物权法案例
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1，甲在法律上对其债权有何保全之道？得否办理所谓“预告登记”？具有何种功能？
2，办理预告登记后，乙将该屋让售于丙（或设定抵押权），并办毕登记。甲得对乙或丙主张何种权利？
3，甲在办理预告登记后，乙将该屋出租与丁，并为交付，甲于办毕所有权移转登记后，得否向丁请求返还该屋？
14．动产物权的变动
1．现实交付案例：
第二项不动产物权的消灭
案例;甲就其所有的土地为乙设定地上权，乙向丙丁借款，以其地上权先后为丙、丁设定抵押权。丙以其债权（随同抵押权）设定权利质权于戊。试就下列情形，说明其物权变更关系：1，乙继承甲。2，丁继承乙
第三项不动产物权的善乙取得
案例：甲冒名继承登记某地为其所有，设定地上权给乙。
试问：
1，设乙不知甲给登记不正确时，得否主张取得地上权？其法律依据何在？
物权法案例
1、物权法的结构原则表格
1．基本权利：“宪法”第15条
1.社会政治原则：私有财产公法限制
2．社会义务
私法限制
物权种类：法定原则
物权客体：特定原则
物权效力：优先效力
2．体系结构原则：物权绝对性
分离原则
物权行为无因原则
物权变动：公示原则
公信原则
2、物权类型的体系构成表格
完全物权---------------------所有权
2，设乙因重大过失不知甲冒名登记时，得否主张取得地上权？
3，设该地上权因约定事由发生而消灭，但未涂销，甲将该地所有权让与于善意治丙时，乙得否对丙主张其地上权仍继续存在？
4，设地政机关人员于乙申请地上权登记时，发现甲非真正所有人时，能否拒绝办理登记？
第四项预告登记
案例：甲向乙购买某屋，支付部分价金，约定付清全部价金时始办理所有权移转登记。甲深恐乙再处分该屋。试问：
试问：
1．甲有何种权利？以何为客体？
2．甲出售其“所有财产”于某丁时，如何将其财产转移于丁？
3．甲向某戊银行贷款时，如何以其财产设定担保？
6．图解
不动产（758）
二笔土地动产（761）
不动产（2个所有权）权利转移地上权（758）
二栋房屋债权（294）
（2个所有权）
动产三十只牛不动产抵押（758）
（30个所有权）动产质权（884）
取得（761）：让与合意（物权契约）+交付
法律行为消灭单独行为：抛弃（764）
物权编：时效取得、遗失物拾得、添附等
取得其他：继承等
非依法律行为
消灭：物之灭失等
善意取得（801，948等）
设定（884）：
法律行为
动产消灭：抛弃（764）
质权善意取得（886，948）
取得：非依法律行为（法定，928）
留置权
甲售A画给乙。乙将转售该画给丙，甲依乙的指示径将画交付于丙。1，说明A画的物权变动。2，设乙丙间的买卖契约不成立、无效或被撤销时，乙得向丙主张何种权利？
图解
乙
买卖+让与合意买卖+让与合意
甲丙
交付
2．代理与动产物权之让与
案例：
1，甲交付100万元给乙，委其购画，并授予代理权，乙以甲之名义向丙购A画，并依让与合意支付价金，受领该画。试说明：1，100万元和A画所有权的变动。2，乙在受领A画后，即擅以之作为已有出售于丁，并为交付时，其法律关系如何？
3．物权变动的体系构成
物权契约（758）
不动产单独行为（抛弃764）
法律行为
（物权行为）物权让与（761）：物权契约
物权动产抛弃（764）：单独行为
设定质权（884）：物权契约
得丧变更
事实行为：先占、遗失物拾得
法律规定人之行为外事实：死亡、天然孳息分离
其他：公用征收等
案例图解如下：
甲事实行为
原始取得
（3）
