成都旧城改造商业案例分析
成都改造商业项目调研报告
成都改造商业项目调研报告成都改造商业项目调研报告一、项目背景随着成都市经济的飞速发展，商业项目的需求也越来越高。
然而，市区已有的商业区域存在一定的老化和繁杂化问题，不符合现代商业发展的需求。
因此，本报告对成都市的商业项目进行了调研，以寻找合适的改造商业项目。
二、调研内容1. 调研对象：调研了成都市区范围内的商业项目，包括购物中心、商业街和商业综合体等。
2. 调研方法：采用问卷调查、现场观察和访谈等方法，对商业项目的环境、设施、业态以及消费者需求等方面进行了调查。
三、调研结果1. 商业项目类型：成都市区范围内的商业项目主要以购物中心为主，商业街和商业综合体相对较少。
2. 商业项目规模：调研发现，成都市区的商业项目规模多为中等或小型，缺乏大型商业项目来吸引消费者。
3. 商业项目设施：大多数商业项目设施老化，需要进行升级和改造，以提高消费者体验。
4. 商业项目业态：商业项目的业态相对单一，缺乏多样性，需要引入更多的创新和特色业态。
5. 消费者需求：消费者对商业项目的需求越来越多元化，他们希望商业项目能够提供更多的娱乐和休闲设施。
四、改造建议1. 建设大型商业项目：在成都市区建设一两个大型购物中心或商业综合体，以吸引更多消费者。
2. 设施升级和改造：对现有商业项目的设施进行升级和改造，提升消费者的体验感。
3. 引入创新业态：引入更多的创新和特色业态，增加商业项目的多样性。
4. 增加娱乐和休闲设施：在商业项目中增加娱乐和休闲设施，满足消费者的多元化需求。
五、项目前景根据调研结果和改造建议，成都市的商业项目有着巨大的发展潜力。
通过改造和升级，商业项目可以吸引更多的消费者，提升城市的商业形象。
预计改造后的商业项目将成为成都市的经济增长点，对整个城市的经济发展起到积极的推动作用。
六、结论成都市的商业项目存在一定的老化和繁杂化问题，需要进行改造和升级。
通过改造，商业项目可以吸引更多消费者，提升城市的商业形象，并对整个城市的经济发展起到积极的推动作用。
商业综合体案例分析
交通流线
徐州万达广场
单体设计
大商业 -2F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业 -1F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业1F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业2F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业3F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业4F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业5F平面图
徐州万达广场
单体设计
A座、B座、E座、F座写字楼标准层平面图
C座、D座写字楼标准层平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业1-1剖面图
启发：
1.商业居中布置，塔楼立于两端，对称设置的手 法符合中国传统建筑的审美。 2.塔楼分开设计，可以使使用者在办公和交通等 方面不会交叉干扰
场地形态对比
苏州万科城市综合体
徐州万达广场
宜昌万达广场
宜昌万达广场
模数化的建造 8.4m×14m的柱网商铺作为
模数单元，南北错位一个单元，三 个单元作为一个组合体，形成之字 形结构，深灰色的三层组合体和中 间二层的白色相结合，便于建造又 充满韵律。
单体设计
宜昌万达广场
启发：
1.采用围合式布局，营造中心广场。 2.底商和塔楼相接的地方可做成架空层，结合屋顶 花园产生更多的活动空间。
四、徐州万达广场
徐州万达广场
项目名称：徐州万达广场 建筑面积：468169 平方米 占地面积：128438.4 平方米 绿 化 率：20% 容 积 率：2.8 建筑形式：商业、住宅、办公
项目概况
徐州万达广场
图例
综合商业 住宅
城市商业街 写字楼
街区改造的经典案例
街区改造的经典案例
街区改造的经典案例有很多，以下是一些著名的例子：
1. 成都宽窄巷子：这是一个将传统街道与现代商业完美结合的案例。
改造后的宽窄巷子保留了原有的青砖黛瓦和四合院，同时引入了各种时尚的咖啡馆、餐厅和小店，吸引了大量游客和当地居民前来休闲和消费。
