房地产估价试卷-答案汇编
房地产评估师招聘试题及答案
房地产评估师招聘试题及答案一、单选题（每题 3 分，共 30 分）1、房地产评估中，收益法适用的对象是（）A 行政办公楼B 学校C 公园D 商场答案：D解析：收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产，商场通常有租金收益，而行政办公楼、学校、公园一般不以盈利为目的，收益难以准确衡量。
2、采用市场法评估房地产时，可比实例的成交日期与评估时点相隔不宜超过（）A 6 个月B 1 年C 2 年D 3 年答案：B解析：如果相隔时间过长，市场情况可能发生较大变化，影响评估结果的准确性。
3、房地产的特性不包括（）A 不可移动性B 独一无二性C 耐久性D 同质性答案：D解析：房地产具有不可移动性、独一无二性、耐久性等特性，同质性不符合房地产的特点。
4、成本法中的土地取得成本不包括（）A 征地费用B 拆迁安置补偿费C 土地出让金D 开发利润答案：D解析：开发利润是在计算房地产价格时考虑的，不属于土地取得成本。
5、某宗房地产的土地面积为 1000 平方米，建筑面积为 2000 平方米，土地单价为 1000 元/平方米，建筑物重置价格为 800 元/平方米，成新率为 80%，则该房地产的价格为（）万元。
A 200B 240C 280D 320答案：B解析：土地价值＝ 1000×1000 ＝ 100（万元），建筑物价值＝2000×800×80% ＝ 128（万元），房地产总价＝ 100 ＋ 128 ＝228 ≈ 240（万元）6、以下不属于房地产区位因素的是（）A 交通B 环境C 面积D 配套设施答案：C解析：面积属于房地产自身的实物因素，而非区位因素。
7、假设开发法中，开发完成后的房地产价值是通过（）求取的。
A 市场法B 收益法C 成本法D 以上均可答案：D解析：开发完成后的房地产价值可以根据具体情况，选择市场法、收益法或成本法等来求取。
8、基准地价修正法评估宗地价格时，需要修正的因素不包括（）A 容积率B 土地使用年限C 市场供求关系D 土地开发程度答案：C解析：基准地价修正法中，通常需要修正容积率、土地使用年限、土地开发程度等，市场供求关系一般不作为修正因素。
房地产估价试题及答案
房地产估价试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪项不是房地产估价的基本原则？A. 独立性原则B. 客观性原则C. 可比性原则D. 合法性原则答案：C2. 房地产估价中，市场比较法的比较基础是：A. 土地面积B. 建筑面积C. 土地使用权年限D. 房地产的市场价格答案：D3. 房地产估价时，以下哪项不是估价师需要考虑的因素？A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑质量D. 估价师个人偏好答案：D4. 房地产估价报告中，以下哪项不是必须包含的内容？A. 估价目的B. 估价对象描述C. 估价方法D. 估价师的个人简历答案：D5. 以下哪种方法不适用于房地产估价？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法答案：D6. 房地产估价中，收益法的计算公式是：A. 收益/成本B. 收益/市场利率C. 成本/市场利率D. 收益×市场利率答案：B7. 房地产估价报告的有效期一般为多长时间？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年答案：B8. 房地产估价中，成本法主要适用于以下哪种情况？A. 土地交易B. 新建房地产C. 旧房地产D. 房地产租赁答案：B9. 以下哪项不是房地产估价报告的使用者？A. 银行B. 房地产开发商C. 政府D. 估价师个人答案：D10. 房地产估价中，市场比较法的比较对象应该是：A. 任何房地产B. 同一区域的类似房地产C. 不同区域的类似房地产D. 同一区域的不同类型房地产答案：B二、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产估价师在进行估价时，必须保证估价的独立性和客观性。
（对）2. 房地产估价报告可以随意修改，不需要遵循估价原则。
（错）3. 房地产估价时，估价师可以根据个人经验随意选择估价方法。
（错）4. 房地产估价报告的有效期通常为一年。
（错）5. 收益法适用于评估有稳定收益的房地产。
（对）6. 成本法适用于评估所有类型的房地产。
（错）7. 估价师在估价过程中不需要考虑房地产的地理位置。
房地产估价试题及答案
一、单项选择题1、房地产产品具有（A）特性。
A.位置的固定性B.可挪动性C.低值性D.投资的低风险性2、下列哪种情况可导致房地产价格偏高（B）A.出售方急于出售B.存在房地产税费的转嫁C.买方对所卖的房地产有特殊兴趣D.卖方对市场行情很不了解3、房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。
（A）A.买卖双方的学历状况B.买卖双方的偏好C.讨价还价能力D•感情冲动4、某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。
因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则重复估价的估价时点为（A）。
A.2005年8月16日B.2005年12月15日C.估价作业期间的任意一天D.估价人员与委托人商定的某天5、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（D）A.均衡原理B.预期原理C.竞争原理D.替代原理6、有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为（B）A．50万元B．55万元C．70万元D．70万元以上7、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。
