曲靖市房地产市场调查报告
曲靖市北片区重点项目情况调查报告
曲靖市北片区重点项目情况调查报告
随着曲靖行政中心的北迁，五馆一中心（博物馆、图书馆、美术馆、科技馆、规划展示馆、体育中心）和职教园区的相继落地，整个区域发生着翻天覆地的巨变。与此同时，以珠江源汽车广场、温州商贸城、珠江源古镇等为标志的生活休闲配套设施，也在逐渐形成和完善。一个新兴的北城商业圈，正随着城市北进的步伐，呈现在世人眼前。
我们通过图文形式展现出曲靖市北片区重点项目的推进情况，使公司项目的启动时间和估价有更多的参考。
报告所涉及的项目：
1.沾益县西平镇太平秧田湾新农村建设
2.温州国际商城
3.五馆一中心
4.云南省高级技工学校
5.曲靖市职教中心
6.珠江源汽车城
7.万宇国际商城
8. 交通医院与沾益县人民医院分院
一.沾益县西平镇太平秧田湾新农村
该项目位于我公司33号地块以南100米左右，目前主体建设基本完工。约有3层联排和独栋住房50栋左右。目前施工情况见下图：
二.温州国际商城
该项目位于曲靖市珠江源大道与太昌路交汇处。于2012年1月6日奠基，拟定2013年6月正式投入营运。项目占地400亩，建筑面积80万平方米，工程总投资逾20亿元。被温州市市政府列为全国百家“温州名品广场”重点扶持培育项目，政府2011年重点招商引资项目，温州国际商城从选址立项开始，就获得了曲靖、沾益两级政府，以及行业协会的支持。
该项目类型为商贸产业联合体，主要为“三大市场，五大中心和八大功能”。即五金机电、建材家居、小商品三大市场，融商品采购、仓储物流、电子商务、品牌加盟、商贸旅游五大中心，囊括批发、物流、仓储、会展、商务、购物、居住、观光等八大功能。成为滇东北地区建材家居市场的风向标；小商品市场将成为曲靖最大的现代化小商品市场，滇东北一站式小商品批零中心。
曲靖房地产市场调查报告
排名 楼盘 区位 价格
西区 待定
南区 待定
南区 3500
中区 3700
东北 待定
东北 2500
南区 6000
中区 2800
东北 待定
东南 2100 排名 楼盘 区位 价格
3000 3600 2800 1980 4700 待定 2200
4000 3300 东区 2800
曲靖2010年新建住宅商品房市场分析
2010年，曲靖市中心城区累计销售新建住宅20124套，281．39万平方米，实现销售金额58．84亿元，住宅商品房销售均价2091．05元／平方米。与2009年相比，新建住宅销售量实现大幅增长，其中销售面积同比增长75．48％，但销售均价则同比下跌2．38％。
从年内住宅销售走势来看，上半年住宅商品房销售继续延续了2009年下半年以来的火爆局面，但下半年销售量则迅速萎缩。上半年，新建住宅累计销售12938套，l93．75万平方米，成交金额38．53亿元，销售均价1988．77元／平方米。与2009年下半年相比，除销售均价环比下降l0．1％外，销售套数、面积和金额均环比上涨近l00％。下半年，新建住宅则仅销售7186套，87．64万平方米，成交金额20．31亿元，销售均价2317．35元／平方米。与上半年相比，除销售均价上涨l6．52％以外，销售套数、面积和金额均环比下降40％以上。
图表l2 2010年曲靖市中心城区新建住宅商品房销售情况
2010年 2009年年度半年
合计上半年下半年合计同比增幅环比增幅成交量
20124 12938 7186 12379 62.57％ -44.46％
(套)
云南曲靖房地产市场报告
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云南曲靖房地产市场报告
城市区位 城市历史 城市交通
交通四通八达，对外通达性较好
曲靖交通快捷，通迅方便。云南第一条高速公路，第一条铁路，第一条电气化铁路，第一条城际列 车线路都诞生于曲靖。曲靖西距省会昆明135km，距昆明长水国际机场仅有80多公里，未来时速 350KM的沪昆高铁也将经过曲靖。全市境内有贵昆、南昆，内昆等铁路干支线穿境而过，六沾铁路 复线已经建成通行.
