郑州某高层住宅分户验收方案(附验收表格)
分户验收方案1#楼1-6层
金水区第二人民医院1#住宅楼1-6层结构分户验收方案第一章．编制依据1.1《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》1.2《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》（豫建［2007］14号）1.3《郑州市建设委员会关于印发郑州市住宅工程质量分户验收实施意见（实行）的通知》1.4《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》（郑州市质量监督站）1.5《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20011.6《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20021.7施工图纸1.8地方或企业制定的相关验收标准第二章．工程概况及验收范围2.1金水区第二人民医院1#楼位于盛和街南侧、新怡路西侧，共11层半，全部为住宅用房。
总建筑面积为10731.84平方米，2.2本工程主体已封顶，1-6层已按设计图纸、文件完成主体阶段施工任务，且其分部、分项工程已验收合格。
工程资料完整并符合要求；1-6层主体结构已检测合格。
分户验收范围为1-6层主体结构工程。
第三章．验收人员及分组名单3.1验收组织该验收由建设单位组织监理、施工单位共同参与，按技术专业划分为两组。
3.1验收人员3.1.1建设单位：樊向阳（单位负责人）孟繁豹（项目负责人）3.1.2监理单位：马斌（总监）、邓世德（土建）、张松建（水电安装）、（资料）3.1.3施工单位：郎四海（项目经理）、史建红（技术负责人）、方乐明（质检员）、（安装）、郑新变（资料）3.2分组名单3.2.1观感组：郎四海史建红方乐明樊向阳马斌邓世德张松建3.2.3记录人：郑新变孟繁豹张增欣3.3 验收程序1）分户验收工作由建设单位按照要求，组织监理单位、施工单位制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部分验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注是测试量选点位置，验收方案须报质检部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。
2）验收小组按照制定的方案进行分户验收。
河南某安置小区高层住宅楼分户验收方案
商城遗址安置小区（紫楠小区）16#、18#楼分户验收方案编制人：审核人：歌山建设集团有限公司2012年月日目录第一章：编制依据第二章：工程概况第三章：验收人员及分组名单第四章：验收工具及时间第五章：分户验收的内容、要求及方法第六章：分户验收用表分户验收方案第一章编制依据1.1《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》(豫建[2007]14号)1.2《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》（郑州市质量监督站）1.3《建筑工程施工质量验收统一标准》1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》1.5《建筑装饰装修工程质量验收规范》1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》1.7《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》1.8《建筑电气工程施工质量验收规范》1.9施工图纸1.10地方或企业制定的相关验收标准第二章工程概况2.1序号工程名称商城遗址安置小区（紫楠小区）16#、18#楼1 工程地址郑州市管城区紫荆山南路西侧2 建设单位河南春景置业有限公司3 设计单位中国建筑技术集团有限公司4 监理单位河南省育兴建设工程管理有限公司5 质量监督单位6 施工总承包单位歌山建设集团有限公司7 合同质量目标合格2.2 工程概况2.2.1本建筑工程项目为商城遗址安置小区（紫楠小区）16#、18#楼，建设地点位于郑州市管城区紫荆山南路西侧，本工程均为地上27层，地下1层，设计建筑总高度为83.30m，标准层层高为2.90m，总建筑面积为28355.33m2。
单幢面积，16号楼14159.05平方，18号楼14196.28平方2.2.2建筑结构：二栋楼均为钢筋混凝土框架剪力墙结构，筏板基础，建筑特征：本工程属于二类高度，建筑合理使用年限为五十年，耐火等级一级，抗震设防烈度七度，屋面防水等级为二级，地下室防水等级为一级。
2.2.3工程设备安装情况：工程电气部分采用单相三线制，每户自电表箱引出导线至户内总控开关箱，通过总控制开关分照明、空调线路引入各房间。
建筑工程竣工分户验收表格
0371—65553936 65553912 132********保修电话
公 司：工程名称：金水区郑东新区拆迁安置小区姚—7—B楼表二
0371—65553936 65553912 132********保修电话
公 司：工程名称：金水区郑东新区拆迁安置小区姚—7—B楼表二
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住宅分户验收表格(新版本)
附表一住宅工程质量分户验收汇总表附表二住宅工程质量分户验收表编号：整改情况应注明处理的方法和结果；2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可，予以通过”、“经过质量认定，予以通过”、“经过协商，予以通过”和“不予通过”。
