分摊面积计算方法
房屋的公摊面积如何计算？
房屋的公摊面积如何计算？公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
1、公摊面积有哪些?(1)各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
(2)套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
2、不应计入的公用建筑空间为:(1)仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;(2)售房单位自营、自用的房屋;(3)为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
3、公摊面积的分摊原则是什么?(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。
分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
4、公摊面积怎么算?其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：(1)多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
(2)多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
5、分摊公用面积怎么算?其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
房屋公摊面积的计算公式
房屋公摊面积的计算公式是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。
其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
根据这个公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。
在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围。
一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%；高层住宅相对更高一些，在20%-25%。
因此，根据房屋面积和楼层高度等因素，可以大致计算出房屋的公摊面积。
需要注意的是，不同楼层高度、不同套型面积的房屋，其公摊面积的范围也会有所不同。
因此，在购房时，购房者应当了解房屋的公摊系数和范围，以便合理评估房屋的总价和套内面积等信息。
同时，购房者还应当仔细阅读合同条款，确保合同中注明的公摊面积与实际情况相符，以避免后期出现纠纷。
分摊面积计算方法讲解
分摊面积计算方法房屋建筑面积测算的规定《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）（摘要）一、计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。
5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12、玻璃幕墙等作为外墙的，按其外围水平面积计算。
13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m 以上部位的外围水平面积计算。
15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
二、计算一半建筑面积的范围1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。
2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。
3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。
4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算。
公共能耗分摊计算公式汇总
公共能耗分摊计算公式汇总
一、均摊法
这种法是指按照单位面积或单位房间数来计算每个消费者的公共能耗分摊额，即每个消费者所拥有的单位面积或房间数乘以总能耗除以总面积或总房间数，得出每个消费者应分摊的单位能耗，再乘以该消费者占有的单位面积或房间数。
公式为：分摊能耗=总能耗/总面积或总能耗/总房间数*消费者占有的单位面积或房间数
二、等摊法
这种法是指每个消费者的公共能耗分摊额是一样的，公式为：分摊能耗=总能耗/总消费者数
三、收益核算法
这种法是按照消费者所带来的经济收益来计算公共能耗分摊额，一般是根据每个消费者的收入或财富来进行计算，公式为：分摊能耗=每个消费者的收入或财富/总收入或财富*总能耗
四、建筑面积法
这种分摊额的计算方法是根据建筑面积进行分摊。
按照该法，公用能耗按照实际用途，将建筑设施内用能和外部能耗以建筑面积比例来分摊。
(整理)公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法市面上的房屋买卖都是以建筑面积来说的。
一般来说，房子的建筑面积由两局部组成，即套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积即所谓的公摊面积。