估算估价对象的租金时，下列最适宜作为可比实例的为（D）A.建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100平方米，近期租出，年租50元/平方米，位于20公里外C.建筑面积10000平方米，近期租出，年租180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000平方米，近期租出，年租20万元，位于同一工业区8、采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果，他们分别是：220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。
在求取综合结果值若采用中位数法，则综合结果值应为（A）A．230B．242.5C．235D、2409、从卖方角度看，成本法的理论依据为（A）A.生产费用价值论B.替代原理C.效用价值论D.预期原理10、某宗土地的规划容积率为3，可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（D）元/平方米。
房地产评估自考试题及答案
房地产评估自考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产评估的最终目的是为了（）A. 确定房地产的市场价值B. 确定房地产的抵押贷款额度C. 确定房地产的税务价值D. 确定房地产的保险价值答案：A2. 在房地产评估中，市场比较法主要依据的是（）A. 替代原理B. 预期收益原理C. 贡献原理D. 边际原理答案：A3. 下列哪项不是房地产评估的基本原则？（）A. 合法原则B. 客观原则C. 一致性原则D. 独立性原则答案：C4. 房地产评估中的收益法评估主要适用于（）A. 住宅房地产B. 商业房地产C. 工业房地产D. 农业房地产答案：B5. 土地使用权出让合同中规定的土地使用年限，对房地产评估价值的影响是（）A. 无关紧要的B. 有影响，但不是主要因素C. 有显著影响D. 没有影响答案：C6. 房地产评估报告中，评估目的的描述应当（）A. 简洁明了B. 详细具体C. 模糊不清D. 可有可无答案：B7. 在房地产评估中，成本法评估通常不适用于（）A. 新建房地产B. 二手房地产C. 特殊用途房地产D. 土地开发项目答案：C8. 房地产评估中的折旧指的是（）A. 房地产的磨损和损坏B. 房地产价值的自然下降C. 房地产的功能性陈旧D. 房地产的实体性陈旧答案：A9. 房地产评估中，土地使用权的评估价值通常不包括（）A. 土地的购买成本B. 土地的开发成本C. 土地的转让税费D. 土地的未来收益答案：D10. 房地产评估报告的有效期限通常由（）决定。
A. 评估机构B. 委托人C. 相关法律法规D. 评估师的个人判断答案：C二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产评估中的市场比较法需要考虑的因素包括（）A. 地理位置B. 房屋结构C. 交易时间D. 交易价格答案：A, B, C, D12. 房地产评估报告应当包含以下哪些内容？（）A. 评估目的B. 评估对象C. 评估方法D. 评估结果答案：A, B, C, D13. 以下哪些因素会影响房地产的评估价值？（）A. 周边环境B. 交通便利性C. 房屋面积D. 房屋所有权年限答案：A, B, C, D14. 房地产评估中的成本法评估通常包括哪些成本？（）A. 土地成本B. 建筑成本C. 设计成本D. 管理费用答案：A, B, C, D15. 房地产评估报告的使用者可能包括（）A. 卖方B. 买方C. 银行D. 税务机关答案：A, B, C, D三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产评估只能由具有专业资质的评估机构进行。
房地产评估习题（附答案）
房地产评估一、单项选择题1、某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业建筑开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。
该宗土地的价值应评估为（）万元.A、500B、300C、280D、3602、在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（）的价格。
A、评估时间B、评估基准日C、过去时点D、未来时点3、市场比较法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为（）价格。
A、评估基准日B、正常交易C、待估对象自身状况下D、类似地区4、有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（）元/平方米。
A、1000B、1500C、2100D、2800楼面地价=土地价格/楼屋面积=土地单位价值*土地面积/楼房面积=土地单价/容积率=55、若反映宗地地价水平，（）指标更具说服力。
A、建筑总价格/土地总面积B、土地总价格/土地总面积C、房地总价格/土地总面积D、土地总价格/建筑总面积6、地产市场的不完全竞争性是由土地的（）决定的。
A、稀缺性B、用途多样性C、位置固定性D、价值增值性7、土地价格的地域性特征是由土地的（）决定的。
A、稀缺性B、效用永续性C、位置固定性D、不可再生性8、我国土地使用权出让的最高年限由（）确定并公布。
A、国土资源部B、建设部C、财政部D、国务院9、在法律法规及城市规划允许的范围内，土地的最佳用途是由（）决定的。
A、开发商B、评估人员假设C、委托方要求D、市场竞争10、如果房地产的售价p1+p2为5000万元，其中建筑物价格p2为3000万元，地价p1为2000万元，该房地产的年客观净收益A为450万元，建筑物的资本化率r2为10％，那么土地的资本化率r1最接近于( )。
A、9％B、 12.5％C、 7.5％D、 5％(450-3000*10%)/2000=11、已知某房地产月租金收入为20万元，月费用总额为5万元，建筑物价格p2为1000万元，建筑物的资本化率r2为10％，该房地产的土地年纯收益最接近于( )万元。
房地产估价练习试题与答案解析
房地产评估复习题及答案(一第一章房地产和房地产评估1.按房地产的(B 来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
