分户验收标准(土建)
建筑工程分户验收标准
建筑工程分户验收标准建筑工程分户验收是指在建筑工程竣工后，由建设单位或者施工单位按照国家有关规定，对建筑工程按照分户进行的验收。
建筑工程分户验收标准的制定，对于保障建筑工程质量、确保建筑物安全使用具有重要意义。
首先，建筑工程分户验收标准应当包括建筑工程的结构安全、消防设施、给排水设施、电气设施、通风与空调设施、采光设施等方面的验收内容。
其中，结构安全是建筑工程的重要组成部分，验收标准应当包括建筑结构的强度、稳定性、耐久性等方面的要求，以确保建筑物的整体结构安全可靠。
消防设施的验收标准应当包括建筑物内部和外部的消防设备、疏散通道、防火间距等内容，以确保建筑物在发生火灾时能够及时疏散人员、有效扑灭火灾。
给排水设施、电气设施、通风与空调设施、采光设施的验收标准应当包括设施的安装质量、使用效果等内容，以确保建筑物的正常使用。
其次，建筑工程分户验收标准应当具有可操作性和实用性。
验收标准应当具体明确，便于建设单位或者施工单位根据标准进行验收工作。
同时，验收标准应当具有实用性，能够真实反映建筑工程的质量状况，为建筑物的正常使用提供保障。
此外，建筑工程分户验收标准的制定应当充分考虑国家有关法律法规和标准规范，确保验收标准的合法合规。
建筑工程分户验收标准还应当充分考虑建筑工程的特点和实际情况，灵活运用标准规范，保证验收工作的科学性和有效性。
最后，建筑工程分户验收标准的制定需要建设单位、设计单位、施工单位等多方参与，形成共识。
在制定验收标准的过程中，应当充分听取各方意见，确保验收标准的公正性和合理性。
建设单位、设计单位、施工单位应当共同遵守验收标准，确保建筑工程的质量和安全。
总的来说，建筑工程分户验收标准的制定对于保障建筑工程质量、确保建筑物安全使用具有重要意义。
验收标准应当包括建筑工程的结构安全、消防设施、给排水设施、电气设施、通风与空调设施、采光设施等方面的验收内容，具有可操作性和实用性，充分考虑国家有关法律法规和标准规范，形成共识，确保建筑工程的质量和安全。
分户验收内容及验收标准 (1)
墙面、顶棚空鼓
必须粘结牢固，无脱层、空鼓。
小锤轻击检查
墙面、顶棚裂缝
面层无爆灰和裂缝。
观察检查
墙面、顶棚表面质量
表面光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰；护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。涂料涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉。
观察检查
观察尺量检查
五金件
安装数量齐全，位置正确，活动灵活，安装牢固
观察、手扳检查
门洞最小宽度、高度
最小宽度：公用外门1.20m，户门起居室卧室门0.9m，厨房门0.80m，卫生间门阳台门(单扇)0.70m。最小高度：2.00m。对照设计尺寸，净尺寸=洞口-粉刷厚，允许偏差±5㎜。
钢尺检查
玻璃品种、厚度、标识
观察检查
防水地面渗漏
无渗漏，坡向正确、排水顺畅、无积水。
最小蓄水深度不得小于20㎜，蓄水24小时后，观察检查
公共部位
公共楼梯梯段净宽
不应小于1.10m，六层及六层以下的住宅，不应小于1m，扶手中心与墙面的水平距离，不得有负偏差。
钢尺检查，每梯段上下各测1点。
公共楼梯平台净宽
≥梯段净宽，且≥1.20m，扶手中心与墙面(含突出物)的水平距离，不得有负偏差。
钢尺检查，每平台测1点
楼梯踏步高宽差
踏步宽度≥0.26m，踏步高度≤0.175m，相邻踏步高度差≤10㎜，每踏步两端宽度差≤10㎜。
钢尺检查，每梯段目测选择偏差较大处，每梯段各测1处
过道高度
过道高度≥2m，不得有负偏差。
激光测距仪检查，每处两侧各测1点
通气管高度
非上人屋面:≥300㎜；上人屋面:≥2m；4m以内有门窗:≥门窗顶600㎜，不得有负偏差，并应根据防雷要求设置防雷装置。
高标准——承接查验及分户验收内容和标准
饰面砖粘贴必须牢固。
全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 全数检查
满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
全数检查
4
饰面工程
饰面砖
饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。
全数检查
建筑装饰 装修工程 质量验收
全数检查
5
幕墙工程
所有幕墙玻璃均应进行边缘处理。
隐框或半隐框玻璃幕墙，每块玻璃下端应设置两个铝合金或不锈钢托条， 其长度不应少于100mm，厚度不应少于200mm，托条外端应低于玻璃外表面 2mm。
全数检查 全数检查
明框玻璃幕墙的玻璃安装应符合以下规定：
全数检查
玻璃幕墙