贵昆、南昆两条电气化铁路穿过全市1区市6县，连接全国主要中心城市。设55个车站，19个大型 货场。目前在建的昆（明）沾（益）铁路复线，建设中的沪昆高速铁路曲靖段，将进一步提升铁 路运力，为曲靖的社会经济发展助力。
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云南曲靖房地产市场报告
城市区位 城市历史 城市交通 城市人口
人口的导入是未来城市发展的重要动力。曲靖人口基数大，但是目前主城区 人口仅有78万，未来城市人口导入有很大的潜力。
竞争者数量进一步减少，消费者 需求减少。
满足基本生活需求， 客户结构简单。
生存、改善需求兼有；需求急剧 增加；客户层面扩大
需求增长趋于平稳；改善需求为主； 改善需求为主，需求趋于多样化。 客户结构复杂多样。
单纯数量型，产品形 式单一，基本无附加 值。
产品大量出现，形式逐渐多样化， 产品注重质量，价值构成广泛，产 价格迅速提高，数量与质量并重； 品附加值很好体现。 产品附加值出现并提高。
云南曲靖房地产市场报告共89页
END
Байду номын сангаас
云南曲靖房地产市场报告
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
曲靖市房地产2005—2010年8月市调报告
曲靖市房地产2005—2010年8月市调报告一.曲靖市场调研
(一)区域房地产市场特征
1.【城西版块基本情况】
区域现状：
地理位臵：地处曲靖城西的产业聚集区版块；
现状：工业基地与高新技术产业园区；
规划定位：都市副中心
主要客户群体：
经济技术开发区工作人员及公务员；
曲靖周边区域的中产型客户群；
曲靖市区的普通工薪阶层；
核心驱动因素：
产业支撑+价格优势；
有强势制造产业及高新技术开发区；
相对主城区明显的价格优势；
政府的大力投入带来交通和基础设施的逐渐完善
客户特征：
以刚性需求的自住型客户为主；
认同片区的价格与生活配套；
工作年限短，有些面临结婚生子，经济实力弱，希望一次到位购买3房
2.【中心版块基本情况】
区域现状：
地理位臵：处于曲靖市中心南城门以东，麒麟东西路以南；
现状：建筑密积，商业林立，可供开发的土地很稀缺；
规划定位：政治，文化、经济中心
主要客户群体：
私营企业主与个体生意人；
周边地区的财富阶层
核心驱动因素：
强大的城市配套支持；
地段价值；
配套齐全；
商业成熟
客户特征：
投资型客户为主；看好地段升值潜力；
经济能力相对较强，具有一定的先见意识；
相对其他片区的高性价比，以及交通便利
3.【城南版块基本情况】
区域现状：
区位：处于曲靖门户，是城市形象展示区；
现状：河滨公园、高尔夫、图书馆，剧院使片区文化生态JIAO好；
规划定位：都市副中心
主要客户群体：
大规模的代建房客户：公务员及效益较好的企事业单位的职工；部分周边地区的生意人、煤老板。
核心驱动因素
部分景观资源，如山景、河景、湖景
较高的地段价值，城市主流发展方向
交通等基础设施的较为完善
曲靖市场调研报告
曲靖行政、教育中心以及各大公共设施北移北建，必将带动所在区域 价值迅速提升，也必将有利周边房地产市场的开发。
二、项目地块环境分析
1、项目用地概况 2、项目四至 3、地貌现状 4、周边配套 5、道路交通 6、swot分析 7、项目地块环境分析小结
呈：中城房地产开发有限公司
温州国际商城市场调研报告
2011.05.26
目录 目录：
一、曲靖宏观环境分析 二、项目地块环境分析
三、曲靖专业市场分类研究
四、曲靖房地产市场发展及竞争项目调研
五、曲靖市场调研总结
一、曲靖宏观环境分析
1、曲靖及沾益城市概况 2、城市区位及交通 3、城市经济发展 4、居民可支收入 5、人口及城镇化 6、城市发展规划 7、曲靖宏观环境分析小结
曲靖宏观环境分析
目录 7、曲靖宏观环境分析小结
