项目规划设计报建及变更程序
规划报建手续流程
规划报建手续流程报建手续流程是指建设单位在进行工程项目报批和审批过程中，需要按照相关法律法规和政府规定的程序进行的一系列步骤。
下面将介绍一般的报建手续流程，其中包括项目立项阶段、初步设计、报批阶段、施工阶段和竣工验收阶段。
一、项目立项阶段：1.项目前期调研：建设单位进行项目前期调研，包括项目的可行性研究、技术可行性研究、经济可行性研究等。
2.项目可行性报告编制：建设单位根据前期调研结果编制项目可行性报告，经审批部门审核批准。
3.立项手续：建设单位按照相关法律法规和政府规定的程序，提交立项申请并取得立项批复文件。
二、初步设计阶段：1.初步设计：建设单位根据项目需求和规划，委托设计单位进行初步设计。
2.技术经济指标：根据初步设计结果，编制项目的技术经济指标，并报相关部门审批。
3.初步设计批复：经审批部门审核，对初步设计方案给予批复。
三、报批阶段：1.环境影响评价：根据相关法律法规，对项目进行环境影响评价，编制环境影响评价报告。
2.报建申请：建设单位根据初步设计方案和环境影响评价报告，向规划部门或建设局递交报建申请。
3.材料审查：规划部门或建设局对报建材料进行审查，如有需要，可以要求建设单位补充材料。
4.审批：规划部门或建设局对报建方案进行审批，并出具建设工程规划许可证。
四、施工阶段：1.施工许可：建设单位根据规划许可证，向建设局申请施工许可证。
2.施工准备：建设单位根据施工许可证的要求，组织施工队伍，准备施工材料。
3.施工验收：工程施工完成后，建设单位向建设局申请施工验收。
五、竣工验收阶段：1.竣工报告：建设单位根据实际施工情况编制竣工报告，包括工程质量、安全和环保等情况。
2.竣工验收：建设单位向建设局或相关部门申请竣工验收。
3.验收评定：建设局或相关部门对竣工工程进行验收评定，出具竣工验收报告。
总结：以上是一般的报建手续流程，具体流程可能会因地区、行业和项目性质的差异而有所不同。
在实际操作过程中，建设单位应严格按照相关法律法规和政府规定的要求进行报建手续办理，并与审批部门保持良好的沟通和协作，以提高办理效率，保证项目能够按时顺利开展。
项目报批报建工作流程
项目报批报建工作流程项目报批报建工作流程是指在进行建设项目前，需要经过一系列的审批、申报和报建手续，以确保项目的合法性和可行性，同时保证项目的建设符合国家相关的法律法规和政策。
本文将介绍项目报批报建工作流程的具体步骤和注意事项，以供相关人员参考。
一、项目前期准备在进行项目报批报建前，有必要进行一些前期准备工作，包括项目可行性研究报告、环境影响评价报告、用地规划许可证等，这些文件需要在后续的审批中被提供。
同时，还要申请工商营业执照、税务登记证等相关证照，为后续的建设做好准备。
二、项目审批流程1.立项申请项目的立项申请是项目报批的第一步，需要向国家发展和改革委员会（NDRC）提出申请，并提交相关的立项报告。
在立项报告中，需要包括项目的基本情况、可行性研究报告、投资估算、资金来源、项目建设期等信息。
一旦通过立项申请，项目才能正式进入报批阶段。
2.环评报告审批环境影响评价报告是项目建设前的必备文件，需要在环保部门进行审批。
在环评报告审批中，环保部门会对项目的环境影响进行评估，并提出相关意见和建议。
3.用地规划许可证项目建设需要用地，因此需要向城市规划部门申请用地规划许可证。
在用地规划许可证的审批中，城市规划部门会对项目的用地进行评估，并提出相关意见和建议。
4.建设工程规划许可证建设工程规划许可证是指建设项目必须获得的一种许可证，需要向城市规划部门申请。
在建设工程规划许可证的审批中，城市规划部门会对项目的建设规划进行评估，并提出相关意见和建议。
5.安全评估安全评估是指对项目建设过程中可能存在的安全隐患进行评估，以确保项目建设过程中的安全性。
在安全评估的审批中，相关部门会对项目的安全性进行评估，并提出相关意见和建议。
6.建设用地审批建设用地审批是指项目建设所需的用地必须经过国土资源部门的审批。
在建设用地审批中，国土资源部门会对项目的用地进行评估，并提出相关意见和建议。
7.施工图设计审查施工图设计审查是指项目建设所需的施工图必须经过城市规划部门的审查。
项目规划设计报建及变更程序
项目规划设计报建及变更程序一、项目规划设计报建程序（一）方案调研和确定在项目规划设计报建之前，需要进行方案调研和确定。
这个阶段要求进行市场调研、政策研究和社会环境调查，确保项目能够在合适的时候、地点、条件下顺利开展。
（二）规划设计在确定了项目的可行性之后，需要进行规划设计。
规划设计的过程中需要考虑客户需求、周边环境、政策法规等因素，同时制定详细的设计方案以及施工图，明确标明工程的规格、用材等。
（三）报建程序报建程序是项目规划设计的重要一步，下面针对报建程序的具体流程进行介绍：1.开始报建前，需要先办理前置工作，包括自然资源调查、土地取得、征地拆迁等工作。
2.开始进行报建程序，需要在城市规划部门进行申报。
提交申报的材料包括前期工作报告、建筑方案、施工图、环保评估报告、经济效益评估报告等。
3.根据报建流程，市政府会对规划设计文件进行审核，审核内容包括地域布局、文化底蕴、建筑风貌、园林绿化、交通出行、环保等。
4.因报建的审批程序与国家和地区的政策有关，因此审批周期和时限较长，整个申报过程一般需要4个月以上，因各地具体情况而有所不同。
