贵阳市城市规划技术管理规定2008

贵阳市人民政府关于修改《贵阳市城市规划技术管理规定》的决定市人民政府决定对•贵阳市城市规划技术管理规定‣（贵阳市人民政府令第128号）作如下修改：一、第一条修改为：为进一步加强城市规划管理，提高规划管理工作水平，使城市规划管理法制化、科学化、规范化，依据•中华人民共和国城乡规划法‣等有关法律、法规，结合本市的实际情况，制定本规定。

二、第四条修改为：清镇市、开阳县、修文县、息烽县按照本规定执行。

删除第六条第二款的内容。

三、第七条修改为：在城市规划区内新建、扩建和改建的建设工程项目的建筑容积率、建筑密度，应根据批准的详细规划确定。

编制详细规划时，建筑容积率、建筑密度应按•建筑密度及容积率控制指标表‣执行（附表一）。

四、增加“住宅间距必须进行日照分析,各类建筑与住宅间距除应满足日照间距要求外，还应满足本章其他相关规定。

”作为第十四条第二款。

五、第十五条第二款第（三）项修改为：山墙与山墙的间距不得小于 7 米；相互垂直布臵的住宅，山墙面对纵墙面，进深宜控制在 12 米以下，最小间距不得小于 10 米；山墙面不得开窗（透气高窗除外）、不得挑阳台，临山墙开间不得双侧设臵阳台；进深大于 12 米的山墙或山墙开窗的，应按照开窗面日照间距退让，阳台设臵不得大于建筑面宽的三分之二。

六、第十六条修改为：中高层以下住宅，山墙面允许设臵透气高窗，窗洞尺寸不得大于 0.6 米×0.6 米,且高窗下沿距该层楼地面应大于或等于 1.8 米。

七、第十八条修改为：24米以下公共建筑之间与中高层以下住宅的间距，按照本规定第十四条、第十五条的有关规定执行。

八、第十九条修改为：高层建筑与高层以下住宅的间距必须符合下列规定：（一）南北向布臵，高层建筑与北侧住宅的间距最小不得小于30 米；（二）南北向布臵，面宽小于或等于 40 米的高层建筑与南侧住宅的间距最小不得小于 20 米；面宽大于 40 米的高层建筑与南侧住宅的间距最小不得小于 24 米；（三）建筑朝向为东西向的，高层建筑与东西两侧住宅的间距最小不得小于 24 米；（四）高层建筑的山墙面小于或等于 15 米时与中高层以下住宅间距最小不得小于 13 米；大于 15 米或开窗（透气高窗除外）时按本条第（一）、（二）、（三）项执行；高层建筑山墙面不得开窗（透气高窗除外）、挑阳台。

九、第二十条修改为：非住宅高层建筑之间的开窗面间距，南北向平行布臵，间距不得小于 24 米；东西向平行布臵，间距不得小于20 米。

十、增加“城市主干道两侧建设项目，临道路一侧不得设臵开放式阳台和修建实体围墙。

”作为第三十一条第二款。

十一、第五十条第（一）项修改为：公共建筑、公共服务设施及住宅按附表六•停车泊位指标表‣规定执行。

十二、增加“本规定第十五条、第十六条、第十七条、第十九条中的中高层以下、高层以下的表述均含本位数。

”作为•贵阳市城市规划技术管理规定‣第六十条。

十三、第六十条修改为: 第六十一条本规定施行之日起至2008年2月1日前已审批修建性详细规划方案的建设项目,按已审批的修建性详细规划方案实施,2004年4月1日以前已审批的修建性详细规划方案还未办理•建设工程规划许可证（副本）‣的项目以及本规定重新公布之日起新报建的建设项目，均按本规定执行。

第六十一条依序修改为第六十二条。

十四、删除•贵阳市城市规划技术管理规定‣附表一的内容，•贵阳市城市规划技术管理规定‣附表二、附表三、附表四、附表五、附表六、附表七、附表八依序修改为•贵阳市城市规划技术管理规定‣附表一、附表二、附表三、附表四、附表五、附表六、附表七。

