物业集团空置房管理费工作指引

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物业空置房管理规定

物业空置房管理规定物业空置房管理规定为了更好地管理物业空置房，保护房产权益，提高社区环境品质，制定以下物业空置房管理规定：一、空置房登记1. 房主在购房后需在30天内向物业公司登记空置房的信息，包括房屋地址、面积和房主联系方式等。

2. 物业公司将根据登记信息建立空置房数据库，并及时更新。

二、空置房管理费1. 按照相关规定，物业公司有权向空置房主收取空置房管理费，费用根据房屋面积等因素确定。

2. 空置房管理费用用于维护小区公共设施设备，保持小区卫生环境。

三、空置房检查1. 物业公司有权定期对空置房进行检查，以核实房屋使用情况。

2. 空置房检查通知应提前3天进行，并由物业公司相关工作人员出示工作证明。

四、空置房维护1. 空置房主须保持房屋外观整洁，不得留存垃圾或堆放杂物。

2. 空置房主有义务定期巡视房屋，防止房屋内外出现问题，及时采取措施解决。

五、空置房投资1. 物业公司将定期组织空置房主开展投资交流活动，提供有关空置房投资的意见和建议。

2. 物业公司将提供相关的政策法规和市场信息，为空置房主提供相关资讯。

六、空置房利用1. 空置房主有权选择出租或出售空置房屋，但需提前通知物业公司。

2. 空置房出租或出售时，需按照相关法律法规履行相关手续，包括登记备案等。

七、违规行为处理1. 如发现空置房主未按规定登记空置房信息或未缴纳相应的空置房管理费，物业公司有权采取警示通知、限期整改等措施。

2. 如空置房主违反空置房维护规定，物业公司有权对其进行警告、罚款等处理。

3. 如空置房主违反空置房利用规定，物业公司有权暂停其利用空置房的权利。

八、附则1. 物业空置房管理规定适用于小区内所有空置房屋，房主应遵守并配合物业公司的管理工作。

2. 物业公司将定期评估空置房管理情况，根据需要对规定进行修订。

3. 物业公司将积极与业主协商，提升空置房利用率，增加物业价值。

以上便是物业空置房管理规定，希望通过规定能够加强物业对空置房的管理，保障房主的权益，构建美好的社区环境。

物业空房闲置管理制度范本

物业空房闲置管理制度范本第一条总则为了有效管理小区内的空置房屋，提高物业的使用效率，维护业主和物业公司的合法权益，根据《物业管理条例》和相关法律法规，制定本制度。

