总价、单价、成本加酬金合同的形式及适用条件+第3小组.ppt
工程合同价有三种形式
工程合同价是指在工程建设过程中，业主与承包商之间就工程项目的价格所达成的协议。
工程合同价的形式主要有三种：固定总价合同、单价合同和成本加酬金合同。
这三种合同形式各有特点和适用范围，下面我们将对它们进行详细介绍。
一、固定总价合同固定总价合同是指业主与承包商在合同中约定一个完成项目的总价，承包商据此完成项目全部内容的合同。
在合同执行过程中，除非业主要求变更原定的承包内容，承包商一般不得要求变更包价。
这种合同形式的特点是以图纸和工程说明书为依据，明确承包内容和计算包价，并一笔包死。
固定总价合同适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。
二、单价合同单价合同是指业主与承包商约定以工程量清单和单价表为计算包价的依据。
通常由业主委托设计单位或专业估算师提出工程量清单，列出分部分项工程量，由承包商填报单价，再算出总造价。
因为工程量是统一计算出来的，承包商只要经过复核并填上适当的单价就能得出总造价，承担风险较小；业主也只要审核单价是否合理即可，对双方都方便。
单价合同适用于没有施工详图就需开工，或虽有施工图而对工程的某些条件尚不完全清楚的情况下，既不能比较精确地计算工程量，又要避免凭运气而使业主和承包商任何一方承担过大的风险。
三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指业主向承包商支付工程项目的实际成本，并按照约定的方式支付酬金的合同。
在这种合同中，工程实际成本往往不能确定，只能确定酬金的取值比例或者计算原则。
成本加酬金合同适用于工程项目技术复杂、风险较大，或工期紧迫的情况下。
总之，在工程建设过程中，业主和承包商应根据工程项目的特点、风险和双方的需求选择合适的合同形式。
不同的合同形式对合同管理、造价控制和风险分摊具有重要意义。
在实际操作中，业主和承包商应注意合同条款的约定，明确双方的权利和义务，确保工程项目的顺利进行。
单价合同、总价合同、成本加酬金合同的区别
单价合同、总价合同、成本加酬金合同的
区别
1、总价合同：价格根据确定bai的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定；持实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。
适用范围工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确。
2、单价合同：单价优先，即初步的合同总价与各项单价乘以实际完成工程量之和发生矛盾时，则以后者为准.即单价优先；单价合同形式被国际承包市场广为采用。
3、成本加酬金合同：以通过分段施工，缩短工期，而不必等待所有施工图完成才开始招标和施工；可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足。
适用范围需要立即开展的项目(紧急工程)。
时间特别紧迫，如抢险、救灾工程、来不及进行详细的计划和商谈。
固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。
采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。
因此，作为合同价格计算依据的图纸及规定、规范应对工程作出详尽的描述，一般在施工图设计阶段，施工详图己完成的情况下。
采用固定总价合同，承包方要承担实物工程量、工程单价、地质条件、气候和其他一切客观因素造成亏损的风险。
附件：合同类型对比表。
成本加酬金合同的适用条件及形式
成本加酬金合同的适用条件及形式一、成本加酬金合同的合义成本加酬金合同也称为成本补偿合同，这是与固定总价合同正好相反的合同，工程施工的最终合同价格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行计算。
在合同签订时，工程实际成本往往不能确定，只能确定酬金的取值比例或者计算原则。
采用这种合同，承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险，这些风险主要由业主承担，对业主的投资控制很不利。
而承包商则往往缺乏控制成本的积极性，常常不仅不愿意控制成本，甚至还会期望提高成本以提高自己的经济效益，因此这种合同容易被那些不道德或不称职的承包商滥用，从而损害工程的整体效益。
所以，应该尽量避免采用这种合同。
二、成本加酬金合同的特点和适用条件成本加酬金合同通常用于如下情况：（1）工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目；（2）时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。
对业主而言，这种合同形式也有一定优点，如：（1）可以通过分段施工缩短工期，而不必等待所有施工图完成才开始招标和施工；（2）可以减少承包商的对立情绪，承包商对工程变更和不可预见条件的反应会比较积极和快捷；（3）可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足；（4）业主可以根据自身力量和需要，较深人地介人和控制工程施工和管理；（5）也可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值，从而转移一部分风险。
对承包商来说，这种合同比固定总价的风险低，利润比较有保证，因而比较有积极性。
其缺点是合同的不确定性，由于设计未完成，无法准确确定合同的工程内容、工程量以及合同的终止时间，有时难以对工程计划进行合理安排。
三、成本加酬金合同的形式成本加酬金合同有许多种形式，主要如下。
（1）成本加固定费用合同根据双方讨论同意的工程规模、估计工期、技术要求、工作性质及复杂性、所涉及的风险等来考虑确定一笔固定数目的报酬金额作为管理费及利润，对人工、材料、机械台班等直接成本则实报实销。
