2016年下半年辽宁省房地产估价师《制度与政策》必备：房屋征收概述考试试题
2016年辽宁省房地产估价师《制度与政策》：拍卖出让方式试题
2016年辽宁省房地产估价师《制度与政策》：拍卖出让方式试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产的收益年限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10％，该宗房地产的收益价格为。
A：216．33万元B：227．26万元C：244．67万元D：276．32万元E：工业用地的监测点评估价格2、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年．后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)．2006年10月1日对该房地产进行评估．经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0．则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为．【2006年考题】A：4091万元B：4182万元C：4250万元D：5000万元E：工业用地的监测点评估价格3、某块土地总面积为200 ㎡，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％，则总建筑面积为㎡。
A：1 200B：120C：3 333D：333．3E：工业用地的监测点评估价格4、某块临街深度30248m、临街宽度20m的矩形土地，总价为125万元，现有一相邻矩形土地，临街宽度为25m，根据四三二一法则，其土地的总价为__万元。
A．88B．121C．109D．1565、下列关于保险职能的说法有误的一项是__。
A．分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B．融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C．在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D．保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力6、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为．【2004年考题】A：宅基地所有权B：空间利用权C：地役权D：建筑物相邻关系E：工业用地的监测点评估价格7、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。
辽宁省2016年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收的概念试题
辽宁省2016年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为年。
A：4B：3C：2D：1E：执行层的组织协调2、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是（）。
A．非理性预期B．价格机制C．容积率控制D．生产的时间落差3、根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按__收取。
A．面积B．套C．成交价格D．件4、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．457.40B．476.98C．686.10D．715.485、一般来说，与长期投资相比，短期投资__。
A．风险较大B．收益率较高C．流动性较好D．投资回收期较长6、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。
A．转让利润B．市场影响C．产权是否清晰D．被拆迁人的利益7、经济适用住房价格__。
A．由市(县)人民政府制定B．实行市场调节价C．由房地产开发商定价格D．由政府限定销售价格8、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。
A．有用性、稀缺性、有效需求B．供给、需求、利用状况C．权利、租金、利率D．价值、使用价值、供求9、某商品住宅楼于2008年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2011年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至__。
A．2011年1月9日B．2003年1月9日C．2014年1月9日D．2016年1月9日10、估价报告有效期应从__起计。
A．估价时点B．估价作业期C．出具估价报告之日D．签订估价委托合同之日11、关于利息的计算，下列说法不正确的是。
辽宁省房地产估价师《制度与政策》：房屋建筑工程质量保修责任考试试卷
辽宁省房地产估价师《制度与政策》：房屋建筑工程质量保修责任考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的影响因素是__。
A．城市或区域产业结构与布局B．人口数量与结构C．土地资源状况D．建筑技术进步2、房屋征收实施过程中，违法建筑应由__认定。
A．征收人B．征收主管部门C．房地产登记机构D．规划行政主管部门3、是有关行政机关依法制定的有关行政管理的规范性法律文件的总称。
A：宪法B：法律C：地方性法规D：行政规章E：执行层的组织协调4、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始开发期为2年．根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元／㎡，若折现率15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为．[2006年考题]A：766万元B：791万元C：913万元D：1046万元E：工业用地的监测点评估价格5、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在中约定。
A：物业管理合同B：前期物业服务合同C：后期物业服务合同D：物业服务合同E：执行层的组织协调6、在英国和其他英联邦国家，法院一般__来判断房地产评估价值的误差范围。
A．使用估价对象房地产的实际成交价格B．使用政府公布的房地产交易指导价格C．使用近一年内房地产的平均成交价格D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值7、某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。
其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元.A：23.4B：28.6C：33.4D：46.8E：工业用地的监测点评估价格8、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由__依法批准划拨。
辽宁省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：挂牌出让方式考试试卷
辽宁省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：挂牌出让方式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、需求是指消费者在某特定时期內和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的。
A：总和B：水平C：质量D：数量E：执行层的组织协调2、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。
拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。
则该地块总价为__万元。
A．102B．52C．54D．1033、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是__。
A．提高开发贷款利率B．降低开发贷款利率C．通货膨胀率下降D．降低房地产税费4、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是。
