我国商品房供需失衡原因分析及其整合
住房供需失衡的原因与解决方案
住房供需失衡的原因与解决方案当前，住房供需失衡已成为许多城市面临的严峻问题。
住房供需的失衡导致了价格上涨、居民生活质量下降等一系列问题。
本文将探讨住房供需失衡的原因，并提出一些解决方案。
一、原因分析1. 城市化进程随着城市化进程的推进，人们纷纷涌入城市，导致城市人口快速增长。
然而，住房供给并未能跟上需求的增长，导致供需失衡。
尤其是一线和热门二线城市，由于其经济和就业机会的吸引力，吸引了大量人口涌入，进一步加剧了住房供需失衡的问题。
2. 地方政府调控政策不力地方政府在住房市场调控上存在一些问题。
有些地方政府过于重视高楼盖起来的数量而忽视了市场需求的多样性。
他们往往没有及时调整政策，导致供需失衡。
此外，政府监管的不到位，也为一些开发商违规操作提供了空间，进一步加大了供需失衡的问题。
3. 土地供应不足土地是住房建设的基础，但是土地供应不足成为导致住房供需失衡的另一个重要原因。
由于城市用地紧张和市场操控因素，土地供应量无法满足高速发展的住房需求。
这也导致了住房价格的不断上涨，进一步加剧了供需失衡的问题。
二、解决方案1. 加大住房供应为了解决住房供需失衡的问题，首要的任务是加大住房供应。
各级政府应当加大投资力度，增加住房开发建设，特别是要加大对经济适用房和公共租赁住房的投资。
此外，政府还应该鼓励社会力量参与住房建设，通过引入民间资本和社会组织，提高住房供给的能力，改善供需失衡的状况。
2. 完善政策调控地方政府应当加强调控政策的研究和制定，根据市场需求变化及时调整政策。
针对供需失衡加剧的地区，可以采取一些限购、限售等调控措施，抑制住房价格的过快上涨。
同时，政府还应该加强对房地产市场的监管，建立健全长效机制，杜绝违规操作，确保市场的公平透明，维护市场秩序。
3. 提高土地供应量面对土地供应不足的问题，政府可以通过优化土地利用规划，合理安排土地使用，增加土地开发供应量。
此外，政府还可以积极引导土地流转，激发农民的土地资源利用潜力，扩大土地供应。
中国房地产市场供需失衡的原因
中国房地产市场供需失衡的原因中国是世界上人口最多的国家之一，而且城市化进程迅速推进，这导致了房地产市场的供需失衡问题。
在此，将从土地供应不足、外来人口增加以及政策调控不力等几个方面来论述中国房地产市场供需失衡的原因。
一、土地供应不足随着经济的发展和人口的增加，土地供应不足成为中国房地产市场供需失衡的主要原因之一。
中国土地面积有限，而城市化建设需要大量的土地资源，但土地供应严重不足。
此外，城市规划和土地使用政策不合理，导致大量土地资源闲置或浪费。
这些因素导致土地供应不足，无法满足人们对住房的需求，进而导致房地产市场供需失衡。
二、外来人口增加中国的城市化进程吸引了大量的外来人口涌入，这也是导致房地产市场供需失衡的因素之一。
外来人口在城市中寻找工作和生活的需求促使他们购买或租赁房屋，进一步加剧了对住房的需求。
然而，由于城市居住证政策、户籍制度等原因，外来人口在城市中获得住房的难度较大，这导致供需失衡的现象加剧。
三、政策调控不力政府在房地产市场的调控上起着重要作用，然而，政策调控不力也是导致供需失衡的原因之一。
一方面，中国的房地产调控政策经常发生变动，不稳定的政策让市场无法形成持续稳定的供需平衡。
另一方面，政府对于房地产市场的监管和管理不够严格，使得市场出现投机、炒房等行为，进一步加剧了市场的供需失衡。
综上所述，中国房地产市场供需失衡的原因主要包括土地供应不足、外来人口增加以及政策调控不力等。
为解决这一问题，可以通过优化土地供应及使用政策，加大土地供应量；改革户籍制度，使外来人口在城市中平等享有住房权益；加强政府对房地产市场的监管和管理，确保市场稳定发展。
这些措施的实施将有助于缓解中国房地产市场供需失衡的问题，促进市场的健康发展。
如何应对供需失衡的市场情况与对策
如何应对供需失衡的市场情况与对策一、市场供需失衡的背景和原因市场供需失衡是指市场上某种商品或服务的供给量与需求量之间存在较大的差距，导致价格波动或资源浪费的现象。
这种失衡状态在现代市场经济中经常出现，对企业和消费者都会带来影响和困扰。
其主要原因包括以下几个方面：1. 市场信息不对称：当市场参与者无法共享同样的信息时，供求双方很难获得准确的预期。
这可能导致过度供应或过度需求，从而引发供需失衡。
2. 不完全竞争态势：如果市场存在垄断或寡头垄断情况，供应者可以通过控制产量和价格来实现自身利益最大化。
这将导致供给与需求之间的严重不匹配。
3. 外界干扰因素：政府政策调整、自然灾害等外部因素也可能直接或间接影响市场供需关系。
例如，政府采取行动限制特定产品的生产或进口，将严重影响其供给状况。
二、应对供需失衡的挑战1. 预测和分析市场趋势：企业应加强市场调研和数据分析能力，为供需关系变化做出准确的预测。
这样可以使企业及时调整自身生产计划和市场营销策略，以适应新的供需平衡状态。
2. 提高产品创新能力：通过不断推陈出新、研发出更具竞争力的产品来满足消费者的不同需求。
只有在市场上具备独特性和竞争优势的产品才能获得持续稳定的需求。
3. 加强合作与资源整合：在供给过剩或需求急剧增长时，企业可以采取与其他企业合作的方式来共同应对挑战。
通过资源整合和分工合作，提高生产效率，避免产能空置或超负荷运转。
4. 灵活调整市场定位：根据市场供需关系的变化，及时调整企业的产品定位和目标客户群体。
在供给过剩情况下，可以通过降价、增加促销活动等手段吸引更多消费者；而在需求紧缺时，则应考虑提高产品价格以保持利润稳定。
5. 加强风险管理能力：对于供需失衡所带来的各种风险，企业应该建立健全的风险管理体系。
有效的风险管理措施可以减少市场供需失衡对企业发展的冲击。