12．依法律行为而生的不动产物权变动
案例：
1．甲出卖某地给乙，价金1000万元，双方意思表示一致。试问：甲得否以买卖契约为订立书面，而主张买卖契约不生效力，不负交付其物并移转登记其所有权的义务？
2．价出售A地给乙，办理所有权移转登记时，地政机关误登记B地，或误将A地以丙致名义登记时，其法律关系如何？
单独行为：抛弃（764）
处分行为
契约：债权让与（294）
准用权行为：
单独行为：债务免除（343）
10．物权行为独立性与无因性
案例：甲将A、B、C三书出卖于乙，依让与合意交付。查A书系甲所有，B书系丙借甲阅读，C书系丁遗失为甲拾得。试问：
1．甲与乙间的买卖契约是否有效？
2．乙是否取得A、B、C三书所有权。
（2）甲为逃避其债权人乙的强制执行，与丙通谋虚伪于甲所有土地设定抵押权。
（3）甲出卖A画于乙，甲之店员吴交B画于乙的代理人。
图解表：
买卖契约
负担行为：债权行为（债权行为）
设定抵押权之约定
所有权移转
物权契约
不动产物权（758）抵押权设定
单独行为：抛弃（764）
物权行为
物权移转（761）
物权契约
动产物权质权设定（885）
地上权（建设用地使用权）
权利（本权用益物权
（不动产）永佃权（土地承包经营权）
地役权
物典权（取消）
增“宅基地使用权”
定限物权
不动产（动产）抵押权
担保物权
占有质权（动产、权利）
动产
权利抵押留置权（法定）
权利
权利质权
3、物权的意义案例
（1）甲于3月1日出售某屋与乙，业已交付，但未办理登记。甲于4月1日又将该物出售与丙，并即办妥所有权移转登记。试问：（1）甲与乙、甲与丙间至买卖契约是否有效？何者优先？（2）丙得否向乙请求返还该屋？
消灭：抛弃（764）
权利抵押（882，883，758）
以权利为客体的物权
权利质权（900，901，902等）
取得
设定
变更
丧失
3．不动产物权的变动
案例：甲出售A地与乙，其后见地价高涨，为避免乙的强制执行，与丙通谋虚伪作成买卖，并办理所有权移转登记。丙死亡，丁继承，办理继承登记后，将该地设定抵押权与戊。丁、戊均不知甲丙间的通谋虚伪意思表示。试说明当事人间法律关系。
（2）甲、乙、丙等王氏宗亲兴建祠堂，为维护祖产和观瞻，约定出售祠堂两侧房屋时，其他宗亲又有县承买权，其效力如何?设甲违反此项约定径将其所有房屋出售于第三人，并办理登记时，其法律关系如何？
5．物权的客体案例
某家经营小农场，自有土地二笔，共计3000坪；养牛30头。甲另在相邻某乙所有土地设定地上权，盖二栋房屋。又甲对牛商某丙有二个各为5万元的债权。
图解：
土地买卖
乙甲
通谋虚伪买卖（345）：无效（87）
通谋虚伪物权行为（758）无效（87）：土地仍属甲所有
丙
不因继承取得土地所有权
继承
不适用善意取得
丁
设定抵押权：丁无权处分（118）
戊善意取得抵押权（“土地法”43）
戊
4．动产物权变动
案例：甲继承其父遗留的A小提琴，即出卖与乙，约定于3月3日交琴。甲于3月3日向乙表示愿意让与该琴所有权，但欲借用3日，乙同意之，并即开具支票支付。甲复于3月4日将该琴出售与丙，并即依让与合意交付之。甲于3月5日复将该琴出卖于丁，对丁虚称该琴借丙使用，愿将其对丙之返还请求权让与于丁，以代交付，移转该琴所有权。试说明当事人间的法律关系。
乙C书一物权行为（761）乙善意善意取得（801、948）
丁于2年内得回复其物（949）
11．公示、公信原则与土地登记制度
案例：
（1）甲建造某屋，由乙继承。乙让售于丙，丙设定抵押权与丁，丁实行抵押权，由戊拍定之。试说明甲屋物权之变动应办理何种登记，由谁申请？登记的程序如何？
