第一次买房如何选房 选房有哪些关键指标
买房选房9字口诀
买房选房9字口诀在当下房价不断上涨的情况下，要买房选房事关人们的财富积累和生活品质提升。
但是对于普通购房者来说，在选择和购买房屋时常常会迷茫不已，这就需要我们在挑选房屋时敏锐、理智的洞察力以及对市场的判断力。
下面就为大家介绍一下买房选房的9字口诀。
一、地。
在购房时首先要考虑到的就是所在地域，地理位置尤为重要，它直接影响到未来房价的走向。
选择繁华地段的房屋，在以后的升值空间上会更大，同时居住环境也会更加优质。
二、价。
一般来说，购房者花费的房屋价格占日常收入的30%左右比较合适。
不应该选择太高于预算的偏贵房屋，否则未来的还款压力会明显削弱家庭的生活品质和个人财富积累。
三、品。
房屋品质、装修、材料等都是选房时必须要考虑的。
现如今更多购房者会选择购买精装房，而比较重视房屋品质的购房者也需要主动查看新房的建筑质量检测证明，确保房屋的质量安全问题。
四、面。
面积的大小与房屋的功能紧密相关。
如果你是单身，购买一个较小的房子就足够了；如果你结婚并且有孩子，选择的房屋面积就需要更大些。
在选择房屋面积时，需要根据自身需求和生活习惯，选择一套合适的房产。
五、源。
在选择房屋源头上，我们可以选择自有楼盘，也可以选择二手房屋。
购买新房的好处在于可以获得更好的环境和物业管理，同时也能够带来更多的投资价值。
而二手房屋的好处则是价格相对更加低廉，而且房龄相对较长，人们在此处沉淀下来可能在生活质量及稳定性上都比新房更有保障。
六、抵。
在购买房屋时要考虑到抵押率，不要选择太高的抵押率，以免在未来的偿还方面拖累家庭财务。
七、贷。
在选择房屋时，要考虑到自身的贷款能力和抵押能力，避免自身的金融问题和风险问题。
同时还需要对金融市场进行了解和了解贷款利率的变化。
八、种。
选择适合自己的购买种类，一般有全款、商业贷款、公积金贷款等方式。
在购买房屋时，需要选择适合自身经济情况的购买种类，以免在偿还贷款后造成不小的经济压力。
九、期。
在选择购买房产时，需要了解市场价格的趋势，考虑到未来的升值空间，同时也需要根据个人需求和生活安排选择合适的购房期限，以便在未来获得最大的财富积累。
挑房注意什么
挑房注意什么挑选房子是一个非常重要的决策，需要认真考虑各种因素。
以下是选择房子时应注意的几个主要方面：1. 预算：首先要确定自己的预算范围。
这将有助于缩小选择范围并减少不必要的浪费。
确定预算时不仅要考虑购房的全部费用，还要考虑日常生活费用和潜在的额外费用，如房屋维修、税费、保险等。
2. 房屋位置：房屋的位置是决定舒适度和生活质量的关键因素之一。
选择一个方便交通、生活设施齐全、安静安全的区域非常重要。
此外，还要考虑就业机会、医疗服务、学校等生活配套设施的便利性。
3. 房屋类型：根据个人需求选择合适的房屋类型。
公寓适合单身人士或小家庭，而独立住宅适合有更多家庭成员的人士。
此外，还需考虑房屋的大小、结构和布局是否满足个人需求。
4. 房屋质量：确保房屋质量和施工质量是选择房子的关键因素之一。
可以参考可靠的房屋评估机构的报告，查看建筑年限、材料质量、安全设施等。
可以请专业人士进行房屋检查，确保房屋没有潜在的结构问题或隐患。
5. 朝向和光照：房屋的朝向和光照是居住体验的重要因素。
南向房通风和阳光较好，冬暖夏凉，但价格也相对较高。
考虑到日常生活习惯和经济状况，选择适当的朝向。
6. 社区设施：选择房屋时，要考虑周边社区设施，如学校、医院、商店、公园等。
这些设施的质量和距离将直接影响生活的便利性和舒适度。
7. 公共交通和停车：如果您依赖公共交通，选择附近有公交站或地铁站的房屋。
此外，还要考虑停车问题，尤其是如果您有私家车。
8. 安全性：选择一个安全的住宅区非常重要。
可以了解区域的犯罪率、自然灾害风险等因素。
此外，了解房屋的安全设施如门禁系统、监控设备等也是必要的。
9. 房屋装修：如果购买二手房，需要考虑房屋的装修状况。
确保房屋的装修风格和质量符合个人需求和品味。
如果需要对房屋进行装修，还要考虑装修预算和时间。
10. 未来发展：考虑房屋的未来增值潜力也是重要的。
了解该地区的城市规划、基础设施建设以及周边开发项目，可以帮助您判断房屋的未来价值和投资潜力。
买房六要素的基本原则
买房是人生中的一项重要决策，需要考虑多个因素。
以下是买房的六要素基本原则：- 地段：买房首要看重的因素，应遵循国家发展方向，国家级新区大于地方级新区。
- 配套：商业、学校、地铁、医疗、公园等配套设施，应依次考虑，数量越多、距离越近越好。
