公寓发展史及未来展望 ppt课件
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公寓市场发展趋势与投资机会
VS
公寓的特点包括：产权清晰、投资回 报稳定、易于出租和管理、配套设施 齐全等。公寓适合投资、自住和养老 等多种用途，是城市居民的重要居住 选择之一。
公寓市场的历史与现状
公寓市场起源于欧洲，随着城市化进程的加速和人口迁移的增加，公寓逐渐成为城市居民的主要居住 方式。目前，全球公寓市场呈现出稳步增长的趋势，尤其在大城市和旅游热点地区，公寓的需求量持 续增加。
公寓市场的挑战与机遇
STEP 02
STEP 01
政策风险
市场竞争激烈
公寓市场投资回报率高， 吸引了大量投资者，市场 竞争激烈。
STEP 03
投资回报稳定
公寓市场相对稳定，投资 者可以获得稳定的租金收 入和资产增值。
政府对房地产市场的调控 政策可能对公寓市场产生 影响，投资者需关注政策 变化。
公寓市场的未来趋势
智能化管理
随着科技的发展，公寓管理将趋向智能化，提高管理效率和用户 体验。
绿色环保
环保理念的普及将促使公寓市场向绿色、低碳方向发展。
长租公寓兴起
随着租赁市场的不断发展，长租公寓将成为公寓市场的重要趋势 。
THANKS
感谢您的观看
公寓投资案例分析
案例一
某投资者在城市中心购买了一套公寓，租给 上班族。由于地理位置优越，租金水平较高 ，且长期稳定，该投资者获得了良好的投资 回报。
案例二
另一位投资者在科技园区附近购买了多套公 寓，通过统一管理，实现了较高的出租率和 稳定的租金收入。同时，随着科技园区的发 展，该区域的房价也得到了提升，为投资者
投资者应关注公寓的品质和设施，高品质 的公寓更容易吸引租客并保持较高的租金 水平。
长期持有
合理融资
长期持有公寓可以获得稳定的租金收入， 同时等待资产升值。投资者应避免频繁买 卖，以免产生不必要的交易成本和税费。
长租公寓行业调查报告PPT(共 62张)
以上发展趋势下，长租公寓行业必定会受益。
二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展
图表3.90后特征与租房态度
图表4.2013年
二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展
（三）近万亿级的市场容量 中国目前房屋租赁的交易额大致在8000亿左右，闲置房屋超7300万套。
中国流动人口规模2013年已达2.36亿，72%的流动人口通过租房居住，即1
四、 长租公寓市场发展现状
图表13.长租公寓企业主战场分布
四、 长租公寓市场发展
（二）长租公寓企业目标市场情况 不同的公寓企业的目标客群不一样，总体上分为以下三个层级：金领（企业
（初入职场的毕业生），蓝领。
图表14.长租公寓企业目标市场情况
四、 长租公寓市场发展
1、高端市场（含中高端） 服务对象为企业高管，以及外籍人士，对生活品质要求很高。 新加坡旗下的酒店式公寓“雅诗阁”、“辉盛阁”占领这一高端公寓市场 企业“优帕克”以及以“社区物业资产管理”为导向的“晟曜行”发展最为良
长租公寓领军企业已经与各类本地服务商建立了联系，供应链体系正在成 寓企业拿房和出房的效率，流程系统化已成常态。
Ø 集中式公寓走向精品化开发，个别集中式单体收益可达30%。
Ø 分布式公寓正进行规模化扩张，呈现跨区域发展。
风险提示： 1、二房东和经济型酒店竞争 2、行业成熟度低 3、人才流失
企业 新派公寓
优客逸家
链家自如 优帕克 广州YOU+ 青年汇 上海青客 晟曜行 上海寓见 南京未来域 魔方公寓
蘑菇公寓
创立时间
融资时间
融资情况
2012
2013
赛富不动产1.6亿元
2012
2013.9 2014.9
二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展
