住宅外墙渗漏水防治方法浅析

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常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施

常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施建筑渗漏是指建筑物外部水分通过建筑物墙体、屋面、地面等部位进入建筑内部的现象。

建筑渗漏不仅会对建筑的结构和材料造成损害，还会对室内环境和居住者的健康产生负面影响。

下面将介绍常见的几种建筑渗漏原因分析以及相应的防治措施。

一、墙体渗漏墙体渗漏是指墙体内外之间产生的水分进入室内的现象。

墙体渗漏的原因主要有以下几点：1.外墙体结构不合理：外墙体未采用防水层或防水层质量差，导致水分渗入室内。

解决方法是加强外墙体的防水设计，采用质量好且耐久性强的防水材料。

2.墙体砖缝开裂：墙体砖缝开裂是导致墙体渗漏的常见原因之一、砖缝开裂会让雨水进入建筑内部。

解决方法是及时修补砖缝，确保砖缝完整。

3.楼层与外墙结合处渗漏：楼层与外墙结合处的防水处理不当会导致水分从墙缝渗入室内。

解决方法是加强楼层与外墙结合处的防水处理，确保密封性好。

防治措施：建筑物外墙应定期检查，及时修补墙面破损和漏雨处，采用防水层、防渗胶等材料进行防水处理，确保墙体无渗漏。

二、屋面渗漏屋面渗漏是指屋面构件、屋面防水层破损或设计不合理导致雨水渗入室内。

屋面渗漏的原因主要有以下几点：1.屋面防水层老化：屋面防水层长时间暴露于阳光、雨水、高温等因素下会老化，导致防水效果差，雨水渗入室内。

解决方法是定期检查和维护屋面防水层，及时更换老化的防水材料。

2.屋面构件松动：屋面构件如瓦片、屋脊等如果松动或破损也会导致渗漏。

解决方法是定期检查和修复屋面构件，确保其稳固性和密封性。

3.屋面设计不合理：屋面设计不合理也会导致渗漏，如屋面坡度不足、排水系统不畅等。

解决方法是合理设计屋面结构和排水系统，确保雨水能够迅速排除。

防治措施：定期检查和维护屋面防水层和构件，及时修复破损部分，确保屋面的防水性能。

三、地面渗漏地面渗漏是指地下水或雨水通过地面进入建筑内部的现象。

地面渗漏的原因主要有以下几点：1.地下水位过高：地下水位过高是导致地面渗漏的主要原因之一、当地下水位高于地面时，水分会自然渗透到建筑内部。

住宅外墙渗漏水防治方法浅析

住宅外墙渗漏水防治方法浅析摘要：墙体发生渗漏现象时来已久，尤以采用新型墙材、砌块的墙体最为突出。

外墙面及卫生间等墙体的大面积渗漏，严重影响住户的正常居住。

本文仅对墙体渗漏水的防治做简要探讨。

关键词：建筑墙体渗漏方法一、渗漏分析l、墙体干裂，雨水顺着裂缝渗入。

2、墙面的抹灰及贴面勾缝的砂浆不饱和，不密实。

框架结构中用轻质砌块砌筑的填充墙因发生干裂而引起渗漏的现象比较普遍。

原因是轻质砌块属多孔的墙体材料，具有孔隙率大，吸水性强的特点，抹灰后水分很快的被吸干，影响抹灰砂浆中水泥的水化和硬化，易使界面处的砂浆强度下降，结构疏松，从而使得水泥的砂浆粘结不牢，甚至产生剥落现象。

二、防治方法为了避免框架结构轻质砌块填充墙渗漏的发生，国家及地方许多相关部门做了不少的尝试和大量的努力，取得了一些技术成果和成功经验。

防治墙体发生渗漏应从设计、材料和施工三个方面着手：1、设计方面。

设计时应注意建筑物刚度的均匀性，并从严掌握，防止出现不均匀沉降，造成墙体开裂。

2、材料的选择2.1砌块的质量至关重要，应选用强度高、尺寸符合要求、外观较好的，不得使用不合格的砌块。

上墙之前应再次选砖，把有裂纹、翘曲的剔除。

砌墙时做到砂浆饱满密实，水灰比严格控制。

选用的抹灰材料本身具有高的抗裂性和抗渗能力，和各种被粘基层表面具有足够高的粘结强度，以克服施工时造成的粘结不牢、空鼓、剥落等弊病。

2.2 作为主导防水材料的沥青油毡和APP等防水卷材质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂家生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题；多数防水涂料生产厂家为了价格优势，质量降低而且施工用量要求不足，涂漠过薄，致使耐久年限短；塑料油膏质量极不稳定，多数产品用大锅熬制，合格率普遍较低；夸大宣传，以次充优假冒伪劣比比皆是。