二、项目规划设计变更程序（一）变更情况在进行规划设计过程中，如因周边环境、技术标准或其他因素需要变更设计方案，则涉及到项目规划设计变更程序。
（二）规划设计变更程序规划设计变更程序包括设计单位上报、审批、批准等环节：1.上报阶段：项目建筑客户需提交变更方案及相关设计文件，经设计单位评估后，提交至城市规划部门。
2.审批阶段：城市规划部门进行审查，对变更内容进行评估、审批。
根据变更内容的不同，审批部门会进行拦截或者放行。
3.批准阶段：变更设计方案经过审批后，需要提交至市政府进行审批与批准。
（三）变更后的工作变更设计方案经批准后，就需要组织工程施工及验收等工作。
因此，变更的设计方案应当经过充分的评估、论证，以保证施工后的工程达到预期效果。
以上就是项目规划设计报建及变更程序的相关介绍，希望能对大家了解相关流程有所帮助。
工程项目建设程序流程
工程项目建设程序一、工程建设前期阶段（一）项目建议书（二）可行性研究（三）立项二、工程建设准备阶段（一）报建（二）委托规划、设计（三）获取土地使用权（四）拆迁、安置（五）工程发包与承包三、工程建设实施阶段（一）工程建设项目施工准备管理（二）工程建设项目组织施工阶段的管理四、工程竣工验收备案与保修阶段（一）工程竣工验收及备案（二）工程保修投资许可证（发改委）项目建议书（发改委）办理选址意见书（规划局）可行性研究报告（发改委）工程报建备案（建委）立项（发改委）确定施工队伍（招标办）施工许可证（建委）建设实施（监理、施工队伍）建设工程规划许可证（规划局）初步设计施工图设计（建委）建设用地规划许可证（规划局）竣工验收及保修（建委）确定监理队伍（招标办）确定勘察设计队伍（招标办）交纳建设费用（财政）消防、人防、园林气象、市政配套手续（各相关部门）建设资金审计（审计局）确定材料、设备供应商（招标办）申请土地开发使用权（国土房管局）拆迁、安置（国土房管局）质量监督（质检站）安全监督（安监站）施工放验线（规划局）报开工报告年度计划申请文件（发改委）工程建设程序图承办内容（承办单位）图示环境影响评价文件报审（环保局）用地预审报审（规划局）地震安全性评价（环保局）附图程序流程建设单位申请办理选址意见书xx市发改委立项建设单位委托做总平面图规划局组织审总平面图规划局办理用地规划许可证国土房管局办理用地手续建设单位委托设计并提供设计方案审批设计方案，其中规划局审批方案建设单位委托作初步设计初步设计审批规划局审查项目管理意见建设单位委托做施工图施工图审查机构审施工图建设单位办理公安消防、园林、气象、人防、市政、交通手续市建委办理施工图审查批准书规划局发建筑核位红线规划局办理工程规划许可证建设单位招投标质量监督手续、白蚁防治合同、文明安全责任书缴纳建设工程规费办理施工许可证凭进场通知书放线验线竣工验收备案第一部分工程建设前期阶段工程建设的前期阶段主要指的是在工程建设的初期，建设单位形成投资意向，通过对投资机会等的研究和决定，形成书面文件上报主管部门和发改委进行审批，进而立项的过程。
工程项目建设程序详解(史上最全)
工程项目建设程序详解一、工程建设前期阶段（一）项目建议书（二）可行性研究（三）立项二、工程建设准备阶段（一）报建（二）委托规划、设计（三）获取土地使用权（四）拆迁、安置（五）工程发包与承包三、工程建设实施阶段（一）工程建设项目施工准备管理（二）工程建设项目组织施工阶段的管理四、工程竣工验收备案与保修阶段（一）工程竣工验收及备案（二）工程保修●投资许可证（发改委）●项目建议书（发改委）●办理选址意见书（规划局）●可行性研究报告（发改委）●工程报建备案（建委）●立项（发改委）●确定施工队伍（招标办）●施工许可证（建委）●建设实施（监理、施工队伍）●建设工程规划许可证（规划局）●初步设计施工图设计（建委）●建设用地规划许可证（规划局）●竣工验收及保修（建委）●确定监理队伍（招标办）●确定勘察设计队伍（招标办）●交纳建设费用（财政）●消防、人防、园林气象、市政配套手续（各相关部门）●建设资金审计（审计局）●确定材料、设备供应商（招标办）●申请土地开发使用权（国土房管局）●拆迁、安置（国土房管局）●质量监督（质检站）●安全监督（安监站）●施工放验线（规划局）●报开工报告年度计划申请文件（发改委）●工程建设程序图承办内容（承办单位）●图示环境影响评价文件报审（环保局）●用地预审报审（规划局）●地震安全性评价（环保局）程序流程项目建议书 可行性研究、评估、决策选点投资估算初步设计 技术设计 施工图设计设计总概算 修正总概算施工图预算施工准备设备订货年 度 计 划施工竣工验收交付使用决算 生 产 准 备●建设单位申请●办理选址意见书●xx市发改委立项●建设单位委托做总平面图●规划局组织审总平面图●规划局办理用地规划许可证●国土房管局办理用地手续●建设单位委托设计并提供设计方案●审批设计方案，其中规划局审批方案●建设单位委托作初步设计●初步设计审批●规划局审查项目管理意见●建设单位委托做施工图●施工图审查机构审施工图●建设单位办理公安消防、园林、气象、人防、市政、交通手续●市建委办理施工图审查批准书●规划局发建筑核位红线●规划局办理工程规划许可证●建设单位招投标●质量监督手续、白蚁防治合同、文明安全责任书●缴纳建设工程规费办理施工许可证●凭进场通知书放线验线●竣工验收备案.第一部分 工程建设前期阶段工程建设的前期阶段主要指的是在工程建设的初期，建设单位形成投资意向，通过对投资机会等的研究和决定，形成书面文件上报主管部门和发改委进行审批，进而立项的过程。
