何时才能给地下车位办证
关于“规范地下车库车辆出入管理”的温馨提示
尊敬的[xxx]小区车库车位业主、住户：为了规范xxx小区地下车库车辆出入的管理，现通知如下：一、购买地下停车位的业主：请持《车位买卖合同》和本人身份证、行驶证，到物业服务中心办理登记手续，领取xxx《VIP停车证》。
凭证出入，限停自购的[私家车位]；二、租赁地下停车位的车主：请持《租赁合同》和本人身份证、行驶证，到物业服务中心办理登记手续，领取xxx《VIP停车证》。
凭证出入，限停租赁的[“私家”车位]；三、未购买且未租赁地下停车位的xxxx小区的业主：请持《商品房买卖合同》和业主身份证、行驶证，到物业服务中心办理登记手续，领取新华都《通行VIP卡》（如是业主配偶或直系亲属，须提供结婚证或户口本验证、存档）。
凭证出入，先到先停、位满勿进，不提供固定车位，严禁占用[私家车位]（否则后果自负）；四、请始终将《VIP停车证》或《通行VIP卡》放置在您爱车的前挡风玻璃，仅限与登记一致的车牌（车辆）通行。
涂改、转借、伪造无效；五、小区内行驶时速应低于5公里/小时，禁止鸣笛和制造噪音；禁止携带易燃、易爆等危险品进入；禁止占停人行出入口、消防通道、非划线车位等；六、所有开车进出本小区的驾驶员均被视为车主或合法代表，请您妥善保管好车钥匙；七、摩托车、三轮车等必须按规定驶入，必须停放在指定区域；八、110、119、120等政府公务车可自由通行。
但谢绝其他社会车辆进入。
九、所有车辆进入本小区后，务必关闭门窗（或开启/使用防盗装置），勿留贵重物品在车上。
本小区内只提供停放场地的服务，不承担任何车辆及车上物品的保管、保险责任。
请车主自行完善车辆保险手续。
有您的理解与支持，我们才能为您、为新华都做到更好！物业服务电话：xxxx。
xx物业[xxx]物业服务中心x年x月x日做文明生活的创建者。
买地下人防车位注意事项和手续
买地下人防车位注意事项和手续以下是 9 条关于买地下人防车位注意事项和手续的内容：1. 嘿，你知道买地下人防车位手续可得办全乎了呀！就好比你出门得带全东西一样重要呢！比如得搞清楚车位的产权情况，这可不能马虎呀！咱不能稀里糊涂就出手，万一有问题咋整呀？就像找对象，可得了解清楚对方是不是靠谱呢！示例：“哎呀，小王在买车位之前就不在意这些，现在可麻烦啦！”2. 买地下人防车位的时候，注意要仔细查看合同条款呀！这可不像买个小东西那么随便，这关系到你的权益呢！可别像点菜一样，随便瞄两眼就过去了，那可不行啊！合同就如同你的保护罩呀！示例：“我上次买房，合同我可是逐字逐句看的呢，可认真啦！”3. 哇塞，买地下人防车位注意车位的位置也很重要哦！你想想，要是位置太偏，停车多不方便呀！这就好比房子的朝向一样关键呢，对不？得挑个好位置，让自己停车也轻松愉快呀！示例：“邻居老张那车位位置就选得好，他每次停车可轻松了呢！”4. 注意啦，买地下人防车位，问问能不能办产权证也很关键哟！没有产权证那不就跟租的差不多了嘛！这可不能掉以轻心呀，就像你没带钥匙进不了家门一样懊恼呢！示例：“听说隔壁小区有人买了车位却办不了产权证，可悔死啦！”5. 嘿呀，别忘了了解清楚小区的车位配比呀！如果车位本来就少，咱得赶紧下手啦！不然就像抢不到好东西一样可惜呢！这多重要呀，你说是不是？示例：“小李就是没搞清楚车位配比，后来想买都没合适的了！”6. 买地下人防车位，还得注意物业管理咋样呀！要是物业管理不好，车位脏兮兮乱糟糟的，你心里能舒服嘛！这就像住的房子周围环境不好一样让人郁闷呀！示例：“那个小区的物业就不咋地，车位那叫一个乱呀！”7. 哎呀呀，一定要注意人防车位的使用规定呀！可不是你想怎么来就怎么来的哦！这就好像学校有校规一样呢，违反了可不行啊！示例：“有人就因为不了解使用规定闹了笑话呢！”8. 买地下人防车位，价格也得考虑清楚呀！别花了冤枉钱呀！这和买菜讲价一样，得精明点呢，你说对不对？示例：“我一个朋友买的时候价格就没谈好，后来一直觉得亏呢！”9. 总归来说呀，买地下人防车位真不是小事，每一个方面都得好好琢磨，手续要全，注意的事儿也不能马虎，不然到时候后悔都来不及呀！咱可得把好关，让自己买得安心踏实呀！示例：“我同事就是因为没注意这些，现在可后悔啦！”。
地下车位(库)不动产登记管理暂行办法
地下车位（库）不动产登记管理暂行办法地下车位（库）不动产登记管理暂行办法第一条为了规范地下车位（库）的不动产登记管理，保障权利人的合法权益，根据《中华人民共和国不动产登记法》等相关法律法规，制定本暂行办法。
第二条地下车位（库）不动产登记是指将地下车位（库）及其附着物在不动产登记簿中以不动产权证书形式登记的行为。
第三条地下车位（库）不动产登记应遵循公证性、准确性、完整性原则。
第四条地下车位（库）不动产登记主体为权利人，包括个人、法人和其他组织。
第五条地下车位（库）不动产登记应当提供以下材料：（一）不动产权属证明材料；（二）不动产权利人身份证明材料；（三）地下车位（库）的具体位置和面积标注图；（四）地下车位（库）的建设使用许可证或相关证明文件。
第六条地下车位（库）不动产登记应当经过登记机构审核确认，并予以登记。
第七条地下车位（库）不动产登记信息包括但不限于以下内容：（一）不动产权利人的姓名（名称）、证件号码（注册号）；（二）地下车位（库）的具体位置；（三）地下车位（库）的面积和用途；（四）地下车位（库）的权利状况等。
第八条地下车位（库）不动产权证书是地下车位（库）不动产登记的凭证，具有法律效力。
第九条地下车位（库）不动产权利转让、抵押、租赁等行为，应当依法办理登记手续。
第十条地下车位（库）不动产登记的变更、注销等事项，应当依法及时办理登记手续。
第十一条地下车位（库）不动产登记机构应当建立健全地下车位（库）不动产登记信息管理系统，确保登记信息的安全可靠。
第十二条地下车位（库）不动产登记机构应当加强内部管理，提高工作效率，提供优质高效的登记服务。
第十三条地方人民政府应当加强对地下车位（库）不动产登记工作的指导和监督，推进不动产登记信息的互联互通。
第十四条地下车位（库）不动产登记管理暂行办法由不动产登记机构负责解释。
第十五条本暂行办法自公布之日起施行。
在地下车位（库）的不动产登记管理方面，我们需要进一步加强制度建设和完善相关工作流程，以确保其顺利运行和有效管理。
车位车库办证现状及相关法律规定
车位车库办证现状及相关法律规定【摘要】在私家车日益普及的今天，小区的停车位越来越抢手，车位价格也在一个劲地上涨，甚至比肩商铺，还一位难求。
