浅析人民币升值对南昌市房地产市场价格的影响
人民币的升值对房地产的影响
人民币升值对房地产的影响摘要：人民币持续升值。
针对人民币升值对房地产市场的作用方式和渠道采取稳定升值预期，采取有效措施调节房地产市场以避免经济大起大落和金融风险的发生。
升值对房地产市场价格的影响通过流动性渠道、财富渠道、预期渠道和货币渠道来传导。
通过对国际经验的分析和借鉴，人民币升值对我国房地产市场是一把双刃剑，有利有弊。
关键词：人民币升值房地产经济发展房地产市场是我国最重要的支柱产业之一，在国民经济中的地位十分重要，人民币升值必然对房地产市场的决策主体产生重要影响。
房地产市场的需求主要分两类：一类是真实需求，包括自主型需求和投资性需求；另一类是虚拟性需求，即投机性需求。
其一，从自住需求的角度来看，中国正处于城市化进程的加速时期，城镇居民住房结构的升级和农村人口的转移加剧了对房地产市场的需求。
人民币升值意味着进口商品价格的下降，从而带动国内一般消费品价格的走低，人民的实际收入增加，用于购房的可支配收入增加，人民币升值带来的收入效应导致了对房地产市场需求增加。
其二，从投资性需求的角度来看，面对通货膨胀的威胁和负利率的压力，储蓄者将房屋作为一种货币保值增值的手段。
其三，人民币升值的投机性需求可能是推高住房价格的主要因素。
资本具有天生的逐利性，与投资性需求看重房地产市场的成长不同，投机只是一种短期的买卖差价的套利行为。
目前在人民币进一步升值的强烈下，使得大量热钱通过直接投资项目下和贸易项目下的各种合法和非法渠道进入境内并转化为人民币资产，并预期可以获得很大的升值和获利空间。
人民币升值影响房地产价格主要通过以下几个渠道来实现：流动性渠道：人民币升值一般意味着国内经济整体向好，投资机会多，而且收益水平相对可观，则将有大量的外资通过各种渠道进入国内市场，股市和房地产市场等由于流通性较好将成为这些资金集中的场所，最终导致股市上涨，房地产价格上扬。
财富渠道：人民币升值意味着进口商品价格的下降，进而带动国内一般消费品价格的走低，相当于人们的收入增加，财富增多。
人民币升值对房地产市场的影响
(2005-04-21)
摘要：房地产市场是一个资金密集型的市场，一旦汇率发生一些预期性的改变，就会引起大规模短期资本的 流动。一般来说，经济的持续增长会带来货币的趋势性升值。如果人民币升值成为多数人的预期，就有可能引起 资本流动投机行为，从而破坏房地产市场的均衡，也会加剧金融风险。因此，当前和以后对汇率升值和房地产投 资市场的问题展开研究具有重大理论价值和现实意义。
一、经济发展与人民币升值趋势的判断
一直以来，人民币事实上钉住美元，汇率一直保持稳定，促进了经济的发展。那么，问题是“从经济增长的 长期来看，人民币是否有升值的趋势?”关于这个问题，理论界做了很多的研究。一个基本的结论是，当前的汇率 基本是合理的，但是考虑到劳动力的非无限供给(杨长江)，人民币确实存在升值的趋势。去年的人民币升值预期 问题正是这一结论的反映。
2004年著名的学者杰弗裹·弗兰科尔(Jeffrey Frankel)接受《国际经济评论》杂志采访说，他根据 118个经 济体的数据作了计量分析，发现人均实际收入提高1%，相对价格水平就会上升0.38%。与上述规律揭示的水平相
比，中国的价格偏低，这意味着人民币汇率低估。2000年，人民币实际汇率低估35%左右。应该说，巴拉萨一萨缪 尔森效应不是新东西，但用它可以得出有关人民币汇率合理水平的估计。
二、货币升值对房地产投资市场的影响
1.汇率、利率变动对国际短期资本流动的影响
在资本不具有充分流动性的情况下，抵补的和无抵补的利率平价不能准确描述资本流动的特点。本文引用蒙 代尔一弗莱明模型(The Mundell-Fleming Model)的利率平价表达式来解释此种情况下，利率、汇率变动对短期资 本流动的影响。
2.完善我国的房地产金融市场
浅析人民币升值对我国房地产市场的影响
图１ 我国房地产价格指数（ 年＝ ０ ） 上 １ Ｏ
项 目 ２ Ｏ Ｏ６ ２０ ０７ ２Ｏ ８ Ｏ ２ ０ ０９ ２ Ｏ７ ０１ ＿
（） 民收入 水 平 和 购 买 力 的增 长 速 度如 果 赶 不 上人 民币 升值 ２人
的房 地产 市场产 生 广泛 的影 响 。只有 全 面 了解人 民 币升值 对我 国房 的 不断 发展 ，这说 明我 国经 济 发展 的形 式 比较 好 ，这就 为我 国房地 促 进我 国房 地产 市场 的稳 定健康 发展 。
『 关键 词 ］ 人 民 币汇率 人 民 币升值 房地 产 市场
变 的情 况 下 ，财富 的增 多导 致 物价 变得 更低 ，用于 购房 的可 支配 收 入 增加 ，对 房地 产需 求 的增加 最终 会 引起房 地产 价格 的 变化 。
三 、人 民币升值对我 国房地产 市场 的影响
『 要 ］ 人 民 币升 值 和我 国房地 产 市场 的 关 系问题 是 近年 来 摘
一
产 行业 的发 展提 供 了较好 的物 质基 础和 外部 环境 。 （） 外 游 资 在人 民 币升 值 和房 价 不 断 上 涨 的预 期 下 大量 进 入 ２海
中国 的房地 产 市场 ，这 可 以在 ～定 程度 上降 低 我国 房地 产企 业对 银 行信 贷 的严 重依 赖 ，拓 宽房 地产 企 业的 融资 渠道 ，增加房 地产 市 场