三、案例分析：如何应对供需失衡以共享经济为背景的共享单车行业是一个典型的市场供需失衡案例。
房地产市场为什么供求失衡(final)
房地产市场为什么供求失衡微观经济学实验案例长期以来，中国房地产市场发展存在诸多矛盾，其中，商品房有效供给和有效需求失衡，是各级政府和广大人民十分关注的重大问题之一。
如果这一问题长期得不到有效解决，就必然产生房地产市场效益损失和社会整体福利的下降，对于我国房地产市场的健康稳定发展，乃至整个国民经济的发展，都会带来严重的不良后果。
第一，组员通过上网调查资料发现，1980年，我国有1.9亿城镇人口，改革开放30年来，我国城镇人口增至6.07亿人，城市化率以年均0.9％的增速上升到46.6％。
目前农业人口还占53.3%，也就是说中国目前还有13.4亿*53.3%=7.14亿%的农业人口。
（以上人口数据来自：中国发展研究基金会2010年发布《中国发展报告2010：促进人的发展的中国新型城市化战略》）如果按人均20平方米住房面积计算，那么改革开放30年来，至少需要为新增四亿城镇人口修建4.17*22（平方米）=91.74亿平方米的住房。
（2009年1月6日住房和城乡建设部副部长齐骥称：目前我国城镇户籍人口人均建筑面积约28平方米，如果把一些没有户籍，但长期在城镇工作的常驻人口加在一起，城镇的人均住房面积只有约22平方米。
）根据相关调查统计，进城农民只有30%在城市购房，另外70%是通过租房、集体宿舍、工棚解决住房问题。
如果这70%都购房，目前还需要有：4.17*70%*22（平方米）=64.218亿平方米的住房。
（还不包括城镇改善居住条件的需求）由此可见，目前中国房地产市场巨大的潜在刚性需求。
同时，随着老百姓生活水平不断提高，投资保值增值意识不断增强，人们开始寻找投资渠道，但是我国投资渠道比较狭窄，对于多数投资者除了投资房地产没有更好的投资方式，加之房价屡屡攀升，于是大家纷纷投资购买住房，导致需求进一步增加；出于对人民币升值的预期，和对中国消费市场的看好，国际热钱不断涌入，其中很大比例进入房地产市场，客观抬高了房价；还有民间游资大量流入，如温州炒房团等等。
论房地产市场中的供需问题
论房地产市场中的供需问题随着城市化和经济发展的推进，房地产市场成为了我国经济的重要支柱之一。
然而，供需不平衡问题也随之而来。
本文将从多个层面分析房地产市场中的供需问题，并探讨相关的解决方案。
1. 需求层面需求是影响房地产市场供需平衡的一个重要方面。
首先，需求来源主要有两个方面：一是居住需求，二是投资需求。
居住需求是指市民为了自身住房需求而购房，而投资需求则是指购房者为了投资而购房。
目前，在我国大部分城市，尤其是一线城市，购房者主要是居住需求。
但是，在一些城市，投资需求也占据了相当一部分市场份额。
这导致了房地产市场存在着供需失衡的问题。
一方面，由于房价过高，普通居民的购房需求得不到满足，另一方面，在一些城市，虽然房价较高，但是由于土地和资源供应不足，投资需求却依然存在，这导致了市场供需不平衡的问题。
2. 供给层面供给是影响房地产市场供需平衡的另一个重要方面。
房地产市场供给主要有两种，一种是房屋供给，另一种则是土地供给。
在我国房地产市场，房屋供应的不足和变化快速造成了一个重要的原因，导致房价上涨。
同时，土地供应也是影响房地产市场的重要因素。
虽然政府加强了对土地资源的管理，但土地仍然是一种稀缺资源，这也限制了土地供应量的增加。
3. 政策层面政策是影响房地产市场供需平衡的另一个主要因素。
政府对于房地产市场的调控政策直接影响了市场供需的平衡。
政府实行住房保障政策、调控房价政策等，对市场需求产生一定影响。
同时，政府加大对房地产市场的监管力度，限制了房屋投机和炒作行为，进一步减少了投资需求。
4. 解决方案为了解决房地产市场中的供需问题，我们可以从以下方面入手。
首先，在需求方面，政府可以通过完善住房保障政策，增加房屋供应，提高市民的居住条件。
同时，政府可以对购房者加大税收、贷款和限购等限制措施，减少投资需求。
其次，在供给方面，政府可以改革土地制度，开发更多土地资源，增加房屋供应，从而满足市场需求。
最后，在政策方面，政府可以通过加强对房地产市场的监管来限制市场投机水平，保证市场的稳定运行。
大城市住房供需矛盾分析及解决方案
大城市住房供需矛盾分析及解决方案随着城市化进程的加速，城市人口不断增长，大城市住房供需矛盾愈加尖锐。
据统计，我国67个大城市的住房价格已经涨幅接近80%，而且还在继续上涨。
如何解决大城市住房供需矛盾，已成为一个亟待解决的问题。
一、分析大城市住房供需矛盾的原因1.土地供给不足一方面，城市土地的LGD政策，让房地产成为地方政府最大的财政来源，从而导致对土地的供给不断减少。
另一方面，规模和特许经营模式让开发商为了利润最大化，经常将利润向市场集中，导致土地的利用率很低，这就让大城市的土地供给不足，房价不断上涨。
2.购房者需求放量目前，城市人口的结构呈现年轻化趋势，新生代年轻人的消费结构和观念，在巨大商机面前产生了巨大的需求。
大批年轻群体的涌入和扩大消费需求，促使房地产市场产生大量需求，从而导致房价过高。
3.金融资本对房地产的投入这些年来，不少金融资本涉足房地产行业，让房地产成为了一个夜以继日不眠的市场。
金融资本的涌入产生了超级拥挤效应，进一步导致房价暴涨。
二、解决大城市住房供需矛盾的方案1.土地供应方式与土地使用方式改革在LGD政策下，政府需要将房地产业从财政收入中分离出来，不要把房地产业当成依赖财政收入的行业。
同时，改革土地使用方式，减少土地的闲置或低效利用，提高土地的利用率，可以增加土地供应量，从而降低楼市价格。
2.分类调控方案制定对于不同城市，需要制定不同的调控方案，以应对这些大城市的住房供需矛盾。
不同城市的调控措施将有所不同，以适应各地的房地产市场，并在市场与政策上维持平衡。