小区停车位如何办证及买卖的问题日益突出。
【关键词】车库；车位；物权法；房屋登记办法目前车位车库的价格较高，从几万到十几万，对购买者来说售价高，没有任何产权证明，权利得不到保障，对以后交易也有诸多不便。
对开发商来说：动辄投资千万甚至上亿的地下停车场项目，没有产权证明，就无法到银行办抵押贷款手续，无法进行融资。
有一些城市已经可以给车位车库办证，贵阳在2008年出台规定买车位车库可单独办产权证，2009年，杭州市出台规定权属清晰的地下车库（位）可以进行土地登记，2010年1月苏州市首个地下车位产权证明正式诞生，此外宁波也可以办理车库车位产权证。
（一）小区车位、车库是否可以办理产权证衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
一般情况下，可查询原房屋测绘报告，若地下停车位、车库部分已作为公有面积进行分摊，则不能再行单独办理产权登记。
若未列公有分摊面积，需要符合以下条件方可办理产权登记：层高2.2米以上，规划等手续齐全，有明确界址的可申请办理产权登记。
此外，有些小区的车位虽然不能办证，但也公开销售，那其实只是转让使用权，相当于车位租赁。
租赁车位、车库最长有效期只有20年。
因为根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。
超过20年的，超过部分无效。
”（二）人防车库禁止买卖根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
（三）应将车位相关细则写进合同业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。
购房者和开发商要就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。
荆门市人民政府办公室关于规范中心城区房地产开发项目地下车位管理的通知-荆政办文〔2019〕15号
荆门市人民政府办公室关于规范中心城区房地产开发项目地下车位管理的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------市人民政府办公室关于规范中心城区房地产开发项目地下车位管理的通知东宝区、掇刀区人民政府，漳河新区，荆门高新区，市政府有关部门：为鼓励开发建设项目配建地下停车场，加强配建地下停车场的国土规划、销售交易（含租赁，下同）和不动产登记管理，保障地下车位权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《住建部关于进一步完善城市停车场规划建设及用地政策的通知》（建城〔2016〕193号）、《湖北省物业服务和管理条例》、《湖北省人民政府关于实行最严格节约集约用地制度的通知》（鄂政发〔2014〕24号）等规定，经市人民政府同意，现就规范中心城区房地产开发项目地下车位管理有关事项通知如下：一、中心城区范围内房地产开发项目按照规划配建的地下停车位（不含人防停车位，下同），依法取得相应地下停车场的地下建设用地使用权，可以进行销售交易和办理不动产登记。
二、配建地下停车场的供地和规划建设管理，按照以下规定办理。
（一）本通知施行后供地的开发建设项目规划建设管理。
1.开发建设项目及其配建地下停车场作为连建空间，地表建设用地使用权和地下建设用地使用权按照“一并供地、分次办理”的原则，一并拟订供地方案，分别办理供地手续。
2.开发建设项目规划方案施工图中应当明确地下停车场的具体配建方式，包括：地下空间的用地范围、建筑面积、使用功能及结构层高等。
重点标明地下停车场（除设备用房、其他用房之外）的空间范围、建筑面积、使用功能、停车位数量，并明确区分标注人防区域和非人防区域范围。
地下车位管理规定(四篇)
地下车位管理规定根据不同地区和管理机构的规定会有不同，以下是一般的地下车位管理规定：1. 产权管理：地下车位通常归属于小区或者楼盘的产权所有人，需要进行产权登记和管理。
使用者需要获得相关权益，如产权证书或租赁合同等。
2. 使用方式：车主需要按照管理规定使用地下车位，不得私自转租、转借、转让车位。
使用者应爱护车位设施，不得乱堆乱放个人物品或垃圾，不得在车位上进行维修或洗车等影响他人的行为。
3. 车位分配：车位通常由物业公司、业主委员会等管理机构负责分配。
分配方式可以是按照产权比例、住户家庭车辆数量等因素进行分配。
一般情况下，物业公司会根据车位的使用状况进行调整或重新分配。
4. 车位费用：地下车位可能会收取相应的管理费用或租金。
费用的具体标准和支付方式也会根据不同地区和管理机构的规定而有所不同。
5. 安全管理：地下车位的安全管理是重点。
车位应设有防火设施、排烟通风设备等，同时应定期进行安全检查和维护保养。
车位入口、出口应设有防盗、监控等安全设施，确保车辆和财物的安全。
6. 共享使用：有些地区的地下车位管理规定鼓励共享使用，适度利用空闲车位资源，提高小区或楼盘的停车利用率。
可以通过线上平台或物业管理处进行共享使用的调度和管理。
以上是一般的地下车位管理规定，具体的规定还需要根据当地的法律法规和管理机构的相关规定进行遵守。
地下车位管理规定（二）第一章总则第一条为了加强地下车位的管理，保障车位使用者的合法权益，保障车位的正常使用秩序，根据相关法律法规，制定本管理规定。
第二条本规定适用于所有具备地下车位的住宅小区、商业楼宇、办公楼等各类场所。
第三条地下车位的管理包括车位指标管理、使用权管理、费用管理、安全管理等方面。
第四条地下车位的管理由小区物业、相关管理机构负责具体执行。
第二章车位指标管理第五条地下车位的指标按照一定比例划分给住宅小区和商业楼宇、办公楼等，由相关管理机构根据实际情况拟定并报批。
第六条地下车位的指标管理主要包括以下内容：（一）划分地下车位指标的比例；（二）指标的分配原则；（三）使用权的规定。
车位车库办证现状及相关法律规定
・ ３ Ｏ １・
车位车库办证现状及相关法律规定
安 继 贤
（ 衡水市房地产 市场 管理处 ，河北 ，衡水 ，０ ５ ３ ０ ０ ０ ）