3、施工方面3.1填充墙与剪力墙交接处渗漏水防治3.1.1填充墙墙体拉结筋应严格按设计和施工规范要求设置，一般长度不小于50cm，间距不大于500mm。

建筑物外墙渗漏水防治措施

建筑物外墙渗漏水防治措施建筑工程外墙渗水是建安工程中常见的现象，严重影响了室内居住环境，同时因水的存在还会给结构的安全使用带来隐患，现结合工作实践就外墙渗漏的原因及防治方法做以下分析讨论，提出相应的解决办法。

一、外墙漏水渗漏原因的分析：1.目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。

灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。

若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。

2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。

此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。

3.温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。

4.外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当的加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。

5.饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。

此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。

勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。

6.窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。

二、外墙漏水渗漏补漏防治措施：1.外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。

外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。

建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）

建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）第一篇：建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严重者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严重影响使用功能。

长期渗漏水，也会影响结构的安全。

本文从设计、施工、材料、使用各方面分析墙面渗漏水的原因，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。

一、设计原因1、建筑设计（1）某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，减少墙面承受的雨水量。

（2）对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，面砖外墙宜使用优质瓷质小块面砖。

（3）墙体错层处、伸缩缝（沉降缝、抗震缝）处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。

2、结构设计（1）如仅从力学方面计算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。

因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，采取构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。

(2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。

梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构安全，但可能导致渗水。

（3）园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别容易出现裂缝。

外墙面渗水的防治措施

外墙面渗水的防治措施外墙面渗水是指外墙面的墙体材料或结构受到雨水或地下水的渗透而导致墙体受潮、开裂、脱落等问题。

外墙面渗水不仅会影响建筑物的美观和使用寿命，还可能引发其他问题，如霉菌滋生、结构变形等。

为了防治外墙面渗水，需要采取以下措施：1.外墙材料选择合理。

选择具有抗水性能的墙体材料，如水泥砂浆、防水涂料、外墙保温系统等。

这些材料能够有效隔离水分渗透，减少墙体潮湿和结构损坏的可能性。

2.加强外墙保护层。

对于已建成的建筑物，可以通过施加防水涂料、刷涂防水材料等方式增加外墙的防水性能。

建议选择经过专业测试认证的防水涂料和防水材料，确保其质量和效果。

3.排水系统完善。

外墙面渗水的一个主要原因是雨水没有得到及时排除，导致墙体长时间受潮。

因此，建筑物应设计合理的排水系统，包括排水管道、雨水收集装置和排水沟等。

确保雨水能够迅速排除，减少渗水的可能性。

4.维护建筑物周边环境。

合理管理建筑物周边的环境，确保周围地面的坡度足够，防止水在建筑物周围积聚。

如果周围环境不利于排水，可以增加雨水收集装置和排水系统来引导水流，避免积水。

5.加强外墙的防水处理。

对于外墙面渗水的问题较为严重的建筑物，可以考虑使用专业的防水材料进行处理。

常用的防水材料包括防水膜、防水板等。

选择合适的防水材料，经过专业施工，可以有效阻止水分渗透，并保护墙体的完整性。

6.定期检查和维护。

定期检查建筑物的外墙情况，及时发现问题并进行维护修复。

特别是在雨季来临之前和结束之后，加强对外墙面的检查，确保墙体的健康和安全。

总之，外墙面渗水是建筑物常见的问题之一，严重影响建筑物的使用寿命和美观。

采取合理有效的防治措施，可以减少渗水的发生，并确保墙体的健康和稳定。

建议在设计、施工和维护过程中，注重防水问题，选择合适的材料和方法，确保建筑物的质量和舒适性。

外墙渗漏防治及处理方法

外墙渗漏防治及处理方法摘要：关键词：建筑物外墙常常会发现渗漏水现象，这些渗漏，除对结构和耐久性有一定的影响外，更会严重地影响美观和使用功能。

造成外墙面渗漏水的原因很多，主要分为：外墙砖砌体渗漏水;沿外墙门、窗框周边渗水;外来水源造成外墙渗漏水。

一、外墙砖砌体渗漏水我们回访时经常发现外墙面有渗漏水，一般情况下，东面山墙比西面山墙多;框架结构中，框架梁底有渗水。

外墙面渗漏水，会造成内墙装饰霉变，影响美观和使用功能。

(一)原因分析1.砌砖水平低，砖缝砂浆不够饱满，或为空头缝。

框架结构的围护墙与框架梁底之间，因砌体的沉降而产生缝隙而漏水。

2.脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道。

3.外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。

(二)处理方法1.高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。

2.大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。

用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。

3.沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。

(三)防治措施1.加强施工管理，严格砌体的操作质量，执行《砌体工程施工及验收规范》的规定，外墙一律不许留架眼，砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平灰缝砂浆饱满率要大于80%，竖向灰缝要填满砂浆。