工程项目建设程序
（三）非招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权的
建设项目，《建设工程选址意见书》的审批，申
请人需向协办部门提交下列申请材料： 1、消防安全审查（限经批准的规划中未明确的易燃 易爆建设项目） （1）《建筑工程消防设计申报表》（原件1 份）；
（2）1:500 现状地形图（原件1 份，火工生产及储
存项目，还需提交反映周边2000 米范围现状的1：
设计）；
4、彩色渲染图和建筑模型等（1 套，限重要地段、
重要节点及大型建设项目）。
六、初步设计审批（由发改委实施）
办理建设工程初步设计审批，申请人应先将初
1、书面申请（原件1 份）；
2、建设工程项目可行性研究报告审批文件或企业投
资项目核准文件（原件1 份，限需投资行政主管 部门审批、核准的建设项目。如申请人认为项目 属投资行政主管部门备案类项目，而规划部门把 握不准的，可要求申请人提供投资行政主管部门
的备案文件。）
3、建设工程规划设计方案（2 份，含室外综合管网
建设单位应按照规划局提出的规划设计条件委
托规划设计院编制规划设计总图，然后报市规划局 审核规划设计总图。规划局可据此核定用地面积， 确定用地红线范围，发给建设单位《建设用地规划 许可证》。
建设单位在办理了《建设用地规划许可证》后，
下步可向市国土房管局申请土地开发使用权，办理 拆迁安置工作。到招标办通过招投标确定勘察、设 计单位。
三、申请土地开发使用权（由国土资源局实施）
建设单位申请用地环节行政审批，应到建设项
目所在地的区国土房管部门递交申请。依法属市国 土房管局或其上级行政机关审批权限的，由区国土 房管部门受理后在规定的时间内将初步审查意见连 同全部申请材料逐级上报。单独选址建设项目确需
项目报批报建流程
通常开发商完成项目的40％～50％%时即可办理此证,获取此证后即可进行房屋的预售工作;
十三
工程竣工
验收
建管站
1.工程施工许可证；
2.施工图设计文件审查备案意见书；
3.施工单位提供的工程竣工报告；
4.监理单位提供的工程质量评价报告；
5.勘察单位提供的勘察质量检查报告；
6.设计单位提供的设计质量检查报告；
5.项目总监的岗位证书；
6.施工单位项目经理资质证书和施工员、材料员、安全员、质检员的岗位证书；
7.施工单位安全信誉等级证书和安全生产责任书；
8.施工单位为从事危险作业职工办理的意外伤害保险凭证；
9.安全生产文明施工的组织设计方案和技术措施；
10.大中型施工机具和设备安全性能状况资料；
11.建筑工程施工许可申请表；
1.施工图备案申请书；
2.勘察、设计合同,勘察设计单位出具的勘察设计收费情况证明；
3.初步设计批准文件,主要初步设计文件；
4.施工图设计文件附设计单位资格证书、注册建筑师、注册结构工程师证书等复印件,审查机构核发的施工图审查报告；
5.工程勘察成果报告书附勘察单位资格证书复印件及勘察质量监督报告；
6.建设行政主管部门认为需要的其他资料;
2.防空地下室施工图设计依据及说明；
3.建设项目总平面布置图及地面建筑平立剖面施工设计图；
4.防空地下室建筑平立剖面施工设计图；
5.防空地下室立体结构、防护结构施工图；
6.防空地下室通风空调、给排水、电器专业平时和战时施工图；
7.防空地下室建筑、结构、通风空调、给排水、电气平战时功能转换措施施工图；
办理程序：总台领号－窗口送件－案件办理－总台领件
房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2)规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5)施工报建；6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查.3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）.5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书.二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项:1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查.4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
(完整版)建设工程从立项到报建的具体流程及所需资料(1)
建设工程从立项到报建的具体流程及所需资料建设工程从立项到开工前所有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建）一、立项审批项目建议书审批（发改部门）———用地预审（国土部门）———供地（国地部门）———选址意见书（规划部门）———建设用地规划许可证（规划部门）———项目可行性研究报告及批复———环评报告书及批复（环保部门）———水土保持方案及批复（水利部门）———项目初步设计评审及批复（发改部门）———建设工程规划许可证（规划部门）———施工图纸设计及审查（图审机构）———设计消防审核（消防部门）———防雷设计审核（气象部门）———建设工程施工许可证———工程开工报告审批。