A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期E：工业用地的监测点评估价格5、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，主要适用于商品住宅开发项目。
A：开发-销售模式B：开发-持有-出租-出售模式C：购买-持有-出租-出售模式D：购买-更新改造-出租模式E：借款合同6、城市用地分类中，工业用地不包括。
A：工矿企业的生产车间用地B：工矿企业的库房用地C：工矿企业的生产车间附属设施等用地D：露天矿用地E：执行层的组织协调7、某房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元／㎡。
后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价万元。
A：375B：450C：500D：600E：工业用地的监测点评估价格8、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10％，银行可提供6成、5年利率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。
辽宁省2016年下半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试题
辽宁省2016年下半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。
A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：时间因素2、以下属于骗取批准非法占地行为的是__A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地3、《土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。
A．50%B．60%C．70%D．80%4、土地的自然特征包括__。
A．位置固定性B．面积有限性C．供给的稀缺性D．功能永久性E．人为特征5、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把__估算的价格当做建设用地价格的最低界限。
A．收益还原法B．成本逼近法C．市场比较法D．剩余法6、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于。
A：填写统计报表B：普查C：重点调查D：抽样调查E：土地7、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。
根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（）年。
A．30B．40C．50D．708、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
A：所有者权益B：利润C：资产D：负债E：土地9、房地产经营个别风险包括。
A：政治风险、财务风险和人事风险B：经济风险、财务风险和人事风险C：经营风险、财务风险和人事风险D：政治风险、经营风险和人事风险E：土地10、下面关于公共产品的表述中，不正确的是．【2007年考试真题】A：公共产品的效用是不可分割的B：公共产品的收益具有排他性C：提供公共产品并不是为了赢利D：公共产品的取得不具备竞争性E：土地11、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。
2016年下半年辽宁省房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地考试试题
2016年下半年辽宁省房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人的职业责任是。
A：提高自己的专业水平，保证服务质量B：促进市场交易，加快交易进程C：学会与各种不同的人进行交易沟通D：与时俱进，不断地学习新知识E：客户资金代收代付风险2、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要．A：利率变化风险B：房屋贬值风险C：无力继续偿还贷款本息风险D：购房者房屋处置风险E：工厂的生产设备3、下列关于预告登记的表述中，正确的是。
A：预告登记仅适用于预售商品房的登记B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：房屋预告登记只能由双方共同申请D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明E：权利型房地产投资信托4、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是。
A：完好房屋B：良好房屋C：基本完好房屋D：一般损坏房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。
A：400B：300C：500D：200E：客户资金代收代付风险6、城市垃圾、厕所、污水沟等属于。
A：农业污染源B：交通污染源C：生活污染源D：工业污染源E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪人最常用的沟通方式是。
A：口头沟通B：书面沟通C：表情语言D：网络沟通E：工厂的生产设备8、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。
A：房地产市场调查B：目标市场营销微观环境分析C：房地产市场细分及确定目标市场D：制定市场营销计划E：工厂的生产设备9、属于按照房地产市场交易方式分类的是。
辽宁省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：建设工程规划许可证考试试卷
辽宁省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》:建设工程规划许可证考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、房屋预告登记后,债权消灭之日起__内未申请登记的,预告登记失效。
A.30日B.3个月C.1年D.2年2、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是__个月。
A.1B.3C.6D.123、业主委员会是业主大会的。
A:决策机构B:执行机构C:监督机构D:联合机构E:执行层的组织协调4、在房地产相关业务中,目前没有__职业责任保险。
A.工程师责任B.注册会计师C.开发商D.律师5、甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建:1998年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较,则__。
A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断6、某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为。
A:76%B:80%C:81%D:84%E:工业用地的监测点评估价格7、同区位的甲、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为10%时,需求量变化百分比分别为30%、10%、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是(。
A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性8、评估某底层商铺的价格时,估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺,丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格,在求取最终价格时,对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重,最合适的是。
A:0.4、0.4、0.2B:0.3、0.4、0.3C:0.4、0.2、0.4D:0.4,0.3、0.3E:工业用地的监测点评估价格9、某在建工程土地使用权年限40年,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为15000㎡,年净收益为480万元,自开工到建成的开发期为3年,估计该项目至建成还需1.5年,已知报酬率为8%,折现率为12%,该项目开发完成后的房地产现值为万元。
