郑州某高层住宅分户验收方案(附验收表格)
住宅工程质量分户验收汇总表
住宅工程质量分户验收统计表
工程名称: 东方首府住宅小区18#楼表一
住宅工程质量分户验收合格证书
工程名称: 东方首府住宅小区18#楼表二
住宅工程质量分户验收结果汇总表
工程名称: 东方首府住宅小区18#楼表三
施工单位（章）监理单位（章）建设单位（章）
汇总人:
年月日
精装分户验收计划及表格
精装分户验收计划及表格
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模板说明：
1.此模板作分户验收期间3个阶段的形象看板；采用一张表管理，要求每天必须进行更新、(选用铅笔填写、便于后期数据更新
2.楼层及户位、按照楼栋或单元、按照施工流水段进行划分。（精确到户）
按照分户验收计划先填写任务栏计划检查时间，完成后按照各项目统一规范检查完成标记。
笔填写、便于后期数据更新)模板进度必须和现场进度相同。
郑州市某建筑主体结构验收方案
郑州市某建筑主体结构验收方案
一、参加验收单位
建设单位：A公司；
设计单位：B公司;
监理单位：C公司；
施工单位：D公司；
二、工程概况
郑州市某建筑楼及商业裙房位于郑州市某路以西，某路以南。由主楼，二层商业裙房，一层地下车库组成，主楼为剪力墙结构，地下车库及裙房为框架结构，地上29层，地下一层，标准层层高3m，建筑面积23953.5㎡，建筑高度为89.75m，本工程为一类高层住宅楼，防火设计建筑分类为一类，耐火等级为一级，地下室防水等级为一级，基础类型为筏型基础，主楼方位内抗震等级为三级，与主楼相连的裙房及地下室抗震等级为三级，抗震设防烈度为6度，独立裙房抗震等级为三级；
三、验收依据
1、勘察、设计文件，图纸会审记录、设计变更、技术核定单。
2、国家有关法律、法规、规程、强制性条文及地方有关法规、规程。
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
4、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011
5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011
四、验收程序
1、主体结构工程质量验收工作会议由总监理工程师主持：
1.1：主持人宣读参加验收小组单位、人员及分工名单；
1.2：建设单位介绍主体结构工程建设情况：
1.3：施工单位汇报工程施工及自评情况；
1.4：监理单位对主体结构工程质量做评估报告；
1.5：设计单位对验收情况的意见；
1.6：质监单位组织人员分组进行现场实测实量、施工主控资料核查和观感质量检查内容及部位如下：
A、观感质量检查组检查验收梁墙体及屋面结构；
B、实测实量组检查验收柱梁墙体的轴线、间距、门窗洞口尺寸、柱、墙、板的垂直度、平整度及阴阳角的90度偏差；
分户验收方案1#楼1-6层
金水区第二人民医院1#住宅楼
1-6层结构分户验收方案
第一章．编制依据
1.1《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》
1.2《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》（豫建［2007］14号）
1.3《郑州市建设委员会关于印发郑州市住宅工程质量分户验收实施意见（实行）的通知》
1.4《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》（郑州市质量监督站）1.5《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
1.6《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
1.7施工图纸
1.8地方或企业制定的相关验收标准
第二章．工程概况及验收范围
2.1金水区第二人民医院1#楼位于盛和街南侧、新怡路西侧，共11层半，全部为住宅用房。总建筑面积为10731.84平方米，
2.2本工程主体已封顶，1-6层已按设计图纸、文件完成主体阶段施工任务，且其分部、分项工程已验收合格。工程资料完整并符合要求；1-6层主体结构已检测合格。分户验收范围为1-6层主体结构工程。
第三章．验收人员及分组名单
3.1验收组织
该验收由建设单位组织监理、施工单位共同参与，按技术专业划分为两组。
3.1验收人员
3.1.1建设单位：樊向阳（单位负责人）孟繁豹（项目负责人）
3.1.2监理单位：马斌（总监）、邓世德（土建）、张松建（水电安装）、（资料）
3.1.3施工单位：郎四海（项目经理）、史建红（技术负责人）、方乐明（质检员）、（安装）、郑新变（资料）
3.2分组名单
3.2.1观感组：郎四海史建红方乐明樊向阳
马斌邓世德张松建
分户验收方案(质监站建议)
高速·奥兰花园Ⅲ标段
分户验收方案
