云南省房地产经纪人制度与政策：房地产业考试题
2016年下半年云南省房地产经纪人制度与政策：房地产业模拟试题
2016年下半年云南省房地产经纪人制度与政策：房地产业模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是。
A：依照合同约定收取服务费B：房地产中介服务收费必须实行明码标价制度C：收取服务费必须开具发票D：交易成功后可获取佣金以外的其他收益E：客户资金代收代付风险2、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。
A：消费需求B：自住需求C：投机需求D：跟风需求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、求取报酬率的方法主要有累加法和。
A：线性内插法B：试错法C：市场提取法D：直接资本化法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。
A：3％B：5％C：6％D：8％E：权利型房地产投资信托5、下列不属于渗透定价策略缺点的是。
A：价格太低，投资回收期较长B：不利于企业长期占领市场C：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象D：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路E：工厂的生产设备6、不属于房地产税收特征的是。
A：无偿性B：强制性C：固定性D：有偿性E：权利型房地产投资信托7、在市场经济条件下，物业管理的属性是。
A：管理B：经营C：控制D：服务E：权利型房地产投资信托8、对于买房客户，当购房金额较大或者购房属于高档楼盘时，客户最担心的问题是。
A：楼盘质量是否合格B：房地产经纪人是否高价出售C：房地产经纪人是否能提供安全的服务D：房屋产权证或房地产购买协议书是否合理E：工厂的生产设备9、住房项目销售的最后阶段是。
A：签订认购书B：购房款全部结清C：物业交付D：借款人与开发企业签订购房合同E：工厂的生产设备10、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。
云南2015年上半年房地产经纪人制度与政策房地产业考试题
云南省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产业考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。
A：房地产经纪人员职业资格管理B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理C：房地产经纪规范性管理D：房地产经纪收费管理E：客户资金代收代付风险2、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是。
A：产品进行商标注册后就成了品牌B：商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分C：品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中D：当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值E：客户资金代收代付风险3、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是。
A：甲机构通常没有自己固定的办公场所B：甲机构的业务客户只能是机构客户C：甲机构主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务D：售楼处有可能成为甲机构的办公场所E：客户资金代收代付风险4、物业管理定义的表明内容不包括。
A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C：物业管理活动的依据是物业服务合同D：物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值E：权利型房地产投资信托5、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是。
A：以目标客户需求为主导的销售策略制定B：以项目差异化特点为主导的销售策略制定C：以活动营销核心为主导的销售策略制定D：以市场竞争优势为主导的销售策略制定E：工厂的生产设备6、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。
A：收益法B：市场法C：成本法D：长期趋势法E：客户资金代收代付风险7、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。
2023年云南省房地产经纪人房地产经纪行业组织的管理职责考试试卷
2023年云南省房地产经纪人: 房地产经纪行业组织旳管理职责考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题旳备选项中, 只有1个事最符合题意）1、按照《有关建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统旳告知》旳规定, 房地产中介服务机构对系统管理部门转去旳投诉在天内反馈意见。
A：7B：10C：15D：20E: 权利型房地产投资信托2、《都市房地产开发经营管理条例》规定, 未获得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营旳, 由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正, 处旳罚款。
A：2万元以上5万元如下B：3万元以上7万元如下C：4万元以上8万元如下D：5万元以上10万元如下E: 权利型房地产投资信托3、房地产租赁代理需要房地产经纪人具有扎实旳专业知识, 掌握丰富而翔实旳市场信息及资料, 尤其是。
A：房源构造信息和客源信息B：客源信息和房源销售信息C：房源销售信息和客户基本资料D：房源租赁信息和客源信息E: 工厂旳生产设备4、下列有关房地产居间与房地产代理旳表述中, 错误旳是。
A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易协议旳行为B：房地产居间与房地产代理是两种不同样旳经纪服务方式C：房地产拍卖可以看做是房地产代理旳一种特殊形式D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动旳重要类型E: 客户资金代收代付风险5、企业财务管理又是企业生产经营活动所需多种资金旳筹集、使用、花费、收入和分派, 进行等一系列工作旳总称。