2016年下半年辽宁省房地产估价师《制度与政策》：商品房销售代理考试试题
2016年下半年辽宁省房地产估价师《制度与政策》：商品房销售代理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在现金流量表中，不应该出现__。
A．借款利息B．所得税C．自有资金D．折旧与摊销2、设立物业服务企业,必须向进行注册登记，领取营业执照后,方可开业。
A：工商行政管理部门B：建设行政主管部门C：民政主管部门D：劳动主管部门E:执行层的组织协调3、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为和产权登记制两大类型。
A:权利登记制B:产权登记制C：托伦斯登记制D：契据登记制E:执行层的组织协调4、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是__的房地产状况. A．估价时点B．搜集该可比实例时C．进行房地产状况修正时D．成交价格所反映5、有效毛收入乘数是估价对象房地产的__除以其有效毛收入所得的倍数。
A．售价B．租金C．潜在毛收入D．净收益6、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑．【2003年考题】A：通货膨胀影响B：投资利息因素C：资金时间价值D：投资风险补偿E：工业用地的监测点评估价格7、的建筑规模一般都在3万m2以上，服务人口在30万人以上,年营业额在5亿元以上。
A．市级购物中心B．区购物商场C．居住区商场D．邻里服务性商店8、控制性详细规划的作用是__。
A．规定城市规划区范围B．确定用地面积和用地界限C．引导建设D．对当前拟建的项目和地区进行空间布置9、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过(）万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金.A．50B．60C．70D．8010、已知两税一费的税、费率分别为营业税5％、城市维护建设税7%、教育费附加3％，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。
A．55。
0B．85.6C．150.0D．123.611、关于估价对象状况描述的说法,正确的是.A：对估价对象范围的描述就是说明其四至B:对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观C：对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层D：对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度E：工业用地的监测点评估价格12、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是(）。
辽宁省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划实施的监督检查考试试卷
辽宁省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划实施的监督检查考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在某房地产开发商开发建设的一个综合小区内，既有普通住宅、公寓、别墅、酒店、写字楼、商场，也有保龄球馆、游泳池等文化体育娱乐设施。
开发商根据不同物业之间的成本差额、不同顾客对不同物业的评价以及竞争对手的价格来确定各种不同物业之间的价格差距。
这种定价方法属于产品组合定价方法中的__。
A．产品线定价B．选择品定价C．补充品定价D．产品束定价2、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为名以上。
A：3B：5C：8D：15E：执行层的组织协调3、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为。
A：43．8％B：50％C：56．8％D：70％E：工业用地的监测点评估价格4、某宗土地总面积7500㎡，容积率为3，相应的土地单价为4500元/ ㎡，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1％，则理论上因容积率提高应补交的地价款为万元。
A：1125B：1800C：2250D：3375E：工业用地的监测点评估价格5、某笔住房拆押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%、每月计息一次”，即“名义利率”。
当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为__。
A．相等B．不相等C．可能会相等D．不能确定6、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。
A．宅基地所有权B．空间利用权C．地役权D．建筑物相邻关系7、从2006～2010年，某市商品房开工量分别为30万m2、60万m2、80万m2、95万m2、120万m2，若以2006年为基期，则2010年该市商品房开工量的定基增长速度为__%。
辽宁省2016年房地产估价师《制度与政策》：建筑施工企业的资质管理试题
辽宁省2016年房地产估价师《制度与政策》：建筑施工企业的资质管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1 000元／㎡，成新率为70％，房地产年净收益为140元／㎡，土地资本化率为6％。
建筑物资本化率为8％，则该房地产的价格为元／㎡。
A：1 700B：2 000C：2 100D：2 400E：工业用地的监测点评估价格2、商品房预售合同登记备案的申请人是__。
A．商品房销售代理机构B．商品房预售人C．商品房购买人D．商品房购买人和商品房预信人3、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是。
(2009年试题)A：汇票B：本票C：支票D：银行券E：执行层的组织协调4、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。
A．产权调换B．货币补偿C．产权调换或货币补偿D．不予补偿5、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押6、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为__%。
A．6.0B．6.9D．9.07、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是__。
A．净经营收入=有效毛收入-经营费用B．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税8、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为__%。
2016年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案精校版
2016年真题解析一、单项选择题1.下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。
A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业2.依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。
A.公共B.社会C.集体D.政府3.下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（）。
A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关4.国有土地上房屋征收补偿协议由（）和被征收人签订。
A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位5.被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。
A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会6.建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（）。