2. 上海市田子坊：田子坊原本是一个破旧的居住区，后来被改造成一个集艺术、文化、商业于一体的创意产业园区。
它保留了原有的石库门建筑和弄堂，吸引了大量的艺术家和文化创意人才入驻，成为了上海的文化地标之一。
3. 北京市798艺术区：798艺术区原本是北京的一个老工业区，后来被艺
术家们改造成为一个集艺术、文化、商业于一体的创意产业园区。
这里保留了原有的工业建筑和设施，吸引了大量的艺术家和文化创意人才入驻，成为了北京的文化地标之一。
这些案例的成功都归功于对原有街区的保护和利用，同时通过引入商业和文化创意元素来增加街区的活力和价值。
成都万科猛追湾城市更新项目案例分析
工业风装置艺术
视线被打开，商街变得更通透
பைடு நூலகம்
商街外摆，增加停留时间
新老建筑的融合共生
网红业态，成都多个首店品牌落地
十二月创意集市，月月有主题
街区改造
梳理街道-巷道-院落的空间关系，公共空间的释放、场所形象焕新。
巷道-院落的过道改造 将不起眼的巷道融入艺术装置设计
院落的空间改造 从巷道到院落、从院落到平台，以音乐节等演出节目实现引流
万科猛追湾城市更新项目
项目简介
万科猛追湾城市更新项目
猛追湾城市更新项目处于市区核心商圈，离成都远洋太古 里步行约1.5公里，是成都首个EPC+O模式下的中优城市 更新项目，是锦江公园首个慢行滨水空间，是成都“八街 九坊十景”首个呈现项目，整体范围约1.68平方公里。
老成都、蜀都味、国际范
场景营造
“亲水型”文创体验 “最 成都”市井休闲 “后现代 ”潮流娱乐 “夜经济”特 色消费 “夜游锦江”休闲
1）利用原有的建筑肌理、延续老街巷的风韵，将河畔的滨江步道，规划为市集区域，引进小微品牌进行孵化，为初创团队和手工艺人 提供了一个实际有效的孵化场所，呈现出如今的“江畔市集”，形成了猛追湾独具特色的“小店经济”消费场景； 2）引进高颜值高 品质的成都首店，从咖啡轻食、料理酒吧到文创书店等品牌业态，以多元、时尚、品质的生活美学体验和丰富的消费 场景，吸引年轻 人聚集，激活社区人文； 3）融合了东南亚和港澳地区特色美食，并结合川蜀特色，汇聚了众多美食小店，兼具本土化、国际范的美食街，是成都核心区夜经济 版图的新焦点。
街区改造
梳理空间结构，丰富场地功能：扩大人行空间、降低区域流通速度，增加人的停留时与激发商业活力。
望平坊改造前（上） 望平坊改造后（下）
锦里古街改造
古老传统的文化街，有自己的历史和文化底蕴，使“人、商业、建
筑、传统文化”完美结合，呈现“风情浓郁，尺度宜人，地域性强 “的特色，体现了商业街“文化是魂，建筑是体，商业是心”的理念， 是古建筑商业化运作的成功案例。
成都，以浓郁的休闲气质而闻名，是一座来了就不想再离开的地方；在
锦里，将川西好玩的，好吃的，好看的，一网打尽，将是休闲游玩的最佳选 择。
酒店区
店、二楼客栈、客房之用，情趣盎然；
租金约80-100元/平米左右，物管费接近40元/平米， 经营成本比较高昂； 锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承担着聚集、 分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一个过度。
锦里古街之建筑
独特的商业建筑是文化商业的最好载体。
飞檐角
采用清末明初的四川古镇 建筑风格，与武侯祠博物馆 主题风格一致，使人尽享四 川的原汁原味； 装饰上用大量木材和小青 瓦，青砖铺地，更加古朴， 真实，恍若时光倒流； 建筑全部为一至两层；立 面主要采用黑、白、灰等搭 配； 清一色川西建筑风格，粉 墙黛瓦、棕或黑色木楞门窗、 马头墙、歇山顶、飞檐角、 二楼飘廊、木板墙、木墙 裙……街铺排列错落有致， 房檐及挑楼下满挂中国民间 各式丝绸红灯笼及广告锦旗 条幅；
二楼飘廊 灯笼
锦里古街之步行街
小街、古街、文化街
招牌灯笼
锦里酒吧 街边茶馆 青砖步行街 锦里茶馆
街道最宽处约6米，平均 3锦里小吃店
4米，其间也布置广告灯箱、 酒吧品茶坐椅及售货摊档， 蜿蜒曲折向前延伸对聚集 人流起到很好作用。
锦里古街
锦里古街之民俗小店
锦里古街以川西古镇 的建筑风格为特色 ，经 营以四川当地特色的风俗 小店遍布街区，边走边看， 仿佛置身于古街民巷之中， 现代与古典的完全融合。 让你在一种原汁原味的川 西民俗文化氛围中去享受 最惬意的休闲娱乐方式。 定期举办经典川戏节 目，民俗小摊，如皮影、 糖人、剪纸等。
成都太古里商业街案例分析