A：预测、决策、计划、控制、预算、分析和考核B：预测、决算、计划、控制、预算、分析和考核C：预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核D：预测、决策、计划、决算、预算、分析和考核E：客户资金代收代付风险6、资金运用包括两个方面: 一是；二是对外投资旳管理。
A: 加强产品(服务)销售管理B: 对回收资金进行合理地分派C: 对资金占用和花费进行管理D: 筹资量确实定E: 客户资金代收代付风险7、下列选项中, 是经纪机构生存和发展旳主线, 独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务, 尽量将房屋售出。
云南省房地产经纪人《房地产经纪相关知识》考试试卷
云南省房地产经纪人《房地产经纪相关知识》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。
A：逃单B：丢单C：弃单D：跳单E：工厂的生产设备2、经纪收入的基本来源是。
A：佣金B：信息费C：差价D：工资E：客户资金代收代付风险3、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20％，则该公司年应纳房产税为万元。
A：23．52B：29．40C：294．00D：235．20E：权利型房地产投资信托4、最常用的市场细分依据是。
A：地理因素B：购买行为因素C：人口统计因素D：心理因素E：工厂的生产设备5、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。
A：固定薪金制B：佣金制C：混合制D：收益分成制E：客户资金代收代付风险6、房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记属于。
A：房屋所有权登记B：房屋预告登记C：一般抵押登记D：房屋其他登记E：权利型房地产投资信托7、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。
A：房地产流转次数B：房地产交易方式C：房地产市场区域范围D：房地产档次E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在市场调查搜集原始资料时，是整个调查工作的核心。
A：多看、多走B：多问、多记C：调查表格及问卷D：进行访谈E：工厂的生产设备9、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。
A：房地产市场竞争情况调查B：房地产价格调查C：房地产促销策略调查D：房地产消费动机调查E：工厂的生产设备10、房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风险的是。
A：因管理经验的不足造成经营成本上升的风险B：因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险C：人们的过失行为所带来的风险D：因错误估计市场行情导致决策失误带来的风险E：客户资金代收代付风险11、下列权利中，不属于房地产估价对象的是。
云南省2024年上半年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试卷
云南省2024年上半年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。
A：价格昂贵B：信息不对称C：位置固定性D：异质性E：工厂的生产设备2、房地产经纪人受理托付业务后，主要应收集的信息不包括。
A：与标的物业相关的市场信息B：购买方信息C：托付方信息D：标的物业信息E：客户资金代收代付风险3、我国的住房公积金制度实行的利率政策。
A：低存高贷B：高存低贷C：高存高贷D：低存低贷E：权利型房地产投资信托4、关于承租土地运用权的收回，下列说法错误的是。
A：国家因社会公共利益的须要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人赐予补偿B：承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地运用权C：承租土地运用权期满，承租人可申请续期D：未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地运用权由国家依法无偿收回E：权利型房地产投资信托5、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。
A：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B：必需申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C：依据国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必需再领取施工许可证D：在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证E：权利型房地产投资信托6、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是。
A：房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B：房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C：房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D：房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务E：客户资金代收代付风险7、《房地产估价机构管理方法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门赐予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。
云南省房地产经纪人制度与政策：房地产登记的概念考试试卷
云南省房地产经纪人制度与政策：房地产登记的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列属于房地产经纪人承诺不当引起的风险是。
