深圳东站周边片区提升规划及实施计划PPT幻灯片课件

布吉南面紧邻罗湖，是从福田-罗湖进入龙岗的第一
个重要节点，承接了关内大量的功能与人口外溢。
半小时交通可到达深圳主要核心区，交通区位优
越
半小时交通圈覆盖罗湖、福田、龙岗中心、龙华等
深圳主要区域，并可便捷联系前海、机场等区域。
20分钟抵达罗湖、福田中心、龙岗中心城等战略发展地区和高铁、口岸等
施
40分钟抵达前海、机场、码头
167.67
7.07 174.74
占建设用地比例（%）
38.06 9.20 3.50 18.44 18.47 1.54 2.95 7.81 0.03
100.00
核心区现状用地图
布吉老街
百8鸽路
s _1.3 现状判断 tatus quo Judgment
土地权属现状
土地权属极为复杂，相对分散
低 无 档次 、周边 辐射
2.7 零碎 不畅 现状5：公共空间缺失，有待提升，加强联系
东西广场仅
万㎡，周边绿地
，慢行
7
s _1.3 现状判断 tatus quo Judgment
土地利用现状
现状开发建设早，城市建设用地已经饱和。
核心区总用地174.74公顷，其中现状建设用地达167.67公顷，占总用地的96%。
深圳东站枢纽是全市国铁系统“两主、三辅”中的辅助客运站、陆上交通门户 深圳市重要的综合性交通枢纽，对实现城市交通一体化发展，发挥区域辐射带动作用 及支撑和推动城市发展起着重要的作用
粤赣高铁计划2015年动工，由坪山站接入深圳东站。 设京九铁路深圳东站：南至罗湖火车站、香港九龙，北至广州及全国各地。 有广深城际线路过，但不在此站停靠。 设地铁3、5号线深圳东站换乘站点布吉站，可快速到达罗湖、福田、龙华、龙岗等区域，并与罗湖火车站、深圳北站实现对接，但目前高峰期地铁运力已处于饱和状态。 枢纽外围有清平高速、水官高速、丹坪快速、布龙路、泥岗路等快速通道，可实现与其他区域的快速连通，但目前枢纽与外围道路联系不便捷。
已发选址用地 协议用地
道路用地
权属明确用地合计：
龙岗大道以西片区主要为密集的旧村和老街，土地多为集体用地；龙岗大道以东片区则以成熟的商业、居住用地为主，多为已批已建用地。其余为工业厂房土地，多为非农建设 用地
存量用地少，亟待城市更新释放土地空间
片区建设量大，基本已经全部建成，但存在大量的旧村与旧厂，与片区发展要求差距较大，需要对土地进行更新释放从而落实城市功能。
枢纽周边有龙岗大道、铁东路、铁西路、吉华路、中兴路，周边道路等级高，但高峰时 期路网交通压力较大，对外交通不通畅。
对外交通设施提升了枢纽外部交通的可达性，是城市更新重要的基础设施。
长龙站
SITE
布吉站
木棉湾站 百鸽笼站
布吉检查站
草埔站
中观交通区位图
SITE
深圳东站
布吉站
布吉街道办
5
周边交通分析图
权属分类 国家用地
面积 （公顷）
47.25
占规划范 围比例(%)
27.04
其中
已批已建用地 已批未建用地
45.74 1.50
26.18 0.86
集体用地
75.71
43.33
图例：
已批已建土地 已批未建土地 其它非农建设用地 尚未建设的宗地 已发选址用地 协议用地 道路用地 其它用地
现状权属图
其中
其它非农用建设用地 尚未建设的宗地
初步汇报阶段
深圳市龙岗区
深圳东站及周边提升规划
Shenzhen east railway station and the surrounding promotion planning
2015年11月
1
项目历程
Project progress
8月下旬：现场调研、初步构思 九月初：初步汇报 十月中旬：规划初步方案汇报 十月下旬：各社区走访、收集社区反馈意见 十一月中旬：中期方案勾通汇报 十二月九日：第四次汇报
P _1.2 规划范围 lanning range
深圳东站片区位于深圳市龙岗区，处于中部物流组团的布吉街道的中心，分别距离罗湖中心区、福田中心区约6公里和8公里。是展示城市形象的第一站，是特区进入龙岗的第一站。
核心规划范围：
以深圳东站500m为辐射范围，核心规划范围174.74ha
研究范围：
北至中兴路、西至西环路、东至吉政路、翔鸽路、南至惠康路，即东站1km服务范围，包括布吉圩社区、龙珠社区、南三社区、木棉湾社区四个社区，研究范围总面积381.18ha。
长龙站
深圳东站 布吉站
至龙岗 中心城
木棉湾站
至罗湖
百鸽笼站 核心规划范围图
6研究范围图
s _1.3 现状总结 tatus quo Judgment
E、F 0.95 现状1：枢纽周边及内部交通疏解压力大，“内滞外堵”特征明显 级服务水平，饱和度达
96% 56% 现状2：现状建设强度高、城市形象较差，城市更新难以落实 现状建设用地；
旧村旧厂
40% 现状3：承接了原特区大量的功能外溢，但产业总体层次低、效益不高 从罗湖迁入的企业占总数
现状4：枢纽核心范围内业态档次与枢纽定位差距较大，难以满足人群需求
长期处于自然生长状态，旧村旧厂比例大。
城市建设用地中，居住用地占城市建设用地的38.06，其中三类居住用地公顷，占居住用地的%；工业用地30.91公顷，占城市建设用地的18.44%。
现状用地汇总表
用地代码
R B A M S U G T D
合计：城市建设用地 E
合计：规划用地
Байду номын сангаас用地面积 （公顷）
63.82 15.42 5.87 30.91 30.97 2.59 4.94 13.10 0.05
重要交通设
区域层面：龙岗西部商业文化中心
龙岗西部的几何中心 布吉与罗湖、福田、龙岗等地区紧密相联、互动密切，是龙岗“借势发 展”的重点区域。 紧邻平湖、布吉和横岗中心 加强布吉-南湾-平湖-坂田的协同发展，实现西龙岗地区对塘厦和凤岗的 辐射。
4
L _1.1 区位特征 ocation Characteristics
2
_01 项目解读 Project Interpretation 1.1区位特征 1.2规划范围 1.3现状判断
3
L _1.1 区位特征 ocation Characteristics
深圳几何中心、龙岗西部中心
市域层面：功能向关外拓展的重要节点
龙岗中心与福田-罗湖中心的重要节点