住宅工程常见质量缺陷防治措施

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住宅工程质量常见问题防治技术规程河南

住宅工程质量常见问题防治技术规程河南住宅工程质量常见问题防治技术规程河南1. 前言住宅工程质量是一个关系到人们生活质量和安全的重要问题。

然而，由于施工质量不合格、工艺不规范等原因，许多住宅工程存在各种质量问题，在长期使用过程中可能导致安全隐患。

制定并严格执行住宅工程质量常见问题防治技术规程，对于确保住宅工程的质量和安全至关重要。

2. 住宅工程质量常见问题及防治方法2.1 地基问题地基是住宅工程的基础，地基质量的好坏直接影响到房屋的稳定性和使用寿命。

在住宅工程中，常见的地基问题包括地基沉降、地基不均匀沉降等。

为了解决这些问题，可以采取以下防治措施：1. 在选择地基位置时，应该进行详细的地质勘察，了解地基的物理性质和承载能力。

2. 合理设计地基的承载力和沉降控制，采用适当的地基加固技术，如桩基加固、地基加厚等。

2.2 结构问题住宅工程的结构是保证房屋稳定性和安全性的重要因素。

常见的结构问题包括墙体开裂、楼板下沉等。

为了防治这些问题，可以采取以下措施：1. 合理设置结构柱、梁和墙体，增加房屋的结构强度和刚度。

2. 对于结构缺陷，及时进行修复和控制扩张，确保其不会对整体结构造成影响。

2.3 细部问题住宅工程的细部问题主要包括门窗漏风、管道漏水、墙面开裂等。

这些问题虽然对整体结构没有直接影响，但会对住户的生活造成不便和安全隐患。

为了预防和解决这些问题，可以采取以下技术措施：1. 选用质量可靠、密封性好的门窗材料，合理安装门窗。

2. 对于管道系统进行严格的施工和验收，确保管道的密封性和稳定性。

3. 强化墙面的抗裂性能，采用合适的抗裂胶、抹灰层等。

3. 河南住宅工程质量常见问题防治技术规程为了进一步保障住宅工程的质量和安全，河南省制定了住宅工程质量常见问题防治技术规程。

该技术规程包括了地基处理、结构设计、细部处理等方面的要求和规范，对于住宅工程的施工和验收提出了具体的要求。

4. 个人观点和理解作为一个住宅工程写手，我对住宅工程质量问题非常关注。

【质量预防】四川建筑住宅工程质量常见问题防治措施(图文并茂135页)

料薄膜加草帘进行养护。 2 塑料薄膜贴紧混凝土裸露表面，塑料薄膜内应保持有凝
结水。 3 覆盖物衔接严密，不得漏盖，层数符合施工方案要求。
2.3.8 混凝土的养护时间应符合下列规定： 1 采用缓凝型外加剂、大掺量矿物掺合料配置的混凝土不
少于14天。 2 地下室底层墙、柱和上部结构首层墙、柱，带模养护时
10 当板跨不小于3.9m时，应于预埋管线的上下表面沿管线长度方向布置直径不小于4mm、间距不大于200mm的钢丝网，宽度不小于300mm。
2.1.4 悬挑板悬挑长度不宜大于1.5m，不应大于1.8m。
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第二章钢筋混凝土现浇板开裂
2、预防措施
2.1.5 梁设计应符合下列要求： 1 超长结构的梁，不得采用支座钢筋和架立筋搭接
4 超长结构，应配置温度钢筋。温度钢筋可采用原有钢筋贯通（或部分贯通）的方式设置或采用另设温度钢筋网的方式处理。
5 超长结构的梁，不得采用支座钢筋和架立筋搭接的方式。
2.1.7 地下室结构设计时，对与地下室顶板覆土接触的建筑外墙、伸出地下室顶板的管井、车道临空面四周应设现浇钢筋混凝土翻边，高度应高出地下室覆土完成面 150mm。
2、预防措施
2.3.12 地下工程后浇带支撑系统应独立设置（建议对支撑杆件涂刷油漆分色以便于识别）并在该层梁板混凝土浇筑前与其它梁板模板支撑系统连成整体，该支撑系统应在后浇带混凝土强度满足设计要求时方可拆除。 2.3.13 地下室侧墙防水层外侧应铺贴软质材料（如聚苯、挤塑板）进行保护，并宜再加砌一道砖墙。参见图4 （单位：mm）
2.3.16 地下室顶板混凝土浇筑时，其表面应原浆收光，对存在的质量缺陷应及时修补，并进行结构24小时的闭水试验。
2.3.17 地下室顶板上园林景观建筑物（构筑物）的基础施工应在顶板防水施工前完成；或采取有效措施，避免破坏防水层。