A：房源保管风险B：虚报成交价C：伪造签名D：乱收费E：工厂的生产设备2、在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万，其中，小户型住房为80万，中等户型为100万，大户型为20万，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是。
A：比例相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：强度相对指标E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。
A：职业责任保险B：保证保险C：意外伤害保险D：财产损失保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、规划《注册房地产估价师管理办法》的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民政府责令限期改正。
A：工商行政管理部门B：原资质审批部门C：房地产开发主管部门D：建设主管部门E：权利型房地产投资信托5、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是处在最困难的情况下不得不采取的对策。
A：ST对策B：WT对策C：WO对策D：SO对策E：工厂的生产设备6、某开发项目总面积为200 ㎡，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元／㎡，销售税费率为15％，则目标销售价格为元／㎡。
A：5471B：5684C：5871D：5882E：工厂的生产设备7、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。
A：城市规划行政主管部门B：监察主管部门C：城市建设行政主管部门D：国土资源行政主管部门E：权利型房地产投资信托8、我国目前建设监理主要是的监理。
云南省年下半年房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地考试试卷
云南省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》相关: 城镇土地考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、完全经过市场验证的房地产定价方法是。
A: 比较定价法B: 盈亏平衡定价法C: 变动成本定价法D: 目标利润定价法E: 工厂的生产设备2、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高, 较缺乏现代气息, 在住宅中只能点缀使用。
A：传统风格B：自然风格C：现代风格D：后现代风格E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱, 一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。
A：行业自治B：行政主管C：行政与行业自律并行管理D：混合E: 客户资金代收代付风险4、下列关于客源信息开发策略的表述, 错误的是。
A：应将精力集中于市场营销B：应致力于发展和顾客之间的关系C：随时发现客户信息D：重点发展新客户, 适当减少与老客户的联系E: 工厂的生产设备5、关于物业管理招标投标的内涵的表述中, 错误的是。
A：物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件, 通过招标投标确定物业服务企业的过程C：物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为D：物业管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合, 通过招标投标, 物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系E: 权利型房地产投资信托6、在商业地产项目的市场调研中, 主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。
A：经济环境研究B：城市商圈调查C：商业消费者行为调查D：商业地产项目地块的研究分析E: 工厂的生产设备7、房屋所有权的权能中, 是房屋所有权的核心。
A：处分权B：占有权C：使用权D：收益权E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪人最基本的职责是。
2023年云南省房地产经纪人房地产经纪行业规则考试试题
云南省2023年房地产经纪人：房地产经纪行业规则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国现行旳税率形式不包括。
A：比例税率B：累进税率C：累进定额税率D：定额税率E：权利型房地产投资信托2、消费者旳心理活动过程中，过程是消费者心理过程旳起点和第一阶段。
A：情感过程B：个性心理过程C：意志过程D：认识过程E：房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信3、我国《协议法》规定，租赁期限不得超过年。
A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托4、企业战略管理不仅波及战略旳制定和规划，并且也包括着将制定出旳战略付诸实行旳管理，因此是一种旳管理。
A：静态旳B：全过程C：一次性D：不间断E：客户资金代收代付风险5、甲开发企业按法定最高年限获得了某综合用地出让土地使用权，在获得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。
此时办公用房占用旳土地使用权旳剩余使用年限为年。
A：38B：40C：48D：50E：权利型房地产投资信托6、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查旳是。
A：房地产子市场旳销售状况与销售潜力B：土地供应量、房地产开发企业购置土地旳意愿、土地价格C：房地产市场既有产品旳供应总量、供应构造、供应变化趋势、市场拥有率D：新技术、新产品、新工艺、新材料旳出现及其在房地产产品上旳应用状况E：工厂旳生产设备7、《房产测绘管理措施》规定，在房产面积测算中不执行国标、规范和规定旳，由县级以上人民政府房地产行政主管部门予以警告并责令限期改正，并可处以旳罚款。
A：1万元以上3万元如下B：2万元以上3万元如下C：3万元以上5万元如下D：2万元以上6万元如下E：权利型房地产投资信托8、在经济发达国家最重要旳房地产经纪业务类型是。