3.建立公共住房对于住房困难的人，建立公共住房可以解决他们的住房问题。
政府应该将公共住房开展到市级政府或区级政府，并提供相应的服务，加快市场库存住房的转化。
4.完善租赁市场在大城市，租赁市场有望成为一种重要方式，来解决大城市住房供需矛盾。
政府应该逐步放开租赁市场，并在该市场上建立健全的中介机构，并实行统一准入制度，以便在租赁市场上形成竞争，巩固市场根基。
住房供需失衡对中国楼市的影响分析
住房供需失衡对中国楼市的影响分析艰苦卓绝的经济攀登可谓是中华民族伟大复兴的核心之一，然而我国的住房市场却一直被大众争议着，近年来，除了中央政府制定政策以控制房价，诸如“限售令”、“限购令”、“限贷令”等等，以及保障性住房或者价格相对平稳的二三线城市，准许公积金贷款等政策外，大部分城市的房价涨幅仍然高得可怕，难以雪耻。
住房供需失衡是一个复杂的问题，其诸多表现以及根本原因对中国楼市的影响不容小觑。
一、住房供需失衡的表现住房供需失衡的主要表现在房价持续上涨、销售速度加快、手中炒房的现象明显等方面。
要想了解住房供求关系失衡现象的状况，就不能不提及房价上涨，只有房价上涨才能推动房屋的供给端，增加房屋建设者的积极性，引领更多人投资并购买新房。
与此同时，随着房价的上涨，拥有房产的人口数量也自然而然地上升，购房成为老百姓经济计划的必要内容。
在这种情况下，不但房价上涨，销售速度也随之加快，甚至发生一些为看房抢购的事情。
随着供需关系紧张，某些开发商甚至会采取诸如仓促建设等方式以缩短交换时间，同时可以早日得到好处退回投资。
而承受不起高房价的人，面对突如其来的租金、物价、生活负担的增加，往往选择放弃了长时间省下来的家庭积蓄，疏散到城市周边，选购房屋。
最值得注意的是，在当前中国房地产市场中，公共租赁住房数量稀少，又占总住房数量的很少一部分，这就导致了经济困难的家庭面临的压力，相对更加沉重，包括拖欠租金、生活问题以及带来社会问题等各个因素的缘故。
这种情况往往会带来利益上的冲突，使整个社会失去公平感和公正感。
二、住房供需失衡的根本原因实际上，住房市场的供需失衡是由固有的经济和社会原因组成的复杂性问题。
其中，仅从经济角度来看，可分成利益冲突和市场失灵两个独立的方面。
首先，住房供需失衡所呈现出的利益冲突表现在各类投资者对房产的高度关注上。
在市场机制推动下，开发商制造“炒房”的心态，士大夫学者等社会阶层投资、外来人口、资产扩张过于濉这些都致使“用户、居民、开发商、政府”多角关系发生反叛，最终导致市场不公。
城市楼市供需失衡房价上涨的原因与应对策略
城市楼市供需失衡房价上涨的原因与应对策略随着城市化的不断推进，我国城市楼市面临着供需失衡的问题，房价不断上涨。
这一现象既给购房者带来了负担，也对经济发展带来了一定的压力。
本文将探讨城市楼市供需失衡导致房价上涨的原因，并提出相应的应对策略。
一、原因分析1. 城市人口增长随着城市化进程的推进，越来越多的农民涌入城市，导致城市人口规模的快速增长，住房需求增加。
而供应方面，由于城市开发空间有限，新建住房项目的供应量无法满足快速增长的需求，导致供需失衡，房价上涨。
2. 土地供应不足城市土地是建设房屋的重要资源，但土地供应受到城市规划、政府管理等多方面因素的限制。
一方面，由于房地产开发商为了获得更高的利润，往往将土地囤积起来，不愿意大规模推出市场，导致土地供应不足。
另一方面，政府对土地供应进行管控，限制了土地开发项目的数量和规模，加剧了供需失衡。
3. 政策调控不力近年来，许多城市相继出台了楼市调控政策，旨在遏制房价的过快上涨。
然而，由于政策执行力度不足，很多政策只起到了短期的控制效果，而不能从根本上解决供需失衡的问题。
政府需要进一步加大对楼市调控的力度，采取更有针对性的政策。
二、应对策略1. 增加土地供应政府应加大土地供应的力度，通过拍卖、流转等方式，推出更多的土地项目。
同时，要加强对多余土地的利用，对废弃厂房、闲置土地进行优化利用和再开发，提高土地利用效率。
2. 加强房地产市场监管政府应加大对房地产市场的监管力度，加强对开发商的管理和监督，防止开发商囤积土地、哄抬房价等不正当行为。
同时，建立健全的信用体系，加强信息的公开与透明，提高市场竞争程度，保护购房者的合法权益。
3. 调整购房政策政府可以通过调整购房政策来适应市场需求，并促进需求的稳定增长。
例如，可以适当放宽购房限制条件，支持刚需购房者解决住房问题；对于投机性购房者，采取相应的限制措施，避免过度投资。
4. 加快建设公共租赁住房政府应加大对公共租赁住房的建设力度，提供经济适用住房和租赁住房等多种形式的住房供应。
住房市场供应与需求失衡问题的研究
住房市场供应与需求失衡问题的研究第一章绪论近年来，随着城市化不断扩大，中国住房市场呈现出供应与需求失衡的现象，严重影响了人民群众的居住安全和生活条件。
本文旨在探讨住房市场供应与需求失衡的原因及对策，为推动住房市场的健康发展提供一定的参考依据。
第二章住房市场供应与需求失衡的原因2.1 政策因素住房市场供应与需求失衡的原因之一是政策因素。
政府对于住房市场的干预过多，过多的调控和限制导致开发商投资意愿不强，开发难度加大，同时政府的土地垄断和房地产企业的寡头现象使得全国的房价高企、购房难度大增。
2.2 市场因素住房市场供应与需求失衡的原因之二是市场因素。
房地产开发公司为了提高利润，往往过度开发高层住宅楼，对于中小户型的住房投资不足，导致市场供应与需求不匹配。
2.3社会因素住房市场供应与需求失衡的原因之三是社会因素。
随着城市化进程的加速，城市人口不断增加，居住面积有限，导致房屋需求量大增，而相应的供应则相对滞后。
第三章住房市场供应与需求失衡的对策3.1 完善政策住房市场供应与需求失衡的对策之一是完善政策。