工程承包合同的计价方式主要有
工程承包合同的计价方式主要有以下几种：一、总价合同总价合同是指根据工程项目的规模、工程内容、工程量以及工程所在地的价格水平等因素，由承包商给出一个完成整个工程项目的总价，双方达成一致后签订合同。
在合同执行过程中，除非合同中约定的可以调整价格的条件外，一般情况下价格不予调整。
总价合同可以细分为固定总价合同、可调总价合同和固定工程量总价合同。
1. 固定总价合同：适用于工程规模较小、技术不太复杂、工期较短，且签订合同时已具备详细的设计文件的建设项目。
在这种合同方式下，承包商承担了工程量及价格的风险。
2. 可调总价合同：在合同执行过程中，由于物价上涨、政策调整等因素导致成本发生变化，合同价格可以进行相应的调整。
这种方式可以减轻承包商因价格波动带来的风险。
3. 固定工程量总价合同：要求工程量清单中的工程量计算比较准确。
在这种合同方式下，承包商承担了工程量计算的风险。
二、单价合同单价合同是指根据工程项目的各个分部分项工程量以及工程所在地的价格水平，由承包商给出各个分部分项工程的单价，双方达成一致后签订合同。
在合同执行过程中，根据实际完成的工程量计算工程造价。
单价合同可以细分为估计工程量单价合同和纯单价合同。
1. 估计工程量单价合同：单价是确定的，工程量是可变的。
适用于工程招标时，工程量难以确定的建设项目。
在这种合同方式下，承包商承担了工程量变化的风险。
2. 纯单价合同：招标文件中给出各分部分项工程内的工作项目一览表、工程范围及必要的说明，而不提供工程量清单。
承包人也只给出各工作项目的单价，在将来工程实施时按实际工程量计算工程造价。
这种方式适用于工程内容复杂、工程量难以预测的建设项目。
三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指根据工程项目的实际发生的直接成本（人工、材料和施工机械费），加上双方约定的管理费和利润来确定工程造价。
适用于建设项目开工前，工程建设内容不十分清楚的情况。
在这种合同方式下，承包商不承担价格风险，而是由业主承担。
总价、单价、成本加酬金合同的形式及适用条件
单价合同 :
定义： 单价合同是承包人在投标时，按招投标文件就分部
分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的 合同类型。
这类合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理 的分摊，并且能鼓励承包商通过提高工效等手段节约成 本，提高利润。
单价合同总体特点:
单价合同的总体特点是单价优先，发承包双方约定以工 程量清单及综合单价进行合同价款计算、调整和确认的建 设工程施工合同。初步的合同总价与各项单价乘以实际完 成工程量之和发生矛盾时，则以后者为准。
END
总价合同分类:
总价合同分为固定总价合同和变动总价合同
固定总价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、 规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件 清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境 的变化和工程量的增减而变化的一类合同。在这类合同 中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。
变动总价合同又称为可调价格合同。合同价格是以图 纸及规定、规范为基础，按照时价（Current Price）进 行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。
总价、单价、成本加酬金合同 的形式及适用条件
主讲人：
目录:
1、总价合同 2、单价合同 3、成本加酬金合同
总价合同:
定义： 指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主
应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。 总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要 求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主 付给承包商的价款总额就不发生变化。
固定单价合同的特点和依据:
固定单价合同的特点和依据:
签订施工合同、约定合同价款时，按招标投标确定 的人工、材料、机械等的单位价格(最好固定、封闭单价) 和实际完成的工程量计算工程造价，是固定单价施工合 同的特点。
总价、单价、成本加酬金合同的形式及适用条件+第3小组共28页
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
总价、单价、成本加酬金合 同的形式及适用条件+第3小
组
31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
33、如果惧怕前面跌宕的山岩，生命 就永远 只能是 死水一 潭。 34、当你眼泪忍不住要流出来的时候 ，睁大 眼睛， 千万别 眨眼!你会看到 世界由 清晰变 模糊的 全过程 ，心会 在你泪 水落下 的那一 刻变得 清澈明 晰。盐 。注定 要融化 的，也 许是用 眼泪的 方式。
35、不要以为自己成功一次就
成本加酬金合同的形式
成本加酬金合同的形式成本加酬金合同是一种常见的商业合同形式，适用于合作方之间以成本作为基础确定报酬的场景。
本文将从定义、优缺点、适用场景以及主要内容几个方面介绍成本加酬金合同。
一、定义成本加酬金合同是指合作方根据项目的成本基础，确定合理的成本费用后，再在此基础上设定一定比例的酬金。
该合同形式在实际操作中，旨在确保合作方能够在预算范围内完成工作，并能够获得合理的回报。
