《资产评估专业基础》考试科目命题指导意见解读【圣才出品】
436资产评估专业基础考试大纲
436资产评估专业基础考试大纲
一、考试范围
1. 资产评估的基本理论和方法
2. 资产评估中的法律法规和政策
3. 资产评估实务技能和方法
4. 资产评估中的应用技巧和分析模型
二、考试内容
1. 资产评估的基本理论和方法
1.1 资产评估的概念和基本原则
1.2 资产评估的方法分类和主要技术指标
1.3 资产评估的数据采集和分析
1.4 资产评估的风险评估和价值预测
2. 资产评估中的法律法规和政策
2.1 《中华人民共和国资产评估法》及其规定 2.2 资产评估行业的相关法律法规和政策
2.3 资产评估师的职业道德和行业规范
3. 资产评估实务技能和方法
3.1 资产评估报告的编写和表达
3.2 资产评估过程的管理和控制
3.3 资产评估中的专业技术和工具使用
3.4 资产评估中的案例分析和实际操作
4. 资产评估中的应用技巧和分析模型
4.1 资产评估中的价值分析和风险分析
4.2 资产评估中的市场调研和市场分析方法
4.3 资产评估中的投资分析和财务分析
4.4 资产评估中的数据分析和模型建立
三、考试要求
1. 理解资产评估的基本理论和方法，熟悉资产评估的法律法规和政策，掌握资产评估的实务技能和方法，具备资产评估的分析和应用能力。
2. 具备良好的分析和解决问题的能力，能够根据具体情况，灵活运用资产评估的技术和方法，准确评估资产的价值和风险。
3. 具备较强的组织和管理能力，能够合理地安排资产评估的工作流程和时间节点，保证评估报告的质量和准时提交。
4. 具备良好的沟通和团队合作能力，能够与相关部门和人员进行有效的信息交流和协作，保证资产评估工作的顺利开展。
《资产评估专业基础》知识梳理(等成本线)【圣才出品】
第五节等成本线
一、等成本线的含义及表示
等成本线是在既定的成本和既定生产要素价格条件下，生产者可以购买到的两种生产要素的各种不同数量组合的轨迹。
假定要素市场上既定的劳动的价格即工资率为ω，既定的资本的价格即利息率为r，厂商既定的成本支出为C，则成本方程为：C＝wL＋rK，或者K＝－wL/r＋C/r 成本曲线如图2-37所示。
图2-37 等成本线
二、等成本线具有以下特点：
（1）等成本线的斜率是两种要素价格的比率，为负值。
等成本线的斜率表明在不改变成本支出的情况下，两种要素相互替代的比率。
（2）在等成本线上，L和K的数值呈反方向变化。
纵轴截距（C/r）表明用全部的成本可以买到资本的最大数量。
横轴截距（C/w）表明用全部成本可以买到劳动的最大数量。
（3）生产要素价格不变时，成本增加了，等成本线将向右上方平行移动；反之，向右
下方平行移动。
三、等成本线把坐标平面分为三部分
等成本线以外区域中的任何一点代表的要素组合，在既定成本下是不能实现购买的。
等成本线以内区域中的任何一点代表的要素组合，在既定成本下不仅能够实现购买并且还有剩余。
只有等成本线上的点所代表的要素组合，才能使生产者正好用光全部成本。
2011年首都经济贸易大学财政税务学院资产评估专业基础(复试)真题及详解【圣才出品】
2011年首都经济贸易大学财政税务学院资产评估专业基础（复试）真题及详解一、简答题（每题10分，共30分）1．简要说明资产评估的基本假设和原则。
答：（1）资产评估的假设有以下四种：①交易假设交易假设是将被评估资产置于“市场交易”中，从而使评估师可以模拟市场进行评估，是进行资产评估的基本前提假设。
②公开市场假设公开市场假设是指被评估资产可以在完全竞争的资产市场上，按市场原则进行交易，其价格的高低取决于该资产在公开市场上的行情，而不是由个别交易决定。
资产评估中其他假设都是以公开市场假设为基本参照。
③持续使用假设持续使用假设是指资产将按现行用途继续使用、转换用途或移地继续使用。
持续使用假设既说明了被评估资产所面临的市场条件或市场环境，同时又着重说明了资产的存续状态。