第二条空置房屋的定义本制度所称空置房屋，是指业主已购买但未入住的房屋，以及因各种原因导致房屋长期无人居住的房屋。

第三条空置房屋的管理1. 物业公司应建立空置房屋档案，详细记录空置房屋的基本信息、业主联系方式等。

2. 物业公司应定期对空置房屋进行检查，确保房屋的安全、整洁，发现问题及时通知业主或按照业主的指示进行处理。

3. 物业公司应根据实际情况，对空置房屋的水、电、供暖等设施进行适当的管理和维护，确保设施的正常运行。

第四条空置房屋的物业费用的管理1. 空置房屋的物业费用应按照实际情况进行减免。

业主未入住的房屋，物业公司可以根据业主的申请，适当减免物业费；房屋长期无人居住的，物业公司可以根据实际情况，对物业费进行适当的减免。

2. 物业公司应制定明确的物业费用减免政策，并在业主大会上进行公布。

第五条空置房屋的租赁1. 物业公司应积极协助业主进行房屋的租赁，提高房屋的使用效率。

2. 物业公司应定期向业主提供房屋租赁市场的信息，帮助业主了解租赁市场的行情。

3. 物业公司应与业主协商确定房屋的租赁价格、租金支付方式等事项。

第六条违规处理1. 业主未按本制度规定支付物业费用的，物业公司可以按照合同约定和法律法规的规定，采取相应的措施。

2. 物业公司未按本制度规定进行空置房屋管理的，业主可以向物业公司提出投诉和举报，物业公司应立即进行整改。

第七条附则本制度自发布之日起生效，物业公司和业主应严格遵守本制度的各项规定。

本制度的解释权归物业公司所有。

以上就是物业空房闲置管理制度范本的内容，希望对您有所帮助。

物业管理之空置房管理规程

物业管理之空置房管理规程第一章：总则第一条为了更好地管理和利用空置房屋资源，确保社区的安全和良好居住环境，根据《物业管理法》等相关法律法规，制定本管理规程。

第二条本规程适用于本社区内的所有空置房屋，包括但不限于住宅、商铺等各类空置房屋。

第二章：空置房屋的定义和分类第三条空置房屋指在一定时段内未被正常居住、使用或出租的房屋。

第四条根据不同情况，空置房屋分为以下几类：1. 主动空置房屋：指产权人自愿放弃使用或出租的房屋。

2. 被动空置房屋：指由产权人因种种原因未能正常居住、使用或出租的房屋。

第三章：物业管理措施第五条物业公司应建立完善的空置房屋登记制度，包括登记空置房屋的基本信息、产权人等。

第六条空置房屋产权人应当配合物业公司进行房屋巡查，提供相关证明材料，并按照物业公司的安排定期进行房屋维护、清洁等工作。

第七条物业公司可以对空置房屋进行安全检查，确保房屋安全状况良好，防止事故发生。

第八条物业公司有权对主动空置房屋进行推荐、出租等工作，并向产权人收取一定的管理费用。

第四章：鼓励出租和利用空置房屋第九条鼓励产权人积极出租空置房屋，物业公司可以为产权人提供相关出租服务，降低出租风险。

第十条对于低收入家庭，物业公司可以协助产权人租出空置房屋，提供过渡性安居。

第十一条对于长期空置房屋，物业公司可以积极推动产权人进行改建、拆除等工作，以充分利用土地资源。

第五章：处罚措施第十二条对于违反空置房屋管理规程的产权人，物业公司可以采取以下措施：1. 发出书面警示通知书，要求产权人积极履行管理义务。

2. 对产权人进行口头警告，限期整改。

3. 根据相关法律法规，对产权人进行罚款或其他法律制裁。

第十三条产权人若拒不履行管理义务或违反法律规定，物业公司有权依法采取必要措施，对空置房屋进行封闭、查封等处理。

第六章：附则第十四条本规程自发布之日起生效，并不断完善和调整。

第十五条在实施本规程过程中，如有需要，物业公司可以根据实际情况制定相关配套细则。

物业空置房管理规定

物业空置房管理规定一、背景介绍物业空置房是指在物业管理范围内，由业主或者租赁方长期未使用或者未出租的房屋。

空置房屋的存在不仅浪费资源，还可能引起安全隐患和社会问题。

为了更好地管理物业空置房，提高资源利用率和社区安全性，制定本管理规定。

二、管理目标1. 提高物业空置房的利用率，减少资源浪费。

2. 防范和解决空置房屋带来的安全隐患和社会问题。

3. 优化社区环境，提高居民居住质量。

三、管理措施1. 房屋登记所有物业空置房屋的业主或者租赁方必须在物业管理处进行登记，提供房屋所有权证明或者租赁合同，并填写相关信息。

物业管理处将建立空置房屋登记档案，并定期更新。

2. 空置房屋检查物业管理处将定期对空置房屋进行检查，确保其安全和卫生状况。

检查内容包括房屋结构、用电用水设备、防火措施等。

如发现问题，物业管理处将及时通知业主或者租赁方进行整改。

3. 空置房屋利用为了提高空置房屋的利用率，物业管理处将积极推动业主或者租赁方进行出租或者出售。

可以采取以下措施：- 向居民推荐优质租客或者买家。

- 提供相关法律法规咨询和房屋交易服务。

- 协助业主或者租赁方进行房屋装修和宣传推广。

4. 空置房屋管理费为鼓励业主或者租赁方积极利用空置房屋，物业管理处可以对空置房屋征收管理费。

管理费的具体标准由物业管理处根据市场情况和房屋面积等因素进行制定，并公示于小区内。

5. 安全防范措施物业管理处将加强对空置房屋的安全防范措施，确保其不会成为违法犯罪活动的场所。

具体措施包括：- 定期巡逻，加强安保力量。

- 安装监控设备，及时发现异常情况。

- 加强与公安部门的合作，及时报案和处理。

6. 社区宣传教育为提高居民对物业空置房管理的认识和重视程度，物业管理处将定期开展宣传教育活动。

活动内容包括：- 发放宣传资料，介绍物业空置房管理的重要性和好处。

- 组织业主或者租赁方座谈会，听取意见和建议。

- 开展社区义务宣传员培训，增加社区宣传力量。

四、管理责任1. 物业管理处负责监督和执行物业空置房管理规定，及时处理发现的问题。

3103-空置房管理作业指引

空置房管理工作指引
1. 目的
保证空置房内公共设施、设备能够得到及时维护、维修；保证空置房内卫生能够达到清洁标准。

2. 适用范围
适用于物业公司各物业管理项目服务中心。

3. 定义
空置房是指物业管理范围内已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业。

4 职责
环境服务部负责空置房内的卫生进行清扫、巡视工作，工程管理部负责对空置房内的设施设备的巡视。

5. 标准流程
5.1 集中办理入住一个月内，物业管理办公室指派客服管家对空置房进行统计，形
成记录并做好存档备案，方便日后查找。

在每次清洁空置房前，由环境服务部
负责人到管理中心客户管理员处借用空置房钥匙，并填写相关记录；
5.2 环境服务部每季对空置房进行清洁，环境服务部负责人或主管责任人定期对空
置房清洁情况进行跟踪检查,填写《保洁质量检查表》；
5.3 在保洁员对空置房进行清洁时，要对室内设施、设备情况进行检查，如发现异
常情况及时上报环境服务部负责人，由环境服务部负责人向客服前台进行报
修，并由环境管理负责人负责跟踪处理情况。

5.4 工程部每月对所有空置房全部检查一遍，并填写《室内巡检表》；
5.5 为了便于交房，巡视发现建筑问题及时联系开发工程管理部门，对存在问题进
行维修。

6. 记录表单
6.1 《空置房登记表》
6.2 《钥匙、磁卡借用/领用登记表》
6.3 《保洁质量检查表》6.4 《室内巡检表》。

《空置房物业服务费收取管理办法》

《空置房物业服务费收取管理办法》空置房物业服务费收取管理办法一、背景介绍随着城市发展和人口流动的加剧，越来越多的房屋出现空置现象，这给城市的资源利用带来了巨大的浪费。