成都太古里商业街案例分析一、内容概括成都这座充满魅力的城市，在近年来的发展中，太古里商业街成为了一个引人注目的亮点。
走进太古里，你会被这里独特的氛围所吸引。
今天我们就来聊聊这个地方的魅力所在和它成功的背后原因。
太古里商业街，不仅仅是一个购物的地方，它更像是一个融合了时尚、文化和生活的综合空间。
这里汇聚了各种知名品牌，同时也不乏具有特色的本土品牌，给消费者带来了多样的购物体验。
更重要的是，太古里的设计非常独特，充分体现了现代与传统的结合。
走在街道上，你可以看到古朴的建筑与现代设施完美融合，营造出一种古今交融的感觉。
除了购物和观光，太古里还是人们休闲的好去处。
这里有各种餐厅、咖啡馆和小吃街，无论是品尝地道美食还是享受一杯咖啡的悠闲时光，都能让人感受到生活的美好。
太古里的成功并非偶然，它的背后体现了对消费者需求的精准把握和对商业运营的深思熟虑。
接下来我们就深入剖析太古里的成功之处。
1. 简述成都太古里的背景及地理位置说到成都你会想到什么？宽窄巷子、锦里，还有那些美食吗？但近年来太古里也成为成都的时尚潮流中心之一，今天咱们就来聊聊这个充满魅力的太古里商业街。
在这之前你得知道它的地理位置和背景。
太古里的历史可以追溯到几年前的一个城市更新计划，随着成都的快速发展，这里从一个普通的商业区逐渐转型为集购物、休闲、娱乐于一体的时尚生活中心。
所以当我们今天走到太古里时，会感受到一股强烈的现代都市气息，这里的每一砖一瓦都充满了故事和活力。
那么这样一个地方究竟有何魅力呢？接下来我们就深入剖析它的成功之处。
2. 介绍文章目的和研究的重要性：对成都太古里商业街进行案例分析，探讨其成功经验和发展策略成都这座古老而又现代的城市，孕育出了许多独特的文化现象。
今天我们要一起走进成都的一个标志性地点——太古里商业街，来探讨它的成功经验和发展策略。
这篇文章的目的，就是想和大家分享太古里的故事，看看它是如何成为众人瞩目的焦点，又是如何在竞争激烈的市场中脱颖而出的。
成都宽窄巷子锦里商业街案例分析.
成都宽窄巷子
7/14/2021
7/14/2021
成都宽窄巷子
历史背景
宽窄巷子的前身是清朝时 期驻守的八旗清兵的军营 宿舍。宽窄巷子在历史的 积淀中慢慢暴露出许多环 境恶化的问题， 原有的生 活设施已满足不了现代生 活的需求。 另一方面， 宽窄巷子是成都历史文脉 格局中的重要组成部分， 它体现的是成都独特的市 井生活文化， 对清代川西 民居的研究也具有重要意 义。
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元 素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”
7/14/2021
宽巷子、窄巷子 核心保护区
窄巷子 井巷子
宽巷子
7/14/2021
步行路
车行道
四川画院
7/14/2021
广场节点
入口
将军衙门 （拟恢复）
私密空间
半私密空间 公共空间
从宽敞的街巷到院落通过几级向里退的阶梯过度到 门厅，门厅主要用于出入和迎客， 空间也显得单 纯、明快，内部的庭院空间则通过摆设、装饰尽显 精致之感。
7/14/2021
成都宽窄巷子
空间整合途径
3） 街道空间层次的完善 促使开展不同的公共活动
改造后的宽窄巷子空间层 次完善而清晰， 从街到巷， 再到门厅、 院落， 营造出 了从公共空间到半私密空 间， 再到私密空间的完整 序列。在这样一个完整的 空间序列里， 公共活动空 间满足了从游赏到休闲到 品位的不同公共活动需求， 使全民性体验活动成为可 能。
特色之处
文化墙
成
都
原
真
生
活
体
验
7/14/2021
万科城市更新成都五个优秀案例
万科城市更新成都五个优秀案例万科城市更新是成都市首个EPC+O模式下的城市更新项目，也是成都“天府锦城”战略规划下首个呈现的城市更新项目，整体范围1.68平方公里，由成都市成华区人民政府和成华区万科街道办事处主导，万科成都“策划规划、设计建造、招商运营”一体化整体打造，以2.5公里滨水黄金地带为研究范围，重点对下湾区555亩进行文化传承与城市更新，进一步活化空间与产业调整。
其中启动区位于万科－下湾区，包括一街-滨河商业街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷，共计收储运营面积3.4万㎡，于2018年12月动工，2019年9月30日整体开业。
开业以来项目累计接待600余次，共计3500人次的全国各界领导参观，央视新闻、新华社等国内权威媒体多次报道，获得第八届商业地产西南峰会-2020年度城市更新典范项目大奖。