清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条

清远市地方性技术措施清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条2015年4月30日发布 2015年6月1日起实施发布机关：清远市住房和城乡建设管理局目录清远市住房和城乡建设管理局关于发布《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》的公告（1）序言（3）清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（5）一、结构常见缺陷砌体裂缝（5）现浇混凝土结构抗震削弱及裂缝（7）砌体空鼓（11）二、使用功能常见缺陷外墙渗漏（12）门窗渗漏（14）屋面渗漏（15）楼地面渗漏（20）管道渗漏（21）地漏排水、除臭（21）三、安全功能常见缺陷安全玻璃（22）栏杆、栏板、扶手（22）清远市住房和城乡建设管理局公告关于发布《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》的公告按照国家的有关技术规范、标准，吸收各地防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验，结合住建部工程质量治理两年行动计划，针对近年我市工程质量投诉相当突出的情况，我局组织清远市土木建筑学会编制了《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》，以下简称“100条”。

经我局组织清远市房屋建筑和市政基础设施工程技术专家委员会审查通过，现发布“100条”作为清远市地方性技术措施，从2015年6月1日起在我市的住宅工程中实施。

2015年6月1日起开工的住宅工程，均应按“100条”实施；2015年6月1日起，没有施工完毕的住宅工程，其尚未施工的工序按“100条”实施。

实施“100条”的主要原则为：一、设计标准或施工措施标准高于“100条”时，按高标准实施；当设计标准或施工措施标准低于“100条”或施工图纸未明确时，按“100条”实施。

二、在工程结算时，若工程预算清单没有包含“100条”的内容，实施了的项目所增加的实体工程量应列入工程结算。

三、原《清远市建筑工程质量通病防治措施》（2004版）与“100条”有冲突的按“100条”实施。

四、其他建筑工程参照“100条”实施。

清远市住房和城乡建设管理局2015年4月30日序言住宅工程常见质量缺陷是指住宅工程中经常发生的、较为常见的质量问题。

住宅工程质量缺陷及防治措施

浅议住宅工程质量的缺陷及防治措施摘要：住宅工程质量关系到人民群众的切身利益和社会稳定，为进一步加强住宅工程质量管理，切实提高住宅工程质量水平，我们必须以住宅工程质量的缺陷为出发点，本文通过深入透彻的分析住宅工程质量的缺陷，提出了切实可行的防治措施，满足住宅工程使用功能和使用安全。

关键词：住宅；工程；质量住宅工程质量的优良，不仅关系到国家社会经济的持续发展，同时关系到广大人民群众的切身利益和社会的稳定。

为了确保高层住宅工程质量、进度及投资达到合同的要求，满足业主的需要，我们就要不断的了解住宅工程质量的缺陷，提高施工的技术和质量，确保住宅的安全使用。

1住宅工程质量存在的缺陷1.1由于填充墙围护结构的墙体过长、过高，设计未采取加强构造措施，填充墙面开槽、开洞安装管线、线盒及插座等，对细部处理未提出要求引起墙体结构表面干缩裂缝。

1.2 由于抗震构造柱底部残留物没彻底清除，或振捣不实，或构造柱节点处处理不当等原因，从而产生抗震构造柱断条或烂根现象。

1.3由于现浇楼板浇筑混凝土配合时水灰比过大时，即未控制板厚，也未做有效的标高标记，混凝土浇筑后，没有及时浇水养护，没有经过一定的养护期，拆模时间过早，后续工序就开始施工，在吊运重物时冲击楼板，使楼板出现不规则裂缝引起的结构裂缝。

1.4由于细部处理未按标准操作，泛水高度不够，局部积水，卷材在冷热变化中接头错动，起鼓、起泡，人为无意识破坏防水层，施工技术有待提高等因素，造成屋面渗漏现象。

1.5混凝土表面水分蒸发快，收缩变形，由拉应力引起表面开裂，形成混凝土干缩裂缝。

或吊装时由于吊点选择不当，或刚度较差的构件侧向时未加固，从而可能产生混凝土构件裂缝。

1.6有防水要求的房间地面防水层作法不正确，施工质量不符合标准要求。

管根、柱根等其它部位防水处理的不好，有渗漏现象，造成楼地面渗漏1.7因铝合金门窗选材低质廉价，片面追求低造价，偷工减料；或部分施工人员素质低，未达上岗要求；或加工制作工艺差，要求铝合金窗必须在固定厂房内，通过专业机械设备进行加工、组装、质检；或配件不齐全如窗扇数量不够，漏水孔位置、数量和大小不符合要求，毛条、胶条不到位，胶条转角处不断开、不粘胶，窗锁开关不灵活；或安装工艺不到位。

住宅工程质量通病防治方案和施工措施

住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病通常指的是在建筑施工中容易出现的问题或缺陷，这些问题或缺陷对住宅的结构安全、功能使用、舒适度等方面产生影响。

