信托融资项目尽职调查文件清单
融资租赁尽职调查资料清单
融资租赁尽职调查资料清单
1.企业基本情况
-公司名称、注册地、地址等基本信息
-公司成立时间、法定代表人、股东结构等背景信息
-公司经营范围、主要产品或服务等业务情况
2.财务状况
-最近三年的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表
-财务指标分析，如利润率、偿债能力、流动性等指标的评估
-公司的财务风险分析，包括对公司偿债能力、盈利能力和现金流状况的评估
3.项目可行性
-项目的市场分析，包括市场规模、竞争情况、潜在需求等
-项目的技术可行性，包括技术水平、生产工艺等方面的评估
-项目的经济可行性，包括预测的收入、成本和盈利能力等的评估
4.风险评估
-市场风险评估，包括市场变化、竞争风险等的分析
-运营风险评估，包括供应链风险、管理风险等的分析
-法律风险评估，包括合同风险、知识产权风险等的评估
5.合同和文件
-租赁合同或融资租赁协议的复印件
-其他相关文件，如购买合同、供应协议等
6.监管审查
-公司的营业执照和相关行业资质证书的验证
-公司的税务登记和纳税记录的验证
-其他相关监管文件的验证，如环境保护许可证、食品安全证书等
7.技术评估
-设备或资产的技术规格和性能参数的评估
-设备或资产的维修记录和保养情况的评估
-设备或资产的残值及二手市场价值的评估
8.企业背景调查
-公司的信用记录和商业信誉的调查
-公司的官方网站和社交媒体的评估
-其他媒体报道和市场口碑的调查
以上是一份融资租赁尽职调查资料清单的基本要素，具体要根据项目的特点和需要进行适当的调整和补充。
在进行尽职调查时，还应注意保护商业秘密和个人隐私，确保合法合规。
投融资公司业务尽职调查清单
投融资公司业务尽职调查清单一、公司概览1. 请简述公司自成立以来的主要发展历史，业务发展的里程碑事件，包括但不限于重大的收购、重组、业务转型及拓展、新产品开发、重大技术创新等。
2. 请描述公司的愿景和使命。
3. 请介绍公司的主要业务板块及各板块业务的业务模式，包括但不限于目标客户、主要产品或服务、商业模式、增长驱动因素等。
4. 请介绍公司各项业务如何协同发展及互相配合？5. 请简单介绍公司目前的组织及业务架构，包括各主要职能部门及各子公司的分工、人员构成和地区分布。
6. 公司认为自己的主要竞争优势和成功的主要原因在什么？请详细说明。
在各个业务板块是否有任何其它竞争对手不具备的差异化商业模式、产品、服务及技术？打算如何保持自己的竞争优势或提高自身的竞争力？请介绍过去三年所采取的提高竞争力的主要措施及这些措施的有效性。
7. 请介绍公司未来3到5年的业务布局和发展目标（如主要业务的发展策略、各业务板块收入目标、利润目标、拓展计划、新技术及新产品的发展计划、市场占有率及行业排名）。
8. 请介绍公司的重要战略合作伙伴（如有），包括公司与战略合作伙伴的关系、合作模式、合作范围、未来计划。
9. 请简单介绍董事会及高管在战略决策、业务运营和财务管理等各方面的角色分工。
10. 公司是否有其他海外市场的拓展计划，如有，请介绍公司海外市场发展情况以及未来拓展的战略和计划。
11. 请介绍公司获得的奖项和荣誉，并提供相关资料。
12. 请介绍公司的股权架构图和持股结构（包括所有股东、持股数）。
13. 请介绍公司本次A轮融资的主要预期，包括预计融资规模，募集资金使用计划（比如主要的募集资金投向以及各计划投向的预计百分比等）。
14. 请介绍公司列举面临的主要战略机遇和主要风险因素。
二、市场规模和竞争环境1. 请分别介绍对公司所在行业的整体看法（包括不限于行业的现状、市场规模、未来几年发展方向、行业风险以及政府监管环境等），以及对各细分市场的看法。
私募基金企业融资项目尽职调查文件清单
【】项目尽职调查文件清单【融资方名称】：XX（厦门）股权投资基金管理公司（“XX资本”）拟对【“项目名称”】项目（“项目”）进行投资，需对贵公司开展与本次投资相关事宜的尽职调查。
针对本清单中的文件，请贵公司按照清单的顺序编号、排序，提供一套加盖公司骑缝章的复印件，并按要求填写附件表格。
请贵公司在【】年【】月【】日前完成资料的收集和提供工作，并指定具体人员与我公司项目经理对接。
对文件清单、资料收集、整理等有任何疑问，请与【项目经理】联系：。
联系电话【】，电子邮件【】。
本清单为初步调查清单，我们可能会根据资料情况提出进一步的问询。
文件清单如有未列或未明确列出、但可能对贵公司造成重大影响的事件或文件，请贵公司自行说明并提供相关文件。
