曲靖市商业地产市场调研

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1.8
城市环境
硬环境
曲靖是我省首批对外 开放城市之一，已形成“ 开放、便捷、有序”的现 代化立体交通网；曲靖电 信本地网全部实现传输媒 介光纤化，市话通信，数 据通信、长途通信、移动 通信、有线电视网、广播 电视卫星网和中国公用计 算机互联网络覆盖全市； 电力、燃气、给水、城市 道路等城市基础设施也已 形成现代网络体系。
达昭通，辖8县1市1区，139个乡镇，是云南连接内地的重要陆路通道，素有“滇黔锁钥”、“入滇门
户”、“云南咽喉”之称。 曲靖是云南第二大城市，也是云南第二大经济体，云南重要的工商业城市。曲靖现今面积：面积 28904平方公里，常住人口581.7万(2009年）。
注：上述数据来源于《曲靖市国民经济和社会发展统计公报》
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Part 1 曲靖市社会经济发展现状
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1.1 城市区位
曲靖，位于云南省东部，是云南第二大城市，东与贵州、广西毗邻，西与省会昆明接壤，南连文 山、红河，北与昭通、贵州毕节相连，是云南连接内地的重要陆路通道，属亚热带季风气候，夏无酷 热，东少严寒，四季如春。其东与贵州、广西两省区接壤，南连文山、红河州，西与昆明市交界，北
单位：万人 582 580 578 576 574 572 570 568 566 564
581.7 578.2
572.9 570.06
2006年
2007年
2008年
2009年
09年参考图
注：上述数据来源于《曲靖市国民经济和社会发展统计公报》
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1.4 GDP增长情况
单位：亿元
2009年全市 GDP 1005亿元，可比增长14.3%。据初步测算，2010年全市实现生产总值突 破700亿元大关，达到750.4亿元，按可比价格计算比上年增长13%，按常住人口计算，人 均GDP达到11381元。
118.6 354.6 177.1
6.5 16.3 14.1
1.1 8 4
8.7 61.3 31
注：上述数据来源于《曲靖市国民经济和社会发展统计公报》
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1.5 社会产业构成情况
曲靖作为云南省第二大城市，矿产资源丰富，因此其工业比重占较大。2009年三次产业结构 进一步得到优化，其结构调整为19：53：28。经过多年努力，2010年工业结构进一步得到调整，支柱 产业更加突出，电力、煤焦和冶金总体规模超过烟草工业，过分依赖于烟草的经济结构单一状况明显 改善，有四个行业产值超150亿元。20010年电力生产和供应行业完成产值143.8亿元，煤炭行业完成 产值123.5亿元，有色冶金完成产值129.5亿元，烟草工业完成产值112.4亿元。
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1.2
文化底蕴与城市建设
• •
2009和20010年连续两年被中国城市竞争力研究会（香港）评选为“中国十佳宜居城市”。 著名的爨文化发祥地，爨龙颜碑、爨宝子碑以其极高的书艺价值及史料价值而被世人推崇，被誉为“南碑瑰宝”、“神品第 一”。从蜀汉诸葛亮南征，直至唐初的五百多年间，这里一直是云南政治、经济、文化的中心。曲靖还是我国南方第一大河 —珠江的发源地。明代徐霞客曾遍踏滇东大地，写下了《盘江考》一文，探明珠江源就在曲靖市沾益县的马雄山，并盛赞了 马雄山“一水滴三江”的地理奇观。 曲靖资源丰富，己探明矿产资源有30种，煤、铁、磷、铝、铅、锌、硫等储量在全省位居前列，其中，煤炭品种齐全，品质 优良，探明可开采的近百亿吨，占全省储量1/3，原煤，焦煤产量均占全省40％以上，境内还有全省最大的硅藻土、硫铁矿 等矿床及遍布地下的优质矿泉、温泉和热泉，开发利用极为方便。 2010年全市城市建设共投资17.8亿元，其中中心城区为10.5亿元。城镇化率达到30.9%，城市建成区绿化覆盖面积达2083公 顷，建成区绿化覆盖率达16.97%，城市人均公园绿地达7平方米。 城市公共汽车758辆，出租汽车3808辆。全市环境保护系统人员403人，各级环境监测站10个。自然保护区20个，自然保护区 面积4165平方公里。工业废水排放达标率为95%；工业固体废物综合利用率为40%；二氧化硫排放达标率为91%；工业烟尘排 放达标率90%。