如果只能兼顾其中一部分，应优先考虑商业、学校、地铁等。
- 开发商和物业：应选择国有企业、央企或大型开发商，如万科、龙湖等，这些开发商都拥有自己的物业服务，能大幅提升居住体验。
- 房源本身：优先考虑交通便利、南北朝向、户型方正的房源，避免选择异型房、高楼层或底层、西晒等。
- 价格：价格方面需理性对待，不应盲目追求低价，郊区房源价格虽低，但交通和周边配套设施可能存在问题。
- 个人喜好：买房最重要的是符合个人喜好，每个人都有自己喜欢的区域或适合自己的区域，应根据个人喜好选择房源。
买房六要素基本原则可以帮助购房者更好地做出决策，但最终选择还需根据个人实际情况而定。
五个必须考虑的购房要素
五个必须考虑的购房要素
在购买房屋时，考虑到许多因素是至关重要的。
这篇文章将深入探讨五个必须考虑的购房要素，以帮助您做出明智的决定。
第一个要素是位置。
房屋的位置对于未来的发展非常重要。
考虑到房屋附近的设施，例如商店、餐馆、医院、学校和公共交通等。
这些设施的便利性会影响到您的生活质量以及房屋的未来增值潜力。
第二个要素是房屋的尺寸和布局。
确保该房子的大小和布局满足您和您的家人的需要。
如果你有家人需要额外的私密空间，那么买一个带有足够卧室和浴室的房子就很重要。
此外，房屋的实用性和适应性也是您要考虑的事项。
第三个要素是房屋的物业管理。
许多房屋都需要物业管理来维护公共设施，如停车场和花园区域。
确保您的房屋属于亲民的物业公司，并检查其管理质量。
第四个要素是房屋的结构和状况。
在购买房屋之前，您应该得到专业人员的意见，以确保房屋没有严重的结构或状况问题。
此外，您还应该检查房屋的状况，并评估日常维护成本。
最后一个要素是您的财务状况和计划。
买房是一项巨大的投资，确保您在决定之前已经考虑清楚了财务计划和预算。
您应该对计划的长期稳定性有一个清晰的了解，以确保您不会把自己推向经济困难。
在购房之前，您应该认真考虑这些要素。
这样做可以确保您做出一个最令人满意的决定。
祝您好运！。
好住房评价标准
好住房评价标准在选择住房时，我们通常会考虑许多因素，包括地理位置、交通便利性、学区、安全性等等。
但是，这些因素只是冰山一角。
下面，我们将介绍一些好住房的评价标准，帮助您在寻找理想家园时做出更明智的决策。
1. 地理位置：选择一个好的地理位置是寻找好住房的第一步。
考虑交通是否便利、周边设施是否完善、生活环境是否宜居等因素。
好的地理位置可以带来更多的机会和便利，例如就业机会、医疗设施、购物和娱乐场所等。
2. 交通便利性：一个好的住房应该位于交通便利的地方。
考虑附近是否有公共交通工具站点，例如地铁、公交车站等。
此外，还要考虑是否容易停车，以及附近是否有高速公路或快速路等。
3. 学区：如果您有孩子，那么学区是一个重要的考虑因素。
好的学区通常拥有优质的教育资源和师资力量，能够为孩子提供良好的教育环境和未来发展的机会。
4. 安全性：安全性是选择住房时必须考虑的因素之一。
您可以通过调查该地区的犯罪率、安全记录以及是否受到良好的社区管理来评估一个地区的安全性。
5. 房屋质量：房屋质量是选择住房时需要考虑的重要因素之一。
您可以通过检查房屋的结构、水电系统、装修情况等方面来评估房屋的质量。
6. 房屋价值：房屋价值是选择住房时需要考虑的因素之一。
您可以通过调查该地区的房价走势、房屋增值潜力以及投资回报率等方面来评估房屋的价值。
7. 社区设施：一个好的住房应该拥有完善的社区设施。
这些设施包括公园、运动场、图书馆、商店等。
这些设施可以让您和家人享受更好的生活品质和便利。
8. 环保性能：随着人们对环保的重视，环保性能也逐渐成为选择住房时需要考虑的因素之一。
您可以关注房屋的节能性能、绿色建筑认证等方面，以评估房屋的环保性能。
9. 隐私和安静：如果您喜欢安静的生活环境，那么您可以选择远离喧嚣的地区的住房。
同时，您还可以考虑房屋的隐私性，例如是否容易受到邻居的干扰等。
10. 空间和布局：最后，空间和布局也是选择住房时需要考虑的因素之一。
选好房子的十大标准
选好房子的十大标准
选好房子是每个人都希望能够达成的目标，但是如何才能选到一所理
想的房子呢？下面就为大家提供十大选好房子的标准：
1.地理位置：地理位置是选择房子时最重要的因素之一。
考虑到工作、学校和生活便利性，选择地段繁华、交通便利、公共设施完善的区域。
2.户型设计：户型设计是影响住宅舒适度的重要因素。
合适的户型可以满足家庭成员的需求，同时也可以提高居住舒适度。