在住宅工程建设过程中，为了确保工程质量，需要采取相应的防治方案和施工措施。

下面是一些常见的住宅工程质量通病及其防治方案和施工措施。

1.结构问题：住宅的结构问题是住宅工程质量的关键问题，主要包括基础不牢固、墙体开裂、梁柱不平直等。

为了预防和解决这些问题，应采取以下措施：-严格执行建筑设计和规范要求，包括基础处理要求、抗震设计要求等，确保结构的稳固和安全。

-加强施工质量监督，定期检查和评估施工过程中的结构质量，确保每个节点的施工合理性和质量。

-使用高品质的建筑材料，尤其是混凝土和钢筋等关键材料，确保其质量和合格性。

2.防水问题：住宅的防水问题主要集中在厨房、卫生间、阳台等区域，常见问题包括漏水、渗水等。

为了解决这些问题，可以采取以下措施：-严格按照防水施工规范进行施工，包括选择适合的防水材料、采用正确的施工方法、确保施工质量等。

-在设计阶段，合理规划排水系统，避免水流聚集，导致渗水、漏水等问题。

-在日常使用中，及时维修和保养防水层，避免损坏和老化导致的防水问题。

3.电气问题：住宅的电气问题主要包括线路不合理、插座不足、电器安装不规范等。

为了解决这些问题，可以采取以下措施：-在设计阶段，合理规划电气布线和插座位置，避免线路交叉和插座不足的问题。

-在施工过程中，严格按照电气安装规范进行施工，确保线路的安全和可靠。

-在日常使用中，定期检查电器设备的安全性和电线的绝缘性，及时维修和更换老化设备和线路。

4.暖通问题：住宅的暖通问题主要包括采暖不足、通风不畅等。

-在设计阶段，合理规划采暖和通风系统，确保住宅在冬季的采暖效果和夏季的通风效果。

-在施工过程中，采用高效节能的采暖设备和通风设备，确保其运行效果和能耗控制。

-在日常使用中，合理调节采暖设备和通风设备的运行参数，提高住宅的舒适度和能耗效率。

住宅工程质量通病防治方案和施工措施

住宅楼质量通病的预防方案及施工措施目录一、土方工程3二、模板工程3三、钢筋工程5四、砼工程7五、砌体工程12六、装饰工程14七、防水工程16八、安装工程22住宅楼质量通病的预防方案及施工措施一、土方工程1、通病现象:回填土下沉。

