广东省2016年土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税试题
广东省2016年土地估价师《管理法规》：基本条文总则试题
广东省2016年土地估价师《管理法规》：基本条文总则试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、耕地的承包期为__年。
A．30B．40C．50D．602、地价评估中，利息率应参照同期确定。
A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素3、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由__登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A．国务院B．省级人民政府C．县级人民政府D．乡镇人民政府4、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。
A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用权与土地所有者5、成本逼近法中各组成部分均应当是__A．客观成本B．实际成本C．比较成本D．计划成本6、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。
A．综合分析B．整体控制C．主导因素D．土地收益差异7、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。
A：补交出让金B：抵押额度C：地价D：地租E：时间因素8、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。
此后，该企业又在其厂房内建房两间。
后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得。
A：属于抵押财产，应归银行所有B：是抵押财产的附属物，部分归银行所有C：不属于抵押财产，归企业所有D：是抵押财产的增值，部分归银行所有E：35％～50％9、我国土地的价格实际上是。
A：无限年期的土地所有权价格B：完全的土地使用权价格C：土地所有权价格的一部分D：以上均不对E：时间因素10、工业区位论认为影响工业布局的因素有。
A：运输成本B：工资因素C：集聚与分散因素D：三种因素的综合作用E：时间因素11、剩余法不适于评估__。
A．具有潜在开发价值的土地价格B．不具有潜在开发价值的土地价格C．现有新旧房地产中的土地价格D．地上有写字楼的土地价格12、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。
广东省2016年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试题
广东省2016年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价师是的专业资格。
A：行业许可B：行政许可C：政策许可D：技术许可E：时间因素2、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。
A．即期B．连续C．延续D．延期E．永续3、《国家赔偿法》规定，对没有犯罪事实的人错误逮捕的，__为赔偿义务机关。
A．作出拘留决定的机关B．作出逮捕决定的机关C．作出原生效判决的人民法院D．作出改判的再审人民法院4、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。
A：126B：126．96C：120．96D：136E：时间因素5、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。
A．租金剥离法B．层次分析法C．总分频率曲线法D．级差收益测算法6、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。
A：级别升格B：级别上升C：级别不变D：级别增加E：时间因素7、下列分组中属于按品质标志进行的是__。
A．超市按年销售额分组B．企业按行业分组C．职工按月工资额分组D．城市按非农业人口数分组8、下列不属于企业的流动负债的是。
A：短期借款B：预付账款C：应付账款D：应付票据E：土地9、地籍按分类，可分为农村地籍和城镇地籍。
A：功能B：所记载的对象C：建立的时序D：表现形式E：35％～50％10、能够通过查阅地籍图获取的信息是__。
A．宗地高程B．宗地规划限制C．宗地界址D．市政管网位置11、在下列固定资产中，__属于应征房产税的。
A．水塔B．菜窖(小型)C．玻璃暖房D．锅炉房12、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】A：7～15B：15～20C：5～7D：16～20E：土地13、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。
广东省2016年下半年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷
广东省2016年下半年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当给城市划定一条增长边界之后．随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生．【2006年考试真题】A：平行下移B：平行上移C：向左旋转D：向右旋转E：土地2、重置净价在数量上等于．【2002年考试真题】A：重置全价扣除有形损耗B：重置全价扣除各种损耗C：重置全价扣除无形损耗D：重置全价扣除有形及功能性损耗E：土地3、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。
A．买B．典当C．赠与D．交换E．卖4、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。
【2006年考试真题】A：原始价值B：账面价值C：市场价值D：投资价值E：时间因素5、土地管理的基础是__。
A．土地执法监察B．地价管理C．地籍管理D．农地用途管制6、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。
A：自然质量B：自然C：经济D：利用E：合法性7、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。
A：总费用B：房屋收益C：总收益D：纯收益E：时间因素8、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地9、利率是一定时期内（）的比率。
A．平均利润与资本量B．借贷资本量与利息量C．利息与本金D．利息额与汇款额10、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。
【2006年考试真题】A：2000B：2500C：2667D：3333E：时间因素11、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为__。
广东省2016年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试卷
广东省2016年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《廉租住房保障办法》，自__起施行。