3.采光情况：良好的采光条件可以提高居住质量，同时也有益于身体健康。
选择朝南或朝北且无遮挡物的房子，可以保证室内采光充足。
4.环境噪音：噪音污染会对身体造成伤害，并且会影响睡眠质量。
选择远离交通干道等噪音源的房子，可以保证居住环境安静。
5.楼层高度：楼层高度也是一个需要考虑的因素。
较高楼层可以获得更好的视野和采光，但是也需要考虑到楼层过高会带来的安全隐患。
6.物业管理：物业管理是影响日常生活质量的重要因素。
选择有良好物业管理的小区，可以保证小区环境整洁、安全。
7.配套设施：周边配套设施也需要考虑。
选择周边商场、超市、医院等完善的公共设施齐全的房子，可以方便日常生活。
8.交通便利性：交通便利性也是一个需要考虑的因素。
选择靠近公交站或地铁站等交通枢纽的房子，可以方便出行。
9.房龄：房龄也是一个需要考虑的因素。
新建房子不仅装修风格更加时尚现代，而且使用寿命更长。
10.价格：最后一个标准就是价格了。
选择适合自己经济实力范围内的房子，可以避免经济压力过大。
2分钟选房技巧
2分钟选房技巧
1.研究市场：在决定哪个地区购买房屋之前，先对该市场进行深入研究。
考虑当地的经济发展、就业市场以及当地房屋市场的趋势和波动性。
2.设定预算：在购买房屋前，先制定一个合理的预算。
要考虑到房屋
购买后的额外开支，比如房屋维修，房屋税等等。
3.寻找合理的物业：仔细检查你感兴趣的物业，确保所有的建筑元素
和设施的功效正常。
确保你需要的服务和设施都得到覆盖，如交通、公园、商店、餐馆等。
4.考虑未来：当考虑任何房屋时，要考虑到未来。
问问自己在不久的
将来你是否会有更多的家庭成员，或者如果你会经常搬家或旅行等基本问题。
5.寻求专业帮助：在选择新房或二手房之前，寻求房地产经纪人或物
业代理的帮助。
有经验和专业技能的人可以为你提供许多有用的信息，帮
助你做出最终的选择。
摸文选房技巧
摸文选房技巧经验不足的首次置业者买房选房会不知从何下手，那么，如何才能买到一套心仪的房子不留遗憾呢?买房选房有技巧，找对方法选好房。
1、确定你的购房资金预算。
2、根据预算，寻找符合自己经济能力的房源。
3、在初步确定的房源中，最终敲定拟购房屋。
具体考虑以下几点：首先考虑地段。
(如果是自住，主要考虑自己工作生活的方便性，同时兼顾房屋未来升值潜力;如果是投资，主要考虑升值因素) 其次考虑户型、物业、周边配套、及房屋性价比。
(即使是自住的，也要考虑升值潜力因素)再次考虑售房者实力。
4、具体签订购房合同时，以下问题容易忽视，但一旦出现问题，你会后悔莫及。
(1)所购房屋是否是两证齐全(及土地证、房屋产权证齐全，土地证必须是国有出让土地，千万不能买集体土地上的房子，除非是经济适用房)，开发商是否五证齐全(土地证使用证、土地规划许可证、建筑规划许可证、施工许可证、销售许可证)。
(2)关注所购房屋性质(是住宅还是商业用房，如果是商业用房，今后的水电费都是按工业价格计收的)(3)在缴纳定金之前，一定要问清楚自己能否申请银行贷款，因为一旦定金缴纳，合同签订，那么，万一你银行贷款贷不下来，你就无法付清房款，而开发商是不会同意你退房的，届时你将损失定金。
看房子的性价比房子定价有三种方法：成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。
在外部因素相对稳定的条件下，房地产自身性能对房地产价格的影响更为直接，更具决定性。
最能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业管理等。
选品牌中介公司，保障质量。
值得消费者注意的是，除了我们常提到的建筑质量外，还应该充分考虑中介的背景和实力，这就是品牌问题。
选知名度高且实力雄厚的中介更容易保证入住后的维修及服务质量。
要有大地段概念。
所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面。
目前，很多人在购房时仍依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。
初次买房买房9大参考指标要知道
初次买房买房9大参考指标要知道在购买房屋的过程中，了解一些参考指标将有助于您做出明智的决策。
以下是初次购房者应该了解的9大参考指标。
1.位置：房屋所处的位置是最重要的考虑因素之一、这包括房屋所在的城市、街区以及周围的社区设施和便利设施。
考虑到工作地点、学校、购物中心和公共交通的可接近程度，以确保您在买房后能够轻松生活。
