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成本加酬金的合同实例
省级机关商品房购置协议书甲方：某厅工会乙方：某房屋建设开发有限公司
、项目概况、建设原则、本项目由乙方负责建设甲方全程监管。

、项目建设活动必须公开、公正、透明所有重大决定须甲乙双方共同确定。

、乙方以成本加酬金的价格方式建设其酬金按工程建安总造价的一定比例收取。

、建设方式、乙方按甲方确定的购房者购房需求定向开发和定向销售。

、由于本项目的甲方是受多个自然人委托、作为所有购房人的代表与乙方签订本协议因此经甲、乙双方协商按照用户利益优先的原则甲方以书面形式征询全部购房者的意见以少数服从多数和满足土地行政审批条件的前提下与乙方共同论证和确定项目建设的设计方案、以及具体的户数和户型。

、建设内容乙方按甲乙双方和行政审批部门审定的规划总平面布置图和施工图进行施工建设,具体建设内容包括红线范围内且施工图载明的全部建筑结构及水、电、气、排污管网、消防系统、地下车位、地上车位、小区道路、小区绿化、小区围墙、楼宇对讲监控及周界防卫、电视电话综合布线到户、物业用房等所有主体和配套工程建设以及满足本项目使用功能所必需的配套工程（高低压配电、电视电话进线、城市自来水连接、天然气连接、雨污排放接口、小区道路与城市
道路接口等）。

其它红线外工程由甲乙双方协商确定设计方案乙方组织实施甲方予以配合。

、以上建设内容必须达到双方约定交房标准及所需配套设施的要求（具体交房标准及配套设施标准见附件）。

合同价格因目前存在多种不确定因数其住房、商业用房、车库的价格暂时无法量化。

经双方协商房屋销售合同价格按以下定价原则确定：、各销售房屋价格的确定甲方根据本合同约定的定价原则审核项目结算总价在保证结算总价不变的前提下按产权面积测绘单位出具的各楼栋、单元、楼层的具体房屋和商铺面积依据商品房定价规律确定每个销售物的具体价格。

由乙方按此价格与购房者签订《商品房买卖合同》。

因项目结算总价需项目竣工决算后才能最终确定为此为解决《商品房买卖合同》临时价格问题双方约定在乙方办理《商品房预售许可证》前甲乙双方根据本合同约定的项目定价原则估算项目的总价测算各具体商品房销售价格暂定在《商品房买卖合同》中。

工程竣工验收后根据审核确认的项目结算总价款调整房屋销售合同中的暂定销售价格采取多退少补方式调整《商品房买卖合同》中暂定价的差额。

、项目结算总价组成双方约定本项目的结算总价包括建筑安装工程造价、工程建设其他费、酬金、税金具体组成如下：、建筑安装工
程造价（）、承包人中标价承包人中标价指乙方在本合同建设内容的全部设计完成、通过审查后个日历天内依据其设计文件、现行清单定额、本合同附件交房标准和成都市建设主管部门发布的材料信息价编制全部工程内容的招标预算控制价经甲方审核确认以审定后的预算控制价进行招标采购经双方确认并经行政监督机构认可的中标人中标价（扣除其中的暂列金）（）、承包合同价格调整本项目钢材、水泥、商品砼、砌体砖、预拌砂浆、安装主材为本项目的可调价材料除可调价材料外其余材料或设备价格不予调整。

可调价材料价差计入建安造价。

（）、承包合同价格调整由于不可抗力的自然因素或者国家政策出现调整造成工程建设成本增加的费用据实调整承包合同价格计入建安造价。

（）、承包合同价格调整本项目若出现软弱地质情况甲乙双方协商确定地基处理方案发生的费用计入建安造价。

（）、承包合同价格调整本项目若出现工程变更、招标清单偏差引起造价调整甲乙双方根据承包合同约定的计价原则计入建安造价。

、工程建设其他费工程建设其他费用具体包括：工程建设用地费、管线搬迁及补偿费、工程监理费、建设项目前期工作咨询费（包含项目建议书编制、可行性研究报告）、工程勘察费、工程设计费、设计文件审查费、竣工图编制费、环境影响咨询服务费、招标代理服务费、建设工程交易综合服务费、造价咨询费、行政事业性一站式收费、场地准备及临时设施费、工程保险费、劳动安全卫生评审费、专项及其
他费用（包括房屋内空气质量检测及治理费、结构安全鉴定费、环境保护治理费）。