二、优缺点1. 优点：1）风险共担：成本加酬金合同能够通过共担风险，激励合作双方遵循预算并共同对项目的成功负责。
2）透明度高：该合同形式要求明确列出项目的所有成本，使双方对项目成本有清晰的认识。
3）鼓励有效管理：因为酬金的比例与成本相关，合作方在项目管理中将更加注重成本控制，提高工作效率。
2. 缺点：1）难以评估预算：成本往往受到多种因素的影响，预算评估不准确可能导致合作方收益不匹配，甚至亏损。
2）可能存在分歧：因为酬金和成本相关，当双方对于成本核算标准和范围有不同看法时，容易产生分歧。
3）不适用于创新项目：创新项目难以确定明确的成本基础，使用成本加酬金合同可能会限制项目的发展。
三、适用场景成本加酬金合同适用于以下场景：1. 建筑施工项目：施工项目的成本普遍较高，通过成本加酬金合同，施工队伍将更注重成本控制，提高效率。
2. 建筑设计项目：设计师根据工程项目的成本预算，确定设计费用，并在此基础上进行合理的比例酬金。
3. 信息技术项目：例如软件开发项目，在明确项目成本的基础上，进行合理的成本加酬金的分配。
四、主要内容成本加酬金合同一般包括以下主要内容：1. 当事方：明确合作方的名称或个人身份信息。
2. 合同目的：明确合同的目的，简洁明了地描述所履行的工作或提供的服务。
3. 成本基础：列举项目的各项成本，如人力、物料、设备等，并明确成本核算的方法。
4. 酬金比例：根据成本基础，确定一定比例的酬金支付标准。
5. 结算方式：约定合作方对项目的成本开支进行核算，并制定相应的结算支付方式和期限。
固定单价合同,固定总价合同、成本加酬金合同区别
合同类型的选择1、拟定合同、合同谈判、签订合同时，选择类型，对最后的控制效果不一样，合同履行也不一样，所以我们要把合同类型选对老三类：固定价、可调价、成本加酬金新三类：固定单价合同、固定总价合同、成本加酬金合同2、一般来说，固定单价合同对于甲乙双方最合理原理：采用清单计价时，清单是业主提供的，量的问题是有招标人负责；价格是施工单位报的，价报错了，是投标人负责的；量的风险由业主承担，价的风险由承包人承担，风险共担，最为公平。
正应为如此，国家规范明文规定“实行工程量清单计价的工程，采用固定单价合同。
建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且施工图设计已审查批准的建设工程可以采用总价合同；紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可采用成本加酬金合同”。
固定单价合同：指招标人发布的工程量清单当中某个清单子目工程量，暨发布的清单工程量，和同一清单子目结算时，双方认可的实际确认的工程量之间的差异，差距≤±15%，按时结算，单价保持不变；差距＞±15%，工程量按时结算，单价不在固定，需要调整。
量减少，价格调高。
量增加的，价格调低！固定总价合同：指招标人发布的工程量清单当中清单工程量固定，投标人报的价格固定，固定量╳固定价格=固定总价，剩余费用=固定总价为基数╳相应费率。
两个条件1、清单编制人发布的清单文件和结算时的清单文件完全一致【换句话说，我们清单编制时没有任何差错】；2、招标时的图纸和结算时的图纸，完全一致【换句话说，没有任何变更】当以上两个条件同时满足时，固定总价不变！如果以上两个条件有一个不满足，尽管是固定总价合同，也要调整，固定总价合同=原固定总价合同±清单错漏调整额±变更调整额。
选择合同类型的优先顺序合同约定中双方对于风险费用建设工程发承包，必须在招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围。
总价、单价、成本加酬金合同的形式及适用条件+第3小组
成本加酬金合同形式 :
(2) 成本加定比费用合同
成本加定比费用合同与成本补偿合同相似，不同的只 不过是所增加的费用不是一笔固定金额，而是按照成本的 一定比率计算的一个百分比份额。
(3) 成本加奖金合同
奖金是根据报价书的成本概算指标制定的，概算指标 可以是总工程量的工时数的形式，也可以是人工和材料成 本的货币形式，在合同中，概算指标被规定了一个底点和 一个顶点，投标人在概算指标的顶点下完成工程时就可以 得到奖金，奖金的数额按照低于指标顶点的情况而定；而 如果投标人在工时或工料成本上超过指标顶点时，他就应 该对超出部分支付罚款，直到总费用降低到概算指标的顶 点为止。
单价合同分类:
单价合同可以分为固定单价合同和可调单价合同。 （2）可调单价合同。合同单价可调，一般是在工程招标 文件中规定。在合同中签订的单价，根据合同约定的条 款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整。 有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同 中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根 据实际情况和合同约定合同单价进行调整，确定实际结 算单价。
总价合同分类:
总价合同分为固定总价合同和变动总价合同 固定总价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、 规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件 清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境 的变化和工程量的增减而变化的一类合同。在这类合同 中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。 变动总价合同又称为可调价格合同。合同价格是以图 纸及规定、规范为基础，按照时价（Current Price）进 行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。