A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证7.城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。
A.红线B.黄线C.绿线D.紫线8.某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（）万元。
A.400B.600C.700D.10009.新建商品房的质量问题由（）承担责任。
A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业10.某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。
购房合同对面积误差未作约定。
经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。
A.100B.101C.103D.10511.房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（）年。
A.5B.10C.15D.2012.根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。
A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋13.因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。
A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书14.根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。
辽宁省房地产估价师制度与政策征收土地的范围考试试题
辽宁省2016年房地产估价师《制度与政策》:征收土地的范围考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10％,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是__。
A．0。
21％B．1。
23％C．2.01%D．3。
23%2、下列不属于耕地占用税免税范围的包括。
A：部队军事设施用地B:炸药库用地C：医院用地D：农村居民占用耕地新建住宅E:执行层的组织协调3、下列说法不正确的是__。
A．委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B．法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C．指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D．指定代理的实质是一种实现委托代理的方式4、投资者进行房地产投资的主要目的一般是。
A：获取房地产当期收益B：获取房地产未来收益C：直接从事房地产开发经营活动D：间接参与房地产开发经营活动E:借款合同5、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。
A．解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B．蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C．解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D．蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题,而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题6、某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为__万元。
A．100B．70C．60D．407、动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间。
2016年辽宁省房地产估价师《制度与政策》：建设工程招标的管理考试题
2016年辽宁省房地产估价师《制度与政策》：建设工程招标的管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。
A．三年以上六年以下B．二年以上五年以下C．三年以上七年以下D．五年以上十年以下2、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为年。
A：40B：43C：47D：50E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于抵押的表述中，不正确的是。
A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B：在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C：因室內电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D：抵押人一旦死亡，抵押权随之终止E：执行层的组织协调4、住房公积金管理的决策机构是__。
A．住房公积金管理委员会B．住房公积金管理中心C．存储住房公积金的金融机构D．设区城市人民政府5、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。
同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。
则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为__万元，A．2000B．1970C．2070D．21706、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是__。
A．房地产重新购建价格的求取思路B．土地重新购建价格的求取思路C．具体价格重新购建价格的求取思路D．建筑物重新购建价格的求取思路7、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的__。
2016年辽宁省房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的实施与监督试题
2016年辽宁省房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的实施与监督试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于__。
A．物业的交通通达程度B．停车的便利程度C．物业的周围环境D．物业所处区域的繁华程度2、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为__。
A．典型合同与非典型合同B．双务合同与单务合同C．诺成合同与实践合同D．要式合同与不要式合同3、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。
A．简单平均法B．移动平均法C．加权移动平均法D．指数平滑法4、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格．【2005年考题】A：数学曲线拟合法B：平均增减量法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格5、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。
后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106。
其面积误差比为。
A：1％B：3％C：6％D：9％E：执行层的组织协调6、下列关于控制性详细规划的主要任务，表述错误的是。
A：指导修建性详细规划的编制B：指导城市分区规划的编制C：强化城市规划的控制功能D：详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求E：执行层的组织协调7、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是。