政府应当加强对住房市场的监管，鼓励开发商投资创新，降低土地垄断和企业寡头现象，同时给予大众更多的购房补贴和利率优惠，提高市场活跃度，促进住房市场健康发展。
3.2 加大投入住房市场供应与需求失衡的对策之二是加大投入。
政府和企业应当扩大投资规模，加强城市基础设施建设，完善公共服务配套设施，重视多层次住房供应，从而增加住房市场的供给。
3.3 推进科技创新住房市场供应与需求失衡的对策之三是推进科技创新。
政府应当加强技术研发支持，促进先进住房建设技术的推广和应用，并加强全社会的科技教育力度，从而加快住房市场现代化进程。
第四章结论住房市场供应与需求失衡是一个严重的社会问题，解决这一问题需要政府和企业的共同努力。
我们应当完善政策，加大投入力度，推进科技创新，促进住房市场健康、稳定、可持续的发展。
同时，全社会也应当增强住房问题的意识，从自身出发，推动住房市场的平稳发展。
住房市场供需失衡原因及政策研究
住房市场供需失衡原因及政策研究近年来，随着经济的发展和城市化的进程，住房问题日益凸显，住房市场供求失衡问题也越来越受到社会的关注。
住房市场供求失衡是指房屋供给与需求之间的矛盾，即一方面需求过剩，供应不足，另一方面供给过剩，需求不足。
本文将探讨住房市场供需失衡原因及政策研究。
一、住房市场供应不足的原因1. 城市化和人口增长随着城市化进程的不断加快，城市人口不断增长，住房需求也随之增加。
但是，由于城市规划和土地利用问题，住房供应无法及时跟上住房需求的增长，导致住房市场供给不足。
2. 土地资源紧张城市土地资源有限，而这些土地多用于商业用途或政府项目，导致住房用地的供应不足。
因此，地价上涨，居民购房成本增加，从而推高了房价。
3. 产业结构转型随着经济的转型升级，人们的生活水平不断提高，住房需求发生了变化。
近年来，随着产业结构的转型，大量人口向一二线城市聚集，形成了对住房市场的庞大需求，但是住房供给仍然局限于传统的人口密集区域，导致市场供应不足。
二、住房市场需求过剩的原因1. 住房购买投资需求增加本来住房市场是为了满足居民自住需求，但是随着城市化进程的加快，住房市场越来越成为了投资市场。
很多人通过房屋出租获得了不错的收益，也有很多人为资产保值和增值选择了购房投资。
这些投资需求让住房市场需求过剩，从而推高了房价。
2. 金融杠杆效应当前，房屋贷款成本相对较低，鼓励了很多人通过购房来满足短期消费需求。
同时，银行对于一些购房业务持开放的态度也让购房更加容易。
这些购房成本的减少以及银行扶持的态度也让购房人群不断增多，从而让住房市场需求过剩。
三、当前政策研究为了缓解住房市场供求失衡问题，政府应该采取更积极的政策来调控住房市场。
1. 制定土地利用规划政府应该根据城市规划，制定更加明确的土地利用规划，创造更多的住房用地，满足住房需求。
2. 推进基础设施建设政府还应该加大对基础设施建设投资，加强交通、水电等设施建设，提高城市住房的发展质量和环境。
关于中国住宅市场供需矛盾的研究
关于中国住宅市场供需矛盾的研究中国住宅市场供需矛盾的现状随着中国经济的快速发展，对住房的需求逐步增加，住房市场供需矛盾也随之加剧。
据统计，在2019年，全国城镇常住人口达到了8.5亿人，而住宅总数只有2.4亿套。
从这个数据可以看出，住宅市场供需矛盾已经到了令人担忧的地步。
住宅市场供需矛盾的原因首先，人口城镇化是住宅市场供需矛盾的主要原因。
随着城镇化进程的加快，越来越多的人涌向城市，对住房的需求也相应增加。
但是，城市中的住房建设滞后，市场供给不足，导致住房市场供需失衡。
其次，住房价格的上涨也是住宅市场供需矛盾的原因之一。
虽然国家一直致力于稳定住房市场价格，但是由于国内供应链短板、耗能耗材以及人工成本的不断增加等诸多原因导致了住房价格的上涨。
住宅市场供需矛盾的影响首先，住宅市场供需不平衡使得住房价格飞涨，导致许多人买不起房子。
许多家庭需要花费大量的财力和时间来购买房子，而这些开支逐渐影响到了他们的生活质量。
其次，住宅市场供需矛盾也会给国家的经济发展带来影响。
由于住房价格的上涨，许多年轻人难以负担，因此不得不去消费和租房，这给消费市场和其他产业的发展带来了一定的影响。
如何缓解住宅市场供需矛盾首先，针对供应短缺，可以增加新建、改建和拆迁的住房数量，以满足市场需求。
同时，加强对住房建设领域的规范和监管，落实安全生产和环境保护措施，建立健全住房市场监管机制，保证住房市场的健康发展。
其次，还可以通过加大政府投资来缓解住宅市场供需矛盾。
政府可以加大对住房建设和公共服务设施的投资力度，提高住宅的质量和租价，使住房市场价格回归合理水平，促进住房市场平稳发展。
结论住宅市场供需矛盾是当前中国经济发展中的一大问题，应引起高度重视。
通过采取有效的措施，缓解市场供需矛盾，可以保证市场的生态环境良性发展，营造良好的社会和谐环境。
同时，国家应加大住房市场的监管力度，保证市场的公正和透明，使住房市场回归正常的轨道。
房地产市场供需变化的成因及寻找解决之道
房地产市场供需变化的成因及寻找解决之道房地产市场是一个复杂的体系，其供需关系的变化常常受多种因素的影响。
在过去几年中，中国房地产市场经历了一系列的挑战和改变，从供应过剩和价格波动到加强市场监管和促进市场平稳发展。
但是，对于房地产市场的供需问题来说，仍需要深入探究其成因，并寻找解决之道。
一、供需变化的成因1.1 人口变化人口增加对房地产市场产生了重要的影响。
随着人口的增加，更多的家庭需要住房，这推动了房地产市场的需求。
另外，人口的分布、城市化程度和人口结构的变化都会影响房地产市场的供需变化。
1.2 经济形势经济形势也会对房地产市场进行影响。
当经济增长迅速时，房地产市场也会随之增长，供需关系也会更加稳定。
但是，在经济下行期，房地产市场往往会出现供应过剩的情况，价格的波动也会更加剧烈。
1.3 政府政策政府对于房地产市场的政策也会影响其供需变化。