曲靖做为连接云南与内地的咽喉门户，区位交通优势突出，具备发展 物流商贸业客观基础。 做为云南人口与经济二号城市，资源型传统工业是支撑城市发展的主 导产业，社会总体经济发展指标偏低，但未来经济发展势头较好。 滇中城市群与珠江源城市群规划，为曲靖未来发展成为仅次于昆明的 特大城市夯实了基础，伴随着曲靖城镇化率的进一步提高，未来曲靖房 地产市场发展空间将不断增大。
曲靖市2006-2010年工业增加值（单位：亿元）
500 24.30% 400 300 200 100 0 2006 2007 2008 2009 工业增长率 2010 工业增加值 278 323.3 16.29% 18.95% 6.46% 14.48% 384.55 468.7 409.4 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）
随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX
调查时间:X月X日---X月X日
调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域
调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:
一、摘要
目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）
XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
曲靖前景分析报告
曲靖前景分析报告
1. 引言
曲靖市位于云南省东部，是云南省的重要中心城市之一。本报告旨在对曲靖市的发展前景进行分析，为相关决策提供参考。
2. 经济发展概况
曲靖市的经济一直以来都保持着较快的增长速度。根据最新数据显示，曲靖市的GDP在过去五年中平均增长率达到了7%以上。这主要得益于曲靖市优越的地理位置和丰富的自然资源。曲靖市位于云贵高原与滇中丘陵地带的交汇处，具有得天独厚的区位优势。
3. 产业结构分析
曲靖市的产业结构相对单一，以农业为主导。主要农产品包括水稻、玉米、小麦等。然而，随着城市化进程的推进，曲靖市的工业和服务业也逐渐发展壮大。
3.1 工业发展
曲靖市的工业主要集中在矿产资源开发、冶金和化工等领域。其中，矿产资源开发是曲靖市的重要支柱产业之一，尤其是锌、铅、锰等矿产资源的开采和加工具有较大的潜力。
3.2 服务业发展
曲靖市的服务业近年来蓬勃发展，特别是旅游业和现代物流业。曲靖市拥有丰富的自然景观和历史文化资源，吸引了大量的游客前来观光旅游。同时，曲靖市也积极发展现代物流业，加强物流基础设施建设，提高物流效率。
4. 城市规划与基础设施建设
为了适应经济发展的需要，曲靖市加大了城市规划和基础设施建设的力度。曲靖市已制定了一系列城市规划，包括交通规划、产业规划和土地利用规划等，以推动城市的可持续发展。
4.1 交通规划
曲靖市正致力于构建立体化、多元化的交通网络。目前，曲靖市已建成了一批高速公路和铁路线路，有效地提升了曲靖市的交通运输能力。此外，曲靖市还计划进一步完善城市公共交通系统，提高交通便捷度。
云南省房地产市场分析报告
云南省房地产市场分析报告
1.引言
1.1 概述
概述：
云南省位于中国南部，是一个自然风景优美、人文历史悠久的省份。近年来，随着国家西部大开发政策的实施以及云南省经济的持续增长，房地产市场也迎来了快速发展。本报告将对云南省房地产市场的概况、主要城市房地产市场情况以及发展趋势进行全面分析，旨在为投资者、政府部门和相关行业提供全面的市场信息和发展趋势，以便更好地把握云南省房地产市场的机遇和挑战。
1.2 文章结构
文章结构部分内容如下：