为了有效利用这些空置房产，并提供更好的物业管理服务，对空置房屋的物业服务费进行收取及管理逐渐成为社会关注的热点问题。

为此，本文提出了空置房物业服务费的收取管理办法。

二、收取标准1.收费标准应根据房屋所在地区的市场行情、房屋面积、房屋等级和相应的物业服务等级进行综合考虑确定。

不同地区、不同房屋等级和服务等级应有相应的差异化收费标准，以保证收费公平合理。

2.收费标准应及时调整，根据通胀率和市场行情的变化进行合理的调整，确保物业服务费与实际服务内容相匹配。

3.物业服务费的收费标准应该由房产管理部门根据相关法律法规及市场需求来制定，并公示于社区公告栏或物业公司网站，确保收费透明。

三、收取方式1.物业服务费收取方式应提供多样化选择，包括按年、按季、按月收取等，以满足不同业主的需求。

2.物业服务费可以通过线上支付、银行转账、物业服务站点、邮局等多种渠道进行缴纳，方便业主进行缴费。

3.物业公司应建立完善的物业费用收取与管理系统，确保业主的缴费信息安全可靠，避免信息泄露和缴费纠纷。

四、使用范围1.物业服务费用应该主要用于物业服务的提供，包括房屋维修、清洁、保安、绿化等。

物业公司应将物业服务费用用于提升服务品质，保障业主的舒适居住环境。

2.物业公司应该合理使用物业服务费用，提供必要的人员和设备，加强日常管理工作，并定期进行维修和保养，以确保物业设施的正常运行。

五、收费管理1.物业公司应建立健全的物业服务费用管理机制，包括成立专门的物业服务费用收取与管理部门，并配备专业人员负责费用的核算和管理。

2.物业公司应定期向业主公示物业服务费用的使用情况，包括收入与支出的明细和用途等，保证收费的公开透明。

3.物业公司应建立完善的物业服务质量评估机制，根据业主反馈和定期检查结果，及时调整物业服务标准，提升物业服务质量。

物业管理之空置房管理规程[1]

物业管理之空置房管理规程物业管理之空置房管理规程1. 引言空置房屋指的是在长时间内没有人居住或使用的房屋。

空置房屋不仅会浪费宝贵的资源，还容易引发各种问题，如积尘、漏水、盗窃等。

为了充分利用房屋资源，保障小区安全和居民权益，制定空置房管理规程对空置房进行规范管理，是物业管理工作的一项重要举措。

本文将介绍物业管理之空置房管理规程的主要内容。

2. 空置房登记为了对小区内的空置房屋进行有效管理，业主或房东需要将其空置房屋登记在物业管理处。

登记时，应提供房屋的详细信息，包括房屋地址、房屋类型、建筑面积等。

同时，房东还需提供有效的，方便物业管理处与其沟通和协调。

3. 空置房巡查为了及时发现空置房屋的问题并加以处理，物业管理处将进行定期的空置房巡查。

巡查人员将对登记的空置房进行外观和内部检查，如有发现问题，将及时记录并通知房东进行处理。

巡查时应注意安全，避免因突发情况导致人身或财产损失。

4. 空置房维护空置房屋的维护工作至关重要，不能因长时间无人居住而忽视。

物业管理处将采取以下措施来维护空置房屋的基本状况：- 定期清洁：定期进行室内和室外的清洁工作，包括地面清扫、墙面擦拭等，保持房屋的整洁。

- 定期通风：定期开启窗户通风，避免房屋内积聚潮湿和异味。

- 定期检查：定期检查空置房屋的水电、燃气等设施，确保设施正常运行，避免安全隐患。

5. 空置房安全防范空置房屋的安全防范是物业管理的重要任务之一。

为了保障空置房屋的安全，物业管理处将采取以下措施：- 保持外观整洁：保持空置房屋的外观整洁，避免引发不法分子的注意。

- 定期巡查：定期巡查空置房屋周边环境，及时发现异常情况并加以处理。

- 安装监控设备：对于长期空置且位于偏僻地区的房屋，可以考虑安装监控设备，提高安全防范能力。

6. 空置房租赁对于持有空置房屋的业主或房东，可将其房屋出租给有需要的居民。

物业管理处将提供租赁信息发布服务，帮助业主和租户进行配对。

在租赁过程中，物业管理处将提供必要的协助，处理租赁相关事务。

物业公司客户综合服务管理空置房管理标准作业规程

物业公司客户综合服务管理空置房管理标准作业规程文件编号：SY-WI-KF-141 .目的1.1规范空置房的管理工作，确保空置房管理的质量。

2 .适用范围2.1适用于物业管理处已接管的空置房管理3 .职责3.1客户中心主管负责空置房管理的组织、监督工作。

3.2客户专员负责依据本规程实施空置房的日常管理工作。

4 .程序要点4.1空置房的登记建档与收费4.1.1经管理处接管的空置房由客户中心主管安排客户专员进行登记造册。

4.1.2客户专员将空置房登记在《空置房登记表》内。

4.1.3［客户专员制作《空置房动态表》，每月5日前报客户中心主管备案。

4. 1.4空置房管理费用征收方法：a）第一年按物业管理服务费收费标准的75%向房地产开发商计征管理费；b）第二年按物业管理服务费收费标准的85%向房地产开发商计征管理费；c）第三年按物业管理服务费收费标准的100%向房地产开发商计征管理费；4.2空置房维护计划的制定4. 2.1客户中心主管应于每年12月31日前根据空置房的状况制定空置房维护管理计划、内容应包括：a）维护管理的项目；b）维护管理的频率：c）维护管理的措施；d）维护费用的预算。