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1.7
商品流通与民众生活
全市常住人口达572.9万人，人口自然增长率7.5‰。在农村，随着新农村建设 力度的加大，惠农政策不断扩大，农民外出务工收入不断增加，特别是粮烟油实现增 长增效，农产品价格普遍上涨，农民人均纯收入达2666元，实际比上年增长8％。在 城市，随着工资性收入的增加，资本市场、房产租赁和证券市场的持续走热，城镇居 民收入也同步较快增长，城镇居民人均可支配收入达10803元，实际比上年增长7.1％ 。在银行业，虽然证券市场比较热，但城乡居民储蓄存款依然平稳增加，去年12月末 全市居民储蓄存款达474.8亿元，同比增长10.1％。职工工资水平有所提高，2010年 全市单位从业人员39.3万人，从业人员劳动报酬69.1亿元，在岗职工月平均工资为26 894元，其中，企业为25105元，事业为26479元，机关为29500元。城镇登记失业率为 2.4％。去年末全市企业在岗职工参加养老保险人数达14.1万人，全市企业参加失业 保险人数为20.5万人。全市城镇基本医疗保险和大病统筹职工人数为34.1万人。全市 有6.36万人享受城市低保，共发放低保金7473万元，基本上实现了“应保尽保”的目 标。2007年全市各级各类完成投入扶贫资金6.72亿元，比上年增加4.28亿元，解决5 万农村绝对贫困人口的温饱和10万农村低收入人口的脱贫问题。
宗是全省蚕茧生产基地县（区），宣威、富源、陆良、会泽、麒麟是全省生猪生产基地县（市）区。 • • 全国乃至亚洲最大的烟草生产基地，烤烟产量占云南的1/3，占全国的1/10。 曲靖有工业行业的35个门类，目前已形成烟草、煤炭、电力、机械、化工、冶金、纺织、建材、
造纸、皮革、粮油加工为主的较为完善的工业化体系。 产业生产总值/比率 第一产业(农业) 第二产业(工业)电、煤、烟草 第三产业(轻工业) 实现增加值(亿元) 增长率(%) 拉动GDP(百分点) 贡献率(%)
市场消费经济类别
消费零售额(亿元) 增长率(%)
城市经济
75.8 18.2%
农村经济
47.4 15.3%
个体经济
83 19%
批发零售经济
95.9 17.3%
住宿和餐饮
18.9 19.9%
对外贸易平稳发展，引进资金有所增长。全年外贸进出口总额完成1.7亿美元，比上年增长14.4%，其 中出口1.4亿美元，增50.3%，进口0.3亿美元，比上年减46.8%。实际利用外资2021万美元，引进市外国内到 位资金达89.1亿元，比上年增长24.3％。居民消费价格指数上升较快，而食品类价格快速上涨是推动CPI上 涨的主要动力，涨幅创近年来新高，居民消费价格上涨6.2%。
录
3.4 重点南市区市场分析 3.5 南市区商房价格调查分析 3.6 目前在建商业地产项目概况及产品情况 3.7 目前在售商业销售情况 3.8 商业开发项目案例分析 3.9 城市商业发展趋势判断 3.10 商业地产开发格局判断 3.11 潜在商业项目分析 四、曲靖市现住居民对房地产消费认知度分析 4.1 市现住居民日常消费调查分析 4.2 市现住居民对综合商业区接受度调查分析 4.3 市现住居民对房地产意向调查 4.4 现住居民对房地产消费认知度调查结论 五、曲靖市土地成交及楼盘信息 5.1 曲靖市区域划分 5.2 曲靖市商业用地成交统计 5.3 曲靖市商业用地成交分布 5.4 曲靖市住宅用地成交统计 5.5 曲靖市住宅用地成交分布 5.6 曲靖市楼盘价格情况 5.7 曲靖市未来发展方向 六、现行国家房地产政策分析 6.1现行国家房地产政策分析
电力和供应 143。8亿元
烟草工业 112.4亿元
煤炭行业 123。5亿元
有色冶金 12。95亿元
注：上述数据来源于《曲靖市国民经济和社会发展统计公报》
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1.6 固定资产投资情况