击 ，避 免 房地 产泡 沫 的出现 ，保 证 我 国房地 产市 场 的持 续和 健康 发
从 上 面 的数 据 中可 以看 出 ，尽 管 今年 ４ 以来 国家 出 台 了一 系 展 ，我 们必 须做 到 以下几 个 方面 ： 月 列 针 对 房地 产 市 场 的 新政 策 ，对 平 抑房 价 、冷 却 过 热 的 房地 产 市 １ ／ ａ 国家对 房地 产市 场 的宏观 调控 ，采 取措 施打 击投 机者 的 Ｉ６ Ｄ， 场 ，从 而保 证房地 产市 场 的稳 定运 行起 到 了一 定 的积极 作 用。 但是 炒 房行 为 ，同 时要 满足 中低 收入 者 的正 当购 房需 求 ，促进 我 国房地
浅谈人民币升值对房地产业的影响
浅谈人民币升值对房地产业的影响作者：杨宁飞来源：《商场现代化》2008年第09期[摘要] 人民币升值对房地产业产生了较大的影响，积极地推动了房地产业的发展。
在人民币不断升值和房价一路走高的今天，有必要来仔细分析人民币升值对房地产业的各种影响，并且应该注意这种现象可能造成的严重经济后果。
据此提出人民币升值应该坚持适当适度原则，在国家经济安全和平稳发展的前提下实行人民币升值。
[关键词] 人民币升值房地产业房地产泡沫2005年7月21日中国人民银行调整汇率浮动区间,人民币开始升值。
时至今日，人民币对美元汇率中间价已升至1∶7.2598，而中国的房价也在这几年间一路飚升。
针对人民币汇率调整对我国房地产市场的影响，SOHO中国有限公司董事长潘石屹发表自己的看法。
潘石屹认为人民币小幅升值对中国的经济不会有太大的影响。
走一步，看一步这就是渐进性的原则，是一种渐进性的改革。
央行这个做法很聪明，掌握了主动权。
其重要意义在于启动了灵活的人民币汇率浮动机制，这就像迈了一个台阶，以后汇率会一步一个台阶，进入小步上升的轨道。
汇率调整，对中国高档房地产的影响是积极的。
国外资本看好人民币，但如果只是将外汇简单换成人民币，目前人民币存款利息太低，加上物价因素，实际上为负利率。
如果换成人民币资本，房地产就是最好的选择，国际资本获得的收益会更大。
高档住宅物业和商业物业的前景一定会看好。
对以国内需求为主的中、低档住宅市场不会有直接的影响。
本人认为人民币升值对房地产业的影响应该从基本的经济规律开始分析。
首先来看人民币升值对商品价格的直接影响。
人民币相对美元等外币升值，就意味着可以用同等的人民币兑换到更多的外币用于进口，从而导致进口成本降低，进口商品的价格随之就会下跌。
同时增加出口产品成本、抑制出口。
再来看人民币升值对房地产业可能发生的有利影响。
人民币升值意味着经济发展形势比较好。
我国房地产业的发展与宏观经济有很强的相关性。
宏观经济发展会导致投资的增加和企业的扩张，土地、厂房、办公物业的需求上升；经济良好加速商品流通，商业地产需求旺盛；居民收入提高及其支付能力提升，拉动居民商品房的投资的需求。
浅谈人民币升值对房地产市场的影响及调控对策
772010-7『城乡建设』房地产业Real Estate■栏目编辑/林爱庆■ 蒙 媛浅谈人民币升值对房地产市场的影响及调控对策一、人民币升值问题与中国房地产市场现状（一）人民币升值问题自年初到全国“两会”召开，多重迹象表明，因国际金融危机而一度中断的人民币汇改进程，即将再续新篇。
6月17日，1美元兑人民币中间价为6.8277元，该因素再度引发市场对人民币升值的预期。
人民币币值的稳定与否，对中国经济稳定发展意义重大。
我国在相当长的一段时期内，都将面临着人民币升值的压力。
一方面，持续的贸易顺差，使我国同其他国家的国际贸易摩擦不断增加，美国、德国等西方国家发出了要求人民币加快升值步伐的呼声，给人民币带来了很大的升值压力；另一方面，巨额的外汇储备给国内经济运行造成承重压力。
据央行公布的数据，截至2010年3月末，国家外汇储备余额为24471亿美元，同比增长25.25%。
一季度国家外汇储备增加479亿美元，同比多增402亿美元。
因此，通过人民币再度适当的升值来减少外汇储备的增速可能是缓解当前通胀的一种途径。
（二）我国房地产市场现状2009年以来，随着国家宏观调控政策的作用凸显，全国房地产市场快速回暖。
据相关统计数据显示，2010年1-3月，全国房地产开发完成投资6594.5亿元，同比增长35.1%，增幅同比加快31个百分点。
房地产开发投资占固定资产投资比重为22.1%。
90平方米以下住房保持稳定增长。
1-3月，90平方米以下住房完成投资1437.7亿元，同比增长40.7%，增速较上年同期上升6个百分点。
2010年1-3月，全国商品房销售面积实现15361万平方米，同比增长35.8%，比上年同期上升27.6个百分点；其中，商品住宅销售面积达13862万平方米，同比增长34.2%；办公楼300.6万平米，同比增长77.3%；商业营业用房917万平米，同比增长49.5%。
商品房销售额实现7977亿元，同比增长57.7%，与上年同期相比上升35个百分点。
人民币汇率升值对我国房地产价格的影响
人民币汇率升值对我国房地产价格的影响随着中国国内市场的发展和全球化趋势的加强，人民币汇率成为了全国各界关注的话题。
随着人民币汇率的变化，我国的宏观经济形势也在发生着改变，其中的一个影响就是对我国房地产价格的影响。
本文将探讨人民币汇率升值对我国房地产价格的影响。
一、人民币汇率升值的概念及影响机制人民币汇率升值，意味着人民币在外币市场上的价值上升。