万科城市更新已成为成都最具代表性的老城区活化名片，具体成果如下：（一）独创“EPC+O”2.0模式，共建共治共享万科城市更新项目强化“市区联动、政企联手”的高效协作模式，实现从政府主导、企业参与到政府引导、企业主导模式创新升级。
万科“策划、规划、设计、建设、运营”一体化实施方式以及“文态、业态、形态”三态融合的打造方案受到成都市委主要领导认可，项目经验发成都全市领导班子学习。
在筹备阶段，万科会同政府相关部门和区属国有公司大力实施优质资源“收、租、引”，并成立片区运营专业公司对收储资产整体实施资产管理、项目招引、业态管控、运营管理等工作，完成收储重要节点收储面积约3.4万平方米。
在设计规划阶段，万科深度挖掘和传承成华“工业记忆”和万科“城市乡愁”，采取“修旧如旧”手法进行文化传承，对锦江绿道和滨水空间、特色街区进行同步规划，谋划“绿道+休闲配套”、“绿道+新消费场景”等诸多可能性，将原有机动车道改成慢行空间，高品质外摆融入滨河街区，创成都第一。
同时坚持以人为本，充分考虑在地居民诉求，通过合理规划绕行路线解决停车问题，将靠近河滨的道路打造为慢行观景道路，将美好风景和惬意生活留给市民，实现“回家的路”与社交场景融合。
成功商业街区案例分析成都锦里 宽窄巷子 上海新天地 田子坊
“新生活”区 以时尚年轻为主题
以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、 小型特色零售、轻便餐饮、创意 时尚为主题的时尚动感娱乐区
针对都市年轻人客群
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商业案例分析
入口广场
上海新天地
景观轴线 内部广场
广场和主要交通轴线 街巷
内部广场
新天地商业街
上海标准里弄布局形式示
根据区上海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地”：
大部分空间保留街巷空间的肌理，主要交通轴线，扩大道路尺度，并 且以景观手法处理，沿主要交通轴线布置活动广场，增加场景变化的
意
以居住为主的上海标准里弄布局形式： 以住宅和最小化的街巷交通作为整体布局元素。
故事情趣。
6
商业案例分析
新天地功能演进
上海新天地
第一阶段:旧区改造的商业体
第二阶段:“很上海的旅游景点”
锦里古街建筑形态以川西民俗为主，采用上住下商的模式，使 游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成都风貌 有更深入的了解。
成都锦里
旅游景点
风味小吃
茶楼&戏 台
特色工艺 品
3
商业案例分析
成都宽窄巷子
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商业案例分析
成都宽窄巷子
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素， 充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”
编制了《田子坊创意产业概念规划》 举办了上海首次创意产业发展论坛 2005年 被上海市经委首批命名为十八个创意产业集聚区 之一 在上海十大最具影响力的创意产业集聚区排名第 一 2006年 23家企业共同发起的“田子坊知识产权保护联盟” 成上立海市创意产业的领头羊…… 国际公认的被创评意为形20态06年中国最佳创意产业园区 文化产业的高端链条 艺术家工作的生态社区 上海特质的艺术消费区
成都旧城改造商业案例分析37p
夜幕下的锦里古街
夜幕笼罩之下，这条古 街更显多情与妩媚，丝 毫不同于白天的浪漫和 热闹。数不清的大红灯 笼仿佛在向你诉说几千 年来的历史故事，一个 个行人眼含期待和不舍， 走在青石小道上。
锦里古街之定位
利用武侯祠人文资源，走市场化运作之路，打造体验 川西民俗文化的旅游文化休闲一条街，引进品牌产品， 逐步形成以武侯祠为中心的锦里商圈，做强做大三国文 化产业。 定位整体主要强调“一条龙服务“和”全方位展示“， 在短短不足400米的古街上，让游客充分体验川蜀文化的 原味生活。
350米的绵长画卷诉说着秦汉三国的古老文化……
锦里古街掠影
锦里古街掠影
透过这里看锦里那别样的风情魅力……
白天的锦里古街