④清偿假设清偿假设是指由于种种原因，如企业破产，资产整体或者拆成部分被强制出售，是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。
（2）资产评估的原则①资产评估工作原则，主要包括独立性原则、客观公正性原则、科学性原则。
a．资产评估中的独立性原则包含两层含义：第一，评估机构本身应该是一个独立的、不依附于他人的社会公正性中介组织（法人），在利益及利害关系上与资产业务各当事人没有任何联系。
第二，评估机构及其评估人员在执业过程中应始终坚持独立的第三者地位，评估工作不受委托人及外界的意图及压力的影响，进行独立公正的评估。
b．客观公正性原则要求资产评估工作实事求是，尊重客观实际。
c．科学性原则要求资产评估机构和评估人员必须遵循科学的评估标准，以科学的态度制订评估方案，并采用科学的评估方法进行资产评估。
②资产评估经济技术原则，主要包括预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原则。
a．预期收益原则。
资产之所以有价值是因为它能够为其拥有者或控制者带来未来经济利益，资产价值的高低主要取决于它能够为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。
b．供求原则。
假定在其他条件不变的前提下，商品的价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。
2021年首都经济贸易大学436资产评估专业基础考研专业课考试大纲
首都经济贸易大学硕士研究生入学考试436《资产评估专业基础》考试大纲第一部分考试说明一、考试目的《资产评估专业基础课》是全日制资产评估专业硕士学位入学考试科目，主要考察考生掌握资产评估学相关基本理论与基本知识的水平，注重考查考生分析问题与解决实际问题的能力，从而达到为资产评估行业选拔和培养优秀后备人才的目的。
二、考试范围《资产评估专业基础课》考试由经济学、资产评估学和财务管理三部分构成。
三、考试基本要求《资产评估专业基础课》考试在考查基本知识与基本理论的基础上，注重考查考生理论联系实际、分析和解决实际问题的能力。
考生应能：1.准确、恰当地使用经济学的专业术语，正确理解和掌握经济学的有关范畴、规律和论断。
运用经济学有关原理，解释和论证某种观点，辨明理论是非。
2.具有基本的资产评估知识架构，能够进行常见的资产评估问题的综合分析。
能够理论与实践相结合，分析某些较为复杂的资产评估问题。
3.具有基本的财务管理知识架构，能够正确回答财务管理的基础理论问题，并能进行常见的财务管理问题的综合分析。
四、考试形式与试卷结构（一）答卷方式：闭卷，笔试，允许使用不具有存储功能的计算器（二）答题时间：180分钟（三）各部分内容考查比例：《资产评估专业基础课》考试满分为150分，其中经济学占40%，资产评估学占30%，财务管理占30%。
（四）题型及分值主要采用三种题型：简答题为60分；计算题为40分；论述题为50分。
五、参考书目1.《西方经济学》（第七版）高鸿业主编；中国人民大学出版社，2018年2.2020年资产评估师资格全国统一考试辅导教材：《资产评估基础》、《资产评估实务（一）》、《资产评估实务（二）》，中国财政经济出版社3.《财务管理学》（第八版）荆新，王化成，刘俊彦主编，中国人民大学出版社，2018年六、需说明的问题无第二部分考试内容一、经济学部分的考试内容（一）需求、供给与市场均衡1.理解需求的概念，了解影响需求的主要因素，掌握需求函数和需求定律，掌握需求定律成立的条件，能运用需求定律分析问题，熟练掌握需求量的变化与需求的变化，点在线上的移动和线的移动之间的差别；2.理解供给的概念，了解影响供给的主要因素，掌握供给函数，熟练掌握供给量的变化与供给的变化之间的差别；3.掌握弹性的定义，了解弹性的特点，掌握点弹性，弧弹性两种计算方法并能实际应用计算，掌握弹性的几何表示；4.掌握需求价格弹性、需求收入弹性、需求交叉弹性的概念与计算公式，掌握各种弹性的取值范围及其对商品的分类意义；5.理解市场均衡的形成过程，了解各种影响供给、需求的因素及其影响方向，掌握并能灵活运用供求分析工具分析各种因素变化对市场均衡的影响；6.掌握需求价格弹性与总收益的关系并能灵活运用、理解蛛网模型，了解蛛网模型的收敛特点。