A．2004年3月1日B．2005年3月1日C．2006年3月1日D．2007年3月1日2、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。
A．道路B．排气C．供水D．排水E．供气3、下列因素不是影响地价的个别因素。
A：宗地所在区域环境条件B：宗地使用限制C：宗地形状D：宗地容积率E：时间因素4、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米．【2004年考试真题】A：100～150B：150～200C：200～250D：250～300E：土地5、定级单元是__。
A．四条街道围成的区域B．一个独立宗地C．内部特性和区位条件相对均一的地块D．一个街区6、对于待开发的土地，其楼面单价等于。
A：土地总价／土地总建筑面积B：土地总价／土地总面积C：地面单价／规划容积率D：地面单价／规划建蔽率E：时间因素7、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。
A．工业固体废物B．农业固体废物C．城市垃圾D．放射性固体废物E．农业液体废物8、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券票面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元．该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费．2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为万元．【2007年考试真题】A：21200B：22400C：23200D：24000E：土地9、某宗工业用地，土地取得费为100元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是200元／平方米，利息为15元／平方米，投资利润率为25％，则土地投资利润为元／平方米。
A：86．00B：87．50C：88．00D：91．25E：时间因素10、单位之间的土地所有权和使用权争议，依法应由__处理。
广东省2016年下半年管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试题
广东省2016年下半年管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某交易不动产的土地使用面积为200平方米．成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为__元。
A．3750B．4000C．5000D．53332、宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为。
A：其顶点与底边中点垂直距离的1／2，底边中点深度B：临街线，底边中点深度C：其顶点与最深处距离的1／2，最深处深度D：临街线，最深处深度E：合法性3、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。
A．分等估价B．定级估价C．分等定级D．基准估价4、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【2006年考试真题】A：先场内，后场外，场外由近及远B：先全场，后单项，全场由平土开始C：先地下，后地上．地下先深后浅D：管线道路先完成主干，再完成分支E：土地5、国家规定，商品住宅用地必须采取__方式出让。
A．抽签B．招标C．拍卖D．挂牌出让E．协议6、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租Ⅰ D.级差地租Ⅱ7、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和。
【2002年考试真题】A：土地分等B：土地定级C：土地管理D：地籍档案管理E：调节消费结构8、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为．【2002年考试真题】A：总体单位总量和总体标志总量B：数量指标和质量指标C：相对指标和平均指标D：时期指标和时点指标E：土地9、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】A：影剧院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地10、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属__。
2016年上半年广东省土地管理基础与法规：土地法律责任试题
2016年上半年广东省土地管理基础与法规：土地法律责任试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。
A：自然耐用年限B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限D：两种耐用年限根据不同情况分别使用E：时间因素2、土地估价的供需原则应以（）等原则为基础。
A.预期收益原则 B.变动原则 C.贡献原则 D.竞争原则 E.报酬递增递减原则3、房地产投资项目评价主要采用__等方法。
A．现金流量分析B．动态获利性分析C．盈亏平衡分析D．财务报表分析E．财务分析4、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。
A.交通地理区位 B.经济地理区位 C.自然地理区位 D.商业地理区位5、地价评估中，利息率应参照同期确定。
A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素6、的存在是决定土地价格高低的主要因素。
A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素7、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。
A：优等地B：中等地C：劣等地D：其他区域E：时间因素8、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。
A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素9、土地价格__。
A．不受供求关系的影响B．主要受供给量变化的影响C．主要受需求量变化的影响D．以上均不对10、《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，满__年不使用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。
广东省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别试题
广东省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。
A：实行地价冻结B：停止交易C：提高交易税金比例D：政府回收土地E：时间因素2、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。