2.价格：购房者通常会有一个预算限制，因此价格是一个关键的考虑因素。
了解当地房价的平均水平，并确定您可以负担得起的价格范围。
请记住，房屋的价格通常会受到地理位置、房屋大小、土地面积和其他附加设施的影响。
3.房屋类型：购房者可以选择购买独立屋、公寓、联排别墅或公寓。
每种类型都有其独特的优势和限制。
根据个人需求和财务能力，选择最适合您的房屋类型。
4.房屋容量：考虑您和家人的需求，确定您需要的房屋容量。
这包括卧室数量、浴室数量和客厅空间。
同时也要考虑未来的发展和变化，是否有足够的空间来满足可能的扩展需求。
5.房屋质量：了解房屋的质量和建造年限是非常重要的。
检查土地和建筑的状况，以确保没有隐藏的结构问题或需要长期维护的隐患。
6.房屋历史：了解房屋的历史记录也非常重要。
这包括前任业主的梳理、装修记录和任何潜在的问题或冲突。
参考房屋的历史记录可以帮助您做出更明智的购房决策。
7.货币政策和利率：了解当地的货币政策和利率对购房者来说也是很重要的。
了解国家或地区的利率政策，以及购房贷款的条件和要求。
8.安全性：考虑房屋的安全性是一项重要任务。
了解房屋所处的社区安全记录，包括犯罪率和邻里关系。
有一种安全舒适的环境对住房和生活质量至关重要。
9.附加设施：最后，了解房屋周围的附加设施也是很重要的。
这包括公共交通、医疗设施、学校、购物中心和娱乐设施的可接近程度。
这些设施的便利性将使您的生活更加便利和舒适。
通过了解以上这些参考指标，您将能够做出明智的购房决策，以确保您的买房过程顺利而成功。
选房子的最好方案
选房子的最好方案简介在现代社会，购买房屋是每个人追求安居乐业的重要目标之一。
然而，面对市场上繁多的房屋选择，如何找到合适的房子成为了一个挑战。
本文将为您提供一套选房子的最好方案，帮助您在购房过程中做出明智的决策。
第一步：明确需求在选房子之前，我们首先要明确自己的需求。
我们可以从以下几个方面考虑：- 面积需求：根据自己的家庭情况和生活习惯，考虑所需的房屋面积。
一般来说，每个人需要的生活空间有所不同，因此面积需求是一个重要的考虑因素。
- 地理位置：根据个人的工作地点、娱乐活动和子女就读的学校等因素，选择合适的地理位置。
这可以帮助我们减少通勤时间，提高生活的便利性。
- 配套设施：考虑附近的配套设施，如购物中心、医院、学校等。
这些设施的便利性将影响我们日常生活的品质。
- 价格预算：确定自己的购房预算，以避免超出自己承受能力的范围。
第二步：市场调研在明确了自己的需求之后，我们需要开始进行市场调研。
以下是一些有效的市场调研方法： - 网上搜索：使用互联网搜索引擎，浏览不同的房地产网站，寻找适合自己需求的房屋信息。
这可以帮助我们了解市场上的房屋种类和价格情况。
- 房产中介：与房地产中介机构联系，告知他们自己的需求，并要求他们提供符合要求的房屋信息。
中介机构通常有更丰富的资源和信息，可以帮助我们找到更多的选择。
- 参观开放房屋：参观正在销售的开放房屋，以直观地了解房屋的状态和配套设施。
这也是一个了解房屋真实情况的好机会。
第三步：综合评估在收集了足够的房屋信息之后，我们需要进行综合评估，从中选出最适合自己的房屋。
以下是一些需要考虑的因素： - 房屋质量：评估房屋的质量和装修状况。
注意检查房屋的结构、水电设施和维修情况等。
如果对这些方面不太熟悉，可以请专业人士进行房屋评估。
- 交通便利性：考虑房屋的交通便利性，包括公共交通和道路通行情况等。
这将影响我们的通勤和出行。
- 生活环境：评估房屋周边的生活环境，包括社区治安、噪音水平和绿化程度等。
选房要注意的十大事项
选房要注意的十大事项以下是 6 条“选房要注意的十大事项”的内容：1. 位置可太重要啦！你想想，如果房子在一个偏远的角落，出行不方便，周边啥都没有，那日子得多难熬呀！就好像你大晚上想吃个夜宵，结果周围连个便利店都没有，那得多悲催。
比如我朋友之前买的房子，位置就很偏，每天上班得花好长时间在路上，真是烦死了！选房的时候可得把位置考虑好咯！2. 房子的朝向不能马虎呀！你难道愿意一整天都见不到阳光，家里阴暗潮湿的吗？这就像生活在一个小黑屋里一样，多压抑啊！我就听说过有人买了个朝北的房子，冬天冷得要命，夏天还不透气。
所以说呀，一定要选个朝向好的房子，让阳光充满你的家！3. 房屋质量那是必须得重视的！谁也不想住进去没几天就这里漏水那里裂缝的吧。