人民币汇率升值的原因主要有两个方面，一方面是中国国内经济实力的提高，使得国际投资者对中国经济前景的看好程度增强，从而导致外汇市场对人民币的看涨；另一方面则是外汇市场的影响因素，如美元汇率下跌等也会对人民币汇率产生影响。
人民币汇率升值对我国房地产价格产生的影响主要表现在三个方面。
一是影响房地产市场的供求结构，进而影响房价的运行趋势。
人民币汇率升值会导致进口原材料价格的降低，进而引起房地产开发成本的降低，从而形成房地产市场供给量的增加，进而影响房价。
二是影响购房成本和融资成本，从而影响房价的变化。
人民币升值降低了进口商品的价格，也降低了贷款利率，购房的成本和融资的成本有所降低，从而与房地产市场的供给量有着较高的相关性。
三是影响房地产市场的稳定性，在房价波动普遍较大的大背景下，人民币汇率升值有助于提高房地产市场的稳定性，有利于规避房地产市场风险。
二、人民币汇率升值对我国房地产价格的影响综述在上述三个方面，人民币汇率升值对我国的房地产价格有着不同程度的影响。
首先，在房地产市场供求结构上，人民币汇率升值会导致建筑物改善成本的降低，从而增加新建房屋的供给量，进而使市场供给量增加，对房地产价格的影响是不利的。
同时，随着人民币汇率升值，购买房屋所用的外汇资金成本将会降低，促进了人民币信用市场的发展，从而进一步推动了投资者对于房地产市场的投资信心提升，这使得房地产市场供给量下降，对房地产价格的影响是有利的。
其次，在购房成本和融资成本方面，人民币汇率升值会降低人民币利率，降低了贷款的资金成本，因此使得人民币的借款成本降低。
浅析人民币升值对房地产价格的影响
本文认 为两者的部分分析和数据均有道理 ，通过宏观经济 学理论分析 ， 作者认为人 民币升值 （ 预期 ） 与楼价 的关 系应 该是 ：
在特定 的经济发展 阶段 可以助推房地产价格上升 ，长期而言没 有必然 的经济关系。
很清晰的看 出中国的房价确实偏高 ， 原 因有两个方面 ： 从 长期来看 ，从供给的角度 ，房价偏高是 由于土地 资源稀
钱投资 中国 ， 造成 中国楼 价飙 涨 ， 还预言未来 中国可能出现人民
内通胀率 ， 人 民币对美元 的购买力平价不断贬值 ， 但是在人 民币 对美元名义汇率显著低 于购买力平价 的情 况下 ，购买力平价依 然显著高 于人 民币对美元名义汇率 ，因而无法 消除人民币对美 元名义汇率的升值压力 。 同时市场 中外 汇供应 的增加使人 民币存 在着巨大的升值压 力。而人民币汇率制度本质上是 “ 浮动不足 ， 管理有余 ” ， 所 以人 民 币只是小幅升值。 在此 隋形下， 为维持人民币盯住美元的较低汇率 ，
致 了对住宅商品 目前政绩考核体制注重发展
、
人 民 币面 临 升 值 压 力 现 状 及 原 因
自２ ０ ０ ５年 ７月中 国人 民银 行实施人 民币 汇率 形成机制 改
革 以来 ， 人 民币对外汇率特别是对美元 汇率不断上升 。
近期有 ２篇关于人 民币升值对房地产影 响论点完全相反 的
于购买力平价汇率依 然存在显著低估 。 在这种情况下 ，虽然近期 中国国内通 胀率持续 高于美 国国
文章 ， 第 一篇 是张庭宾教授的 ， 其论 点是 人民币升值—— 吸引热 钱—— 推高楼价 ，逻辑关系是人 民币汇率上升 吸引巨量 国际热
钱 流人 中国数量较小 ，在热钱流 人规模最 大的 ２ ０ ０ ９年也仅有
人民币升值对房地产市场的影响
人民币升值对房地产市场的影响近年来，人民币升值成为了一个备受关注的话题，它对中国经济的各个领域都产生了深远的影响。
其中，房地产市场作为中国经济的重要组成部分，自然也受到了人民币升值的影响。
本文将从多个方面探讨人民币升值对房地产市场的影响。
1. 购房成本上升人民币升值会导致进口建材和设备的成本上升，这将直接影响到房屋的建造成本。
由于建筑材料和设备占据了房屋总造价的相当比例，人民币升值将使得开发商的成本增加。
而开发商为了保持正常的利润空间，往往会将这部分成本转嫁给购房者，从而使购房者需要支付更高的价格来购买房屋。
因此，人民币升值对购房者来说意味着更高的购房成本。
2. 置业投资加大随着人民币升值，中国的出口行业将面临更加严峻的挑战。
为了转移风险和寻求更好的投资回报，许多对汇率有一定了解的投资者开始将资金从货币市场转向房地产市场。
这种趋势将推动房地产市场的需求增加，使得房价上涨的压力更大。
由于投资性需求的增加，房地产市场的供求关系发生了改变，进一步推高了房价。
3. 海外购房需求增加人民币升值不仅影响国内房地产市场，还对海外购房需求产生了重要的影响。
随着人民币升值，中国人民的购买力得到增强，这使得海外房地产市场对于中国购房者来说显得更加具有吸引力。
许多中国投资者选择将资金转移到海外市场购买房屋，这进一步推高了一些国外房地产市场的价格。
4. 经济增速放缓人民币升值对中国经济的总体影响是复杂的。
虽然升值可以提高国内人民的购买力，但同时也会对出口企业带来压力。
由于中国的出口业务是经济增长的重要驱动力之一，人民币升值可能导致中国的经济增速放缓，这对房地产市场来说将带来一定的不利影响。
总结起来，人民币升值对房地产市场产生了诸多影响。
购房成本的上升、投资需求的加大、海外购房需求的增加以及经济增速的放缓都是人民币升值对房地产市场所带来的结果。