项目建议书审批所需资料:1 、项目立项申请书（原件一份）2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4 、项目建设投资概算（一份）5 、银信部门出示的资金证明（原件一份）6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7 、项目地形图（一份）选址意见书（规划部门）所需资料1、《建设项目选址意见书》申请表；2、建设项目拟选址位置图；3、建设项目总平面规划意向图；4、实行审批制的政府投资项目，应当提供项目建议书批复文件；实行备案制的企业投资项目，应当提供项目备案文件；5、需要编制规划选址研究报告的项目，应提供具有相应城市规划编制资质的单位编制的项目选址研究报告；6、提供《环境影响评价报告书》；7、通过出让方式取得土地的，应提供《国有土地使用权出让合同》；8、与许可有关的其它材料。
用地预审所需资料:1、建设项目用地预审申请报告；2、建设项目用地预审申请表；3、建设项目建议书批准文件、相关会议纪要、城市规划选址意见等；4、建设用地项目可行性研究报告（其中，应有有关土地利用的章节内容，如项目用地规划选址情况、用地规模、占用国有土地和集体土地情况、拟占用土地的类型、占用耕地概况及补充耕地资金落实情况）；5、项目用地平面布置图或现状测绘图(有地理坐标)及勘测定界报告、比例尺大于 1：5000 图纸；6、标注项目拟用土地位置的 1：1 万的土地利用现状图和土地利用总体规划图（只需规划图局部复印件，红笔位置标注，并签字盖章）；7、地质灾害危险性评价报告和是否压覆重要矿床证明文件（指单独选址建设项目）。
建设项目报建全流程
建设项目报建全流程1.前期准备阶段：在开始报建之前，需要对建设项目进行前期准备工作，包括项目可行性研究、规划方案和设计方案的编制等。
这些文件将作为报建的基础材料。
2.项目审批阶段：报建项目需要依法经过一系列审批程序。
首先，项目需提交相关部门进行初审，以确保项目符合相关政策法规。
然后，项目需在规定时间内承办部门进行评估，评估内容包括项目的技术性、经济性和社会效益等。
最后，项目需提交批准机关进行核准，核准通过后方可进入下一步。
3.土地手续办理阶段：项目批准后，需要办理土地手续。
这一过程主要包括土地使用权出让等手续办理。
土地使用权出让需要提交土地出让文件、土地出让合同等材料。
4.其他相关手续办理阶段：除了土地手续，还需要办理其他相关手续。
例如，建设项目的环保手续办理，需要进行环境影响评估和报告编制、环境保护手续审批等。
同时还需要办理工商注册、施工图审查、安全评估等手续。
5.建设用地规划许可阶段：在办理土地手续以及其他相关手续之后，项目还需要获得建设用地规划许可证。
这需要提交规划申请文件，包括用地规划设计文件、规划验收文件等。
通过审核后，将获得建设用地规划许可证。
6.施工许可阶段：获得土地规划许可证后，需办理施工许可手续。
这需要提交施工许可申请文件，包括施工图纸和施工组织设计等。
申请提交后，将进行审核，审核通过后才能获得施工许可证。
7.竣工验收阶段：项目完成施工后，需要进行竣工验收。
竣工验收包括验收申请、验收材料的准备和提交，验收现场的验收过程等。
验收合格后，将获得竣工验收文件。
8.在用阶段：项目竣工验收后，进入在用阶段。
在用阶段包括一系列运营管理工作，如设备设施的维护、人员管理等。
同时，还需要按照相关法律法规进行预防性检查和定期检查，确保项目安全运营。
以上是建设项目报建全流程的主要步骤。
不同地区和项目的具体情况可能会有所不同，因此在报建过程中需根据实际情况进行具体操作和申请。
同时，项目报建过程中还需严格遵循相关法律法规，并与相关部门进行及时沟通和配合。
报规报建流程
报规报建流程报规报建是指在进行各类建设项目前，需要向相关部门进行规划和建设报告的程序。
这一流程对于项目的顺利进行和合法合规非常重要，因此需要严格按照相关规定进行操作。
下面将详细介绍报规报建流程的具体步骤。
首先，进行规划报告的编制。
在项目立项阶段，需要对项目进行规划，包括项目的总体规划、土地利用规划、环境影响评价等内容。
编制规划报告需要对项目的规划方案进行详细阐述，包括项目的必要性、可行性、社会经济效益等方面的论证，同时需要对项目可能存在的环境影响进行评估和预测，提出相应的环境保护措施。
其次，进行建设工程规划许可证的申请。
在规划报告编制完成后，需要向相关部门申请建设工程规划许可证。
申请材料需要包括规划报告、土地使用证明、环境影响评价文件等相关资料。
相关部门会对申请材料进行审核，审核通过后颁发建设工程规划许可证。
接着，进行建设工程施工许可证的申请。
在获得建设工程规划许可证后，需要向相关部门申请建设工程施工许可证。
申请材料需要包括建设工程规划许可证、施工图纸、施工方案、施工单位资质证书等相关资料。
相关部门会对申请材料进行审核，审核通过后颁发建设工程施工许可证。
最后，进行竣工验收。
在建设工程完成后，需要向相关部门进行竣工验收。
申请材料需要包括建设工程施工许可证、竣工图纸、竣工报告、竣工质量验收资料等相关资料。
相关部门会对申请材料进行审核，审核通过后进行现场验收，验收合格后颁发竣工验收合格证。
总的来说，报规报建流程是一个非常复杂和严谨的程序，需要涉及多个部门的审批和验收。