【 摘 要】 在私 家车 日益普及 的今天 ， 同 ，就 上述 详 细事 项 都应 有 具体 说 明 ， 并 将 小 区的停 车位 越来越抢手 ，车位价格也在一 合 同 另行 备 案 。 个劲地 上涨 ，甚至比肩商铺 ，还一位难求。 （ 四 ）地 下 车 库 可 出租 或 出售 小 区停 车 位 如 何 办证 及 买 卖 的 问题 日益 突 任 何 人 也 没 有 权 力 要 求 开发 商 把 地 下 车 出。 库 当作开发必须 的代价接受 ，开发 商有权任 【 关键词 】 车库 ；车位 ；物权 法 ；房屋 意处置使用权属于 自己的地下车库 ：无非 是 登 记 办 法 出租或 出售使用权 。 另外 ，小 区还有一种人 防平战 结合 改建 目前车位车库 的价格较 高，从几 万到十 的地下车库 ，其所有权在人防办 ，业主如想 几 万 ，对 购 买 者 来 说 售 价 高 ，没 有 任 何 产 权 租 用 需 经 人 防 办 的 同意 。 证 明，权利得不到保障 ，对 以后交 易也有诸 （ 五 ）有产权的车位可 以转让 多 不 便 。对 开 发 商 来 说 ：动 辄 投 资 千 万 甚 至 如果车位不属于小区 内公共配套设施 ， 上亿的地下停车场项 目，没有产权证 明，就 开发商必须取得车位的所有权，房产管理部 无法到银行办抵押贷款手续 ， 无法进行融资 。 门在进行审批时，会予以核准，会发一个车 有一些城市 已经可 以给车位车库办证 ，贵 阳 位的 《 所有权 证》 ，里面的 内容明确 了开发商 在 ２ ０ ０ ８年 出台规定买车位车库可单独办产 对车位享有的所有权，包括车位的数 目、面 权证，２ ０ ０ ９年 ，杭州市 出台规定权属清晰 的 积等。在这种 情况下，开发商是可 以将车位 地下车库 （ 位 ）可 以进行 土地 登记，２ ０ １ ０年 的使用权卖 给业主的，这 种交易的实质是租 １ 月苏州 市首 个地 下车位 产权 证 明正 式诞 赁。此 外，开发商拥 有的车位 的所有权 也是 生，此外宁波也可以办理车库车位产权证。 可以进 行交 易的，对 于时下有的楼 盘推 出的 （ 一 ）小区车位、车库是否可 以办理产 买房子送产权车位 的活动 ，购房 者一定要确 权 证 定开发 商拥有该车位 的产权 。 衡量 车 位 、车库 可 否销 售 的唯 一标 准 是能 如 果开发 商把广 大业主共有 的车位 私下 否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理 卖掉 ，而这些产业并非属于 开发 商的，业 主 产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。 最后拿到手 的只是一纸合 同， 而不是产权证 ， 般 情况下，可查询原房 屋测绘报告， 这些没有产权 的共有车位买卖不受物权法保 若地 下停 车位、车库部分已作 为公有面积进 护 。 行 分 摊 ， 则 不 能 再 行 单独 办理 产 权 登 记 。若 （ 六 ）车 位 车 库 办 证 的法 律 依 据 未列 公有 分摊面积 ，需要符合 以下条件 方可 《 物权法》第一百三十五条 建设用地 办理产权登记 ：层 高 ２ ． ２米 以上 ，规划 等手 使用权人依法对 国家所有 的土地享有 占有 、 续齐全 ， 有 明确 界址 的可申请 办理产权 登记 。 使用和收益的权利 ，有权利用该土地建造建 此外 ，有些 小区的车位虽然 不能办证， 筑物、构筑物及其附属设施 。 但也公开销售 ，那其实只 是转让 使用权 ，相 《 物权法》第一百三十六条 建设用地 当于车位租赁 。租赁车位 、车库最长有 效期 使用权可 以在土地的地表、地上或者地下分 只有 ２ Ｏ年 。因为根据 《 合同法》第 ２ １ ４条规 别设立 。新设立的建设用地使用权 ，不得损 定： “ 租赁期 限不得超过 ２ Ｏ年 。 超过 ２ ０年 的， 害 己设立的用益物权 。 超过部分无效 。” 依据上面两条，开发商缴纳 了土地 出让 （ 二 ）人防车库禁止买卖 金，取得车库车位的建设用 地使用权后，就 根据现行的小区规划法规 ，小区共用场 可以在此土地 上享有 占有、使用、收益的权 地、计入公摊面积 的车位和车库属全体小区 利，可以在有 使用权 的土地的地表、地上或 业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买 者地下建设车库车位 ，车库车位属于该土地 卖的，开发商或者物业公司无权出售。 的建造 建筑物 、构筑物 的范畴。 （ 三 ）应将车位相关细则写进合同 《 最 高人 民法院关于审理建筑 物区分所 业内人士指出， 为 了避免不必要的纠纷 ， 有 权纠 纷案 件具 体应 用法 律若 干 问题 的解 购房者最好将 车位细则写进合 同。购房者和 释 》（ 法释 （ ２ ０ ０ ９ ）７号）第二条规定，建筑 开发 商要就 车位 的范围、车位 号、预售面积、 区划 内符合下列 条件 的房屋 ，以及 车位 、摊 预售价款等情况在 预售合 同的补 充条款中约 位等特定 空间，应 当认定为物权法第 六章所 定 清 楚 ，最 好 配 有 平面 图 。购 房 者 如 果 是 先 称 的专 有 部 分 ：（ 一 ）具 有 构 造 上 的独 立 性 ， 买房 再买车位 的，则可 与开发 商另行签 订合 能够 明确 区分 ；（ 二 ）具有利用上 的独立性 ，
停车证管理制度
停车证管理制度停车是城市生活中不可避免的问题，停车证是解决城市停车难题的重要手段，在现代城市中已经成为必备的生活证件，在保障人们出行方便、缓解城市交通拥堵、保障停车环境和安全方面发挥着积极作用。
针对停车证的发放、管理等方面的问题，不少城市已经建立了停车证管理制度，下面就来介绍一下停车证管理制度的相关内容。
一、停车证的种类目前，停车证主要可以分为以下几种：1. 机动车临时停车证机动车临时停车证通常只能用于特定的场所，如医院、商场、超市等地方，有效期一般在1-3天以内，需要向相应的管理机构提交相关材料方可获得。
2. 机动车卡片式停车证机动车卡片式停车证通常是购买卡片后办理，持有者可以在规定的停车场内使用，有效期根据不同城市的规定而定。
3. 机动车其他类型停车证为了适应不同停车场、不同停车需求，有些城市还会发行其他类型的停车证，如城市居民停车证、单位停车证等。
这些证件的发放和使用标准一般都有相应的规定和要求。
二、停车证管理制度的实施停车证的管理要做到合理、公平、公正，这就需要制度的完善和执行。
以下为停车证管理制度的主要内容：1. 申领条件和流程申领停车证，需要提供相应的证明资料和材料，例如机动车行驶证、身份证等。
在申领过程中要经过管理机构的审核和确认，符合条件的申请者才能获得相应的停车证。