2.框架结构的填充墙，按规范要求：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度为60°左右，砌筑砂浆应饱满。

”这是防止填充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。

浅议建筑外墙面渗漏的防治措施

浅议建筑外墙面渗漏的防治措施建筑外墙渗漏是非常严重的施工质量问题，严重影响建筑物的使用功能和美观。

近年来，一些企业在施工中采用先进的施工工藝和新型外墙防水材料，并取得了一定的效果.然而，造成外墙渗漏的原因非常复杂，它涉及到建筑物的设计、施工、使用等各方面，外墙渗漏的问题依然存在，有待认真研究探讨，从根本上彻底解决问题。

一、外墙渗漏的主要原因1、混凝土外墙裂缝引起的渗漏。

当外墙上有贯通缝时，就会出现渗漏。

地基不均匀沉降、温度变形等因素都能引起外墙开裂，导致混凝土外墙形成暗通裂缝当有雨水浸入时，混凝土外墙产生渗漏。

2、砌体外墙缝隙引起的渗漏。

砌体结构的外墙灰缝砂浆不饱满是造成外墙渗漏的土要原因。

框架充填外墙或框架剪力墙外围护墙，在施工时设置许多拉结筋或拉结筋设置方法不正确，给砌筑施工造成困难，容易使砌筑墙体形成直搓及通缝。

此外，框架梁底最后一层砌块的砌筑水平灰缝及竖直灰缝均难以保证砂浆饱满，形成薄弱环节，在砌体沉降时引起裂缝。

另外墙体砌筑施工时，各种预留洞口及固定脚手架的铁丝洞、脚手眼等填塞不实，或其它穿墙管线塞灰不密实，都容易留下渗水通道。

3、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。

钢筋混凝土和砖砌体的线膨胀系数是相差较大的，在相同的温度作用下，混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大一倍左右，温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，裂缝一般从内墙沿45度延伸到外墙，在窗间墙出现斜向或横向裂缝，而引起渗漏。

4、外墙分格缝引起的渗漏。

外墙分格缝在施工时嵌入过深，分格条以及砂浆残留在分格缝中未清除，使雨水积聚在分格缝中，或分格缝材料和嵌填的密封材料老化，失去防水功能，引起外墙渗漏。

5、外墙装饰面施工质量差引起的外墙渗漏。

外墙装饰前，对外墙的空洞和缝隙没进行堵塞；砖面勾缝使用的砂浆标号低或勾缝不严密，形成许多毛细孔面砖粘贴不牢，出现空鼓，形成储水囊，在温度及雨水作用下形成渗漏。

当外墙涂料质量不好或涂膜厚度不够，适应基层变形能力差，易老化，造成涂料饰面起皮、脱落，失去应有的防水效果，引起墙体渗漏。

浅析建筑物外墙面漏水原因及防治措施

浅析建筑物夕墙面漏水原因及防治措施卜
刘曙光（门市同安区第一建筑工程公司，福建厦厦门３１ｏ６ｏＯ）
摘要：建筑物外墙面漏水是建筑工程质量的一个通病，它不仅影响到建筑物使用的安全性和舒适性，还影响建筑收垂经济寿命周期的经
济性、适用性和耐久性，在用户的观感上和心理上也会产生不利的影响，因此，建筑物外墙面漏水的防治具有十分重要的理论价值和实际
成为蓄水腔，积水引起重力渗透，从而导致外墙在水压下长时间连
小孔。如供热、供电、供气的管道口、空调洞、排气口等。这些都
可以称为墙体留洞。
续渗透造成渗漏水。
１５构件的接壤部位或接触部位处理不当．
在进行墙体留洞的填补时，如果处理不当，如所用砂浆较稀或施工过于简单，则会造成砂浆收缩，进而会导致墙体留洞内部产生
墙体留洞的漏水。
２２窗体漏水的防治．
饱和，尤其是竖缝，砂浆的不饱和往往会导致 “ 瞎缝” 或者 “ 明透缝 ” 的出现。雨水就容易通过缝隙渗入墙体内部。影响砖墙的整体
性和安全性。
在施工过程中，要根据建材的物理、化学、力学、热学等性质
意义。本文通过分析并总结建筑物外墙面漏水的原因，提出了几项防治措施。关键词：建筑物；外墙面漏水；防治措施
１建筑物外墙面漏水的原因分析
１１墙体留洞处理不当．墙体留洞是指由施工原因或者建筑物功能需要的原因而留下的墙体小孔。工程施工时，对于外墙面的装饰，经常需要借助脚手架