1玻璃与构件不得直接接触，玻璃四周与构件凹槽底部应保持一定的空 隙，每块玻璃下部应至少放置两块宽度与槽口宽度相同、长度不少于 120四0周mm橡的胶弹条性的定材位质垫、块型；号玻应璃符两合边设嵌计入要量求及，空镶隙嵌应应符平合整设，计橡要胶求条。长度应 比边框内槽长1.5％～2.0％，橡胶条在转角处应斜面断开，并应用粘结剂 粘3高结度牢超固过后4嵌m的入全槽玻内幕．墙应吊挂在主体结构上，吊夹具应符合设计要求， 玻璃与玻璃、玻璃与玻璃肋之间的缝隙，应采用硅酮结构密封胶填嵌严密 。 4 点支承玻璃幕墙应采用带万向头的活动不锈钢爪，其钢爪间的中心距离 应大于250mm．
有排水要求的部位应做滴水线(槽)。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正 确，坡度应符合设计要求。
全数检查
规范
材料
品种、规格、颜色、性能、龙骨、防火等级符合设计和规范要求
抽查
安装工程 预埋件安装牢固
抽查
房屋分户验收标准
房屋分户验收标准房屋分户验收是指在房屋建设完成后，对房屋进行分户验收，确认各户房屋的结构、设施等是否符合相关标准和要求的过程。
分户验收是保障购房者权益、维护房屋质量的重要环节，也是房屋建设的最后一道关口。
因此，对于房屋分户验收标准的制定和执行，必须严格按照相关规定和要求进行，确保验收的公正、公平和严谨。
首先，房屋分户验收标准应包括以下内容：1. 结构验收，对房屋的结构进行检查，确保房屋的承重结构、外墙、内墙、屋面等符合设计要求，不存在裂缝、渗漏等质量问题。
2. 设施验收，包括水电气等设施的验收，确保管道、线路等设施安全可靠，符合相关标准。
3. 环境验收，对房屋周边环境进行验收，确保周边环境整洁、安全，无噪音、污染等影响居住的问题。
其次，房屋分户验收标准的执行应该注意以下几点：1. 严格按照相关规定执行，执行分户验收标准时，必须严格按照国家相关规定和标准进行，不能随意变动或忽视某些要求。
2. 公正公平，验收过程中必须保证公正公平，不得因为其他原因影响验收结果，确保购房者的利益不受损害。
3. 严谨细致，验收人员应该认真细致地进行验收工作，对每一个细节都要进行认真检查，确保房屋质量符合标准。
最后，对于房屋分户验收标准的重要性，我们应该充分认识到：1. 保障购房者权益，分户验收标准的严格执行，可以保障购房者的合法权益，避免因为房屋质量问题而导致的纠纷和损失。
2. 维护房屋质量，分户验收标准的执行可以促使开发商和施工单位严格按照标准要求进行施工，提高房屋质量，减少质量问题的发生。
3. 促进房地产市场健康发展，严格执行分户验收标准可以促进房地产市场的健康发展，增强购房者的信心，提升行业的整体形象。
总之，房屋分户验收标准的制定和执行对于保障购房者的权益、维护房屋质量、促进房地产市场的健康发展具有重要意义。
我们应该高度重视分户验收标准的执行，确保其严格执行，维护购房者的合法权益，推动房地产市场的良性发展。
分户验收规范标准[详]
![分户验收规范标准[详]](https://img.taocdn.com/s3/m/910288dfcaaedd3382c4d344.png)
总则为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合 法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实 际，制定本规则。
本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。
住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符 合相关法律法规和强制性标准的规定。
2 术 语住宅工程质量分户验收 施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要 求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要是用功能和观感质量进行的专 门验收。
推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出偏差实测值与设计值或推算值之差。
极差实测值中最大值与最小值之差。
分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位， 包括： 室内检查单元、 公共部位检查单元。
空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深屋面积水屋面排水后深度超过 5mm 的积水。
多媒体箱（集中配线箱）设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配 箱。
1.0.11.0.21.0.32.0.12.02 的数据。
2.032.042.052.06 和净高。
2.072.083 基本规定3.0.1 分户验收的条件：1 工程已完成设计和合同约定的工程量。
2 所含（子）分部工程的质量均验收合格。