2021年《资产评估基础》考试大纲解读
2021年《资产评估基础》考试大纲解读
四、课程特点与学习建议 （一）课程特点 学习三步法（复习方法）+审题三步法（做题技巧） 1.考情分析：分析历年考试的侧重点，把握和预测考情； 2.大纲说明：讲解本章主要模块，明确章节结构、重点难点——框架 图； 3.知识点讲解：按照“掌握、熟悉、了解”三层次的要求，把握考试 侧重点；通过关键词、归纳性图表、鲜活例子和记忆方法，重点提炼，详 细讲解——关键词； 4.本章小结：概括总结本章内容，前后呼应——剥洋葱。
“《国际评估准则》的结构体系”改为
“《国际评估准则》的术语表及框架”
2021年《资产评估基础》考试大纲解读
二、重难点预估分析
章
2021年新教材
重要等级
主要考点
1
资产评估概述
2 资产评估的基础理论
3
资产评估法律制度与 准则
资产，资产评估，评估原则
劳动价值论，效用价值论，供求理论，市 场结构理论，有效市场理论
资产评估法律体系，行政监管，自律管理， 自主管理，项目管理，准则体系框架
4 资产评估基本事项
相关当事人，目的，评估对象及评估范 围，基准日与报告日，价值类型，评估 假设
5
资产评估程序
8大基本程序及内容
2021年《资产评估基础》考试大纲解读
续表
章
2021年新教材
6
资产评估方法
7 资产评估报告与档案
8
朱萍《资产评估学教程》(第4版)笔记和课后习题(含考研真题)详解(资产评估的基本原理)【圣才】
第二章资产评估的基本原理2.1 复习笔记第一节资产价值形成理论一、卖方市场时期的价值观：生产费用价值论生产费用价值论认为资产的价值是由其生产成本决定的。
因此，生产费用价值论是从成本的角度（采用重置成本法）评估资产价值的理论基础。
二、买方市场时期的价值观：效用价值论根据边际效用学派的理论，资产的价值是由其效用决定的，而资产的效用则是指资产为其占有者带来的收益，因为占有资产的根本目的就是获取收益。
一项资产的未来收益越高，其价值就越大；反之，则越小；其价值并不是取决于其生产成本的高低。
效用价值论是从效用的角度（采用收益法）评估资产价值的理论基础。
三、供求决定价值论：均衡价值观供求决定价值观说明在资产评估中，既需要考虑资产的购建成本，也需要考虑资产的效用，即资产为其占有者带来的收益。
供求决定价值论是从公开市场的角度（采用市场法）评估资产价值的理论基础。
第二节资产的价值类型一、对资产价值的理解1．资产的价值不是一个静态的、性质不变的概念任何资产的价值都依赖于许多随着时间的变化而变化的因素。
这些因素主要有：总体经济环境、资产的潜在用途、估价的基准、资产的地理位置、资产的相对稀缺性和替代物的价值、所有权状况、资产在市场中的流动性和资产的物理状况等。
2．价值与价格、成本价值的概念并不等同于价格或成本，而且其货币表示量也很少相等。
价格是为取得一项资产所花费的实际货币量。
成本则是专指为创建一项资产所需要的生产要素（土地、劳动力、资产和管理等）的货币价值。
二、资产评估中价值类型的实质、意义与分类资产评估中的价值类型是指人们按照某种标准对资产评估结果及其表现形成的价值属性的抽象和归类。
其实质是为不同的资产业务提供适用的价格标准。