因此，在未来的发展中，政府和房地产行业需要密切关注人民币汇率的变动，以及合理调整政策，以保持房地产市场的稳定和健康发展。
人民币汇率波动对中国房地产投资的影响分析
人民币汇率波动对中国房地产投资的影响分析随着中国经济的快速发展，人民币的国际化进程不断提速，人民币汇率的波动对中国房地产投资产生了深远的影响。
本文将分析人民币汇率波动对中国房地产投资的影响，并探讨相关的影响机制和解决方案。
一、人民币升值对中国房地产投资的影响1. 加大资金压力：人民币升值会使外资流入中国的成本增加，加大了外资购买中国房地产的资金压力。
这对于一些依赖外资的地产开发商来说，无疑增加了项目的融资难度，降低了开发商的信贷额度。
2. 降低海外投资者的购买力：人民币升值会降低海外投资者购买中国房地产的购买力。
由于人民币升值，同样的外币购买力会减弱，海外投资者的购买中国房地产的兴趣可能会减弱，导致房价下降。
3. 储备资产调整：一国的汇率波动会影响其它国家央行的外汇储备管理，进而可能调整对中国房地产投资的战略。
如果人民币升值，其他国家央行可能会减少对中国房地产的投资，对中国房地产市场造成不利影响。
二、人民币贬值对中国房地产投资的影响1. 提高出口竞争力：人民币贬值有利于中国的出口，促进了制造业等相关领域的发展，进而推动了相关地区房地产市场的发展。
因此，人民币贬值对一些依赖出口的地产开发商可能带来积极的影响。
2. 导致通胀压力：人民币贬值可能导致通货膨胀，推动物价上涨，从而影响房地产市场的发展。
房地产市场的需求可能因为物价的上涨而受到抑制，降低了购房者的购买力。
3. 加大资金外流压力：人民币贬值会刺激中国境内的投资者将资金转移到境外市场，寻求较高的收益。
这将对国内房地产市场造成不利影响，导致房地产市场的投资规模减少，房价下降。
三、应对人民币汇率波动的解决方案1. 多元化资金来源：房地产开发商应积极寻求多元化的资金来源，减少对外部资金的依赖，降低汇率波动对资金压力的影响。
例如，通过发行公司债券或吸引国内投资者参与房地产项目的投资，以降低对外资的依赖。
2. 加强市场监管：政府应加大对房地产市场的监管力度，遏制投机行为和炒房行为，减少市场波动对房地产市场的冲击。
人民币升值对房地产市场影响分析
人民币升值对房地产市场影响分析提要本文从分析人民币升值对房地产市场产生的各种效应入手，通过对新台币升值的剖析，总结出人民币升值导致房地产市场产生泡沫的原因，并根据我国目前的宏观经济背景，提出减轻人民币升值对房地产市场造成负面影响的相关对策和措施。
一、人民币升值对房地产市场产生的效应分析（一）收入效应和财富效应。
在国内需求方面，人民币升值意味着进口商品价格的下降，从而带动国内一般消费品价格的走低，相当于人们的收入增加；财富增多导致物价变得更低，用于购房的可支配收入增加，人们购房能力的提高将导致房地产需求增加。
人民币升值带来的收入效应及财富效应导致国内房地产需求增加。
（二）价值效应和成本效应。
在供给方面，人民币升值将增加开发商的土地储备价值，在建工程和存货价值也会增加；也会降低房地产行业建筑材料、住宅设备的进口价格，降低开发商的建设成本。
价值效应和成本效应的双重作用将推动开发商增加供给。
二、人民币升值导致大量外资涌入人民币升值将会使房地产业成为一个高度敏感行业，外资对房地产的投资依然遵循投资市场追求高投资报酬的原则。
当对该地房地产的投资回报率高于他国时，外资就会纷纷涌入，资金的涌入会导致对该地房地产需求上升，使其价格上升，直到该地的投资回报率下降至接近国际水平才达到均衡点，资金停止涌入。
其投资行为是否能获利取决于三点：第一，投资前后美元兑换成人民币的汇率差值；第二，我国房地产的价格走势。
外资流入后以房地产的资产形式保有，可以享受人民币升值带来的人民币资产升值的收益；第三，人民币升值后出售房地产类资产，变现收益兑换成外币时享受人民币强势货币的收益。
这样外资就利用人民币升值获得双重收益。
三、台湾地区的历史教训及原因分析升值对房价的影响是最早持续上涨、然后泡沫形成、最后泡沫破灭、房价下降。
韩国、日本、台湾等国家和地区的历史均是如此。
台湾地区自1985年以来，新台币持续增值，同时对外贸易顺差不断扩大，大批热钱流入台湾套汇，致使货币供应量大幅度增加，如此庞大的持续热钱除了部分套利外，在台湾其他投资渠道不畅的前提下，大量涌入当地房地产市场，最终导致了台湾房地产价格疯狂暴涨。
论人民币升值对中国房地产的影响
论人民币升值对中国房地产的影响随着中国经济的快速发展，人民币的重要性日益增加，同时人民币对外汇市场的影响也越来越大。
然而，人民币升值对中国房地产市场的影响却一直备受争议。
对于中国房地产市场而言，人民币升值可能产生的影响包括：一方面，人民币升值会降低国内房地产市场的投机需求，因为升值后人民币相对于外国货币的价格更高，外籍投资者的买家购买房地产成本也随之增加；同时，升值可能会导致中国房地产市场经济变得更具竞争力，因为外国买家可能会更倾向于购买其他在升值的货币，而非中国房地产市场中的投资。
此外，人民币升值还可能增加中国房地产对外投资的吸引力，因为中国可以更多地从国外买家和国际现金流中获得更多的收益。
然而，人民币升值也可能对中国房地产市场产生一定的负面影响。
首先，升值会使国内企业和消费者的购买力降低，因为人民币相对于外国货币的价格更高。
这意味着，消费者购买房地产物品的成本会增加，可能会导致更少人在房地产市场中购买房产，从而影响房地产市场的需求。