（2）甲有A地，因地政机关疏失登记为乙的名义，试问：1，设该地被丙无权占有时，甲得否对丙主张所有物返还请求权？2，设乙将该地设定抵押权与善意丁时，甲得对乙、丁及地政机关主张何种权利？
2．图解
767
所有人物权请求权时效：大法官释字第107号
962：甲为间接占有人
占有物上请求权时效：2年（963）
甲丙184
侵占行为损害赔偿请求权时效：2、10年（197ІІ）
179179
土地不当得利请求权时效：15年（125）
债权上的占有
乙丙占有人物上请求权（962）：乙为直接占有人
侵权行为损害赔偿请求权（1841前段，ІІ）
9．物权变动
1．案例甲出卖A屋和B车给乙，关于其所有权的移转，法律上应如何设其规定？试思考可能的规范模式，并说明“现行法”上的制度。
图解如下：
于买卖契约有效成立时所有权即行转移
与买卖契约有效成立时所有权即行转移，
：买卖契约但非经登记或交付不得对抗善意第三人
于登记（不动产）或交付（动产）时所有权始行
有因性
设定担保权利抵押（882，758）
权利一个地上权权利质权（900）
二个债权
7．物权的效力：
1．案例A有某笔土地设定抵押权于某债权人B，再设定地上权于C,复设定抵押权于D，C以地上权为客体先后设定抵押权给E和F。试问：
1．各种权利的并存位序关系。
2．A将该地出卖于G,并办理所有权移转登记时，B,C,D得对G主张何种权利？
丙（相对人）返还请求权让与：由乙代理
3．物权变动的体系构成
取得、设定、变更：书面（758，760）+登记（758）
法律行为消灭：抛弃：单独行为（764）+登记（758）
事由：继承、强制执行、公用征收、法院判决等
取得效力：非经营登记，不得处分（759）
非依法律行为
消灭：物之灭失等
善意取得（“土地法”43）
：买卖契约+物权行为
无因性
不动产：登记
公示方法
分离原则动产：交付
2．案例试就下列二例说明当事人间之物权变动关系：
（1）甲在某山坡向阳处建一小屋。甲死亡，由乙继承，办理该继承登记后，出售与丙，并移转其所有权。丙以该屋设定抵押权于丁。
(2)甲上山捕获白猴，出售与乙，依让与合意交付之，乙将该猴设定质权与丙。丙外出，托丁看管，丁擅将该猴作为已有售与善意之戊，依让与合意交付之。
3．B或D实施抵押权时，当事人间的法律关系如何？
2．图解
抵押权（B）权利抵押（E）
不动产所有权（A）地上权（C）
抵押权（D）权利抵押（F）
不动产买卖
所有权互易
的让Baidu Nhomakorabea赠与
拍卖
受让人（G）
8．物权的保护
1．案例甲有某路旁空地，出租于乙，作为停车场。某丙强行占有该地，经营槟榔摊和地下加油站，严重污染该地。试问：甲、乙得向丙主张何种权利？
3．价出售其地给乙，试就下列情形说明当事人间的法律关系：1，甲将该地登记给乙，经过15年，迄未交付。2，甲将该地交付给乙，经过15年，迄未登记。
以买卖为例，将前揭“最高法院”判例间解图示如下：
买卖契约（债权契约）：不要式
买卖
所有权移转（物权契约）：758，760（要式）
设定抵押权的约定（债权契约）：不要式
房屋（不动产）
法律规定
乙：继承
继承、移转取得
债权行为
买卖原始取得债权
丙物权行为（物权契约）
物权（所有权）继受、移转取得
物权行为（物权契约）
丁：设定抵押继受、创设取得
9．物权行为
案例：试就下列情形说明何者为物权行为，其适用的法律、及当事人间的法律关系：
（1）20岁的甲以其机车与17岁乙的电脑互易，并依让与合意交付之。
抵押权
抵押权的设定（物权契约）：758，760（要式）