可以通过分段施工，缩短工期，而不必等待所有施工图完成 才开始投标和施工； 可以减少承包商对立情绪，承包商对工程变更和不可预见条 件的反应会比较积极和快捷； 可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的 不足； 业主可以根据自身力量和需要,较深入地介入和控制工程施 工和管理； 也可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值， 从而转移一部分风险。
建设工程的合同形式
建设工程合同是指发包人与承包人之间就完成一定建设任务，明确相互权利义务关系的协议。
建设工程合同的形式主要包括总价合同、单价合同和成本加酬金合同。
本文将对这三种合同形式进行详细解析。
一、总价合同总价合同是指发包人与承包人按照工程项目的全部工程量，协商确定一个完成工程的固定总价，作为双方支付工程款的依据。
在总价合同中，承包人应当承担工程量变化、材料价格波动等风险。
总价合同又可分为固定总价合同和变动总价合同。
1. 固定总价合同固定总价合同是指在合同约定的工程范围内，无论发生哪些影响工程造价的因素，承包人不得要求调整合同总价。
固定总价合同适用于工程量较大、工程周期较长、工程变更较少的工程项目。
在这种合同形式下，承包人需要在投标时充分考虑各种因素，合理预测工程成本，以确保合同利润。
2. 变动总价合同变动总价合同是指在合同约定的工程范围内，由于工程量变化、材料价格波动等客观原因，导致合同总价发生变化的，双方按照约定的调整方式对合同总价进行调整。
变动总价合同适用于工程量较小、工程周期较短、工程变更较多的工程项目。
在这种合同形式下，双方的风险分担较为合理，但承包人需要密切关注工程进度和材料价格变化，及时向发包人提出调整申请。
二、单价合同单价合同是指发包人与承包人按照工程项目的各个分部分项工程量，协商确定相应的单价，累计计算工程总价。
在单价合同中，工程量的变化和材料价格波动等风险主要由承包人承担。
单价合同又可分为固定单价合同和变动单价合同。
1. 固定单价合同固定单价合同是指在合同约定的工程范围内，无论发生哪些影响工程造价的因素，承包人不得要求调整单价。
固定单价合同适用于工程量较大、工程周期较长、工程变更较少的工程项目。
在这种合同形式下，承包人需要在投标时充分考虑各种因素，合理预测工程成本，以确保合同利润。
2. 变动单价合同变动单价合同是指在合同约定的工程范围内，由于工程量变化、材料价格波动等客观原因，导致单价发生变化的，双方按照约定的调整方式对单价进行调整。
施工合同计价方式几种
施工合同计价方式主要有以下几种：固定总价合同、固定单价合同、成本加酬金合同和可调价格合同。
一、固定总价合同固定总价合同是指支付承包方的款项在合同中是一个规定的金额，即总价。
该合同的主要特征是：一是价格根据确定的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定；二是实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。
固定总价合同适用于工程量事先能够准确计算，且实施期间极少变更的项目。
对于发包人来说，该类合同风险较小；而对于施工方来说，要承担工程量计算和施工期间工程要素价格上涨的风险。
二、固定单价合同固定单价合同是指发包方承担工程量变化的风险，施工方承担报价的风险。
在这种计价方式下，工程最终的结算按照工程实际造价加上一定比例的酬金来计算。
固定单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。
固定单价合同的特点是，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，这使得施工方存在一定的风险。
而变动单价合同则在工程量发生较大变化或通货膨胀达到一定水平时，可以对单价进行调整，从而降低承包商的风险。
三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指工程最终的结算按照工程实际造价加上一定比例的酬金来计算。
由于在签订合同时不确定一个具体的合同价格，发包方承担了工程造价的全部风险。
为防止工程造价不可控的风险，双方可以在合同中约定一个目标价位，如果超出目标价位，对施工方进行一定的处罚。
成本加酬金合同适用于工程项目的设计深度不足、工程施工技术先进或工程施工工期的紧迫程度较高的情况。
四、可调价格合同可调价格合同主要要对可调价格的因素及调整方法进行明确约定，工程竣工后据实结算。
这种合同方式既可以保证发包方的利益，又能让施工方在面临工程量变化、材料价格波动等风险时得到一定的补偿。
可调价格合同适用于工程项目的复杂程度较高，难以事先准确计算工程量和价格的情况。
综上所述，施工合同计价方式有固定总价合同、固定单价合同、成本加酬金合同和可调价格合同四种。
不同的计价方式适用于不同类型的工程项目，发包人和施工方应根据实际情况选择合适的计价方式，以降低合同风险，确保工程项目的顺利进行。
建设工程合同计价方式及适用条件
建设工程合同计价方式及适用条件建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
根据《民法典》的规定，建设工程合同的计价方式主要有总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种。
本文将对这三种计价方式及其适用条件进行详细介绍。
一、总价合同总价合同是指支付承包方的款项在合同中是一个规定的金额，即总价。
总价合同的主要特征是价格根据确定的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定；其次，实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。
总价合同又可分为固定总价合同和可调值总价合同两种形式。
固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。
采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。