经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；经过质量认定的，应附房屋质量鉴定机构意见；经过质量认定和协商予以通过的，涉及已销售的住宅，应附购房户意见。
附表三分户验收户型示意及检查定位图制图说明：1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件4-1～4-7）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录中检查记录明确、真实，并有可追溯性；附表四室净高、开间净尺寸抽测表注：1、室应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；2、圆弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。
附表五室地面、墙面、顶棚抹灰工程质量分户验收记录表注：1、表格填写地面裂缝、空鼓，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等存在问题；2、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
附表六住宅工程质量分户验收记录表门窗及其安装检查表编号：附表七住宅工程质量分户验收记录表防水工程检查表编号：注：建设单位宜在雨后（淋水）、蓄水后及时组织检查验收。
附表八住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 编号：注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元通道为一个检查单元，应检查每层楼梯及上下梯段、通道（平台）。
2、每个检查单元填写一本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。
住宅分户验收表格(新版本)
附表住宅工程质量分户验收汇总表附表二住宅工程质量分户验收表注：1、每个验收项目的验收结论分为“合格” 、“不合格。
”不合格的，应注明不合格的详细部位；整改情况应注明处理的方法和结果；2 、分户验收结论为“全数合格，予以通过” 、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可，予以通过”、“经过质量认定，予以通过” 、“经过协商，予以通过”和“不予通过”。
经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；经过质量认定的，应附房屋质量鉴定机构意见；经过质量认定和协商予以通过的，涉及已销售的住宅，应附购房户意见。
附表三分户验收户型示意及检查定位图制图人员（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）制图说明：1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表(附件4-1 ～4-7 )中涉及的房间编号(客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等) 、门窗编号、防水部位编号(屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等)，确保验收记录中检查记录明确、真实，并有可追溯性；附表四室内净高、开间净尺寸抽测表编号：整改情况注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；2、圆弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。
附表五室内地面、墙面、顶棚抹灰工程质量分户验收记录表2、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
附表六住宅工程质量分户验收记录表门窗及其安装检查表附表七住宅工程质量分户验收记录表防水工程检查表注：建设单位宜在雨后（淋水）、蓄水后及时组织检查验收。
附表八住宅工程质量分户验收记录（公共部位）注：1 、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元通道为一个检查单元，应检查每层楼梯及上下梯段、通道（平台）。
住宅工程质量分户验收内容与表格
住宅工程质量分户验收内容及要求一、户内部分
户内部分
二、公共部位部分
住宅工程质量分户验收方案记录表
工程名称：表1—1
附：住宅平面图（明确标注所选检查点）
注：以上房间检查内容可以单项或多项组合。
建设单位: （公章）单位（项目）负责人：
年月日监理单位：（公章）
年月日施工单位（公章）单位（项目）负责人：
年月日
住宅工程质量分户验收表
工程名称：表1—2
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称：表1--3
栏杆分户验收记录表（户内）
栏杆分户验收记录表（公共部位）
附表3：
室内空间尺寸质量分户验收记录表（户内）
地面砖面层质量分户验收记录表表3—4
墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表表4---1
墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表表4—2
水性涂料涂饰质量分户验收记录表表4—3
金属门窗安装质量分户验收记录表
门窗玻璃安装质量分户验收记录表表5—4
防水工程分户质量检查记录表表6--1
建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表表7--1
开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表表7--2