贵公司应对所提供文件和情况的真实性、准确性和完整性负责。
同时，我们对贵公司提供的文件资料将予以保密，并保证不为任何其他目的使用或利用该等文件资料。
贵公司在提供相关尽职调查文件时，还需按文件清单所附格式出具《承诺函》(见附件)，并加盖公章。
希望本次尽职调查工作能得到贵公司的理解、配合和支持，以期本次交易的顺利推进与早日完成。
附件一：重大合同列表填报单位：（加盖公章）借款合同担保合同其他合同附件二：诉讼、仲裁与行政处罚表格填报单位：（加盖公章）诉讼/仲裁行政处罚填报单位：（加盖公章）附件四：承诺函承诺函致：XX（厦门）股权投资基金管理有限公司就贵公司对本公司进行的尽职调查，本公司在此就尽职调查相关事宜声明、保证及承诺如下：本公司向贵公司提供的文件和资料，系根据贵公司提出的《尽职调查文件清单》的要求收集和整理，该等文件和资料是真实、准确、全面、完整和有效的，所提供文件中的所有印章是真实的，文件的复印件与原件一致，并且关于《尽职调查文件清单》要求本公司提供的一切重大事实和文件在本次提交的文件和资料中均已提供，无任何隐瞒、疏漏或偏差之处，且不存在任何误导性陈述。
如本公司的前述声明、保证和承诺与事实不符，本公司愿意对由此引发的一切法律后果负责，并就此行为按照本公司与贵公司签署的相关法律文件承担违约责任。
尽职调查资料清单
工程尽职调查资料清单（一）融资公司根底资料1.融资公司简介〔包括但不限于公司设立情况、开展历程、组织结构、企业文化、人力资源情况、公司业绩等〕2.融资公司申请书3.营业执照扫描件〔正、副本〕、组织机构代码证扫描件〔正、副本〕、税务登记证扫描件〔地税正、副本〕、开户许可证扫描件、房地产开发资质证书、机构信用代码证4.公司章程及历次章程修正案、历次验资报告5.企业根本注册信息查询单〔工商信息单〕6.企业法定代表人简况、身份证复印件，股东、实际控制人的简历〔身份证、姓名、年龄、包括学历和工作经历在内的履历、资历、业绩〕7.公司高管情况：高级管理成员〔董事长执行董事、总经理、财务主管、监事〕的简历〔身份证、姓名、年龄、包括学历和工作经历在内的履历、资历、业绩〕8.公司组织架构〔下属控股及参股公司〕及关联企业情况：9.股东借款情况说明及凭证（二）融资公司财务状况1.融资公司及控股股东〔如有〕最近三个年度财务审计报告2.融资公司及控股股东〔如有〕最近一个年度财务报表，最近三个月的月度财务报表及主要科目明细〔科目余额表〕3.固定资产明细表4.土地及房产抵押情况表5.贷款明细表6.目前有效且尚未结清的其他贷款的借款合同、抵押合同、授信合同或承兑协议，以及及之相关的担保协议、反担保协议〔或有〕〔三〕融资公司资信材料1.企业根本信用信息报告2.法人代表、实际控制人的个人征信报告3.贷款卡复印件〔标明贷款卡卡号及查询密码〕4.债务情况详细说明〔包括民间、银行、信托、租赁、基金等〕5.公司对外担保情况6.重大投融资合同7.关于民间借贷情况说明及承诺（四）融资公司过往工程操作经历、经营业绩资料1、融资人、控股股东和或所属集团已建成工程、在建工程、储藏工程统计表，统计表应包括工程名称、位置、占地、总建面、业态、总投资、已投入资金、工程进度、〔预计〕开盘时间、已售面积、销售金额、销售单价、历年去化情况；2、对于已建成交付工程，提供竣工备案表；在建工程，提供工程证照〔根据工程进展阶段，提供土地证及其他四证〕；储藏工程，提供土地出让合同、土地招拍挂成交确认书或其他合法取得土地的证明文件。
房地产信托项目尽调资料清单
房地产信托项目尽调资料清单
1. 融资方：
✓公司证照：公司章程、营业执照（正副本）复印件、组织机构代码证（正副本）复印件、税务登记证（正副本）复印件、贷款卡（正反面）复印件、验资报告等；
✓房地产开发资质证书；
✓行业评级证明;
✓公司详细介绍、过往业绩等；
✓公司组织架构说明（图）及董事、监事、高级管理人员简历；
✓公司股东基本情况介绍；
✓企业基本信用信息报告（人行系统）；
✓财务资料：最近三年审计报告（不足三年，则提供从企业成立至今的审计报告）、最近一期的自结报表；
✓企业未来三年现金流预测等。
✓公司董事会对本次融资事项的董事会决议（可在项目过会后出具）
2. 项目资料
✓项目四证（土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）；
✓项目公司自有资金出资凭证（至少为项目总投资的30%）；
✓项目可行性报告；
✓发改委立项批复；
✓融资方就本项目与政府相关部门签署的相关合同（土地出让合同等）；
✓本项目施工建设进展情况说明及工程形象进度照片；