这就跟买个质量不好的手机一样，三天两头出毛病，多闹心啊！之前我去看一个房子，那墙皮都开始脱落了，这质量能过关吗？咱选房的时候可得仔细检查房屋质量啊！4. 小区环境也不容小觑呀！要是小区里垃圾遍地，绿化也没有，那生活品质能高吗？这就好像住在一个乱糟糟的菜市场一样。
我有个亲戚住的小区，环境特别好，有花有草还有小湖，在那里散步都觉得特别惬意呢！选房的时候一定要看看小区环境好不好哟！5. 周边配套也得好好留意啊！没有好的学校、医院、商场，生活会很不方便的哦。
这就如同你手机没有网络一样，啥都干不了呀！我认识一个人，买房子的时候没注意周边配套，结果孩子上学成了大问题。
选房时可别犯这样的错误呀！6. 房屋的户型也得讲究呀！别弄个奇奇怪怪的户型，客厅不方正，房间太小啥的。
这就像你买双鞋，不合脚怎么穿都难受呀！我之前看到一个房子，户型特别奇葩，厨房在卧室旁边，这算怎么回事嘛！选房的时候好好研究研究户型，找个让自己舒心的！。
买房时应该优先考虑哪些区域因素
买房时应该优先考虑哪些区域因素一、关键信息1、交通便利性公共交通站点距离：＿___________________主要道路拥堵情况：＿___________________周边道路规划与建设：＿___________________2、教育资源学校分布与质量：＿___________________入学政策与学区划分：＿___________________学校距离与接送便利性：＿___________________3、生活配套设施购物中心与超市：＿___________________医院与医疗设施：＿___________________公园与休闲场所：＿___________________4、就业机会周边企业与产业分布：＿___________________新兴产业发展潜力：＿___________________通勤时间与成本：＿___________________5、环境质量空气质量：＿___________________噪音水平：＿___________________绿化覆盖率：＿___________________6、社区安全性犯罪率统计：＿___________________安保设施与措施：＿___________________邻里关系与社区氛围：＿___________________7、房地产增值潜力区域发展规划：＿___________________土地供应与开发情况：＿___________________历史房价走势：＿___________________11 交通便利性是买房时需要重点考虑的首要因素之一。
一个区域的交通状况直接影响着居民的出行效率和生活质量。
便捷的公共交通系统，如地铁、公交站点的分布密度和距离，能够为居民提供多样化的出行选择，减少对私家车的依赖，降低交通成本和环境污染。
同时，了解主要道路的拥堵情况以及周边道路的规划与建设，对于预测未来的交通状况至关重要。
选房要注意的十大细节
选房要注意的十大细节
1.房间的朝向，尽量选择南北朝向，避免东西朝向。
2. 阳台的大小与朝向，考虑阳台是否能晾晒衣物，是否能够看到美景。
3. 房间的格局，避免过于复杂或者太简单，需要根据自己的实际需求来选择。
4. 楼层的高低，高层视野好但是容易受到风的影响，低层则比较安全。
5. 噪音问题，考虑周边环境的噪音情况，比如附近是否有高速公路、机场等。
6. 采光情况，选择光线充足的房间会更舒适。
7. 房间的面积，根据个人需求和经济条件来选择合适的面积。
8. 房间的装修风格，要符合自己的喜好和生活方式。
9. 周边配套设施，考虑周边是否有医院、学校、超市等基础设施。
10. 安全问题，选择安全性好的小区和房间，可以更加放心地居住。
- 1 -。
选房十大需要注意事项
选房十大需要注意事项
1. 预算：确定自己能承担的购房预算，以及贷款额度。
确保选择的房屋价格合理且可支付。
2. 地理位置：考虑房屋所在的地理位置是否适合自己的生活需求，例如交通便利度、周边设施等。
3. 户型：根据自己的家庭成员数量及需求，选择合适的户型，确保居住舒适度。
4. 建筑质量：注意房屋的建筑质量，包括结构、材料等，以确保房屋的安全性和耐久性。
5. 房屋面积：根据自己的实际需求，选择合适的房屋面积，以确保居住舒适度。
6. 产权情况：了解房屋的产权情况，包括是否有产权纠纷、产权年限等。
7. 开发商信誉：选择信誉好的开发商，以确保房屋质量和售后服务。
8. 社区环境：考察房屋所在社区的环境和管理情况，包括安全性、配套设施等。
9. 日照情况：注意房屋的采光情况，选择采光良好的房屋，以提高生活质量。