套内建筑面积由三局部组成，即套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积再加阳台建筑面积。
下面将具体分析公摊面积如何计算。
一、公摊面积的计算1、共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
以及为整幢效劳的公共用房管理用房的建筑面积，以及水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚车库、为多幢效劳的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
2、共有建筑面积的计算方法：整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢效劳的警卫室，管理用房，以及人防工程等建筑面积。
即为整幢建筑物的共有建筑面积。
3、共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，按以下计算公式：每套房的公摊面积=本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内总面积×每套房套内面积。
二、公摊面积的考前须知1、同一小区不同期房公摊面积可能不同一般情况下出现同一小区的不同期房公摊面积不同是正常的。
因为公摊面积计算因楼而异，住宅楼的公摊面积计算以幢为单元。
国家有明确的条文规定。
由于建筑的各异，不同幢的公摊面积会有较大不同。
2、公摊面积分摊时一视同仁有购房者担忧买房时会不会多分担其他人的公摊面积，出现有些人不分或少分公摊面积的情形。
其实这个问题是不会出现的，公摊协议一视同仁，公摊协议必须遵守一视同仁原那么。
具体表现在房地产商和某购房者达成的购房协议不得损害另一购房者的利益。
不得把某购房者应该分担的公摊面积分摊到其他消费者名下。
3、计算拆迁费包括公摊面积公摊面积属于建筑面积范畴。
商品房的公摊面积怎么算
The real tenacity should be thorough when we cry, openness when we laugh, fullness when we speak, and don'thesitate when we do.（页眉可删）商品房的公摊面积怎么算商品房公摊面积的计算方法通常就是用建筑面积乘以公摊系数，因此，想要知道准确的公摊面积，各位业主还得详细的了解一下套内建筑面积和公摊系数的计算方法。
这都是商品房领域默认的计算方法，但我国一直都没有出台房屋公摊面积方面的法律制度。
一、商品房的公摊面积怎么算?1、建筑面积=套内建筑面积公摊面积2、公摊面积=套内建筑面积×公摊系数3、公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积4、套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台面积二、公摊面积的概念房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
三、商品房不应分摊的共有建筑面积1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
三、共有建筑面积分摊原则产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
土地面积分摊说明
土地面积分摊说明
土地面积分摊是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注于土地证上。
分摊土地使用权面积的计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。
一般来说，根据楼层高度和楼层数量，分摊的土地使用权面积的范围也会有所不同。
具体如下：
1. 多层住宅的公摊面积大约会在10%-13%左右。
2. 18层以下的点式或者板式住宅，其住房公摊面积大约会在13%-17%左右。
3. 30层以上住宅，其住房公摊面积大约会在25%左右。
需要注意的是，公摊面积的范围包括电梯井、楼道、消防通道、小区园林规划、小区专用配电室、公共大堂、楼道、以及户与户之间的共有墙体等等，这些所有人都可以使用的区域属于公摊范围。
相反，仓库、停车位以及售楼部等等个人使用，或者售楼单位自营自用的部位，则不再公摊范围之内。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询房地产开发商或律师。
公用建筑面积分摊系数如何计算？计算方法是什么？
公用建筑面积分摊系数如何计算？计算方
法是什么？
导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公用建筑面积分摊系数是指将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到的数字。
公摊系数也叫公摊率。
是建筑公摊面积与套内面积的比值。
简单的说，公共部分的面积要分给每家每户，大家来承担建筑成本。
比如你买的住房，走廊、出入通道、外墙面积的一半、设备房等，都属于需要分摊的面积，公摊率越大，表示你的住房分摊到的公共面积就越多。
一般多层的建筑，分摊系数在5～10%，高层建筑15～30%公用建筑面积分摊系数计算公式为：