2.原因:沉降可能是回填时分层碾压，未能控制最佳含水量，回填土施工未得到有效控制。

3.预防措施:(I)回填土应按规定取样检测每层压实后的干容重，符合设计要求后方可回填上一层。

回填前必须清理基底。

(2)严格控制每层回填土的厚度，以保证土层的压实密度。

(3)严格选择回填材料质量，控制含水量和压实遍数是防止回填土下沉的重要环节。

(四)机械夯填的边角应仔细夯实，并使用细粒土回填。

(五)填方施工不宜在雨天进行。

应使用砾石土、沙子、石屑和其他填料。

现场应采取防雨和排水措施，防止地表水流入坑(槽)内。

二、模板工程安装模板前，检查模板的质量。

不符合质量标准的，不得投入使用。

(一)梁模板1.通病:轴线位移导致梁体不直，梁底不平下弯，梁侧模膨胀，局部模板嵌在柱与梁之间，拆模困难。

2.原因:梁模板与柱模板连接处下料尺寸不准确，梁底未按跨度要求起拱，梁模板侧面未按要求配筋。

3.预防措施:支模时应遵循侧模和底模的原则。

在梁模和柱模的交接处，下料尺寸一般应略短。

梁的侧模必须有垫板、斜撑、拉线，然后钉梁侧模。

梁底模板应按规定起拱。

浇筑混凝土前，模板应彻底浇水。

(二)柱模板1.通病:模板膨胀、截面尺寸鼓出、漏浆、混凝土不密实或蜂窝麻面、柱体偏斜、扭曲。

2.原因:柱模板封底未按要求进行，导致烂根，浇筑时混凝土振捣不密实，支模时柱模板未按要求挂正，检查时未检查垂直度。

3.预防措施按指定的柱箍间距钉牢。

柱子底部要提前用砂浆封好，避免烂根。

成排墙体支模时，应先支立两端墙体支模，调直并检查位置是否正确，顶部拉通长线，然后支立中间支模，四周拉筋要牢固。

柱的垂直度应在四周测量，墙的垂直度应在两侧和转角处每隔一米测量一次。

建筑工程质量缺陷整改方案

建筑工程质量缺陷整改方案一、背景建筑工程是将设计图纸上的理论变成现实的过程，是一个复杂而严谨的系统工程。

在建筑工程中，质量缺陷是不可避免的问题，可能会导致工程延误、额外成本、安全隐患等严重后果。

因此，及时发现和整改建筑工程质量缺陷是十分重要的。

二、目标整改建筑工程质量缺陷的目标是保障工程的质量和安全，确保建筑工程达到设计要求的标准，并最大程度地避免工程质量带来的后果。

三、建筑工程质量缺陷的分类1. 结构缺陷：例如设计不符合要求、结构强度不足等。

2. 施工质量缺陷：例如材料选用不当、施工工艺不规范等。

3. 设备安装缺陷：例如设备选型不合适、安装位置不当等。

4. 环境影响缺陷：例如污染、噪音、扰民等。

5. 安全隐患：例如建筑部件脱落、工地安全设施不完善等。

四、建筑工程质量缺陷整改方案1. 指定专人负责在整改建筑工程质量缺陷前，首先需要指定专人负责。

这个专人需要拥有一定的资质和经验，对建筑工程有一定的了解，能够全面地了解工程的设计、施工和使用情况，并能够协调相关的人员和资源进行整改工作。

2. 制定整改计划整改建筑工程质量缺陷需要一个详尽的计划，包括整改的内容、方法、时间表、责任人等。

这个整改计划需要充分考虑工程的现状和要求，确保整改工作能够顺利进行。

3. 分析质量缺陷原因在开始整改工作前，需要对质量缺陷的成因进行分析。

这个分析需要全面地了解质量缺陷的情况，寻找造成这些缺陷的根本原因，并对这些原因进行分析和评估。

4. 制定整改方案在分析了质量缺陷的原因后，需要制定整改方案。

这个整改方案需要根据缺陷的情况和原因，进行具体的整改步骤，确保整改工作的顺利进行。

5. 资金和资源的保障整改建筑工程质量缺陷需要一定的资金和资源的保障。

这个资金和资源需要充分地考虑整改工作的具体要求，确保整改工作能够得到充分的支持。

6. 实施整改工作在整改工作中，需要根据整改方案，全面地、系统地进行整改工作。

这个整改工作需要全面地协调施工方、设计方、监理方等相关人员和资源，确保整改工作的顺利进行。

房屋工程质量通病及防治措施

房屋工程质量通病及防治措施房屋工程质量问题常常困扰着住户和业主。

以下是一些常见的房屋工程质量问题以及防治措施：地基不牢固地基不牢固是房屋工程质量问题的主要原因之一。

为了防止地基不牢固，需要在开工前对土壤进行严格的勘测和检测。

如果发现土地不适合建筑，设计师和建筑师需要改变原有方案并选择适当的建筑材料。

此外，建筑公司应该严格执行建筑标准和法规。

墙面开裂墙面开裂可能会影响室内的美观以及房屋的安全。

如果不及时处理，可能会变成大面积开裂或者墙面剥落。

防止墙面开裂的方法包括：- 精确掌握环境温度、湿度等因素，调整施工进度和施工方法- 选择质量可靠的砖、砂浆等建筑材料，进行正确的储存和使用- 在墙面装修之前，进行健康检查、封闭处理和干燥处理电线故障电线故障是房屋安全的一大隐患。

电线故障通常是由于电线的设计、敷设、连接、使用等环节出现问题引起的。

为了防止电线故障，需要注意以下几点：- 按照电线标准选用，保证电线的质量和耐用性，以及考虑电线的通电量- 保证电线敷设中的可靠性、安全性，避免电线诸如钢筋混凝土等建筑材料的挤压或钻头电线的损伤- 安装时选择正确的电线型号，并进行漏电检测和使用安全。

线管走向混乱线管走向混乱可能造成使用困难以及安全隐患。

设计施工时需要制订细致的电线敷设方案，规定线管的尺寸、走向、固定方法和验收标准，及时发现问题可以让施工人员进行相应的处理。

以上是常见的房屋工程质量问题及预防方法。

在实施工程和购房之前，业主和开发商需要利用各种资源，提高自身的法律知识、安全技术和质量知识，确保房屋的品质和人们的安全，提高房屋的使用寿命。

住在工程质量通病防治方案

住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。

2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。

3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。

4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。

5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。

二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。

工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。

在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。

2、严格控制施工质量。

施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。

3、加强材料管理。

施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。

4、加强施工现场管理。

施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。

5、加强质量检验。

施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。

6、加强后期维护管理。

业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。

7、强化建筑质量管理制度。

建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。

8、加强社会监督。

加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。

三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。

因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。

只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。

希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。

住宅工程常见质量缺陷及防治

项目管理与质量控制摘要：随着我国城乡规模的不断扩大，对住宅工程的需求量也在不断上升，住房制度的改革在进一步深化，并积极推进住户商品化。

近些年来，由于国民经济生活水平的提高及住宅建设规模的加大，住宅工程的质量问题日益成为人们的焦点。

当前住宅建筑趋向于高层和超高层发展，建筑结构大多采用钢筋混凝土框架结构。

但是，有许多地区因为设计和施工不当而造成质量不合格的问题，豆腐渣工程屡见不鲜，对此，不得不加强对建筑工程质量的控制。

本文将针对住宅混凝土框架结构住宅的质量缺陷进行探讨，并提出相应的防治措施。

关键词：住宅；质量缺陷；防治引言随着中国人口数量的日益增加，造成了住宅工程的不断扩大。

市场经济的高速发展不可能完全没有漏洞，住宅工程的质量缺陷已经成为建筑施工中的一个重大隐患，同时也会给购房者的日常生活造成不便。

所以，必须加强对住宅工程安全质量的管理，提高住宅工程质量监督。

近几年来，我国住宅建设规模不断的扩大，住宅结构也发生了很大变化，由之前多层向高层发展、由砖混结构发展到钢筋混凝土框架结构。

住宅结构发生变化的同时，工程质量问题也随之而来，加强住宅工程质量的防治已经势在必行。

1 住宅工程的质量缺陷在城市建设中，高层建筑的设计可以提高土地的利用率，已经成为建设的主体。

高层施工会用到大量的混凝土，要防止混凝土离散性过大造成的强度过低，必须保证混凝土的强度达到一定要求，从而达到整个高层住宅的质量要求。

此外，材料监管部门和施工部门还必须对钢筋的质量和使用进行监管。

钢筋对高层建筑的支撑力起着重要的作用，实际建筑工程中，施工单位必须对钢筋的使用负责，根据建筑的强度要求来对钢筋进行选择。

那么，框架结构住宅工程的质量缺陷所产生的原因到底有哪些呢？1.1 钢筋在节点处的梁端部过于密集由于钢筋在节点处梁端过于密集，所以在绑扎钢筋和振捣混凝土时会比较困难。