以上工程建设其他费用的具体项目详见附件按照实际发生金额计入项目结算总价。

、酬金双方约定乙方作为项目开发服务商按本项目建安造价的计取酬金列入项目结算总价。

、税金税金指国家规定的本项目应交纳的税金但不包括购房者个人房屋维修基金和契税及其他按照法律和政策规定应当由购房者自己支出款项部分。

、结算甲方应在乙方报送完整结算资料后天内完成项目总价及各销售房屋价格的结算。

、工程质量验收标准和施工组织、购房流程和款项支付、甲方的权利和义务、协助乙方办理该宗土地的国土（变性、出让过户）、规划、报建手续确认项目规划、设计方案。

、确保土地权属无第三方争议及其它权利瑕疵负责项目地块上现有房屋的拆迁、安置工作协助使项目用地达到“三通一平”的要求协调与项目地块有关的周边关系。

组织本单位自愿购买该项目商品住房的购房者按乙方要求及时支付购房资金。

、在施工图送审图单位审查前甲方根据实际需要有权对装修方案进行调整、更改局部施工装饰方案若该修改方案对工期影响较大双方协商调整工期顺延时间。

公共区域的装饰装修标准由甲乙双方共同确定。

甲方有权按照规划、设计、施工规范标准要求对工程质量、安全、进度等方面进行检查对出现的问题向乙方提出合理整改意见并责令乙方执行。

．房屋竣工后协助乙方招聘前期物业管理单位。

、乙方的权利和义务、在成都市某地开发商品房并将在上述土地上建设的房屋和附属设施按约定的面积及甲乙双方约定的售价销售给甲方核定的购房者。

、按照审查通过的工程建设规划设计方案要求对项目的立项、开发和工程建设管理的全过程负责。

按照国家相关规定选择项目的工程地质勘察单位（资质不低于甲级）施工图审查单位招投标代理单位监理单位（资质不低于甲级）施工单位（施工承包商资质不低于总承包一级）和检测试验单位负责按照合同及相关规范规定选择项目建设所需材料。

负责项目开发建设的质量、安全管理并承担质量、安全生产的全部责任确保工程质量达到国家规定的验收标准。

负责办理项目报建、销售、银行按揭、竣工资料进档备案。

在交房后的月内办理完分户房屋产权证和国有土地使用权证等法律手续。

．房屋竣工后协助业主委员会选择物业管理机构乙方不得干涉。

、乙方制作本项目沙盘及户型模型图费用计入项目建安造价中。

、乙方应设立销售部门负责落实具体的销售工作。

、开工竣工时间开工时间暂定为年月。

施工工期暂定为个月竣工交房时间为开工后第个月。

、项目监管由于本项目是为了解决甲方购房者住房困难由乙方为甲方购房者开发建设成本价商品住房且乙方采取成本加酬金的方式开发建设建设成本全部由购房者承担因此甲方作为甲方购房购房者的代表为确保全体购房者的切身利益对乙方项目开发建设活动及建设成本的形成过程进行必要的监督管理具体约定如下：、双方共同确定项目的设计单位确定项目建筑规划设计方案共同对施工图设计进行优化。

、共同确定招标代理单位共同确定工程施工、咨询服务、材料供应商招标的具体方案所有招标文件须经甲乙双方会商同意后方能执行对招投标过程进行监督施工、咨询、材料供应合同须双方会签后乙方才能正式授予。

、对于可调价材料中材料若甲方能够提供比调整价格更低的材料则可由甲方指定供应商但甲方指定供应商的材料必须符合合同约定及建设规范的相关要求。

、甲方对项目成本拥有审核权具体包括招标清单及预算控制价审核、中标合同价审核、承包合同价格调整审核、工程竣工结算审核、工程建设其他费审核、税金审核、工程进度款和预付款审核以上成本经甲乙双方审核确认后方能列入项目合同结算总价中。

甲方为此支付的咨询服务费用列入项目“工程建设其他费用”中。

、乙方及承包商提出的工程变更或技术核定实施前必须由甲方进
行技术经济评估并经甲方代表审核同意后方能实施。

、甲乙双方应在国家法律法规许可的前提下充分享受竞争给发包人的带来的利益同时规避恶意低价给合同造成的不安全风险力争实现中标价为预算控制价至的期望目标。

、违约责任
、甲乙双方应认真履行责任加强沟通协调严格保守秘密若有一方违反违约方需按项目总造价的‰向守约方支付违约金并承担由此给守约方带来的直接经济损失和法律责任。

、若乙方在开工个月后仍不能如约交房每延迟一个月按工程造价的‰向甲方支付违约金并按月累计。

甲方对审核同意的施工图进行调整修改致工期延误以及不可抗力、政策性因素除外。

、甲方应负责购房者及时足额支付购房款保障项目建设的顺利实施。

如出现资金不按约定到位导致项目工期延误、合同纠纷及损失由甲方承担。

、乙方必须严格按专户资金管理约定使用本项目资金。

若乙方违约使用本项目资金甲方将取消乙方资金管理权由甲方自行管理购房资金按工程进度需要拨付建设资金给乙方并依据相关法律法规对乙方进行处罚。

、奖励乙方在全面履行本合同约定内容后可获得合同约定的全额酬金如出现以下情况甲方在此基础上对乙方予以奖励：、若乙方在合
同约定的交房时间之前交房甲方奖励乙方提前工期奖具体金额另行约定、若乙方竣工交验工程获得市级（含市级）以上优质工程甲方奖励乙方质量奖具体金额另行约定。

、其他事宜
甲方：乙方：法定代表人（或委托代理人）：法定代表人：二〇一一年月日二〇一一年月日PAGE。