本文将分为引言、正文和结论三大部分进行论述。在引言部分，将进行概述云南省房地产市场的基本情况，介绍文章的结构安排以及阐明撰写该报告的目的。在正文部分，将详细分析云南省房地产市场的概况，主要城市房地产市场的情况以及云南省房地产市场的发展趋势。在结论部分，将对云南省房地产市场情况进行总结，分析影响因素，并提出关于云南省房地产市场的建议和展望。通过这样的结构安排，可以全面系统地分析和展示云南省房地产市场的发展现状及未来发展趋势，为相关人士提供可靠
的参考依据和决策支持。
1.3 目的:
本报告的目的是对云南省房地产市场进行深入分析，以便了解当前市场情况、发展趋势以及影响因素。通过对主要城市房地产市场的分析，我们希望能够提供给政府部门、房地产开发商、投资者以及普通消费者有关云南省房地产市场的重要信息和见解，帮助他们做出明智的决策。同时，我们也将针对当前存在的问题提出建议，展望云南省房地产市场的未来发展方向，为市场的健康发展提供参考。通过本报告的撰写，我们希望能够为促进云南省房地产市场的可持续发展贡献我们的力量。
曲靖市城市房地产可研报告
曲靖市城市房地产可行性研究报告
目录
第一章总论 ............................................................. 错误！未定义书签。
一、项目概况 ........................................................... 错误！未定义书签。
二、可行性研究报告编制依据 ............................... 错误！未定义书签。
三、项目的由来及建设的必要性 ........................... 错误！未定义书签。
四、项目承办单位概况 ........................................... 错误！未定义书签。
五、可行性研究报告的编制范围 ........................... 错误！未定义书签。
六、主要技术经济指标 ........................................... 错误！未定义书签。第二章经济发展和交通预测 ..................................... 错误！未定义书签。
一、项目所在地区及影响区社会经济现状 ........... 错误！未定义书签。
二、XXX市交通量发展概况及交通增长率的预测错误！未定义书签。第三章工程选址 ......................................................... 错误！未定义书签。
云南曲靖房地产市场报告
房地产市场以二级市场交易为主 、市场为大地产商所主导；土地 市场与商品房市场完全规范；但 政府的住房福利依旧少量存在。
竞争者数量进一步减少，消费者 需求减少。
满足基本生活需求， 客户结构简单。
生存、改善需求兼有；需求急剧 增加；客户层面扩大
需求增长趋于平稳；改善需求为主 改善需求为主，需求趋于多样化
云南曲靖房地产市场报 告
2020年5月29日星期五
云南曲靖市房地产市场报告
一、曲靖城市概况分析 二、曲靖房地产市场分析 三、项目地块分析
一、曲靖城市概况分析
1、城市区位 2、城市历史 3、城市交通 4、城市人口 5、城市经济 6、城市规划 7、总结分析
曲靖区位
曲靖，位于云南省东部，是云南第二大城市，东与贵州、广西毗邻，西与省会昆明接壤，南连文山 、红河，北与昭通、贵州毕节相连，是云南连接内地的重要陆路通道，素有“滇黔锁钥”、“入滇 门户”、“云南咽喉”之称。曲靖是云南第二大城市，也是云南第二大经济体，云南重要的工商业
快速发展阶段
平稳发展阶段
减缓发展阶段
人均GDP （美元）
800～3000
3000～4000
4000～8000
8000以上
外部环境 竞争条件 需求特征 供应特征
福利分房阶段，政府 为整个产业的主要投 资者；区域平行发展 。