因此，作为合同价格计算依据的工程量清单内的项目内容和工程量必须十分准确，否则就可能给一方或双方带来损失。
可调值总价合同则是在合同执行过程中，由于通货膨胀、政策调整等因素导致材料价格、人工工资等发生变化，合同总价可以按照合同约定的调价方法进行调整。
固定总价合同的适用条件一般为：工程投标时的设计深度已达到施工图设计的深度；规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位；工程合同期较短（一般为一年以内）。
可调总价合同适用于工程合同期较长（1年以上）的工程。
二、单价合同单价合同是指以工程量清单内列出的各项工程量为基础，按照合同约定的单价支付工程款。
单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生过各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。
单价合同分为估算工程量单价合同和纯单价合同两种形式。
估算工程量单价合同是指工程量清单内所列工程量为估计工程量，而非准确工程量；纯单价合同则不依赖于工程量清单，承包方只需报出各项工程的单价，工程量的计算和确认在施工过程中进行。
施工单价合同、总价合同与成本加酬金合的比较分析
第一节施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同1单价合同单价合同（Unit Price Contract）：当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，则可采用单价合同形式，即根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格（如每米、每平方米或者每立方米的价格），实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。
单价合同分为固定单位合同和变动单价合同。
1.1固定单价合同固定单价合同，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言存在一定的风险。
适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。
1.2变动单价合同变动单价合同，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。
因此，承包商的风险相对较小。
1.3单价合同的优缺点优点：单价合同允许随工程量变而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。
在招标前，发包单位无需对工程范围做出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间。
缺点：业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。
另外，用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。
2总价合同总价合同（Lump Sum Contract）：又称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。
如果由于承包人的失误导致投标价计算错误，合同总价格也不予调整。
总价合同分为固定总价合同和变动总价合同。
2.1固定总价合同固定总价合同，价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。
总价、单价及成本加酬金模式对比
3.在施工承包合同中采用成本加酬金计价方式时，业主与承包商应该注意以下问题
（1）必须有一个明确的如何向承包商支付酬金的条款。
（2）应该列出工程费用清单。
单价合同、总价合同和成本加酬金合同的比较
项目
单价合同
总价合同
成本加酬金合同（成本补偿合同）
含义
当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，则可以采用单价合同（UPC）形式，实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。
固定单价合同适用：
工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。
是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款项是一个规定的金额，即明确的总价。
总价合同适用范围：
一般是在施工图设计完成，施工任务和范围比较明确，业主的目标、要求和条件都清楚的情况下才采用总价合同。
工程施工的最终合同价格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行计算。
成本加酬金合同的适用条件：
（1）发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本；
（2）业主的风险较小，承包人将承担较多的风险；
（3）评标时易于迅速确定最低报价的投标人；
（4）在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；
（5）发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制；
（6）必须完整而明确地规定承包人的工作；
（2）工程设计详细，图纸完整、清楚,工程任务和范围明确；
（3）工程结构和技术简单，风险小；
（4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。
在工程施工承包招标时，施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同；通常不考虑价格高速问题，以签订合同时的单价和总价为准，物价上涨的风险全部由承包商承担。