5. 2.2空置房维护计划报管理处经理审核后，汇入管理处年度工作计划中报公司总经理审批。

6. 2.3经总经理审批通过后的维护计划由客户中心负责具体组织实施。

4.3空置房的维护4.3.1空置房由客户中心客户专员进行日常管理；4.3.2客户专员根据季节变化定时对空置房进行开窗通风、散热。

必要时应进行烘干处理，防止墙面、天花发霉、木制品生虫及变形。

4.3.3对于精装修的房屋应在夏季到来之前对西晒房间进行遮阳，防止木器干裂，梅雨季节应注意防潮，防止木器发霉、变形。

4.3.4参照有关电器使用说明书，定期将电器打开试运行，以保持电器良好的工作状态，还应注意及时关闭电源。

4.3.5客户专员每月定期通知保洁部进行一次例行清洁。

对于精装修的房屋保洁部应视情况定期对木器、大理石、金属器具进行打蜡、防护处理。

物业公司业主空置房服务方案

物业公司业主空置房服务方案一、背景介绍在现代社会，随着人们生活水平的提高和社会经济的发展，越来越多的人购买了第二套房，但由于工作变动、主要居住城市变化等原因，很多业主的第二套房处于空置状态，无法充分利用其价值。

为此，我们物业公司推出了业主空置房服务方案，旨在帮助业主管理和利用其空置房产，赢得更多的经济回报。

二、服务内容1.定期巡视定期巡视空置房，防止违法人员侵入和损坏，确保房屋的安全。

物业公司将派遣专业人员定期对房屋进行巡视，如果发现任何问题，将会及时通知业主并采取相应的措施。

2.房屋清洁物业公司将为业主提供房屋清洁服务，定期对空置房进行清洁和消毒。

清洁包括地板、墙壁、家具等的清扫，并保证房屋内的卫生。

3.设备维护物业公司将负责对空置房内的设备进行维护和修理，确保设备的正常运行。

如灯具、空调、暖气等。

4.健康空气管理物业公司将定期检测空置房内的空气质量，并采取相应的措施来改善空气质量。

如空气净化器的安装和更换等。

5.房屋保险物业公司将为空置房提供全面的保险服务，确保房屋的安全。

保险范围包括火灾、水灾等自然灾害的损失。

6.安全检查物业公司将定期进行安全检查，包括门锁、窗户等的检查，并确保房屋的安全。

如有发现任何安全隐患，将会及时解决。

7.租赁管理物业公司将协助业主对空置房进行租赁，以获取额外的经济收益。

包括为业主找到合适的租户，签订租赁合同等。

同时，物业公司将负责租金的收取和房屋维护等日常事务。

三、服务流程1.业主与物业公司签订服务协议，明确双方权益和责任。

2.物业公司派遣专业人员对空置房进行巡视和安全检查，确保房屋安全。

3.物业公司定期对空置房进行清洁和设备维护，保持房屋的良好状态。

4.物业公司定期检测空置房内的空气质量，并采取相应的措施改善。

5.物业公司为空置房提供全面的保险服务，确保房屋的安全。

6.物业公司协助业主对空置房进行租赁，获取经济回报。

7.物业公司定期与业主进行沟通，反馈服务情况，解决业主提出的问题和需求。

物业空置房管理规定

物业空置房管理规定一、背景介绍物业空置房管理是指对物业管理中存在的空置房屋进行规范管理的一项重要工作。

空置房屋的存在不仅浪费资源，还可能带来一系列安全隐患和社会问题。

因此，制定物业空置房管理规定，对于提高物业管理水平、保障居民安全和社区和谐具有重要意义。

二、管理目标1. 合理利用空置房屋资源，提高物业管理效率。

2. 防止空置房屋带来的安全隐患和社会问题。

3. 保障居民的合法权益，维护社区和谐稳定。

三、管理措施1. 空置房屋登记(1) 物业公司应建立空置房屋登记制度，要求业主及时将空置房屋的信息登记在册。

(2) 登记信息包括房屋地址、产权证明、房屋面积、空置原因等。

(3) 物业公司应定期更新登记信息，确保信息的准确性和完整性。

2. 空置房屋检查(1) 物业公司应定期对空置房屋进行检查，确保房屋的安全性和卫生状况。

(2) 检查内容包括房屋结构、水电设施、防火措施等。

(3) 如发现问题，物业公司应及时通知业主进行整改。

3. 空置房屋管理费(1) 物业公司可以向空置房屋的业主收取一定的管理费，用于维护和管理空置房屋。

(2) 管理费的收取标准应公平合理，由物业公司和业主共同商定。

4. 空置房屋租赁(1) 物业公司可以与业主合作，将空置房屋租赁出去，提高空置房屋的利用率。

(2) 物业公司应制定租赁政策，确保租赁过程公平透明。

5. 空置房屋安全防范(1) 物业公司应加强空置房屋的安全防范工作，防止盗窃、火灾等安全事故的发生。

(2) 物业公司应定期巡视空置房屋，确保房屋的安全状态。

6. 空置房屋处置(1) 对于长期空置且无法租赁的房屋，物业公司可以与业主商议进行处置。

(2) 处置方式可以是出售、拆除或改造等，具体方式由物业公司和业主共同决定。

四、管理责任1. 物业公司应制定详细的管理制度和操作流程，并向业主进行宣传和培训，确保管理规定的有效实施。