为确保《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》顺利实施，加强住宅工程质量管理，河南高速房地产开发有限公司开发的6#、7#、9#、10#、14#、15#、16#楼初步定于2010年11月5日到11月20日进行分户验收，由河南高速房地产开发有限公司组织施工、监理单位有关人员组成分户验收组。河南高速房地产开发有限公司组织施工单位编制分户验收方案，提交验收组充分讨论，确定最终验收方案。
1.工程概况
本项目由河南高速房地产开发有限公司开发兴建，位于郑州市郑东新区东风东路与康宁街交汇处，由上海联创建筑设计有限公司设计，北京建工京精大房工程建设监理公司监理，化工部郑州地质工程勘察院进行地质勘查，中国建筑第二工程局有限公司总承包。
Ⅲ标段包括：6#、7#、9#、10#、14#、15#、16#。6#、7#、9#、10#楼为地下2层地上28层、26层、21层，14#、15#、16#楼为地下1层地上28、18、17层。2.验收依据
2.1《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管豫建建〔2007〕14号》文
件
2.2《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》
2.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）
2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
2.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
2.6《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
2.7《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
建筑工程竣工分户验收表格
0371—65553936 65553912 132********保修电话
公 司：工程名称：金水区郑东新区拆迁安置小区姚—7—B楼表二
0371—65553936 65553912 132********保修电话
公 司：工程名称：金水区郑东新区拆迁安置小区姚—7—B楼表二
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公 司：工程名称：金水区郑东新区拆迁安置小区姚—7—B楼表二
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公 司：工程名称：金水区郑东新区拆迁安置小区姚—7—B楼表二
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公 司：工程名称：金水区郑东新区拆迁安置小区姚—7—B楼表二
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公 司：工程名称：金水区郑东新区拆迁安置小区姚—7—B楼表二
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公 司：工程名称：金水区郑东新区拆迁安置小区姚—7—B楼表二
0371—65553936 65553912 132********保修电话
公 司：工程名称：金水区郑东新区拆迁安置小区姚—7—B楼表二
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公 司：工程名称：金水区郑东新区拆迁安置小区姚—7—B楼表二
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公 司：工程名称：金水区郑东新区拆迁安置小区姚—7—B楼表二
建委分户验收文件
郑州市建设委员会
关于印发郑州市住宅工程质量分户验收
实施意见（试行）的通知
郑建办〔2008〕26号
各县（市）、区建设局，东、西开发区建设局，郑东新区建设局，郑州矿区建设局，各有关单位：现将《郑州市住宅工程质量分户验收实施意见（试行）》印发给你们，请遵照执行。
二○○八年二月十九日
郑州市住宅工程质量分户验收实施意见
（试行）
为加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，落实参建各方质量责任制，进一步贯彻落实国家相关法律法规及《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》、《郑州市建设委员会关于加强商品住宅工程竣工验收的通知》等文件精神，结合本市实际，现对我市住宅工程质量分户验收工作提出如下实施意见：
一、本实施意见适用于本市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理工作。
二、本实施意见所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指在按照国家验收标准进行工程主体分部和单位工程竣工验收前，依据国家质量验收规范、省市有关技术标准及经审查合格的施工图设计文件对住宅工程每一户分别进行的逐户逐间的专门验收，并在验收合格后填写分户验收合格证书的行为。
三、住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