图表3.90后特征与租房态度
图表4.2013年
二、 行业环境：时代背景推动产业变革与发展
（三）近万亿级的市场容量 中国目前房屋租赁的交易额大致在8000亿左右，闲置房屋超7300万套。
中国流动人口规模2013年已达2.36亿，72%的流动人口通过租房居住，即1
四、 长租公寓市场发展现状
图表13.长租公寓企业主战场分布
四、 长租公寓市场发展
（二）长租公寓企业目标市场情况 不同的公寓企业的目标客群不一样，总体上分为以下三个层级：金领（企业
（初入职场的毕业生），蓝领。
图表14.长租公寓企业目标市场情况
四、 长租公寓市场发展
1、高端市场（含中高端） 服务对象为企业高管，以及外籍人士，对生活品质要求很高。 新加坡旗下的酒店式公寓“雅诗阁”、“辉盛阁”占领这一高端公寓市场 企业“优帕克”以及以“社区物业资产管理”为导向的“晟曜行”发展最为良
长租公寓领军企业已经与各类本地服务商建立了联系，供应链体系正在成 寓企业拿房和出房的效率，流程系统化已成常态。
Ø 集中式公寓走向精品化开发，个别集中式单体收益可达30%。
Ø 分布式公寓正进行规模化扩张，呈现跨区域发展。
风险提示： 1、二房东和经济型酒店竞争 2、行业成熟度低 3、人才流失
企业 新派公寓
优客逸家
链家自如 优帕克 广州YOU+ 青年汇 上海青客 晟曜行 上海寓见 南京未来域 魔方公寓
蘑菇公寓
创立时间
融资时间
融资情况
2012
2013
赛富不动产1.6亿元
2012
2013.9 2014.9
酒店式公寓PPT课件
项目 项目周边 项目位置 内部
位置 状况
卖点 配套
燕莎 桥东 南
昆仑饭店 等、外事 公寓
高档涉外 酒店临近 使馆区， 配套完善
豪华 精装 修
产品 客群 类型
酒店
涉外人 员政府 要人国 外办公 及旅游 群体
价格 装修 物业 项目 （租金） 标准 管理 分析
185美元 /天
285美元 /天
385美元 /天
景观
面 40000元 精装 物业费： 中关村唯一的精
向 /平方米
7.4元/ 致生活沙龙广场
中
平方米 作为带动和引导
写
关 村
字个
楼性
消
费
阶
／月 (含供 暖)
中关村地区精致 消费潮流的载体， 朗斯芳德创建于 中关村新消费市 场空缺，独立推 进市场
层
44000元 /平方米
公寓
亚奥商圈
亚运村商圈
区域 & 产品
连锁商业
中心、国 办 际商务港、 公 五星级酒
店、5A写
字楼、特
色商业街
区
酒
店
建面 17.6万 平方米
商 铺
五星级酒 办 店、5A写 公 字楼、特 色商业街 区
国贸 桥东
临近京汇 总建筑 大厦.招商 面
酒 店
商 铺
中西餐厅、 办 咖啡厅、 公
客群
价格（租 金）
现状
装修标 物业管 项目分
准
理
析
特别适 合中小 型咨询、 广告、 经纪及 服务类 公司使 用
• 2、基本类型
可售型酒店式公寓：打破酒店式公寓只租不售的惯例，通常租售 并举。其实质是发展商投资理念的变化。
公寓工作计划PPT
公寓工作计划
CATALOGUE
目 录
• 公寓现状及问题分析 • 工作计划制定原则与目标 • 公寓设施改善计划 • 服务质量提升方案 • 安全管理措施加强 • 客户关系维护与拓展策略 • 总结与展望
01
CATALOGUE
公寓现状及问题分析
公寓基本情况介绍
公寓位置
公寓设施
位于市中心繁华地段，交通便利，周 边设施齐全。
运营效率提升
通过引入先进的公寓管理系统和技术手段，提高运营效率和管理水 平，降低运营成本，为租客提供更加优质、高效的服务。
THANKS
感谢观看
服务质量
公寓管理人员服务意识和 技能有待提高，如有时处 理问题不及时、不周到， 给租户带来不便。
安全管理
公寓安全管理存在漏洞， 如门禁系统不完善、消防 设施缺失等，需要加强安 全管理措施。
需求分析