3 工程质量控制资料完整。
4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5 有关安全和功能的检测资料应完整。
6 施工单位已提交工程竣工报告。
3.0.2 分户验收前的准备工作：1 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。
3 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。
分户验收内容及要求
分户验收内容及要求验收标准：面层与基层必须粘结牢固，无脱层、空鼓、爆灰、裂缝。
涂刷均匀、颜色一致、粘结牢固，不得掉粉、透底、起皮、漏涂。
应有足够的强度。
用2m垂直检测尺检查垂直度，用2m靠尺和塞尺检查平整度，观察空鼓和排气道，手摸检查排风效果，观察室内空间净尺寸的最大偏差值和净高的极差。
公共土建部分的验收项目包括室内楼梯扶手高度，不应小于0.90m，楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，不应小于1.05m，均不得有负偏差。
检查时要全面检查，非标准层及顶层应重点检查。
散水、坡道、台阶面层应抹平压光，不得起砂、开裂。
与建筑物连接处应留设不小于20mm的缝隙。
散水应设置分格缝，观感质量应符合设计及规范要求。
符合设计要求，且进场后经过复采暖管道的材质、型号规格应符合设计要求，且进场后经过复试合格。
散热器支管的材质、规格、型号应符合设计要求。
观察检查设计图纸和复试报告，参照有关标准进行检查。
、复试报告2、采暖管道通水后管道及各连接处不渗不漏，管道保温符合设计要求；公用水电部分的验收标准和检查方法应符合设计图纸及相关规定，如GB-2002。
灯具的种类、型号规格应符合设计要求，安装位置正确，固定牢固，符合规范要求，接线正确。
开关的种类、型号规格也应符合设计要求，安装位置便于操作，开关距离门框边缘的距离应在0.15-0.2m之间，开关距离地面高度应符合设计或规范要求。
插座的安装高度不低于1.5m，插座盒（箱）不应设在水池、水槽（盆）及散热器的上方，与给水、排水管的距离不应小于0.2m，与采暖管、热水管及散热器的距离不应小于0.3m，与煤气管、表边缘的距离不应小于0.15m。
在潮湿场所使用防水开关和密封型带保护地线触头的保护型插座。
【分户验收】达到这样的标准毛坯房分户验收才合格(土建部分)
【分户验收】达到这样的标准，毛坯房分户验收才合格（土建部分）一、户内部分分户验收标准（一）户内地面 1.普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）（1）面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷。
①检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔400-500mm均匀布点，逐点敲击。
②检查数量：对所有布点全数检查。
注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间或标准间不应多于2处。
（2）水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正、顺直。
①检验方法：观察、手摸检查。
②检查数量：逐间检查。
（3）水泥楼地面表面平整度不应大于5mm，水平度5mm/2m。
①检验方法：平整度用2m靠尺和塞尺检查，水平度用激光水平仪或水平尺、尺量检查。
②检查数量：逐间检查，每间检查不少于2处。
贵州某廉租住房工程分户验收方案￥1.5 豆丁施工购买 2.厕浴间、厨房等有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类地面面层的标高差应符合设计要求。
相邻房间楼地面之间有高差的，其高差线应顺直。
房间排水坡度应符合设计及规范要求，并排入地漏口。
卫生间和阳台地坪与地漏、管道结合处应严密，不得渗漏。
厨房、卫生间、阳台和有排水要求的地面坡度应符合设计要求，不得有反水和积水现象。
（1）检查方法：观察、钢尺、拉线、坡度尺、放水检查。
（2）检查数量：全数检查。
3.结构楼板厚度允许偏差为+8mm/-5mm。
（1）检查方法：采用超声波楼板测厚仪（无损检测），每个房间取2~5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。
距墙、柱四角500mm处各测1点，房间几何中心处测1点，检查方法如下图示。
（2）检查数量：功能房间全数检查。
住宅楼质量分户验收方案/江苏/分户验收部署（建筑会员免费）￥4 豆丁施工购买（二）户内墙面 1.墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
表面应光滑、洁净。
分户验收内容及要求.