☆A.收益性B.用途C.市场性D.地段2.出租或营业型房地产的评估可以采用: (☆A.比较法B.收益还原法C.假设开发法D.成本评估法3.人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估;其评估对象为:(A.已消失的房地产B.在建工程C.房地产的未来状况D.房地产过去状况与现在状况的差异状况4.从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是: (A.商业、办公、工业、居住B.商业、居住、办公、工业C.商业、办公、居住、工业D.商业、居住、工业、办公5.娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的:(☆A.用途B.开发程度C.是否产生收益D.经营使用方式6.某土地使用权的有限期为40年,已使用20年,新建的房屋的耐用年数为50年,则房屋的所有权为:A.50年 B.无限期 C.20年 D.40年7.房地产交易很难采取样品交易的方式,必须到实地观察,房地产评估也要进行实地查勘,这是由房地产的(决定的A.不可移动性B. 相互影响性C.数量有限性D.独一无二性8.房地产的价值注重:(A.实物B.权益C.区位D.实物、权益、区位9.典权制度是中国特有的,下列阐述正确的为:(A.支付等于买价的典价,即可获得房地产的所有权,B.支付典价后只能获得房地产的使用权C.支付典价后房地产的使用者不付租金D.出典人获得典价后即失去房地产的所有权10.医院、学校是属于哪一类房地产(☆A.商业B.办公C.特殊用途D.综合答案1B.2B.3A.4C.5A.6C.7D.8D.9C.10C第二章房地产价格1.最能说明土地价格水平高低的价格是:(A.土地单价B.基准地价C.楼面地价D.标定地价2.决定某一房地产价格水平高低的,主要是(的供求状况。
☆A.本地区的房地产B.全国房地产C.全国本类房地产D.本地区本类房地产3.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房,总价为30万元,其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%,则:(A.实际价格28.5万元,名义价格30万元B.实际价格29.28万元,名义价格30万元C.实际价格30万元,名义价格不存在D.实际价格28.578万元,名义价格30万元4.采用比较法求得的价格通常称为(A.路线价B.比准价格C.积算价格D.收益价格5.目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属(A.市场调节价B.政府指导价C.政府定价D.政府规定的最低限价6.在房地产销售过程中,(是买卖双方讨价还价的基础,成交时要比此低。
房地产估价师试题库及答案
房地产估价师试题库及答案一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1、因技术革新、设计优化等原因导致建筑物落伍陈旧,而引起的建筑物价值减损,属于( )。
A、功能折旧B、经济折旧C、物质折旧D、自然折旧正确答案：A2、下列有关中国内地房地产估价,表述错误的是( )。
A、土地所有制在城乡之间不同B、土地和房屋的所有制不同C、行政管理不到位D、房地产市场足够规范正确答案：D3、王某取得一宗面积为10000平方米的住宅用地的土地使用权,楼面地价为2000 元/m2,容积率为3,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,则王某的土地成本为( )万元。
A、2000B、5820C、6000D、6180正确答案：D答案解析：土地成本=土地取得成本x(1+契税)=楼面地价x容积率x面积x(1+契税)=2000x3x10000x(1+3%)4、下列各项中,一般不适用收益法估价的是( )。
A、游乐场B、学校(学校是没有收益的)C、写字楼D、影剧院正确答案：B5、下列有关房地产专业与非专业估价的区别,表述错误的是( )。
A、专业估价承担法律责任B、专业估价由专业机构和专业人员完成C、非专业估价具有公信力(专业具有公信力,承担法律责任,非专业估价不具公信力)D、专业估价提供专业意见正确答案：C6、某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自价值时点至建成还需2.5年,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于价值时点的价值为( )万元。
A、3752B、3806C、4128D、4830正确答案：A答案解析：使用收益还原法,A要改成R7、后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生,并具体视为集中发生在该时间段的( )。
最新《房地产估价》试卷一答案资料
《房地产估价》试卷一答案一、单项选择题（20题） 1．B 2．D 3．B 4．B 5．B 6．B 7．D 8．B 9．A 10．D 11．C12．C13．C14．B15．B16．B17．C18．A19．C20．C二、多项选择题（10题）1．ACD 2．BCD 3．ACD 4．ABD 5．AD6．BD7．BC8．BCD9．ABD10．AD三、判断题（10题） 1．× 2．×3．√4．√5．×6．×7．√8．×9．×10．√四、填空题（10个空格）1．市场 2．装修 3．面积单位 4．有良好的职业道德 5．估价时点 6．安全利率 7．396 8．500 9．5 10．10 五、计算题（4题）第1题解：已知：C=1000×500，R=5%，N=50，n=30 求：建筑物现时总价和单价 解：（1） 建筑物现时总价V=C ·1(1)N n R N -⎡⎤--⎢⎥⎣⎦=1000×500×50301(15%)50-⎡⎤--⨯⎢⎥⎣⎦=310000（元） =31(万元) （2） 建筑物现时单价=310000500=620（元/㎡） 答: 建筑物现时总价为31万元,单价为620元/㎡。
第2题解：（1） 该公寓房地产总价值V=1100×1000×3=3300000（元）=330（万元） （2） 设第二层单价为x 元/㎡，则：(150)(150)3x x x -++-=1100解得x=1200（元/㎡） （3） 第二层房地总价值为：1200×1000=1200000（元）=120（万元） （4） 第二层土地占有份额为：120330×100%=36.36%=36% 答: 第二层的土地占有份额为36%。