公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙 (包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
本文结束，感谢您的阅读！。
住宅楼共有建筑面积分摊示例
住宅楼共有建筑面积分摊示例住宅楼共有建筑面积分摊示例：下图展示了一个六层住宅楼，每层有两个单元，每个单元有两套住宅，每层套型相同。
图中所标尺寸为中线尺寸。
本幢外墙厚30cm。
户1和户4建筑面积为：套内使用面积+套内墙体面积=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡；阳台面积=(3.70*1.35）/2=2.50㎡；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=58.60+2.50=61.10㎡。
户2和户3建筑面积为：套内使用面积+套内墙体面积=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡；阳台面积=(3.55*1.35）/2=2.40㎡；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=58.60+2.40=61.00㎡。
共有分摊面积计算：本幢梯间面积=2.40*4.5*2 =21.60m²；共有外墙面积（一半外墙，其他共有墙已自动分摊）=25.90*10.3-25.60*10.00=10.77m²；本层应分摊面积=21.60+10.77=32.37m²；全幢应分摊面积=32.37*6=194.22m²；本层套面积=61.10*2+61.00*2=244.20m²；全幢套面积=244.20*6=1465.20 m²；本幢共有建筑面积分摊系数K=194.22/1465.20=0.xxxxxxx。
检核：本层应有建筑面积=25.90*10.30+阳台建筑面积（一半）=266.77+2.5*2+2.4*2=276.57 m²；本层四套产权面积=69.20*2+69.09*2=276.58 m²。
共有分摊面积计算：户1和户4分摊面积=61.10*0.xxxxxxx=8.10㎡；户2和户3分摊面积=61.00*0.xxxxxxx=8.09㎡。
产权面积（套内建筑面积+共有分摊面积）计算：户1和户4产权面积=61.10+8.10=69.20㎡；户2和户3产权面积=61.00+8.09=69.09㎡。
商品房分摊面积计算方法公式
商品房分摊面积计算方法公式咱买商品房的时候啊，这分摊面积可是个不能小瞧的事儿呢！那到底咋算这分摊面积呢？别急，听我慢慢道来。
这分摊面积啊，就好像是大家一起吃蛋糕，每个人分到的那一块。
那这一块是怎么分出来的呢？咱先得知道整个蛋糕有多大，也就是整个建筑物的总面积。
然后呢，再看看有哪些部分是要大家一起分担的，比如说楼梯啊、电梯啊、走廊啊这些公共的地方。
这计算分摊面积的公式呢，就像是一把尺子，能帮我们量出每个人该承担多少。
它大概就是用建筑物总面积乘以分摊系数。
那这分摊系数又是咋来的呢？这就好比是分蛋糕的时候，根据大家的人数来决定每个人能分多少。
分摊系数就是根据建筑物里公共部分的面积和每套房子的套内面积来算出来的。
你想想啊，如果这栋楼里公共部分特别大，那分摊系数就会大一些，咱们买的房子的分摊面积也就会多一些。
反过来，如果公共部分比较小，那分摊面积就会少一点咯。
咱举个例子哈，比如说一栋楼的总面积是 10000 平方米，公共部分面积是 2000 平方米，你的房子套内面积是 80 平方米。
那先算出分摊系数，就是 2000 除以（10000 减去 2000），大概等于 0.25 呢。
然后再用你的套内面积乘以分摊系数，80 乘以 0.25，那你的分摊面积就是 20 平方米啦。
是不是挺有意思的？这就好像在玩一个数字游戏，只不过这个游戏可关系到咱的切身利益呢！要是没搞清楚，那可就亏大了呀！你说是不是？所以啊，咱在买房的时候，可一定要弄清楚这分摊面积是怎么算的，别被开发商给忽悠了。
咱得明明白白消费，不能稀里糊涂地就多花了冤枉钱。
而且啊，这分摊面积还关系到物业费、取暖费这些费用呢。
要是分摊面积算多了，那这些费用不也跟着多交了嘛。
这可都是咱的血汗钱呀，能不心疼嘛！总之呢，这商品房分摊面积的计算方法公式虽然有点复杂，但咱只要认真去了解，就一定能搞清楚。
咱可不能在这上面吃亏，要把每一分钱都花得明明白白的，让自己住得舒心，钱也花得放心。
地下空间土地面积的三种分摊方法
地下空间土地面积的三种分摊方法2012-02-27 15:57:58 来源：中国国土资源报作者：杜金表王冬昱随着经济的进一步发展，地铁、地下停车场、地下商城等设施已日益成为现代城市拓展空间资源、提升城市功能、改善城市交通的重要手段。
土地使用空间的发展给土地估价带来一系列难题，其中最为主要的就是关于地表和地下建筑物土地面积分摊的问题。
笔者以商业服务设施为例，探讨以下三种关于地下建筑物土地面积分摊的技术方法。
比例分摊法即将地上地下建筑物视为一个整体，地表土地面积为土地总面积，以地上地下建筑面积占总建筑面积的比例为依据进行分摊。
例如，某地块地表土地面积为1000平方米，A公司拟在此地块上建设一栋综合办公楼，地上建筑面积为6500平方米，地下计划建设1500平方米的商业用房作为办公楼的配套服务设施。