验收项目 空 水泥 砼 （砂 浆） 基 层、 面层 验收内容 鼓
分户验收内容及要求
一、室内土建部分（表一）
验 收 标 准 检验方法 用小锤轻击检查 观察 观察 用 2m 靠尺和塞尺检 查 观察 观察 检查数 量
裂 缝 起 砂 平 整 度 地埋管线标识 观感效果
空鼓面积不应大于 400cm2， 每自然间不应多于 2 处 不应有裂缝 不应有起砂、麻面、脱皮等 缺陷 4mm 管线范围应标识准确、清 晰， 标识线不应超过管道外 边缘 5 ㎝ 大面平整，细部到位，表面 洁净 必须粘结牢固、 无空鼓。 （凡 单块砖边角有局部空鼓， 空 鼓面积不超过单块砖面积 的 1/4，且每自然间不超过 总数 5%的可不计） 无破损，表面洁净，色泽一 致 不得出现三角缝 2mm 3mm 0.5mm 2mm 坡向应正确，不倒泛水，无 积水 套割应吻合、严密 无渗漏 必须粘结牢固、 无空鼓。 （凡 单块砖边角有局部空鼓， 空 鼓长度不超过单块砖长度 的 1/3，且每自然间不超过 总数 5%的可不计） 无破损，表面洁净，色泽一 致 一致 陶 瓷 地 大理石和花岗 砖 石 3.0mm 1.0mm
最大偏差值
±5mm
门 窗 洞 口 尺 寸
洞口净 高、净宽
相对差值（净 5mm 高） 极差 （净宽）
全数检查 用激光测距仪检 （已安装 查。测点位置：洞 门 窗 的 洞 口净高： 距角部 0.1 口 不 需 测 m 处；洞口净宽： 量） ，每个 距角部 0.2 m 处及 洞 口 应 测 每 侧 膀 立 面 中 点 量 3 点宽 处 度、2 点高 度 用钢尺测量。测点 位置： 距角部 0.2 m 处及每侧膀立面 中点处，较宽洞口 顶面的中点处 全数检查， 每个洞口 每面应至 少测量 2 点
验收条件
一、验收条件：1、土建、水电工程全部结束；2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；3、正式通水、通电；4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；5、雨污水、小区内道路等市政工程结束；6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。
二、分户验收：1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作；2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
（一）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收：1、普通水泥楼地面；2、板块楼地面面层；3、室内墙面；4、室内顶棚；5、门窗：（1）开启（2）配件（3）密封（4）排水（5）进户门质量。
（二）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收：1、室内空间尺寸；2、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置；3、玻璃的品种、观感质量。
（三）防水工程、公共部位分户验收：1、外墙防水；2、外窗防水；3、防排水楼地面；4、屋面防水；5、公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏；6、地下室防水、通道；7、其他：烟道、透气孔及通风道。
（四）安装工程分户验收：1、给水管道及配件安装；2、排水管道安装工程；3、室内采暖系统；4、卫生器具；5、电气工程6、智能建筑。
（五）住宅工程质量分户验收汇总表：施工单位填写，监理单位审核签字。
（六）到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主。
三、单位工程质量竣工验收（竣工预验收）：单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》，在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。
分户验收规范
1、基本规定1.0.1分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。
2、所含分部（子分部）工程的质量验收均合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
6、竣工图已编制完成并与现场实际施工情况一致，设计变更手续齐全。
7、成品住宅已进行交接验收，责任明确。
注：成品住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面层全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。
交接验收是指成品住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工与质量的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程进行的质量验收和交接工作。
1.0.2分户验收前的准备工作：1、应由建设单位会同监理、施工单位根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，验收方案应包括: 编制依据、组织机构与各方职责、准备工作、检查验收项目、检查点布置图、检查验收一般规定与检查内容、标识管理与填写等对验收人员进行培训交底。