A：房地产买卖B：房地产租赁C：房地产居间D：房地产代理E：客户资金代收代付风险9、税收旳关键特性是。
2023年云南省上半年房地产经纪人房地产金融制度与政策概述试题
云南省2023年上六个月房地产经纪人：房地产金融制度与政策概述试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致简介产品信息以加深客户对产品旳印象，这项工作旳地点最佳选择在。
A：售楼处模型前B：售楼处区域图前C：售楼处洽谈区D：售楼处外围或样板房E：工厂旳生产设备2、在居住区旳技术经济指标中，是反应居住区环境质量旳重要指标。
A：住宅周围旳空地率B：建筑密度和绿地率C：绿化覆盖率D：绿地率和建筑容积率E：房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信3、根据政府记录部门公布旳，查寻标旳房地产旳市场区域所对应旳都市区域内未来某一时期人口总数旳预测值和户均人口数量，推算标旳房地产市场区域内住宅需求总套数。
A：市场资料B：人口资料C：调控范围D：调控力度E：客户资金代收代付风险4、房屋登记旳申请人为自然人旳，应具有完全民事行为能力，即一般为年满周岁智力正常旳成年人。
A：14B：16C：18D：20E：权利型房地产投资信托5、商圈调查最重要旳、最有效旳方式是。
A：现场勘查B：访谈法C：观测法D：试验法E：工厂旳生产设备6、在商品房预售广告中，不得波及旳内容是。
A：中介服务B：房屋构造C：装饰装修D：物业管理E：权利型房地产投资信托7、某宗土地总面积，容积率为3，对应旳土地单价为450元，现容许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价旳数额为万元。
A：20B：30C：40D：50E：房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信8、下列有关卖方代理旳表述中，错误旳是。
A：代理方要协助委托人迅速卖出房屋B：代理方要协助委托人以最高价卖出房屋C：代理方要实现买卖双方利益旳最大化D：代理方要协助委托人实现安全交易E：客户资金代收代付风险9、房地产细分市场供求分析旳基本环节中，包括界定标旳房地产旳市场区域和确定标旳房地产最也许旳使用者旳是。
云南省上半年房地产经纪人制度与政策：考试题.docx
云南省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于银行业金融机构的是。
A：农村信用合作社B：商业银行C：金融资产管理公司D：城市信用合作社E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。
A：假设法B：直接法C：对比法D：总结法E：工厂的生产设备3、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。
A：《物权法》B：《房屋登记办法》C：《城市房地产转让管理规定》D：《商品房销售管理办法》E：权利型房地产投资信托4、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。
A：中介服务B：房屋结构C：装饰装修D：物业管理E：权利型房地产投资信托5、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。
A：项目情况培训B：公司发展目标培训C：广告运用培训D：公司背景培训E：工厂的生产设备6、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
A：行为形式B：表现形式C：显化形式D：约束形式E：客户资金代收代付风险7、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。
A：房地产买卖B：房地产居间C：房地产租赁D：房地产代理E：客户资金代收代付风险8、环境噪声污染的危害主要表现不包括。
A：环境噪声污染对听力的损伤B：环境噪声污染对睡眠的干扰C：环境噪声污染对教育的干扰D：环境噪声污染对人体的心理影响E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是。
A：吸湿性B：吸水性C：抗渗性D：耐水性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、细分后的市场是企业可以进入和占领的，体现了房地产市场细分的原则。
云南省2024年下半年房地产经纪人《制度与政策》：物业服务企业的设立考试题
云南省2024年下半年房地产经纪人《制度与政策》：物业服务企业的设立考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业所得税的税率为。
A：15%B：20%C：25%D：30%E：权利型房地产投资信托2、取得房地产经纪人执业资格是担当房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。
A：基本环节B：首要目标C：必备条件D：核心内容E：客户资金代收代付风险3、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具,这是损失融资方法中的。
A：自留与自保B：保险C：对冲D：合约化风险转移手段E：工厂的生产设备4、房地产经纪管理的主要措施不包括。
A：全面推行房地产经纪机构备案公示制度B：建立健全房地产经纪信息公开制度C：严格实施房地产经纪人员职业资格制度D：建立商品房交易结算资金管理制度E：权利型房地产投资信托5、从事房地产询问业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。
A：50%B：60%C：70%D：80%E：权利型房地产投资信托6、依据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深化调查和。
A：全面调查B：抽样调查c：跟踪调查D：个案调查E：工厂的生产设备7、客户的分类中，按分类，可分为将来客户、关系客户和新客户等。
A：与本经纪机构接触的次数B：客户的性质C：物业的价格区间D：交易过程E：工厂的生产设备8、房地产经纪业务依据标的房地产的物质状态类型（土地、房屋）进行划分，其划分的类型包括。
A：土地经纪业务和房屋经纪业务B：土地经纪业务和商业房地产经纪业务C：商业房地产经纪业务和房屋经纪业务D：商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪门店的区域调查中，干脆影响到区域内市场开拓的潜力的指标是。