2. 发放标准和使用规定停车证的发放标准和使用规定包括停车场的编号、车位的使用时间、费用的收取标准等，这些都需要在规定的范围内执行。
发放停车证的管理机构需要明确告知证件持有者相关规定，确保证件持有者遵守规定，不影响其他车辆的停车。
3. 证件管理和保养被发放的停车证应妥善保管，避免证件遗失，遗失补办时需要按规定办理。
另外，停车证应当保持清洁并规定时间内进行检查和更新。
4. 收费和服务标准对于停车场的收费和服务，停车证管理制度也有相应的规定和要求，通常包括收费标准、服务质量、安全措施等。
停车场应当按照规定执行，保证停车证的使用者的权益。
自建房车位证明
自建房车位证明
1.小区地下产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。
物权法第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
该部分车位符合物权法要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。
小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。
2、小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。
物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
3、小区地上车位，建造于小区地上空间，是为了满足临时停放车辆而设置的车位。
地上车位又分两种，一种是小区建筑区划内规划建设的车位，一种是开发商在规划外新增车位。
物权法第七十四条第三款规定：;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
;而《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条进一步明确规定：;建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。
;因此，建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有;建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。
业主车辆登记及停车证办理通知
业主车辆登记及停车证办理通知居民楼小区的停车管理一直是一个棘手的问题。
作为业主,我们往往希望能有专属停车位,方便自己出行。
同时小区也希望维护良好的停车秩序,为大家创造一个有序、安全的居住环境。
为此,物业部门特此发布以下车辆登记及停车证办理的相关通知,希望大家予以配合。
车辆登记须知登记对象：小区内所有业主及住户的车辆均需进行登记。
无论是私家车、电动车还是摩托车,一律纳入登记管理范畴。
登记资料：登记时需提供以下资料：车辆行驶证、车主身份证、车辆照片。
以确保车辆信息的准确性和唯一性。
登记方式：可通过线上或线下两种方式进行登记。
线上登记可通过物业App或公众号完成,线下可到物业服务中心进行登记。
无论采取哪种方式,请务必如实填写登记信息。
登记时间：为方便大家,车辆登记工作将从本月1日起持续进行,截止时间暂定为下月15日。
我们将在小区内张贴公告,并通过微信等渠道进行提示。
请大家抓紧时间完成登记。
停车证办理说明停车证申请：完成车辆登记后,即可申请办理停车证。
停车证分为临时停车证和长期停车证两种。
临时停车证：适用于短期停车需求,如来访、装修等情况。
有效期为1-7天不等,根据具体需求而定。
每户可申请2张临时停车证。
长期停车证：适用于长期停车需求,有效期为1年。
每户可申请1张长期停车证。
办理流程：申请停车证时,需提供车辆登记的相关资料。
可通过线上或线下两种方式进行申请,具体流程以物业通知为准。
费用标准：临时停车证免费,长期停车证每张收取100元的年费。
缴费方式包括现金、银行转账等多种形式。
我们真诚希望通过这次车辆登记和停车证办理,能够进一步规范小区停车秩序,让大家的出行更加便利和安全。
如有任何疑问,欢迎随时与物业服务中心联系。
谢谢大家的配合!。
关于小区停车位申请的通知
关于小区停车位申请的通知尊敬的小区业主：您好！随着小区车辆数量的不断增加，停车位的需求日益紧张。
为了更好地规范小区停车位的管理，合理分配资源，提高停车效率，保障小区内道路畅通和居民出行安全，现将小区停车位申请的相关事宜通知如下：一、停车位类型及数量目前，小区内可供申请的停车位分为地下停车位和地面停车位两种类型。
地下停车位数量有限，环境较好，具有一定的安全性和便利性；地面停车位数量相对较多，但可能会受到天气等因素的影响。
具体的停车位数量会根据实际情况进行动态调整，请您在申请时留意最新信息。
二、申请条件1、申请人必须是本小区的业主，且车辆行驶证上的所有人为业主本人或其直系亲属。
2、每户业主最多只能申请一个停车位。
3、车辆必须符合国家相关法律法规的要求，具备合法有效的行驶证、保险等手续。
三、申请时间及方式1、申请时间：从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
请在规定时间内提交申请，逾期将不予受理。
2、申请方式：线上申请：请登录小区官方网站（＿____）或小区物业管理 APP，在停车位申请板块填写相关信息并上传所需资料。
线下申请：您可以前往小区物业管理处领取《停车位申请表》，填写完整后连同相关资料一并提交给物业管理处工作人员。
四、所需资料1、业主本人身份证、房产证复印件。
2、车辆行驶证复印件。
3、车辆保险凭证复印件。
4、若车辆所有人为业主直系亲属，还需提供亲属关系证明（如户口簿、结婚证等）复印件。
五、申请流程1、提交申请：业主在规定时间内按照上述申请方式提交申请及相关资料。
2、资格审核：物业管理处将对业主提交的申请资料进行审核，审核时间为_____个工作日。
审核结果将通过电话或短信方式通知业主。
3、抽签分配（如有需要）：若申请人数超过停车位数量，将采取抽签的方式进行分配。
抽签时间和地点将另行通知。
4、签订协议：获得停车位的业主需在接到通知后的_____个工作日内，前往物业管理处签订《小区停车位使用协议》，并缴纳相关费用。
车位房产证办理流程
车位房产证办理流程
车位房产证是指车位的所有权证明文件，具有法律效力，可以证明车位的所有权归属。
办理车位房产证需要经过一系列的流程，下面将为您详细介绍车位房产证办理流程。