✓抵押品（土地）资料：土地使用权证、评估报告；
✓项目销售进度安排计划表；
注：上述资料为复印件的，需加盖融资单位印章。
信托融资资料清单
财务报表(近三年年报及最新月报)
*
验资报告
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未来2年现金流预测表
公司简介
信托融资意向函（包括但不限于融资规模、期限、资金用途、偿还来源、担保措施等）
备注：新力公司正在执行的合同清单。复印部分大额合同扫描电子版。还有应收账款明细。
担保人资料及其他信用增级人资料
担保人为一般企业
营业执照复印件
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组织机构代码证复印件
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办理抵质押登记的证明文件
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评估报告
抵押物现状描述
项目有关资料
有权部门批准的项目批文
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有权部门批准的项目建议书
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可行性研究报告
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初步设计、开工报告
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项目概算资料
建设项目规划许可证
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土地使用证、土地出让合同、支付凭证
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环保、水利、拆迁批复
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工程竣工验收报告
资金筹措方案
落实资金来源证明材料
建设用地规划许可证
*
税务登记证复印件
*
贷款卡复印件
*
贷款卡查询信息
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法定代表人证明书
*
法定代表人身份证复印件
*
法定代表人授权书
被授权人身份证复印件
董事会（股东பைடு நூலகம்）授权书
*
公司章程复印件
*
保证人签章样本
*
财务报表(近两年审计及最新月度)
*
上级部门同意担保的书面授权或批文
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担保人为金融机构
营业执照
*
金融业务许可证
*
担保人为自然人
信托融资尽调资料清单
资料名称
份数
是否盖章
如未提供，说明理由
项目尽职调查清单
信托尽职调查所需文件清单为提高工作效率，特编制本尽职调查所需文件清单。
下述提交我方电子档扫描件材料需原件或加盖公章的复印件，多页文件需骑缝盖章。
（所有扫描件的纸质版本需在合同签订前提供，所有附件可后签署提供）一、借款人材料基本证照（事业单位参照提供各种资质、财务文件原件或盖章复印件）经营信息（事业单位参照提供历史沿革、管理团队、关联方等信息）二、融资款用途相关材料1、资金方面——需说明①贷款用途、期限②规模测算③偿债测算2、还款来源——需说明①主要介绍第一还款来源情况（包括经营情况数据、预计收益、融资期间现金流量测算、还款资金的构成和还款期内可还款资金预测等）②其他备用还款来源3、项目政策性是否符合要求（阐述项目是否符合国家产业政策，是否属于国家重点支持对象，是否符合城市发展总体规划，是否属于监管部门提示风险的对象，项目建设或实施的手续是否合法取得等）4、项目建设条件分析——（如有）4.1、项目已获批准的项目建议书、可行性研究报告、环保评价报告以及行政机关审查以上报告，同意予以立项的正式批复文件4.2、涉及土地征用、城市建筑、电信运营、供水、供电、供气及城市设施特许经营等有权机关的批文或协议4.3、建设许可证照（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）、土地出让合同复印件及出让金缴付收据4.4、项目的开发计划、计划建议进度4.5、项目的设计、施工、监理情况