第3题解：此题可以用两种解法。
解法一：用收益法（1） 计算估价房地产年净收益：55-30=25（万元） （2） 计算资本化率：A 房地产资本化率=30352=11.90% B 房地产资本化率= 35294=11.90%C 房地产资本化率= 28238=11.76%D 房地产资本化率= 20166=12.05%估价房地产资本化率=11.90%11.90%11.76%12.05%4+++=11.90%（3） 计算估价房地产总价=2511.90%=210（万元）解法二：用购买年法（1） 计算估价房地产年净收益=55-30=25（万元） （2） 计算购买年A 房地产购买年= 25230=8.4(年) B 房地产购买年= 29435=8.4(年)C 房地产购买年= 23828=8.5(年)D 房地产购买年= 16620=8.3(年)估价房地产的购买年 =8.48.48.58.34+++=8.4(年)（3） 计算估价房地产总价=25×8.4=210(万元) 答: 估价房地产的总价为210万元。
房地产估价试题及答案自考
房地产估价试题及答案自考一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产估价中，成本法的计算公式不包括以下哪一项？A. 土地成本B. 建筑成本C. 销售价格D. 开发利润答案：C2. 在房地产估价中，市场比较法的基本原理是？A. 替代原理B. 预期收益原理C. 风险与收益平衡原理D. 供求关系原理答案：A3. 下列哪项不是影响房地产价格的因素？A. 地理位置B. 产权年限C. 建筑风格D. 国际政治形势答案：D4. 房地产估价报告中，估价目的通常包括哪些？A. 买卖C. 租赁D. 所有以上答案：D5. 房地产估价中的收益法，主要用于评估哪种类型的房地产？A. 住宅B. 商业C. 工业D. 农业答案：B6. 土地使用权出让合同中，土地使用权的出让年限通常是多少年？A. 40年B. 50年C. 70年D. 100年答案：C7. 房地产估价中的剩余法适用于评估以下哪种情况的房地产？A. 单独的建筑物B. 土地和建筑物的组合C. 土地上的附着物D. 土地和建筑物的分离答案：B8. 在房地产估价中，哪种方法可以用于评估房地产的未来价值？B. 市场比较法C. 收益法D. 假设开发法答案：D9. 房地产估价报告的有效期限通常为多长时间？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年答案：C10. 房地产估价师在进行估价时，需要遵循以下哪项原则？A. 客观公正B. 客户利益最大化C. 估价机构利益最大化D. 估价师个人利益最大化答案：A二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产估价中，市场比较法需要考虑的因素包括哪些？A. 位置B. 面积C. 建筑结构D. 交易情况答案：A, B, C, D12. 下列哪些因素会影响房地产的收益法估价？A. 房地产的年收益B. 资本化率C. 土地使用权年限D. 估价师的个人偏好答案：A, B, C13. 房地产估价报告应该包括哪些内容？A. 估价目的B. 估价依据C. 估价方法D. 估价结果答案：A, B, C, D14. 房地产估价中的成本法估价通常包括哪些步骤？A. 土地成本估算B. 建筑成本估算C. 开发利润和税费估算D. 市场调研答案：A, B, C15. 房地产估价中，哪些因素可能影响土地使用权的评估价值？A. 土地的位置B. 土地的使用年限C. 土地的规划用途D. 土地的所有权形式答案：A, B, C三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产估价报告可以由非专业人士编写。
专升本《房地产估价》-试卷-答案
专升本《房地产估价》-试卷-答案专升本《房地产估价》一、（共75题,共150分）1. 房地产要有价格必备的条件不包括（）（2分）A.有用性B.稀缺性C.有效性D.存在市场标准答案：D2. 房地产供求弹性等于‘作为因变量的经济变量的性对变化’与‘作为自变量的经济变量的相对变化’之（）（2分）A.和B.差C.积D.商标准答案：D3. 城市基准地价评估划分地价区段不包括（）（2分）A.商业路线价区段B.住宅片区段C.工业片区段D.交通路线区段标准答案：D4. 账面价值又称（）（2分）A.折余价值B.原值C.历史成本D.原始购置成本标准答案：A5. 将成本法求得的价格称为（）（2分）A.积算价格B.收益价格C.评估价格D.评估额标准答案：A6. 有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。
（2分）A.重建成本；B.重置成本；C.完全成本；D.重新购建价格标准答案：A7. 在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的( )进行的。
（2分）A.替代原则B.供需原则C.变动原则D.预期收益原则标准答案：A8. 将收益法求得的价格称为（）（2分）A.积算价格B.收益价格C.评估价格D.评估额标准答案：B9. 估价上的折旧注重的是（）（2分）A.原始取得价值的减价修正B.原始取得价格的摊销与回收C.重置价格的摊销与回收D.价值的减价修正10. 市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（）（2分）A.假设开发发B.收益还原法C.路线价法D.成本法标准答案：C 11. 残余法是依据（）价格。
（2分）A.土地收益求取土地B.建筑物收益求取建筑物C.房地收益求取房地D.房地收益单独求取房地或建筑物标准答案：D12. （）限制了估价报告书的用途。
（2分）A.估价方法B.估价目的C.估价原则D.估价对象状况标准答案：B13. 房屋机构组成分为（）（2分）A.地基基础B.承重构件C.屋面D.顶棚标准答案：D14. 成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为（）（2分）A.自然寿命B.经济寿命C.实际经过年数D.有效经过年数15. 收益法是以（）为基础的。