在进行报规报建流程时，需要严格按照相关规定进行操作，确保项目的合法合规。
同时，需要充分重视环境保护和质量安全，做好各项准备工作，以确保项目顺利进行和取得成功。
建筑项目报建流程
建设工程放线办理
需提交以下资料：
1、《建设工程放线申请表》（建设单位盖章） 2、用地红线图、《建设工程规划许可证》复 印件各一份 3、已批复总平面图、首层平面图原件各一份 4、总平面图电子文件1份
咨询电话： 承办单位：规划局测量放线科
质量监督办理
需提交以下资料：
（1）东莞市建设工程质量监督登记表(一式五份)； （2）建设工程规划许可证复印件（提交原件核对后退回）； （3）全套施工图纸、施工图纸审查批准书复印件； （4）工程地质勘察报告； （5）施工合同复印件、招标工程还需提交中标通知书复印件（提交原件核对后退回）； （6）质量监督费和质量监督服务费缴费收据复印件， （7）镇（区）工程还需提交镇（区）规划建设办出具的质量监督登记表。
交界的用地，应加盖多方单位界线确认章（配电子文件）； （镇区提交3份） 5、拟建方案的总平面图1份（设计单位加盖出图章）； 6、调整的项目提交调整前后界线对比图1份； 7、已批规划方案1份；
承办单位：规划局（15个工作日）规划科
建筑设计方案申报
需提交以下资料： 1、《建筑设计方案申报表》1份；独立的每栋写一张 2、申报项目的《技术指标及功能情况表》1份；独立的每栋写一张 3、《建设用地规划许可证》复印件1份；规划用地红线图1份（窗口要留 一份原件）；《国有土地使用证》或国土局批复文件复印件1份； 4、建筑设计方案图纸（包括总平面图）3套（配电子文件）； 5、透视图1套；较大的建筑群须提供鸟瞰图；在城市主干道或指定道路 两侧的建筑方案须提供灯光夜景效果图（每栋的屋顶标高、平面、立面 用A3普通纸打出附在图册后面）； 6、属房地产项目，须提交房地产立项文件； 7、属重报项目，须提交前一次已审查方案及批复文件。 （以上所有资料都需提供原件核对，国土证如果抵押了可用复印件加盖 银行确认章） 承办单位：规划局（15个工作日）
项目报批报建工作流程图
备注：
委托规划设计
工作任务 审查部门
获取规划设计方案
主办部门
工作周期 20 工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）设计说明书（1：500地形图） 2）规划设计之总平面（技术经济指标） 3）规划设计之道路设计 4）规划设计之竖向设计 5）规划设计之管网设计
165个日工作
贯彻项目始末 保障规范开发
目录
项目立项阶段 土地权证阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 施工准备阶段 房屋预售阶段 竣工验收阶段 报批报建流程
项目开发流程
项目获取阶段
项目立项阶段
建筑设计阶段
房屋预售阶段
土地权证阶段
规划设计阶段
施工准备阶段
竣工验收阶段
集
团信
《
立息
国
项分
备注：
提交申请
工作任务 审查部门
土地申请 土地局
工作周期 5工作日
所需文件/流程： 1）土地申请书 2）土地登记表 3）土地登记卡
备注：
协办部门 前置条件
规划方案通过审查
地籍调查
工作任务 审查部门
地籍调查 区土地局
协办部门
工作周期 7工作日
前置条件 规划方案通过审查
所需文件/流程： 1）地籍调查表 2.政府城市建设用地实施方案的批复 3.地块街道勘测界定图 4
划修改方案，建设项目对规划实施影响评估报告如修改规划听证会纪要。（新 增用地项目
备注：招拍挂项目、拟进储备项目、取得房产证翻建项目除外
工程项目建设程序流程
工程项目建设程序一、工程建设前期阶段（一）项目建议书（二）可行性研究（三）立项二、工程建设准备阶段（一）报建（二）委托规划、设计（三）获取土地使用权（四）拆迁、安置（五）工程发包与承包三、工程建设实施阶段（一）工程建设项目施工准备管理（二）工程建设项目组织施工阶段的管理四、工程竣工验收备案与保修阶段（一）工程竣工验收及备案（二）工程保修投资许可证（发改委）项目建议书（发改委）办理选址意见书（规划局）可行性研究报告（发改委）工程报建备案（建委）立项（发改委）确定施工队伍（招标办）施工许可证（建委）建设实施（监理、施工队伍）建设工程规划许可证（规划局）初步设计施工图设计（建委）建设用地规划许可证（规划局）竣工验收及保修（建委）确定监理队伍（招标办）确定勘察设计队伍（招标办）交纳建设费用（财政）消防、人防、园林气象、市政配套手续（各相关部门）建设资金审计（审计局）确定材料、设备供应商（招标办）申请土地开发使用权（国土房管局）拆迁、安置（国土房管局）质量监督（质检站）安全监督（安监站）施工放验线（规划局）报开工报告年度计划申请文件（发改委）工程建设程序图承办内容（承办单位）图示环境影响评价文件报审（环保局）用地预审报审（规划局）地震安全性评价（环保局）附图程序流程建设单位申请办理选址意见书xx市发改委立项建设单位委托做总平面图规划局组织审总平面图规划局办理用地规划许可证国土房管局办理用地手续建设单位委托设计并提供设计方案审批设计方案，其中规划局审批方案建设单位委托作初步设计初步设计审批规划局审查项目管理意见建设单位委托做施工图施工图审查机构审施工图建设单位办理公安消防、园林、气象、人防、市政、交通手续市建委办理施工图审查批准书规划局发建筑核位红线规划局办理工程规划许可证建设单位招投标质量监督手续、白蚁防治合同、文明安全责任书缴纳建设工程规费办理施工许可证凭进场通知书放线验线竣工验收备案第一部分工程建设前期阶段工程建设的前期阶段主要指的是在工程建设的初期，建设单位形成投资意向，通过对投资机会等的研究和决定，形成书面文件上报主管部门和发改委进行审批，进而立项的过程。