2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。
3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
4、非成品住宅在室内每个房间地面距纵横墙体500mm和房间地面中心点用十字交叉线标出净高测量点，在室内地面上标识好暗埋水管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。
成品住宅参照非成品住宅进行实测实量，应在《住宅工程质量分户验收记录表（1）》中注明实测点位置。
5、确定检查单元：室内以每户为一个检查单元；公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元。
6、建设单位应在每栋住宅工程的明显部位设置《工程竣工铭牌》与《住宅质量投诉受理公告牌》。
1.0.3分户验收人员应具备相应的资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；监理单位参验人员应为总监、相关专业监理工程师；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等。
房屋分户验收标准
房屋分户验收标准
房屋分户验收是指在房屋建设或改建完成后，对房屋进行分户
验收，确保房屋符合相关规定和标准，保障居民的生活安全和质量。
房屋分户验收标准是指对房屋分户验收所需符合的具体要求和标准。
下面将就房屋分户验收标准进行详细介绍。
首先，房屋分户验收标准包括房屋结构、安全设施、卫生设施
等方面的要求。
在房屋结构方面，要求房屋的承重墙、梁柱等承重
构件应符合国家建筑设计规范的要求，保证房屋的结构安全。
在安
全设施方面，要求房屋应安装防火设施、疏散通道等，确保居民在
紧急情况下的安全。
在卫生设施方面，要求房屋应具备合理的排水
系统、卫生间、厨房等设施，保障居民的日常生活卫生。
其次，房屋分户验收标准还包括房屋使用功能的要求。
在住宅
类房屋中，要求房屋应具备合理的采光、通风条件，保证居民的生
活质量。
在商业类房屋中，要求房屋应具备合理的空间布局、装修
条件，满足商业使用的需求。
在办公类房屋中，要求房屋应具备合
理的办公设施、网络设施等，满足办公使用的需求。
最后，房屋分户验收标准还包括环境保护和节能要求。
要求房
屋应符合国家相关的环保要求，保护周边环境。
同时，要求房屋应具备合理的节能设施，减少能源消耗，保护环境。
总之，房屋分户验收标准是对房屋分户验收所需符合的具体要求和标准，涉及房屋结构、安全设施、卫生设施、使用功能、环境保护和节能要求等方面。
只有严格按照标准进行验收，才能确保房屋的质量和安全，保障居民的生活质量。
分户验收项目方法及验收标准
屋面工程
屋面瓦
整洁、平顺、无色差、无破损、无积水、无倒坡
全检
目测检查，挂线检查
风帽
完整，外观平顺、竖直
全检
目测检查
设备安装
验收内容
验收项目
验收标准
验收频率
验收办法
采暖系统
管道打压
≥0.6MPa无渗漏
全检
检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录。现场打压，集、分器安装标高统一，管道平直。
平整度
4㎜
每一房间2点
使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量。
阴阳角方正
4㎜
每一房间2点
使用边长200㎜的直角检测尺等进行测量，测量点宜选择在墙角距地高于1m的部位和踢脚线处，每一间房宜检测阴角一处，阳角一处。
空鼓
≤20 cm2
所有房间
目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面积小于20cm2的可不计。
给水系统
通水试验
无渗漏
全检
检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录。
管道打压
≥0.6MPa无渗漏
全检
检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录。现场打压
管道安装
立管垂直2㎜/m
全检
使用吊线和尺量检查。管道表面清洁
排水系统
管道坡度
规范要求
每户1点
试验水平尺、拉线尺量检查。
横贯纵横方向弯曲
1.5㎜/m
全检
检查风道各种检测报告，做通气试验
门窗安装
水平与垂直
3㎜
每个窗台、门洞2点
检查水平度使用1m水平尺和塞尺在上横框下口检测；垂直度使用1m垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测1点。门洞口高度、宽度要统一，偏差不大于1cm。
分户验收程序及标准
分户验收程序及标准
1. 现场检查，分户验收的第一步是进行现场检查，包括房屋结构、墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等各个部位的检查，确保工程质量符合要求。
2. 检查项目，验收标准通常包括房屋结构的稳固性、墙面地面的平整度和表面是否有开裂、漏水等问题、门窗的安装是否牢固、密封性能等、水电设施的正常运行等多个项目。
3. 报告填写，验收人员需要将现场检查的结果填写在验收报告中，包括每个检查项目的情况、存在的问题以及需要整改的内容。
4. 整改要求，如果在验收过程中发现问题，验收人员需要提出整改要求，要求开发商或施工单位对存在的问题进行整改，直到符合标准为止。
5. 签署文件，经过整改后，验收人员和开发商或施工单位需要共同签署验收文件，确认房屋已经符合相关标准要求。
