第四章 投资性房地产答案解析
04第四章 投资性房地产(二)
第四章投资性房地产（二）一、多项选择题1.下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
A.已出租的建筑物B.待出租的建筑物C.已出租的土地使用权D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物2.下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
A.企业拥有并出租给员工居住的宿舍B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.房地产开发企业持有并准备增值后出售的房屋D.企业持有拟增值后转让的土地使用权3.下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。
A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B.满足特定条件时可以采用公允价值模式C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式4.下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（）。
A.公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧或摊销B.将建筑物停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日C.成本模式下，将建筑物停止自用改为出租，应确认转换损益D.将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益5.下列事项中，影响企业当期损益的有（）。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值C.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值D.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值二、判断题1.企业出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。
（）对错2.企业对投资性房地产的后续计量，可以根据需要将成本模式转为公允价值模式，也可以将公允价值模式转为成本模式。
（）对错3.采用成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式时，按照会计政策变更的要求处理。
（）对错4.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。
（）对错5.企业出售投资性房地产产生的净损益，属于直接计入利润的利得和损失。
第四章 投资性房地产答案解析
练习题一、单项选择题 1、下列各项中，属于投资性房地产的是( )。
A、按国家规定确认的闲置土地 B、企业以经营租赁方式租出的写字楼 C、企业拥有并自行经营的饭店 D、企业持有拟增值后转让的建筑物 【正确答案】 B 【答案解析】 本题考核投资性房地产的范围。
选项 A 不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不符 合投资性房地产定义；选项 C 是自用房地产；选项 D，企业持有拟增值后转让的土地使用 权属于投资性房地产，但建筑物必须是已经出租的才属于投资性房地产。
【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】 【答疑编号10770667,点击提问】 2、A 公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
A 公司的投资性房地产为一栋已出 租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A 公司决定 对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。
该写字楼的原价为6000万元，已计 提折旧1500万元，未计提减值准备。
当日该写字楼的公允价值为5500万元。
A 公司按净利 润的10％计提盈余公积。
不考虑所得税影响，则该事项对 A 公司资产负债表上留存收益的 影响金额为( )万元。
A、1000 B、900 C、1500 D、0 【正确答案】 A 【答案解析】 该事项对 A 公司留存收益的影响金额＝5500－(6000－1500)＝1000(万元)。
【该题针对“投资性房地产后续计量模式的转换”知识点进行考核】 【答疑编号10770673,点击提问】3、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换 当日的公允价值计量。
转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过( )科目核算。
A、营业外收入 B、公允价值变动损益 C、资本公积 D、其他业务收入 【正确答案】 C 【答案解析】 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时， 借方差额计入“公允价值变动 损益”，贷方差额计入“资本公积”。
中级会计实务_内容精讲_第四章 投资性房地产
【考情分析】本章难度适中，根据其内容及近年考试情况分析，主要是考查相关的概念性知识的理解及应用，以及考查公允价值计量的投资性房地产的核算，客观题、主观题均多次涉及。
2018-2020 年本章单独考核了计算题。
2017 年本章结合所得税考核了计算题。
学习建议：首先掌握其概念，并对涉及公允价值计量的投资性房地产所有相关处理均重点进行学习。
投资性房地产，(一)属于投资性房地产的项目1.已出租的土地使用权(1)(2)2.持有并准备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权，指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
**按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
3.已出租的建筑物已出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。
(1)地产。
【例 1】2×21 年 8 月 15 日，甲公司与乙公司签订了一项租赁合同，乙公司将其拥有产权的两间房屋出租给甲公司，租赁期为 6 年。
甲公司一开始将这两间房屋用于自行经营餐馆。
3 年后，由于连续亏损，甲公司把餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。
【分析】本例中，对于甲公司而言，这两间房屋属于租入后又转租的建筑物，甲公司并不拥有其产权，因此不能将其确认为投资性房地产。
乙公司拥有这两间房屋的产权并以经营租赁方式对外出租，可以将其确认为投资性房地产。
(2)一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，租出的建筑物才属于已出租的建筑物。
**对企业持有以备出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。
【学习提示】这条规定体现了“实质重于形式”的信息质量要求。