设施更新
对老化的设施进行维修和 更新，确保房间和公共设 施的正常使用。
服务提升
加强公寓管理人员的培训 和管理，提高服务质量和 效率。
未来发展趋势预测
市场需求变化
随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，对公寓的需求将更加注重品质和服务。因此，提供高品质的居住体验和 个性化服务将成为未来公寓市场的竞争重点。
技术创新应用
科技的发展将为公寓管理带来更多的便利和创新。例如，智能家居、物联网等技术可以提升公寓的智能化水平，提高 居住舒适度和安全性。
制定和完善公寓的各项安全管理制度，如入住登记制度、 访客管理制度、消防安全制度等，确保公寓的安全管理有 章可循。
明确安全管理责任
明确公寓管理人员和住户的安全管理责任，建立安全管理 责任制，确保各项安全措施得到有效执行。
加强安全宣传教育
CATALOGUE
目 录
• 公寓现状及问题分析 • 工作计划制定原则与目标 • 公寓设施改善计划 • 服务质量提升方案 • 安全管理措施加强 • 客户关系维护与拓展策略 • 总结与展望
01
CATALOGUE
公寓现状及问题分析
公寓基本情况介绍
公寓位置
公寓设施
位于市中心繁华地段，交通便利，周 边设施齐全。
运营效率提升
通过引入先进的公寓管理系统和技术手段，提高运营效率和管理水 平，降低运营成本，为租客提供更加优质、高效的服务。
THANKS
感谢观看
服务质量
公寓管理人员服务意识和 技能有待提高，如有时处 理问题不及时、不周到， 给租户带来不便。
安全管理
公寓安全管理存在漏洞， 如门禁系统不完善、消防 设施缺失等，需要加强安 全管理措施。
需求分析
设施更新
对老化的设施进行维修和 更新，确保房间和公共设 施的正常使用。
服务提升
加强公寓管理人员的培训 和管理，提高服务质量和 效率。
未来发展趋势预测
市场需求变化
随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，对公寓的需求将更加注重品质和服务。因此，提供高品质的居住体验和 个性化服务将成为未来公寓市场的竞争重点。
技术创新应用
科技的发展将为公寓管理带来更多的便利和创新。例如，智能家居、物联网等技术可以提升公寓的智能化水平，提高 居住舒适度和安全性。
制定和完善公寓的各项安全管理制度，如入住登记制度、 访客管理制度、消防安全制度等，确保公寓的安全管理有 章可循。
明确安全管理责任
明确公寓管理人员和住户的安全管理责任，建立安全管理 责任制，确保各项安全措施得到有效执行。
加强安全宣传教育
青年公寓分析ppt
06
结论与建议
研究结论
1 2 3
青年公寓市场需求大
随着城市化进程加速和就业机会增多，越来越多 的年轻人涌入城市，对青年公寓的需求也随之增 加。
青年公寓品质参差不齐
目前市场上青年公寓品质差异较大，既有高品质、 设施齐全的公寓，也有条件较差、管理不规范的 产品。
政策支持力度有限
虽然政府对青年人才公寓有所关注，但在实际政 策支持上仍显不足，缺乏具体的优惠政策和资金 支持。
青年公寓分析
• 引言 • 青年公寓市场概述 • 青年公寓的设计与规划 • 青年公寓的运营和管理 • 青年公寓的市场前景与趋势 • 结论与建议
01
引言
主题简介
青年公寓是一种专为年轻人设计的租赁住房，通常提供基本的居住设施，如床、 桌椅、衣柜等，以及公共设施，如健身房、娱乐室、自助洗衣房等。
青年公寓的租客多为年轻人，他们通常在城市中工作或学习，希望找到一个安全 、舒适、便利的居住环境。
线上线下推广
利用互联网、社交媒体等渠道进行 线上推广，同时结合线下活动、宣 传册等方式扩大知名度。
青年公寓的物业管理
物业服务团队
建立专业、高效的物业管理团队， 负责公寓的日常维护和管理工作。
设施管理
定期检查和维护公寓内的各项设 施，确保设施的正常运行和安全。