政府通过限购政策、房地产税制和土地供应等途径来影响市场。
政府的监管力度加强会有助于控制市场的波动。
二、解决之道2.1 优化土地和房屋供应完善土地供应和建设住房供应体系，是解决房地产市场供需紊乱的关键。
政府应该加强土地管理，增加可供出售的土地储备，同时确保土地的供应能够满足市场需求。
同时，为了应对不同群体的需求，政府也应该建设多样化的住房供应体系。
2.2 推动新型城镇化进程新型城镇化的推进，对于房地产市场的的需求产生了很大的影响，是解决供需问题的一个关键。
政府应该鼓励人口向城镇和城市转移，加速城市发展和更新，同时也应该优化城市功能，在城市发展的同时实现城市和乡村的协调发展，提高城市的品质。
2.3 严格调控政策严格的调控政策能够有效地控制房地产市场的波动，解决供需问题。
政府应该加强市场监管力度，完善调控政策体系，建立科学、严密的调控机制，逐步深化房地产市场的改革，确保市场稳定发展。
2.4 其他解决之道除了上述措施，政府还可以通过一些其他的手段去解决房地产市场供需问题。
住房市场波动原因及应对策略
住房市场波动原因及应对策略在当今市场经济条件下，住房市场始终是一个备受关注的领域。
特别是在经济快速发展的大都市，房价涨跌成为影响城市经济的重要因素之一。
而住房市场波动的原因则是多方面的，无论对于房地产开发商还是购房者来说，都需要了解其中的原因并采取应对策略。
一、供需矛盾加剧供需矛盾一直是住房市场波动的一个主要原因。
人口持续增长，城市化水平提高，使得居民的住房需求不断增长。
然而，在开发商面对市场需求的选择时，往往很难把握市场的动态变化。
一方面，在政府限制住房供应的情况下，开发商往往对开发新楼盘的数量有所限制，另一方面，市场需求又是动态的，人们对于住房的需求在不同的阶段和不同的地区都有所不同，导致因结构不当而无法完全满足市场需求。
这种供需矛盾加剧的情况下，往往导致大量购房者的等待想象和购房焦虑，进而加剧市场的波动。
二、政策调控影响市场政策也是住房市场波动的一个重要的因素。
不同的时期、不同国家或地区的政策都会对住房市场的发展产生重大的影响，特别是对于那些跨境投资和开发业务的开发商而言。
在经济周期的不同阶段，政府往往需要通过控制利率、贷款限制、土地政策等途径进行调控。
这种调控行为往往需要在住房市场的合理发展和提高上下功夫，近些年来推行的房产税政策也成为了住房市场波动的重要因素之一，对于这个领域，我们也需要建立起更加清晰的认识和策略。
三、资金的流动和市场氛围住房市场的发展不仅与其自身资源要素环境有关，还与生活环境、社会背景等各个因素有关。
一个城市的发展必然与其背景、营商环境、政府战略等重要因素密切相关。
例如，资金充裕的地区，常常会出现投资团队高举标杆，房地产价格屡创新高的情况，这种情况往往也会引起更多购房者的投资热情，然而，一时的投资热情过后，很容易就会出现后继乏力和资金流动困难的情况。
因此，是不是应当更加注重住房市场的健康发展，呼吁建立更加稳健的市场氛围呢？只有深入分析住房市场波动的原因，才能够更好的制定应对策略。
房地产市场的供应与需求矛盾及解决方案
房地产市场的供应与需求矛盾及解决方案在房地产市场经济的运行中，供应与需求的矛盾是一种常见的现象。
供应过剩或需求不足都可能造成市场波动和不稳定。
本文将探讨房地产市场中供应与需求矛盾的原因以及可能的解决方案。
一、供应与需求矛盾的原因1.1. 城市人口持续增长：随着人口的不断增加，对住房的需求也不断上升，这导致住房供应短缺。
1.2. 土地供应不足：城市用地有限，土地供应不足也导致住房供应不足的问题。
1.3. 政策调控的影响：政府在房地产市场实施的宏观调控政策也会对供应与需求产生影响，例如限购政策会限制购房需求，而土地出让金过高也会导致开发商降低供应量。
1.4. 市场投机和炒房现象：部分投资者将房地产用于投机目的，导致市场供应过剩，并进一步推高房价。
二、解决供应与需求矛盾的方案2.1. 拓宽土地供应：政府可以通过增加土地供应来缓解供应与需求矛盾。
可以采取土地整理和开发、改革土地使用权制度等措施，增加住房建设用地供应。
2.2. 优化城市规划：合理规划城市发展，避免城市扩张过快，导致需求与供应失衡。
可以通过加强对城市规划的调研和评估，合理安排住宅和商业用地的开发布局，提高土地利用效率。
2.3. 调整政策措施：政府可以根据市场需求的变化，及时调整和精细化房地产调控政策，适当降低限购门槛，减少房地产市场的投机现象，保持市场稳定。
2.4. 支持租赁市场发展：政府可以出台租赁市场相关政策，鼓励购房者将闲置住房租出，增加租赁房源供应。
此外，加强对租赁市场的监管，保障租户权益，提高租赁住房的质量和可承受能力。
2.5. 加强跨区域协调：在一些特大城市或发达地区，可以通过跨区域协调合作，引导人口和经济向次级城市、乡村地区转移，缓解城市人口过度集中的问题，减少对住房的需求。
三、结语房地产市场的供应与需求矛盾一直是一个较为复杂的问题。
通过加大土地供应、优化城市规划、调整政策措施、支持租赁市场发展和加强跨区域协调等多方面努力，可以逐步解决房地产市场的供需矛盾问题，实现市场稳定和可持续发展。
我国商品房供需失衡原因分析及其整合
我国商品房供需失衡原因分析及其整合【摘要】由于商品房具有的投资和使用的二重属性，我国商品房的供需存在一定程度的失衡。
本文从城市化进程、城市拆迁和改造，真实需求，投机需求，住房结构不合理四个方面阐述了供需失衡的原因，分析现状并针对每种原因提出了相应的解决办法，希望通过这些途径能使我国商品房供需失衡现象的有一定改善。
【关键词】商品房供需失衡城市化投机住房结构【正文】近年来，城镇化的推进、住房制度的改革和居民收人的提高等因素使得我国对房地产商品的需求得到释放，并且导致了短期内房地产市场的供不应求，房地产商品价格上涨。