4.6、项目销售方式、销售（回款）计划预计表4.7、项目总投资估算表、项目已支付工程款明细表、损益表、土地增值税估算表、资金来源运用表；项目已投资情况描述等三、抵押物材料1、抵押人情况（材料同借款人，但借款人与抵押人为同一主体的无需重复提供）2、抵押物基本情况（包括名称、所有人、位置、建筑面积、已租赁面积、可售面积、价格（评估值或参照周边可比物业）、是否投入财产保险、现状描述等）3、抵押物权利证书4、抵押物是否设定他项权利5、抵押物评估报告6、当地房管局办理抵押的清单及材料四、担保材料（如有，请提供）1、担保人情况（如为法人，需签署“担保人股东会决议”，见附件；如为个人并有配偶，配偶需签署“知情同意声明”，见附件；资料同借款人情况介绍清单）2、担保余额3、被担保项目明细五、其他风险控制措施。
信托业务尽调资料清单
一、主要交易对手
（一）企业基础资料
□企业法人营业执照（正副本）
□税务登记证（正副本）
□企业组织机构代码证（正副本）
□开户许可证
□法人代表或负责人身份证
□房地产开发资质等级证书
□最新有效的章程
□贷款卡复印件
□企业设立时及历次注册资本变更的验资报告或资本来源证明
□企业基本情况材料，主要负责人、财务负责人履历
（二）企业经营情况
□企业经审计的近3年度财务报表及最新一期财务报表（包括主要科目的明细情况）
□企业截至目前存续的贷款明细表
二、本次融资的拟用款项目
□现阶段已具备的相关资料，如可行性研究报告、效果图、平面图、销售提报、经济性测算、自有资金投入的证明文件等；
□土地出让合同，土地付款凭证、四证（如有）、市政批文、环评等规划文件；□项目开发时间节点；
□销售计划及现金流安排；
三、抵（质）押物资料
□抵（质）押物权属证书
□抵（质）押物基本情况表（参见附件2）
□抵（质）押物评估参考材料
附件1：企业未来三年现金流测算表（单位：万元）
附件2：抵（质）押物基本情况表。
地产融资(信托贷款)项目尽调清单
地产融资（信托贷款）项目尽调清单地产融资（信托贷款）项目背景：1.委托人拟认购某信托地产项目贷款集合资金信托计划，信托资金用途为向融资人A(地产公司)提供信托贷款，用于某地产项目开发建设；2.就上述信托贷款，由保证人B提供保证担保及由抵押人C提供其持有的、位于某地产项目国有建设用地使用权及上盖在建工程项目作为抵押担保。
就上述事宜，尽职调查的范围包括：一、对于融资人A及其开发的某地产项目的尽职调查，具体包括：1、融资人A设立、变更、股权结构、合法存续的调查。
2、融资人A取得的相关房地产开发资质的调查。
3、融资人A对外投资(仅披露对外投资子公司的概况，并不具体就其每个对外投资的子公司开展法律尽职调查)、现有资产、负债、担保情况的调查。
4、融资人A诉讼、仲裁及行政复议、行政处罚的调查。
5、某地产项目涉及的重大合同(如勘察合同、设计合同、总包合同、监理合同等)的调查；6、某地产项目的项目立项、规划、土地取得文件(包括招拍挂文件、出让合同等)、专项政府审批文件(如关于环境影响报告表/书的批复、消防审批、人防审批、超限高层建筑防震审批、节能审批等)、项目施工相关文件(如施工许可文件等)、项目销售文件(如预售许可、商品房买卖合同等)的调查。
二、对于抵押人C及抵押项目的尽职调查，具体包括：1、抵押人C设立、变更、股权结构、合法存续的调查。
2、抵押人C诉讼、仲裁及行政复议、行政处罚的调查。
3、抵押项目的涉及的重大合同[如银行融资文件(含担保合同)、勘察合同、设计合同、总包合同、监理合同等]的调查。
4、抵押项目的项目立项、规划、土地取得文件(包括招拍挂文件、出让合同等)、专项政府审批文件(如关于环境影响报告表/书的批复、消防审批、人防审批、超限高层建筑防震审批、节能审批等)、项目施工相关文件(如施工许可文件等)、项目销售文件(如预售许可、商品房买卖合同等)的调查。
5、抵押项目的权利限制(包括抵押、查封等情况)情况的调查。
融资项目尽职调查清单
融资项目尽职调查清单
一、融资方填写有关材料：
1、融资申请表；
2、融资委托协议；
3、授权委托书；
4、信息披露公开函
注：以上文件由广西联合股权托管中心提供范本
二、融资方主体资格证明
5、融资方的企业营业执照原件及复印件；
6、融资方的企业法定代表人身份原件、复印件，法定代表人证明；
7、融资方企业组织机构代码证原件、复印件；
8、融资方所属行业相关许可证、资格证原件、复印件；
三、融资方项目批准文件及相关资料
9、融资方企业公司章程；
10、融资方企业简介；
11、融资方决策部门（董事会或总经理办公会）关于同意融资的决议原件；