A．经规划管理部门同意B．经房产管理部门同意C．经原土地使用权出让方同意D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议E．调整土地使用权出让金3、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税年。
A：1～5B：3～5C：5～10D：以上均不对E：土地4、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。
A：K=2B：K=3C：K=4D：K=7E：时间因素5、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。
A：固定成本B：原料指数C：运费D：分散因素E：时间因素6、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。
A．县级B．市级C．省级人民政府授权的市级D．省级人民政府授权的设区的市级7、__的地震区内，城市建设要考虑防震措施。
A．七度或七度以上B．八度或八度以上C．九度或九度以上D．六度或六度以上8、在下列选项中，不属于资产范畴．【2008年考试真题】A：委托加工物资B：待处理财产损失C：库存商品D：以融资租赁方式长期租入的固定资产E：土地9、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。
A．材料经营B．无形资产转让C．固定资产出租D．其他应收款的回收E．多种经营10、我国土地资源的特点包括__。
A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限C．土地类型多样，平地多于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高11、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
广东省2016年上半年土地管理基础与法规：土地法律责任考试试题
广东省2016年上半年土地管理基础与法规：土地法律责任考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请__。
A．注销登记B．变更登记C．土地总登记D．异议登记2、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。
A．全国人大B．国务院C．国务院国土资源管理部门D．省级政府3、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是．【2009年考试真题】A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总E：土地4、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，征地补偿安置必须以__为原则。
A．确保被征地农民原有生活水平不降低B．确保被征地农民长远生计有保障C．确保被征地农民长远生计有部分保障D．确保被征地农民原有生活水平不提高E．确保被征地农民原有生活水平平衡5、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是．【2006年考试真题】A：城镇职工购买自住住房B：房屋所有者之间互换房屋C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设E：土地6、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地7、回归分析不包括回归分析。
A：简单线性B：多元C：曲线D：复杂E：合法性8、里地线是指。
【2002年考试真题】A：宗地的边界线B：标准深度的连线C：距街道18米的连线D：与街道的平行线E：时间因素9、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。
A．法律可以设定各种行政处罚B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚10、决定土地价格高低的主要因素是__的存在。
广东省2016年下半年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理试题
广东省2016年下半年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。
在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。
若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为6.20%.若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元／年，市场租金标准为6万元／年。
通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。
A：土地使用权出让，宗地地价92万元B：土地使用权作价入股，宗地地价92万元C：标定地价评估，宗地地价106万元D：土地使用权转让，宗地地价101万元E：合法性2、工业用地影响因素不包括（）。
A．交通便捷度B．产业集聚规模C．城市规划限制D．基础设施保证度3、下列不属于居住用地特点的是。
A：开发量大B：分布广C：具有一定收益性D：附属设施较多E：国家实行土地估价师资格认证制度4、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成．该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年限最长为。
A：40年B：50年C：70年D：无限年期E：35％～50％5、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券D：资金的市场利率6、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。
【2009年考试真题】A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素7、适用于分等因素空间变化不复杂的地区。
广东省2016年上半年土地管理基础与法规：土地法律责任考试试题
广东省2016年上半年土地管理基础与法规：土地法律责任考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗面积为6000㎡的房地产开发用地，楼面地价为800元／㎡，容积率为3，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税，则土地取得成本为万元。
A：494．4B：1396．8C：1440D：1483．2E：时间因素2、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是。
A：根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费B：征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍C：对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。
但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍D：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍E：35％～50％3、大城市的基准地价工作底图是。