10. 产权交易费用：了解购房过程中涉及到的产权交易费用，包括税费、手续费等，确保能够承担。
买房选房的技巧
买房选房的技巧买房是人生中非常重要的一件事情，对于很多人来说，买房往往是一生中最大的一次投资。
因此，如何选择一套满意的房子，是一项非常考验人们耐心和智慧的任务。
下面，本文将分享一些选房的技巧，希望能够帮助到有买房意向的读者。
一、地段是关键地段是买房的一个非常重要的考虑因素。
地段好的房子，不仅交通方便，生活便利，而且房价也相对更高。
人们通常选择生态环境比较好，治安比较稳定，交通比较方便的地区购房，这样能保证居住的安全和舒适。
其次，考虑城市规划和建设过程。
比如，选择那些有规划要求的区域或者是政府正在积极改造的区域的房源更有价值。
这种房源未来的升值潜力会大些，避免了在以后的市场波动下，价值大幅下跌的风险。
二、楼层的选择楼层高低的选择，是一个比较常见的选房考虑因素。
对于深圳等一些大城市来说，房价变化的趋势和楼层有很大的关系。
比如，高楼层房子多数情况下价格较贵。
因此，如果你打算购买高楼层的房子，一定要考虑到升值的后果。
低楼层的房子，虽然安全系数可能高些，但是景观和采光总是没有高层的好。
是否购买高层房子主要还是要根据个人的需求进行决策。
三、房屋的朝向房屋的朝向也是选房的一个非常重要的考虑因素。
对于城市的繁华地位来说，房子的阳光、通风、视野和交通等条件是判断房子的高低等级的主要因素。
在采光方面，南向的房子显然会更优。
但是，南向房屋的价格相对较高，有可能超过其他方向房屋的20%左右。
这里建议，不要过分地拘泥于朝向的问题，而是要针对自己的情况做出选择。
四、物业的选择购房后的物业费用也是必须要考虑的因素之一。
在购房前，一定要了解小区的物业服务情况，以及物业费用的高低。
如果物业的服务不到位，小区环境脏乱差，那么即使房子的地段和朝向再好，也是很难升值的。
因此，物业的选择是非常重要的。
五、学区房的考虑如果你有孩子，购买学区房是非常明智的选择。
在购置学区房的时候，要了解相关的学区政策，认真了解学校的教育水平和办学历史，这才是真正的学区房。
选房的五大标准
选房的五大标准
选房是一件非常重要的事情，因为它关系到我们未来的生活质量和幸福感。
在选房的时候，我们需要考虑很多因素，下面就为大家介绍一下选房的五大标准。
第一，地理位置。
地理位置是选房的最重要的因素之一。
我们需要考虑房子所在的区域是否便利，是否有好的交通、教育、医疗等设施。
如果房子所在的区域交通不便，那么我们的生活将会受到很大的影响。
第二，房屋面积。
房屋面积是选房的另一个重要因素。
我们需要考虑房子的面积是否适合我们的生活需求。
如果房子太小，我们的生活将会受到很大的限制。
如果房子太大，我们的生活将会变得很浪费。
第三，房屋品质。
房屋品质是选房的另一个重要因素。
我们需要考虑房子的建筑质量、装修质量等因素。
如果房子的建筑质量不好，那么我们的生活将会受到很大的影响。
如果房子的装修质量不好，那么我们的生活将会变得很不舒适。
第四，房屋价格。
房屋价格是选房的另一个重要因素。
我们需要考虑房子的价格是否合理。
如果房子的价格太高，那么我们的生活将会受到很大的影响。
如果房子的价格太低，那么我们需要考虑房子
的品质是否合格。
第五，房屋环境。
房屋环境是选房的另一个重要因素。
我们需要考虑房子所在的环境是否安静、舒适。
如果房子所在的环境嘈杂、污染，那么我们的生活将会受到很大的影响。
选房是一件非常重要的事情，我们需要考虑很多因素。
在选房的时候，我们需要根据自己的实际情况来选择最适合自己的房子。
怎样选购住房
怎样选购住房购买住房切记急躁，事先一定要做好充足的准备工作。
一、明确购房目的买房的目的有很多种。
若是为了方便孩子上学，尽量购买学区房；若是方便工作，尽量离工作地点较近；若是为了投资，应该选择更具投资价值的房子。
二、地段选择主要根据购房目的来选择。
每个人养老/工作/升值/自用/投资等各自需求不同，对地段的选择不一样。
1、一公里原则。
一公里原则是指以住房为中心，查看该住房一公里范围内配套设施是否齐全。
最好一公里范围内商场、学校、银行、医院、地铁样样都有，比较方便。
一般价格较高的房子周边配套、地理位置都比较好。
各方面配套齐全，如生活配套的菜市场、超市等，商业配套的商场、广场等，社区配套的学校、医院、银行等，小区配套的儿童乐园、健身房、公园等；交通便利，如公交车、高速、地铁等；景观好，如临江、望山、无风水上的明显忌讳等。
2、根据控规选择地段。