(3)将该建筑物确认为投资性房地产。
【例】企业将办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，企业应当将其确认为投资性房地产。
(二)不属于投资性房地产的项目1.企业自用的房地产自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，包括自用建筑物(固定资产) 和自用土地使用权(无形资产)。
中级会计职称考试《中级会计实务》知识点：第四章 投资性房地产
第四章投资性房地产▇第一部分：历年考情分析（本章在全书所占分值比重8%左右，预计15年会考2分。
次重点章节）知识点及重要程度题型2011 2012 2013 2014第四章投资性房地产第一节投资性房地产的定义、特征及范围单选多选判断 1计算综合第二节投资性房地产的确认和初始计量单选 1多选判断计算综合第三节投资性房地产的后续计量单选 1多选判断 1百度出品：会计考试神器，扫码下载！海量免费资料，真题，模拟题，任你练！会计从业考试，会计初级职称，会计中级职称，一网打尽！官方QQ群：318549896计算部分综合第四节投资性房地产的转换和处置单选多选判断计算部分综合 1分数合计 1 12 1 12▇第二部分：内容详解【本章知识体系】投资性房地产1.投资性房地产1定义、2特征、范围（3属于+2不属于）2.投资性房地产的确认和初始计量外购的自建的3.后续支出资本化的★费用化的4.后续计量公允价值模式★成本模式5.房地产转换公允模式下的转换★成本模式下的转换6.房地产处置成本模式下的处置公允模式下的处置第一节投资性房地产的定义、特征及范围（掌握）知识点一、投资性房地产的1定义与2特征（一）投资性房地产的定义投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
（二）投资性房地产具有2特征：1.投资性房地产是一种经营性活动租a.出租建筑物b.出租土地使用权卖持有并准备增值后转让赚取增值收益2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产知识点二、投资性房地产的范围3属于2不属于①已出租的土地使用权•企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权①自用的房地产②已出租的建筑物•用于出租的建筑物是企业拥有产权的建筑物；•已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。
②作为存货的房地产③持有并准备增值后转让的土地使用权【注意1】企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
中级会计实务辅导——第四章 投资性房地产
第四章投资性房地产本章考情分析本章内容在考试中所占分值不多，一般以单选题、多选题、判断题等客观题进行考核；作为会计要素核算的基础性内容，本章内容也可能在计算题或综合题中出现。
除2014年考核过计算题外，本章分值一般2分左右。
第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的定义与特征1.定义投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产2.特征①投资性房地产是一种经营性活动；②投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产二、投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
（一）属于投资性房地产的项目范围相关内容1.已出租的土地使用权（经营租赁方式）（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产2.持有并准备增值后转让的土地使用权闲置土地，不属于投资性房地产3.已出租的建筑物（1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产；（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产【补充例题•判断题】（2016年）企业以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性房地产。
（）【正确答案】√【答案解析】企业以经营租赁方式租入的土地使用权，不属于企业的自有资产，转租后不能作为投资性房地产核算。
【例4－1】20×9年5月10日，甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同，约定自20×9年6月1日起，甲公司以年租金8 000 000元租赁使用乙公司拥有的一块400 000平方米的场地，租赁期为8年。
中级会计实务四投资性房地产试题及答案解析
第四章投资性房地产一、单项选择题1.下列各项资产中不属于投资性房地产的是( )。
A.用于赚取租金的房地产B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产D.为经营管理而持有的房地产2.2012年2月1日，英明公司从其他单位购入一块土地得使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。
2012年9月1日，英明公司预计厂房即将完工，与小雪公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给小雪公司使用。
租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。
2012年9月15日，两栋厂房同时完工。
该土地使用权的成本为900万元，两栋厂房的实际发生的建造成本均为120万元，能够单独计量。
英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
则英明公司2012年9月15日投资性房地产的入账价值为( )万元。
A.570B.510C.450D.603.2013年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。
该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元。
为了提髙厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。
3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。
12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。
甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
该项投资性房地产改扩建后的入账价值为( )万元。
A.2150B.1550C.1400D.20004.英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2012年9月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元。
在采用年限平均法计提折旧的情况下，2012年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。