有实力竞争者较少； 需求简单、市场结构 单一。
曲靖市房地产市场调查报告
曲靖市房地产市场调查报告
曲靖2010年新建住宅商品房市场分析
2010年，曲靖市中心城区累计销售新建住宅20124套，281．39万平方米，实现销售金额58．84亿元，住宅商品房销售均价2091．05元／平方米。与2009年相比，新建住宅销售量实现大幅增长，其中销售面积同比增长75．48％，但销售均价则同比下跌2．38％。
从年内住宅销售走势来看，上半年住宅商品房销售继续延续了2009年下半年以来的火爆局面，但下半年销售量则迅速萎缩。上半年，新建住宅累计销售12938套，l93．75万平方米，成交金额38．53亿元，销售均价1988．77元／平方米。与2009年下半年相比，除销售均价环比下降l0．1％外，销售套数、面积和金额均环比上涨近l00％。下半年，新建住宅则仅销售7186套，87．64万平方米，成交金额20．31亿元，销售均价2317．35元／平方米。与上半年相比，除销售均价上涨l6．52％以外，销售套数、面积和金额均环比下降40％以上。
销量分析
从曲靖市住宅商品房月度成交情况来看，总体呈现持续萎缩趋势。上半年，住宅商品房市场继3月份出现4558套，78．04万平方米的年度最高点之后，月度成交量持续走低，6月份的成交量下滑至上半年以来的最低值l258套；2010下半年，月度成交量继续呈现萎缩态势，9月份的成交量下滑至全年最低成交水平，仅999套，ll．85万平方米。
2010年新建住宅商品房的成交均价仍然主要集中在1500--2000元／平方米的范围内，该价位段有6989套的销售记录，占总销量的34.7%。其次是2000--2500元／平方米的价位段，有4761套的销售记录，占总销量的23.6%，另外，1000一1500元／平方米价位段、2500-3000元／平方米价位段内分别售出3175套、3936套住宅，占比分别为15.8%、l9.5%。在1000-3000的范围内集中了93.6%的销量，共计18861套。
曲靖行业报告
曲靖行业报告
一、概述。
曲靖市位于云南省中部，是云南省的重要交通枢纽和经济中心之一。曲靖市的
主要产业包括农业、工业和服务业，其中工业是曲靖市经济的重要支柱之一。本报告将对曲靖市的主要行业进行分析和评估，以便更好地了解曲靖市的经济发展状况。
二、农业行业。
曲靖市是云南省的主要农业产区之一，主要种植米、玉米、小麦、油菜、烤烟
等作物。此外，曲靖市还以茶叶、烟叶、花卉等特色农产品而闻名。农业行业在曲靖市的经济中占据着重要地位，为当地提供了大量的就业机会和丰富的农产品资源。
三、工业行业。
曲靖市的工业以煤炭、电力、化工、建材等为主，其中煤炭产业是曲靖市的支
柱产业之一。曲靖市拥有丰富的煤炭资源，煤炭产业链完整，涵盖了煤炭开采、洗选、加工等环节。此外，曲靖市的电力、化工、建材等工业也在不断发展壮大，为当地经济的增长做出了重要贡献。
四、服务业。
曲靖市的服务业包括金融、旅游、物流、教育、医疗等多个领域。随着曲靖市
经济的不断发展，服务业也在逐步壮大。特别是旅游业，曲靖市拥有丰富的自然资源和人文景观，吸引了大量游客前来观光旅游，为当地经济的发展注入了新的活力。
五、发展趋势。
随着中国经济的快速发展，曲靖市的经济也在不断壮大。未来，曲靖市的农业、工业和服务业都将迎来更多的发展机遇和挑战。在政府的大力支持下，曲靖市将进一步优化产业结构，推动产业升级，提高产业附加值，加快经济转型升级的步伐。
六、结论。
曲靖市作为云南省的重要经济中心之一，拥有丰富的自然资源和人文资源，具有良好的发展潜力和前景。农业、工业和服务业是曲靖市的三大支柱产业，各个行业都有着广阔的发展空间和市场需求。相信在政府的政策引导和企业的努力下，曲靖市的经济将迎来更加美好的明天。
云南地产经济现状分析报告
云南地产经济现状分析报告
1. 引言