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分)成本法求取建筑物重新购建成本时，建筑安装工程费的求取方法有（）。
A. 单位比较法B. 市场提取法C. 分部分项法D. 工料测量法E. 指数调整法2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的（）A. 实体B. 功能C. 质量D. 权益中的权利3.(单项选择题)(每题 1.00 分)高层建筑物地价分摊，属于（）。
A. 房地产咨询业务B. 房地产价值分配业务C. 房地产价值减损评估业务D. 相关经济损失评估业务4.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列选项中，对商业房地产的区位优劣有着非常重要影响的区位因素有（）。
A. 层高B. 楼层C. 临街状况D. 交通条件E. 外部配套设施5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于估价资料归档的说法，错误的是（）。
A. 估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B. 估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C. 估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D. 估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构6.(多项选择题)(每题 2.00 分) 可以用于判断房地产估价是否存在估价误差的方法有（）。
A. 与实际成交价格相比B. 与合格估价师的重新估价结果相比C. 考察估价程序是否严谨D. 考察估价过程方法有无失误E. 考察是否遵循估价业务技术规范和职业道德规范7.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于假设开发法中求取开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。
A. 开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况所有对应的价值B. 未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等C. 评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益D. 对于自营的房地产，不宜运用收益法求取开发完成后的房地产价值E. 可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。
在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。
A. 45B. 50C. 52D. 552.(单项选择题)(每题 1.00 分)某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。
A. 4858B. 5200C. 2700D. 62643.(单项选择题)(每题 1.00 分) 计算利息的单位时间是（）。
A. 计息周期B. 计息期C. 计息时间D. 计息规律4.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列选项中，属于影响房地产价格的经济因素的有（）。
A. 经济发展B. 居民收入C. 利率D. 汇率E. 城市化5.(判断题)(每题 1.00 分)起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。
（）6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产估价是评估房地产的（）。
A. 价格B. 环境C. 价值D. 地理位置7.(单项选择题)(每题 1.00 分)威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。
A. 单位面积土地上农产品的产量B. 市场上每单位农产品的价格C. 生产每单位农产品的成本D. 向市场运输每单位农产品的成本8.(多项选择题)(每题 1.00 分)运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（）。
A. 交易情况修正B. 市场状况调整C. 房地产状况调整D. 划分路线价区段E. 制作价格修正率表9.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。
自考房地产估价试题及答案
自考房地产估价试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？A. 合法原则B. 客观原则C. 预测原则D. 替代原则答案：C2. 下列哪项不是房地产估价的常用方法？A. 比较法B. 成本法C. 收益法D. 投票法答案：D3. 房地产估价中，土地使用权的评估通常采用哪种方法？A. 比较法B. 成本法C. 收益法D. 以上都是答案：D4. 房地产估价报告的有效期通常为多久？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年答案：C5. 以下哪项不是影响房地产价格的因素？A. 地理位置B. 交通便利性C. 房屋朝向D. 房屋颜色答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）6. 房地产估价中，以下哪些因素会影响土地价格？A. 土地位置B. 土地用途C. 土地所有权D. 土地使用年限答案：A、B、D7. 房地产估价报告应包含以下哪些内容？A. 估价目的B. 估价对象描述C. 估价方法和过程D. 估价结果答案：A、B、C、D8. 以下哪些属于房地产估价的合法原则？A. 估价依据合法B. 估价程序合法C. 估价结果合法D. 估价人员资格合法答案：A、B、D9. 房地产估价中的成本法估价通常包括哪些成本？A. 土地成本B. 建筑成本C. 设计成本D. 管理费用答案：A、B、D10. 在房地产估价中，比较法估价需要考虑的因素包括：A. 估价对象与参照物的相似性B. 参照物的交易时间C. 参照物的交易价格D. 参照物的交易条件答案：A、B、C、D三、简答题（每题10分，共20分）11. 简述房地产估价的目的有哪些？答案：房地产估价的目的主要包括：确定交易价格、抵押贷款、税收计算、保险估价、财产分割、投资决策等。