A：1：2000～1：5000B：1：5000～1:1000C：1：10000～1：50000D：1：1000～1:5000E：国家实行土地估价师资格认证制度4、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是。
A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感E：土地5、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房（）之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。
A．布局和面积B．装潢和面积C．选址和面积D．选址和布局6、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。
A：到期值B：票面价值C：贴现净值D：未来现金流入额E：土地7、城镇土地定级通常采用的方法是。
A：层次分析法B：数理统计法C：修正法D：多因素综合评价法E：合法性8、容积率是建筑用地中总建筑面积与__之比。
2016年下半年广东省土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试题
2016年下半年广东省土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题）1、土地管理的龙头和基本依据是土地—规划。
A.利用总体B.开发总体C.利用详细D.利用专项2、土地承包期限为（）年。
A.10B.20C.30D.403、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使ffl,估汁受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有—万兀。
A・10B.66.7C.73.3D.76.74、征用农田承包户的土地，承包期限在10年以上的，农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的_支付给土地承包经营者。
A・ 50%B.80%C.90%D.300%5、是保险的派生职能。
（2009年试题）A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地6、新旧程度折旧法适用于_进行估价的场合。
A.对单个建筑物B.同时对少量建筑物C.同时对大量建筑物D.同时对大量土地7、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。
A ：标准深度B ：标准宗地C ：路线价区段D ：地价指数E ：时间因素8、 土地增值税以_为征稅对象。
A ・有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B. 有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物 取得的收益额C ・转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D ・转让非国有土地使用权取得的增值额9、 采用剩余法评佔地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和、“I 地房地产市场 现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合佔算开发完成后的不动产价 值。
A ：市场比较法B ：收益还原法C ：成本法D ：标准法E ：时间因素 10、资产评估主要山—等要素构成。
A. 评估的主体、客体；U 的、程序、标准和方法11、不同商品在市场中的交换比例，一般按 A ・生产者的个别劳动时间确定 B ・社会最大劳动时间确定C. 社会必要更动时间确定D. 企业的实际成本确定 12、《廉租住房保障办法》规定，申请廉租住房保障的家庭，应半山户主向— 提出书面申请。
广东省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试卷
广东省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。
A：交易底价B：公告价格C：基准地价D：标定地价E：时间因素2、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为。
A：45．5B：53．3C：54．5D：61．5E：合法性3、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。
【2007年考试真题】A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素4、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括__等项目。
A．生产、经营收入B．捐赠收入C．利息收入D．预收款项E．财产转让收入5、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是。
A：改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法B：开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作C：进行新一轮城镇土地定级估价成果更新D：制定并执行工业用地出让最低价标准E：合法性6、我国《国家赔偿法》规定，国家赔偿的主要方式是__。
A．赔礼道歉B．恢复原状C．金钱赔偿D．返还财产E．精神赔偿7、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。
其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。
该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。
(单选题)A：15B：55C：95D：125E：土地8、会计处理方法和程序前后各期一般。
A：应该一致，不能随意变动B：在任何情况下都不能变动C：可以随意变动D：以上表述均不对E：土地9、由于土地的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
2016年下半年广东省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总试题
2016年下半年广东省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。
【2006年考试真题】A：待估宗地价格：比较实例价格B：待估宗地价格：比较实例价格C：待估宗地价格：比较实例价格D：待估宗地价格：比较实例价格E：时间因素2、在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用计算容积率修正系数。
A：区域容积率B：小区容积率C：楼房容积率D：城市容积率E：国家实行土地估价师资格认证制度3、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。
A．观赏场景B．生活场所C．设施农业用地D．生产场地E．主要生产要素4、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。