常见的质量缺陷主要有：钢筋达不到结构的要求通常是因为其间距过小，造成钢筋无法发挥抗拉的强度，另外，还因为钢筋并列排序放置的现象出现，从而造成对混凝土与钢筋的粘结力过小，影响抗拉强度的有效发挥。

建筑工程常见质量缺陷及防治措施附

基础工程是建筑工程的重要组成部分，常见的质量缺陷包括基础下沉、基础开裂等。防治措施包括：加强地质勘察工作，确保地质资料准确；合理设计基础结构，考虑地质条件、荷载大小等因素；严格控制施工过程，保证施工质量。
基础工程类质量缺陷对整个建筑工程的安全性和稳定性产生重大影响，必须采取有效的防治措施。
混凝土结构类质量缺陷防治措施
防治措施
选用高强度耐磨地面材料，如水磨石或环氧树脂地坪；加强施工质量控制，确保砂浆铺设均匀、厚度适中；定期进行地面养护和打蜡，延长使用寿命。
案例五：某剧院装饰装修工程质量问题
01
总结词
装饰装修材料质量不达标
02
详细描述
剧院装饰装修工程中使用的材料质量不达标，导致装修效果不佳、易损
坏和安全隐患。
建筑工程常见质量缺陷及防治措施
目录
• 建筑工程常见质量缺陷 • 质量缺陷产生原因分析 • 防治措施 • 案例分析
01
建筑工程常见质量缺陷
基础工程类质量缺陷
总结词
基础不均匀沉降、桩基偏位、桩身断裂
基础不均匀沉降
由于地质勘察不准确或地基处理不当，导致建筑物各部分沉降不均匀，可能引发结构开裂或倾斜。
装饰装修工程类质量缺陷防治措施
装饰装修工程是建筑工程的重要组成部分，常见的质量缺陷包括墙面开裂、装饰材料脱落等。防治措施包括：加强材料质量控制，选用合格的装饰材料；合理设计装饰装修方案，考虑建筑结构和环境因素；严格控制施工过程，保证装饰装修施工质量。
装饰装修工程类质量缺陷会影响建筑的美观性和使用功能，必须采取有效的防治措施。
混凝土结构是建筑工程中常用的结构形式，常见的质量缺陷包括混凝土裂缝、混凝土强度不足等。防治措施包括：加强混凝土配合比设计，优化骨料级配；严格控制施工过程，保证混凝土浇筑、养护质量；对混凝土结构进行定期检测和维护。

住宅工程质量通病的防治施工方案

住宅工程质量通病的防治施工方案1.加强施工现场管理：重点加强施工现场管理，确保施工质量的可控性和可追溯性。

包括对施工队伍的管理，施工流程的监督和协调，关键节点的把控等。

2.严格执行质量控制：建立和执行严格的质量控制体系，包括施工工艺、质量标准、检测方法等。

制定详细的施工工艺流程，对每一个工艺进行规范化的操作，确保施工过程中每一道工序都符合质量要求。

3.强化工程监理：雇佣专业的监理机构对施工工艺和质量进行监管和检查，以减少施工中的缺陷和质量问题。

监理应具备相关背景和经验，能够对施工过程进行全面的把控和指导。

4.保证材料质量：选取符合标准的优质建材，避免使用冒充品牌、低质量材料等。

施工前对材料进行检测，及时处理不符合要求的材料，确保施工质量。

5.加强施工人员培训：培训施工人员的操作技能和施工质量意识，使他们了解施工规范和要求。

员工应获得相关证书和培训，熟悉各种质量标准和要求。

6.强化施工现场安全管理：加强现场施工安全管理，避免和减少现场的工伤事故。

合理规划施工过程，合理安排施工人员的工作和休息时间，配备必要的安全防护设备和工具。

7.建立健全的质量验收制度：制定详细的施工质量验收标准和程序，对施工过程中的质量进行全面检查和验收。

及时发现和纠正问题，确保施工质量符合要求。

8.强化施工监控：建立施工监控系统，包括现场实时监测设备和监控设备，对施工过程进行全程监控和记录。

及时发现问题，并采取相应的措施进行修复和改善。

9.建立质量跟踪与维护机制：建立质量跟踪与维护机制，对住宅工程的质量进行长期跟踪和维护。

定期对房屋进行检查和维护，及时修复和改进，确保住宅工程的可持续使用。

总之，防治住宅工程质量通病需要从施工现场管理、质量控制、施工监理、材料质量、施工人员培训、现场安全管理、质量验收制度、施工监控、质量跟踪与维护等多个方面加强措施。