建筑外墙渗漏的处理方法浅析

建筑外墙渗漏的处理方法浅析摘要随着社会的不断发展以及人们生活水平的不断提高，人们对工程建筑的质量问题越来越关注，而外墙的质量问题也越来越受到重视。

本文通过对外墙渗漏的原因的分析，进一步探讨外墙渗漏的防范及处理措施。

关键词外墙渗漏原因措施中图分类号：tu767 文献标识码：a在工程建筑中，外墙的渗漏将严重将影响工程结构的耐久性与安全性。

目前，我国各地的建筑外墙渗漏现象屡见不鲜，给建筑工程带来了安全隐患，也给人们的生命财产安全问题带来了威胁。

因此，分析外墙渗漏的原因，探讨外墙渗漏的防范及处理措施确有必要。

一、外墙渗漏原因分析（一）设计不当导致渗漏。

1、某些工程设计人员不重视细部大样的设计，如窗台坡度、滴水槽、穿墙管以及外墙预埋管件、门窗与墙体问的接缝等，对其设计常常以简省为原则。

2、将外墙饰面砖设计成细缝拼接以图美观，这样砖和砖间无法嵌填密封材料，从而导致漏水。

3、忽略不同材料界面的连接。

例如外墙设计层层装饰线条，而且线条的顶部标高和粱顶标高相同，而外墙面砖和砼粱的湿度膨胀系数相差较大，这样就容易发生裂缝，造成线条上部渗水。

4、一般高层建筑非承重墙用的砌筑及找平砂浆标号低于承重墙用的设计标号，强度虽能够满足设计的要求，但透水性增大。

5、在设计中建筑师不重视外墙的防水，在进行外墙装门面的设计时缺乏防水概念与功能的设定，导致对建筑物的功能系数打了折扣。

（二）墙体质量导致渗漏。

一般情况下，墙体质量不良导致的渗漏原因有：1、饱满度不足80%的砖层水平灰缝砂浆，而竖向灰缝没有砂浆，这样就为雨水的渗漏留下了内部的通道。

2、在框架柱与填充墙间拉接筋未能达到砖的模数，在砌筑过程中折弯钢筋压入砖层内时，导致局部位置砌体和柱间形成大的间隙，在抹灰时此处容易形成裂缝。

（三）外墙洞口处理不当导致渗漏。

1、在上料口封堵砌筑过程中，和原有的洞口搓接不严密。

2、入住后，在建筑墙体上住户凿取太阳能热水器管孔、空调管洞以及排气扇孔洞等，导致墙体与外粉裂缝。

外墙渗水处理方法

外墙渗水处理方法外墙渗水是建筑中常见的问题之一，如果不及时处理，会导致墙体腐蚀、漏水等严重后果。

下面将介绍几种常见的外墙渗水处理方法。

1. 检查外墙渗水原因：首先需要找出外墙渗水的原因。

可能是外墙材料老化、砖瓦脱落、渗水裂缝等。

对于老化严重的外墙材料可以选择更换，砖瓦脱落部分可以进行修复，渗水裂缝可以进行填补。

2. 外墙防水材料处理：为了防止外墙渗水，可以使用一些防水材料进行处理。

例如，可以在墙体上涂刷防水涂料，它具有耐酸碱、耐候性好的特点，可以有效防止墙体渗水。

另外，还可以使用胶粘剂来粘贴外墙防水卷材，将墙体与外界隔离，防止渗水发生。

3. 外墙瓷砖处理：在外墙渗水的问题上，外墙瓷砖也是可以考虑的处理方法之一。

与普通外墙材料相比，瓷砖具有较强的防水性能，且易于清洁和维护。

可以选择将瓷砖直接安装在外墙上，形成防水层，有效地防止墙体渗水。

4. 外墙隔热层处理：外墙隔热层不仅可以提高建筑物的保温性能，还可以起到防水的作用。

外墙隔热层一般由保温层、饰面层和粘结层组成。

保温层可以抵御恶劣天气和外界潮湿的侵蚀，保持墙体的防水性能。

因此，在处理外墙渗水问题时，可以考虑增加外墙隔热层，提高外墙的防水性能。

5. 喷涂防水涂料处理：喷涂防水涂料是一种常见的处理外墙渗水的方法。

它具有附着力强、柔韧性好、抗酸碱性强的特点，可以有效防止水分渗入墙体。

喷涂防水涂料的施工简单方便，可以达到可靠的防水效果。

6. 外墙补漏处理：对于出现渗水的外墙裂缝、破损部分，需要进行补漏处理。

可以用防水胶水或者抹灰材料对裂缝进行填补，并及时修补破损的部位，以保证墙体的完整性，防止水分进入。

7. 清洗外墙：对于已经渗水的外墙，可以选择进行清洗处理。

清洗可以去除外墙表面的污垢和尘埃，恢复墙体的光洁度。

同时，清洗也可以去除墙体上的腐蚀物和霉菌，防止其继续蔓延，提高墙体的抗渗能力。

总之，外墙渗水处理需要综合考虑墙体材料、外墙防水材料、修补与更换等方法，选择适当的处理方法，并及时采取措施。

外墙渗漏的原因分析及防治措施

外墙渗漏的原因分析及防治措施外墙渗漏的原因分析及防治措施:一、墙体砌筑质量不良在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：1、砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；2、框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；3、框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。