A.0B.50C.200D.1005.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。
(完整word版)中级会计职称《中级会计实务》章节测试题目及答案第四章投资性房地产
第四章投资性房地产一、单项选择题（每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。
多选、错选、不选均不得分）1.2×17 年 2 月 1 日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。
2 ×17 年 9 月 1 日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。
租赁合同约定,该厂房于完工时开始出租.2×17 年 9 月 15 日，两栋厂房同时完工.该土地使用权的账面价值为 1 200 万元,两栋厂房实际发生的建造成本均为 300 万元,能够单独计量.甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
则甲公司 2×17 年 9 月 15 日投资性房地产的入账价值为（）万元.A。
900 B.1500 C.750 D。
12002。
2×17 年 3 月 1 日,甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为 6 年，每年租金为 180 万元.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为 3000 万元；2×17 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 3100 万元。
假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司 2×17 年度利润总额的影响金额是( ）万元.A.100B.250C.280D.1803.下列各项中，不属于投资性房地产项目的是（）.A。
已出租的土地使用权 B.企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物C。
持有并准备增值后转让的土地使用权D。
企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物4.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）。
A。
采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失B.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量C。
采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入其他综合收益D.采用公允价值模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为按成本模式计量5.下列关于公允价值模式计量的投资性房地产说法中正确的是（）。
中级会计实务 (4)投资性房地产
第四章投资性房地产知识点投资性房地产的范围范围【提示】不属于投资性房地产的项目：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
（2）作为存货的房地产，通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
（3）以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的。
【2015·多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。
A.已出租的土地使用权B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼『正确答案』AC『答案解析』选项B，以经营租赁方式租入，所有权不属于承租方，不是承租方资产；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，是作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。
【2016·判断题】企业以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性房地产。
（）『正确答案』√【2017·判断题】企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。
（）『正确答案』√知识点投资性房地产的后续计量后续计量模式投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。
但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）取得租金收入借：银行存款等贷：其他业务收入计提减值准备（不得转回）借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备公允价值模式例：2×18年9月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司新建造的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁期为10年。
2x18年12月1日，该写字楼开始起租，写字楼的工程造价为8000万元，公允价值也为相同金额。
该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。
会计职称-中级实务-第四章 投资性房地产(19页)
2.已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
【思考题】企业出租给本企业职工居住的宿舍属于投资性房地产吗？【提示】企业将建筑物出租且提供的相关辅助服务在整个协议中重大程度不同分别处理：不重大的：例如，企业将其办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，企业应当将该建筑物确认为投资性房地产。
重大的：例如，企业拥有并自行经营的旅店，出租客房的同时向客人提供客房服务，由于获取包括租金在内整个劳务收入才是企业的主要目的，应当将该建筑物视为一般经营场所，确认为固定资产而非投资性房地产。
3.持有并准备增值后转让的土地使用权【例•多选题】（2015年）下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。
A.已出租的土地使用权B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼【答案】AC【解析】选项B，以经营租赁方式租入，所有权不属于承租方，不是承租方资产；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，是作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。
【例•判断题】（2013年/2016年）企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应将该土地使用权确认为投资性房地产。