此外，人民币升值还可能导致中国的房地产市场对国外买家而言而过于昂贵，因为外籍购房者可能会转向其他国家市场或在中国买错便宜的住房。
这可能会导致房地产市场的成交量下降，从而影响市场供应。
综上所述，人民币升值对中国房地产市场的影响取决于市场的具体情况和相关政策的实施。
升值可能会降低房地产投机需求，增加对外投资吸引力，但同时可能影响国内企业和居民的购买力，以及影响对外市场的竞争。
鉴于此，政策制定者应该根据中国房地产市场的实际情况，并制定有针对性的市场政策。
在适当的情况下，人民币的升值和降值都可能会带来积极的影响，因此应该综合考虑宏观经济的因素并做出相应的政策调整。
同时，政策者应该关注全球经济形势，从而了解国际市场对人民币走势的态度及因国际经济因素引起汇率波动的因素，并据此调整国内经济政策，以避免市场波动。
因此，人民币升值对中国房地产市场的影响是一个复杂的问题，需要进行全面分析并通过合理的政策干预来处理。
人民币升值对房地产市场的影响分析
人民币升值对房地产市场的影响分析作者：李训萍彭玉洁张海鹏来源：《现代企业文化·理论版》2011年第04期人民币升值问题与当前的房地产现状一、人民币升值问题。
2010年初至6月19日，人民币汇率基本上在6.81-6.86元的窄小区间内运行。
6月19日进一步推进人民币汇率形成机制改革以来，人民币汇率波动弹性明显增强。
10月末，人民币对美元比6月1升值2.04%，比2010年末升值2.05%。
据国际清算银行计算的人民币实际有效汇率结果，10月份人民币有效汇率较去年12月份升值2.68%。
自11月5日以来，由于美元整体处于强势，而人民币对美元汇率保持稳定甚至小幅升值，导致人民币出现了全面升值的势头，自11月5日以来，人民币兑欧元升值7.9%，兑英镑升值5.4%，兑日元、澳元和加元也有不同幅度的升值。
进入2011年以来，人民币对美元连续走高，并创下历史新高。
二、2010年房地产状况。
在人民币升值背景下，2010年房地产行业虽然处于严厉调控之下，但商品房成交量仍保持较快速度增长，1-12月，全国商品房销售面积104349万平方米，同比增长10.1%，全年商品房成交量创下历史新高。
房价方面，由于受到政策调控的影响，2010年商品房均价上涨趋势放缓，1-12月份全国商品房销售均价为5034元/平方米，同比上涨7.22%，较去年同期21.09%的涨幅明显收窄。
人民币升值影响房地产市场的传导途径人民币升值影响房地产市场主要是依照美元贬值—人民币升值预期强化—境外资金进入中国市场并持有境内不动产—境内通胀压力上升—房地产价格上涨—加大人民币的升值压力—人民币升值这样的路线循环进行的，具体来讲，主要存在以下几方面的效应。
一、收入效应和财富效应。
在国内需求方面，人民币升值意味着进口商品价格的下降，从而带动国内一般消费品价格的走低，相当于人们的收入增加；财富增多导致物价变得更低，用于购房的可支配收入增加，人们购房能力的提高将导致房地产需求增加。
浅析人民币升值对中国房地产的影响
浅析人民币升值对中国房地产的影响摘要人民币升值对房地产业产生了较大的影响，积极地推动了房地产业的发展。
在人民币不断升值和房价一路走高的今天，有必要来仔细分析人民币升值对房地产业的各种影响，并且应该注意这种现象可能造成的严重经济后果。
据此提出人民币升值应该坚持适当适度原则，在国家经济安全和平稳发展的前提下实行人民币升值。
当前人民币升值与房地产市场发展过热已经成为困扰中国经济健康发展的重要问题，人民币升值对国内房地产市场的发展存在着正、反两方面的作用，本文对此问题进行了个人浅析与探讨，并据此提出了相应对策。
关键词：人民币房地产升值Abstract目录浅析人民币升值对中国房地产的影响 (1)摘要 (1)Abstract (2)第一章房地产的非地域性特征 (5)第二章人民币升值的前景及对房地产业的影响 (5)2.1人民币升值的前景 (5)2.2人民币升值对中国房地产市场影响的理论分析 (6)2.2.1对房地产需求者的影响。
(6)2.2.2对房地产供给者的影响。
(7)2.2.3再分析下对房地产市场价格的影响。
(7)2.2.4对房地产市场监管者的影响。
(7)第三章对策和建议 (10)3.1加强监管，提高房地产泡沫预警的科学性。
(10)3.2稳定汇率预期。
(11)3.3协调好利率与汇率政策。
(11)3.4充分发挥土地政策和税收政策在房地产市场调控中的作用。
(11)2005年7月21日中国人民银行调整汇率浮动区间,人民币开始升值。
时至今日，人民币对美元汇率中间价已升至1:7.2598，而中国的房价也在这几年间一路飚升。
针对人民币汇率调整对我国房地产市场的影响，SOHO中国有限公司董事长潘石屹发表自己的看法。
潘石屹认为人民币小幅升值对中国的经济不会有太大的影响。
走一步，看一步这就是渐进性的原则，是一种渐进性的改革。
央行这个做法很聪明，掌握了主动权。
其重要意义在于启动了灵活的人民币汇率浮动机制，这就像迈了一个台阶，以后汇率会一步一个台阶，进入小步上升的轨道。
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浅谈人民币升值对我国房地产市场的影响 自2005年汇率改革以来，我国人民币开始实行以市场供求为基础的、一揽子货币进行调节的、有管理的浮动汇率制度。