A：1100B：2400C：3100D：3500E：时间因素5、统计指标设计的内容有__。
A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量6、下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是。
A：耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费B：开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人C：城市建设用地区外的建设项目用地，承担开垦耕地义务的是建设单位，县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收D：制定耕地开垦计划，是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责E：35％～50％7、土地国家管理是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理，监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。
广东省2024年土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税试题
广东省2024年土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价是某一时点的土地运用权价格，这一时点就是基准地价评估的__。
A．基准时B．基准点C．基准日D．基准值2、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已运用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为__万元。
A．1220B．1274C．1525D．15933、依据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于。
A：从事生产、经营的纳税人B：非从事生产、经营的纳税人C：扣缴义务人D：纳税担保人E：土地4、国企改革中，下列__不行保留划拨国有建设用地运用权的情形。
A．基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B．关系国家平安利益、高新技术、重点技术改造项目的用地C．改造或改组后的国有企业用地D．非国有企业兼并国有企业的5、建设项目的“三算”不包括。
A：设计概算B：施工图预算C：施工图结算D：竣工决算E：土地6、据报载，某市2024年上半年清理了70%的开发区，发觉土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷。
文中所用的三项统计指标依次为__。
A．结构相对指标、总体标记总量指标、总体单位总量指标B．比较相对指标、总体单位总量指标、总体标记总量指标C．比较相对指标、总体标记总量指标、总体单位总量指标D．结构相对指标、总体单位总量指标、总体标记总量指标7、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且驾驭必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业学问，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。
A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素8、路途价估价法的精度与亲密相关。
【2024年考试真题】A：路途价修正体系与深度指数B：路途价修正体系与标准宗地C：路途价与路途价修正体系D：路途价与标准宗地E：时间因素9、对于商业用地来讲，是确定其运用价值的主要因素。
广东省2016年下半年土地管理基础与法规：耕地补偿制度模拟试题
广东省2016年下半年土地管理基础与法规：耕地补偿制度模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有一比较案例其地价为1000元／㎡，容积率为1.25，待估宗地容积率为2．0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为元／㎡。
A：625B：800C：1600D：以上均不对E：合法性2、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。
A．划拨建设用地使用权B．出让建设用地使用权C．租赁建设用地使用权D．外商投资企业场地使用权3、下列各种收益中，可以作为评估依据的是__收益。
A．实际B．偶然性C．违法经营获取的D．长期固定取得的4、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税__万元。
A．13.5B．25.5C．18D．365、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。
A．确定货币金属与规定货币单位B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通C．确定纸币发行和流通的程序D．确定国家的货币准备制度E．确定纸币的规模、类型6、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”【2007年考试真题】A：市场租金及租期B：合同租金及租期C：合同租金与市场租金的差值及租期D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率E：时间因素7、某待估宗地所处区域基准地价为500元／㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1．51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／㎡。
A：500B：503C：675D：877E：时间因素8、实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为__。
广东省2016年上半年土地管理基础与法规：耕地资源状况考试试卷
广东省2016年上半年土地管理基础与法规：耕地资源状况考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是__。
A．市场比较法与收益还原法B．剩余法与基准地价修正法C．收益法与基准地价修正法D．收益还原法与剩余法2、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。
A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C．农用地受自然环境的影响显著D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用3、土地开发周期一般根据开发土地的确定。
【2006、2004、2002年考试真题】A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素4、深度指数修正表是指以为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。
A：距离B：价格C：道路D：交通状况E：时间因素5、在我国，反映宏观地价水平。