12、同意融资的有关政府批文（如出资方为国有股）；
13、融资方前三年年度经审计的财务报表及评估报告；
14、融资方设计与其他经济实体或自然人签订的重大合作经营等协议；
15、融资方是否设定抵押或其他方式担保的合法证明。
如设定有担保，应提
供担保合同、抵押登记证等文件，以及符合《担保法》规定的处置方案；16、其他相关材料。
注：以上所需证件的原件仅用于核对，复印件均需融资方加盖公章确认；所提供材料根据具体情况进行增减。
房地产信托项目尽职调查清单
房地产信托项目尽职调查清单1. 资产情况•项目位置：描述地理位置•项目现状：当下开发进度，施工状态等•土地出让文件：分别检查建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等；特别关注土地性质、土地面积、土地用途、转让方、成交价款、付款方式等信息。
•交通、教育、商业设施：检查项目周边交通、教育、商业设施的完备程度，对项目周边未来发展做出合理判断。
2. 业务情况•业务模式：借款人与融资人之间的合作方式，上游开发商是否为融资人，是否存在互保、互惠等合作方式。
•项目估值：根据市场价格和不动产评估结果得出该项目的估值，判断其与项目策略的匹配度。
•项目可行性研究报告：检查项目可行性研究报告的真实性、合理性和完整性，以评估项目的用途、效益和市场前景。
•项目融资需求：了解项目的融资渠道、融资方式、融资比例等信息，以判断项目是否存在融资难度或存在不良风险。
3. 竞争情况•项目相似情况：寻找市场上其他相似的已上市、开发中的项目。
•市场竞争情况：分析市场竞争对手数量、品牌影响力、投资方口碑等。
•楼盘竞争情况：了解周边开发建设大体进展情况，分析楼盘的产品优势、价格情况等。
4. 风险情况•政策风险：在政策大潮的形势下，了解市政的支持、面临变化的政策等。
•市场风险：了解市场风险的情况，如市场波动、市场空间等。
•技术风险：了解技术风险，如技术上市化、技术标准化等。
•社会风险：了解社会风险，如社会责任、人权保护等。
5. 财务情况•项目财务报告：对项目的收入、支出、总资产和总负债进行审核和评估，并对资产负债表、利润表和现金流量表的真实性和合理性进行评估。
•现金流分析：对项目的现金流进行评估。
•行业平均水平：了解房地产信托财务报告中行业平均水平的相关指标。
•持续稳定性分析：分析项目现状、历史财务指标等信息，做出项目稳定性的评估。
6. 其他•商誉：检查上市公司对项目的商誉及影响等。
•审核标准：清晰分析业务的审核标准，以便在审核过程中能够准确无误地把握重点和难点。
信托-尽职调查所需材料清单
信托项目尽职调查-资料清单
第 1 页
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2、信托贷款类业务中若保证人为自然人，需取得其贷款卡及密码
（一）信托贷款业务所需资料清单(附表)
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（三）财产（权）信托业务所需资料清单
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清单”提供相应资料。
第 8 页
提供相应资料。
（五）信贷资产转（受）让业务所需资料清单
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第 10 页
注：委托人为金融机构所需资料参照信托贷款类银行委托人标准执行
私人股权投资信托尽职调查资料清单
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第 12 页
证券投资类资料清单
第 13 页
2、房地产类项目按《房地产信托业务管理办法》执行
第 14 页。
信托业务尽调资料清单
一、主要交易对手
（一）企业基础资料
□企业法人营业执照（正副本）
□税务登记证（正副本）
□企业组织机构代码证（正副本）
□开户许可证
□法人代表或负责人身份证
□房地产开发资质等级证书
□最新有效的章程
□贷款卡复印件
□企业设立时及历次注册资本变更的验资报告或资本来源证明
□企业基本情况材料，主要负责人、财务负责人履历
（二）企业经营情况
□企业经审计的近3年度财务报表及最新一期财务报表（包括主要科目的明细情况）
□企业截至目前存续的贷款明细表
二、本次融资的拟用款项目
□现阶段已具备的相关资料，如可行性研究报告、效果图、平面图、销售提报、经济性测算、自有资金投入的证明文件等；