13．非基于法律行为而生的不动产物权变动
第一项不动产物权的取得与处分
案例：
1．甲继承其父某屋所有权，未办理继承登记前，将该屋出售与乙。试问：1，甲乙间的买卖契约是否有效？2，乙如何请求甲办理该屋所有权的移转登记。
2．甲售某屋与乙，拒不办理登记，乙起诉请求，经判决胜诉确定，在办理所有权移转登记前，甲的债权人丙对该屋为强制执行时，乙得否提出异议之诉？
3．设甲系禁治产人时（或受乙诈欺），其法律效果如何？
4．试就此例分析检讨物权行为独立性和无因性的理论。
本案例图解如下：
甲一个买卖契约
有权处分
A书一物权行为（761）乙取得所有权
无权处分（118）
B书一物权行为（761）乙恶意：不能取得所有权
乙善意：取得所有权（801、948）
无权处分（118）
乙恶意：不能取得所有权
2，在前例题，设甲委任乙，以乙自己名义向丙购A画，支付价金，受让该画所有权时，当事人间的法律关系如何？设甲委任乙，以乙自己名义出售B画于丙，其法律关系有何不同？
图解
本人代理人
甲乙
买卖契约
让与合意（物权行为）：代理
即甲：间接占有
现实交付：占有媒介乙：直接占有
物权变动简易交付
交付占有改定：订立契约：由乙代理
（2）甲在某风景区兴建别墅，与其邻居约定，乙不得在别墅前兴建房屋，以免妨碍眺望。半年后，已将该地出售与丙，并欲在该地该大厦。甲提出异议，请求停工，由无理由？并明知甲乙间的约定时，是否不同？甲与乙瑛设定何种权利，始足于确保其眺望不受妨碍？
4．物权的种类案例
（1）何谓物权法定原则？为何要采物权法定原则？有无“债权法定原则”现行“民法”上有多少种类的物权？
本案例的基本法律关系图示如下
买卖契约：有效
乙让与合意
物权变动（760）交付：占有改定
买卖契约：出卖他人（乙）之物：有效
甲丙让与合意
760现实交付
物权变动
801、948：善意取得小提琴所有权
买卖契约出卖他人（丙）之物：有效
2，办理预告登记后，乙将该屋让售于丙（或设定抵押权），并办毕登记。甲得对乙或丙主张何种权利？
3，甲在办理预告登记后，乙将该屋出租与丁，并为交付，甲于办毕所有权移转登记后，得否向丁请求返还该屋？
14．动产物权的变动
1．现实交付案例：
第二项不动产物权的消灭
案例;甲就其所有的土地为乙设定地上权，乙向丙丁借款，以其地上权先后为丙、丁设定抵押权。丙以其债权（随同抵押权）设定权利质权于戊。试就下列情形，说明其物权变更关系：1，乙继承甲。2，丁继承乙
第三项不动产物权的善乙取得
案例：甲冒名继承登记某地为其所有，设定地上权给乙。
试问：
1，设乙不知甲给登记不正确时，得否主张取得地上权？其法律依据何在？
物权法案例
1、物权法的结构原则表格
1．基本权利：“宪法”第15条
1.社会政治原则：私有财产公法限制
2．社会义务
私法限制
物权种类：法定原则
物权客体：特定原则
物权效力：优先效力
2．体系结构原则：物权绝对性
分离原则
物权行为无因原则
物权变动：公示原则
公信原则
2、物权类型的体系构成表格
完全物权---------------------所有权
2，设乙因重大过失不知甲冒名登记时，得否主张取得地上权？
3，设该地上权因约定事由发生而消灭，但未涂销，甲将该地所有权让与于善意治丙时，乙得否对丙主张其地上权仍继续存在？
4，设地政机关人员于乙申请地上权登记时，发现甲非真正所有人时，能否拒绝办理登记？
第四项预告登记
案例：甲向乙购买某屋，支付部分价金，约定付清全部价金时始办理所有权移转登记。甲深恐乙再处分该屋。试问：
试问：
1．甲有何种权利？以何为客体？
2．甲出售其“所有财产”于某丁时，如何将其财产转移于丁？