项目规划设计报建及变更程序
•□ 第三类：属单位用地，并已取得国有土地使用证，且用 地性质未发生变化的建设项目。
•□ 第四类：市政道路、管线工程建设项目。
项目规划设计报建及变更程序
•九江市规划局项目办理流程介绍
•（一）第一类建设项目的报建、审批 • • 公开出让的开发建设用地，已由市国土资源局先期向 市规划局提出申请，并取得了规划用地设计条件。 •
项目规划设计报建及变更程序
• 七、建筑范围的控制
• 建筑范围不等于用地范围， •建筑物、构筑物与相邻控制线之 •间应保留一定距离，即建筑退让 •距离，包括建筑物、构筑物后退 •道路红线、用地红线、河道蓝线、 •铁路线、高压电线的距离。
• 城市规划中应该有“七线”
• 为加强对城市道路、城市绿 •地、城市历史文化街区和历史建筑、城市水体和生态环境等公共资源的保护， 促进城市的可持续发展，我国在城乡规划管理中设定了红、绿、蓝、紫、黑、 橙和黄等7种控制线，并分别制定了管理办法。
项目规划设计报建及变更程序
• • 十一、配套公共设施和无障碍设施的控制 • 成片开发的建设工程规划管理，要根据批准的详细规划和公共设施配套 要求，对中小学、幼儿园及商业服务设施审核，考虑发展要求，留有一定备用 地。公共设施如办公、商业、文化娱乐等建筑方案，应按规定审核无障碍设计， 成片开发建设工程，环境设计应满足无障碍。 • 因此，为了充分发挥城市在社会经济中的中心作用，对城市建设进行有 效调控，保障公共利益，城市规划管理工作已成为政府的一项重要职能。
•
项目规划设计报建及变更程序
•建筑工程规划管理的内容
• 一、建筑工程使用性质的控制
• 城市是一个有机的综合体，具备生产、生活、交通、游憩等不同 功能，因此建设用地规划管理必须充分考虑这些要求，恰当地选址建 设用地，以确保建设项目的正常利用。在建筑工程规划管理中，对建 设工程平面布置需明确使用功能，避免不同性质建筑之间相互干扰， 保证各项功能各得其所，既联系方便又互不干扰。同时，建筑工程应 避免对周围建筑产生不利影响，如不应对基地外的住宅、学校产生噪 音、震动、“废水、废气、废渣”污染，不得安排有碍公共安全、卫 生的建筑物等。
建设项目报建全流程图
第二十六步：防雷 防白蚁报建审批
10 天
1 防雷防白蚁的设计说明；2 防雷基础平面及大样图；3 天面防雷平面及大 样图；4 立面图（8 层以上）；5 建设工程规划许可证；6 防雷施工资质、 资格证书、焊工证；
. word 可编辑 .
.专业.专注.
第二十七 步：办理建 筑工程施工 许可证
建设局 11 天
排污许可 证
第七步：办理 建设用地规 划许可证（规 划局，13 天）
第八步：办 理建筑方案 设计审查
消防报建审 批
消防局
1 防火审核申报表；2 初步设计的消防设计图；3 项目总平面图；4 消 防设计专篇；5 审定总体规划设计方案通知书；6 规划红线图；
16 天 1 发改委建设局的立项批复；2 建设项目规划审批表；3 市政府关于 征地的批复；4 用地钉桩成果情况；5 按限制规划意见书里要求取得 有关协议及文件；6 审定的规划设计方案通知书。
必须熟 知物业 管理公 约的内 容
第二十八 步：办理物 业管理公约 审批
房管局 10 天
1 所管物业范围；2，业主名称，物业位置；3 管理者提供的服务种类；4 各种收费的标准；5 缴费的时间；6 业主应遵守的具体规则；7 公共设施和 地区的使用；8 业主的权力和义务；9 管理者的权利和义务；10 违反公约的 惩罚条款；11 法律纠纷的解决
建设局
10 天
第二十步：办理工 程类别核定、造价 审核
造价站
第二十一步：办理 树木伐移手续
20 天
1 甲乙双方提供的立项批文；2 建设用地规划许可证；3 建设工程规划许可 证；4 工程预算书；5 工程类别核定书已审批的申请安排工程监理报告；6 资金证明；7 招标申请表
1 建设单位提供的立项批文；2 施工图纸；3 建设工程规划许可证；4 工程 预算书；5 施工合同草案
建筑工程项目规划设计报批流程图
北京地区居住项目设计报批流程
公共绿地
设计院准备资料
• 设置公共绿地的要求：
凡符合规划标准的新建居住区、居住小区( 居住
人口7000人以上或建设用地面积10 公顷以上),按照不低于30% 的比例执行, 并 按居住区人口人均2平方米、居 住小区人均1平方米的标准建设公共绿
地, 配套建设的商业、服务业等公共设施的 绿化用地, 与居住区、居住小区的绿化用地 统一计算( 非配套建筑设施, 按有关规定执 行) 。
建筑工程项目 规划设计报批流程
北京地区居住项目设计报批流程
北京地区居住项目设计报批流程
北京地区居住项目设计报批流程
北京地区居住项目设计报批流程
北京地区居住项目设计报批流程
规划意见书
规划方案复函 报园林 报交通
报人防 报消防 报建设工程规划许可（报 照、报建） 施工图外审
北京地区居住项目设计报批流程
百平方米以上户型
10辆/10户
住宅
百平方米以下户型
5辆/10户
2辆/户 2辆/户
经济适用房及危改小 区