□土地出让合同，土地付款凭证、四证（如有）、市政批文、环评等规划文件；□项目开发时间节点；
□销售计划及现金流安排；
三、抵（质）押物资料
□抵（质）押物权属证书
□抵（质）押物基本情况表（参见附件2）
□抵（质）押物评估参考材料
附件1：企业未来三年现金流测算表（单位：万元）
附件2：抵（质）押物基本情况表。
融资业务尽职调查清单
二、融资企业需提供的材料1、营业执照；2、组织机构代码证；3、税务登记证；4、法定代表人身份证复印件及简历；5、财务负责人身份证复印件及简历；6、开发资质证书；7、公司章程及公司主要管理制度；8、公司基本情况介绍：包括公司的历史沿革；股本金和股权结构变化情况；公司的治理结构（公司组织架构、董事长和总经理、副总经理的分工等）；员工的数量与结构；历史开发业绩（楼盘情况、开发规模、销售规模）；公司在全国或者公司注册地的行业地位、市场份额和规模排名等情况介绍；公司重大投资计划及目前经营状况等；9、近三年经审计的财务报告（资产负债表、损益表、权益变动表），成立不足三年的客户，提交自成立以来年度的财务报告；10、公司的合同管理目录；11、公司的公章使用登记表册；12、股东、银行或其他机构、个人借款清单及合同；13、公司主要资产清单（包括不动产及其他重要固定资产）；14、公司对外提供担保的说明及合同；15、超过100万以上的公司债权、债务清单、说明及合同（包括但不限于公司财务挂账的应收应付款项清单、说明及合同）；16、公司及公司主要股东、公司控股子公司尚未结案或可以预见的标的金额超过20万元人民币以上重大诉讼或仲裁（清单及说明）；17、公司高管、核心人员简历；18、未来三年的收入预测、现金流量预测、投资回报预测；19、公司在银行的评级、授信情况（如果有），在银行融资是否有不良记录（附人行征信中心企业信用报告）；20、公司股东名单及签字样本；21、公司设有董事会的，董事会成员名单及签字样本；22、公司主要关联企业介绍、关联企业重大项目介绍。
三、投资项目基本情况转发是美德，但请标明出处：房地产投资融资俱乐部fdctz8881、项目情况介绍：项目名称；项目地点及项目区位描述；项目用地面积、建筑面积及功能分区等情况介绍、总投资规模、已投资规模、开发主体投资占比、融资占比；2、项目审批、立项及项目五证情况（附证件）项目审批、立项的政府批文等；五证为：土地证、建设用地规划许可证、建筑规划许可证、施工许可证、预售许可证。
信托项目尽调清单
2
组织机构代码证
复印件加盖公章
3
税务登记证
复印件加盖公章
4
法人身份证明
复印件加盖公章
5
验资报告
复印件加盖公章
6
公司章程及修正案,修改公司章程的股东会决议
复印件加盖公章
7
同意提供担保的决议文件
原件
担保人-财务尽职调查
1
银行基本账户开户资料
复印件加盖公章
2
贷款卡及密码，贷款卡查询记录
复印件加盖公章
5
贷款明细（正在执行的借款、担保以及其他融资）
复印件加盖公章
6
大额其他应付款、其他应收款明细
复印件加盖公章
7
尚未解押的抵押、质押的资产清单（如有）
复印件加盖公章
8
近三年及当期的诉讼和仲裁情况（如有）
复印件加盖公章
9
信用评价、评级资料（如有）
复印件加盖公章
担保人--法律尽职调查
1
经最新年检的企业法人营业执照
复印件加盖公章
7
股权结构图、组织结构图
复印件加盖公章
8
同意信托融资的内部审批文件
原件
9
抵/质押物的权属证书及其他证明文件
原件
融资人-财务尽职调查
1
银行基本账户开户资料
复印件加盖公章
2
贷款卡及密码，贷款卡查询记录
复印件加盖公章
3
近三年审计报告
复印件加盖公章
4
最近一期财务报表（截至上月末或上季末）
复印件加盖公章
复印件加盖公章
4
项目可行性研究报告
复印件加盖公章
5
房地产开发资质证书（房地产项目）
对项目融资方初步尽职调查提交资料清单
对项目融资方初步尽职调查提交资料清单一、公司基本资料1、营业执照；2、组织机构代码证；3、税务登记证；4、房地产资质证书；5、贷款卡；6、开户许可证；7、公司章程；8、中外合资、合作公司在政府部门的相关批文包括外汇登记证（包括境内居民实际控制的境外公司的外汇登记证登记证）、商务备案证、发改委批文等；9、企业法人代表身份证复印件；10、公司高级管理人员简介。