2. 业主有义务按照管理规定履行空置房屋的登记、维护和管理责任。

3. 相关部门应加强对物业空置房屋管理工作的监督和指导，确保管理规定的落实。

物业空置房管理规定

物业空置房管理规定物业空置房管理规定---1. 引言为了保障物业的正常运营和住户的利益，制定本物业空置房管理规定。

本规定适用于物业内所有的空置房屋，包括但不限于住宅、商业和办公用房。

2. 空置房定义空置房是指物业内长期处于闲置状态、没有租户或使用者的房屋。

通常情况下，空置房是指连续三个月内无人居住或经营的房屋。

3. 空置房管理责任物业公司对空置房的管理负有以下责任：- 监测和记录空置房屋的数量和状态；- 定期巡查空置房屋，确保其安全和卫生；- 协助业主或租户寻找潜在的租赁或售卖机会；- 提供相关空置房屋的信息和指导。

4. 空置房登记物业公司对所有空置房屋进行登记，并保持更新。

空置房登记信息应包括以下内容：- 房屋地址；- 房屋类型（住宅、商业或办公）；- 空置房屋持有人的。

业主或租户在出现空置情况时，应主动向物业公司进行空置房登记和相关信息的更新。

5. 空置房管理费在空置房屋持续空置期间，空置房屋持有人需向物业公司支付空置房管理费。

空置房管理费的标准由物业公司根据实际情况制定，并向业主或租户公示。

空置房管理费的收取是为了弥补物业公司在空置房屋管理过程中的成本，同时也是一种促使业主积极出租或出售空置房屋的激励措施。

6. 空置房的安全及维护物业公司对所有空置房屋的安全及维护负有监督责任，包括但不限于以下事项：- 定期巡查空置房屋，确保其无隐患；- 处理空置房屋的漏水、漏电等问题；- 清理空置房屋周围的垃圾和杂物；- 维护空置房屋的外观和环境。

空置房屋持有人也应根据物业公司的要求配合维护空置房屋的安全和卫生。

7. 空置房租赁和出售空置房屋持有人应积极寻找租赁或出售机会，并在找到合适的租户或买家后及时办理相关手续。

物业公司将提供相关空置房屋的信息和租赁/售卖指导，并协助业主或租户进行租赁/售卖合同的签订。

8. 空置房的违规处理对于持续空置超过一定期限或未履行空置房管理规定的空置房屋持有人，物业公司将采取以下违规处理措施之一或多项：- 增加空置房管理费的比例；- 向相关部门报备，并按照规定处理；- 向空置房屋持有人发出通知，要求其限期出租或出售房屋；- 对长期严重空置的房屋，物业公司有权对其进行强制收回。

物业公司空置房屋管理程序范本

物业公司空置房屋管理程序范本一、前言随着房地产市场的发展，物业公司所管理的小区中往往会存在一定数量的空置房屋。

这些房屋虽然暂时无人居住，但仍需要进行有效的管理和维护，以保障房屋的质量和价值，同时也为未来的业主或租户提供良好的条件。

因此，建立一套科学、规范的空置房屋管理程序至关重要。

二、空置房屋的定义与分类（一）定义空置房屋指的是在一定时期内（通常为半年以上）无人居住和使用，且未出租或出售的房屋。

（二）分类1、新建未交付房屋：开发商已建成但尚未交付给业主的房屋。

2、业主未入住房屋：业主已购买但尚未入住的房屋。

3、出租/出售待交易房屋：已挂牌出租或出售，但尚未完成交易的房屋。

三、空置房屋管理的目的和重要性（一）目的1、保持房屋的良好状态，防止房屋损坏和贬值。

2、确保房屋的安全，避免发生安全事故。

3、为未来的业主或租户提供整洁、舒适的居住环境。

（二）重要性1、维护小区的整体形象和品质，提升小区的市场价值。

2、减少业主的损失，保障业主的资产权益。

3、降低物业公司的管理风险，避免因房屋管理不善而引发的纠纷和投诉。

四、空置房屋管理的职责分工（一）物业公司职责1、制定和执行空置房屋管理的规章制度和流程。

2、安排专人负责定期巡查和维护空置房屋。

3、记录和保存空置房屋的相关信息和资料。

4、及时处理空置房屋的各类问题和突发情况。

（二）开发商职责（对于新建未交付房屋）1、提供房屋的相关资料和验收报告。

2、协助物业公司解决房屋建设过程中的遗留问题。

（三）业主职责1、及时告知物业公司房屋的空置情况和联系方式。

2、配合物业公司的管理工作，如允许进入房屋进行检查和维护。

五、空置房屋的接收与登记（一）接收流程1、开发商或业主向物业公司提交空置房屋的相关资料，包括房屋钥匙、购房合同、验收报告等。

2、物业公司对资料进行审核和确认，核对房屋的基本信息和状况。

3、双方签订空置房屋管理协议，明确各自的权利和义务。

（二）登记内容1、房屋的地址、户型、面积等基本信息。

物业空置房屋管理制度范本

第一章总则第一条为规范物业空置房屋的管理，提高物业资源利用率，保障业主和物业公司的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本物业管理区域内所有空置房屋的管理。