四、分户验收工作由建设单位组织监理单位、施工单位等参建单位实施。物业公司可依照合同约定参加分户验收工作。
五、分户验收应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、节能等分部工程符合规范和设计要求的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要应包括以下检查内容：
（一）建筑结构外观及室内空间、构件尺寸；
郑州住宅工程质量分户验收实施细则解析
郑州市住宅工程质量分户验收实施细则一、基本规定
（一）概念
1.本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程主体结构验收及竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
2.分户验收以子单位工程为验收对象。子单位工程是指单位工程每套住宅和相关的每单元或每楼层的公共部位。(二)分户验收内容
分户验收应以单位工程主体验收和竣工验收时的观感质量、室内主要空间尺寸和使用功能为主要验收项目。主体阶段分户验收应在主体结构验收前完成；竣工阶段分户验收应在竣工验收前完成。
1.结构外观、空间尺寸。包括结构观感质量、尺寸偏差、自然间开间净尺寸和净高等。
2.楼地面、墙面和顶棚质量。包括楼地面裂缝、空鼓、材料环
保性能；墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等。．
3.门窗、栏杆质量。包括窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装和栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施等。
4.防水工程质量。包括屋面、外墙、外窗、厨卫间、阳台、有防水要求房间的防水等。
5.采暖系统安装质量。包括采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。
6.给排水工程质量。包括给水管道、排水管道、卫生器具、地漏水封、给水口位置等。
7.电气工程质量。包括配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表等。
8.建筑节能质量。包括保温层厚度、固定措施和外门窗品种、规格等。
9.其他。
（三）分户验收依据
郑州市住宅工程质量分户验收实施细则是什么？【推荐下载】
郑州市住宅工程质量分户验收实施细则是什么？【推荐下载】
在所有的建筑工程当中质量验收是其中的最后一个环节，只有通过合格的话，那么才能够进行算是整个工程的完成，在中国驻站质量安全问题是非常严重的，因为我们国家确实也存在着许多豆腐渣工程。对此，很多人都想了解一下。郑州市住宅工程质量分户验收实施细则是什么？
一、郑州市住宅工程质量分户验收实施细则是什么？
郑州市住宅工程质量分户验收实施意见
(试行)
为加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，落实参建各方质量责任制，进一步贯彻落实国家相关法律法规及《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》、《郑州市建设委员会关于加强商品住宅工程竣工验收的通知》等文件精神，结合本市实际，现对我市住宅工程质量分户验收工作提出如下实施意见：
本实施意见适用于本市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理工作。准进行工程主体分部和单位工程竣工验收前，依据国家质量验收规范、省市有关技术标准及经审查合格的施工图设计文件对住宅工程每一户分别进行的逐户逐间的专门验收，并在验收合格后填写分户验收合格证书的行为。
住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
分户验收工作由建设单位组织监理单位、施工单位等参建单位实施。物业公司可依
照合同约定参加分户验收工作。
分户验收应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、节能等分部工程符合规范和设计要求的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要应包括以下检查内容：
(一)建筑结构外观及室内空间、构件尺寸;
住宅工程质量分户验收表
住宅工程质量分户验收表（一）
2、分户验收结束后，各验收单位进行盖章（必须是单位或现场项目部章）。
3、此表为一户一份，再将每幢住宅统一汇总（见住宅工程分户验收汇总表）
住宅工程质量分户验收记录表（二）
住宅工程分户验收汇总表
注：此表为每一幢住宅工程一份。
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河南***地产***2#3#楼
分户验收方案