二、公司财务资料1、公司近三年审计报告或企业近三年财务报表（损益表、资产负债表、现金流量表）（新建项目不需要）；2、最近3个月的财务报告及主要科目明细说明；三、房地产项目资料1、项目可行性研究报告（项目市场背景、市场概述、竞争楼盘、潜在/规划中竞争楼盘、竞争优势、市场租售现状、市场展望）；商业计划书；2、产品定位报告与规划设计方案；3、批准情况：需要哪些许可？已经得到哪些、还需要哪些许可和所需时间表；4、已经取得的目标地块的证书，还有哪些没有取得？计划什么时间取得？（包括项目土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证）；5、规划指标：土地性质、使用年限、剩余使用年限、土地面积、各种性质建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、车位；6、建筑类型：各种建筑类型的套数，例如高层，小高层。
住宅、商用或者混合？各类型的建筑面积、使用面积和土地面积？7、土地出让合同及有关缴款凭证；8、有关拆迁补偿合同及有关缴款或结算凭证；9、项目实施进度时间安排（购地、开工、预售、交屋的计划时间表；计划时间与实际时间的差异）；10、财务预测：按季度现金流预测、开发总成本、总收入、净利润、最大资金支出额、收支平衡时间；11、贷款情况：开发过程能否有银行贷款？如果有是多少？如果没有，希望投入多少？是否有长期银行贷款？12、承包商：规划设计、建筑设计、建筑、监理、销售、管理公司、按揭银行等四、融资计划：认可的合作条件、所需融资说明、资金使用用途与偿还方式说明、还款资金来源及还款计划安排；五、项目方提供的文件必须是正规的加盖行政公章，骑缝章。
尽调清单一览表
尽职调查资料清单信托项目尽职调查过程中需要合作方提供的资料清单如下表。
表中资料原件、复印件均须加盖提供资料单位的公章，具体内容视项目情况而定。
一、融资方提供的资料目录序资料名称备注号1 融资方基本情况简要说明书2 融资申请书3 已连续办理年检手续并由工商管理部门加盖年检章的法人营业执照副本复印件（或具有开展该业务的主体资格的其他证明材料）4 税务（国税、地税）登记证复印件5 组织机构代码证复印件6 贷款卡（贷款卡密码及流水号）及贷款卡使用证复印件7 基本帐户开户行及帐号8 （最近一次注册资本变更后的验资报告）近3年历次验资报告9 现行的公司章程10 法定代表人证明书11 法定代表人个人身份证（军官证、士兵证、护照）复印件12 法定代表人签字样本13 信用等级证明或银行授信额度证明复印件（如有）14 经合格中介机构审计或有权部门审查的近三年的财务报告（包括资产负债表、损益表、现金流量表、报表附注、审计报告）15 最近一期的会计报表16 最近一个期末在各家金融机构融资情况表（金额、时间、期限、担保方式等）17 最近一个期末对外担保情况（债权人、债务人、担保额度、期限、担保方式）18 当前涉诉以及其他（如或有负债）19 交易对手主营业务情况介绍，需要提供交易对手过往操作的相关项目情况统计（包括项目名称、项目简介、项目当前运行状态、项目已投入金额、待投金额、盈亏状况），同时提供相关权属证明及协议、批复等资料予以辅助验证。
二、保证、抵/质押方式担保方提供的资料目录序资料名称备注号1 担保人基本情况简要说明书2 已连续办理年检手续并由工商管理部门加盖年检章的法人营业执照副本复印件（或具有开展该业务的主体资格的其他证明材料）3 组织机构代码证复印件4 法定代表人证明书及签字样本5 法定代表人个人身份证（军官证、士兵证、护照）复印件6 最近一次注册资本变更后的验资报告7 现行的公司章程8 税务（国税、地税）登记证复印件9 基本帐户开户行及帐号10 最近一期的会计报表11 抵（质）押物权属证明书；12 由具有规定资质的且经我公司认可的中介机构出具的抵/质押物价值评估报告；13 经会计师事务所审计的近三个年度的财务报告（包括资产负债表、损益表、现金流量表、报表附注、审计报告）14 最近一个期末应付帐款、应收帐款明细表（对象、到期时间、金额等）15 最近一个期末在各家金融机构融资情况表（金额、时间、期限、担保方式等）16 最近一个期末对外担保情况表（债权人、债务人、担保额度、期限、担保方式等）17 当前涉诉以及其他（或有负债）18 提供个人连带担保责任人的身份证明、个人信用记录及其他财产证明及个人简历等资料。
融资说明书及尽职调查材料清单模板模版
融资说明书
内容项必须如实详细填写，如不按要求填写的我方无法评估项目风险的勿提交
公司财报数据（截止至填表日期，请依最近一个月资产负债表做依据）单位：万元
负债情况说明
尽职调查清单
本清单是为了尽职调查所拟定的，企业需一次性完整提供已节省审批时间，该表格需要企业完整填好后再打印盖公章拍照回传，随着尽职调查的深入，我们可能会进一步要求贵公司提供其他文件，望公司能通力合作，谨此致谢。