首先，办理车位房产证需要准备相关材料。
您需要准备好车位的产权证、身份证明、房屋所有权证明、土地证等相关资料。
这些材料是办理车位房产证的必备材料，确保材料的齐全和准确性对于办理流程的顺利进行至关重要。
接下来，您需要向当地房管部门提出申请。
在准备好相关材料之后，您需要前往当地房管部门，向工作人员提出办理车位房产证的申请。
工作人员会对您的申请进行初步审核，并告知您接下来的办理流程和所需缴纳的费用。
然后，进行产权调查和评估。
在提交申请之后，房管部门会对车位的产权进行调查和评估，以确认产权的真实性和价值。
这一步是确保产权交易的合法性和公平性的重要环节。
接着，进行产权过户手续。
一旦产权调查和评估通过，您需要
进行产权过户手续。
这包括签订产权过户协议、办理产权过户手续等程序。
在这一步中，您需要与卖方进行协商并办理相关手续，确保产权的合法转让。
最后，领取车位房产证。
经过以上步骤的办理之后，您可以前往房管部门领取办理完成的车位房产证。
在领取车位房产证之后，您就正式拥有了车位的所有权，可以享受车位产权带来的各项权利和利益。
通过以上的流程，您可以顺利办理车位房产证，确保车位的所有权合法有效。
希望以上内容对您有所帮助，祝您办理顺利！。
停车场车位产权证办理流程
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城区地下停车位(库)不动产登记实施办法
城区地下停车位（库）不动产登记实施办法一、总则为加强城区地下停车位（库）的管理，依据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》和其他有关法律法规，制定本实施办法。
二、登记主体城区地下停车位（库）所有人为登记主体，包括个人、企事业单位、社会团体等。
三、登记要求1. 登记申请人应提供相关证明材料，包括停车位（库）的设计图纸、建设规划许可证、施工许可证等。
2. 登记申请人应提供不动产权属证明材料，包括不动产权属证书、权属人身份证明等。
3. 登记申请人应提供停车位（库）使用合同或租赁合同等相关证明材料。
4. 登记申请人应交纳相应的登记费用。
四、登记程序1. 登记申请人向当地不动产登记机构提交登记申请书及相关证明材料。
2. 不动产登记机构接收登记申请后，核实申请材料的完整性和真实性。
3. 不动产登记机构进行权属调查，包括现场勘查和相关资料核对。
4. 不动产登记机构根据调查结果，出具不动产权属证书，确认登记申请人的停车位（库）所有权。
5. 不动产登记机构将不动产权属证书、登记簿册等相关材料进行归档并保管。
五、登记效力1. 登记后的停车位（库）不动产权属证书具有法律效力，可以作为产权交易和抵押借贷的依据。
2. 登记后的停车位（库）可以享受相关政策优惠，如停车费减免等。
六、登记管理1. 不动产登记机构应定期更新和维护停车位（库）登记簿册，确保登记信息的准确性和完整性。
2. 不动产登记机构应加强对停车位（库）的监督管理，及时处理登记纠纷和申诉事项。
3. 不动产登记机构可以与相关行政部门共享停车位（库）的登记信息，实现信息互通共享。
七、处罚规定对未按照规定办理停车位（库）登记的，不动产登记机构可以责令限期改正，并可以处以相应的罚款。
八、附则本实施办法自发布之日起生效，同时废止原有不动产登记相关规定中与本办法冲突的条款。
九、登记数据管理为确保城区地下停车位（库）登记信息的准确和完整，不动产登记机构应建立健全登记数据管理系统。
地下车库如何办理房产证
地下车库如何办理房产证地下车库怎么办理房产证?随着⽣活⽔平的逐步提⾼，越来越的居民都有了⾃⼰的私家车，随之车位爆棚，想要给⾃⼰的车找个栖⾝地是件⿇烦的事情，再加上地下车库不能办理产权更是棘⼿，下⾯我们就⼀起来看看关于地下车库办理房产证的问题。
1、国家先出台《市区地下空间⼟地使⽤权管理的通知》，对地下空间⼟地有偿使⽤项⽬的规划、审批、使⽤年限、收费标准及权证发登等⽅⾯做了较明确的规定。
2、⽽后⼜出台了《地下空间建设⽤地管理和⼟地登记暂⾏规定》对地下空间建设⽤地、供地⽅式做了⼗分具体的规定：社会公共及地下停车库、⽤地单位利⽤⾃有⼟地开发建设并向社会提供公共服务的地下停车库，可以划拨⽅式供地，但不得进⾏分割转让、销售或长期租赁;3、结建地下⼯程随地表建筑⼀并办理⽤地审批⼿续，已办理地表建设项⽬⽤地审批⼿续,⽅案设计批复已明确地下⼯程的，视同办理地下⼯程⽤地审批⼿续。
依法批准实施的地下⼯程施⼯完成的，经房屋测绘并相关部门批准后，便可办理有偿使⽤⼿续和⼟地登记⼿续。
4、对⼤家⼗分关注的居住区和公建项⽬配建的地下停车库的产权问题,《规定》也作出了规定：配建地下车库，⾸先应满⾜业主需要，其权属由当事⼈通过出售、附赠或者出租等⽅式约定。
也就是说,今后权属清楚的配建地下车库补办出让⼿续后，可申请登记。
综上,地下车库已经可以办理房产证了。
地下车库如何办理房产证产权车位也是有车位房产证的，买⼊和办理⼿续跟买房⼦的⼿续⼀样，房产证也是⼀样，只是内容不⼀样。
流程如下：1、确定开发商已经进⾏初始登记，开发商办理初始登记是⾃⼰办理房产证的必要前提条件。
通常主管部门办理初始登记所需时间⼤约为20～60⽇不等，因此在收房⼊住后的2-3个⽉之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息⽹站进⾏查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》，准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。
公民的车库产权证如何办理？
公民的车库产权证如何办理？公民的车库产权证的办理流程主要是确定开发商已经进⾏初始登记、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》、拿测绘图(表、缴纳公共维修基⾦、契税、按照规定时间领取房产证等。
⼀定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上⾯通知的时间领取房产证。
⼀、公民的车库产权证如何办理？公民的车库产权证的办理流程如下：1、确定开发商已经进⾏初始登记：开发商办理初始登记是⾃⼰的必要前提条件。