普通灯具安装质量分户验收记录表表7--3
室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表表8--1。
住宅工程质量分户验收记录表(观感、合格证)
住宅工程质量分户验收记录表（户内观感）工程名称：富侨花园小区4#楼表二房号一单元层户验收时间年月日建设单位郑州利民置业有限公司施工单位河南省中基建筑安装工程有限公司监理单位中牟县建设工程监理公司其他单位序号验收内容外观质量或尺寸偏差验收情况1 地面面层外观质量无裂缝、脱皮、起砂等质量缺陷合格2 墙面面层外观质量无爆灰、裂缝、阴阳角较顺直，表面较光滑、洁净合格3 顶棚外观质量无爆灰、裂缝、表面较光滑、洁净合格4 防水生间、墙面、外窗及周喧无渗漏，卫生间排水通畅，滴水线无爬水。
合格5 门窗、护栏开启灵活、关闭严密；不松动；推拉窗有防脱落装置；栏杆安装和牢固,高度符合设计要求。
合格6 给水管道安装符合设计与规范要求，通水试验合格。
合格7 排水管道接口无渗漏，坡向正确，顺直，无倒坡，支架构造正确，埋设平整牢固。
合格8 配电箱电击保护及接地端子，每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识，箱体材质防火性均满足设计要求。
合栴9 采⚖管道、接口、支架及套管户内暗埋布置的管道不应有接头，如有掤头在地坪内应外露；管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏；支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接触紧密，管道穿墙设罬套管，其两端与装饰墙面平齐/10 散热器散热器型叵、规格（片数）、安装位置符合设计要求；散热噠支、托架的数量、位罦应准确，埋设牢固/11 配电线路每路导线的型号、规格符䐈要求，无错接和不同回路混接现象。
合格12 灯具灯具固定接线满足设计与规范要求。
合格13 开关、插座及接地型号、规格及安装位置符合设计要求，通断位置一致，操作灵活、接触可靠，电源插座均采用安全型，接地(PE)线在插座间不串联连接。
合格14 卫生间局部等电位端子箱与电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具联结满足设计要求。
合格15 其他空调洞与烟道排气洞留设正确。
合格初验结果合格复查结论合格建设单位施工单位监理单位业主（物业单位）单位（项目）技术负责人：年月日专业技术（质量）负责人：年月日专业监理工程师：年月日业主或物业负责人：年月日住宅工程质量分户验收合格证书工程名称：富侨花园小区4#楼表二房号单元层户验收时间年月日建设单位郑州利民置业有限公司施工单位河南省中基建筑安装工程有限公司监理单位中牟县建设工程监理公司其他单位序号验收内容验收结论1 结构外观合格2 尺寸偏差合格3 地、墙、顶棚面层合格4 门窗安装合格5 防水工程合格6 给、排水安装合格7 电气安装合格8 其他合格综合验收结论合格验收单位建设单位监理单位施工单位（公章）项目负责人年月日（公章）总监理工程师：年月日（公章）项目经理：年月日工程名称：富侨花园小区4#楼表三序号单元层数户型评定时间初评结论存在问题复查单间终评结论1 一单元 1 东户2 一单元 1 中户3 一单元 1 西户4 一单元 2 东户5 一单元 2 中户6 一单元 2 西户7 一单元 3 东户8 一单元 3 中户9 一单元 3 西户10 一单元 4 东户11 一单元 4 中户12 一单元 4 西户13 一单元 5 东户14 一单元 5 中户15 一单元 5 西户16 一单元 6 东户17 一单元 6 中户18 一单元 6 西户汇总单位：汇总人：年月日工程名称：富侨花园小区4#楼表三序号单元层数户型评定时间初评结论存在问题复查单间终评结论19 一单元7 东户20 一单元7 中户21 一单元7 西户22 一单元8 东户23 一单元8 中户24 一单元8 西户25 一单元9 东户26 一单元9 中户27 一单元9 西户28 一单元10 东户29 一单元10 中户30 一单元10 西户31 一单元11 东户32 一单元11 中户33 一单元11 西户汇总单位：汇总人：年月日。
郑州住宅工程质量分户验收实施细则解析
郑州市住宅工程质量分户验收实施细则一、基本规定（一）概念1.本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程主体结构验收及竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
2.分户验收以子单位工程为验收对象。
子单位工程是指单位工程每套住宅和相关的每单元或每楼层的公共部位。
(二)分户验收内容分户验收应以单位工程主体验收和竣工验收时的观感质量、室内主要空间尺寸和使用功能为主要验收项目。
主体阶段分户验收应在主体结构验收前完成；竣工阶段分户验收应在竣工验收前完成。
1.结构外观、空间尺寸。
包括结构观感质量、尺寸偏差、自然间开间净尺寸和净高等。
2.楼地面、墙面和顶棚质量。
包括楼地面裂缝、空鼓、材料环保性能；墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等。
．3.门窗、栏杆质量。
包括窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装和栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施等。
4.防水工程质量。
包括屋面、外墙、外窗、厨卫间、阳台、有防水要求房间的防水等。
5.采暖系统安装质量。
包括采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。
6.给排水工程质量。
包括给水管道、排水管道、卫生器具、地漏水封、给水口位置等。