十五、附表七修改为：附表六停车泊位指标表十六、增加“ 13 、架空层：指在建筑物底层或高层塔楼首层设臵的无任何结构围护的建筑层，架空层层高应大于 4.2 米小于 4.8 米，架空层只能设臵能自由、便捷直接进入的绿地、休闲空间，为业主终日免费开放，不得设臵经营性质项目”作为•贵阳市城市规划技术管理规定‣附录一第 13条名词解释。

十七、增加第“14 、结构（设备）转换层：指建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构（设备）类型，并通过该楼层进行的结构（设备）转换。

单独设臵结构（设备）转换层时，层高应小于 2.2 米。

”作为•贵阳市城市规划技术管理规定‣附录一第 14 条名词解释。

十八、•贵阳市城市规划技术管理规定‣附录二第 2 条计算规则“建筑面积计算”修改为：（1）建筑面积计算应按•建筑工程建筑面积计算规范‣（GB/T 50353-2005）国家标准执行；（2）入户花园、封闭式阳台均按国标 GB/T50353-2005 中阳台/2 面积计算规则执行；（3）层高小于 2.2 米的结构（设备）转换层，建筑物底层或塔楼首层设高度大于 4.2 米小于 4.8 米无结构围护用作通道、布臵绿化小品、居民休闲设施等用途的架空层，可以不计算建筑面积；（4）地下室、高出地面小于 1.5 米的半地下室且一面临空层高小于 2.2 米的半地下室、屋面水箱、电梯控制室、出屋面的楼梯间、无柱雨篷、柱廊、层高小于 2.2 米的吊脚架空层、高度小于 2.2 米的夹层及结构（设备）层，其规划建筑面积可以不计。

十九、增加“层高小于 2.2 米的结构（设备）转换层及无结构围护的吊脚架空层，建筑物底层或塔楼首层高度大于4.2 米小于 4.8米无结构围护用作通道、布臵绿化小品、居民休闲设施等用途的架空层，不计算容积率”作为•贵阳市城市规划技术管理规定‣附录二第3条计算规则“建筑容积率及建筑密度计算”的第（4）项。

增加“建设项目利用和开发地下空间的，其地下层建筑面积不计算容积率。

”作为•贵阳市城市规划技术管理规定‣附录二第3条计算规则“建筑容积率及建筑密度计算”的第（5）项。

二十、•贵阳市城市规划技术管理规定‣附录二第 7 条计算规则“建筑层数计算”修改为：建筑物一面临空且高度大于等于 2.2 米，即从临空面开始计算第一层至建筑物顶层。

层高小于 2.2 米的结构（设备）转换层、吊脚架空层、高度大于 4.2 米小于 4.8 米无结构围护的架空层及层高等于或大于 2.2 米的顶层跃层上层不计算建筑层数，但应计入总高度，并单列说明。

本决定自2008年2月1日起施行。

•贵阳市城市规划技术管理规定‣根据本决定作相应的修订，重新公布。

贵阳市城市规划技术管理规定（贵阳市人民政府令第128号发布，根据2007年11月26日贵阳市人民政府令第29号•贵阳市人民政府关于修改<贵阳市城市规划技术管理规定>的决定‣修订）第一章总则第一条为进一步加强城市规划管理，提高规划管理工作水平，使城市规划管理法制化、科学化、规范化，依据•中华人民共和国城乡规划法‣等有关法律、法规，结合本市的实际情况，制定本规定。