A：曲面屋顶B：坡屋顶C：平屋顶D：多波式屋顶E：执行层的组织协调8、某家房地产企业获得贷款11000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。
A．120B．200C．220D．2409、某类房地产2005～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元／㎡。
辽宁省房地产估价师《制度与政策》：征地实施试题
辽宁省房地产估价师《制度与政策》：征地实施试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是开发利润与总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。
A．开发利润率B．财务利润率C．项目利润率D．成本利润率2、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。
其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到1999年10月1 H 的价格为__元/m2。
A．1376B．2308C．2558D．10553、房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于的租金。
A：50个月B：100个月C：10个月D：10年E：借款合同4、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。
A：区分共有B：区分所有C：公有D：私有E：工业用地的监测点评估价格5、长期趋势法应用的假设前提条件为__。
A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在B．房地产市场无明显季节性波动C．忽略了政府宏观调控因素对价格的影响D．市场上能够找到充分的房地产历史价格资料6、路线价法主要适用于两侧土地的估价。
A：城市街道B：城市主干道C：城市商业街道D：城市高速公路E：工业用地的监测点评估价格7、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。
A．同一估价原则、同一估价时点B．同一估价目的、同一估价方法C．同一估价目的、同一估价时点D．同一估价原则、同一估价目的8、房地产估价师执业资格考试，由负责。
A：住房和城乡建设部B：国务院建设行政主管部门和人事行政主管部门C：国务院建设行政主管部门D：国务院人事主管部门E：执行层的组织协调9、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27 m，前街路线价为2 000元／㎡，后街路线价为1000元／㎡，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为。
房屋征收人员考核题库(含答案习题集)
沈阳市国有土地上房屋征收与补偿政策《试题》一、单项选择题1、下列（ A ）不是房屋征收与补偿应遵循的基本原则。
A、效率优先B、决策民主C、程序正当D、公平补偿2、房屋征收部门可以委托（ C ），承担房屋征收与补偿的具体工作。
A、房屋拆迁公司B、建筑施工单位C、房屋征收事务所D、开发商3、根据《细则》第八条规定，以下不属于确需征收房屋的情形的是（ C ）。
A、防灾减灾需要B、教育、卫生设施建设需要C、娱乐设施建设需要D、保障性安居工程建设需要4、旧城区改建房屋征收的意愿征询中，须有（ B ）以上的被征收人、共有房屋承租人同意，方可进行旧城区改建。
A、100%B、90%C、80%D、70%5、房屋征收补偿方案实施前应在征收范围内公布，征求意见期限不得少于（ A ）日。
A、30日B、15日C、10日D、7日6、房屋征收决定作出前，征收部门应当进行（ D ），并报区（县）人民政府审核。
A、社会接受度评估B、社会满意度评估C、社会经济效益评估D、社会稳定风险评估7、房屋征收补偿协议不应当由哪个主体签订？（ D ）。
A、房屋征收部门B、被征收人C、公有房屋承租人D、房屋征收事务中心8、被征收人是指被征收房屋的（ B ）A、承租人B、所有权人C、抵押权人D、出租人9、根据有关规定，房地产估价机构对被征收房屋进行评估时，应以（ C ）为准计算评估时点。
A、当事人双方签订征收补偿协议之日B、区（县）人民政府作出房屋征收决定之日C、房屋征收决定公告之日D、估价机构到现场进行评估之日10、征收居住房屋造成搬迁的，（ A ）应当向被征收人、公有房屋承租人支付搬迁费。
A、房屋征收部门B、房屋主管部门C、房地产价格评估部门D、房屋拆迁部门二、多项选择题1、对于房屋征收与补偿中的违规行为，相关部门接到举报后，应及时（ BC ）。
A、上报B、核实C、处理D、公示2、房屋征收应当符合（ ABCD ）等规划。
A、市国民经济和社会发展规划B、土地利用总体规划C、城乡规划D、专项规划3、房屋征收范围确定后，不得出现的行为有（ BC ）。
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2016年下半年辽宁省房地产估价师《制度与政策》必备：房屋征收概述考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价报告应用有效期最长不宜超过。
A：三个月B：半年C：一年D：两年E：工业用地的监测点评估价格2、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是__。
A．容积率B．建筑高度C．建筑规模D．建设工程3、某刚建成的写字楼售价为8000元/m2，月租金水平为60元/m2，若租客以一次性支付租金的方式承租5年，则业主要求租客一次支付的优惠租金为__元/m2。
A．3600B．800C．2900D．27004、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。
如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为__元/m2。
A．482.79B．448.24C．467.25D．498.535、以工序为研究对象编制的工程建设定额是。
A：预算定额B：概算定额C：施工定额D：概算指标E：执行层的组织协调6、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是__年。
A．15B．25C．35D．557、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互问有一定的__。
A．互补性B．权益差别C．替代性D．外部环境差异8、”三项预测值”分析方法是（）中的一种。
A．单因素敏感性分析方法B．多因素敏感性分析方法C．概率分析方法D．盈亏平衡分析方法9、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法错误的是。
A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动C：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动E：执行层的组织协调10、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为。
A：被烧损前的状况B：被烧损后的状况C：被烧损前与被烧损后的差异状况D：未来修复或重建后的状况E：工业用地的监测点评估价格11、下列关于预售房地产开发经营期的图示正确的是。
A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格12、仲裁实行“一裁终局”制，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院。
A：不予受理B：予以受理C：先予执行D：强制执行E：房地产估价机构必须加盖公章13、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为__。
A．60B．6C．10D．60%14、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是个月。
A：1B：3C：6D：12E：执行层的组织协调15、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。
A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标法16、某居住小区附近有较好的小学、中学，并且绿地率较高。
现在要在小区附近建一座垃圾转运站，该居住小区的房地产价值下降，这是一种__。