只有全面加强对住宅工程质量问题的防治，才能保证建筑的质量和可持续性使用。

住宅工程质量通病专项治理技术方案

住宅工程质量通病专项治理技术方案
一、质量管理体系
1.建立完善的质量管理体系，确保住宅工程从设计、施工到竣工的全
过程严格按照质量标准进行。

二、材料选用
1.优先选用质量可靠、符合标准的建筑材料，杜绝使用劣质材料。

三、施工工艺
1.严格按照施工规程进行施工，加强质量把关，杜绝施工过程中出现
的错位、偷工减料等行为。

四、建筑结构
1.设计合理的建筑结构，充分考虑地基承载能力，保证建筑的稳定性
和安全性。

五、墙体
1.加强墙体施工质量的把关，确保墙体垂直、平整，避免出现开裂、
鼓包等问题。

六、地面
1.选用耐磨、耐压、耐腐蚀的材料进行地面铺设，保证地面的平整度
和耐用性。

七、水电设施
1.严格遵守水电设施施工规范，确保水电设施的合理布局和正常运行。

八、防水处理
1.在地下室、厨房、卫生间等易涉水区域进行防水处理，确保防水效果和使用安全。

九、装修装饰
1.选用环保、耐用的装修材料，减少挥发性有机物的释放，保证室内空气的质量。

此外，还应严格按照国家标准和规范进行验收，设立专门的质检部门对工程质量进行检测，及时发现并纠正问题，确保住宅工程质量达到标准要求。

综上所述，针对住宅工程质量通病，应从质量管理体系、材料选用、施工工艺、建筑结构、墙体、地面、水电设施、防水处理、装修装饰等方面制定相应的专项治理技术方案，确保住宅工程质量的稳定和可靠性。

同时还应加强监督检查，严格执行相关规定，为人民群众提供优质的住宅产品。

住宅工程常见质量问题防治措施

住宅工程常见质量问题防治要点目录1、编制依据 (1)2、工程质量通病防治 (1)2.1地下室混凝土开裂 (1)2.2现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施 (2)2.3填充墙墙面裂缝防治措施 (5)2.4外墙开裂、渗漏 (8)2.5有防水要求的房间渗漏 (15)2.6屋面渗漏防治措施 (17)2.7、栏杆、扶手施工控制措施 (20)2.8、安全玻璃施工控制措施 (20)2.9、室内标高和几何尺寸施工控制措施 (21)2.10、地漏安装不规范，水封深度不足防治措施 (21)2.11、散热器安装不规范，采暖管道渗漏施工控制措施 (21)2.12、地面辐射采暖安装不规范防治措施 (22)2.13、通风、空调风量达不到设计要求防治措施 (23)2.14、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施 (23)2.15、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施 (24)2.16、新型电气金属导管机械联结不良防治措施 (24)2.17、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施 (25)2.18、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治措施 (25)1、编制依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；2、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2018;3、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2018；4、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011；5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015；2、工程质量通病防治2.1地下室混凝土开裂2.1.1材料方面（1）混凝土宜选用中、低热硅酸盐水泥或低热矿渣硅酸盐水泥。

所用水泥的铝酸三钙含量不宜大于8%。

（2）细骨料宜采用中砂，含泥量不应大于3%。

细度模数为2.5~3.2。

（3）粗骨料宜采用粒径5mm~31.5mm，并应为连续级配，含泥量不应大于1%（4）混凝土掺合料和外加剂宜选用能减少混凝土收缩的产品。

住宅工程质量通病防治措施

住宅工程质量通病防治措施为了认真贯彻落实《建设工程质量治理条理》，有效提高住宅工程质量，维护公众利益，依据市质监站和业主要求结合本工程实际情况，制定如下具体措施：一、墙体裂缝防治1、砌筑砂浆应采纳中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。

2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出窑停放期宜为45d〔不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工〕。

3、填充墙砌至接近梁底、板底时应留有肯定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d后，方可将其补砌挤紧；补砌时对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

4、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。

在粉刷前砼面先作界面处理，并洒水湿润，与剪力墙、框架柱、梁与砌体的接缝处用400宽钢丝网片铺贴后再抹灰。

5、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

6、填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。

7、采纳粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。

二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治1、预防现浇板收缩裂缝，砼的施工配合比应依据试验室配合比单及施工现场砂〔中粗〕、石子的天然含水量进行调整。

严格操纵混凝土的水灰比及塌落度到达要求。

混凝土遇冬季、雨季施工必须及时调整现场配合比，且做好爱护措施。

2、严格操纵现浇板的厚度和现浇板中钢筋爱护层的厚度。

阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯短钢筋下面，应设置不大于300mm的钢筋爱护层垫块，在浇筑混凝土前保证钢筋不位移。

3、现浇板中的线管必须安排在钢筋网片之上〔双层双向配筋时，安排在下层钢筋之上〕，交叉面线处应采纳线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Ø6＠150、宽度不小于450的钢筋网带。