7.电气工程质量。
包括配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表等。
8.建筑节能质量。
包括保温层厚度、固定措施和外门窗品种、规格等。
9.其他。
（三）分户验收依据1.国家现行施工质量验收标准规范。
2.经审查合格的施工图设计文件。
3.《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发〔1999〕72号）。
4.《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）。
5.《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》（豫号）。
105〕2006建建〔．6.《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》（豫建建〔2007〕14号）。
住宅分户验收表格(表一~表八)
灯具固定、接线
6
距地高度小于2.4m的灯具可接近裸露导体的接地
7
开关
、插座及接地
开关型号、规格及接线
8
插座型号、规格及接线、插座之间的PE线连接
9
等电位
卫生间局部等电位（LEB）端子箱（板）与电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具联结
10
电度表
电度表电流、首检鉴定标志
11
智能建筑
有线电视插座及配线
表面平整度
7
套内楼梯
梯段净宽
8
踏步宽度、高度
9
室内
墙面
抹灰层粘结质量
10
普通抹灰表面质量
11
垂直度、平整度、阴阳角方正
12
室内顶棚
室内顶棚粘结
13
顶棚抹灰观感
综合验收
意见
建设单位
施工单位
监理单位
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
附表六
防水工程分户验收质量记录表
编号：
单位（子单位）工程名称
实测值(mm)
计算值(mm)
净高
净开间
净进深
H
L
D
H1
H2
H3
H4
H5
L2
L3
L4
最大
偏差
最大
偏差
最大
偏差
室内空间
尺寸测量示
意图
套型示意图贴图区，标注房间编号。
综合验收意见
建设单位
施工单位
监理单位
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
郑州某小区分户验收实施细则_secret
目录1工程概况 (2)2编制依据 (2)3分户验收组织及程序 (2)3.1分户验收组织机构 (2)3.2验收人员及分级组名单 (3)4验收工具 (3)5分户验收的内容、要求及方法 (3)5.1结构外观 (3)5.2 空间尺寸 (3)5.3地面、墙面、顶棚 (4)5.4门窗工程 (4)5.5防水工程 (4)5.6公共部位 (5)5.7给排水工程 (5)5.8电气工程 (6)5.9其他 (6)6分户验收的用表及示例（附后） (7)1工程概况****住宅小区Ⅱ标段工程位于郑州市***路与***路交叉口以北300米处，共有5#楼、11#楼两栋主楼，5#楼地下1层，地上11.5层，11#楼地下1层地上18.5层，除1层西单位西户有附属商铺外，其余均为住宅用房。
本工程分户验收范围为5#楼、11#楼主楼部分的住宅工程，户内墙面顶棚为腻子粉批白，地面为C15细石混凝土毛地面。
2编制依据1、《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》（豫建[2007]14号）。
2、《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》（郑州市质量监督站）.3、《建筑工程施工质量验收统一标准》4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》6、《建筑地面工程施工质量验收规范》7、《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》8、《建筑电气工程施工质量验收规范》9、由核工业***研究设计院设计的****住宅小区5#楼、11#楼住宅楼工程设计图纸。
3分户验收组织及程序3.1分户验收组织机构分户验收由建设单位河南****实业发展有限公司牵头，组织监理单位（河南***建设管理有限公司）、总包单位、分包单位（入户门、防火门、窗安装单位）共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位等相关人员可根据建设单位组织或合同约定情况自愿参加工程质量分户验收工作。
3.2验收人员及分级组名单建设单位：*****监理单位：***施工单位：****分包单位：****分组名单观感组：***实测组： ***记录人：***4验收工具激光测距仪、5m卷尺、工程检验尺、小锤、5分户验收的内容、要求及方法5.1结构外观5.1.1验收项目：混凝土构件、砌体、预制构件等各种结构的外观质量。
房屋分户验收表格
住宅工程质量分户验收汇总表住宅工程质量分户验收表附表01 住宅工程质量分户验收记录表(一)分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称: 施工单位:制图说明：1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（一）—（九）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查。
楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：施工单位：1、室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。