安全管理
加强公寓的安全管理，包括出入 管理、监控系统、消防设施等，
强化品牌建设
青年公寓应注重品牌建设，树立良好的品牌形象，提升市 场知名度和用户口碑，以吸引更多潜在客户。
THANKS
感谢观看
确保住户的安全。
青年公寓的服务质量与安全管理
服务质量标准
制定并执行服务质量标准，确保住户的满意度。
公寓定位研究PPT课件
18 1.83% 16 1.63% 78 7.94% 982
建筑概念方案 conceptual design
14
Nov.2013
案例借鉴：惠州金融街巽寮湾——阳光假日公寓
户型配比
阳光 假日 公寓 单间
一房
二房
合计
面积
套数
45
258
50-80 429
97-110 171
858
套数比
30% 50% 20%
开盘时间
2011.7.23
总体量
858套
总建面（㎡）
8万
可售住宅建面（㎡）
6.47万
产品类型
公寓
单间 45㎡ 户型配比 （套数比） 一房 50~80㎡
二房 97~110㎡
30% 50% 20%
分期推售
推售价格（元/㎡） 销售情况
8500-8900
首推386套，销售302套，销售率 78%，陆续加推，共858套，现仅 剩余80套
茂名2011-2013年商品房销售情况分析
1.集中在市区且面积在120-160 ㎡及160 ㎡以上的中、大户型是茂名人的传统选择，故 中、大户型比较畅销，但价格则相对平稳。
2.小户型（80 ㎡ 以下）需求量虽逐年下降,但在传统户型（160 ㎡ 以内）的占比已趋于 平稳（2011年占36.5%、2012年占27.8%、2013年占26.3%）。
8
Nov.2013
项目产品价值分析
产品共性
实现产品的基本价值
产品个性
实现产品的差异 化价值
1.如何在茂港片区乃至全国滨海度休闲假区中脱颖而出，需在前期策划和 规划方案阶段寻求并发现本项目区别于其他同类项目的个性，即唯一性。
武汉公寓市场研究 ppt课件
客户区域
客户年龄 职业构成
置业目的
➢ 置业目的：
主要以投资、办公为主，其次为自住或会所服务。
营销模式
期间开发商不对资金来源负责，不对首付 贷进行贴息，而是以延期缓收的形式代替，给 予客户一定的缓冲时间。相比首付贷贴息模式 ，既绑定客户购买，同时避免无资金缺口客户 要求以减现形式变相降价。
营销模式
万达99度空间
武汉市武昌区中北路周家大湾站武汉中央 文化区展示中心 武汉万达集团 板楼 小高层 高层 暂无数据 暂无数据 暂无数据 45% soho 2015年8月 17000元/㎡
在售户型产品
带楼栋编号的楼栋图
户型配比 户型 面积 推出套数 推盘比例 户型占比
42
480
33%
一室 45
480
33%
一万方水景园林，中央公园，滨湖商业街 目前处于众筹阶段，预计9月3#LOFT开盘
，预计均价18000元/㎡
户型及客群分析
项目整体分析 优势： • 项目属于“汉口CLD”（中央居住区）范围，同
时坐拥地铁3、6号线两条地铁； • 距金融街仅1公里，商务、商业氛围成熟； • 具有湖景资源，景观优势佳。 劣势： • 部分楼栋为两梯五户设计，通风采光不够，居住
2015年7月
14.3
汉口城市广 2014年10
场SOHO
月
24.8
汇总
总套数 （套）
866 462
566
1290
915
4099
总去化量 （套）
认筹
月均去化 （套/月）
--
2015年推 货量（套）
在售价格
全推
预计18000
105
6
全部已推
客户年龄 职业构成
置业目的
➢ 置业目的：
主要以投资、办公为主，其次为自住或会所服务。
营销模式
期间开发商不对资金来源负责，不对首付 贷进行贴息，而是以延期缓收的形式代替，给 予客户一定的缓冲时间。相比首付贷贴息模式 ，既绑定客户购买，同时避免无资金缺口客户 要求以减现形式变相降价。
营销模式
万达99度空间