长期以来，我国评估业界对资产评估的价值类型分类主要有以下几种：1．以资产评估的估价标准形式表述价值类型，具体包括重置成本、收益现值、现行市价和清算价格四种；2．从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种；3．从资产业务的性质，即资产评估的特定目的划分资产评估的价值类型，具体包括抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值和补偿价值这十一种；4．以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估的价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外的价值两大类。
资产评估简答题
资产评估简答题
资产评估是指对一个实体的资产进行估值的过程。
它是一种为了确定资产的市场价值、为借贷或投资决策提供参考而进行的定量分析手段。
资产评估是金融市场中的重要环节，也是金融机构、投资者和企业管理者的重要依据之一。
正确、准确地评估资产价值可以帮助决策者制定合理的金融策略，保护投资者的利益，避免不必要的风险。
在市场上，资产评估也有助于合理确定市场价格，维护市场秩序。
资产评估通常需要考虑多个因素，如资产类型、市场状况、行业背景等。
具体来说，资产评估可以分为三个步骤：收集资料、进行估值和作出评估。
收集资料是资产评估的基础。
评估人员需要搜集与资产相关的信息，包括资产的基本情况、历史数据、市场情况和行业趋势等。
通过对这些数据的分析，可以更好地了解资产的现状和潜力。
在进行估值时，评估人员需要考虑多个因素。
其中最重要的一点是市场供求关系。
资产的价值取决于市场上对该资产的需求和供应情况。
此外，评估人员还需要考虑资产的质量、使用寿命和未来现金流等因素。
不同的资产分类有不同的估值方法，如现金流折现法、市场比较法和收益资本化法等。
最后，评估人员需要根据对资产的评估结果作出评估。
根据对
资产的价值进行评估，评估人员可以判断该资产是否值得投资、购买或出售。
评估人员还可以根据评估结果制定相关的金融策略，以实现投资人的利益最大化。
总之，资产评估是一个复杂的过程，但它对金融市场和投资者来说都是不可或缺的。
只有通过正确评估资产的价值，才能使金融市场的运转更加健康，投资者的利益得到保护，并为决策者提供准确的参考依据。
考研《资产评估专业基础》考试大纲
专业学位硕士研究生入学统一考试（436）《资产评估专业基础》科目自行命题考试大纲一、考试性质《资产评估专业基础》是资产评估硕士专业学位研究生入学统一考试的科目之一。
二、考试目标本项考试要求学生掌握经济学的基本概念、基本观点、基本原理和基本分析工具；掌握资产评估的基本概念、基本原理和基本方法以及各类资产评估的基本内容；掌握财务管理学的基本概念、基本理论、基本内容和基本分析方法。
三、考试内容（一）经济学部分1、需求、供给与市场均衡（1）需求函数（2）供给函数（3）需求弹性（4）市场均衡2、消费者行为理论（1）效用的含义及基本假定（2）边际效用（3）无差异曲线3、生产理论（1）生产函数（2）生产的三阶段论4、成本理论（1）会计成本与经济成本（2）会计利润与经济利润（3）成本函数（二）资产评估学部分1、资产评估的基本理论（1）资产评估的基本概念及特点（2）资产评估的目的（3）资产评估的价值类型（4）资产评估的假设和原则2、资产评估的基本方法（1）市场法的基本原理（2）成本法的基本涵义与计算式（3）收益法的基本涵义与计算式3、机器设备评估（1）机器设备的定义、分类及特点（2）机器设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的定义及估算方法4、房地产评估（1）土地的基本概念与特性（2）土地使用权的基本概念与类型（3）土地使用权价格的主要类型（4）影响土地使用权价格的主要因素（5）建筑物的基本概念及分类（6）房地产的基本概