第三条空置房屋是指因房屋产权、租赁等原因，在一定时间内无人居住或使用的房屋。

第二章管理职责第四条业主委员会负责监督物业空置房屋的管理工作，保障空置房屋的合理利用。

第五条物业服务企业负责空置房屋的日常管理工作，包括房屋维护、租赁、转租等。

第六条物业服务企业应设立专人负责空置房屋的管理工作，定期对空置房屋进行检查和维护。

第三章空置房屋的登记与公告第七条物业服务企业应建立空置房屋登记制度，对空置房屋进行登记，包括房屋位置、面积、空置原因、空置时间等信息。

第八条物业服务企业应定期将空置房屋信息在物业管理区域内公告，以便业主和租赁者了解。

第四章空置房屋的维护与管理第九条物业服务企业应对空置房屋进行定期检查，确保房屋结构、设施设备完好，及时修复损坏部分。

第十条物业服务企业应保持空置房屋的清洁卫生，定期进行打扫和消毒。

第十一条物业服务企业应确保空置房屋的消防设施齐全、有效，并定期进行检查和维护。

第五章空置房屋的租赁与转租第十二条物业服务企业可自行或委托第三方进行空置房屋的租赁和转租工作。

第十三条物业服务企业在租赁和转租空置房屋时，应遵守国家法律法规和物业管理规定，签订合法有效的租赁合同。

第十四条物业服务企业应收取合理的租赁费用，并按照合同约定向业主支付租金。

第十五条物业服务企业应确保租赁和转租过程中的公平、公正，不得损害业主和租赁者的合法权益。

第六章空置房屋的退租与回收第十六条租赁期满或租赁合同解除后，租赁者应按约定时间退租，并将房屋恢复原状。

第十七条物业服务企业应负责回收空置房屋，并对房屋进行检查和维护。

第十八条物业服务企业应按照租赁合同约定，退还租赁者的押金。

第七章违规处理第十九条任何单位和个人不得擅自改变空置房屋的用途，不得擅自占用、损坏空置房屋。

某物业服务中心空置房管理规定-制度大全

某物业服务中心空置房管理规定-制度大全某物业服务中心空置房管理规定-制度大全某物业服务中心空置房管理规定之相关制度和职责，物业服务中心空置房管理规定一、目的为了保证空置房完整、干净、安全,加强日常对空置房的管理,维护业主利益,确保空置房的完整与清洁,延长房屋的使用寿命,明确空置房管理责任制度。

二...物业服务中心空置房管理规定一、目的为了保证空置房完整、干净、安全,加强日常对空置房的管理,维护业主利益,确保空置房的完整与清洁,延长房屋的使用寿命,明确空置房管理责任制度。

二、使用范围适用于XX花城物业服务中心三、职责:3.1安全主管负责监督空置房管理。

3.2各片区安全主办负责空置房日常巡查管理。

3.3设备主办负责空置房设施维修管理。

3.4保洁主办负责空置房日常清洁卫生。

四、方法与过程控制4.1空置房包括:已售且未办入住手续的住宅用房、未出售的住宅用房、车库储藏室及未出售或出售后未办理入住手续的商铺。

4.2服务中心客户部负责及时将空置房的最新清单提供给安全和环境部。

4.3改变空置房的用途须经部门经理批准后,方可予以使用。

严禁已售的住宅用房或商铺挪作它用,安全部将强制执行,并对允许使用的空置房制作使用清单。

4.4安全部每日对空置房的门窗的关闭情况进行检查,检查情况记录在组团巡逻岗交接记录本上,每月有安全部组织入室巡查一次,房屋巡视检查包括:房间的安全问题以及门框、窗户、水管、照明的清洁内容,发现问题须详细记录在《空置房检查记录表》上,及时上报相关责任人处理。