预防措施：1、改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度；2、填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实；3、按砖的模数，在框架柱上植筋。

二、外墙洞口处理不当1、上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；2、工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。

由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；3、剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。

预防措施：1、料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。

封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线；2、设计时预留空调、换气扇等洞口。

架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。

螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。

洞口封填，应派专人负责实施。

三、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求1、外墙抹灰空鼓、裂缝；2、使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；3、面砖脱落，未认真勾缝。

预防措施：1、抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严；砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力；2、抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行，至少不得少于30天；3、砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜；4、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。

浅谈建筑外墙渗漏的防治与处理

浅谈建筑外墙渗漏的防治与处理【摘要】建筑外墙渗漏是一个严重的问题，不仅影响建筑物的外观，而且可能对建筑的安全性造成潜在的威胁。

本文从外墙渗漏问题的严重性、影响和防治方法等方面进行了探讨。

首先介绍了外墙渗漏的主要原因和常见表现，然后详细讨论了防治方法、处理技巧和预防措施。

结论部分强调了建筑外墙渗漏问题的重要性，提出了定期检查和维护建筑外墙的建议，同时呼吁采取科学的防治和处理方法来解决建筑外墙渗漏问题。

通过本文的阐述，希望读者能够加深对建筑外墙渗漏问题的认识，提高对建筑安全的重视程度，有效避免外墙渗漏可能带来的各种问题和危害。

【关键词】建筑外墙渗漏、防治、处理、原因、表现、方法、技巧、预防措施、检查、维护、科学防治、建筑安全、严重性、影响1. 引言1.1 建筑外墙渗漏问题的严重性建筑外墙渗漏问题的严重性在建筑行业中备受关注，因为外墙渗漏不仅会影响建筑结构的稳定性和耐久性，还会给建筑内部空间和使用功能带来负面影响。