分户验收的标准通常由国家、地方政府或相关建筑行业协会制
定，具体标准会根据不同的建筑类型、用途、地区等因素而有所不同。
通常会参考建筑工程质量验收规范、建筑工程质量验收标准等相关文件，以确保房屋建设或装修的质量和安全性符合要求。
在实际操作中，分户验收程序及标准的执行需要严格按照相关规定进行，确保房屋质量达标，保障购房者的权益和生活安全。
江苏省《住宅工程质量分户验收规程》土建
术语
¨ 2.0.2推算值 ¨ 根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸
减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值
¨ 1、依据设计文件，验收前进行计算； ¨ 2、内容：净开间、净进深、净高度
¨ 2.0.3偏差 ¨ 实测值与推算值之差 ¨ 2.0.4极差 ¨ 同一自然间内实测值中最大值与最小值之差
江苏省《住宅工程质量分户验收规程》 土建
总则
¨ 1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功 能和观感质量，维护住户的合法权益，制度本规程。
¨ 结构安全应在工程施工过程中进行质量结构控制和验 收，施工过程中出现的质量问题、事故应在施工过程 中处理并验收完毕。
¨ 1.0.2适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅 工程和商住楼工程中住宅部分的质量验收及其监督管 理。
构安全和使用功能，仍属质量合格范畴。
江苏省《住宅工程质量分户验收规程》 土建
分户验收的程序
¨ 15.0.3住宅工程竣工验收前，建设单位应将包 含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工 程竣工验收通知书》，连同《住宅工程质量分 户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
¨ 15.0.4住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通 过现场抽查的方式复核分户验收记录，核查分 户验收标记。工程质量监督机构对验收组复核 工作予以监督，每单位工程抽查不宜少于2户。
¨ 4、取消了原规则建设单位应书面通知住户的 条款。只是在条文说明中作了说明，建议当出 现此种情况时，建设单位应在售房时或交房时 还应书面告知住户。使住户对住宅具有知情权， 是维护住户合法权益的一种方式。
江苏省《住宅工程质量分户验收规程》 土建
分户验收的程序
¨ 15.0.1住宅工程分户验收应由建设单位组织施 工单位、监理单位组成验收小组，验收小组人 员不应少于4人，其中安装人员不少于1人。验 收人员应符合本规程第3.0.3条要求。已选定 物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验 收工作。
分户验收统一规范
分户验收统一规范一：墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：1）地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。
全数检查。
2）墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。
全数检查。
3）有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。
检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。
全数检查。
2、验收标准：1）地面空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。
（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
3）有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
二：门窗安装质量1、验收内容：1）外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。
全数检查。
2）外窗渗漏：检查方法及数量：观察，全数检查。
3）推拉窗脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查，全数检查。
4）安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察，全数检查。
2、验收标准：1）外窗台净高步低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。
2）外窗及周边无渗漏。
3）推拉窗必须有防脱落装置。
4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。
三：栏杆安装质量1、验收内容：1）栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值），全数检查。
2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值），全数检查。
3）防攀登措施检查方法及数量：观察，全数检查。