工程合同种类形式和条件
工程合同种类形式和条件一、工程合同的种类。
1. 总价合同。
这种合同啊，就像是你去商店买东西，一口价，定好了总价就不变啦。
不管施工过程中发生啥小变动，只要不是特别大的那种，价格就那么多。
比如说盖一栋小楼，双方商量好一共100万，那只要工程按照原来的计划进行，这100万就这么定了。
这种合同对业主来说呢，比较省心，价格一开始就确定了，预算好控制。
但是对承包商可就有点压力咯，要是中间遇到点意外情况，比如材料突然涨价，那可就得自己想办法在这个总价里搞定啦。
2. 单价合同。
这个单价合同就灵活多啦。
就像咱们点菜，每个菜都有个单价，工程里每个项目也有单价。
比如说挖土方，一方土是多少钱，最后结算就根据实际挖了多少方土来算。
这样承包商就不用担心工程量估算不准的问题啦，干多少活拿多少钱嘛。
业主呢，也能根据实际的工程量来控制成本，要是想多挖点土方，那就多付这部分钱就好啦。
3. 成本加酬金合同。
这合同听起来就很有趣啦。
就像是业主说，你先干活，我给你成本，再给你一笔酬金。
成本就是施工过程中实际花的钱，像买材料啊、给工人发工资啊这些。
酬金呢，就是给承包商的报酬啦。
这种合同适合那种工程范围不太明确的项目，比如说抢险救灾工程，哪有时间去算清楚总价或者单价呀，先干活救命要紧，然后再根据成本给酬金。
不过这种合同对业主来说，成本控制就有点难咯，因为不知道最后会花多少钱。
二、工程合同的形式。
1. 书面合同。
书面合同是最常见的啦，就像咱们写信一样，把双方的权利义务都写在纸上。
为啥要书面呢？因为这样清楚呀，万一以后有啥纠纷，拿出来一看就知道当时是怎么约定的。
而且书面合同还得签字盖章呢，这就像是一种承诺，签了字盖了章就得按照合同来。
比如说工程的范围、工期、质量标准、付款方式这些重要的东西，都得写得明明白白的。
可不能含糊，就像我们说的，白纸黑字，赖不掉的。
2. 口头合同。
口头合同呢，就是双方嘴巴一说就达成协议了。
这种合同在一些小工程或者熟人之间可能会用到。
建设工程合同价格形式有哪些类型
建设工程合同价格形式有哪些类型一、固定总价合同固定总价合同是指承包商按照合同约定的工程量清单和单价，对整个工程的总价进行一次性包干。
这种合同形式适用于工程量变化不大、设计图纸明确且施工条件稳定的项目。
其优点是便于业主控制成本，缺点是一旦出现设计变更或市场波动，可能导致承包商承担较大风险。
二、可调总价合同与固定总价合同相对的是可调总价合同，即在合同执行过程中，根据工程量的实际增减、材料价格的变动等因素调整总价。
这种形式适用于工期较长、受市场价格波动影响较大的项目。
它能够较为公平地分摊风险，但管理过程较为复杂，需要双方有较强的协商能力。
三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指业主支付给承包商的费用由实际发生的成本加上一定的酬金组成。
这种形式的合同通常用于紧急工程、特殊技术要求的项目或是新型工程等。
它的优点是能够激励承包商控制成本，但缺点是可能导致承包商缺乏降低成本的动力。
四、计量合同计量合同是根据实际完成的工程量来结算费用的合同形式。
它适用于工程量难以预估或工程内容经常变更的项目。
这种合同形式能够较为准确地反映实际工作量，但同时也要求双方在工程量的确认上保持高度的透明和公正。
五、综合单价合同综合单价合同是指在固定单价的基础上，结合工程的特点和管理要求，对某些项目采取综合单价的方式进行结算。
这种合同形式适用于工程量大、种类多、施工周期长的复杂项目。
它有助于简化结算过程，但需要双方对综合单价的确定有充分的协商和共识。
六、其他价格形式除了上述常见的几种合同价格形式外，还有一些特殊的价格形式，如目标成本合同、最高价合同等，它们通常适用于特定的工程项目和特定的合作环境。
成本加酬金合同的七种形式
成本加酬金合同的七种形式成本补偿合同有以下七种形式：成本加固定费用合同、成本加定比费用合同、成本加奖金合同、成本加固定最大酬金合同、成本加保证最大酬金合同、成本补偿加费用合同、工时及材料补偿合同。
(1) 成本加固定费用合同根据这种合同，招标单位对投标人支付的人工、材料、设备台班费等直接成本全部予以补偿，同时还增加一笔管理费。
所谓固定费用，是指杂项费用与利润相加的和，这笔费用总额是固定的，只有当工程范围发生变更而超出招标文件的规定时才允许变动。
这种超出规定的范围是指在成本、工时、工期或其他可测项目方面的变更招标文件规定数量的上下10%.(2) 成本加定比费用合同成本加定比费用合同与成本补偿合同相似，不同的只不过是所增加的费用不是一笔固定金额，而是按照成本的一定比率计算的一个百分比份额。
(3) 成本加奖金合同奖金是根据报价书的成本概算指标制定的，概算指标可以是总工程量的工时数的形式，也可以是人工和材料成本的货币形式，在合同中，概算指标被规定了一个底点和一个顶点，投标人在概算指标的顶点下完成工程时就可以得到奖金，奖金的数额按照低于指标顶点的情况而定;而如果投标人在工时或工料成本上超过指标顶点时，他就应该对超出部分支付罚款，直到总费用降低到概算指标的顶点为止。
(4) 成本加固定最大酬金合同根据这一合同，投标人得到的支付有三方面：包括人工、材料、机械台班费以及管理费在内的全部成本;占人工成本一定百分比的增加费;酬金。
在这种形式的合同中通常有三笔成本总额：报价指标成本、最高成本总额、最低成本总额。
在投标人完成工程所花费的工程成本总额没有超过最低成本总额时，招标单位要支付其所花费的全部成本费用、杂项费用，并支付其应得酬金;在花费的工程成本总额在最低成本总额和报价指标成本之间时，招标人只支付工程成本和杂项费用;在工程成本总额在报价指标成本与最高成本总额之间时，则只支付全部成本;在工程成本超过最高成本总额时，招标单位将不予支付超出部分。
施工计价合同分类
施工计价合同分类施工合同是建设项目建设过程中最为重要的合同之一，它规定了施工方和业主之间的权利、义务和责任。
按照计价方式的不同，施工合同可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型。