A：基准地价B：标定地价C：出让底价D：市场交易价E：合法性6、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。
A．计划B．行政指令C．经济政策D．法律惩戒E．市场调节7、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是。
A：改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法B：开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作C：进行新一轮城镇土地定级估价成果更新D：制定并执行工业用地出让最低价标准E：合法性8、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。
A：1／4B：1／2C：整个D：1年E：时间因素9、会计是__地反映各单位的经济活动。
A．系统B．客观C．连续D．分散E．完整10、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0．则修正后的交易案例价格为元／平方米。
广东省2016年上半年注册会计师《税法》：耕地占用税模拟试题
广东省2016年上半年注册会计师《税法》：耕地占用税模拟试题一、单项选择题（共27题，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、境外咨询企业单独与客户签订合同，为客户提供咨询业务取得的收入，凡其提供的服务全部发生在我国境内的，缴纳所得税的规定是__。
A.全额在我国申报缴纳企业所得税B.在我国境内不缴纳所得税C.在我国境内缴纳60%的所得税D.在我国境内只缴纳地方所得税2、变动成本率为__。
A．80%B．60%C．70%D．90%3、根据《物权法》规定，__是用益物权。
A.抵押权B.质权C.留置权D.土地承包经营权4、企业购进货物用于非应税项目时，该货物负担的增值税额应当计入__。
A.管理费用B.货物的采购成本C.应交税费一一应交增值税D.营业外支出5、可以由税务机关根据合同规定收款日期来确定具体纳税期限的房地产转让方式是__。
A.一次交割、付清价款B.分期收款C.预售方式D.先行转让尚未完全建成的小区内的房产6、演员张某参加文艺演出，按照合同规定取得不含税劳务报酬50000元，相关的个人所得税由演艺公司代付。
在不考虑其他税费的情况下，公司应代付的个人所得税是__元。
A．10000B．13157.89C．13210.52D．13235.297、按《企业效绩评价操作细则》的规定，下列指标中，用于评价企业财务效益状况的是__。
A.已获利息倍数B.资本积累率C.资本保值增值率D.销售增长率8、某家用日化厂2005年某月发生下列业务：(1)进口香水精2000克，关税完税价格20000元，关税税率22%。
(2)购进酒精，已认证的增值税发票注明价款20000元，进项税额3400元。
(3)用香水精和酒精加工：香水，期初帐面香水精无库存，期末帐面香水精200克；将当期购入酒精全部领用。
(4)生产护肤霜1吨，成本20000元。
(5)销售护肤霜0.6吨，不含增值税价格60000元。
(6)将0.2吨护肤霜捐赠海啸灾区，0.2吨护肤霜用作广告宣传品。
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广东省2016年土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的__。
A．基准时B．基准点C．基准日D．基准值2、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为__万元。
A．1220B．1274C．1525D．15933、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于。
A：从事生产、经营的纳税人B：非从事生产、经营的纳税人C：扣缴义务人D：纳税担保人E：土地4、国企改革中，下列__不可保留划拨国有建设用地使用权的情形。
A．基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B．关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地C．改造或改组后的国有企业用地D．非国有企业兼并国有企业的5、建设项目的“三算”不包括。
A：设计概算B：施工图预算C：施工图结算D：竣工决算E：土地6、据报载，某市2004年上半年清理了70%的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷。
文中所用的三项统计指标依次为__。
A．结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B．比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C．比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D．结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标7、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。
A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素8、路线价估价法的精度与密切相关。
【2004年考试真题】A：路线价修正体系与深度指数B：路线价修正体系与标准宗地C：路线价与路线价修正体系D：路线价与标准宗地E：时间因素9、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。
A：开发程度B：土地用途C：周边环境D：可及性E：时间因素10、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。
【2002年考试真题】A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素11、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为__。
A．数量标志B．数量指标C．品质标志D．质量指标12、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2008年考试真题】A：10～50B：50～100C：100～150D：150～200E：土地13、下列属于自物权的是__A．土地抵押权B．永佃权C．租赁权D．土地所有权14、农村村民申请宅基地，须由批准。
A：村民委员会B：乡镇人民政府C：县级土地主管部门D：县级人民政府E：35％～50％15、耕地占用税的特点包括__。
A．具有行为税的特点B．征税对象为国有土地C．征税对象为个体用户D．具有税收用途补偿性的特点E．实行一次性征收16、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。
A：替代原则B：供需原则C：变动原则D：预期收益原则E：时间因素17、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。