房地产商品具有的投资品特性又吸引来投资和投机者，富人囤积，而普通百姓买不起房，使得供需矛盾加剧。
此外，关注房地产商品的投资品特性还会使产品脱离真实需求，造成住房结构性失调，市场上高端商品房大量增多，空置房大量出现。
供需失衡由此出现。
原因之一：城市化进程、城市拆迁和改造城市化的快速发展带来了大量外部的购房需求主体，城市拆迁和改造则从内部产生了购房需求，使得商品房的需求量大大增加。
1、城市化进程2000年我国城市化水平达到36％，之后我国进入城市化发展的加速时期，由此带来的主动型需求量相当可观。
调查显示，2000年到2009年，我国平均每年新增城市人口为1800万左右。
目前，我国城镇人均住房面积为26.65平方米，这意味着每年我国至少需要新增4.8亿平方米的住房供给才能保证新增城市居民的住房需要。
住房属于刚性需求，价格上涨对人们的购买行为影响较小，但市场经济中会导致价格过度上涨。
为了维持房地产市场稳定，保证居民的购买力，政府应采取相应措施，保证商品房销售的合理性。
2、城市拆迁和改造在经营城市理念的指导下，全国城市特别是东部地区城市加快了城市建设步伐。
经营城市理念的主旨是：按照市场经济规律，通过市场化运作，综合运用城市土地资本、地域空间和其他经济要素，盘活城市资源，并通过高效的城市管理，从整体上运用城市经济，实现资源配置在容量、结构和秩序上的最大化和最优化，促进城市经济社会持续快速健康发展。
住房供需失衡的原因与解决方案
住房供需失衡的原因与解决方案近年来，随着城市化进程的加快以及人口的增长，住房供需失衡成为一个全球普遍存在的问题。
本文将探讨住房供需失衡的原因，并提出一些解决方案来缓解这一问题。
一、住房供需失衡的原因1. 人口增长：人口的快速增长导致住房需求的增加，特别是在大城市中。
许多年轻人涌入城市寻找更好的工作机会和生活条件，这进一步加剧了住房供需失衡的问题。
2. 城市化进程：城市化的加快导致城市人口的集聚，城市土地资源有限，供应住房的能力受到限制，从而使住房供需失衡更加严重。
3. 土地供应不足：土地资源的供给不足是住房供需失衡的重要原因之一。
由于土地的有限性，许多城市土地供应难以跟上住房需求的增长速度，导致供需失衡的局面。
4. 政策限制：一些政策限制了住房的供应。
例如，土地使用权的限制、规划限制、建筑审批流程繁琐等，都导致住房供应难以满足市场需求。
二、解决方案1. 加强土地供应：政府应该加大土地供应，通过划拨、开发闲置土地等方式，提高住房供应的能力。
此外，还可以通过推动城市扩张、开发城市周边的土地资源来增加住房供应。
2. 改革土地管理政策：政府可以通过改革土地使用权制度和审批流程，简化手续、加快审批，提高住房供应的效率，降低住房建设的成本。
3. 加大财政投入：政府可以增加对住房建设的财政投入，通过补贴、贷款等方式，鼓励开发商增加住房供应。
此外，政府还可以提供优惠政策，吸引民间资本参与住房建设。
4. 改善购房条件：政府可以通过一些政策措施来改善购房条件，如调整房贷利率、放宽购房限制、推出购房补贴等，使更多的人有机会购买到适宜的住房。
5. 发展租赁市场：政府可以加大对租赁市场的支持力度，推动住房租赁市场的发展。
通过鼓励建设租赁住房、加大对租房市场的监管力度等方式，提高租赁市场的供应能力。
总结：住房供需失衡是一个复杂的问题，需要政府、开发商和社会各方共同努力来解决。
通过加强土地供应、改革土地管理政策、增加财政投入、改善购房条件以及发展租赁市场等措施，可以有效缓解住房供需失衡问题，提高人民群众的居住条件，推动城市可持续发展。
住房供需失衡的原因与解决方案
住房供需失衡的原因与解决方案在经济快速发展的背景下，住房供需失衡已经成为许多城市普遍存在的问题。
本文将探讨住房供需失衡的原因，并提出相应的解决方案。
一、住房供需失衡的原因1. 城市化进程加速：随着城市化进程的加速推进，越来越多的人涌入城市，对住房需求量不断增加。
然而，住房供应能力不足，导致供需失衡。
2. 土地资源有限：城市土地资源有限，尤其是繁华地段的土地成本高昂，导致开发商难以获得足够的土地用于住房建设。
3. 金融政策限制：住房投资被视为一种保值增值的投资方式，许多人将资金投入房地产市场，导致住房需求过剩。
同时，金融政策限制了购房者的融资渠道，导致需求方支付能力不足，进一步加剧供需失衡。
4. 房地产市场调控不力：一些地方政府在房地产市场调控方面不够有力，导致房价过高，使得普通人难以承受。
这也导致了住房供需失衡的产生。
二、解决住房供需失衡的方案1. 加大土地供应：政府需要加大土地供应，特别是优质土地资源的供应，以满足住房需求。
通过合理规划和利用城市边缘地区、农村闲置土地等，确保住房供应能够跟上需求的增长。
2. 提高住房建设效率：政府应鼓励引入先进的工业化建造技术，提高住房建设效率。
同时，完善住房用地审批流程，简化手续，加快住房建设速度。
3. 改善土地使用效率：政府需要加强对土地使用的管理和调控，鼓励土地利用集约化和多元化。
合理规划土地用途，确保住房用地得到合理利用，减少浪费。
4. 调整金融政策：政府可以通过降低购房者的融资门槛，提高购房者的购房能力。
同时，加强对房地产市场的监管，防止投机行为，保护市场稳定。
5. 完善住房保障政策：政府需要建立健全的住房保障制度，确保低收入群体和特殊群体的住房需求得到满足。
通过提供廉租房、公租房等方式，解决低收入群体的住房问题。
6. 推进城乡一体化发展：政府需要加强城乡一体化发展，改善农村土地承包制度，推动农村居民向城市转移，缓解大城市的住房压力。
三、结论住房供需失衡是一个复杂的问题，需要政府、企业和社会各方共同努力来解决。
住房供需失衡的原因与解决方案
住房供需失衡的原因与解决方案近年来，随着经济的不断发展和城市人口的增加，住房供需失衡成为一个突出的问题。