（）【答案】╳【解析】企业并不拥有其经营租入的土地使用权的所有权，因此该企业不得将其确认为投资性房地产。
第二节投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认和初始计量（一）投资性房地产的确认条件投资性房地产只有在符合定义，并同时满足下列条件时，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。
（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
（二）投资性房地产的初始计量1.外购投资性房地产（1）购入的同时开始对外出租或用于资本增值作为投资性房地产加以确认（2）购入一段时间之后再改为出租或用于资本增值应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
【2021】年《中级会计实务》章节练习第四章投资性房地产
2021年《中级会计实务》章节练习第四章投资性房地产第四章投资性房地产一、单项选择题1、关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法正确的是（）。
A、租金收入通过“其他业务收入”等科目核算B、折旧或摊销金额应记入“管理费用”等科目C、期末的公允价值变动应确认为公允价值变动损益D、一旦确定采用成本模式，则不能再转换为公允价值模式进行后续计量2、下列各项中，不影响企业当期损益的是（）。
A、采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值B、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值低于账面价值D、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值3、A公司于2012年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用办公楼。
该房地产在2011年年末的公允价值为2 000万元，转换日的公允价值为2 070万元，预计尚可使用年限为15年。
转换后采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，不考虑其他因素，则A 公司在2012年对该项房地产应计提的折旧额为（）万元。
A、126B、126.5C、125D、124.54、2010年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2 000万元。
预计使用年限为20年，预计净残值为零。
甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。
2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2 150万元。
2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（）万元。
A、340B、350C、240D、905、投资性房地产由成本模式计量转为公允价值模式计量时，不考虑所得税影响，则转换时公允价值与原账面价值的差额应计入（）。
2019年中级会计职称会计实务章节密训题：投资性房地产含答案
2019年中级会计职称会计实务章节密训题：投资性房地产含答案第四章投资性房地产一、单项选择题1.下列各项中，不属于投资性房地产的是()。
A.已出租的土地使用权B.持有准备增值后转让的商品房C.已出租的建筑物D.持有准备增值后转让的土地使用权【答案】B【解析】属于投资性房地产的项目：①已出租的土地使用权;②持有并准备增值后转让的土地使用权;③已出租的建筑物。
2.下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是()。
A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益【答案】C【解析】采用成本模式后续计量的投资性房地产转为存货，应将该房地产转换前的账面价值作为转换后存货的入账价值，选项A错误;采用成本模式后续计量的投资性房地产转为固定资产，应将该房地产转换前的账面原值作为转换后固定资产的入账金额，而不考虑转换日的公允价值，选项B错误;采用公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项D错误。
3.某公司将一栋房产作为投资性房地产核算，并采用成本模式进行后续计量。
2018年12月31日其成本为2500万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备200万元，当日该房产的公允价值为3000万元。
2018年12月31日该公司将后续计量模式转为公允价值模式计量，不考虑所得税等其他因素，则下列会计处理正确的是()。
中级会计职称第4章投资性房地产课后习题及答案
中级会计职称《中级会计实务》第四章课后练习题及答案第四章投资性房地产（课后作业）一、单项选择题1． 2011 年 5 月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租借合同马上到期。
该厂房原价为5000 万元，已计提折旧 1000 万元。
为了提升厂房的租金收入，甲公司决定在租借期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签署了经营租借合同，商定自改扩建竣工时将该厂房出租给丙公司。
2011 年 5 月 31 日，与乙公司的租借合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。
2011年 12 月 31 日，该厂房改扩建工程竣工，改扩建中共发生支出500 万元（均切合投资性房地产确认条件），上述款项均已由银行存款支付，当天依据租借合同出租给丙公司。
假定甲公司对投资性房地产采纳成本模式计量。
则以下各项有关甲公司对上述事项的会计办理中，正确的选项是（）。
A．借：在建工程4000投资性房地产累计折旧1000贷：投资性房地产5000B．借：投资性房地产——在建4000贷：投资性房地产4000C．借：投资性房地产——在建500贷：银行存款500D．借：投资性房地产——成本4500贷：投资性房地产——在建4500答案： C分析：甲公司上述业务有关会计办理为：2011年 5月31日：借：投资性房地产——在建4000投资性房地产累计折旧1000贷：投资性房地产5000改扩建发生的支出：借：投资性房地产——在建500贷：银行存款5002011 年 12 月 31 日：借：投资性房地产4500贷：投资性房地产——在建4500注：公司对投资性房地产进行改扩建等再开发且未来仍作为投资性房地产的，再开发期间应连续将其作为投资性房地产，再开发时期不计提折旧或摊销。
2．2011 年 3 月 2 日，甲公司董事会作出决策将其拥有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获得增值利润。
该项土地使用权的成本为1200 万元，估计使用年限为10年，估计净残值为0，甲公司对其采纳直线法进行摊销，至变换时已使用了 5 年。
中级会计职称第4章投资性房地产课后习题及答案
中级会计职称《中级会计实务》第四章课后练习题及答案第四章投资性房地产(课后作业)一、单项选择题1．2011年5月,甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。