A：转让率及出租率B：经营成本C：客源状况D：损益平衡销售额E：客户资金代收代付风险10、某房地产开发项目总建筑面积为100Oom2,固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/πf,销售税费率为20%,该项目保本售价应为元/m,A：4167B：6250C：10000D：25000E：工厂的生产设备11、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的“生产”场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑。
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云南省房地产经纪人制度与政策：房地产业考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列问题类型中，的优点是房地产经纪人可以控制与客户探讨的进度和话题的方向，客户需要按照房地产经纪人的提问做出快速反应，效率高。
A：开放式问题B：指引型问题C：封闭式问题D：主要问题E：工厂的生产设备2、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。
A：主要问题B：开放式问题C：次要问题D：封闭式问题E：工厂的生产设备3、在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。
A：实现住房公积金的保值、增值B：保护住房公积金管理委员会的决策C：保证住房公积金的安全高效运作D：维护住房公积金所有人的合法权益E：权利型房地产投资信托4、我国《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。
A：建设单位B：承包单位C：设计单位D：监理单位E：权利型房地产投资信托5、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。
A：制定示范合同文本B：制定服务标准，明确服务要求和内容C：加强对房地产经纪合同的监督管理D：制定行业标准规范E：客户资金代收代付风险6、人际关系法是房地产经纪人开拓客源的方法之一，运用此方法的优势不包括。
A：成本小B：简便易行C：成交可能性大D：受众面广E：工厂的生产设备7、室内装饰装修中，是集中体现装修特点和风格的主要因素。
A：室内色彩和图案B：墙体物理性能的改善C：室内灯光配置和采光效果D：墙体材料的面层和色彩E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托9、下列属于国有建设用地使用权出让合同附件的是。
A：出让宗地竖向界限B：土地使用期限C：土地界址、面积D：不可抗力的处理E：权利型房地产投资信托10、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，可以按照规定设立分支机构的是。
A：一级资质的房地产估价机构B：二级资质的房地产估价机构C：三级资质的房地产估价机构D：房地产估价机构的所有等级E：权利型房地产投资信托11、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收。
A：房屋契税B：营业税C：消费税D：土地增值税E：工厂的生产设备12、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。
A：2B：7C：12D：15E：权利型房地产投资信托13、《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的由。
A：被代理人单独承担责任B：代理人承担责任C：被代理人承担主要责任D：被代理人和代理人承担连带责任E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、产品生命周期策略中，策略在推销手段上，可采取广告、新闻发布会等来扩大影响；同时，还应加强对市场的调查和预测；对在调查中得到的关于产品设计方面的缺陷，及时进行反馈和修改，以迎合顾客的需求。
A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备15、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。
A：2％～5％B：3％～6％C：4％～7％D：5％～8％E：权利型房地产投资信托16、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是：A：提供房地产开发项目的可行性研究报告B：对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测C：要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析D：根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析E：客户资金代收代付风险17、下列对竞争产品的调查不包括。
A：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉B：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况C：消费者对竞争产品的态度和接受情况D：竞争产品的市场占有率E：工厂的生产设备18、城镇土地使用税实行。
A：定额税率B：比例税率C：累进税率D：累退税率E：权利型房地产投资信托19、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为。
A：公示信息和授权查询信息B：限制信息和不限制信息C：授权查询信息和保密信息D：公示信息和保密信息E：权利型房地产投资信托20、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。
A：1／7B：1／6C：1／5D：1／4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息；增强物管服务意识是对的销售解决方案。
A：一期老业主B：海外客户C：本区域主流客户D：投资型客户E：工厂的生产设备22、城市规划管理中颁发的证书不包括。
A：建设项目选址意见书B：房屋权属证书C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证E：权利型房地产投资信托23、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。