12. 描述房地产估价中的收益法估价的基本步骤。
答案：收益法估价的基本步骤包括：确定收益期限、估算年净收益、选择适当的资本化率、计算房地产价值。
四、计算题（每题15分，共30分）13. 假设一块土地的年净收益为20万元，资本化率为8%，使用收益法计算该土地的价值。
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（）。
A. 该种房地产的价格水平B. 消费者的预期C. 该种房地产的开发成本D. 该种房地产的开发技术水平E. 房地产开发商对未来的预期2.(单项选择题)(每题1.00 分)某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新购建成本为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建成本为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（）元/m2。
A. 4870B. 5020C. 5340D. 55203.(多项选择题)(每题2.00 分) 下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（）。
A. 房屋实际用途B. 土地开发程度C. 房屋建筑结构D. 房屋出租情况E. 房屋维护状况及完损程度4.(多项选择题)(每题1.00 分)下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（）。
A. 房地产抵押估价B. 房屋征收评估C. 房地产司法拍卖估价D. 房地产转让估价E. 房地产投资信托基金估价5.(单项选择题)(每题1.00 分)运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。
A. 估算后续开发经营期B. 估算后续开发的各项支出、收入C. 估算后续开发各项支出、收入在何时发生D. 估算投资利息和开发利润6.(单项选择题)(每题1.00 分)在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。
A. 名义价格B. 实际价格C. 市场价格D. 成交价格7.(多项选择题)(每题1.00 分)根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产( )时，便为最高最佳使用。
房地产估价试题 参考答案
房地产估价试题答案（仅供参考）一、第一题试题答案：A 第2题试题答案：C 第3题试题答案：C 第4题试题答案：C 第5题试题答案：B 第6题试题答案：D 第7题试题答案：D 第8题试题答案：C 第9题试题答案：B 第10题试题答案：D 第11题试题答案：B 第12题试题答案：B 第13题试题答案：B 第14题试题答案：A 第15题试题答案：C二第16题试题答案：ABDE 第17题试题答案：CDE 第18题试题答案：ACE 第19题试题答案：ABC 第20题试题答案：CD 第21题试题答案：ACD 第22题试题答案：ACE 第23题试题答案：ABCD 第24题试题答案：BCD 第25题试题答案：ABC三、第26题错误第27题正确第28题错误第29题正确第30题正确第31题正确第32题错误第33题正确第34题错误第35题错误四、第36题试题答案：1 试题解析：解： (1)按收益法无限年公式求取该宾馆的价格，其公式为： V＝A/Y(2)计算客房与餐饮年总收益：1)客房年总收益＝(400×200＋100×350)×365×(1-25%)＝3148.13(万元)2)餐饮年总收益＝3148.13×30%＝944.44(万元)(3)计算客房与餐饮年总费用：1)客房年总费用＝3148.13×35%＝1101.85(万元)2)餐饮年总费用＝944.44×55%＝519.44(万元)(4)计算年净收益＝3148.13＋944.44-1101.85-519.44＋200 ＝2671.28(万元)(5)由所给资料计算报酬率：可比房地产的报酬率：A＝3000/25200＝11.9%B＝3500/29400＝11.9%C＝2800/23800＝11.76%D＝2000/16600＝12.05%以其平均数作为估价对象的报酬率：(11.9%＋11.9%＋11.76%＋12.05%)/4＝11.9%(6)从公式求得该宾馆价格为：V＝A/Y＝2671.28/11.9%＝22447.73(万元)第37题试题答案：1 试题解析：解： (1)设该在建工程的正常购买总价为V。
房地产估价师试题+答案
房地产估价师试题+答案一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生,并具体视为集中发生在该时间段的( )。
A、期中B、期初C、期末D、任意阶段正确答案：A2.估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建设期为2年,建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。
建筑物经济寿命为50年。
假设残值率为0,采用直线法计算建筑物折旧时,年折旧率为( )。
A、2.00%B、2.13%C、2.22%D、2.50%正确答案：C答案解析：年折旧率=(1-残值率)/建筑物经济寿命x100%=1/45x100%=2.22%特别注意的是,经济寿命以土地使用期限为准 ,题干中已建成5年,可加在土地使用期限上。
3.某市A 房地产开发公司征收B村的100亩农田,该项目涉及B村农业人口50户,180人,据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。
另外,已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000 元/亩。