下面是编辑老师为大家准备的浅谈人民币升值对我国房地产市场的影响。
升值成为人民币近期和未来一段时间内的主导趋势。
以2005年7月21日汇率改革确定的1美元兑8.11人民币为起点，当年即升值0.32%，2006年底升至1美元兑782.38人民币，2007年底升至1美元兑736.76，到2008年5月人民币汇率突破700关口，升至1美元兑697.24，至2011年2月，人民币已经累计升值18.75%。
今后一段时期，人民币将会继续保持升值的趋势，而这必将对我国经济以及房地产市场的发展产生影响与冲击。
据统计数据显示，2005至2007年，我国商品房销售面积统计累计增长了81.7%，商品房销售价格累计上涨了34.3%;2008年全国商品房销售量出现了小幅下降，但是2009年，商品房销售量以及商品房销售均价出现了激增，分别同比增长了50.9%和20.75%，创下了历史新高[1]。
人民币汇率的变动对我国宏观经济运行以及微观经济主体行为存在着巨大的影响，在这种背景与形势下，关系到国计民生的房地产业以及房地产市场也受到了较大的冲击，成为国内外关注的问题。
人民币升值对于我国房地产市场的发展而言，是一把双刃剑。
人民币升值既能对房地产市场发展产生积极的推动作用，也会带来诸多问题，影响到房地产市场健康的、持续的发展。
1 人民币升值对房地产市场发展的积极影响 首先，人民币升值将会降低房地产业的成本，从而促进我国房地产市场的发展。
从汇率理论的角度来看，某一种货币升值将会引起进口商品的价格相对上升，而出口商品的价格相对下降，从而导致该国出现进口增加以及出口减少的状况。
由此，人民币升值将会引发进口建筑材料、建筑机器以及住宅设备的价格下滑，降低开发商的建设成本以及居民的住宅装修成本与维护成本，从而对房地产市场的发展产生积极作用。
论人民币升值对中国房地产的影响
论人民币升值对中国房地产的影响内容摘要：由于人民币不断升值，对房地产市场价格产生了巨大的影响，在人民币升值的预期下的国际资本流入可能给国内房地产需求者、供给者及管理者带来许多新问题，房地产价格的影响因素、人民币升值程度和房价的未来走向等成为人们关注的话题。
人民币升值对中国房地产市场价格的影响成为一个各方关注的问题。
如何借鉴国际经验教训，谨防房地产泡沫的膨胀，人民币升值对房地产市场价格的影响具体是什么？这些问题是完善我国房地产市场体系之根本。
关键词：升值房地产市场价格影响Abstract: As the RMB revaluation, the real estate market prices had a tremendous impact of the appreciation of the RMB is expected in the international capital flows to have the domestic demand for real estate, providers and managers to bring about many new problems, and real estate the effect of the price factor, and the appreciation of the renminbi level of the future direction of house prices, and others have become a topic of concern to people. RMB revaluation of China's real estate market price of a concern of the parties. How to draw lessons from international experience, be wary of the expansion of the real estate bubble, the appreciation of the renminbi on the effect of the price in the real estate market specifically? These problems is to improve our fundamental system of the real estate market.Key Words:Revaluation The real estate market prices Impact一、人民币升值的背景（一）问题的根源中国目前处于投资过热的情况，中国投资在GDP中的比例是48.6%，这可能是世界第一，而且还在不断上升。
浅议人民币升值对房地产行业的影响--2012
泰山学院本科毕业论文开题报告题目浅议人民币升值对我国房地产的影响系（院、部）年级（班级）专业姓名学号指导教师签字学生签字2011年11月20日四、完成任务所需条件为保质保量的完成论文写作需到图书馆、系资料室、期刊库及新华书店搜集相关资料最重要的是与指导老师商讨研究论文写作思路和相关问题在指导老师的悉心指导下最终定稿。
六、主要参考文献与资料[1]刘彬.人民币升值与房价［J］.金融经济,2007.[2]吕彬彬.人民币升值对房地产业影响分析.［J］.华东经济管理,2006.[3]陈学彬.人民币汇率指数2011年11月走势分析.2011.11[4]邓永亮.人民币升值、汇率变动和房价调控。