进行该地块面积分摊的时候我们就可以考虑比例分摊法，即地上建筑面积6500平方米占总建筑面积8000平方米的13/16，则地上建筑物分摊土地面积应为812.5平方米;地下建筑面积1500平方米占总建筑面积8000平方米的3/16，则地下建筑物分摊土地面积应为187.5平方米。
应用比例分摊法的优点是计算简便，容易理解，也容易被公众接受，适合土地用途单一、土地使用权利人唯一的土地评估，但是对于地上地下土地用途不一致，使用权利人为多人的土地估价则不适用。
地下从属法即以地上建筑物分摊总的地表面积，地下建筑物不占用土地分摊面积，在核定地下土地的使用权时，只利用地上土地面积的楼面地价(楼面地价=土地面积/容积率)乘以地下总建筑面积确定地下土地使用权的价值。
例如，经计算，某地块土地单价为每平方米12000元，楼面地价为每平方米4000元，地下建筑面积为450平方米，则利用地下从属法计算该土地地下空间的土地使用权价值为：地下使用权价格=该土地楼面地价×地下建筑面积=4000×450=180万元。
该种方法的优点是能快速核定地下建筑物的资产价值，充分考虑了地上建筑物所带来的区位和环境优势，适合收益性较强的地下商业设施用地的评估，但是不适合收益性较差的地下停车场用地评估;对于地上为广场或者停车场，地下为商业设施的评估案例也不适用，也给土地管理部门进行国有建设用地使用权权属登记带来了一定的困难。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则在购房过程中，商品房销售面积计算以及公用建筑面积分摊规则是购房者需要了解和关注的重要内容。
本文将介绍商品房销售面积计算的相关规定以及公用建筑面积分摊的具体规则。
商品房销售面积计算规定通常，商品房的销售面积是指建筑面积减去公用部分面积后的净面积。
建筑面积包括房屋内部的净面积以及公共部分的面积，而公用部分则是指供所有业主共同使用的场所，如楼梯间、电梯间、走廊等。
商品房销售面积计算一般遵循以下规定：1.计算方法：按照建筑设计方案的图纸标准测算，以平方米为单位。
2.建筑面积：是指商品房建筑外边界线以及内墙、外墙、阳台、共用部位等周围构成的总面积。
3.净面积：是指除去公共部分后的实际使用面积，即购房者实际可以享用的私人空间。
在购买商品房时，购房者应当仔细核对销售合同中关于销售面积计算的相关信息，确保自己的权益不受损害。
公用建筑面积分摊规则在商品房项目中，公用部分的面积是由所有业主共同使用的，所以公用建筑面积的分摊规则至关重要。
一般情况下，公用建筑面积的分摊遵循以下原则：1.计算方法：公用部分面积一般按照建筑面积的一定比例计算，比如按照公共设施的面积比例或者建筑总面积的比例来分摊。
2.公用部分定义：公用部分包括但不限于楼梯间、电梯间、走廊、装修水电管线等共同使用的区域和设施。
3.公用部分费用：业主需要按照自己购买的房屋面积比例来分担公用建筑面积的管理、维护和修缮等相关费用。
这些费用一般纳入物业管理费用中，由物业公司统一收取。
购房者在购买商品房时，应当了解公用建筑面积的分摊规则，明确自己的权利和义务，保障自己的合法权益。
结语商品房销售面积计算以及公用建筑面积分摊规则是购房者在购房过程中需要重点关注的问题。
购房者在签订购房合同前，应当仔细核对上述规定，确保自己的权益不受损害。
同时，购房者也可以根据相关规定要求开发商提供详细的销售面积计算和公用建筑面积分摊方案，以便在购房过程中能够明晰自己的权益和义务。
分摊土地面积计算公式
分摊土地面积计算公式
分摊土地面积的计算公式通常取决于土地使用的性质和用途。
以下是一些可能适用的土地分摊面积的计算公式:
1. 土地用途分摊面积:根据土地用途确定分摊面积,例如耕地、林地、草原、水域等。
计算公式为:
分摊面积 = 土地用途类型×相应土地用途的标准面积(例如耕地标准面积、林地标准面积、草原标准面积、水域标准面积)
2. 土地利用现状分摊面积:根据土地利用现状确定分摊面积,例如现状土地利用类型、现状土地利用现状的等级等。
计算公式为: 分摊面积 = 土地利用现状×相应土地利用现状的标准面积(例如现状耕地标准面积、现状林地标准面积、现状草原标准面积、现状水域标准面积)
3. 城市规划区域分摊面积:根据城市规划区域确定分摊面积,例如城市规划区内的土地。
计算公式为:
分摊面积 = 城市规划区域×城市规划区域的标准面积(例如城市规划区用地标准面积、城市规划区绿化标准面积等) 需要注意的是,土地分摊面积的计算公式可能因地区和具体情况而定,需要结合当地政策和规定进行分析和解释。
土地分摊是以占地面积法分摊还是建筑面积分摊
土地分摊是以占地面积法分摊还是建筑面积分摊
土地分摊是以占地面积法分摊还是建筑面积分摊
分摊方法一:占地面积法
占地面积法,指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配.即按照房地产土地使用权面积占土地使用权总面积的比例计算分摊.
(一)按独立占地的每栋建筑物占地面积占该项目占地总面积的比例计算分摊土地成本:每栋可转让建筑物分摊的土地成本=每栋可转让建筑物占地面积÷可转让建筑物占地总面积×土地总成本
(二)对于同一建筑物中包含不同类型房地产的,应当首先确定该建筑物占地的总土地成本,然后根据该建筑物中某一类型房地产建筑面积占该建筑物总建筑面积的比例分摊土地成本:
分摊方法二:建筑面积法
建筑面积法,是指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配.即按照房地产建筑面积占总建筑面积的比例计算分摊.