该厂房原价为5000万元,已计提折旧1000万元。
为了提高厂房的租金收入,甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。
2011年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。
2011年12月31日，该厂房改扩建工程完工，改扩建中共发生支出500万元（均符合投资性房地产确认条件），上述款项均已由银行存款支付，当日按照租赁合同出租给丙公司.假定甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。
则下列各项有关甲公司对上述事项的会计处理中，正确的是（）。
A．借:在建工程4000投资性房地产累计折旧1000贷：投资性房地产5000B．借：投资性房地产——在建4000贷：投资性房地产4000C．借：投资性房地产-—在建500贷：银行存款500D．借：投资性房地产——成本4500贷:投资性房地产—-在建4500答案：C解析：甲公司上述业务相关会计处理为：2011年5月31日：借：投资性房地产—-在建4000投资性房地产累计折旧1000贷：投资性房地产5000改扩建发生的支出：借:投资性房地产--在建500贷：银行存款5002011年12月31日:借：投资性房地产4500贷:投资性房地产—-在建4500注：企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产,再开发期间不计提折旧或摊销。
2．2011年3月2日,甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用,待其增值后转让以获取增值收益.该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为0，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。
甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。
2020年中级会计会计实务章节高频考点习题：第四章含答案
2020年中级会计会计实务章节高频考点习题：第四章含答案第四章投资性房地产【知识点1】投资性房地产后续计量模式的变更【多选题】投资性房地产的后续计量模式由成本模式转为公允价值模式时，公允价值与账面价值之间的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有()。
(2018年)A.其他综合收益B.资本公积C.盈余公积D.未分配利润【答案】CD【解析】投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，差额部分调整留存收益。
【知识点2】资本化的后续支出【判断题】企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对该资产继续计提折旧或摊销。
()(2018年)【答案】×【解析】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。
【知识点3】采用成本模式计量的投资性房地产【单选题】甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。
不考虑其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为()万元。
(2018年)A.240B.220C.217.25D.237【答案】C【解析】2017年年末计提折旧=(9600-120)/40/12×11=217.25(万元)。
【知识点4】非投资性房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产【计算题】2×15年2月10日，甲房地产开发公司与承租方丁公司签订办公楼租赁合同，将其开发的一栋用于出售的办公楼出租给丁公司使用，租赁期2年，租赁期开始日为2×15年3月1日。
2×15年3月1日办公楼账面价值为1100万元，公允价值为2400万元。
甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
中级会计师职称财务管理 第四章 投资性房地产
第四章投资性房地产第一部分本章考情分析1．本章在考试中处于较重要的地位，考试题型主要为客观题和计算分析题，在综合题中也会涉及本章的一些重要知识点。
本章新变化：本章教材没有变化。
2．本章重点：投资性房地产按成本模式计量和按公允价值模式计量。
3．复习方法：已出租的建筑物和土地使用权属于投资性房地产，应与固定资产、无形资产结合复习；投资性房地产由成本模式改为公允价值模式，属于会计政策变更，应与会计政策变更结合复习。
本章近四年考试题型、分值分布第二部分本章考点精讲【考点一】投资性房地产的确认1．投资性房地产的概念投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括：①已出租的土地使用权；②持有并准备增值后转让的土地使用权；③已出租的建筑物。
2．投资性房地产确认中应注意：（1）已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物。
其中，用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权；用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。
通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，视同投资性房地产。
（2）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。
但是，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
（3）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
（5）下列各项不属于投资性房地产：①自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
中级会计实务第四章投资性房地产习题与解析
第四章投资性房地产一、单项选择题1、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。
2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元,为期3年。
当日，该写字楼的账面余额为3 500万元,已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。
2010年年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元.假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对A公司2010年度损益的影响金额为（）万元。