A：人口统计因素B：地理因素C：心理因素D：购买行为因素E：工厂的生产设备24、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。
A：提供最符合客户要求的房源B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系C：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向D：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) E：工厂的生产设备25、目标规模的设定必须以满足为前提，同时避免不切合实际的浪费与虚设。
A：功能标准B：经济条件C：使用D：功能要求E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5％，该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产现在的价格为万元。
A：735．62B：658．35C：689．54D：753．30E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、客户信息管理原则中，合理使用包括等。
A：持续性的分析客户信息B：恰当保存和分类C：开放式信息查询D：信息共享和客户跟进E：保守客户秘密，不滥用3、房地产促销目标有。
A：提供房地产产品信息B：增加消费者对房地产产品的需求量C：稳定房地产产品销售D：进一步强化房地产产品价值E：提高房地产产品价格4、在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作包括等。
A：预估看房结果B：准备说服方案C：准备分析客户的行动D：准备备选方案E：准备用于记录的纸笔5、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。
A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制E：客户资金代收代付风险6、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括。
A：房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批B：拆迁委托合同的备案管理C：暂停办理有关手续通知书的发放D：拆迁机构和拆迁方式的确定E：受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理7、房地产托伦斯登记制的主要特点包括。
A：房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力B：已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载C：登记簿为两份，权利人取得正本，登记机构保留副本，正副本内容必须完全一致D：登记采取强制登记制度E：登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致8、由于现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身具有的特点，房地产经纪行业是产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。
A：程序复杂B：涉及面广C：方式多样D：不确定性多E：人员混杂9、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。
A：主观过错B：有损害事实C：违法行为与损害事实之间有因果关系D：行为违法E：违约行为10、《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为年。
A：2B：3C：4D：5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是。
A：桩基础B：筏板基础C：条形基础D：箱形基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是。
A：甲醛B：高苯底的镭C：一氧化碳D：二氧化氮E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、知觉的要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。
A：恒常性B：整体性C：理解性D：选择性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、城建税以纳税人实际缴纳的为计税依据。
A：财产税税额B：资源税税额C：增值税税额D：消费税税额E：营业税税额15、短期利率是指融资时间在年以内的利率。
A：1B：2C：3D：4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指。
A：气质B：能力C：性格D：脾气E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪机构的一体化成长战略的类型包括。
A：产品一体化B：市场一体化C：前向一体化D：后向一体化E：水平一体化18、现代企业的客户关系管理中，客户分析系统一般包括。
A：市场活动影响分析B：客户分类分析C：营销方式分析D：客户联系时机优化分析E：交叉销售与增量销售分析19、房地产市场的特点包括。
A：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利的转移B：容易出现垄断和投机C：交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场D：交易的对象不可转移E：供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相同、各具特色，是一个地区性市场20、悬吊式顶棚从外观上分类，有。
A：平滑式顶棚B：阶梯式顶棚C：井格式顶棚D：悬浮式顶棚E：方格式顶棚21、物业管理是与建立社会主义市场经济体制要求相适应的管理。
A：社会化B：多元化C：法制化D：专业化E：市场化22、以客户为导向的市场营销下，基于客户价值可将客户分为四大类，下列关于Ⅰ类客户营销手段的表述，正确的是。
A：不需要投入任何资源来维持这类客户B：应减少管理该类客户的服务成本C：应该重视这类客户，适当增加投资，保留该类客户D：应该在该类客户投入更多的资源E：需要将主要资源投资到保持和发展与这些客户的关系23、房地产市场的特点主要包括。