建筑外墙渗漏可能导致建筑结构的受损，进而影响建筑的安全性。

外墙渗漏会导致水分渗透到建筑结构材料中，使其失去原有的性能，加速材料的老化和腐蚀，甚至引发结构裂缝，严重影响建筑的承载能力，造成建筑倒塌的风险。

建筑外墙渗漏还会导致建筑内部空间受潮发霉，影响室内空气质量，甚至引发健康问题。

潮湿的环境易滋生霉菌和细菌，对居住者的健康构成威胁，尤其对儿童、老人和病弱者更为危险。

建筑外墙渗漏问题的严重性不容忽视，必须采取有效的防治措施和及时处理手段。

1.2 建筑外墙渗漏对建筑安全的影响建筑外墙渗漏对建筑安全的影响是非常严重的。

外墙渗漏会导致建筑结构受损，进而影响建筑的整体稳定性和安全性。

在长期受水浸泡的情况下，建筑材料会逐渐腐蚀、劣化，可能导致墙体开裂、破损甚至倒塌。

这对建筑物及周围环境造成巨大的安全隐患。

建筑外墙渗漏也容易引发室内潮湿、霉菌滋生等问题，严重影响居住者的生活质量和健康。

潮湿的墙面容易导致细菌、霉菌繁殖，致使空气质量恶化，久而久之可能引发过敏、呼吸道疾病等健康问题，尤其对于儿童、老年人和身体较弱者影响更为严重。

外墙面渗水的防治措施

外墙面渗水的防治措施外墙面渗水是指雨水或地下水通过建筑物外墙的孔洞、裂缝或渗漏点进入建筑内部的现象。

这不仅会导致墙体表面的腐蚀和损坏，还可能造成室内设施的受损以及人员安全问题。

因此，及时采取外墙面渗水的防治措施非常重要。

下面将介绍一些常用的防治措施。

1.外墙涂料防水：外墙面涂料防水是目前常用的一种方法。

在墙体表面施工一层防水涂料，阻止雨水渗透到墙体内部。

不同类型的涂料具有不同的特性，如弹性涂料能够阻止墙体的震动，从而防止水的渗透；耐老化涂料具有抗紫外线和抗酸碱性能，能够提高涂料的使用寿命。

2.防渗漏剂：防渗漏剂是一种能够进一步防止墙面渗水的化学品。

它能够渗入墙体内部，填充墙体裂缝和孔洞，形成一层防水层。

这种方法具有使用方便、成本低廉等优点，但效果可能不如外墙涂料防水。

3.外保温层：外保温层可以有效地防治墙体渗水问题。

外保温层一般采用保温材料，如挤塑板、聚苯颗粒等，可以提高墙体的保温性能，同时防止水的渗透。

外保温材料需要覆盖一层防水膜，以增加其抗水性能。

4.补漏修缝：如果墙体存在裂缝或渗漏点，及时进行补漏修缝是必要的措施。

可以使用相应的修补材料，如水泥浆、密封胶等，填充墙体的裂缝和渗漏点，确保墙体的密封性。

5.排水系统：建立良好的排水系统也是防治墙体渗水的重要手段之一、这包括建设排水沟、设置雨水管道等。

通过合理的排水设计，可以将雨水迅速排除，减少墙体的渗水压力。

6.加强施工过程管理：在施工过程中，控制墙体渗水问题的发生也非常重要。

这包括加强施工质量管理，提高工人技术水平，加强对建筑材料的质量检验等。

还可以在施工过程中采取一些措施，如使用防水胶带、防水剂等，提高墙体的防水性能。

总之，外墙面渗水是一种常见的建筑问题，但通过采取合适的防治措施，可以有效地解决这个问题。

这些措施包括外墙涂料防水、防渗漏剂、外保温层、补漏修缝、排水系统和施工过程管理等。

每种措施都有其独特的优缺点，因此在选择时需要根据具体情况进行权衡。

浅析住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施

黧是数浅析住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施李强徐娜郭保珍(河南国基建设集团有限公司，河南郑州450002)睛要】本文通过笔者工程实践总结，针对住宅工程外渗漏的原因及防治措施进行详细阐述。

麟词住宅工程；外墙渗漏；原因；防治措施高层住宅外墙渗漏是影响方式正常使用功能的质量通病之一，也是消费者投诉率阐述很高的质量问题之一，近年来，剪力墙结构的建筑物大多出现业绩保温板板薄抹灰外墙外保温系统广泛应用，但随之外墙渗漏现象出现的更加频繁，同时也g'-来7较为严重的后果，不仅影响了建筑物的使用寿命，也影响到施工单位的信誉，还增加了后期的维修费用，目维修难度大，特别是高层建筑。

1工程概况本工程为河南某小区的两栋住宅楼，均为二十七层，剪力墙结构，外墙主要为贴砌聚苯板符合保温面砖外墙；黏贴聚苯板吧薄抹灰保温涂料外墙，原设计要求：内、外填充隔墙墙体材料为强度等度M U3．5的加气混凝土砌块。

采用M5混合砂浆砌筑。

2夕h墙易渗漏的部位根据本文中工程案例的特点，高层剪力墙结构外墙易渗水的主要部位有：外墙砌体与剪力墙接茬处、剪力墙对拉螺栓孔、悬挑工字风4穿墙孑L、外墙面砖砖缝、外墙抹灰过厚、外墙窗洞口处。

3乡卜匀酾醐胃的原因分析3．1外墙渤体与剪力墙接茬生b渗漏1)材料方面原因：砌体与钢筋混凝土的温度线膨胀系数的不同，钢筋混凝土的线膨胀系数大的是砌体的2倍，在相同温度下两种材科产生不同的变形，接茬处易产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝深入室内，其次，砌块自出釜时间起其养护龄期不易控制，也是造成外墙开裂渗漏的原因之一。

2)施工方面原因：剪力墙与砌体问的拉结筋安装不到位，尤其是与桥梁相接部位既没拉结筋有而不宜嵌密，受温度变化极易出现裂缝：其次是要求操作工人具有较高的素质，不易实现，砌体灰缝砂浆不够饱满或出现空头缝，砌筑钱日协块不润水，产生的砂浆失水干裂缝等，都是外墙渗漏的主要因素。

3．2外墙空洞处渗漏工程中常见的为剪力墙对拉螺栓孔、悬挑工宇钢穿墙孔，造成此种孔洞渗水的主要原因，在封堵墙体洞口时不密实，产生缝隙。

外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇

外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇第1篇示例：外墙门窗渗漏是指在雨水或者风沙侵入下，导致建筑物外墙和门窗部位出现渗水、漏水等现象。