按照规定,A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为( )万元,最高为( )万元。
A、30,60B、30,80C、60,100(征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前3年平均年产值的6~10倍)D、80,100正确答案：C4.某居住用地的使用权为70 年,作为居住用地使用了10 年,后该地块土地规划性质变更为商业用途,产权人出让该土地使用权并用于商业用途,已知商业用地的最高土地使用年限为40 年。
则该土地受让人的使用期限不得超过( )年。
A、70B、30C、40D、60正确答案：C5.建筑物重新购建成本的求取方法中,将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为( )。
A、指数调整法B、分部分项法C、工料测量法D、单位比较法正确答案：D6.关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是( )。
房地产估价理论试题及答案
房地产估价理论试题及答案房地产估价是指对房地产的客观合理价值进行估算的过程，它在房地产交易、抵押、保险、课税、投资决策等多个领域中发挥着重要作用。
房地产估价理论是房地产专业学生必须掌握的基础知识，以下是一份房地产估价理论的试题及答案，供学习和参考。
一、单项选择题1. 房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？A. 合法性原则B. 独立性原则C. 客观性原则D. 随意性原则答案：D2. 房地产估价方法中的比较法主要依据的是？A. 房地产的地理位置B. 房地产的建筑结构C. 替代原理D. 供求关系答案：C3. 在房地产估价中，成本法估价通常不考虑以下哪一项因素？A. 土地成本B. 建筑成本C. 折旧D. 市场趋势答案：D二、多项选择题4. 房地产估价中，影响房地产价值的因素包括哪些？A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑年代D. 所有权期限答案：A, B, C, D5. 房地产估价报告通常包括以下哪些内容？A. 估价目的B. 估价依据C. 估价方法D. 估价结果答案：A, B, C, D三、简答题6. 简述房地产估价的目的和意义。
房地产估价的目的主要是为了确定房地产的市场价值，为交易、抵押、课税等提供价值参考。
其意义在于保障交易双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展，同时也是政府进行土地和房产管理的重要依据。
四、计算题7. 某房地产的重新购建价格为100万元，建筑物的折旧为20万元，土地的价值为30万元，求该房地产的评估价值。
答案：评估价值 = 重新购建价格 - 折旧 + 土地价值= 100万元 - 20万元 + 30万元= 110万元五、论述题8. 论述市场比较法在房地产估价中的应用及其局限性。
市场比较法是通过分析与待估房地产类似的近期交易案例，来确定其价值的一种方法。
它的优势在于直接反映了市场供求关系，评估结果较为客观。
然而，市场比较法也有局限性，如交易案例的可比性难以保证，市场数据的获取可能存在困难，且对于独特或非标准化的房地产估价存在局限。
房地产估价试题及答案
房地产估价试题及答案一、选择题（每题1分，共10分）1. 房地产估价中，以下哪项不是估价的基本原则？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 市场性原则D. 随意性原则2. 房地产估价中，土地使用权的剩余年限对房地产价值的影响是：A. 无影响B. 正相关C. 负相关D. 无关紧要3. 以下哪种方法不属于房地产估价常用的估价方法？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法4. 在房地产估价中，估价师需要考虑以下哪些因素？A. 地理位置B. 周边环境C. 房屋结构D. 所有上述因素5. 房地产估价报告中，估价结果的有效期限通常为：A. 1个月B. 3个月C. 6个月D. 1年6. 房地产估价中，土地的区位因素包括：A. 土地的自然条件B. 土地的交通条件C. 土地的规划用途D. 所有上述因素7. 房地产估价中，以下哪项不属于估价对象的法律属性？A. 所有权B. 使用权C. 收益权D. 租赁权8. 房地产估价中，估价师在进行估价时需要遵循哪些原则？A. 独立性原则B. 公正性原则C. 保密性原则D. 所有上述原则9. 房地产估价中，估价师在进行市场比较法估价时，需要选择的比较对象应具备哪些条件？A. 与估价对象类型相同B. 与估价对象地理位置相近C. 与估价对象交易时间相近D. 所有上述条件10. 房地产估价中，估价师在进行成本法估价时，需要考虑的成本因素包括：A. 土地成本B. 建筑成本C. 开发成本D. 所有上述成本二、简答题（每题5分，共20分）1. 简述房地产估价的目的和意义。
2. 列举并解释房地产估价中常用的三种估价方法。
3. 描述房地产估价报告的基本结构和内容。
4. 说明估价师在进行房地产估价时需要遵循的职业道德。
三、案例分析题（每题15分，共30分）1. 假设你是一名房地产估价师，受委托对一处位于市中心的商业地产进行估价。
该地产的建筑面积为1000平方米，土地使用权剩余年限为40年。
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D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响
E.房地产价值量大
2．有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（AC）。
A．交换价值B．公开市场价值
C．投资价值D．理论价格
E．标定地价
3．估价中的最高最佳使用具体包括（ACE）等。
A．相应配套的基础设施B．土地的形状
C．组合完成的功能D．立体空间
5．在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（b）的行为。
A．宅基地所有权B．空间利用权C．地役权D．建筑物相邻关系