第二条编制分区规划、详细规划（含控制性详细规划、修建性详细规划）、各项专业规划、城市设计、景观规划及建筑总平面图设计，必须符合本规定。

各项规划应采用贵阳市独立坐标系统和1956年黄海高程系统。

第三条本市城市规划区范围内各类建设项目的规划与实施，均按本规定执行。

城镇个人建房（包括城市居民建房和农村个人建房）另行规定。

本规定未明确的，按国家有关法律、法规、规范执行。

第四条清镇市、开阳县、修文县、息烽县按照本规定执行。

第二章城市建设用地分类和适建范围第五条城市建设用地按•城市用地分类与规划建设用地标准‣（GBJ137-90）进行分类。

第六条建设用地的适建范围按批准的详细规划执行。

第三章建筑容量控制指标和规定第七条在城市规划区内新建、扩建和改建的建设工程项目的建筑容积率、建筑密度，应根据批准的详细规划确定。

编制详细规划时，建筑容积率、建筑密度应按•建筑密度及容积率控制指标表‣执行（附表一）。

第八条附表一中未明确控制指标的行政、文化、教育、卫生、体育、科研机构、工业厂房、仓库、军事设施以及为居住小区、小区以下配套的公共服务设施等的建筑密度和容积率指标，按有关法规、规范执行。

第九条建设用地在2万平方米（含2万平方米）以上的，修建性详细规划按•城市居住区规划设计规范‣（GB50180-93）确定的建筑容量控制指标执行。

建设用地在2万平方米以下的，修建性详细规划按附表一执行。

第十条多层民用建筑建设用地小于1000平方米、高层住宅建设用地小于2000平方米、高层公共建筑建设用地小于3000平方米的，不得单独建设。

第十一条中心城区临商业干道的建设项目，能为社会提供使用的地面广场、下沉式广场、公共停车场、屋顶平台、通道、绿地等公共开放空间的，在满足规划要求及有关规定的前提下，可以适当提高容积率，增加的建筑面积按附表二•提供开放空间增加建筑面积控制表‣控制。

批准增加的建筑面积不得超过原建筑面积的25%，已作为开放空间的不得改作它用，不得增加建筑物。

第十二条建设用地内有不同性质建筑的，应分类划定建筑用地范围，分别计算建筑密度及容积率。

属商办或商住综合楼的，建筑密度按附表一中公共建筑的指标执行，建筑容积率按不同性质的建筑面积换算合成。

商业面积或者办公面积达不到该建筑面积10%，或者只有底层为商业或者办公的综合住宅，按住宅面积计算，建筑容积率按附表一中住宅的指标执行。

第十三条建设用地可利用地形高差，消防车能直接进入建筑屋面并到达该建筑消防出入口的，其建筑密度不得大于60%。

第四章建筑间距第十四条建筑间距必须符合消防、卫生、环保、绿化、安全、工程管线、建筑设计规范和文物古迹保护等法律、法规的规定。

住宅间距必须进行日照分析,各类建筑与住宅间距除应满足日照间距要求外，还应满足本章其他相关规定。

第十五条住宅间距，应当以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。

中高层以下住宅间距规定如下：（一）住宅日照间距南北向平行布臵的住宅，建筑高度与建筑正面间距之比为1：1.1；（二）住宅正面间距折减，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用附表三•不同方位间距折减系数表‣换算。

（三）山墙与山墙的间距不得小于7米；相互垂直布臵的住宅，山墙面对纵墙面，进深宜控制在12米以下，最小间距不得小于10米；山墙面不得开窗（透气高窗除外）、不得挑阳台，临山墙开间不得双侧设臵阳台；进深大于12米的山墙或山墙开窗的，应按照开窗面日照间距退让，阳台设臵不得大于建筑面宽的三分之二。

（四）既非平行也非垂直布臵的住宅1、当两幢住宅纵墙开窗面对纵墙开窗面的夹角小于或者等15°时，按开窗面对开窗面的间距要求确定，最窄处间距不得小于1：1.0。

2、当两幢住宅纵墙开窗面对纵墙开窗面的夹角大于15°小于45°时，最窄处间距不得小于15米。

3、当两幢住宅纵墙开窗面对纵墙开窗面的夹角等于或者大于45°小于60°时，最窄处间距不得小于13米。