4.5环境部根据安全部的检查情况对空置房及时进行清洁。

每季度至少一次。

4.6对空置房检查其标准如下:4.6.1室内墙面、天花板、卫生间、厨房无污迹、发霉、蜘蛛网。

4.6.2门窗、栏杆、水管等设施无松脱、掉漆、破裂,可视对讲完好使用。

4.6.3地面干净、整洁,无积水、漏水现象。

4.6.4洗手间内、厨房的污水管每半年消杀一次,每半年通风一次,保持室内空气流通。

物业空置房管理规定

物业空置房管理规定一、背景介绍随着城市化进程的不断推进，物业空置房屋管理成为一个重要的问题。

空置房屋不仅浪费了城市资源，还给社会治安带来了一定的风险。

为了更好地管理物业空置房屋，制定相应的管理规定是必要的。

二、管理目的1. 提高物业空置房屋的利用率，减少资源浪费。

2. 维护社会治安，防止空置房屋成为犯罪活动的场所。

3. 保护物业业主的权益，确保物业空置房屋的安全和价值。

三、管理规定1. 空置房屋登记物业所有者或物业管理公司应当将空置房屋的基本信息进行登记，并向相关部门报备。

登记内容包括房屋地址、所有者信息、空置原因等。

2. 空置房屋巡查物业管理公司应当定期对空置房屋进行巡查，确保房屋的安全和卫生。

巡查频率根据空置房屋的数量和位置灵活确定。

3. 空置房屋安全维护物业管理公司应当采取措施，确保空置房屋的安全。

包括但不限于加装防盗门窗、安装监控设备等。

如发现空置房屋存在安全隐患，应及时通知物业所有者进行整改。

4. 空置房屋利用推广物业管理公司可以与相关部门合作，推广空置房屋的利用。

例如，引入创业园区、社区服务中心等，鼓励创业者、社区组织等租用空置房屋。

5. 空置房屋处置对于长期空置或无法利用的房屋，物业管理公司可以与相关部门协商，进行合法处置。

处置方式可以包括出租、出售、拆除等。

处置所得的资金应当用于物业公共设施的维护和改善。

6. 空置房屋信息公开物业管理公司应当将空置房屋的基本信息进行公开，供社会公众查询。

公开信息包括房屋地址、所有者信息、空置原因等。

公开信息的方式可以包括网站公示、公告栏张贴等。

7. 空置房屋管理奖惩对于积极配合物业管理公司工作、积极利用空置房屋的物业所有者，可以给予奖励。

对于故意违反管理规定、拒绝整改的物业所有者，可以给予相应的处罚。

四、管理效果评估物业管理公司应当定期对物业空置房屋管理工作进行评估。

评估内容包括空置房屋利用率、社会治安状况等。

根据评估结果，及时调整管理措施，提升管理效果。

物业空置房管理规定

物业空置房管理规定一、背景介绍物业空置房管理是指物业公司或物业管理机构对其管理范围内的空置房屋进行有效管理和维护的一项工作。

空置房屋的存在不仅浪费了社会资源，还可能带来一系列的安全隐患和社会问题。

因此，制定一套科学合理的物业空置房管理规定对于维护社会秩序和提升物业管理水平具有重要意义。

二、管理目标1. 有效利用空置房屋资源，提高社会资源利用率。

2. 维护社会秩序，减少空置房屋带来的安全隐患。

3. 促进物业管理水平的提升，增加物业服务的质量和效率。

三、管理内容1. 空置房屋登记物业公司或物业管理机构应建立完善的空置房屋登记制度，对管理范围内的所有空置房屋进行登记。

登记内容包括：房屋地址、产权人姓名、联系方式、房屋面积、空置起始时间等。

2. 定期巡查物业公司或物业管理机构应定期对空置房屋进行巡查，确保房屋的安全和基本维护。

巡查内容包括：房屋外观、周边环境、房屋设施等。

如发现问题，应及时通知产权人进行处理。

3. 安全防范为了防止空置房屋带来的安全隐患，物业公司或物业管理机构应采取相应的安全措施，如安装防盗门窗、安装监控设备等。

同时，应加强对周边环境的管理，确保社区的安全和稳定。

4. 维护和修缮物业公司或物业管理机构应及时维护和修缮空置房屋，保持房屋的基本功能和良好的使用状态。

维护和修缮内容包括：房屋清洁、设施设备的检修、墙面涂刷等。

5. 租赁推荐对于长期空置的房屋，物业公司或物业管理机构可以协助产权人进行租赁推荐，帮助产权人找到合适的租户。

同时，应建立租赁合同管理制度，明确租赁双方的权益和责任。

6. 空置房屋处置对于长期空置且产权人无租赁意愿的房屋，物业公司或物业管理机构可以提出合理的处置建议，如出售、租赁、改建等。

在处置过程中，应遵守相关法律法规，确保产权人的合法权益。

四、管理措施1. 建立健全空置房屋管理制度，明确各项管理内容和责任。

2. 加强与相关部门的沟通合作，共同推进空置房屋管理工作。

3. 制定奖惩制度，鼓励产权人积极参与空置房屋管理，同时对违规行为进行相应处罚。

物业管理之空置房管理规程

物业管理之空置房管理规程物业管理之空置房管理规程1. 引言随着城市化的进程不断推进，空置房屋问题逐渐凸显出来。

空置房屋不仅浪费社会资源，还给城市管理带来一系列问题。

为了更好地管理和利用空置房屋，本文详细介绍了物业管理中关于空置房屋的管理规程。

该规程旨在规范空置房屋的管理，并促进其有效利用。

2. 申报与登记2.1. 空置房屋申报物业管理公司应向业主宣传空置房屋的管理政策，并要求业主及时向物业管理公司申报空置房屋情况。

2.2. 空置房屋登记物业管理公司将对申报的空置房屋进行登记，并为每个空置房屋分配唯一的编号。

登记信息应包括房屋地质、业主姓名、以及房屋空置原因等内容。

3. 空置房屋管理措施3.1. 安全防范措施物业管理公司应加强对空置房屋的安全管理，采取相关措施，例如安装监控设备、加强巡逻、定期检查等，以防止空置房屋被盗或被滥用。