4）护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查，全数检查。
2、验收标准：1）临空高度在24m以下时栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m。
2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。
3）栏杆应防止攀登。
4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。
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砖强度等级 组砌方法 （5.3.1 砂浆强度等级 水平灰缝厚度 10mm（8-12mm） 水平灰缝饱满度 （80%） 基础顶面、楼面标高 （±15mm） 主控项目 斜槎留置（5.2.3 直槎拉结筋及接槎处理 轴线位移（≤ 垂直度（≤5mm） 条） （5.2.4条） 10mm） 一般项目 表面平整度 门窗洞口宽度（± 外墙上下窗口偏 水平灰缝平直度 （8mm） 5mm） 移（20mm） （10mm） 主控项目 基层表面 （4.2.2 表面质量 （4.2.6 允许偏差 材料品种和性能 层粘结及面层质量 操作要求（4.2.4条） （4.2.3条） （4.2.5条） 一般项目 层与层材料要求 层总 分格缝（4.2.9 滴水线（槽）（4.2.10 厚度（4.2.8条） 条） 条） 普通（4mm） 高级 普通（4mm） 高级 立面垂直 表面平整度 （3mm） （3mm） 分格条（缝）直 普通（4mm） 高级 墙裙、勒脚上口直 普通（4mm） 高级 线度 （3mm） 线度 （3mm） 细部质量 （4.2.7条）
主控项目 颜色、光泽 、图案 （10.2.3 涂饰综合质量 （10.2.4条） 基层处理（10.2.5条）
一般项目 砂眼、刷纹（允许 与其他材料和设备 颜色（均匀 泛碱、咬色（允 流坠、疙瘩（允许少量 裹棱、皱皮（明显处不 装饰线、分色线 少量细微砂眼、刷 先接处（10.2.9 一致） 许少量轻微） 轻微） 允许） 来自线度（2mm） 纹通顺） 条）
饰面砖表面 饰面砖表面质量 饰面砖接缝、嵌缝、宽 质量 （8.3.2条） 深（8.3.9条） 接缝高低差 接缝宽度 立面垂直度（2mm） （0.5mm） （1mm）
七、木门窗安装质量标准（GB50210-2001）
木门窗品种、规格、安装方向 位置（5.2.8条） 木门窗安装牢固 （5.2.9条） 主控项目 木门窗扇安装 （5.2.10条） 一般项目 门窗配件安装（5.2.11 条）
门窗槽口对 门窗框的正、侧 框与扇、扇与扇的接缝 门窗扇对口缝（1- 无下框时门扇与地面间留缝（外门4--7mm；内门5--8mm；卫 角线长度差 面垂直度 生间门8--12mm） 高低差（2mm） -2.5mm） （3mm） （2mm） 批水、盖口条等细部（5.2.16 条）
八、铝合金门窗安装质量验收标准（GB50210-2001）
六、饰面砖粘贴验收标准（GB50210-2001）
主控项目 饰面砖粘贴 质量 满粘法施工 （8.3.5条） 饰面砖粘贴质量 （8.3.2条） 一般项目 阴阳角及非套砖 （8.3.7条） 表面平整度 （3mm） 墙面突出物周围 （8.3.8条） 接缝高低差（0.5mm） 阴阳角方正 （3mm） 接缝直线度 （2mm）
二、墙面一般抹灰质量验收标准（GB50210-2001）
阴阳角方正
普通（4mm） 高级 （3mm）
三、水泥砼面层验收标准（GB50209-2002）
主控项目 面层与下一层结合（5.2.5条） 一般项目 表面质量 （5.2.6 条） 表面坡度 （5.2.7条） 表面允许偏差、表面平整度（5mm）
四、水性涂料涂饰验收标准（GB50210-2001）
五、砖地面面层验收标准（GB50209-2002）
主控项目 面层与下一 层结合 （6.2.8 一般项目 面层表面质 邻接处镶边用料 踢脚线质量（6.2.11 楼梯踏步高度差 面层表面坡度（6.2.13 量（6.2.9 （6.2.10条） 条） （6.2.12条） 条） 条） 缝格平直 接缝高低差（陶瓷锦砖、陶瓷地砖、水泥 踢脚线上口平直（陶瓷锦砖、陶瓷地砖、 花砖 0.5mm；缸砖1.5mm） 水泥花砖3mm；缸砖4mm） （3mm） 表面平整度（缸砖4mm；水泥花砖 3mm；陶瓷锦砖、陶瓷地砖2mm） 板块间隙宽度 （2mm）
九、门窗玻璃安装质量验收标准（GB50210-2001)
主控项目 玻璃质量 （5.6.2 玻璃表面 （5.6.8 玻璃裁割与安装 质量（5.6.3 玻璃与型材 （5.6.9） 密封条（5.6.6条） 一般项目
十、栏杆和扶手质量验收标准（GB50210-2001）
主控项目 护栏高度、 位置与安装 （12.5.6 护栏垂直度 （3mm） 护栏玻璃 （12.5.7条） 一般项目 栏杆间距 （3mm） 扶手直线度（4mm） 扶手高度（3mm）
主控项目 预埋件 （5.3.3 门窗扇安装 （5.3.4条） 配件质量及安装 （5.3.5条） 一般项目 表面质量 推拉扇开关应力 扇密封胶条或毛毡 框与墙体间缝隙 排水孔（5.3.10条） （5.3.6 密封条（5.3.9 （5.3.7条） （5.3.8条） 条） 条） 门窗槽口对角线长度差（≤ 门窗框的正、侧面垂直 双层门窗内外框间 推拉门窗扇与框搭接质 2000 3mm；＞2000 4mm） 度（2.5mm） 距（4mm） 量（1.5mm） 门窗槽口宽度、高度（≤1500 1.5mm；＞1500 2mm）