这不仅会影响建筑物的外观和美观，还会导致室内潮湿、霉变等问题，严重影响居住环境和建筑物的使用寿命。

及早发现渗漏问题并进行防治工作是非常重要的。

接下来，我们将详细介绍外墙门窗渗漏的原因以及相应的防治方法。

一、外墙门窗渗漏的原因：1.施工工艺不良：在施工过程中，如果外墙门窗的安装工艺不良，比如使用的密封胶不合格、施工工艺不规范等，就会导致渗漏问题。

外墙门窗的装配工艺也会直接影响到渗漏情况，如果安装不当或者处理不当，也容易出现渗漏问题。

2.材料质量不达标：外墙门窗的材料质量对于渗漏问题也有很大影响。

如果选择的门窗材料质量不达标，比如密封胶、玻璃胶等材料不耐候、不耐老化，就会提高渗漏的风险。

3.气候条件：气候条件也是导致外墙门窗渗漏的重要原因之一。

在强风、大雨等极端天气下，外墙门窗受到的风压和水压会增大，容易导致渗漏情况。

4.建筑结构设计缺陷：如果建筑结构设计存在缺陷，比如设计上忽视了排水斜度、未考虑到外墙门窗的自然渗水等问题，也会增加渗漏风险。

1.严格控制施工工艺：在施工过程中，要确保外墙门窗的安装工艺符合标准，严格按照施工规范操作，确保密封胶、玻璃胶等材料的合格使用，避免施工工艺不良导致的渗漏问题。

3.加强防水处理：在门窗安装前后，要进行严密的防水处理，比如加强门窗与墙体的密封处理、加装排水装置等，可以有效预防渗漏问题。

4.定期检查和维护：定期对外墙门窗进行检查和维护是非常重要的，及时发现和解决问题。

特别是在雨季和风沙大的季节，要增加检查频次，确保外墙门窗的密封性和稳固性。

5.加强建筑结构设计：在设计阶段，要加强对外墙门窗部位的设计，确保建筑结构具有良好的排水斜度和自然渗水排放通道，减少渗漏发生的可能性。

外墙门窗渗漏问题的防治需要施工工艺的严格控制、材料质量的保证、防水处理的加强以及定期检查和维护等多重手段的综合保障。

外墙墙体渗水的原因分析及防治措施

外墙墙体渗水的原因分析及防治措施近年来，建筑物外墙渗水已成为严重的质量通病。

建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上极其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。

本文针对目前常见的外墙渗水现象进行分析并提出预防和治理措施，仅供同行参考、借鉴。

一、外墙面凸凹线槽爬水渗漏1.1原因分析凸出墙面的线条积水或横向装饰线条的抹灰砂浆开裂；墙面分格缝处防水薄弱；雨水顺着这些部位渗入墙体，造成外墙渗漏。

1.2预防措施墙体分格缝应用防水性较好的材料，不能用后取出；做好凸出墙面线条的滴水线。

1.3治理措施1.3.1对凸出线条的渗漏应采用铺抹斜坡法，即用聚合物砂浆在线条上沿抹出向外的斜坡，排除线条上的积水；1.3.2对凹进墙面的沟槽，采用涂膜防水法，即在凹进墙面的沟槽内涂刷合成高分子防水涂料，密封槽内缝隙，阻止雨水渗入墙体。

二、外墙门窗部位渗漏2.1原因分析2.1.1铝合金框料小，窗扇封闭不严；2.1.2窗下框未设置泄水孔或泄水缺口，使底框长期积水而造成窗台渗水；2.1.3框体的雨水槽开的不对，排水不及时。

雨水槽只开外侧，中间的没开，框体安装再不平，里面的槽内存水内流，造成渗漏；2.1.4安装框体时，固定丝将框体打透，雨水顺丝眼下渗入飘窗内；2.1.5框体与墙体相连处密封胶没打好。

框料与墙体的嵌灰不密实，存在缝隙和空鼓现象，故而产生积水和渗水现象；2.1.6窗顶贴砖处理不当，窗顶砖块贴成水平状，甚至帖成“反流”状，使雨水顺着顶砖流入窗框内2.1.7窗台贴砖处理不当，室内窗台面比室外窗台低或相互水平，且室外窗台水平，未有设置坡度，这些都是造成窗台渗水的原因；2.1.8窗框的外侧与外墙瓷砖之间未有留缝，或虽有留缝但缝内填满水泥膏，也可造成窗框渗水。

该接缝为刚性连接，较易出现收缩裂缝，故而出现渗水；2.1.9窗角出现渗水，此现象是由于窗框的竖料和横料的接口漏打玻璃胶或打胶不严所致；2.1.10门窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干裂，形成雨水通道；2.1.11窗框四周嵌填不严实，尤其是窗口的上部和下部，未嵌填密封严实，雨水由窗框上、下部的缝隙渗入墙体；墙体上的洞口留设过大，造成门窗框与洞口间隙大，使用水泥砂浆填塞过厚，因振动或砂浆干缩而出现裂缝，雨水沿裂缝渗入室内。