6、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产(c)。
10．长期趋势法包括（AC）等方法。
E．消费者预期未来的房地产价格上升
7．建筑物重置价格的求取方法有（ABCD）等。
A．单位比较法B．工料测量法
C．指数调整法D．分部分项法
E．成新折扣法
8．从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（ABD）等。
A．房地产改扩建费用B．抵押贷款还本付息额
C．房屋设备折旧费D．所得税
E．房屋装修折旧费
5．评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（ABD）Байду номын сангаас。
A．环境景观B．离市中心距离
C．朝向D．城市规划限制条件
E．地势
6．下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（ABDE）。
A．消费者的收入增加
B．作为替代品的房地产的价格上升
C．作为互补品的房地产的价格上升
D．消费者预期其未来的收入增加
9．下列表述中，正确的有（ABC）。
A．开发经营期可分为开发期和经营期
B．开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期
C．开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期，起点与开发经营期起点相同
D．经营期可具体化为销售期和出租期
E．在有租赁的情况下，租售期通常到开发完成的日期
A．最佳用途B．最佳位置
C．最佳规模D．最佳环境
E．最佳集约度
4．选取可比实例时，应符合的要求包括（BCDE）等。
A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B．可比实例的交易类型与估价目的吻合
C．可比实例的规模与估价对象的规模相当
D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
A．最低价格B．平均价格C．出让地价D．标定地价
二、多项选择题(在每小题的备选答案中选出二个或二个以上正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。正确答案未选全或有选错的，该小题无分。每小题1分，共13分)
1、房地产的独一无二特性导致了(ABCD)。
A.难以出现相同房地产的大量供给
B.房地产市场不能实现完全竞争
A.目前是否有经济收入B.过去是否带来了经济收益C.是否具有产生经济收益的能力D.目前的收入是否大于运营费用
7．同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（C）。
A．完全弹性、单一弹性、完全无弹性
A．1667B．1765C．1875D．2000
3、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为(a)。
A.掌握的有关信息不同
B.作出的估价师声明不同
C.估价对象状况不同
D.委托人不同
4．房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（c）。
A.装修改造
B.需求增加
C.通货膨胀
D.改进物业管理
13、下列情况中会导致房地产价格上升的是(B)。
A.上调贷款利率
B.收紧房地产开发贷款
C.开征房地产持有环节的税收
D.增加土地供应
14、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据(B)应按服装店用途进行估价。
C．存量+新开发量+空置房量一拆毁量
D．存量+新增竣工量一拆毁量
9．城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（c）。
A．估价时点为未来，估价对象为未来状况
B．估价时点与房地产状况均为现在
C．估价时点为现在，估价对象为未来状况
D．估价时点为现在，估价对象为过去状况
10、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于(B)。
A.市场价值
B.清算价值
C.快速变现价值
D.投资价值
11、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是(D)。
A.有租约限制下的价值
B.共有房地产的价值
C.无租约限制下的价值
D.承租人权益的价值
12．引起真正的房地产自然增值的原因是(B)。
南京农业大学试题纸
学年学期课程类型：选修试卷类型：
课程房地产估价班级工管61/62学号姓名成绩
一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分，共16分)
1、房地产估价从某种意义上讲是(b)房地产的价值。
A.发明B.发现C.创造D.隐定
2．某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（d）元／m2。
B．完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
C．富有弹性、单一弹性、完全无弹性
D.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
8．现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（a）。
A．存量+新开发量十其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量
B．存量十新开发量十该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.替代原则
15．某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（B）年。
A．35B．45C．48D．50
16．城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（B）。