如果购买住房兼具投资属性，前期不一定配套要齐全，但升值空间必然大。
买房要看控规。
所谓控规，是“控制性详细规划”的简称，是指在城市建设中，政府对一个地块有着怎样的规划。
看控规，最重要的是看颜色。
重点关注的是：居住用地（黄的）和商业/办公用地（基本是红的/粉的）的颜色比例。
居住用地与商办用地的比例，直接决定了未来这片地块的发展。
如果这片地块都是黄色的居住用地，证明这里只是一个居住型的卫星城；如果这片地块大面积比例是商办地块，则商业的繁荣，必然在此提供了工作岗位，这些人群倾向于就近购房或者租房居住，未来这里的房价和租金都会有保障。
即使房价下行，由于旁边有足够的商业和工作人群，这里的房价至少跌的慢。
选择时应注意：（1）看控规。
优先选择整体地段中，商业写字楼用地比例大的。
（2）看用途。
同样很高的商业办公用地比例，选择里面真正拿来做写字楼的。
（3）看产品。
同样拿来做写字楼，选择里面楼层高、总面积大的。
（4）看时间。
同样的产品，选择住宅先盖写字楼后盖的，这样写字楼盖好住宅才升值。
四个标准教你选到好房子
选房标准一：实用安全灵活经济。
现代房屋好的户型应该具备六个特性，分别是实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。
实用性是指住宅要实用、大小适宜、功能合理，舒适温馨，每个房间都间隔方正，少点“金边银角”，谨防多边角的“钻石”房，真正成为人们居住的港湾。
而安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，还要具有一定的秘密性才会使你有安全感，因此社交、功能、私人空间应有效分隔。
除此之外，住宅还要具有经济性，即面积要紧凑，实用率更高。
当然住宅也应该美观大方，有一定的艺术性、个性、特色、文化品位。
选房标准二：空间有效分离。
一般一个好的户型设计应包括6种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。
生理分居是指8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应该分室居住；功能分区是指不同的生活功能就要有不同的活动空间，会客要有客厅，烹饪要有厨房，存物要有储藏室等；动静分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开来，客厅、餐厅、厨房等人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置。
而卧室显然需要最大程度的静谧，应比较深入；公私分开是指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余；主次分开是指主人房要与其他成员房间有所区别；干湿分开是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。
选房标准三：面积恰当、尺度适宜。
人们较理想的卧室面积应在12平方米至15平方米之间，较理想的客厅面积在21平方米至30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9平方米，否则会影响看电视的效果。
卫生间、厨房、健身房、储藏室各占4平方米至5平方米，阳台占5平方米至6平方米。
选房标准四：注意各功能空间的相互关系对使用效果。
例如厨房应靠近入口布置，避免买了蔬菜穿过客厅的不方便，卫生间则应该接近卧室以方便晚间使用，厕所门不应直接开向客厅和餐厅，这样既不卫生又不雅观。
阳台应该设置在客厅前面，不应该设在卧室前面，因为卧室是私密性空间，而阳台是开放性空间，晒衣时要穿过卧室影响了卧室的私密性。
选房购房注意事项有哪些
选房购房注意事项有哪些在选择住宅或者购房时候要记住很多事项，不注意就会容易被忽悠，那么选房时候要注意哪些项？本文是店铺为大家整理的选房注意事项，仅供参考。
选房注意事项针对选房，主要要考虑以下几点：1、最需重视：楼间距楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。
楼间距比例越大，楼与楼之间的距离就越大，品质就越高，生活私密性就越好。
买房人需要注意的是，许多楼盘制作的沙盘模型“放大”了楼间距，并没有呈现出实际的楼间距，需要仔细询问置业顾问实际的楼间距，而不能只在沙盘模型前“目测”。
新里城的沙盘完全是按照实际的比例缩放而成，保证每栋楼都能满足日照。