(一)一次性开发的,按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配.根据本期开发的建筑面积占总建筑面积的比例计算本期开发项目的取得土地使用权所支付的金额.
(二)分期开发的,首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配,然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配.
(三)同一清算单位发生的扣除项目金额,原则上应按建筑面积法分摊.对于纳税人能够提供相关证明材料,单独签订合同并独立结算的成本,可按直接成本法归集.
计算不同用途房屋应分摊土地成本
1、住宅房应分摊土地成本=该类房屋售价×土地成本率。
层高系数建筑面积分摊法计算举例说明
土地增值税扣除项目金额建筑面积分摊法层高系数建筑面积分摊法计算举例说明房地产开发企业同一项目中即包含住宅，又包含其他类型用房的，扣除项目金额在不同类型用房中的分摊可选择采用建筑面积分摊法或层高系数建筑面积分摊法计算分配，其中层高系数建筑面积分摊法具体计算口径和步骤如下：1、计算层高系数在纳税人同一项目(包含不同类型房地产)中，选取住宅层高为基数，设定为1；层高低于住宅的，以1为系数；其他类别用房层高高于住宅层高的，按其他类别用房层高与住宅层高之比，计算出其层高系数。
某类型用房层高系数＝该类型用房层高÷住宅层高2、计算层高系数面积（1）总层高系数面积= ∑(某类型用房层高系数×某类型用房可售建筑面积)（2）某类型用房已售部分的层高系数面积＝某类型用房层高系数×某类型用房已售建筑面积3、计算不同类型用房已售部分可分摊的房地产开发成本某类型用房已售部分应分摊的房地产开发成本=房地产开发总成本÷ 总层高系数面积×某类型用房已售部分的层高系数面积举例如下：某房地产公司清算项目A包含不同类型用房，其中普通住宅可售建筑面积20000㎡，已售18000㎡、非普通住宅可售建筑面积10000㎡，已售9000㎡（住宅层高3米）；商用房可售建筑面积5000，已售4500㎡，其中商用房层高4.5米的有3000㎡，已售2700㎡，5.5米的有2000 ㎡，已售1800㎡。
扣除项目金额为10000万元。
要求按建筑面积分摊法或层高系数建筑面积分摊法分别计算可扣除项目金额。
（一）建筑面积分摊法：（1）计算每平方米应分摊的扣除项目＝扣除项目总金额÷总可售面积＝10000÷（20000＋10000＋5000）＝0.2857万元/㎡（2）已售普通住宅应分摊的扣除项目＝0.2857万元×18000㎡＝5142.6万元（3）已售非普通住宅应分摊的扣除项目＝0.2857万元×9000㎡＝2571.3万元（4）已售商用房应分摊的扣除项目＝0.2857万元×4500㎡＝1285.65万元已售房扣除金额合计：8999.55万元。
高层住宅公摊面积如何计算
高层住宅公摊面积如何计算公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数各套( 单元) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。
得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），......................小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
公摊面积如何区分？目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。
现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2．售房单位自营、自用的房屋;3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
房屋分摊建筑面积计算方法及其补偿方法
房屋分摊建筑⾯积计算⽅法及其补偿⽅法近年来随着购房户的增多，反映房屋共有分摊⾯积问题的购房者越来越多。
由于共有分摊⾯积计算专业性强绝⼤多数购房者特别是初次购房者对共有分摊⾯积的计算⽅法并不是太清楚。
为此，本⽂对房屋共有⾯积计算原则及分摊⽅法进⾏了说明。
共有建筑⾯积的计算⽅法：整栋建筑物的建筑⾯积扣除整栋建筑物各套内建筑⾯积之和，并扣除已作为独⽴使⽤的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理⽤房、以及⼈防⼯程等建筑⾯积;即为整栋建筑物应分摊的共有建筑⾯积。
各户分摊公⽤建筑⾯积的计算⽅法：其基本思路就是⽤各户套内⾯积按⽐例进⾏分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公⽤⾯积之和/各套内建筑⾯积之和=(总建筑⾯积之和⼀各套内建筑⾯积之和)/各户套内建筑⾯积之和。
第2步：各套房的公⽤分摊⾯积=分摊系数×各套内建筑⾯积。
什么是分摊⾯积?公摊⾯积计算⽅法有哪些?⽹友提问：商品房应分摊的公共⾯积包括哪些?专家回复：商品房应分摊的共有建筑⾯积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括⼭墙)墙体⽔平投影⾯积的⼀半。
不应分摊的共有建筑⾯积包...房屋拆迁补偿计算⽅法是什么?拆迁补偿是指房屋征收部门⾃⾝或者委托房屋征收实施单位依照我国集体⼟地和国有⼟地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体⼟地上单位、个⼈的房屋时，对被征收房屋所有权⼈(以下称被征收⼈)给予公平补偿。
那么，拆迁补偿计算⽅法是什么呢?全国通⽤的拆迁补偿基本计算⽅法：⼟地补偿费的计算标准⼟地补偿费=前三...。
土地面积分摊方法
土地面积分摊方法土地是一种稀缺资源，其面积在城市发展中起着重要作用。
然而，土地的购买价格和使用权的分配一直是一个复杂而困难的问题。
为了解决这一问题，人们发展了土地面积分摊方法。
首先是按面积分摊的方法。
这种方法根据每个使用者所占土地面积的比例，确定其应支付的费用或获得的利益。
例如，在一个住宅小区中，每个居民按照自己的住宅面积来支付土地使用费用。
这种方法简单直接，符合公平原则。
其次是按价值分摊的方法。
这种方法将土地的价值因素考虑在内，按照每个使用者对土地的实际价值进行分摊。
例如，在商业区域中，根据每个商家的经营面积、销售额或市场份额等指标，来确定其应承担的土地使用费用。
这种方法能够更精确地反映土地的实际价值，但在实践中可能会存在争议。
第三种是按需求分摊的方法。
这种方法将土地资源分配给最需要的使用者，以满足其需求。
例如，在一个工业园区中，根据每个企业的产能、就业人数或投资额等需求指标，来确定其所获得的土地面积。
这种方法能够提高土地的利用效率，但在实施过程中需要权衡不同使用者的需求。
最后是按发展贡献分摊的方法。
这种方法根据每个使用者对土地发展的贡献程度，来确定其应分摊的土地面积。
例如，在一个新建住宅小区中，根据每个开发商的投资额、施工面积或销售业绩等指标，来确定每个开发商所分得的土地面积。
这种方法鼓励土地的开发和投资，但在实践中可能面临开发商之间的竞争和纠纷。
总之，土地面积分摊方法是一种重要的土地资源分配方式。
不同的方法适用于不同的情境，可以根据具体情况选择最合适的方法。
在实践中，还需要考虑土地政策、市场需求和公众利益等因素，以确保土地的有效利用和公平分配。
物业公摊费的算法
物业公摊费的算法