三环路以内 三环路以外
总户数30%以上 总户数50%以上
2辆/户 2辆/户
绿化隔离地区项目
搬迁上楼部分
商品户部分
居住区内配套公建中的商业、办公等对外营业、 服务建筑项目
居住区内非配套公建建筑项目
总户数50%以上 执行“住宅”项目停车指 标
总平面图
各楼间距(日照 间距、卫生视
距） 各楼高度、层
数
综合经济技术 指标
各楼面积指标 一览表（<90平 方米户数、面
积、比例） 公共配套服务 设施表（指标、
位置）
设计院准备资料
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
九、基地标高的控制 建筑物的室外地面标高， 必须符合地区详细规划要求。 尚未编制详细规划地区，可 参考该地区的城市排水设施 情况和附近道路、建筑物的 现状标高确定，不得妨碍相 邻地段的排水。建设基地标 高一般不低于相邻城市道路 中心线标高0.3米以上。
规划背景
项目概况
SWOT分析
方案研究
十、建筑环境的协调管理 建筑工程规划管理除对建筑物本身是否符合城市规划及有关法规进行审核 外，还必须考虑与周围环境的关系。已有城市设计的地区，应按城市设计的要 求，对建筑物造型、立面、色彩进行审核。在没有城市设计的地区，大规模或 重要建筑的造型、立面、色彩方案应组织专家进行评审，控制好城市景观。成 片开发的建筑工程（如居住区等），应审核环境设计。
规划背景
项目概况
SWOT分析
方案研究
关于“一书两证” 《建设项目选址意见书》是城乡规划主管 部门按照国家法律规定，对以划拨方式提 供国有建设用地使用权的建设项目，在报 送有关部门批准或者核准前向建设单位核 发的同意选址证明文件。
规划背景
项目概况
SWOT分析
方案研究
《建设用地规划许可证》是建设单位在 向土地管理部门申请征用、划拨土地前， 经城市规划行政主管部门确认建设项目 位置和范围符合城市规划的法定凭证， 是建设单位用地的法律凭证。
规划背景
项目概况
SWOT分析
方案研究
十一、配套公共设施和无障碍设施的控制 成片开发的建设工程规划管理，要根据批准的详细规划和公共设施配套要 求，对中小学、幼儿园及商业服务设施审核，考虑发展要求，留有一定备用地。 公共设施如办公、商业、文化娱乐等建筑方案，应按规定审核无障碍设计，成 片开发建设工程，环境设计应满足无障碍。 因此，为了充分发挥城市在社会经济中的中心作用，对城市建设进行有效 调控，保障公共利益，城市规划管理工作已成为政府的一项重要职能。
规划背景
项目概况
SWOT分析
方案研究
规划红线一般称道路红线，指城市道路用地规划控制线，包括用地红线、 道路红线和建筑红线。对“红线”的管理，体现在对容积率、建设密度和建设 高度等的规划管理。 规划绿线是指城市各类绿地范围的控制线。对“绿线”的管理，体现在对 城市绿地系统的规划管理。 规划蓝线一般称河道蓝线，是指水域保护区，即城市各级河、渠道用地规 划控制线，包括河道水体的宽度、两侧绿化带以及清淤路。根据河道性质的不 同，城市河道的蓝线控制也不一样。 规划黑线一般称“电力走廊”，指城市电力的用地规划控制线。建筑控制 线原则上在电力规划黑线以外，建筑物任何部分不得突入电力规划黑线范围内。 规划橙线是指为了降低城市中重大危险设施的风险水平，对其周边区域的 土地利用和建设活动进行引导或限制的安全防护范围的界线。划定对象包括核 电站、油气及其他化学危险品仓储区、超高压管道、化工园区及其他安委会认 定须进行重点安全防护的重大危险设施。 规划黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的 城市基础设施用地的控制界线。 规划紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市 人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以 上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。对“紫线”的管理，体现在 划定城市紫线和对城市紫线范围内的建设活动实施监督、管理。
规划背景
项目概况
SWOT分析
方案研究
七、建筑范围的控制 建筑范围不等于用地范围， 建筑物、构筑物与相邻控制线之 间应保留一定距离，即建筑退让 距离，包括建筑物、构筑物后退 道路红线、用地红线、河道蓝线、 铁路线、高压电线的距离。 城市规划中应该有“七线” 为加强对城市道路、城市绿 地、城市历史文化街区和历史建筑、城市水体和生态环境等公共资源的保护， 促进城市的可持续发展，我国在城乡规划管理中设定了红、绿、蓝、紫、黑、 橙和黄等7种控制线，并分别制定了管理办法。
规划背景
项目概况
SWOT分析
方案研究