根据《销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使⽤之⽇起60⽇内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》：申请表填写之后需要开发商签字盖章。
有的开发商⼿中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就⾏了。
可以事先向开发商询问，应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注⾯积的重要依据，因此是必需的材料之⼀。
可以到开发商指定的房屋⾯积计量站申请并领取测绘表，或者带直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋⾯积进⾏测绘。
4、缴纳、：公共维修基⾦⼀般由房产所在地区的⼩区办收取，部分城市已经开始由银⾏代收公共维修基⾦，缴纳的⽅法可以询问开发商的办事⼈员。
6、按照规定时间领取房产证：⼀定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上⾯通知的时间领取房产证。
⼆、购买⼩区车库要注意什么问题业主在购买车位的时候⾸先要留意是不是规划⽤于车库车位，在报建的时候是不是已写明，开发商能不能够拿到产权证，买了之后业主能不能拿到产权证，还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位给银⾏，因为⼀旦他还不起贷款，可能就会被银⾏，业主的权利就难以得到保障。
公民在⼦时就会因为⾃⼰还有车⼦需要停放⽽直接购买了附带的车库，⽽车库虽然类似于房屋却依旧不能将⼆者直接作为同⼀种类⽽进⾏登记办理产权的证明，车库的产权证需要公民和开发商沟通是否已经有所记录后才能去相关部门去办证的。
地下车位管理规定
地下车位管理规定地下车位管理规定为加强地下车位的管理，规范车辆停放，制定了相关管理规定，下面店铺给大家介绍关于地下车位管理规定的相关资料，希望对您有所帮助。
地下车位管理规定第一章总则第一条为规范本市住宅区地下停车位的管理，合理利用城市地下空间资源，根据《物权法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《安徽省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》、建设部《房屋登记办法》及《城市地下空间开发利用管理规定》等法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市市区范围内住宅区地下停车位的规划建设、销售、权属登记和使用管理适用本办法。
本办法所称地下停车位，是指住宅区范围内，规划用于停放汽车的各种地下室内场所及其配套设施。
第三条依法配建的人防工程用于停放汽车车位的，按人防工程的有关规定执行。
第二章规划与建设第四条地下停车位应在取得土地使用权的用地范围内建设。
第五条地下停车位的建设应严格按照规划行政主管部门核定的内容实施，净高应当不低于2.20米。
第六条市住建部门应在《房地产开发项目建设条件意见书》中注明停车位的配建指标，及地下停车位的净高要求、产权归属等相关内容，提请国土管理部门在土地出让时告知投标人，作为土地出让的条件之一。
第七条开发企业在申报《建设工程规划许可证》时，应当明确地下停车位的项目名称、建设规模、层高、车位划分等相关内容。
第八条地下停车位开工建设前，开发企业应当依法申领《施工许可证》。
第九条地下停车位竣工后，开发企业应当按照规定组织竣工验收，验收合格后方可交付使用。
第三章销售与权属登记第十条住宅区地下停车位应当首先满足本住宅区业主的需要，地下停车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
《房地产开发项目建设条件意见书》另有约定的，从其约定。
第十一条符合销售条件的地下停车位的销售价格应经市物价行政主管部门备案。
第十二条地下停车位销售的条件及办理程序，按照《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行，并附下列文件资料。
办理停车位备案的通知
办理停车位备案的通知尊敬的各位业主：大家好！为了规范小区停车位的管理，保障业主的合法权益，提高小区停车秩序，根据相关法律法规和小区管理规定，现决定对小区内的停车位进行备案登记工作。
现将有关事项通知如下：一、备案范围小区内所有固定停车位和临时停车位。
二、备案时间具体备案开始时间至具体备案结束时间，逾期未办理备案的，将按照小区管理规定进行处理。
三、备案地点小区物业管理处（详细地址）四、备案所需材料1、业主本人身份证原件及复印件；2、车辆行驶证原件及复印件；3、购房合同或租赁合同原件及复印件（用于证明业主身份或租赁关系）；4、停车位产权证明或租赁协议原件及复印件（如停车位为自有产权，需提供产权证明；如为租赁车位，需提供租赁协议）。
五、备案流程1、业主携带上述所需材料前往备案地点；2、物业管理处工作人员对业主提交的材料进行审核；3、审核通过后，业主填写《停车位备案申请表》；4、工作人员将备案信息录入系统，并为业主发放停车位备案证明。
六、注意事项1、请各位业主务必在规定时间内办理备案手续，以免影响您正常使用停车位。
2、提供的备案材料必须真实、有效，如发现虚假材料，将取消备案资格。
3、停车位备案后，不得私自转让、转借，如有违反，将按照小区管理规定进行处理。
4、如有任何疑问或需要帮助，请随时联系物业管理处，联系电话：＿____ 。
七、停车位管理规定1、已备案的业主应按照规定将车辆停放至指定停车位，不得占用他人车位或公共通道。
2、车辆停放应遵守小区内的交通标识和指示，不得逆向行驶或超速行驶。
3、严禁在停车位上进行违法违规活动，如修车、洗车、堆放杂物等。
4、保持停车位的清洁卫生，不得乱扔垃圾。
八、违规处理对于违反停车位管理规定的行为，物业管理处将采取以下措施：1、第一次违规，将予以书面警告，并通知业主整改。
2、第二次违规，将限制车辆进入小区一定期限。
3、多次违规且拒不整改的，将取消停车位备案资格，并依法追究相关责任。
厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市商品房人防范围内地下车位销售和办理权属登记实施意见的通知
厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市商品房人防范围内地下车位销售和办理权属登记实施意见的通知文章属性•【制定机关】厦门市人民政府•【公布日期】2008.09.11•【字号】厦府办[2008]211号•【施行日期】2008.09.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市商品房人防范围内地下车位销售和办理权属登记实施意见的通知（厦府办〔2008〕211号）各区人民政府，市直各委、办、局：《厦门市商品房人防范围内地下车位销售和办理权属登记的实施意见》已经市政府同意，现予以印发，请遵照执行。
厦门市人民政府办公厅二OO八年九月十一日厦门市商品房人防范围内地下车位销售和办理权属登记的实施意见为有效集约利用土地资源，鼓励地下空间的开发利用，调动开发建设单位建设地下车位的积极性，根据《物权法》、《土地登记办法》、《房屋登记办法》、《厦门市土地房屋权属登记管理规定》和《厦门市人民防空管理办法》等法律、法规和规章，结合我市实际，现对商品房人防范围内地下车位销售和办理土地房屋权属登记，提出如下实施意见：一、建设单位可凭地下人防车位建设成本未摊入商品房销售价承诺书、规划部门和人防部门核准的地下室平面布置图（由人防部门标示出人防专有部位和“平战两用”范围）、人防部门核定的可出售位置范围图等，向土地房屋权属登记机构申请办理商品房预售或销售手续。
二、购买商品房人防范围内地下车位的，应办理商品房买卖合同登记备案手续，商品房买卖合同中应载明：“该车位在平战结合人防工程范围内。
在人民防空演练或战争时期，必须无条件服从政府指令和无偿征用；使用和管理应遵循人民防空相关的法律法规，如违反相关法律法规，则按照相关法律法规进行处理和处罚；国家和福建省另有规定的，必须按照国家和福建省的规定执行”。
三、建设项目竣工验收备案后，当事人可申请办理土地房屋权属登记。
四、土地房屋权属登记机构在办理人防地下车位权属登记时，应在土地房屋登记簿和权属证书附注栏中注明：“本车位在平战结合人防工程范围内，使用和管理应遵循人民防空相关法律法规”。
2023非人防车位也办不了产权,签租赁合同有效期
非人防车位也办不了产权，签租赁合同有效期引言在现代城市生活中，车位需求日益增加，而车位资源却相对有限。
面对这一现实，不少人可能会选择购买车位的方式来解决停车难题。
然而，在一些地区，由于非人防车位的特殊性质，办理产权手续成为不可能的事情。
在这种情况下，签订租赁合同成为一种有效的解决方案。
本文将探讨非人防车位无法办理产权以及租赁合同有效期的相关问题。
非人防车位无法办理产权的原因非人防车位是指位于地下或地上建筑物内离出口洞口一定距离的车位。
由于其所处位置的特殊性，非人防车位无法获得产权证书。
主要原因如下：1.安全考虑：非人防车位的设计和位置受到严格的防火和安全要求。
为了保证人员逃生通道的畅通，非人防车位的设置和使用受到严格限制，无法获得产权证书。
2.建筑规划限制：非人防车位的位置可能会受到城市规划、建筑设计等方面的限制。
相关部门会根据城市整体规划和安全考虑，对非人防车位的产权进行限制。
租赁合同有效期的规定在无法办理产权的情况下，租赁合同成为租用非人防车位的常见方式。
租赁合同是租赁双方达成的协议，明确双方的权利和义务。
其中，租赁合同有效期的规定是租赁协议中的重要内容。
1.确定合同期限：在签订租赁合同时，双方应明确合同的起止时间。
租赁合同的期限可以根据双方协商的需要来确定，一般为一年或更长时间。
租赁合同期满后，双方可以选择是否续签合同。
2.约定续签条款：为避免租赁合同期满后产生纠纷，租赁双方可以在合同中约定续签条款。
例如，可以约定提前多久通知对方是否续签，以及续签时是否需要调整租金等事项。
3.解除合同约定：在租赁合同有效期内，若遇到特殊情况，租赁双方可以根据合同约定解除合同。
通常情况下，合同解除需要提前书面通知对方，同时双方需商议好解除后的各项处理事宜。
租赁合同的权益和责任除了有效期的规定外，租赁合同还涉及到租赁双方的权益和责任。
1.权益保障：根据租赁合同的约定，租户有权使用所租赁的车位，并享受合同规定的相应权益。
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房地产行政管理
地下车位为何不能办证？这恐怕已不仅仅是房地产商及购房户们所困惑的问题了!各地房地产行政管理部门也同样被这个问题长期地困绕着"那么!阻碍来自何方#
１$
%房产测量规范&ＧＢ／Ｔ１７９８６．１’２０００规定!(房屋建筑面积!系指房屋外墙)柱*勒脚以上各层的外围水平投影面积!包括阳台$挑廊$地下室$室外楼梯等!且具备上盖!结构牢固!层高在２．２０米以上)含２．２０米*的永久性建筑"+房产管理部门认为!虽然地下车位普遍都符合建筑面积测量规范!但产权面积的认定却要受到该地下车位是否依法取得规划批文及土地使用权等相关条件的限制"因为根据%城市房屋权属登记管理办法&)建设部令第５７号*第十六条规定,(新建的房屋!申请人应当在房屋竣工后的三个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记!并应当提交用地证明文件或者土地使用权证$建设用地规划许可证$建设工程规划许可证$施工许可证$房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件"+根据该条款规定!目前开发商连最基本的$最重要的两项必收要件’’’
建设工程规划许可证及土地使用证都无法提供!如何确认这部分地下空间建筑物的产权？
２$目前我国有少数城市的规划管理
部门己在尝试核发地下空间建筑物的建
浙江省衢州市房地产管理处
毛肖帅
何时才能给地下车位办证
房地产行政管理
设工程规划许可证!但仅仅是在尝试!态度相当谨慎!并且多数未将该部分面积计入小区容积率!在早些年!规划部门碰到需要审批的地下空间建筑物也确实不多!仅有的几例也是作为人防设施来设计及审批!按国家规定!人防设施不得发证!因此不计入容积率不会引起争议"但近几年由于建设用地的日益稀缺及城市功能的日益完善!住宅小区己普遍都设计有地下车位!对于满足人防要求以外的这部分地下空间建筑物!如何在规划审批文件中将其定性？是否要将该部分面积计入容积率？这是目前规划部门非常矛盾的问题"规划部门普遍认为!阁楼#阳台#架空层及地下空间建筑物是不属于计算容积率范围的!这一行业内部规定似乎并未在公开的规范性文件中有所体现!但早巳成为规划部门审批时通用的计算思路!因此也为地下车位的办证带来了阻碍"