严禁水管水平埋设在现浇板中。

4、混凝土的搅拌时间大于120S。

混凝土的浇注：应注意预防混凝土的分层离析，浇注混凝土的间隔时≯180min。

住宅工程常见质量问题的防治

证。
５室内标高和几何尺寸控制措施
（）体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，确测量，１主准并确保现场控制线标识清楚。（）２严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每１５— ２．ｍ范围内宜设置一。处（）修阶段应严格按所弹的标高和轴线控制线施工，３装发现超标时及时处
应坚固、洁净、干燥。
一
（）检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，４按每三层为个检验批，测量后，真填写《筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记认建
录》。
６墙体裂缝防治措施（）１主体施工阶段，格按照图纸设计要求及强制性条文规定，严底层外窗台
建筑与工程
啊
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住宅工程常见质量问题的防治
郭万花
（疆兵团建工集团西源公司新疆新乌鲁木齐８０６）３０３
［摘要］文对住宅＿程出现的～些质量问题的防治措施进行了探讨。本』：［关键词］住宅工程质量问题防治措施中图分类号：Ｄ２＋２Ｔ３４．文献标识码：Ａ文章编号：０９９４２１）２０５１１０— １Ｘ（００１— １３０
理。
（）２针对山墙、女儿墙部位，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋或小立柱，使其与压顶梁连接，形成对女儿墙的约束。（）３针对天沟、檐沟、变形缝等部位的渗透，虽然原因各有不同，但也有共同之处，坡度太小，收口处不密实而产生渗水所以建议天沟、檐沟、如变形缝施工时增加其坡度（大于２）在做防水层时都应设附加层，％，并采用密封材料嵌填收口处。（）４关于屋面穿管漏水，除了按要求做出圆弧和高台处，也应先进行放水检查，再做防水层，意做好泛水。最好的办法是：套管，出屋面的管道上焊注做在帽。这样管道可自由伸缩，不会出现新渗漏。（）于钢筋混凝土屋面来说，５对防止渗漏主要应注意混凝土的振捣密实，其次施工过程应避免出现施工缝。在屋面结构完工后，监理工程师和施工单位应共同进行一次渗漏水检查。如发现渗漏，必须查清位置，理合理并签证后，处才能进行下到工序，以便形成一道结构防水层。２卫生间渗漏防治措施（）生问楼面结构层标高应比其它楼面低３一５ ⅡⅡ 以利于防水找坡。１卫ＯＯⅡ ，浇筑卫生间楼面现浇板时，凝土配合比应符合设计要求，混可加入水泥用量８％的膨胀剂，以提高结构层的密实度和抗裂能力。现浇板四周除门洞外，应做成混凝土翻边，与楼面混凝土同时浇筑。（）２管道穿过楼板时要预留洞口，留洞口的位置要准确，预不得漏留，以防止在楼板上开凿洞口。（）３找平层的排水坡度应符合设计要求，向正确，坡无积水。找平层与其下一层应结合牢固，得空鼓，不表面密实，得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。不（）４在找平层上铺设沥青防水卷材、防水涂料作为防水隔离层时，表面其

住宅工程常见质量缺陷防治措施100条

关于发布《市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)》的通知杭建工发[2010]337号各有关单位：为加大我市对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规、标准,并结合市开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。

市建设工程质量安全监督总站编制了《市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》，现予以发布，用以指导设计、施工、工程监理和质量监督等单位和部门进行质量控制及质量管理。

市建设委员会二O一O年八月五日市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)市建设委员会市建设工程质量安全监督总站2010年8月目录一、序言二、编审人员三、结构常见缺陷1.砌体裂缝（6）2.现浇混凝土结构裂缝（8）四、使用功能常见缺陷3、室标高和几何尺寸偏差（10）4、外墙渗漏（11）5、门窗渗漏（13）6、屋面渗漏（15）7、楼地面渗漏（19）8、管道渗漏（21）9、地漏排水、除臭（21）五、安全功能常见缺陷10、安全玻璃（22）11、栏杆、栏板、扶手（23）12、电气接地、敷设（24）13、防雷接地（24）市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）序言建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。

例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。

这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。

仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。

2007年以来，市出台了住宅分户检验制度，为住宅工程质量提升到了积极作用，推行住宅分户检验以来，从各年度分户检验缺陷的统计看，砌体、混凝土构件及粉刷裂缝；外墙、门窗、楼地面渗漏；管道渗漏和电器接地；栏杆扶手高度和安全玻璃应用占据着缺陷的主要项。