六、建筑间距的控制 建筑间距是建筑物与建筑物之间的距离，包括正面间距和侧面间距。建筑 之间因消防、卫生防疫、日照、交通、空间关系以及工程管线布置和施工安全 等要求，必须控制一定的距离。确定建筑间距考虑以下因素： 1、日照因素。住宅、学校教学楼、幼儿园、托儿所、疗养院和医院病房 均有特定日照要求，在审核间距时，尤其在高层建筑较多的地段，不仅应注意 新建筑之间的间距，而且要注意建设基地内外新旧建筑之间的距离，互不影响。 2、消防安全因素。建设基地内的建筑间距应保证消防通道的畅通，并留 出高层消防登高场地。此外，如果新建筑物或建设基地外相邻建筑有易燃、易 爆情况，还应按有关规定保留安全防护距离。 3、卫生防疫因素。如果新建筑或建设基地外相邻建筑有传染病源或产生 有害物质时，应按卫生防护规定要求，保持足够间距。 4、施工安全因素。高层建筑打桩或地下室施工相邻建筑的安全不利。在 审核建筑间距时，应充分考虑这种因素，保证有足够的施工安全距离。 5、空间景观因素。为了丰富空间景观、保证城市环境质量、避免压抑感 或视线干扰，高层建筑之间或与多、低层建筑之间应控制合理间距。文物保护 单位或建筑保护单位周围的新建筑应根据保护要求核定距离。 6、其他方面的因素。如道路的安排、工程管线的布置也会影响到建筑间 距。最终的建筑间距必须符合满足以上因素。
规划背景
项目概况
SWOT分析
方案研究
四、绿地率的控制 绿地率是指建筑基地内的绿地面 积占基地总面积的比例，以百分比表 示。控制绿地率是为了改善城市绿化 环境质量。绿地面积是指建筑基地内 实际用于绿化种植的面积，包括集中 绿地和房前屋后、基地内道路两侧以 及建筑间距内的绿化用地，也包括用 于美化环境的小块水面。绿地率指标反映了地块绿地水平和环境质量的水平。 绿地率的控制与用地性质、地段位置等因素有关。不同的地块应有不同的绿地 率控制指标。一般来说，居住用地绿地率比工业用地高，新城区比旧城区高， 风景旅游区比一般区高。
规划背景
项目概况
SWOT分析
方案研究
二、建筑容积率的控制 容积率是指地面以上建筑面积之总 和与建筑基地面积的比值或单位建设用 地面积上所获得的建筑面积。容积率对 城市建设和环境质量的影响有以下方面： 1、自然环境影响。建筑容积率过 高，建筑体量过大，不利于北侧和下风 向建筑的日照、采光、通风和绿化种植， 这种影响负面效应在居住区建设中尤为 突出。 2、人工环境影响。在一定时期，地区供水、供电、通讯、排水等市政设 施供应能力和道路交通容量有一定限度，如建筑容量过大，容易造成设施供不 应求。在文物、建筑保护单位周围和历史风貌保护区，建筑过高、体量过大， 必然会对环境造成破坏。 建筑容积率审核是一项重要的工作，特别在市场经济条件下，由于经济利 益的驱动，开发商盲目追求高容积率，甚至弄虚作假，应予严格审核。
规划背景
项目概况
SWOT分析
方案研究
五、建筑（层数）高度的控制 建筑高度控制（建筑限高）是指 基地内允许的建筑最大高度，在对沿 街建筑，具有传统风貌街区和重点地 段规划时，采用建筑限高规定，更利 于对环境空间、视觉景观进行控制。 建筑高度的控制是核定建筑规划设计 要求和审核建筑设计方案的一项重要 内容。在已编制详细规划或城市设计 地区进行建设的，建筑高度应按已批 准的详细规划或城市设计的要求控制。 在尚未编制详细规划或城市设计的地 区，建筑高度的核定应充分考虑以下 制约因素；视觉环境、文物保护和建 筑保护、航空、微波通信、消防、防 震等专业方面的要求。
规划背景
项目概况
SWOT分析
方案研究
项目规划设计报建及变更程序 流 程 介 绍
规划背景
项目概况
SWOT分析
方案研究
项目建设流程
规划背景
项目概况
SWOT分析
方案研究
建筑工程规划管理工作的重要性
建筑工程规划管理是在城市总体规划、分区规划、控制性详细规 划及各类专业系统规划的指导下，控制建筑活动，协调有关矛盾，保 证建筑工程符合城市规划的各项要求。建筑工程规划管理作为城市政 府的一项具体职能，必须维护公共利益、尽可能保障各单位、个人合 法权益，兼顾经济、社会和环境效益。 建筑工程附着于土地，具有“定着性”，一旦建成，短期难以改 变。如有失误，拆除、改建都会造成巨大损失。例如：侵占城市规划 道路的土地进行建设，会严重影响城市道路交通规划的实施，导致城 市交通拥挤；擅自改变用地和建筑性质，在工业用地内建住宅，在绿 地内搞开发，占用高压供电走廊和压占地下管线进行建设等等，不仅 造成降低生态环境质量、影响公共安全等局部矛盾，严重的还会影响 城市总体用地布局，制约城市健康协调发展。 通过对建筑工程进行必要的控制，以维护城市安全、卫生、交通 等公共利益，保障各单位、各部门以及个人的合法权益。
九江市规划局项目办理流程介绍
规划背景
项目概况
SWOT分析
规划背景
项目概况
SWOT分析
方案研究
八、道路交通的控制 建筑基地出入口、停车 和交通组织应尽量减少对城 市道路交通的影响，合理确 定建设基地机动车、非机动 车出入口方位，保持与交叉 口有一定距离，组织好行人、 机动车、非机动车的交通， 并按照规定设置停车泊位。
规划背景
项目概况
SWOT分析
方案研究
九江市规划局项目办理流程图
规划背景
项目概况
SWOT分析
方案研究
九江市规划局项目办理流程图规划Biblioteka 景项目概况SWOT分析
方案研究
九江市规划局项目办理流程介绍
规划背景
项目概况
SWOT分析
方案研究
办理建设项目规划报建、审批手续，根据建设单位取 得用地方式的不同，分为四种不同类别。 □ 第一类：在规划区内，以出让方式提供国有土地使用权 的开发建设项目。
规划背景
项目概况
SWOT分析
方案研究
《建设工程规划许可证》城市规划 行政主管部门依法核发的，确认有 关建设工程符合城市规划要求的法 律凭证。建设工程规划许可证是有 关建设工程符合城市规划要求的法 律凭证，是建设活动中接受监督检 查时的法定依据。没有此证的建设 单位，其工程建筑是违章建筑，不 能领取房地产权属证件。