武汉市武昌区中北路周家大湾站武汉中央 文化区展示中心 武汉万达集团 板楼 小高层 高层 暂无数据 暂无数据 暂无数据 45% soho 2015年8月 17000元/㎡
在售户型产品
带楼栋编号的楼栋图
户型配比 户型 面积 推出套数 推盘比例 户型占比
42
480
33%
一室 45
480
33%
一万方水景园林，中央公园，滨湖商业街 目前处于众筹阶段，预计9月3#LOFT开盘
，预计均价18000元/㎡
户型及客群分析
项目整体分析 优势： • 项目属于“汉口CLD”（中央居住区）范围，同
时坐拥地铁3、6号线两条地铁； • 距金融街仅1公里，商务、商业氛围成熟； • 具有湖景资源，景观优势佳。 劣势： • 部分楼栋为两梯五户设计，通风采光不够，居住
2015年7月
14.3
汉口城市广 2014年10
场SOHO
月
24.8
汇总
总套数 （套）
866 462
566
1290
915
4099
总去化量 （套）
认筹
月均去化 （套/月）
--
2015年推 货量（套）
在售价格
全推
预计18000
105
6
全部已推
未来公寓式酒店的发展趋势
03
未来公寓式酒店的发展 趋势
智能化与科技化
智能化管理
利用大数据、人工智能等技术，实现公寓式酒店的智能化管 理，提高运营效率。
科技化设施
引入智能家居、无人服务等技术，提升客户入住体验，满足 现代消费者对于科技化设施的需求。
个性化与定制化服务
个性化设计
提供个性化的室内设计，满足不同客 户对于居住环境的需求。
特点
公寓式酒店兼具酒店的便利性和 公寓的舒适性，提供个性化的服 务，满足不同客户的需求，如商 务出差、家庭旅游等。
公寓式酒店的历史与发展
历史
公寓式酒店起源于20世纪60年代的欧洲，最初是为了满足长期外派人员和商务旅客的 需求而出现的。随着时间的推移，公寓式酒店逐渐发展成为一种独立的住宿业态，并在
全球范围内得到推广。
VS
共享化资源
共享健身房、厨房等设施，提高资源利用 效率，同时增强客户之间的互动与交流。
04
公寓式酒店面临的挑战 与解决方案
挑战：如何提高客户满意度
总结词
客户满意度是公寓式酒店成功的关键因素之一，需要关注客户需求，提供优质的服务和设施。
详细描述
了解客户需求，提供个性化的服务，如定制化的房间布置和额外的服务项目。加强员工培训，提高员 工的服务意识和沟通能力，确保客户在入住期间得到良好的体验。建立客户反馈机制，及时收集和处 理客户意见和建议，不断改进服务质量和客户满意度。
发展
未来，随着旅游业的繁荣和消费者需求的多样化，公寓式酒店的发展前景广阔。预计未 来几年，公寓式酒店的市场规模将继续扩大，尤其是在热门旅游城市和大型城市地区。 同时，随着科技的发展和互联网的普及，公寓式酒店将更加注重智能化管理和个性化服
务，以提高客户体验和满足个性化需求。
公寓发展史及未来展望
一项长期的基本国
策。
土地(tǔdì)资源的紧 缺直接导致了城市 土地(tǔdì)价格居高 不下，城市商品住
房价格高昂。
D原来的大家庭随F源自着子女的自立门户也不断地分化，
在我国计划生育政 策引导下，城市家 庭人口的结构日趋
从而为小户型住 宅提供了巨大的
市场空间。
贫富差距大，工薪
简单化，常住人口
阶层承受能力有限
第十八页，共29页。
现代(xiàndài)公寓
Unified fonts make reading more fluent.
第十九页，共29页。
特征(tèzhēng)
Unified fonts make reading more fluent.
1.户型(hù xínɡ)小 2.用途广 3.可塑性强
1
2018
公寓发展史及未来(wèilái)展望
第一页，共29页。
2018
你对公寓(gōngyù)的 理解是什么？
Unified fonts make reading more fluent.