3．甲向某戊银行贷款时，如何以其财产设定担保？
6．图解
不动产（758）
二笔土地动产（761）
不动产（2个所有权）权利转移地上权（758）
二栋房屋债权（294）
（2个所有权）
动产三十只牛不动产抵押（758）
（30个所有权）动产质权（884）
取得（761）：让与合意（物权契约）+交付
法律行为消灭单独行为：抛弃（764）
物权编：时效取得、遗失物拾得、添附等
取得其他：继承等
非依法律行为
消灭：物之灭失等
善意取得（801，948等）
设定（884）：
法律行为
动产消灭：抛弃（764）
质权善意取得（886，948）
取得：非依法律行为（法定，928）
留置权
甲售A画给乙。乙将转售该画给丙，甲依乙的指示径将画交付于丙。1，说明A画的物权变动。2，设乙丙间的买卖契约不成立、无效或被撤销时，乙得向丙主张何种权利？
图解
乙
买卖+让与合意买卖+让与合意
甲丙
交付
2．代理与动产物权之让与
案例：
1，甲交付100万元给乙，委其购画，并授予代理权，乙以甲之名义向丙购A画，并依让与合意支付价金，受领该画。试说明：1，100万元和A画所有权的变动。2，乙在受领A画后，即擅以之作为已有出售于丁，并为交付时，其法律关系如何？
3．物权变动的体系构成
物权契约（758）
不动产单独行为（抛弃764）
法律行为
（物权行为）物权让与（761）：物权契约
物权动产抛弃（764）：单独行为
设定质权（884）：物权契约
得丧变更
事实行为：先占、遗失物拾得
法律规定人之行为外事实：死亡、天然孳息分离
其他：公用征收等
案例图解如下：
甲事实行为
原始取得
（3）
12．依法律行为而生的不动产物权变动
案例：
1．甲出卖某地给乙，价金1000万元，双方意思表示一致。试问：甲得否以买卖契约为订立书面，而主张买卖契约不生效力，不负交付其物并移转登记其所有权的义务？
2．价出售A地给乙，办理所有权移转登记时，地政机关误登记B地，或误将A地以丙致名义登记时，其法律关系如何？
单独行为：抛弃（764）
处分行为
契约：债权让与（294）
准用权行为：
单独行为：债务免除（343）
10．物权行为独立性与无因性
案例：甲将A、B、C三书出卖于乙，依让与合意交付。查A书系甲所有，B书系丙借甲阅读，C书系丁遗失为甲拾得。试问：
1．甲与乙间的买卖契约是否有效？
2．乙是否取得A、B、C三书所有权。
（2）甲为逃避其债权人乙的强制执行，与丙通谋虚伪于甲所有土地设定抵押权。
（3）甲出卖A画于乙，甲之店员吴交B画于乙的代理人。
图解表：
买卖契约
负担行为：债权行为（债权行为）
设定抵押权之约定
所有权移转
物权契约
不动产物权（758）抵押权设定
单独行为：抛弃（764）
物权行为
物权移转（761）
物权契约
动产物权质权设定（885）
地上权（建设用地使用权）
权利（本权用益物权
（不动产）永佃权（土地承包经营权）
地役权
物典权（取消）
增“宅基地使用权”
定限物权
不动产（动产）抵押权
担保物权
占有质权（动产、权利）
动产
权利抵押留置权（法定）
权利
权利质权
3、物权的意义案例
（1）甲于3月1日出售某屋与乙，业已交付，但未办理登记。甲于4月1日又将该物出售与丙，并即办妥所有权移转登记。试问：（1）甲与乙、甲与丙间至买卖契约是否有效？何者优先？（2）丙得否向乙请求返还该屋？
消灭：抛弃（764）
权利抵押（882，883，758）
以权利为客体的物权
权利质权（900，901，902等）
取得
设定
变更
丧失
3．不动产物权的变动