A、1 000B、－100C、300D、6002、A房地产开发商于2010年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元,则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是（）.A、转换日确认投资性房地产B、转换日按公允价值9900万元计量C、转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元,计入公允价值变动损益D、转换日的不会产生损益3、A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。
2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。
该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。
则转换日投资性房地产的入账价值为（ )万元。
A、240B、180C、260D、2004、甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元,不考虑其他因素,则转换日投资性房地产的账面价值是（ )万元.A、3 000B、2 300C、2 500D、2 4505、A公司的投资性房地产采用公允价值计量模式.2009年4月10日，A公司将一项固定资产转换为投资性房地产.该固定资产的账面余额为210万元，已提折旧30万元，已经计提的减值准备为10万元。
投资性房地产,长期股权投资习题
第四章投资性房地产一、单项选择题1.下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。
A.已出租的土地使用权B.持有准备增值后转让的商品房C.已出租的建筑物D.持有准备增值后转让的土地使用权【答案】B【解析】属于投资性房地产的项目：①已出租的土地使用权；②持有并准备增值后转让的土地使用权；③已出租的建筑物。
2.下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（）。
A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益【答案】C【解析】采用成本模式后续计量的投资性房地产转为存货，应将该房地产转换前的账面价值作为转换后存货的入账价值，选项A错误；采用成本模式后续计量的投资性房地产转为固定资产，应将该房地产转换前的账面原值作为转换后固定资产的入账金额，而不考虑转换日的公允价值，选项B错误；采用公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益），选项D错误。
【手写板】3.某公司将一栋房产作为投资性房地产核算，并采用成本模式进行后续计量。
2018年12月31日其成本为2500万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备200万元，当日该房产的公允价值为3000万元。
2018年12月31日该公司将后续计量模式转为公允价值模式计量，不考虑所得税等其他因素，则下列会计处理正确的是（）。
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第四章投资性房地产答案解析练习题一、单项选择题1、下列各项中，属于投资性房地产的是()。
A、按国家规定确认的闲置土地B、企业以经营租赁方式租出的写字楼C、企业拥有并自行经营的饭店D、企业持有拟增值后转让的建筑物【正确答案】B【答案解析】本题考核投资性房地产的范围。
选项A不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不符合投资性房地产定义；选项C是自用房地产；选项D，企业持有拟增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但建筑物必须是已经出租的才属于投资性房地产。
【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】【答疑编号10770667,点击提问】2、A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。
该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。
当日该写字楼的公允价值为5500万元。
A公司按净利润的10％计提盈余公积。
不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为()万元。
A、1000B、900C、1500D、0【正确答案】A【答案解析】该事项对A公司留存收益的影响金额＝5500－(6000－1500)＝1000(万元)。
【该题针对“投资性房地产后续计量模式的转换”知识点进行考核】【答疑编号10770673,点击提问】3、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过()科目核算。
A、营业外收入B、公允价值变动损益C、资本公积D、其他业务收入【正确答案】C【答案解析】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，借方差额计入“公允价值变动损益”，贷方差额计入“资本公积”。
【该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】【答疑编号10770675,点击提问】二、多项选择题1、下列说法中正确的有()。
A、房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入B、因出租房地产而取得租金，企业需要交纳营业税C、房地产企业依法取得的、用于开发，待增值后出售的土地使用权，属于投资性房地产D、计划用于出租但尚未出租的土地使用权，在取得该土地使用权时计入投资性房地产【正确答案】AB【答案解析】选项C，从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产。
选项D，投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，所以D不正确。
量”知识点进行考核】【答疑编号10770683,点击提问】2、下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有()。
A、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出【正确答案】ACD【答案解析】无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。
量”知识点进行考核】【答疑编号10770686,点击提问】3、下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有()。
A、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试B、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销C、企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入D、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入【正确答案】AC【答案解析】选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。