第二页，共29页。
公 寓：公共(gōnggòng) 寓所
异于住宅(zhùzhái)居住形式以外的地产形式
第三页，共29页。
致，居住理念发生转变
需求 (xūqiú)
供给 (gōngjǐ)
户型多样 立体空间高度利用，建筑分布更 加灵活，游走于多种土地性质之 间，户型设计进入新的时代
第二十三页，共29页。
上海人口(rénkǒu)结构
第二十四页，共29页。
第二十五页，共29页。
未来公寓分化(fēnhuà)趋势
户型(hù xínɡ)：小而 全
No 下，城市商品住房价格高昂。中 国 国 情。谢谢观赏 Image
公寓式酒店发展历程
虚拟现实体验
利用虚拟现实技术，为客 人提供沉浸式的客房预览 和酒店探索体验。
服务升级
个性化服务
根据客人的需求和喜好，提供定制化的服务，如 定制早餐、洗衣服务等。
健康与健身设施
提供健身房、游泳池、瑜伽室等设施，满足客人 对于健康生活的需求。
24小时在线客服
提供全天候的在线客服服务，及时解决客人的问 题和需求。
化和专业化，以提高整体的服务质量和客户满意度。
创新阶段
• 总结词：科技智能化、个性化体验
• 详细描述：随着科技的不断发展，公寓式酒店开始注重科技智能化和个性化体验的创新。这一阶段的公寓式酒店引入了智能化的管理系统和服务设施，如智能门锁、智能照明、智能空 调等，为住客提供更为便捷和舒适的居住体验。同时，公寓式酒店也开始关注个性化体验的创新，通过提供定制化的服务和活动，满足不同客户群体的个性化需求。例如，公寓式酒店 可以与当地旅游景点合作，为住客提供特色旅游线路和活动；或者提供健身、瑜伽等健康服务，满足住客的多元化需求。
随着公寓式酒店的发展，其功能逐渐完善，品质得到提升。这一阶段的公寓式酒店不仅提供住宿服务，还增加了 更多的居家设施和服务，如厨房、洗衣机、烘干机等，使得住客能够享受到更为便利和舒适的居家体验。同时， 公寓式酒店开始注重品质和服务，力求在市场上树立良好的口碑。
成熟阶段
总结词
品牌化、专业化
详细描述
在成熟阶段，公寓式酒店开始向品牌化和专业化方向发展。各大公寓式酒店品牌开始涌 现，市场竞争加剧。为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，公寓式酒店开始注重专业化发 展，针对不同客户群体提供定制化的服务。同时，公寓式酒店的管理和运营也更加规范
依托华润集团的综合实力和品牌影响力， 有巢公寓在市场上迅速崛起，成为公寓式 酒店领域的后起之秀。
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公寓发展史及未来展望
“从古至今”的房产形式——“住”
古宅
住宅
公寓发展史及未来展望
公寓发展史及未来展望
公寓发展史及未来展望
LOREM IPSUM DOLOR
在如今发展迅速的社会环境下 新型公寓层次不穷 改善着我们的生活
公寓发展史及未来展望
LOREM IPSUM DOLOR
胶囊 公寓
单位 公寓
公寓发展史及未来展望
COMPANYHISTORYTITLE
loft
公
酒店公寓
寓
公寓发展史及未来展望
北京胶囊公寓
单身公寓（上） 学生公寓（下）
公寓发展史及未来展望
谁是公寓的鼻祖？
请你思考一下？
公寓发展史及未来展望
公寓发展历程
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青年公 寓
酒店
பைடு நூலகம்
学生公 寓
公寓发展史及未来展望
住宅式 公寓
一切事物皆有因 无中生有绝非巧
Unified fonts make reading more color makes ppt more convenient to the spacing to adapt to t line in PPT. Unified fonts make reading more fluent.
来
公
户型：小而全
寓
分
化
分布：见缝插针
趋
势
使用形式：租>买
公寓发展史及未来展望
公寓发展史及未来展望
公寓发展史及未来展望
中国国情
A
C
E
我国人口众多，
耕地面积稀少， 用世界上7%的耕 地养育着世界上
20%的人口。
B
土地是不可再生 的宝贵资源，节 约土地是我国的 一项长期的基本
国策。
土地资源的紧缺 直接导致了城市 土地价格居高不 下，城市商品住 房价格高昂。
D
原来的大家庭随
F
着子女的自立门
户也不断地分化，
在我国计划生育 从而为小户型住
政策引导下，城 宅提供了巨大的
市家庭人口的结 市场空间。
贫富差距大，工
构日趋简单化，
薪阶层承受能力
常住人口的平均
有限
数已降到不足4
人。
公寓发展史及未来展望
2010年人口分布
公寓发展史及未来展望
改革开放后人群分化台阶 越来越大，需求分支众多
公寓的更新升级在于土地资源 的充分利用
公寓发展史及未来展望
特征
Unified fonts make reading more fluent.