案例：甲出售A地与乙，其后见地价高涨，为避免乙的强制执行，与丙通谋虚伪作成买卖，并办理所有权移转登记。丙死亡，丁继承，办理继承登记后，将该地设定抵押权与戊。丁、戊均不知甲丙间的通谋虚伪意思表示。试说明当事人间法律关系。
（2）甲、乙、丙等王氏宗亲兴建祠堂，为维护祖产和观瞻，约定出售祠堂两侧房屋时，其他宗亲又有县承买权，其效力如何?设甲违反此项约定径将其所有房屋出售于第三人，并办理登记时，其法律关系如何？
5．物权的客体案例
某家经营小农场，自有土地二笔，共计3000坪；养牛30头。甲另在相邻某乙所有土地设定地上权，盖二栋房屋。又甲对牛商某丙有二个各为5万元的债权。
图解：
土地买卖
乙甲
通谋虚伪买卖（345）：无效（87）
通谋虚伪物权行为（758）无效（87）：土地仍属甲所有
丙
不因继承取得土地所有权
继承
不适用善意取得
丁
设定抵押权：丁无权处分（118）
戊善意取得抵押权（“土地法”43）
戊
4．动产物权变动
案例：甲继承其父遗留的A小提琴，即出卖与乙，约定于3月3日交琴。甲于3月3日向乙表示愿意让与该琴所有权，但欲借用3日，乙同意之，并即开具支票支付。甲复于3月4日将该琴出售与丙，并即依让与合意交付之。甲于3月5日复将该琴出卖于丁，对丁虚称该琴借丙使用，愿将其对丙之返还请求权让与于丁，以代交付，移转该琴所有权。试说明当事人间的法律关系。
乙C书一物权行为（761）乙善意善意取得（801、948）
丁于2年内得回复其物（949）
11．公示、公信原则与土地登记制度
案例：
（1）甲建造某屋，由乙继承。乙让售于丙，丙设定抵押权与丁，丁实行抵押权，由戊拍定之。试说明甲屋物权之变动应办理何种登记，由谁申请？登记的程序如何？
（2）甲有A地，因地政机关疏失登记为乙的名义，试问：1，设该地被丙无权占有时，甲得否对丙主张所有物返还请求权？2，设乙将该地设定抵押权与善意丁时，甲得对乙、丁及地政机关主张何种权利？
2．图解
767
所有人物权请求权时效：大法官释字第107号
962：甲为间接占有人
占有物上请求权时效：2年（963）
甲丙184
侵占行为损害赔偿请求权时效：2、10年（197ІІ）
179179
土地不当得利请求权时效：15年（125）
债权上的占有
乙丙占有人物上请求权（962）：乙为直接占有人
侵权行为损害赔偿请求权（1841前段，ІІ）
9．物权变动
1．案例甲出卖A屋和B车给乙，关于其所有权的移转，法律上应如何设其规定？试思考可能的规范模式，并说明“现行法”上的制度。
图解如下：
于买卖契约有效成立时所有权即行转移
与买卖契约有效成立时所有权即行转移，
：买卖契约但非经登记或交付不得对抗善意第三人
于登记（不动产）或交付（动产）时所有权始行
有因性
设定担保权利抵押（882，758）
权利一个地上权权利质权（900）
二个债权
7．物权的效力：
1．案例A有某笔土地设定抵押权于某债权人B，再设定地上权于C,复设定抵押权于D，C以地上权为客体先后设定抵押权给E和F。试问：
1．各种权利的并存位序关系。
2．A将该地出卖于G,并办理所有权移转登记时，B,C,D得对G主张何种权利？
丙（相对人）返还请求权让与：由乙代理
3．物权变动的体系构成
取得、设定、变更：书面（758，760）+登记（758）
法律行为消灭：抛弃：单独行为（764）+登记（758）
事由：继承、强制执行、公用征收、法院判决等
取得效力：非经营登记，不得处分（759）
非依法律行为
消灭：物之灭失等
善意取得（“土地法”43）
：买卖契约+物权行为
无因性
不动产：登记
公示方法
分离原则动产：交付