A．精神折旧B．物质折旧C．功能折旧D．经济折旧17、__是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法18、路线价法主要适用于__。
A．城市市区房地产估价B．城市商业街道两侧土地的估价C．区片土地的估价D．时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估19、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。
如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为（）元。
A．2277.4B．2281.9C．2728.8D．2741.9520、下列关于热水供应系统，说法不正确的是。
A：热水供应系统按竖向分区B：热水供应系统按横向分区C：若建筑高度较高，分区数量较多，为防止加热器负担过大压力，可将各分区的加热器和循环水泵设在该区的设备层中，分别供应本区热水D：热水的加热器和水泵均集中于地下的设备间E：执行层的组织协调21、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。
目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于万元。
A：536B：549C：557D：816E：工业用地的监测点评估价格22、下列股东权利中属于共益权的是A：出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B：股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利C：表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D：股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权E：执行层的组织协调23、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。
A：60B：70C：80D：90E：房地产估价机构必须加盖公章24、甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为元。
(2009年试题)A：1000B：5000C：7000D：10000E：执行层的组织协调25、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元／㎡，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元／㎡，房地产市场交易价格为6000元／㎡；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元／㎡；则最合理的拆迁补偿价格应以元／㎡为基础进行修正。
A：4000B：5000C：6000D：9000E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是__。
A．需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度B．需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量C．需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值D．需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值2、下列属于土地使用管制的事项有．【2006年考题】A：建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通B：取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施C：某宗土地使用中，要求容积率为2．0D：甲乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通行道路E：某宗土地只能用于商业房地产开发3、下列关于各级资质房地产估价机构的业务范围，表述正确的是。
A：一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务B：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务C：三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务D：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务E：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务4、一般来说，房地产投资风险分析主要包括等分析。
A：投入资金的安全性B：项目定位的科学性C：期望收益的可靠性D：投资项目的变现性E：资产管理的复杂性5、__是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质环境的活动。
A．房地产经营B．房地产管理C．房地产开发D．房地产运作6、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的价值接近于（）万元。
A．2360B．2500C．2722D．28457、__是宏观经济政策的第一个目标，一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。
A．充分就业B．价格稳定C．经济增长D．国际收支平衡8、采取定额税率的税种有__。
A．房产税B．城镇土地使用税C．耕地占用税D．土地增值税E．契税9、保险合同的当事人有。
A：被保险人B：受益人C：保险人D：投保人E：保险代理人10、房地产投资者的债务融资方式有。
A：合作开发方式B：建成房地产抵押贷款C：在建房地产抵押贷款D：发行企业债券E：房地产企业流动资金贷款11、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5％的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8％，则该商铺15年租金收入的现值为万元。
A：11.41B：11.49C：12.41D：12.49E：借款合同12、业主公约由__制定并修改。
A．业主大会B．业主委员会C．一半以上业主D．全体业主和物业管理企业共同13、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。
为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。
该开发公司在完成该项目投资总额的25％以后开始预售。
试根据上述条件回答下列问题：(2001年试题)该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有。
A：商业信用B：银行信用C：股票D：消费信用E：分期付款14、某房地产开发商经过市场调研后，决定在继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是__模式。
A．市场集中化B．选择专业化C．产品专业化D．市场专业化15、收益法适用的条件是房地产的__。
A．收益能够量化B．风险能够量化C．收益或风险其一可以量化D．收益和风险均能量化16、下列对国家实行土地登记注册核发证书表述有错误的是__。
A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》B．属于集体土地的，核发《集体土地所有证》C．使用国有土地的，核发《国有土地所有证》D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》17、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是__。
A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B．市场上能找到充分的房地产历史价格资料C．房地产市场在过去无明显的季节变动D．政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格18、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。