防止建筑物外墙渗漏的几项措施

防止建筑物外墙渗漏的几项措施
[内容提要]：长期以来，建筑物外墙渗漏问题一直是一个普遍存在而又难于解决的工程实际问题，尽管施工人员在施工中采取各种措施，小心谨慎，但外墙渗漏仍然时有出现。

鉴于此，本文对建筑物外墙工程中常见的一些渗漏问题进行了探讨分析，并针对具体情况提出了一些预防、处理措施。

[关键词]：外墙裂缝预防处理
中图分类号：tv697.3+2文献标识码： a 文章编号：
一、前言
外墙通俗意义上来说是建筑物临空的墙体，外墙同外门窗，楼地面，屋面等外围护结构将建筑物围成封闭的空间。

外墙渗漏对建筑物的质量、安全将会产生不利影响,影响人们的居住、工作、生活、生产等活动。

二、外墙渗漏原因分析
1、目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达48%），在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。

若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。

2、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。

此外，干砖上墙，砂浆中的水分被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。

3、其他原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。

裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。

特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。

4、外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。

上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。

5、大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更为普遍。

经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。

6、窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。

屋面女儿墙墙根留置施工缝（特别是砖砌体女儿墙时），由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。

三、防治措施
1、确保外墙砌筑质量
外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇c20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。

砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，注意墙体平整度检测，以防下道工序抹灰过厚或过薄。

施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。

严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。

竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证（此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患）。

同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于
外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。

墙体孔洞检查及处理：抹灰前应检查墙体孔洞（脚手架眼、预留洞口等），封堵墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处应分层找平或挂钢筋网，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁干净，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3°-5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。

混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。

砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实际情况进行修补：涨模修补，首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净，其次用钢丝刷或加压水洗刷基层，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平，最后洒水养护十四天。

蜂窝修补（所有发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象），首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去，并清理干净。

其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘，保持修补基面的湿润，然后用1：2或1：2.5的水砂浆找平，最后洒水养护十四天。

2、确保找平层的施工质量
找平层抹灰前的工作应注意砌体抹灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200㎜宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同
而引起的开裂。

对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利于抹灰砂浆与基层粘结牢固。

找平层抹灰时应注意：⑴砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；⑵对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层抹灰，每层抹灰厚度不应超过20mm，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；⑷外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。

3、确保外墙面砖的施工质量
对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。

质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。

镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%108 胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。

面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均匀度，平整度进行精选，面砖应提前1至2小时候浸泡，用时晾干表面浮水。

面砖可用1：1水泥细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层7㎜厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。

④面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为5-10㎜，勾缝顺
序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2-3 mm。

勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。

最后进行洒水养护若干天。

⑤为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。

分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。

阴角部位也采用耐候胶封闭。

4、确保门窗施工质量
在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽10-20㎜。

安装必须按规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。

窗框固定好后，用聚氨酯防水发泡剂填充塞缝，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。

水泥砂浆粉饰的窗套必须做好滴水线。

面砖贴面的窗套外口必须比里口低。

门窗安装、粉饰成型后，周圈打严密封胶进行产品保护，门窗不能被破坏。

5、确保屋面施工质量
屋面与外墙面联系紧密，屋面节点设计和施工至关重要。

《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》gb50207-2002明确要求应做好一头（防水层的收头），二缝（变形缝，分格缝），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处理。

对于解决屋面节点渗漏水问题，
从设计上，要求设计人员对这些部位强化处理，详细出图。

充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响，采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。

从施工上，施工前应制定屋面防水施工专项方案，对施工人员要详细交底，让他们对操作要点做到心中有数，以确保节点防水的可靠性。

四、结束语
毋庸讳言，尽管建筑物外墙渗漏问题一直是一个普遍存在而又令人挠头的实际问题，解决起来确实有一定难度。

但事在人为，“难以解决”不等于“无法解决”。

为巩固建筑工程的既得成果，彻底根治建筑工程质量通病，提高工程质量整体水平。

具体施工中我们一定要本着“百年大计，质量第一”的对人民生命财产安全高度负责的精神，精心设计、精心施工，其间还要多观察、多比较，出现问题后多分析、多总结，及时采取多种预防处理措施，把质量隐患彻底消灭在萌芽状态，外墙渗漏是完全可以避免的。

[作者简介] 姓名：侯继业，男，1969年12月出生，山东省莱芜市人，现任莱芜市顺泰建筑安装工程有限公司（二级企业）副经理。

研究方向：建筑安装工程生产计划。