1.户型小 2.用途广 3.可塑性强
公寓发展史及未来展望
主要分类
公寓发展史及未来展望
公寓未来发展
Unified fonts make reading more fluent.
公寓发展史及未来展望
公寓发展史及未来展望
案例
日本的小户型住宅与中国房地产市场的发展有很多共同之处，日本地少人多， 物资短缺。他们长期以来在住宅建设方面坚持小面积、适用舒适的理念，日本 小户型住宅和相应配套的产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均 已达到顶尖水平。
公寓发展史及未来展望
现代公寓
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推动发展的源动力
人群分级
城市化点状分布，形成面之前，面 临人多地少，居住密度大，小户型
发展到极致，居住理念发生转变
需求
供给
户型多样 立体空间高度利用，建筑分布 更加灵活，游走于多种土地性 质之间，户型设计进入新的时 代
公寓发展史及未来展望
上海人口结构
公寓发展史及未来展望
公寓发展史及未来展望
未
1
2018
公寓发展史及未来展望
公寓发展史及未来展望
2018
你对公寓的理解是 什么？
Unified fonts make reading more fluent.
公寓发展史及未来展望
公 寓：公共 寓所
异于住宅居住形式以外的地产形式
公寓发展史及未来展望
常见的公寓
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“从古至今”的房产形式——“住”
古宅
住宅
公寓发展史及未来展望
公寓发展史及未来展望
公寓发展史及未来展望
LOREM IPSUM DOLOR
在如今发展迅速的社会环境下 新型公寓层次不穷 改善着我们的生活
公寓发展史及未来展望
LOREM IPSUM DOLOR
胶囊 公寓
单位 公寓
公寓发展史及未来展望
COMPANYHISTORYTITLE
loft
公
酒店公寓
寓
公寓发展史及未来展望
北京胶囊公寓
单身公寓（上） 学生公寓（下）
公寓发展史及未来展望
谁是公寓的鼻祖？
请你思考一下？
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公寓发展历程
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青年公 寓
酒店
பைடு நூலகம்
学生公 寓
公寓发展史及未来展望
住宅式 公寓
一切事物皆有因 无中生有绝非巧
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来
公
户型：小而全
寓
分
化
分布：见缝插针
趋
势
使用形式：租>买
公寓发展史及未来展望
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公寓发展史及未来展望
中国国情
A
C
E
我国人口众多，
耕地面积稀少， 用世界上7%的耕 地养育着世界上
20%的人口。
B
土地是不可再生 的宝贵资源，节 约土地是我国的 一项长期的基本
国策。
土地资源的紧缺 直接导致了城市 土地价格居高不 下，城市商品住 房价格高昂。
D
原来的大家庭随
F
着子女的自立门
户也不断地分化，
在我国计划生育 从而为小户型住
政策引导下，城 宅提供了巨大的
市家庭人口的结 市场空间。
贫富差距大，工
构日趋简单化，
薪阶层承受能力
常住人口的平均
有限
数已降到不足4
人。
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2010年人口分布
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改革开放后人群分化台阶 越来越大，需求分支众多
公寓的更新升级在于土地资源 的充分利用
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特征
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1.户型小 2.用途广 3.可塑性强
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主要分类
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公寓未来发展
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公寓发展史及未来展望
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案例
日本的小户型住宅与中国房地产市场的发展有很多共同之处，日本地少人多， 物资短缺。他们长期以来在住宅建设方面坚持小面积、适用舒适的理念，日本 小户型住宅和相应配套的产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均 已达到顶尖水平。
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现代公寓
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推动发展的源动力
人群分级
城市化点状分布，形成面之前，面 临人多地少，居住密度大，小户型
发展到极致，居住理念发生转变
需求
供给
户型多样 立体空间高度利用，建筑分布 更加灵活，游走于多种土地性 质之间，户型设计进入新的时 代
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上海人口结构
公寓发展史及未来展望
公寓发展史及未来展望
未
1
2018
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2018
你对公寓的理解是 什么？
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公 寓：公共 寓所
异于住宅居住形式以外的地产形式
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常见的公寓
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