云南位于中国西南地区，是中国的一个省级行政区，也是中国的一个内陆省份。云南地处高原地带，自然资源丰富，拥有独特的地理环境和气候条件。近年来，云南地产市场经历了快速发展，取得了显著成效。本报告将对云南地产经济现状进行分析，并探讨其未来发展趋势。
2. 云南地产市场发展概况
2.1 土地资源
云南拥有广阔的土地资源，尤其是农用地资源。这为地产市场提供了丰富的发展空间。目前，云南正致力于推动农地集约利用和城乡一体化发展，以更好地满足城市化进程中的住房需求。
2.2 城市化进程
云南的城市化进程也在不断加速。越来越多的人涌入城市生活，带动了住房需求的快速增长。随着城市增长和发展，云南的地产市场也越来越活跃。
2.3 政府政策支持
云南地方政府积极推出各种政策措施来支持地产市场的发展。例如，优惠政策、土地出让政策、税收减免等，都为开发商和投资者提供了更好的发展环境和条件。
3. 云南地产市场现状
3.1 住宅房市
云南住宅房市在过去几年里呈现出稳定增长的态势。尤其是在大中城市，房价上涨迅猛。截至目前，云南主要城市的住宅房均价已经达到了较高水平。然而，在部分小城市和农村地区，住房供给相对不足，导致住房问题仍然存在。
3.2 商业地产
商业地产也是云南地产市场的重要组成部分。随着经济的发展和城市化进程的推进，商业地产的需求也在不断增长。特别是在旅游业兴盛的地区，如大理、丽江等，商业地产的发展潜力巨大。
3.3 旅游地产
云南以其得天独厚的自然风景和丰富的人文资源闻名于世，旅游业已成为云南的支柱产业。随着旅游业规模的不断扩大，旅游地产也逐渐崭露头角。大量的旅游地产项目相继兴起，推动了地产市场的繁荣发展。
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市房地产市场调查报告
2010年新建住宅商品房市场分析
2010年，市中心城区累计销售新建住宅20124套，281．39万平方米，实现销售金额58．84亿元，住宅商品房销售均价2091．05元／平方米。与2009年相比，新建住宅销售量实现大幅增长，其中销售面积同比增长75．48％，但销售均价则同比下跌2．38％。
从年住宅销售走势来看，上半年住宅商品房销售继续延续了2009年下半年以来的火爆局面，但下半年销售量则迅速萎缩。上半年，新建住宅累计销售12938套，l93．75万平方米，成交金额38．53亿元，销售均价1988．77元／平方米。与2009年下半年相比，除销售均价环比下降l0．1％外，销售套数、面积和金额均环比上涨近l00％。下半年，新建住宅则仅销售7186套，87．64万平方米，成交金额20．31亿元，销售均价2317．35元／平方米。与上半年相比，除销售均价上涨l6．52％以外，销售套数、面积和金额均环比下降40％以上。
销量分析
从市住宅商品房月度成交情况来看，总体呈现持续萎缩趋势。上半年，住宅商品房市场继3月份出现4558套，78．04万平方米的年度最高点之后，月度成交量持续走低，6月份的成交量下滑至上半年以来的最低值l258套；2010下半年，月度成交量继续呈现萎缩态势，9月份的成交量下滑至全年最低成交水平，仅999套，ll．85
万平方米。
2010年新建住宅商品房的成交均价仍然主要集中在1500--2000元／平方米的围，该价位段有6989套的销售记录，占总销量的34.7%。其次是2000--2500元／平方米的价位段，有4761套的销售记录，占总销量的23.6%，另外，1000一1500元／平方米价位段、2500-3000元／平方米价位段分别售出3175套、3936套住宅，占比分别为15.8%、l9.5%。在1000-3000的围集中了93.6%的销量，共计18861套。
虽然2010年度新建住宅商品房的年度市场均价较2009年下跌2.38%，但这主要是受到销量最大
的月份其月度均价偏低的影响。实际上，从2010年度市中心城区新建住宅商品房月度的销售均价来