【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】【答疑编号10770687,点击提问】三、判断题1、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。
（）对错【正确答案】错【答案解析】企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果用于出租的部分能单独计量或出售，企业应将该部分确认为投资性房地产。
【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】【答疑编号10770690,点击提问】2、对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应该将该投资性房地产转入“在建工程”科目。
（）对错【正确答案】错【答案解析】对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应将投资性房地产转入“投资性房地产—在建”科目。
【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】【答疑编号10770692,点击提问】3、成本模式计量的投资性房地产在每期计提折旧或者摊销时，折旧额或摊销额需记入“管理费用”科目。
（）对错【正确答案】错【答案解析】本题考核成本模式计量的投资性房地产。
成本模式下，投资性房地产计提折旧和摊销时，折旧额或摊销额应计入其他业务成本。
【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】【答疑编号10770694,点击提问】四、计算分析题1、和正股份有限公司（以下简称和正公司）为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17％。
不考虑除增值税以外的其他税费，和正公司按净利润的10％计提盈余公积。
和正公司有关房地产的相关业务资料如下：（1）2011年10月，和正公司开始自行建造一栋写字楼。
在2012年建设期间，和正公司共领用工程物资1800万元（含增值税）；领用本企业自产的库存商品一批，成本150万元，计税价格200万元；另支付在建工程人员薪酬516万元。
（2）2012年12月，和正公司与丙公司签订了租赁协议，将该写字楼经营租赁给丙公司，租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末结清。
租赁期开始日为2012年12月31日。
和正公司采用成本模式对该投资性房地产进行后续计量。
2012年12月31日，该写字楼达到了预定可使用状态并投入使用，该写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为0。
（3）2014年1月1日，和正公司持有的该写字楼满足采用公允价值模式的条件，和正公司决定改用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。
与该写字楼同类的房地产在2014年年初的公允价值为2200万元。
（4）2014年年末该写字楼的公允价值为2400万元。
（5）2014年12月，和正公司与丙公司就该写字楼达成转让协议，并于2015年1月1日办理完过户手续，以2450万元的价格将该写字楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。
要求：（1）编制和正公司建造写字楼以及转换日转换为投资性房地产的有关会计分录。
（2）编制和正公司该项写字楼2013年末的有关会计分录。
（3）编制和正公司2014年初将该项写字楼改用公允价值模式计量的有关会计分录。
（4）编制和正公司该项写字楼有关2014年末的有关会计分录。
（5）编制和正公司2015年初处置该项写字楼的有关会计分录。
（答案中的金额单位用万元表示）【正确答案】（1）和正公司自行建造写字楼的有关会计分录：借：在建工程1800贷：工程物资1800借：在建工程700贷：库存商品150应交税费—应交增值税（销项税额）34应付职工薪酬516借：投资性房地产2500贷：在建工程2500（2）2013年末的有关会计分录：借：其他业务成本125贷：投资性房地产累计折旧125借：银行存款240贷：其他业务收入240（3）2014年初将该项写字楼改用公允价值模式计量的有关会计分录：借：投资性房地产—成本2200投资性房地产累计折旧125利润分配—未分配利润157.5盈余公积17.5贷：投资性房地产2500（4）2014年末该项写字楼的有关会计分录：借：投资性房地产—公允价值变动200贷：公允价值变动损益200借：银行存款240贷：其他业务收入240（5）2015年初处置该项写字楼的有关会计分录：借：银行存款2450贷：其他业务收入2450借：其他业务成本2400贷：投资性房地产—成本2200—公允价值变动200 借：公允价值变动损益200贷：其他业务成本200【答案解析】【该题针对“自用房地产转换为投资性房地产,投资性房地产的处置,投资性房地产后续计量模式的转换”知识点进行考核】【答疑编号10770698,点击提问】第四章投资性房地产课后作业一、单项选择题1.下列各项中属于投资性房地产的是（）。
Ａ.企业计划出租但是尚未出租的土地使用权Ｂ.以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产Ｃ.按照国家有关规定认定的闲置土地Ｄ.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物【答案】D【解析】投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。
2.2012年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2012年1月1日至2014年12月31日。
该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用15万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税85万元，上述款项均以银行存款支付完毕。
不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.1000 B.1015 C.1100 D.1085【答案】C【解析】英明公司该项投资性房地产的入账价值=1000+15+85=1100（万元）。
3.投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入（）科目进行核算。
A.在建工程B.投资性房地产——在建C.开发产品D.投资性房地产——成本【答案】B【解析】无论是采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目。
4.英明公司于2007年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。
2011年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2011年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建（已收取当年上半年租金60万元），改扩建后将继续用于经营出租。