锦里闻名中外，每年接待数 百万的中外游客，更有更多 历史学家对这里情有独钟。 都说成都是一座“来了就不 想离开，走了还想再来的城 市”。在一定程度上，锦里， 这个坐落在市中心的古老街 区，也承载着不可推卸的责 任。
武侯祠
2004年，武侯祠博物馆与一家文化广告公司合资组建 了锦里旅游文化经营管理有限公司。“锦里古街”的品
牌、土地和所有店面的所有权属于博物馆，经营权属于
管理公司。这种体制、机制上的创新，解决了武侯祠与 “锦里古街”共享文化资源的问题，有助于古街的可持 续发展，同时也让古街逐步形成了一整套市场化的运作 模式
便于吸引各业态的进驻，使得项目层次分明；既保留老成都的文化内涵，又融入西方文 化，实现中西合璧的同时给老巷子赋予新内涵。
锦里古街之民俗活动
“民俗活动服装展”
“亲友团聚赏月会”
“锦里七夕会”
将休闲充分融入生活， 锦里将成都这个城市的 休闲姿态运用到极致， 各样特色的活动选择在 这里开展，游人可以自 由参与，有效传达了民 俗文化的个性，独具地 方特色的购物空间，使 人留恋往返。
旧城改造案例分析ppt课件
参观动线，街区内部打造不同功能的
商业物业。街区深处或街区外围区域
3
则开发一些高档次的居住物业，以其
独特的文化氛围带动文化地产开发 精品课件
此课件下载可自行编辑修改，此课件供参考！ 部分内容来源于网络，如有侵权请与我联系删除！感谢你的观看！
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精品课件
01 旧城改造案例分析
杭州清河坊片区——旧城改造案例2
【请河坊街旧城改造方式】
通过“适当保护、改善和整治知名建筑、大量按原风格重建的方式”， 还原古街区原貌
保护 保持原样。对风貌典型、质量较好的传统民居采取保护 的方式，按照不改变原状的原则，可进行修缮或对个别
构件加以更换，并可适当调整建筑内部功能。
引大量游客。
精品课件
改造后建筑
01 旧城改造案例分析
杭州清河坊片区——旧城改造案例2
以保存最为完好的特色商贸区作为项目引擎，形成购在河坊街、吃在高银街的城市名片
分期
一期
二期三期、四期源自高银街中中
项目
河坊街
高银街
中山中路、 大井巷
河
坊
大 井
街山
中 路 巷
河
▲中
图示 建设期
00年2月 -02年3月
02年6月 -04年10月
布局方式 结合历史文化建筑的位置、资源状况 及交通条件，形成多个文化景观节点， 盘活商业街区，提升商业价值
4
案例借鉴
建筑形式
2
以保留建筑风格为主，通过保留建筑的
形态和符号，来传承老城区建筑文化。
对于特殊建筑和文保建筑则采取保护修
成都城市更新项目经典案例
成都城市更新项目经典案例成都市“宽窄巷子”城市更新项目“宽窄巷子”位于成都市锦江区，是成都古城区的重要组成部分，也是成都市的著名景点之一，它保存了成都古代城市文明的历史遗迹和古老建筑的风貌特色。
然而，长期以来，这里的房屋老旧、设施陈旧，城市面貌有些陈旧、混乱和过时。
因此，成都市政府决定对宽窄巷子进行城市更新改造，以提升城市形象和居民生活质量。
项目规划为了确保项目顺利进行，在规划阶段，市政府与有关方面密切合作，细心逐一考虑了城市更新的各种明确要求和规划目标。
其中，最重要的是要保护原有的文化历史遗产，同时将城市更新与保护文化遗产二者联合起来，成为中国城市更新的一个典范。
项目实施宽窄巷子城市更新项目涉及范围巨大，建造时的规划对于所有工作的成功实施都至关重要。
首先，对于大范围内的道路状况，市政府需要施工工作队伍和管理人员在整个重建期间严格执行施工价格和资金使用方案。
同时，城市更新还需着力于广大市民的管辖，以便工程施工、交通控制和其他相关的管理工作等各方面工作可据此确定方案。
在拆除住宅房屋的同时，工作人员还需细心执行插入道路、水管线、自来水管等等基础设施的规划深度。
整个过程时间非常平缓，食宿服务紧凑。
每次改进都提供了更好、更高级的道路和其他公共区域的落实保障，以实现市政府一开始制定的环境改善目标。
项目成效宽窄巷子城市更新项目的实施，让社会、文化和商业空间得到了激烈的扩展和拓展。
市政府重视文化的保护和传承，因此，保留了宽窄巷子正宗的成都文化风貌，并将其应用到宽窄巷子的城市更新中。
设计者更提出了一种新型遗产保护机制，形成了完整、合理、文化的文化科技广场、艺术博物馆和其他公共服务设施的一个新型制度。
同时，城市的监测和管理等方面的工作也得到了更好的监督和完善，宽窄巷子已成为全国文化保护领域的一个典范。
总结对于一座城市而言，城市更新是如此重要，宽窄巷子城市更新项目的成功实施，证明了城市更新是可行的，也是让市民最得益的。