2．案例试就下列二例说明当事人间之物权变动关系：
（1）甲在某山坡向阳处建一小屋。甲死亡，由乙继承，办理该继承登记后，出售与丙，并移转其所有权。丙以该屋设定抵押权于丁。
(2)甲上山捕获白猴，出售与乙，依让与合意交付之，乙将该猴设定质权与丙。丙外出，托丁看管，丁擅将该猴作为已有售与善意之戊，依让与合意交付之。
3．B或D实施抵押权时，当事人间的法律关系如何？
2．图解
抵押权（B）权利抵押（E）
不动产所有权（A）地上权（C）
抵押权（D）权利抵押（F）
不动产买卖
所有权互易
的让Baidu Nhomakorabea赠与
拍卖
受让人（G）
8．物权的保护
1．案例甲有某路旁空地，出租于乙，作为停车场。某丙强行占有该地，经营槟榔摊和地下加油站，严重污染该地。试问：甲、乙得向丙主张何种权利？
3．价出售其地给乙，试就下列情形说明当事人间的法律关系：1，甲将该地登记给乙，经过15年，迄未交付。2，甲将该地交付给乙，经过15年，迄未登记。
以买卖为例，将前揭“最高法院”判例间解图示如下：
买卖契约（债权契约）：不要式
买卖
所有权移转（物权契约）：758，760（要式）
设定抵押权的约定（债权契约）：不要式
房屋（不动产）
法律规定
乙：继承
继承、移转取得
债权行为
买卖原始取得债权
丙物权行为（物权契约）
物权（所有权）继受、移转取得
物权行为（物权契约）
丁：设定抵押继受、创设取得
9．物权行为
案例：试就下列情形说明何者为物权行为，其适用的法律、及当事人间的法律关系：
（1）20岁的甲以其机车与17岁乙的电脑互易，并依让与合意交付之。
抵押权
抵押权的设定（物权契约）：758，760（要式）
13．非基于法律行为而生的不动产物权变动
第一项不动产物权的取得与处分
案例：
1．甲继承其父某屋所有权，未办理继承登记前，将该屋出售与乙。试问：1，甲乙间的买卖契约是否有效？2，乙如何请求甲办理该屋所有权的移转登记。
2．甲售某屋与乙，拒不办理登记，乙起诉请求，经判决胜诉确定，在办理所有权移转登记前，甲的债权人丙对该屋为强制执行时，乙得否提出异议之诉？
3．设甲系禁治产人时（或受乙诈欺），其法律效果如何？
4．试就此例分析检讨物权行为独立性和无因性的理论。
本案例图解如下：
甲一个买卖契约
有权处分
A书一物权行为（761）乙取得所有权
无权处分（118）
B书一物权行为（761）乙恶意：不能取得所有权
乙善意：取得所有权（801、948）
无权处分（118）
乙恶意：不能取得所有权
2，在前例题，设甲委任乙，以乙自己名义向丙购A画，支付价金，受让该画所有权时，当事人间的法律关系如何？设甲委任乙，以乙自己名义出售B画于丙，其法律关系有何不同？
图解
本人代理人
甲乙
买卖契约
让与合意（物权行为）：代理
即甲：间接占有
现实交付：占有媒介乙：直接占有
物权变动简易交付
交付占有改定：订立契约：由乙代理
（2）甲在某风景区兴建别墅，与其邻居约定，乙不得在别墅前兴建房屋，以免妨碍眺望。半年后，已将该地出售与丙，并欲在该地该大厦。甲提出异议，请求停工，由无理由？并明知甲乙间的约定时，是否不同？甲与乙瑛设定何种权利，始足于确保其眺望不受妨碍？
4．物权的种类案例
（1）何谓物权法定原则？为何要采物权法定原则？有无“债权法定原则”现行“民法”上有多少种类的物权？
本案例的基本法律关系图示如下
买卖契约：有效
乙让与合意
物权变动（760）交付：占有改定
买卖契约：出卖他人（乙）之物：有效
甲丙让与合意
760现实交付
物权变动
801、948：善意取得小提琴所有权
买卖契约出卖他人（丙）之物：有效