为确保《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》顺利实施，加强住宅工程质量管理，河南***房地产开发公司开发的***2#、3#楼确定于2008年11月15日到12月15日进行分户验收，由河南***房地产开发公司组织施工、监理单位有关人员组成分户验收组。河南***房地产开发公司组织施工单位编制分户验收方案，提交验收组充分讨论，确定最终验收方案。
一工程概况
***项目由河南***房地产有限公司开发兴建，位于郑州市****交叉口西南角，由郑州***综合设计研究院设计。
2#楼（20275.66㎡，地下1层，地上32层，建筑高度97.85M，平面46.6M×18.5M）、3#楼（20752.99㎡，地上33层，建筑高度97.85M，平面49.9M×16.2M），共2栋单体组成，为剪力墙结构与框架结构，总建筑面积41028.65平方米。本项目为一类高层住宅楼，屋面防水等级二级，地下室防水等级一级。地下一层层高4.8M，为汽车库、设备用房及人防。地上上部为住宅，层高2.95M。
二验收依据
2.1《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管豫建建〔2007〕14号》
文件
2.2《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》
2.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）
2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
2.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
2.6《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
2.7《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
2.8《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
2.9施工图纸
2.10其它相关有效质量文件
三验收时间、地点、准备、内容、方法、验收人员名单及详细职责分工1 分户验收时间、地点
分户验收时间：初步确定为2008年12月15日。
地点：施工现场
2 验收准备工作
1）验收工具准备：激光测距仪、卷尺、2m靠尺、塞尺、白线、小锤、移动楼梯（4部）等；
2) 室内土建及安装工程（含甲方分包工程）已全部或基本完成，具备验收条件；3）资料完整齐全有效；
4）对分户进行实测实量的有关准备工作也已经完成：室内墙面1m标高线已经弹好，墙面测量点已经做好标识；地面1m控制线已经弹出，并将其交叉点及房间中心点做好标记，各标识点1、2、3、4、5（房间中心点）的具体位置见各户型的分户验收测点图；测量时按照分户验收测点图上的标记从每个房间的门口开始按照顺时针方向进行实测实量；
5）对中间空层的复式户型，因客厅较高（两层），测量验收时应当准备好梯子，增加对墙面的平整和垂直以及室内开间的测点，由于水平线无法弹，在复式上层做好测点标记；
6）针对2#3#楼弧形餐厅，因根据圆弧两端的端点到对边圆弧的切线交叉点（即圆弧上任一点到对边的最大距离）即为圆心，找出圆心做好标记，并作好测量记录。
3 验收方法
①验收工具：自制三角定位尺，用边长16mm不锈钢方管制作，形状如下图：
②净高、进深、开间测量点定位方法：
a、将三角定位尺平放在楼面上，三角定位尺A、B、C点紧靠墙面上，D点即为检测室内净高点，A点即为检测净开间定位点，比照此方法在房间楼面上测出12个点。遇门洞口、不规格客厅，用钢尺测量、线绳、靠尺配合三角定位尺定位。
b、两条线绳对角拉线，两条线绳交叉点即为房间几何中心点。不规则房间、客厅用钢尺配合定位。
③垂直度、平整度测量点定位方法：
将三角定位尺直立紧靠墙面，C点紧顶与该墙正交墙面，D点即为检测垂直度、平整度定位点。
④各定位点设定后，用粉笔画十字标识。
地下室部分不对外销售，故不列为分户验收项目。
本次验收为竣工验收阶段前分户验收，结构外观、尺寸偏差不属于本次分户验收项目。
○5推算值计算方法：
室内净高=层高-楼板设计厚度-顶棚、楼面抹灰厚度。
净开间、净进深=轴线尺寸-墙体设计厚度-内墙抹灰设计厚度。
预留门洞口净宽=洞口设计宽度-抹灰厚度+10mm（安装缝）
预留门洞口净高=洞口设计高度-洞顶抹灰厚度+楼面预留装饰面层厚度
○6室内尺寸偏差实测记录表，公共部分实测记录表作为分户验收记录表的附表，是分户验收实测的原始记录表，分户验收报告的依据，汇入分户验收资料。
4 验收内容：
1)尺寸偏差
注：测量部位：
a、室内净高：测量部位宜为房间距纵横墙1000 mm控制线交叉处及房间几何中心处。
b、室内净开间、净进深：测量部位宜在距墙体1000 mm标高线处，每间不少于两处
c、室内楼梯：测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处，应全数检查。2）地、墙、顶棚面层
3）门、窗工程
防盗门
塑钢窗
注：塑钢窗应由经备案的检测单位对气密性和水密性进行检测。
4）防水工程