３#绝大部分城市的国土资源管理部门对土地地下空间使用权是否属于可转让范围一直持否定态度"理由则是$城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例%&国务院令第５５号’有这样一条规定()国家按照所有权和使用权分离的原则!实行城镇国有土地出让#转让制度!但地下资源#埋藏物和市政公用设施除外"*国土资源管理部门普遍认为!依据这一条款!出让地块中!０以下的建筑物无法获取土地使用权证"笔者认为!随着地下车位等地下空间建筑物的普遍开发!这一)特殊建筑物*&实际并不特殊!完全可视为普通建筑物’的产权归属问题应尽早地提上议程!使其在建设开发及销售#办证等环节均有法可依!有章可循"目前有少数城市已经意识到这个问题!并且迈出了试行的步伐!但由于没有统一的政策指导!各地的做法差别非常大!尤其是房管与土管分别设管辖权的地区!衔接上差别很大!大致可分为下列四种做法(一#房管部门核发$房屋所有权证%!土地部门核发$国有土地使用证%+
二#房管部门核发$房屋他项权证%!土地部门核发$国有土地使用证%+
三#房管部门核发$房屋所有权证%!土地部门核发$国有土地使用证%&但注明是)地下空间*’+四#房管部门核发$房屋所有权证%!土地部门不发证"
衢州市国土资源局与衢州市建设局目前也在尝试对市区部分地下空间建筑物进行确权与登记发证"衢州市国土资源局颁发的文件中规定!地下空间层高在２．２米以上&产权建筑面积按国家测量规范标准执行’!并按规定保证人防项目#公建配套等所需的建筑面积以外的土地!可办理地下空间土地使权权手续"地下空间土地使用权出让的最高年限按下列用途确定(
１#居住用地七十年+
２#工业用地五十年+
３#教育#科技#文化#卫生#体育用地五十年+
４#商业#旅游#娱乐用地四十年+
５#综合或其他用地五十年"
地下空间土地使用权出让金的收取标准!在市政府未出台地下空间土地使用权基准地价前!根据地下空间占地面积!暂按衢州市区土地基准地价相对应级别用途价格的２０％收取"
衢州市建设局制定的文件则主要针对市区地下空间建筑物如何确权与如何登记发证等问题作了详细的规定"该试行方案经与当地规划#土管!人防等相关部门协调!已初步具备可操作性"首先!该试行方案规定了申请地下空间建筑物确权所必须具备的前置条件+
ｌ#该地下空间的建设方案已经规划部门批准!并在建设工程规划批文中明确以下具体内容(
"该地下空间的总建筑面积+
#地下空间具体的用途!如车库&车位’#储藏室#商业用房等+
$若该地下空间有局部属于人防专用项目的!必须明确具体位置及面积+
%若该地下空间有局部属于公建配套项目的!必须明确具体位置与面积"
２#产权人已取得国土资源管理部门核发的)用地通知书&地下空间’*或)土地使用证&地下空间’*!并在土地审批文件中明确地下空间的具体用途"
３#该地下空间已经通过验收并取得相关证明文件"
其次!由于地下空间涉及的产权问题较为复杂!该方案还具体对地下空间建筑物的面积如何计算及产权如何认定作了详细的规定+
１#作为人防专用的面积!单独计算并保留!不办理房产证+
２#作为公建配套的面积!单独计算并保留!不办理房产证+
３#为地上多幢房屋服务的设备用房等不能列入共有建筑面积+
４#未与地上建筑物连为一体的地下空间可作为
房地产行政管理
独立幢单独计算建筑面积!
５"已经依法批准使用的新建项目的地下空间#若其地上有建筑物相连$则应将地上与地下部分视为一个整体建筑物计算建筑面积$若其地下空间有属于幢共有建筑面积的$则其地上建筑物也应一同参与分摊!
６%原已建成投入使用的与地上建筑物相连的地下空间$若申请补发地下空间产权$由于其地上建筑物已单独完成面积测算&或预测’$并且已利用此测算数据进行销售$因此该地下空间应视为独立幢进行测算面积$若该地下空间有属于幢共有建筑面积的$测算时应单独保留不得分摊入地下空间套内面积中(７%对地下车位的确权方法)
!测量部门应要求开发商按设计图进行车位界址点界定$界址点埋设在车位四周作为固定标志&钢钉或铁柱’$以明确产权界限$并将界限点的测量结果与设计平面图载入产权档案$作为日后处理产权纠纷%确定权属的法律依据*
"在计算车位面积时$考虑车位界限的特殊性$可以将使用面积作为车位的套内面积$而将整个地下车位的建筑面积减去其全部使用面积的结果作为他们的共有建筑面积实施分摊*
从各地试行的结果看$在对原已投入使用的地下空间建筑物进行补办产权时$目前碰到了以下矛盾*１+地下空间建筑物土地使用面积分摊份额的矛盾,
２%规划设计容积率与实际容积率的矛盾,
３%公建配套等公用部位实际如何认定的矛盾,
具体过程中还将碰到更多更复杂的矛盾与阻碍$比如房屋用途与土地用途的矛盾$补办地下车位使用权时开发商与住户究竟应由谁交土地出让金的矛盾$等等,这些矛盾出现的根源在于现行房地产法律制度的缺陷与不完善$应尽快完善立法,
政府机构及行政部门在参与房地产市场运行的过程中$作为公众利益的代表者$不仅要发挥监督%管理的职能$更要将另一项重要的职能--
-指定规则的职能发挥到位$这是基于房地产业的社会面广%资金量大%产权关系复杂$特别需要依托法律法规的规范$以建立正常的市场秩序,而且$对于地下车位的产权归属问题若仅以地方性的技术规范性文件为依据$对房地产财产权利的保护还缺乏力度$如果能将解决该问题的具体办法和依据在法律%行政法规或部门规章等高层次的法律法规体系中体现出来$那就能使房地
产权利人的权益真正得到维护,
规划部门应做好引导作用$在制定具体规划设计方案中$规划管理部门应鼓励开发商因地制宜开发地下空间$并在法律允许的前提下将地下车位与地上建筑物以同等身份反映在规划设计经济指标中$为地下车位发证提供充足的依据与前提$使房地产开发项目尽可能达到经济效益%社会效益%环境效益相统一的最佳结合,
地下车位应拥有合法的土地身份国土资源管理部门在对待地下车位的问题上$应先避开以往老观点的影响$换个角度思考问题$勿再将地下车位视为.特殊建筑物/$而应结合0房产测量规范1对建筑物总层数及建筑面积的定义来正确看待地下空间建筑物的土地使用问题*以规划管理部门核发的建设用地许可证及各项经济指标来作为行使土地权属管理职能的法律依据$尽早地结束地下车位无法办理土地使用权证的被动局面$使城市土地利用灵活起来$真正实现.地尽其力$优地优用/*
各地的规划+土管+房管+人防等部门应在地下车位办证问题上做好衔接工作$积极配合相关部门制定出切实可行的操作办法*
王淑娟／
责任编辑。