《厦门市住宅工程质量常见问题防治若干技术措施》厦建总〔2014〕26号

《厦门市住宅工程质量常见问题防治若干技术措施》-厦建总〔2014〕26号厦门市住宅工程质量常见问题防治若干技术措施厦门市建设与管理局二0一四年八月目录1 总则 (4)2 地基基础工程变形过大的防治技术措施 (5)2.1 一般规定 (5)2.2 天然地基 (7)2.3 桩基 (7)2.4 建筑回填 (11)3 地下室裂缝和渗漏防治的技术措施 (12)3.1 一般规定 (12)3.2 地下室顶板 (17)3.3 地下室外墙 (19)3.4 地下室底板 (21)3.5 地下室防水工程 (22)4 墙体裂缝和外墙渗漏防治的技术措施 (23)4.1 一般规定 (23)4.2 现浇钢筋混凝土墙 (29)4.3 蒸压加气混凝土砌块墙 (31)5 钢筋混凝土现浇楼、屋面板裂缝防治的技术措施 (36)5.1 一般规定 (36)5.2 厕浴间、厨房、阳台楼板 (44)5.3 现浇屋面板 (46)6 楼地面渗漏防治的技术措施 (51)6.1 一般规定 (51)6.2 楼地面 (52)6.3 墙体 (53)6.4 管道穿越处 (53)7 钢筋混凝土现浇屋面渗漏防治的技术措施 (55)7.1 一般规定 (55)7.2 卷材防水屋面 (58)7.3 涂膜防水屋面 (59)8 外门窗渗漏防治的技术措施 (60)8.1 设计要求 (60)8.2 施工要求 (61)8.3 材料要求 (64)9 室内标高和几何尺寸偏差防治的技术措施 (66)9.1 设计要求 (66)9.2 施工要求 (66)9.3 检测要求 (69)10 住宅工程室内装饰装修质量通病防治若干技术措施 (71)10.1 一般规定 (71)10.2 防水工程若干技术要求 (72)10.3 抹灰工程若干技术要求 (72)10.4 吊顶工程若干技术要求 (73)10.5 墙面铺装工程若干技术要求 (75)10.6 地面铺装工程若干技术要求 (76)10.7 木作工程 (76)11 外立面装修工程质量通病防治的技术措施 (77)11.1 外立面 (77)11.2 阳台、露台、外走廊栏杆（板） (83)11.3 建筑幕墙后置埋件的安全隐患 (85)12 给排水工程质量通病防治的技术措施 (90)12.1 一般规定 (90)12.2 给水、排水管道渗漏 (92)12.3 排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅 (94)12.4 管道安装通病 (97)12.5 给排水系统噪声 (99)12.6 消防隐患 (101)12.7 给水设备安装不到位 (102)13 建筑电气工程质量通病防治的技术措施 (103)13.1 一般规定 (103)13.2 防雷装置 (104)13.3 桥架接地 (105)13.4 电气线路连接 (106)13.5 配电箱安装 (107)13.6 开关、插座安装 (108)13.7 照明灯具安装 (109)13.8 电气线路配管 (112)14 通风与空调工程质量通病防治的技术措施 (115)14.1 一般规定 (115)14.2 通风与防排烟系统 (115)14.3 空调系统 (118)1 总则为规范住宅工程质量常见问题防治工作，减少或消除住宅工程质量常见问题，提高住宅工程质量水平，依据国家有关法律法规和标准，结合本市实际情况，制定本技术措施。

房屋建筑工程常见质量通病及防治措施

梧州海骏达花园三期工程住宅工程质量常见问题防治方案一、编制说明为了全面提高本工程质量水平，贯彻落实住宅工程质量常见问题专项治理工作,有效预防和治理质量常见问题。

根据《住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔２0１3〕1４９号）、《广西壮族自治区深入开展住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》(桂建管〔２０１４〕3号)和《关于开展2014年住宅工程质量常见问题专项治理活动的通知》 (桂建管〔201４〕27号)等文件的要求,结合我项目部实际工程情况编制.二、住宅工程常见质量问题防治目的通过在施工过程中对常见质量问题采取针对性措施,对症下药,及时防治和治理。

全面提高工程质量水平,减少将来房屋保修期间的维修费用,降低工程保修成本,也为住户提供更高品质的居住空间。

三、施工过程中住宅工程常见质量问题及防治措施1、混凝土工程质量问题1。

1、质量问题现象：1．1.1梁或柱强度不足；1。

1.2漏振；1。

１.3孔洞、露筋；1.2、防治措施：１.2。

1、严格控制混凝土配合比，经常检查，做到计量准确，混凝土拌合均匀,1.2。

2、混凝土应分层均匀振捣密实，至排除气泡为止,大体积混坍落度适合。

ﻫ凝土浇筑应随时敲打模板，便于气泡排出;混凝土下料高度超过过2m应设串筒或溜槽：浇筑过程中随时检查模板支撑情况防止漏浆;基础、柱、墙根部应在下部浇完间歇1~１.５h,沉实后再浇上部混凝土，避免出现“烂脖子”。

1。

2。

3、在钢筋密集处及复杂部位，采用细石混凝土浇灌,在模扳内充满，认真分层振捣密实。

1.2。

４、预拌混凝土应检查入模塌落度,取样频率同混凝土试块的取样频率，但对塌落度有怀疑时应随时检查,并做好检查记录。

高层住宅混凝土塌落度不应大于１８０㎜，其它住宅不应大于150㎜。

1.2.5、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于３0０㎜,中间不宜大于800㎜,模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整,全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工.根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时,混凝土强度应满足规范要求。