2、最不可忽略：车位比是指小区总户数与车位数的比例。
在钢筋水泥的都市中，你的爱车是否有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。
经常可见“各地天价车位”的新闻。
品质一般的小区，车位比例达到1：0.6到0.8之间就可以了，如果是高档别墅最少在1：2才够用。
新里城总共8122户，地下停车位达到6822个，比例高达1：0.83，相信可以满足大家的停车需求。
另外地上还有142个地面停车位，方便小区外来人口的临时停车。
3、最易混淆：绿地率和绿化率A.绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率。
一般小区的绿地率不能低于30% ，但市中心的楼盘、单体楼很难达到这个比率。
市区的楼盘能到达40%以上就很不错了。
B.绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
绿化率的计算是一个相对模糊的概念，也是开发商最容易钻空子的地方。
同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多，所以开发商经常喜欢引用绿化率的概念。
因为绿化率计算的是树冠面积，而不是实际种植面积，以树冠面积计算，就是指树冠在地面投下的树荫。
新里城全部设置为高层住宅就是为了减少建筑密度，尽可能的增大景观区域，让住户拥有最好的居住品质。
4、最需了解：进深房屋的进深，即整个房子的宽度方向尺寸(通常是南北方向两道外墙间不包含阳台宽度的距离)。
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第一次买房如何选房选房有哪些关键指标第一次买房怎么选房。
到了售楼处一头雾水，光剩下被置业顾问忽悠了。
选房有哪些关键指标？很多第一次买房人确实对此知之甚少。
为此特整理出常见的几大指标，供大家参考。
一、最需重视：楼间距
两栋楼之间的水平距离越大，品质就越高，私密性就越好。
许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。
二、最不可忽略：车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以了，如果是豪宅别墅一般要在1：2以上才够用。
三、最易混淆：绿地率和绿化率
这里需要注意，绿地率和绿化率是两个的概念。
一般小区的绿地率不得低于30%。
有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。
四、最需了解：进深
户型的进深如果在12米以下，这个数字比较合理。
一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
五、最相关：得房率和公摊面积
多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。
得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。
一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。
高层公摊系数一般在0.18——0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11——0.16之间。
六、最需关注：开间
所谓开间，就是采光面，当然是越开阔越好。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
七、最需计较：赠送面积
置业顾问会重点强调这点，大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。
阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
八、最易忽视：层高
现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。
如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
九、最常见：容积率
你能否住的舒适，首先要看容积率。
容积率越低，舒适度就越高。
一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。