物业公摊费的算法通常根据以下几个因素进行计算：
1. 建筑面积比例：物业公摊费一般按照建筑面积比例分摊，即将物业公共部分的面积按照各个业主的建筑面积比例进行分摊。
2. 使用面积比例：有些物业公摊费是按照使用面积比例进行分摊的，即将物业公共部分的使用面积按照各个业主的使用面积比例进行分摊。
3. 预算分配比例：物业公司一般会根据公共设施、服务等的需求情况进行预算，然后按照一定的分配比例将费用分摊给各个业主。
4. 业主人数比例：有些情况下，物业公摊费是根据业主人数比例进行分摊的，即将物业公共部分的费用按照各个业主的人数比例进行分摊。
具体的算法和分摊方式可能因物业的管理规定、业主协议等而有所不同。
具体的物业公摊费算法应该根据当地的法规和物业管理公司的规定进行确定。
建议与物业管理公司或者法律咨询机构进行咨询了解有关规定和算法。
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一、成套房屋建筑面积测算 （一）成套房屋的建筑面积 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑 面积三部分组 成。 （二）套内房屋使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计 算： 1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮 藏室、壁柜等空间 面积的总和。 2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 3、不包括在结构面积办的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 4、内墙面装饰厚度计入使用面积。 （三）套内墙体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的 面积，其中各套之 间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水 平投影面积的一 半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积。 （四）套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积按的规定计算。 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭 的阳台按水平投 影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
二、计算一半建筑面积的范围 1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半 计算。 2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影 面积一半计算。 3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。 4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算。
m ΣδSi i =1 K=----- -----n ΣSi i =1
岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则
为加强房产测绘管理，规范房产测绘行为，统一房屋建筑面积计算规则，依 法维护有关当事人的合法权益，根据中华人民共和国《房产测量规范》 （GB/T17986-2000），结合我市实际，制定本细则。
分摊面积计算方法
房屋建筑面积测算的规定 《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）（摘要）
一、计算全部建筑面积的范围 1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的 总和计算。 2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 2.20m 以上部位 计算建筑面积。 3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内 的回廊部分，层高 在 2.20m 以上的，按其水平投影面积计算。 4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算 面积。 5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在 2.20m 以上的楼梯间、水箱间、电梯机 房及斜面结构屋顶 高度在 2.20m 以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平 投影面积计算。 9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在 2.20m 以上的，按其外墙（不包 括采光井、防潮 层及保护墙）外围水平投影面积计算。 11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计 算。 12、玻璃幕墙等作为外墙的，按其外围水平面积计算。 13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在 2.20m 以上部位的外围 水平面积计算。 15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积一半计算。
三、不计算建筑面积的范围 1、层高小于 2.20m 以下的夹层、插层、技术层和层高小于 2.20m 的地下室和半 地下室。 2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、 无柱雨篷等。 3、房屋之间无上盖的架空通廊。 4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 8、活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
7. 房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以 负数表示。