3.2. 房屋维护与保养物业管理公司应定期对空置房屋进行维护与保养，确保房屋的基本设施和设备处于良好状态，不影响周边环境。

3.3. 收益管理与利用物业管理公司可以与业主协商，对空置房屋进行租赁或其他利用方式。

物业管理公司应根据市场情况和空置房屋的特点，制定合理的收益分配方案，并及时向业主进行报告。

4. 空置房屋变更与出售4.1. 变更申请业主如有变更房屋的意向，应向物业管理公司提出申请。

物业管理公司将对申请进行审核，并根据相关规定进行变更登记。

4.2. 出售空置房屋业主如有出售空置房屋的意向，应向物业管理公司提前通知，并提供相关出售信息。

物业管理公司应配合业主的要求，促进空置房屋的顺利出售。

5. 空置房屋管理奖励与处罚5.1. 奖励机制物业管理公司可以对积极参与空置房屋管理的业主进行奖励，例如减免物业费用、提供优先服务等，以激励业主积极参与。

5.2. 处罚机制对于拒不申报或违反空置房屋管理规定的业主，物业管理公司将依规进行处罚，包括但不限于罚款、限制或终止某些权益等措施。

6. 结语通过本规程的制定和实施，物业管理公司可以更好地管理和利用空置房屋，有效缓解城市空置房屋问题。

物业集团空置房管理费工作指引

物业集团空置房管理费工作指引
1、目的
为加强物业常态管理项目管理费的录入、生成、收取的管理，准确核算项目管理费收入，特制订本工作指引。

2、适用范围
适用于物业集团及下属各分公司
3、主要内容
3.1 空置房交付及款项生成
3.1.1 入伙两周前，项目财务与地产对接人确认交付批次的空置房基础信息（楼栋、房间、建筑面积、收费标准等）。

3.1.2 入伙一周前，按物业收费系统管理制度的要求将基础数据导入收费系统。

3.1.3 针对空置房间，已交付的空置房必须按正常账期及收费标准生成管理费，款项由项目财务专员生成。

3.2 空置房结算流程
一般情况，空置房结算由各项目负责人负责推进，各项目财务协助项目负责人完成与地产财务管理部的空置房结算对账。

注：如有特殊原因，项目可自行调节对接人，但必须有财务人员参与。

3.2.1 项目客服定期与地产营销部进行房源核对，更新系统信息；核对无误后，项目财务列出空置房信息表（欠费房间、欠费金额、欠费期间），交地产财务管理部确认。

3.2.2 服务中心财务专员每月将空置房管理费收费通知单和空
置房信息表装订，由服务中心负责人、分公司财务部负责人进行审
核确认。

3.2.3 服务中心财务人员发起文件审批单，附上空置房的管理
费信息表，计算出本月应收空置房管理费金额，发起EIP审批流程，由物业公司及地产公司的相关人员进行会签、审批。

3.2.4 审批完成后，物业分公司财务部根据金额开具抬头为地产公司的管理费发票并附上相关附件，送至地产公司财务部进行结算。

3.2.5 空置房结算标准以国家和地方主管部门制定的法律、法规为准。

3.2.6 空置房按月结算。

物业服务公司空置房管理作业指导书

物业服务公司空置房管理作业指导书1.目的规范空置房管理，确保空置房屋可正常使用。

2.范围适用于物业服务中心空置房的管理工作。

3.职责3.1客户服务部负责空置房屋的档案资料管理、巡查管理、保洁管理及相关费用的催缴。

3.2工程维修部负责空置房的维护修缮。

3.3秩序维护部负责空置房的安全防范巡查。

4.过程与方法控制4.1 空置房指地区公司交由地区物业公司管理的未售房屋及已销售但业主未办理收楼手续的房屋。

4.2空置房的资料管理4.2.1客户服务部档案管理人员对物业服务中心接管的空置房屋按照房屋接管验收记录建档，编制《空置房统计表》,每月末经物业服务中心负责人签名确认后存档。

4.2.2空置房使用状况发生变动的，档案管理人员应及时在《空置房统计表》内注明，并在月末统一更新后交物业服务中心负责人确认。

4.3 空置房的钥匙管理4.3.1空置房钥匙原则上由客户服务部保管，具体操作见《钥匙管理作业指导书》。

4.4空置房的巡查管理4.4.1巡查方式及频次4.4.1.1物业服务中心须在每套空置房内张贴《工作巡查表》。

4.4.1.2楼宇管理员每月对空置房巡查2次，且下雨、台风等极端天气前后须进行巡查。

4.4.1.3客户服务部负责人每周抽查不少于空置房总户数的10%,每季度覆盖一次。

4.4.1.4 物业服务中心负责人每月对空置房进行抽查。

4.4.1.5秩序维护部巡逻岗日常巡查时，须对空置房外围仔细检查，发现异常及时上报。

4.4.2 巡查内容4.4.2.1查看水、电、门、窗是否关闭，同时根据季节变化定时对空置房屋进行开窗通风、散热，必要时应进行烘干处理，防止墙面、天花板发霉、木制品生虫及变形。

4.4.2.2查看设施是否存在缺失、损坏、渗漏水的现象，如有异常，反馈至客服前台调度工程维修部进行处理。

4.4.2.3查看环境卫生是否良好，有无积尘及垃圾，如有异常，反馈至客服前台调度环境主管安排处理。

4.4.2.4楼宇管理员将巡查及处理情况记录于《工作巡查表》上，跟踪整改。