这不仅使得房价不断上涨，也让许多人难以拥有合适的居住条件。
本文将探讨住房供需失衡的原因，并提出一些解决方案。
住房供需失衡的原因主要有以下几点：1. 城市人口快速增长：城市人口的迅猛增长是住房供需失衡的主要原因之一。
随着经济的发展和就业机会的增加，越来越多的人涌向城市，导致住房需求大幅上升。
2. 城市化进程加速：随着城市化进程的不断推进，农村人口向城市转移，进一步加剧了住房供需的失衡。
城市中心地区已经不具备很大的土地储备，而人口转移势必需要更多的住房供应。
3. 土地供应不足：由于土地资源有限，城市规划和土地供应滞后，导致供应住房的土地不足。
这使得房价居高不下，从而让更多的人无法负担得起购房。
4. 政府政策的不完善：政府在住房政策上的管理和调控也是导致住房供需失衡的原因之一。
有时候政府的政策过于严苛，限制了房地产市场的发展；有时候又过于放松，导致市场泡沫的形成。
这一系列的政府政策失误使得住房供需失衡问题更加严重。
为解决住房供需失衡问题，我们可以采取以下一些解决方案：1. 加大土地供应：政府可以通过增加土地供应来缓解住房供需失衡的问题。
可以开发农村的宅基地，将其转为建设用地，增加住房供应。
同时，加快城市扩张的步伐，合理调配土地资源，满足住房需求。
2. 推动城市建设与经济发展协调：政府应该在城市发展规划中，将住房供应纳入经济发展的考量因素之一。
通过引导经济资源向房地产行业倾斜，鼓励开发商和投资者加大住房建设力度，促进住房供应的增加。
3. 完善住房政策：政府需要制定更加完善的住房政策，确保市场的稳定和公平。
可以引入租赁市场的发展，鼓励租房，提高供求的平衡度。
同时，建立住房保障体系，为低收入群体提供负担得起的住房。
4. 加强监管和调控：政府需要加强对房地产市场的监管和调控，避免出现过热的现象。
加强对开发商和中介的管控，规范市场秩序，防止资金的过度投入，从而导致房价的快速上涨。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
我国商品房供需失衡原因分析及其整合【摘要】由于商品房具有的投资和使用的二重属性，我国商品房的供需存在一定程度的失衡。
本文从城市化进程、城市拆迁和改造，真实需求，投机需求，住房结构不合理四个方面阐述了供需失衡的原因，分析现状并针对每种原因提出了相应的解决办法，希望通过这些途径能使我国商品房供需失衡现象的有一定改善。
【关键词】商品房供需失衡城市化投机住房结构【正文】近年来，城镇化的推进、住房制度的改革和居民收人的提高等因素使得我国对房地产商品的需求得到释放，并且导致了短期内房地产市场的供不应求，房地产商品价格上涨。
房地产商品具有的投资品特性又吸引来投资和投机者，富人囤积，而普通百姓买不起房，使得供需矛盾加剧。
此外，关注房地产商品的投资品特性还会使产品脱离真实需求，造成住房结构性失调，市场上高端商品房大量增多，空置房大量出现。
供需失衡由此出现。
原因之一：城市化进程、城市拆迁和改造城市化的快速发展带来了大量外部的购房需求主体，城市拆迁和改造则从内部产生了购房需求，使得商品房的需求量大大增加。
1、城市化进程2000年我国城市化水平达到36％，之后我国进入城市化发展的加速时期，由此带来的主动型需求量相当可观。
调查显示，2000年到2009年，我国平均每年新增城市人口为1800万左右。
目前，我国城镇人均住房面积为26.65平方米，这意味着每年我国至少需要新增4.8亿平方米的住房供给才能保证新增城市居民的住房需要。
住房属于刚性需求，价格上涨对人们的购买行为影响较小，但市场经济中会导致价格过度上涨。
为了维持房地产市场稳定，保证居民的购买力，政府应采取相应措施，保证商品房销售的合理性。
2、城市拆迁和改造在经营城市理念的指导下，全国城市特别是东部地区城市加快了城市建设步伐。
经营城市理念的主旨是：按照市场经济规律，通过市场化运作，综合运用城市土地资本、地域空间和其他经济要素，盘活城市资源，并通过高效的城市管理，从整体上运用城市经济，实现资源配置在容量、结构和秩序上的最大化和最优化，促进城市经济社会持续快速健康发展。
因此，拆迁量增长很快，拆迁户用拆迁费加银行按揭购买商品房，由此导致了被动型需求急速增长。
例如南京市2002年和2003年的拆迁户数均超过2万户，是1998年的2倍多，这些拆迁户势必购买商品房，按户均60平方米计算，则每年形成120万平方米的刚性需求。
原因之二：真实需求的释放从居民个人来说，购买力的增加使得对商品房的真实需求得以释放。
储蓄与贷款、外地高收入人口集聚、换房期望和货币支持刺激了商品房需求的增长。
数据显示，2003年以前，利率和价格对于需求影响较小，可支配收入和储蓄与需求的关系较大，储蓄是决定需求的关键；2003年以后，价格预期、利率和汇率开发发挥作用，较以前变得更为重要。
1、可支配收入的增加自1998年来，我国经济持续高速增长，城市人均可支配收入年均增长近10％。
随着可支配收入的增加，人均居住面积也呈上升趋势。
截止到2008年底我国储蓄存款余额已达到21.8万亿元。
2、银行信贷的支持有了庞大的储蓄额，信贷消费不但是可能的，银行也必然运作这些储蓄产生效益。
将存款投放在收益高、稳定且有抵押保障的住房市场，是一个比较好的选择。
信贷消费无疑放大了购房需求，起到催化剂的作用。
据近年来的统计数据显示，一方面我国房地产开发项目资金的70％以上来源于银行；另一方面，住房抵押贷款也构成了我国居民购房资金的主要来源。
随着信贷政策的实施，越来越多的人接受住房抵押贷款这一种购买住房的形式。
原因之三：投机需求的介入由于住房产业本身的特殊性——土地的稀缺性，导致房地产市场的供给弹性小，从而短期内投机性需求容易使房地产价格偏离均衡价格，从而导致供求失衡。