8. 整幢房屋的计算结果保留两位小数。 9. 共有建筑面积分摊系数保留六位小数。 10. 各类房产面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取 中数作为最后结果。 11. 房产证注记建筑面积保留两位小数，进位的原则“4 舍 5 入”。 12. 房产面积的精度等级为二级。 13. 房屋建筑面积测量，应使用符合国家规定标准的计量器具。测绘仪器设 备应定期检测。 二、成套房屋建筑面积规定 （一）、套建筑面积 套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积 （二）、套内建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积 （三）、套内使用面积 1. 套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏 室、壁橱等空间面积的总和。 2. 跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 3. 不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 4. 内墙面装修厚度计入使用面积。 （四）、套内墙体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他支撑墙体所占 的面积，有共用墙和非共用墙两种。套与套之间，套与共有建筑之间的分隔墙 以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体按其水平投影面积一半计入套 内墙体面积。非共用墙墙体按其水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内墙 体厚度不包括粉灰装饰厚度。 （五）、套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 1. 封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。 2. 未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。 3. 阳台的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。 三、房屋建筑面积测算的有关规定 （一）、计算全部建筑面积的范围 1. 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼 层者，符合细则一般规定的亦应计算建筑面积。 2. 多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
4. 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水 平投影面积计算。
5. 房屋的产权面积系指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产 权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。
6. 房屋层数系指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0 米以上计算。假层、 附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、 水箱间不计层数。
二、共有共用面积的处理和分摊公式 （一）共有共用面积的内容 共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。 （二）共有共用面积的处理原则 1、产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。 2、无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊面积进行共有或共用面积分摊，按下式计算：
第一部分 房屋建筑面积计算 一、一般规定 1. 房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑 面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 2. 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20 米 以上（含 2.20 米下同）的永久性建筑。 3. 房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
6. 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。 7. 房屋天面上属永久性建筑，层高在 2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯 机房按其外围水平投影面积计算。 8. 原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，净高在 2.10 米以上的部位， 按其外围水平投影面积计算。 9. 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 10. 与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平 投影面积计算。 11. 房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积计算。 12. 层高在 2.20 米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场 等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平 投影面积计算。 13. 有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平投影面积计 算。 14. 玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水 平投影面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面 积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。房屋外墙保温层作为外墙的一部分计算建筑 面积。 15. 属永久性建筑层高在 2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平投影 面积计算。 16.与房屋相通的有柱雨篷按柱外围水平投影面积计算。雨篷上盖面积小于柱 外围水平投影面积时，按上盖水平投影面积计算。 17. 室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利 用的，层高在 2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层 按多层计）。 18. 机械车库不论其层高和停放层数，均按一层计算。 19. 依坡地建筑的房屋，利用吊脚作架空层有围护结构的，按其层高在 2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。 20. 房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 21. 落地式突出窗，层高在 2.20 米以上的计算建筑面积。 （二）、计算一半建筑面积的范围 1. 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的 一半计算。 2. 独立柱、单排柱的门廊、雨篷、车棚、货棚等，属永久性建筑的，按其上 盖水平投影面积的一半计算。 3. 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 4. 无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。 5. 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。