看，住宅商品房市场均价总体仍然保持稳步上涨态势，大多数月份的市场均价在去年的年度均价水平
(2142元／平方米)以上运行，年末市场均价达到2400元/平米以上的水平，超过去年年度均价13.77%。
今年拟城建固定资产投资250亿中心城区占85亿
中心城区今年将完成85亿元的固定资产投资建设任务，涉及城市基础配套建设项目33个、房地产项目57个，其中包括备受市民关注的农校片区、炮团片区、火车站片区等房地产开发项目。据悉，中心城区的这笔85亿元固定资产投资建设任务，只是今年拟完成城建固定资产投资250亿元大单中的一部分。
据了解，农校片区改造项目计划6月底前完成全部拆迁，7月完成设计，年底全面开工建设，年完成投资6亿元。“五馆一中心”建设项目计划4月底完成全部拆迁，5月全面启动建设，年完成总工程量的60%，完成投资5亿元。炮团片区项目计划5月启动建设，年完成筹资10亿元。火车站片区项目计划4月完成拆迁和规划，5月启动建设，年完成投资3亿元。保障性住房建设项目今年计划完成8000套建设任务，12月底完成确定的商品房、经
济适用房、公共租赁房建设任务，廉租房建设完成70%工程量。城市公交场站建设项目5月计划启动南站建设、年完成主体工程，西站、北站年底启动建设。
地产之困：大城房贱房地产行业无竞争力
主城区房价一直徘徊在2000元左右，相比10年前仅上涨了一倍左右，最近3年的涨幅几乎可以忽略不计。近来中央加大力度的宏观调控对房地产发展更是雪上加霜。
继2008年金融危机之后，今年上半年，中央政府出台的一系列“遏制部分城市房价过快上涨”的新一轮调控，让房价一直处于低位的地产，雪上加霜。
段国平所经营的万家房产最近也从4家店面，削减到现在的2家。他辞退所有的员工，仅依靠他和妻子两人分别看守店铺，以便“减少人力成本”。
然而，门可罗雀的现状仍然让段国平感到从未有过的压力，即使是7月25日省第八届委员会第九次全体会议透露的利好消息——“主城区已经跻身‘大城市’行列”——也未能让他感到特别兴奋。
从2005年开第一家房地产中介公司至今，段国平感慨：“选对了行业，但没选对地方。”
事实上，我们从数字中可以发现，并非没有房地产投资热。席卷全国10年的房地产投资热，也让开始了前所未有的造城运动。其中，房地产投资额从2006年的31.4亿元跃升到2009年83.8亿元，这个数字远远超过了除以外的其他城市。但奇怪的是，地产的销售却一直不温不火。在其他州市房价疯涨的时候，主城区房价一直徘徊在2000元左右，相比10年前仅上涨了一倍左右，最近3年的涨幅几乎可以忽略不计，刨除地价上涨，原材料上涨，楼盘质量提高等等因素，涨幅微乎其微。
1 房地产的“局外人”
市房地产3年没出现大涨。
讨论中没有人提到……
“2009年，市主城区住宅商品房销售均价为2142元每平方米，较2008年上涨了9.2%，181元；而非住宅类商品房的市场均价则由2008年的6334元每平米下降至4985元每平米，跌幅为21.3%。” 在市房管局公布的数据中可以看到，市房地产3年来没有出现大的涨幅。
今年上半年，中央政府出台国11条，从金融杠杆到税收政策，从市场监管到土地政策，多项政策的出台全面遏制房价。“中央政府的目的并不是要打压房地产，房地产带动了上下60多个产业，如果房地产崩盘将带动整个产业链崩溃。”这是业人士的普遍观点，但事实却并没有这么乐观。
今年以来，银行存款准备金率连续3次作出调整，达到了1.5个百分点。这也就意味着各家银行共有9000亿资金被冻结，加上二套、三套房政策以及贷款首付和利率的提高，房地产成交额下降已成定局。
在业看来，这就是一场博弈:中央政府希望遏制房价过快增长，减轻社会压力，降低中国经济发展风险；而分税制后收入捉襟见肘的地方政府希望在房地产带动下的土地流通带来可观收入；已购房者希望房屋涨价带来资产增值，当然，未购房者在获得房屋之后也会希望房价快涨；而地产商是力挺高房价最忠实的群体。