投机有两种情况，一种是房地产开发商利用卖方优势进行的投机，另一种是高手入者的投资行为影响了商品房的价格，进而破坏了供需平衡。
1、开发商的投机行为1.1 信息不对称在现实中，信息一般是不对称的，且获得信息必须付出成本。
市场经济中，信息不对称的典型表现是相对于生产者，消费者从总体上处于信息劣势状态。
开发商在住房销售阶段，将可销售的房屋分期分批投放市场，同时不断进行商业炒作，提升住房价格，利用信息的不对称性引导终端消费的真实购房者被迫接受高价格。
价格的失衡最终影响供需的失衡。
1.2 不完全竞争房地产市场是不完全竞争市场，在一定程度上形成了垄断。
首先，在土地供给市场上，土地的有限性必然造成其供给上一定程度的垄断。
房地产商往往是在得到政府批租的土地以后，凭借垄断土地使用权而处于垄断地位。
其次，在房产供给市场上，一方面，房地产作为不动产，其具体的地理位置、特有的环境，使其只能与相邻的产品竞争，具有地域性和垄断性，从而形成垄断价格。
这样房地产开发商就只需关注其开发物业相邻地段的物业，各个相邻地段之间的竞争最终形成闭环形竞争。
另一方面，由于房地产投入大、回收期长，因而能进入房地产市场的只能是少数企业，再加上土地供应的有限性和房地产开发经营的规模要求等，极易形成寡头垄断型市场格局。
信息不对称和不完全竞争两方面的结果都是导致商品房价格的失衡，开发商的有利地位及投机需求，导致了商品房供需的失衡。
政府应该采取措施提高商品房市场的透明度，各界新闻媒体可对不同地方的房地产信息进行一定程度的整合，使购房者更全面的了解市场，以便结合自身做出明智的选择。
2、高收入者的投机行为信息不对称可能发生的另一种情况是，一部分消费者掌握完全的信息，另一部分消费者只掌握有限的信息。
竞争双方为了在竞争中取胜，通过遏制信息来源等方法来削弱他人对对方信息的了解，从而打败竞争对手。
由于房地产不存在中心交易市场，交易成本高，价格由双方谈判决定，缺乏可用的信息和透明度等客观原因，也会造成信息不对称。
由于能进入房地产市场的厂商相对较少，开发出来的产品质量、价格、销售情况，对消费者来说，都存在偏差。
房地产商品的异质性，价格的变化性和交易的专业性与复杂性，会导致买卖双方信息不对称，增加交易成本，降低市场效率。
作为一种投资渠道，高收入者的购买行为放大了市场对商品房的需求。
在目前整个房地产消费市场影响较大的是高收入者的购房行为对低收入者产生了很大的外部不经济，由于低档房较高的价格弹性，低收入者的消费者剩余在很大的程度上被低档房供给商剥夺。
应加以宏观调控，否则势必影响我国的社会安全问题，无法实现全社会的可持续发展。
原因之四：住房结构不合理在目前的中国房地产市场上，由于利润空间的差距，房地产开发企业偏重于开发商品住房，对经济住房的开发热情很低。
根据国家统计局的数据，从2004年以来经济适用房的投资占整个的住房投资比例呈下降的趋势。
住房开发比例不合理，突出表现为中低价位、中小套型住宅比例低，这与高收入者和中低收入者在人口中所占的比重极不相称，供需存在严重的矛盾。
无效供给过剩与有效供给不足并存，潜在需求庞大与有效需求不足并存，形成了中国房地产市场的结构性供求失衡，房屋空置率较高的局面。
截至2008年12月末，全国空置商品住宅同比增长32．3％，这将“大大超过国际公认的商品房空置率10％的警戒线”。
尽管在信贷投放的支撑下，出现了一波人造“小阳春”行情，但商品房空置问题依然非常严重。
一边是高档商品房被空置，另一边是迫切需要住房的居民买不起房子，这样一个尖锐的矛盾亟待解决。
由于“国六条”的强制要求，我国经济适用房及小户型住房在2007年年初有一个井喷式的增长，到2007年12月的19．7％；即便如此，经济适用房所占我国房地产开发投资比例的平均数仅为3．0％。
供给的结构性失衡是导致我国住房市场有效供给不足的一个重要原因，如何能够增加小户型住房、廉租房、经济适用房是解决我国住房问题的有效方式之一。
整合建议针对以上分析的四种原因，提出以下六点建议：1、近期房地产宏观调控成效并不十分理想，房地产开发投资快速增长、引入外资成几倍增长、住房销售总额增长过快和住房销售面积增长下降，全国房价依然高位运行。
可知，房地产市场的宏观调控成效不大的深层次原因在于长期以来与房地产市场发展紧密相关的制度改革的滞后。
因此，政府应从制度建设的角度入手，尽快改革完善相关制度，这样才能从根本上解决房地产市场中的问题，促进房地产市场的健康有序发展，同时也能弥补宏观调控手段的短期性缺睹，使宏观调控事半功倍，并巩固调控所取得的成果。
2、在完善的制度下，应确保已有宏观调控措施的有效落实，如控制信贷、加息和上调存款准备金率等金融手段，小户型经济适应房措施，以及土地管制和自有资金管制等等。
房地产市场是国家、地方政府、银行、开发商和老百姓等多方的博弈，各方在这里都有切身利益，但其中最弱势的还是老百姓。
因此，为了造福民生，房地产行业必须得到有效的控制，相关正确的政策要得到有效而彻底地执行。
3、有关调控措施必须在实际中细化和具体化，考虑特殊地区的特殊情况。
国家相关部门应当对特殊地区进行适当的调查研究，集思广益，特殊情况特殊处理。
4、为了维持房地产市场稳定，保证居民的购买力，政府应采取相应措施，保证商品房销售的合理性和透明度。
5、呼吁舆论的监督，整合地方资源，优化购房市场，是真正的购房者能全面认识市场，合理进行购房行为。
6、供给的结构性失衡是导致我国住房市场有效供给不足的一个重要原因，应增加小户型住房、廉租房、经济适用房在住房中所占的比例，提供适合大众使用的户型，满足城市中最普遍的需求。
参考文献：《成本和需求的变动对商品房价格影响分析》《房地产市场的宏观调控及制度建设》《浅析商品房空置的现状、原因及对策》《浅析我国商品房空置问题》《我国房地产宏观调控政策效果的实证分析》《房价增长时期商品房需求调控模型研究》。