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摘要汇率是一个国家的货币折换成另一个国家货币的比率，是我国作为开放经济中影响广泛的宏观经济信号。
近年来随着我国外汇储备的持续增长和国际游资的大量进入，人民币面临着强大的持续升值压力，自2005年汇改以来，人民币共计升值7.17%；另一方面，房地产业作为国民经济的支柱产业，在国民经济的发展中起着举足轻重的作用。
近年，随着南昌市房地产价格一路节节攀升，房价之高令无数百姓望房兴叹。
而人民币升值对南昌市房地产市场的价格产生较为明显影响。
分析人民币升值对房地产市场价格走势的影响也显得十分必要。
本文从人民币升值的角度来着重讨论其对南昌市地产价格的影响并对稳定房地产价格提出了一些建议和对策。
【关键词】国际游资人民币升值房地产价格AbstractThe exchange rate is a ratio of one national currency converts another national currency, is our country took in the open economy affects the widespread macroscopic economical signal.In recent years continued growth of the international floating capital enters into China along with our country’s foreign exchange reserve increased , the Renminbi exchange rate was facing the formidable revaluation pressure; On the other hand, the real estate industry took the national economy the pillar industry, is playing the important role in the national economy development. Recent years Nan Chang’s real estate price group successively climbed, the house price increased so much that common people have no ability to afford it. But the present Renminbi exchange rate revaluation will have the obvious influence to the real estate market price. The analysis to Renminbi exchange rate revaluation to the real estate market price trend influence is extremely essential.【Key Words】International floating capital ；Renminbi exchange rate,；real estate price目录引言 (4)1 人民币汇率变动与房价变动的理论分析 (4)1.1传导的预期效应 (4)1.2传导的财富效应 (5)1.3传导的通货膨胀效应 (5)1.4传导的地产股票价格效应 (6)2 人民币升值与南昌市房价变动的实践 (7)2.1关于一些指标的选取 (7)2.2短期影响 (8)2.3中长期影响 (9)3 稳定南昌市房地产市场价格的一些建议 (10)3.1削弱市场对人民币升值的预期 (10)3.2加强对南昌市房地产市场的治理 (10)3.3开发经济适用房 (10)结束语 (11)参考文献 (12)致谢 (13)浅析人民币升值对南昌市房地产市场价格的影响引言近年来中国经济发展过程中有两个值得关注的事件，一件事件是人民币不断升值，另一件事情是我国房地产价格一路节节攀升，房地产行业的火爆行情令人嗔目、房价之高令百姓望楼兴叹。
那么，人民币升值与房价上涨是否存在密切关联？国内外专家就人民币升值与房地产市场价格之间的关系进行了广泛讨论。
本文在国内外专家讨论的一些基本结论的基础上，结合南昌的情况，就人民币汇率变动对南昌市房地产市场价格的影响，作进一步具体分析，并就南昌市房地产市场的平稳健康发展做了一些有益的探讨并提出相关建议。
1 人民币汇率变动与房价变动的理论分析相关性分析是研究事物或者变量之间的相互联系，测定它们联系的紧密程度，并揭示其变化的具体形式和规律性的统计方法。
它是构造各种经济模型、进行结构分析、政策评价的一种有效工具。
专家研究表明，人民币升值与房地产市场价格呈正相关关系，前者通过一系列的渠道推动了房地产市场价格的上涨。
人民币升值影响房地产市场价格的主要传导过程是，美元贬值----抛售美元，持有人民币，人民币升值预期强化----人民币的升值预期极大地吸引了国际游资进入进入中国市场和各类行业，包括持有中国境内不动产----中国境内通胀压力上升----房地产价格不断上涨----加大人民币的升值压力----人民币升值这样的路线循环进行的。