2009年曲靖市社会固定资产投资555亿元，增长30.6%，其中房地产开发投资84.82亿元，同比增 幅24.68%，商品房销售面积259.1万平方米，同比增长6.13%。 2010年全市全年完成固定资产投资353.8 亿元，比上年增长24.6%。地方投资完成234.6亿元，比上年增长13.4%；中央省属投资完成10.5亿元， 比上年增长67.9%。工业完成固定资产投资212.7亿元，比上年增长46.3％，其中制造业完成投资94.7亿 元，增长99.7%，电力煤气及水的生产供应完成投资89.3亿元，增长18.8%；交通运输仓储邮政业完成投 资41.7亿元，比上年减10.2%。
注：上述数据来源于《曲靖市国民经济和社会发展统计公报》
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1.4 GDP增长情况
2009年云南省 GDP 6168亿元，增长12.1%。排名前五位的分别为：昆明，曲靖、玉溪、红河、大理。
2000 1808 1800
14.00%
12.00% 1600 1400 1200 1000 800 644 600 400 2.00% 200 0 昆明 曲靖 玉溪 红河 大理 0.00% 560 407 4.00% 10.00%
曲靖商业地产市场调研
以上市场调研供开发商，总体规划、商业运作及定价作依据
0
目
一、曲靖市社会经济发展现状 1.1 城市区位 1.2 文化底蕴与城市建设 1.3 城镇人口发展状况 1.4 GDP增长情况 1.5 社会产业结构情况 1.6 固定资产投资情况 1.7 商品流通与民众生活 1.8 城市环境 1.9 市经济开发区经济概况 1.10 城市消费指数及居民收入 1.11 城市建成区发展情况 1.12 城市基础设施建设情况 1.13 城市发展总体规划、分区规划等 二、曲靖市城市商业现状基础调查 2.1 商圈及网点分布形态 2.2 现状商业业态布局 2.3 目前商业租金情况 2.4 城市商业产品形态 三、曲靖市商住房开发现状及发展趋势 3.1 曲靖市房地产整体分析概况 3.2 预计市内房地产2011年走势分析 3.3 市内各区域住房市场价格分析
8.00% 862 6.00% GDP 增长率
注：上述数据来源各地州市统计局《国民经济和社会发展统计报告》
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1.5 社会产业构成情况
曲靖市是云南省重要的工业基地和工业原料基地，主要农产品粮食、油料、蚕桑、畜牧生产基地， 也是全国的烟草工业和优质烤烟生产基地。 • 农业素有“滇东粮仓”之称，罗平、陆良是全省油菜优质产品生产基地，陆良、麒麟、沾益、师
软环境
利用外资领域广泛、水平 较高，能为国内外客商提 供高水平、现代化、多样 性的服务。曲靖还为投资 者提供优质高效快速的各 类行政审批手续；为投资 者创造良好的投资机会和 条件，降低投资成本；提 供完善的配套服务，营造 良好的环境；向社会提供 政务咨询服务，着力解决 与人民群众生活相关的行 政公共事务。随着政府逐 步规范化运作，曲靖的投 资环境和生活环境将进一 步改善，对外来投资者的 吸引力会更强。
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1.9
市经济开发区经济概况
总概：2010年，曲靖经济技术开发区经济实现了“四个突破”，即区域内生产总值突破50亿元，工业总 产值突破100亿元，财政总收入突破10亿元，累计完成固定资产投资突破100亿元。
•
•
•
城市标签： 中国十佳宜居城市
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1.3 城镇人口发展状况
曲靖市是云南省唯一一个少数民族比率低于全国的市，主要分布为汉、彝、回、苗、壮、布依、 水、瑶等民族。截至2009年末，全市年籍总人口603.04万人，其中非农业人口75.3万人。全市少数民 族人口数42.4万人，占总人口的7%。全市常住人口581.7万人，人口自然增长率6.48‰。
社会固定资产投资
600 500 400 300 200 100
31.4 36 68 284 425 353.8
555
固定资产投资 房地产投资
84.82
0
2006年
ຫໍສະໝຸດ Baidu2007年
2008年
2009年
注：上述数据来源于《曲靖市国民经济和社会发展统计公报》
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1.7 商品流通与民众生活
2010年积极调整投资和消费关系，重点扩大消费需求，加大商品流通和市场体系建设， 不断推进“万村千乡市场工程”的建设步伐，改善消费环境和条件，培育消费热点，消费市场 稳中趋旺。