一、总价合同总价合同是指按照工程项目的全部工程量和工程内容，依据工程设计文件和工程量清单，经过双方协商确定的一个固定的总价，作为完成整个工程项目的报酬。
总价合同又可分为固定总价合同和可调总价合同。
1. 固定总价合同固定总价合同是指在合同签订时，双方已经确定了完成工程所需的全部费用，包括工程量、工程内容和工程单价，总价一旦确定，除非合同中规定的工程变更，否则施工方不得因为工程量的增减或工程内容的变更而调整总价。
2. 可调总价合同可调总价合同是指在合同签订时，双方约定了工程总价，但在合同执行过程中，由于工程量的增减或工程内容的变更，导致工程总价发生变动时，可以按照合同约定的方法对总价进行调整。
二、单价合同单价合同是指按照工程量清单中列出的各项工程量，以工程单价作为计算基础，计算出完成工程项目所需的总报酬。
单价合同又可分为固定单价合同和变动单价合同。
1. 固定单价合同固定单价合同是指在合同签订时，双方已经确定了各项工程量的单价，单价一旦确定，除非合同中规定的工程变更，否则施工方不得因为工程量的增减而调整单价。
2. 变动单价合同变动单价合同是指在合同签订时，双方约定了工程单价，并在合同中规定了单价调整的条件和方法。
当工程量的增减或工程内容的变更导致单价需要调整时，双方可以根据合同约定的方法对单价进行调整。
三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指按照工程项目的实际成本，加上合同约定的酬金，作为施工方的报酬。
这种合同类型主要用于工程项目复杂、工程量难以准确估算、工程施工技术先进或工程施工工期紧迫的情况下。
1. 成本加固定酬金合同成本加固定酬金合同是指施工方的报酬由实际工程成本和固定的酬金组成，固定酬金不受工程成本的影响。
2. 成本加变动酬金合同成本加变动酬金合同是指施工方的报酬由实际工程成本和变动的酬金组成，变动酬金可以根据工程成本的变动而调整。
工程合同的分类及选择条件
工程合同的分类及选择条件工程合同是工程建设中非常重要的一部分，今天咱们就来唠唠工程合同的分类以及选择条件这事儿。
一、工程合同的分类。
1. 总价合同。
这种合同就是在合同里定好一个总价，不管建设过程中发生啥变化，只要不是那种特别规定的情况，就按照这个总价给钱。
比如说，甲方让乙方盖一栋小楼，说好了总共给500万，那只要乙方按照要求盖好了，就拿这500万。
这种合同对甲方来说呢，比较省心，他能很清楚自己要花多少钱。
对乙方来说，就得把各种成本啥的都算好，要是算漏了，那可就亏大咯。
不过这种合同一般适用于工程范围比较明确，变化不大的项目。
就像那种标准化的住宅建设，如果设计都很成熟了，用总价合同就挺合适。
2. 单价合同。
单价合同就是按照每个工程量的单价来计算总价。
比如说挖土方，一方土是50块钱，最后结算的时候就看你挖了多少方土，再乘以单价就是总价。
这种合同对乙方来说风险小一些，因为只要实际干的活多，钱就多。
甲方呢，就得好好监督乙方的工程量，不然乙方要是虚报了，甲方可就得多花钱了。
单价合同比较适合那种工程内容还不是特别确定，可能会有一些变化的项目。
像那种在山区搞建设，地质情况复杂，土方量啥的可能和预计的不一样，单价合同就比较合适。
3. 成本加酬金合同。
这种合同就比较有趣啦。
甲方给乙方支付工程的成本，再加上一笔酬金。
成本呢，就是乙方实际花的钱，酬金就是给乙方的利润。
这种合同对乙方来说比较有保障，不管花多少钱，自己都能有点赚头。
但是甲方就得好好控制成本啦，不然乙方可能就不会太节约。
这种合同适合那种特别紧急，或者工程难度特别大，不好确定总价和单价的项目。
比如说抢险救灾工程，或者是那种新技术的研发工程，大家都不知道会花多少钱，用成本加酬金合同就比较靠谱。
二、工程合同的选择条件。
1. 工程的复杂程度。
如果工程比较简单，像盖个小平房，没多少弯弯绕绕的，总价合同可能就挺好。
但要是工程很复杂，像建一座跨海大桥，涉及到好多新技术、新情况，那可能就需要单价合同或者成本加酬金合同，这样才能灵活应对各种变化。
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---第三小组
目录:
1、总价合同 2、单价合同 3、成本加酬金合同
总价合同:
定义： 指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主
应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。 总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要 求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主 付给承包商的价款总额就不发生变化。
单价合同 :
定义： 单价合同是承包人在投标时，按招投标文件就分部
分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的 合同类型。
这类合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理 的分摊，并且能鼓励承包商通过提高工效等手段节约成 本，提高利润。
单价合同总体特点:
单价合同的总体特点是单价优先，发承包双方约定以工 程量清单及综合单价进行合同价款计算、调整和确认的建 设工程施工合同。初步的合同总价与各项单价乘以实际完 成工程量之和发生矛盾时，则以后者为准。
固定总价合同特点：
固定总价合同，俗称“闭口合同”、“包死合同”。 所谓“固定”，是指这种价款一经约定，除业主增减工程 量和设计变更外，一律不调整。所谓“总价”，是指完成 合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部 工作的总价款。
这是因为这类合同与固定单价合同、按实结算合同、 成本加酬金合同相比具有明显的优势，更能保护业主的利 益。
单价合同分类:
单价合同可以分为固定单价合同和可调单价合同。
（2）可调单价合同。合同单价可调，一般是在工程招标 文件中规定。在合同中签订的单价，根据合同约定的条 款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整。 有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同 中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根 据实际情况和合同约定合同单价进行调整，确定实际结 算单价。合同和可调单价合同。
（1）固定单价合同。这也是经常采用的合同形式，特别 是在设计或其他建设条件（如地质条件）还不太落实的 情况下（计算条件应明确），而以后又需增加工程内容 或工程量时，可以按单价适当追加合同内容。在每月 （或每阶段）工程结算时，根据实际完成的工程量结算， 在工程全部完成时以竣工图的工程量最终结算工程总价 款。
总价合同分类:
总价合同分为固定总价合同和变动总价合同
固定总价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、 规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件 清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境 的变化和工程量的增减而变化的一类合同。在这类合同 中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。
变动总价合同又称为可调价格合同。合同价格是以图 纸及规定、规范为基础，按照时价（Current Price）进 行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。
• 1、工程造价易于结算 • 2、量与价的风险主要由承包商承担 • 3、承包商索赔机会少 • 4.合同总价一次包死，总价优先
固定总价合同适用条件：
固定总价合同适用于以下情况： 1.工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，
工程条件稳定并合理； 2.工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确； 3.工程结构和技术简单，风险小； 4.投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、
可调价格合同价款：
可调价格合同中合同价款的调整因素：
• 法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； • 工程造价管理部门公布的价格调整； • 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超
过8h； • 双方约定其他因素。
可调单价合同的特点：
可调单价合同的特点：
合同单价的可调，一般是在工程招标文件中规定。在 合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施 过程中物价发生变化等，可作调值。有的工程在招标或签 约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工 程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定对 合同单价进行调整，确定实际结算单价。
固定单价合同的特点和依据:
固定单价合同的特点和依据:
签订施工合同、约定合同价款时，按招标投标确定 的人工、材料、机械等的单位价格(最好固定、封闭单价) 和实际完成的工程量计算工程造价，是固定单价施工合 同的特点。
按照固定单价方式编制招投标文件，签订施工合同， 是国际惯例按“FIDIC 合同条件”的方法。
固定单价合同的意义：
• 3、实行固定单价施工合同可以使施工单位改善经营管理、 节省物耗、降低成本。
• 4、实行固定单价施工合同是完善施工合同管理的需要， 如不实行固定单价施工合同，在遇到图纸不齐的情况时， 合同管理和签订时往往同意实行预算法的方 式确定合同 造价。最后容易形成“钓鱼工程”、“胡子工程”，敞口 花钱的情况，失去了发挥施工合同，约束 工程造价的意 义。
复核工程量，分析招标文件，拟定施工计划。
变动总价合同特点：
一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货 膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合 同约定对合同总价进行相应的调整。当然，一般由于设计 变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化 也可以进行调整。因此，通货膨胀等不可预见因素的风险 由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主 而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。
固定单价合同的意义：
• 固定单价合同的意义：
• 1、实行固定单价施工合同方式是开展招投标工作的需要， 一些工程由于施工图纸不齐等原因，在招标条件不具备， 又急于开工的情况下，实行固定单价施工合同既坚持了招 标方向，又结合了实际情况，节省了时间，加速了施工， 保证了投资效果的提前实现。
• 2、固定单价施工合同，可以使建设单位有效控制工程造 价控制工程造价，实现经济效益是建设单位(业主)的追求 目标。建设单位再在设计和工程量核实的环节上采取相应 的措施后，就可以达到控制工程造价的目的。
成本加酬金合同 :
定义： 成本加酬金合同也称为成本补偿合同,这是与固定总
价合同正好相反的合同,工程施工的最终合同价格将按照 工程实际成本再加上一定的酬金进行计算。