念及特性（7）房地产的分类5、无形资产评估（1）无形资产的基本概念（2）无形资产的特征及分类（3）影响无形资产评估价值的因素6、长期投资评估（1）长期投资评估的特点（2）上市股票的评估方法7、企业价值评估（1）企业价值和企业价值评估的基本概念（2）企业价值评估的范围界定8、资产评估报告（1）资产评估报告的基本概念与类型（2）资产评估报告的基本内容（三）财务管理部分1、财务管理基本原理（1）财务管理的概念、对象、内容及特点（2）财务管理的目标（3）财务管理的环境（4）财务管理的环节2、资金时间价值与风险价值（1）资金时间价值的内涵与计算（2）资金风险价值的相关概念、原理与基本计算（3）股票与债券的估价3、企业融资与资本结构（1）企业融资的动因、类型（2）股票融资的优点、缺点（3）债券融资的优点、缺点（4）资本成本的概念、种类与计算（5）杆杠效应的概念、种类与计算（6）资本结构决策方法4、长期投资决策（1）固定资产投资的特点及决策方法（2）股票投资的特点及决策方法5、利润与股利分配（1）利润分配的原则及程序（2）股利分配政策、分配形式及其选择（3）股票股利与现金股利的比较6、财务分析（1）基本的财务比率分析（2）现金流量表分析（3）财务综合分析四、考试方式与分值本科目考试满分为150分，由经济学、资产评估学、财务管理三部分构成，其中经济学占30%、资产评估学占40%、财务管理占30%。
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第一章《资产评估专业基础》考试科目命题指导意见解读
资产评估硕士专业学位研究生入学统一考试专业课程考试的考试科目为《资产评估专业基础》，包括经济学、资产评估学、财务管理三部分内容，主要测试考生对于资产评估基础理论和资产评估分析与决策能力的掌握。
一、考试目标
《资产评估专业基础》是全国资产评估专业硕士入学初试考试的专业基础课程。
资产评估专业硕士的目标面向资产评估行业，培养具备良好的政治思想素质和职业道德，系统掌握资产评估基本原理，具备从事资产评估职业所要求的知识和技能，对资产评估实务有充分的了解，具有很强的解决实际问题能力的高层次、应用型的资产评估专门人才。
本项考试课程要求学生掌握经济学的基本概念、基本观点、基本原理和基本分析工具；掌握资产评估的基本概念、基本原理和基本方法以及各类资产评估的基本内容;掌握财务管理学的基本概念、基本理论、基本内容和基本分析方法。
二、考试内容
（一）经济学
1．需求、供给与市场均衡
（1）需求与需求函数，需求定律，需求量的变化与需求的变化
（2）供给与供给函数，供给量的变化与供给的变化
（3）弹性的定义，点弹性，弧弹性，弹性的几何表示
（4）需求价格弹性、需求收入弹性、需求交叉弹性
（5）市场均衡的形成与调整，市场机制的作用
（6）需求价格弹性与收益
2．消费者行为理论
（1）效用的含义，基数效用论和序数效用论，效用的基本假定
（2）总效用与边际效用，边际效用递减规律
（3）无差异曲线、预算线与消费者均衡
（4）替代效应与收入效应，希克斯方法与斯卢斯基方法，吉芬商品
3．生产理论
（1）生产函数，短期与长期，边际报酬递减法则
（2）总产品、平均产品与边际产品，生产的三阶段论
（3）等产量线、等成本线与生产者均衡，生产的经济区
（4）柯布-道格拉斯生产函数、CES生产函数
4．成本理论
（1）会计成本与经济成本，会计利润与经济利润
（2）短期成本函数与短期成本曲线族
（3）长期成本函数与长期成本曲线，规模经济与规模不经济，规模报酬的测度与变化规律
（4）长期成本曲线与短期成本曲线的关系，成本曲线与生产函数的关系
5．宏观经济学基础
（1）国民收入核算
（2）GDP的概念与核算范围
（3）GDP的三种计算方法
（4）GDP与GNP的关系
（二）资产评估学
1．资产评估的基本理论
（1）资产评估的概念、特点
