选房购房注意事项有哪些

选房购房注意事项有哪些

针对选房，主要要考虑以下几点：

1、最需重视：楼间距

楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大，楼与楼之间的距离就越大，品质就越高，生活私密性

就越好。买房人需要注意的是，许多楼盘制作的沙盘模型“放大”

了楼间距，并没有呈现出实际的楼间距，需要仔细询问置业顾问实

际的楼间距，而不能只在沙盘模型前“目测”。

新里城的沙盘完全是按照实际的比例缩放而成，保证每栋楼都能满足日照。

2、最不可忽略：车位比

是指小区总户数与车位数的比例。在钢筋水泥的都市中，你的爱车是否有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。经常

可见“各地天价车位”的新闻。品质一般的小区，车位比例达到1：0.6到0.8之间就可以了，如果是高档别墅最少在1：2才够用。

新里城总共8122户，地下停车位达到6822个，比例高达1：

0.83，相信可以满足大家的停车需求。另外地上还有142个地面停

车位，方便小区外来人口的临时停车。

3、最易混淆：绿地率和绿化率

A.绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率。一般小区的绿地率不能低于30%，但市中心的楼盘、单体楼很难达

到这个比率。市区的楼盘能到达40%以上就很不错了。

B.绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

新里城全部设置为高层住宅就是为了减少建筑密度，尽可能的增大景观区域，让住户拥有最好的居住品质。

4、最需了解：进深

本人认为这是好房型的一个先决条件，如果你认为某个房型不错，不妨看一下它的总进深。

5、最相关：得房率与公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一般来说，高层楼房的公摊

面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

新里城全部为高层住宅，很多业主担心公摊大，但其实对于高层住宅来说，公摊也不宜太小，如果太小，生活舒适度会降低，电梯

空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。新里城在设计的时候就为业主考虑

到这些，户型设计大多为一梯四户就是为了降低公摊。

6、最需注意：开间

住宅的开间就是住宅的宽度，是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般来说，两室一厅80

平方米左右的住宅，其客厅开间不宜超过3.6米;120平方米以上的

住宅，客厅开间在3.9米--4.2米之间。

7、最需算计：赠送面积

购房时大都会有一些面积是赠送的，如：飘窗面积和阳台。所有飘窗都应该是送的面积，飘窗美观实用，当然越多越合算;阳台，一

种是封闭阳台，要全部算面积，一种是半封闭阳台，只算一半面积，所以半封闭阳台越多就越超值。

新里城根据立面效果，阳台和飘窗也都有所区别。业主可以在选房的时候咨询置业顾问。

8、最易忽视：层高

层高是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。现在一般商品房的层高是2.8米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.65米的

净高就不错了，如果还要吊顶，恐怕连2.4米都不到，因此这个指

标千万疏忽不得。净高=层高—楼板厚度。如果是跃层或复式，层高

就成为一个更重要的指标了。

新里城的层高为2.9米，除去楼板厚度，净高达2.8米，后期业主装潢吊顶也不用担心房间高度不够显得压抑。

9、最常见：容积率

容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比率，容积率直接涉及到居住的舒适度。多层住宅容积率多在2.0以上，高层公寓多在4.0

左右，一般而言，容积率越低，建筑密度也就越低，开发商可用于

回收资金的面积就越少，住户就越舒服。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而

住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

新里城作为全高层住宅的小区，容积率仅为2.09，充分保证了

业主的居住品质。

10、最受关注：朝向

这是几乎所有选房者都会考虑的因素，说到朝向，如果不是皇宫的话，其实有比正南正北更好的朝向，那就是朝向南偏东，理由很

简单，获得更多的阳光，如果能够偏东(这里是指向南进阳光的窗子

向东偏转20~30度)，就可以在更早的时间接触到阳光，或者说在你

起床后到上班前的一段时间内首先感受到阳光，而在阴面的房子亦

不会终日不见阳光，你可以在下班后送走每日的夕阳。

当然以上仅仅是表面的现象，还有一点也能够让你在不知不觉中感到舒适。从纯数理的角度讲，太阳在一早一晚投向大地的阳光是

相同的，而我们感到早上太阳出来是的气温低于太阳落山时的气温，这是因为经过一晚的热量散失，早上太阳升起时温度最低，而经过

一天的照射，在落山时气温并未降到最低。因此越是让阳光早一点

进入室内，我们在冬季的感觉越好。而到了夏季太阳基本从正上方

直射楼顶，对于室内的影响不大。

当然这仅仅是从朝向一个方面去考虑的，而真正影响采光的还有前后楼距，楼与楼之间的布局等因素。

购房需要理性，首先要明确购房目的。不同的房屋都有不同的目标客户群，不同的目的，就有不同的侧重点。人们买房主要有两个

动机:居住和投资。对居住型购房，应视情况而选房。对于在市区里

住习惯了的购房者，适合选择老房周边的房屋或者是离工作单位近

的房屋;对为工作方便买房的购房者，离工作单位近或到工作单位交

通便利的房屋就是最重要的;对以前租房，现在买房的购房者，价格

较低、交通方便是首先考虑的问题;对为父母亲买房的购房者，离自

己居住的地方近、楼层低是优先条件;对为改善居住条件买房的购房者，得重点考虑户型、小区环境及周围的人群素质等因素。

其次，购房者还要考虑购房承受力。对于绝大多数人来说，对房屋的承受总有个限度，如果不顾自己的经济实力，盲目求好、求大，那么买房将成为一个巨大的负担。

能不能买看条件

买房一般分预售和现售两种。开发商预售楼盘需具备三个条件:

一是已全部交付土地使用权出让金，并取得土地权使用证的;二是要

持有建设工程规划许可证;三是按预售的商品房计算投入开发建设的

资金达到工程建设总投资25%以上，现在再加上一条，多层要求盖

到两层以上、高层盖到七层以上，并已经确定施工进度和竣工交付

日期的。

周围环境很重要

如果买房是为了居住，那么要考虑是否生活方便、交通便利;如

果进行投资，区域选择更要慎重，靠近各种经济商圈、交通方便或

是有较大升值潜力区域的房屋应优先给予考虑。因为区域是直接影

响房屋保值升值的重要因素。

轻轻松松挑户型