具体来讲，可以从以下几个方面进行分析。
1.1传导的预期效应按照理性预期学派的观点，预期是决定人们行为的一个重要因素。
一方面，市场经济条件下，理性经济人都是追逐利益最大化的人；另一方面，“羊群效应”非常普遍，并随着市场的升温表现的非常充分。
由于人民币升值的预期，国际游资早已“做局”中国。
经济学界目前预期的热钱的最高数字超过1000亿美元。
在人民币升值了7.1%之后，无论是专家学者还是市场一线的操盘人员，大都持有人民币继续升值的乐观预期，人民币早已进入升值通道。
按照资本逐利的本性，大量热钱将会继续进入中国。
国际资本流入中国投机房地产市场使得房地产价格上涨。
反过来，不断上涨的房地产价格又吸引更多的外资进入投机，造成更大的人民币升值压力。
如图所示：1.2 传导的财富效应人民币升值意味着居民购买能力增强，一些进口商品的价格相对中国居民购买力的增强而下降，进而带动国内一般消费品价格的走低，多余的购买力将大量进入资产领域。
而在我国，投资的渠道少，股市较低迷，银行储蓄利率偏低。
许多居民通过购买房产来实现个人资产的保值增值，房地产市场理所当然成为承接资金的主要场所，于是房地产商品需求增加，从而促进房地产价格的上升。
如图所示：1.3 传导的通货膨胀效应由于国际游资的大量涌入，央行为了保持人民币汇率的基本稳定，又不得不在外汇市场上投入大量的本币购买大量的外汇；同时本币升值导致出口的减少，进口增加，贸易出现逆差，为刺激出口，需要降低本币利率，企业投资成本下降，银行贷款增加，货币供应量增加，从而形成通货膨胀压力。
人们为了避免通货膨胀损失，会倾向于抛出货币，转而投资于保值增值性较强的资产，如房地产、黄金等，结果过多的货币供给促使一些地区房价暴涨1。
该效应的传导过程如图所示：1.4 传导的地产股票价格效应近年，我国外汇储备持续增长，人民币升值对房地产市场价格产生了明显的影响。
通过分析人民币升值与房地产股票价格的相关性可以判断出人民币升值对房地产市场价格的影响轻重和大小。
自2005年汇率改革以来，人民币一直处于小幅升值通道，受此影响，地产股的表现明显强于大盘。
房地产股票的股价2表现出与人民币之间高度的正相关关系。
该点可通过统计分析得到验证。
统计分析：汇率与地产指数之间，简单相关系数高达0.973，房地产股票价格随着人民币升值一起上涨。
考虑到房地产股票价格上涨除了受汇率影响之外还受其他少量因素的影响，选取上证指数为固定变量，剔除其影响后，汇率与房地产股票价格指数之间的相关系数仍高达0.822。
人民币和房地产股票价格指数的高度正相关不仅反映了市场对房地产市场的乐观预期，而且人民币升值对房地产实体经济形成极大支撑。
由此可见，目前人民币的升值推动了房地产市场价的1朱连心何彪，2007：《浅析人民币升值对房地产市场的影响》，《北方经贸》第6期。
2股价指数是运用统计学中的指数方法编制而成的，它是用来反映股票中总体价格或某类股票价格变动和走势的指标。
根据股价指数反映的价格走势所涵盖的范围，可以将股价指数划分为反映整个市场走势的综合性指数和反映某一行业或某一类股票价格走势的分类指数。
地产股价指数便是用来反映房地产行业股票价格走势的一个重要指标。
上升。
二者相关系数1如下图1所示：图1：汇率、地产指数、大盘之间的相关、偏相关系数矩阵2图2：人民币汇率与地产股一起上涨1.035 --------汇率---------房地产CSRC2.51.031.025 21.021.015 1.51.011.005 110.995 0.50.990.985 02005-7 2005-9 2005-12 2006-2 2006-4 2006-6 2006-92 人民币升值与南昌市房价变动的实践2.1 关于一些指标的选取自2005年汇改以来，人民币持续升值带来南昌市房地产价格的上涨，这是本币升值催生房地产火爆行情的一个例子。
为定量了解：升值究竟会给南昌房地产市场带来怎么样的影响？在此选取南昌市房地产的相关数据进行实证分1相关系数是用来说明两个现象之间关系密切程度的统计分析指标。
其值范围在－1到＋1之间，＋1表示两个现象完全同向变化，－1表示两个现象完全反向变化关系。
2数据来源：WIND，东方证券研究所。
析。
考虑到地产的景气变化不仅会受本币的影响，更与宏观经济等因素密切相关。
为简化并突出研究的主题，本文仅选取人民币、地产指数、GDP三个变量进行研究。
GDP可用于表征南昌经济及购买力的增长。
对收集的数据进行统计分析，结果表明：在剔除了GDP对地产的影响后，人民币与南昌房地产景气度之间呈现出明显的正相关关系。
图3：人民币升值与南昌房地产走势呈高度正相关关系人民币升值造成国际游资大量进入中国境内，南昌作为中部地区的一个中型城市亦受到国际游资的小幅“青睐”，2006年进入南昌市的国际游资为2亿美元左右。
2007年，人民币继续保持强势升值劲头，与此同时南昌市的住房价格也随之水涨船高。
据发改委统计数据表明，2007年上半年人民币升值近2%，南昌市房屋均价则达到5000元左右。
2.2 短期影响目前，南昌市区的住宅单价，平均达到5000元左右。
一般城镇居民所要面临的房价，实际上远在此之上。
5000元的单价，已经接近中等发达国家的水准。
如参照与国内经济水平相当的、中等发达国家的早期住房价格，则该房价可能明显高出；如与居民的可支配收入比较，各种资料显示，该房价已遥遥领先于中等发达国家。