浅谈建筑外墙渗漏的防治与处理

浅谈建筑外墙渗漏的防治与处理【摘要】建筑外墙渗漏是一个严重的问题，影响建筑物的结构稳定和使用寿命。

目前的研究表明，外墙渗漏的原因多种多样，包括设计缺陷、施工质量不达标、材料老化等。

为了有效防治外墙渗漏，需要采取一系列措施，如加强外墙防水层的设计和施工、定期检查维护外墙等。

对于已经发生渗漏的建筑，修复方法包括重新涂覆防水涂料、更换外墙材料等。

预防外墙渗漏也很关键，建议选择高质量的建筑材料和施工队伍。

在处理外墙渗漏问题时，应避免一些常见的处理误区，如只进行表面修补而不解决根本问题。

建筑外墙渗漏问题需要引起更多重视，加强技术研究和提高治理水平是当前的紧急任务。

【关键词】建筑外墙渗漏、防治、处理、原因分析、修复、预防策略、常见处理误区、重视、技术研究、治理工作、提高。

1. 引言1.1 建筑外墙渗漏问题的严重性建筑外墙渗漏问题严重性不容忽视。

外墙渗漏不仅会影响建筑物的外观和美观，更会损害建筑物的结构和功能。

长期的外墙渗漏会导致墙体发霉、腐烂，甚至引发建筑结构的腐蚀和损坏，给建筑物带来严重的安全隐患。

外墙渗漏还会导致建筑内部潮湿潮湿，影响室内空气质量，甚至引发霉菌滋生，对居住者的健康造成危害。

建筑外墙渗漏问题必须引起足够重视，及时采取有效措施加以处理。

建筑外墙渗漏问题的严重性也需要引起更多相关技术研究和实践的重视，以提高外墙渗漏问题的防治和修复水平，保障建筑物的长期使用和安全。

1.2 相关研究现状建筑外墙渗漏是一个长期存在的问题，对建筑结构和使用安全都有着重要影响。

目前，国内外对外墙渗漏问题进行了大量研究，主要涉及外墙渗漏原因、防治措施、修复方法以及预防策略等方面。

在外墙渗漏的原因分析方面，相关研究指出，外墙渗漏可能与建筑设计、施工工艺、材料选择等多个因素有关，需要综合考虑。

随着建筑技术的不断发展，新型建材、新工艺的应用也对外墙渗漏带来了新的挑战，需要进一步研究。

在外墙渗漏的防治措施方面，研究表明，建筑外墙防水材料的选择、施工质量的把关、定期维护保养等都是有效的手段。

外墙渗漏防治技术措施

外墙渗漏防治技术措施外墙渗漏是一种常见的建筑问题，如果不及时采取措施加以解决，可能会导致墙体破损，甚至房屋结构的损坏。

下面是一些常见的外墙渗漏防治技术措施。

1.建筑结构设计：在建筑设计初期，考虑到外墙渗漏问题，可以采用防水隔离层的设计。

例如，在墙体外侧设置防水层，以防止外界水分渗透到墙体内部。

2.防水涂料：可以使用防水涂料来修补已经渗漏的外墙表面。

防水涂料具有良好的防水性能，能有效阻止水分渗透。

在进行防水涂料施工之前，需要先清理墙面，确保墙面的干净和平整。

3.密封剂：密封剂是一种可塑性材料，可以填补墙面的裂缝和空隙，从而防止水分渗透。

在使用密封剂之前，需要先清理裂缝和空隙，以确保密封剂能够充分填充。

4.雨水管道设计：良好的雨水管道设计可以将雨水顺利排放，减少对外墙的侵蚀和渗透。

需要确保雨水管道的通畅，定期检查清理，以保证其正常工作。

5.外墙保护层：对于外墙表面的保护层，可以选择防水性能较好的材料，例如：瓷砖、石材等。

这些材料不仅可以起到美观的作用，还能够防止水分的渗透。

6.外墙通风：合理的外墙通风设计可以帮助墙体干燥，减少湿度，从而防止外墙渗漏。

可以通过设置适当的通风口和通风设备来实现。

7.正确施工：在外墙施工过程中，需要确保施工工艺的正确和质量的控制。

例如，使用有效的隔湿材料，严格按照施工规程进行施工，确保墙体的密封性和防水性。

8.定期维护：定期检查和维护外墙，及时修补裂缝和破损的部分，可以避免外墙渗漏问题的产生或进一步加剧。

总之，外墙渗漏是一种常见但严重的建筑问题，需要及时采取预防和治理措施。

除了以上提到的一些常见措施外，具体的防治技术措施还要结合具体情况综合考虑，以达到最佳效果。

同时，建筑科学的发展也为外墙防治技术提供了更多的解决方案，需要根据实际情况选择适合的技术。