A．准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B．准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C．准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D．准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收18、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。
A：银行冻结存款B：涉及诉讼中的财产C：临时设施D：其他货币资金E：土地19、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是__。
A．1/rB．1/r[1-1/(1+r)n]C．rD．1-1/(1+r)n20、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。
A：966B：986C：1014D：1035E：时间因素21、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是__。
A．面积、形状、土地使用年限B．防洪堤、供电容量、消防站C．绿化、游憩设施、环境质量D．用途、容积率、建筑密度22、下列不属于生产要素市场的是。
A：服务市场B：土地市场C：资金市场D：技术市场E：土地23、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为．【2008、2007年考试真题】A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地24、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。
A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素25、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。
【2009年考试真题】A：平均深度B：深度的中位数C：道路对土地利用价值影响为零的深度D：城市统一确定的某一深度E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。
A．社会经济发展计划B．产业政策C．土地利用总体规划，土地利用年度计划D．城市规划和土地市场状况E．当地房地产市场报告2、地价的特点有__。
A．土地价格是关于土地权益的价格B．土地价格主要由土地需求决定C．土地价格呈现上升趋势D．土地价格的区域性和异质性E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定3、房屋面积预算必须独立进行__，其较差应在规定的限差以内。
A．2次B．3次C．4次D．5次4、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。
A．2B．3C．4D．55、设备施工图包括。
A：管道施工图B：采暖施工图C：结构构件图D：电气施工图E：排水施工图6、在我国，政府可通过__等措施，促使不动产价格提高。
A．控制土地供应量B．提高土地出让价格C．房地产开发经营的税费D．调整产业政策E．降低房地产税收7、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。
A．60%B．80%C．90%D．95%8、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳．【2007年考试真题】A：房产税B：营业税C：城市建设维护税D：教育费附加E：房地产税9、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。
A：金融业B：保险业C：房地产业D：服务业E：工业产业10、居住区的用地组成包括．【2008年考试真题】A：居住建筑用地B：体育设施用地C：道路及广场用地D：绿地E：公用设施用地11、以下对土地的分析中正确的是。
A：土地有比较完整的市场B：土地价格高低不由生产成本决定C：土地价格形成时间长且相对比较困难D：资本有机构成的提高导致地价呈上升势态E：农村社会经济发展水平12、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。
A：竞买人不足三人B：竞买人不足五人C：竞买人的最低应价未达到底价时D：竞买人的最高应价未达到底价时E：竞买人的报价未达到底价时13、国务院农用地转用的批准权限包括。
A：国务院批准的建设项目占用农用地的B：直辖市，省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的C：涉及基本农田的D：县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的E：城区人口在100万以上的其他城市建设用地区内统一征地的14、根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由经营、管理。
A：村集体经济组织B：村民委员会C：村民D：村民小组E：村民代表15、下列说法错误的是。
A：土地区位测算，距离越近，档次越低，修正系数越大B：人均耕地数量测算，人均占有耕地面积越小，档次越高，修正系数越大C：土地征用数量越多，档次越高，修正系数越小D：经济收入水平越高，档次越高，修正系数越小E：生活保障水平越高，档次越高，修正系数越大16、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（），合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。
A．城市体系B．城市建设和发展模式C．城市性质、规模和发展方向D．城市性质和建设模式17、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。
【2004年考试真题】A：土地纯收益按比率s逐年递减B：土地纯收益按比率s逐年递增C：土地收益无年期限制D：土地纯收益大于零E：采用的人工单价不同18、影响土地价格凶素中的经济因素有__。
A．经济发展状况B．居民收入和消费水平C．房地产投机D．财政收支与金融状况E．物价变动19、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．使用B．租赁C．抵押D．收益20、某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为__万元。
A．220B．160C．190D．25021、国家主要采取筹措资金的形式有__。
A．对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券B．对外发行的政府债券C．向国家银行的借款D．向国外的借款E．中外合资所得资金22、目前，我国征收的流转税是根据__和营业收入征收的。
A．生产成本B．市场需求C．经营成果D．销售收入23、土地估价方法可以分为__法。
A．收益还原B．基本估价C．应用估价D．基准地价系数修正E．成本估价24、监测点地价是通过或修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价。
A：评估B：相临监测点平均C：估算D：市场交易地价E：查询相关资料25、日常地籍是以__为基础，针对日常土地数量、质量、权属、用途等状况的变化进行修正、补充和更正的地籍。
A．城镇地籍B．初始地籍C．常规地籍D．数字地籍。