（2）资产的含义与分类
（3）资产评估的特定目的
（4）资产评估价值类型
（5）资产评估的原则
2．资产评估的基本方法
（1）市场法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用市场法评估资产的程序，市场法中各项指标的估算
（2）成本法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用成本法的程序，成本法中各项指标的估算
（3）收益法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用收益法的程序，收益法中各项指标的估算
（4）资产评估方法之间的关系，资产评估方法的选择
3．机器设备评估
（1）机器设备的定义及其分类，机器设备评估的特点和程序
（2）机器设备的核查和鉴定
（3）机器设备重置成本的构成和估算，机器设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性
贬值及其估算
（4）运用市场法评估机器设备的基本步骤及比较因素分析
4．房地产评估
（1）房地产的概念、特征及评估程序
（2）建筑物评估的特性、需考虑因素和原则
（3）建筑物评估成本法、市场法、残余估价法
（4）土地资产的分类及特性，土地资产价格体系，影响地产价格的因素，土地使用权评估的原则
（5）土地使用权评估的市场法、收益法、成本法与假设开发法
5．无形资产评估
（1）无形资产的特点、分类，影响无形资产评估价值的因素，无形资产评估的程序（2）无形资产功能特性和评估前提，无形资产评估中收益法应用及各技术经济指标的确定
（3）无形资产成本特性，无形资产评估中成本法的应用
（4）专利权评估、非专利技术评估方法及影响因素分析
（5）商标权评估的方法
（6）商誉的特点及评估方法
6．流动资产评估
（1）流动资产评估的特点和程序
（2）材料评估、在产品评估、产成品及库存商品的评估
（3）应收账款、预付账款、应收票据、待摊费用、预付费用和短期投资、现金及各项存款的评估
7．长期投资及其他资产评估
（1）长期投资评估的特点和程序
（2）上市债券、上市股票的评估方法，非上市债券、非上市股票的评估方法（3）股权投资的评估方法（一般选用收益法）
（4）作为资产评估对象的其他资产的界定，其他资产的评估方法
8．企业价值评估
（1）企业价值评估的特点
（2）企业价值评估的对象、范围及其评估程序
（3）企业价值评估的收益法应用
（4）企业价值评估的资产基础法、市场法的应用
9．资产评估报告
（1）资产评估报告的概念、类型、作用
（2）资产评估报告的基本内容
（3）资产评估报告的利用
10．资产评估准则
（1）中国制定资产评估准则的必要性
（2）中国资产评估准则体系的内容
（三）财务管理
1．财务管理基本原理
（1）财务管理的概念、对象、内容及特点
（2）财务管理的目标
2．价值衡量
（1）货币时间价值的概念及作用
（2）货币时间价值的计算
（3）风险与报酬的含义，风险衡量
3．财务分析
（1）财务分析的目的、步骤与意义
（2）基本财务报表
（3）短期偿债能力的衡量指标及各指标的计算和分析方法;长期偿债能力的衡量指标及各指标的计算和分析方法
（4）企业营运能力的衡量指标及各指标的计算和分析方法
（5）企业盈利能力的衡量指标及各指标的计算和分析方法
（6）上市公司信息披露及财务比率分析
4．企业融资决策
（1）企业融资的动因、类型
（2）股票融资及其优点、缺点，股票发行的条件、程序、方式及价格
（4）长期债务融资及其优点、缺点，债券融资，可转换公司债券融资
（5）租赁融资的类型、优缺点
5．资本成本与资本结构
（1）资本成本的概念，不同融资方式的资本成本，留存收益成本的计算，综合资本成本的定义及计算
（2）股利增长模型、资本资产定价模型
（3）资本结构的含义，最佳资本结构的确定。