1.企业介绍（含创立时间、公司性质、发展简史、所有权变动情况、大事记、子公司情况、组织机构设置）
2.贷款项目简介(包括地理位置、产权构成、历史演变、主营业务、区域地位、竞争优势、经营状况、发展前景)
3.抵押物房产证、土地证（要求清晰拍照或扫描，如多套房产可提供若干房本和清单，并所有房本集合拍照）
4.营业执照（正副本）、组织机构代码证（正副本）、税务登记证（正副本）、开户许可证、法人代表证明书、公司章程、验资报告。
5.借款用途和还款来源佐证。
6.抵押物出租状态提供出租合同，租户较多提供至少3份合同及租赁清单。
7.股东会关于本次借款的借款决议书。
8.主要股东基本信息、与公司的关系、经济实力、主要自然人股东及高级管理人员简历
9.近三年会计报表、近期会计报表及附注、科目明细，属于集团公司的除合并报表外另提供母公司报表、近三个月或半年的财务报表（附大科目明细及说明）
10.近半年银行流水及汇总统计表
11.近期的企业征信报告和法人征信报告
12.主要的、未决的或潜在的诉讼，高级职员、主要股东及董事涉诉情况
13.信用状况：包括各金融机构贷款本息归还情况、贷款分类情况、应付贷款利息余额变化情况、长期借款明细等
14.抵押物内外景照片各10张。
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融资项目尽职调查文件清单
项目种类： 部 序号 门： 查阅文件 一、融资企业资料 1 2 3 4 5 6 7 8 9 企业年检合格的营业执照副本（复印件，加盖公章） * 法人代码证书（复印件，加盖公章） * 调查人： 查阅情况（ 查阅情况（√、×） 备注 主动信托√ 被动信托□ 固有项目□
地方税务部门年检合格的税务登记证（复印件件，加盖 公章） 公司章程（复印件，应是有股东签章的最新版本） 企业股东情况及控股子公司情况（加盖公章） 法定代表人身份证明及其必要的个人信息（加盖公章） 贷款卡（复印件，加盖公章） 企业银行授信证明（复印件，加盖公章） 融资（贷款）申请书（原件，加盖公章）
附件二：
融资项目尽职调查文件清单
项目种类： 部 序号 门： 查阅文件 调查人： 查阅情况（ 查阅情况（√、×） 备注 主动信托√ 被动信托□ 固有项目□
27 房地产项目建设工程规划许可证（复印件，加盖公章)* 28 房地产项目建设施工许可证（复印件，加盖公章） 29 可行性报告及批复（复印件，加盖公章） 30 环评报告批复（复印件，加盖公章） 31 其他材料（加盖公章） 三、担保企业资料 32 企业年检合格的营业执照副本（复印件，加盖公章） 33 法人代码证书(复印件，加盖公章) 34 地方税务部门年检合格的税务登记证（复印件，加盖公 章） *
35 公司章程（复印件，应是有股东签章的最新版本） 36 法定代表人身份证明及其必要的个人信息（加盖公章） 37 保证人同意担保的授权文件（原件，如董事会或股东会 决议）
38 企业银行授信证明（复印件，加盖公章） 39 贷款卡（复印件，加盖公章） 40 累计对外担保情况的说明（原件，加盖公章） 41 最近一年审计报告（复印件，加盖公章） 42 资产负债表（近三年及最近一期，加盖公章） 43 损益表（近三年及最近一期，加盖公章） 44 现金流量表（近三年及最近一期，加盖公章） 45 销售情况统报表（近三年及最近一期，加盖公章）
10 企业银行信用等级证明（复印件，加盖公章） 11 企业对外担保情况的说明（原件，加盖公章） 12 最近一年的审计报告（复印件，加盖公章） 13 资产负债表（近三年及最近一期，加盖公章） 14 损益表（近三年及最近一期，加盖公章） 15 现金流量表（近三年及最近一期，加盖公章） 16 销售情况统计报表（近三年及最近一期，加盖公章） 17 银行存款和借款情况（最近月份，加盖公章） 18 现金流量预测（最近月份，加盖公章） 19 生产工艺、流程及行业标准的特别说明（加盖公章）
46 其他材料（加盖公章）
注： 1、对于被动信托项目，带“*”标记的为必需查阅文件，其他文件参照本清单执行。 2、对于不能查阅相关文件的，请在“备注”栏中进行说明。
项目经理（签字）：
部门负责人（签字）:
20 项目建设和生产许可等批准文件（加盖公章）
21 还款资金落实情况说明（加盖公章） 22 抵质押资产评估报告（复印件，加盖公章）
23 其他材料（加盖公章）
二、项目材料
24 项目立项或备案文件（复印件，加盖公章）
25 房地产项目国有土地使用权证（复印件，加盖公章） * 26 房地产项目建设用地规划许可证（复印件，加盖公章)*