空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处；踢脚线空鼓长度不大于300㎜且不多于2处为合格，反之为不合格；3、顶棚要求阴角顺直、表面平顺。
顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；4、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
门窗及其安装检查表单位工程名称：施工单位：房（户）号：检查时间：填表说明:1、窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之为不合格。
楼地面粗装修的，应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；2、门窗品种类型与设计要求相符，填写“符合设计要求”，反之，填写“不符合设计要求”；3、门窗表面质量，表面洁净、平整、光滑、大面无划痕无碰伤为合格，反之为不合格；4、门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭严密、无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施，密封条不得脱槽，旋转窗间隙基本均匀为合格，反之为不合格。
《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》最新版
郑州市住宅工程质量分户验收实施细则一、基本规定（一)概念1.本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上,在住宅工程主体结构验收及竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
2。
分户验收以子单位工程为验收对象.子单位工程是指单位工程每套住宅和相关的每单元或每楼层的公共部位.（二）分户验收内容分户验收应以单位工程主体验收和竣工验收时的观感质量、室内主要空间尺寸和使用功能为主要验收项目.主体阶段分户验收应在主体结构验收前完成;竣工阶段分户验收应在竣工验收前完成。
1.结构外观、空间尺寸。
包括结构观感质量、尺寸偏差、自然间开间净尺寸和净高等.2.楼地面、墙面和顶棚质量.包括楼地面裂缝、空鼓、材料环保性能；墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等。
3.门窗、栏杆质量。
包括窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装和栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施等.4.防水工程质量。
包括屋面、外墙、外窗、厨卫间、阳台、有防水要求房间的防水等。
5.采暖系统安装质量。
包括采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。
6。
给排水工程质量.包括给水管道、排水管道、卫生器具、地漏水封、给水口位置等。
7。
电气工程质量。
包括配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表等。
8。
建筑节能质量。
包括保温层厚度、固定措施和外门窗品种、规格等。
9。
其他。
（三）分户验收依据1。
国家现行施工质量验收标准规范。
2。
经审查合格的施工图设计文件。
3.《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发〔1999〕72号).4。
《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）。
5.《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》(豫建建〔2006〕105号）.6.《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》（豫建建〔2007〕14号）。
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河南***地产***2#3#楼
分户验收方案
为确保《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》顺利实施，加强住宅工程质量管理，河南***房地产开发公司开发的***2#、3#楼确定于2008年11月15日到12月15日进行分户验收，由河南***房地产开发公司组织施工、监理单位有关人员组成分户验收组。
河南***房地产开发公司组织施工单位编制分户验收方案，提交验收组充分讨论，确定最终验收方案。
一工程概况
***项目由河南***房地产有限公司开发兴建，位于郑州市****交叉口西南角，由郑州***综合设计研究院设计。
2#楼（20275.66㎡，地下1层，地上32层，建筑高度97.85M，平面46.6M×18.5M）、3#楼（20752.99㎡，地上33层，建筑高度97.85M，平面49.9M×16.2M），共2栋单体组成，为剪力墙结构与框架结构，总建筑面积41028.65平方米。
本项目为一类高层住宅楼，屋面防水等级二级，地下室防水等级一级。
地下一层层高4.8M，为汽车库、设备用房及人防。
地上上部为住宅，层高2.95M。
二验收依据
2.1《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管豫建建〔2007〕14号》
文件
2.2《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》
2.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）
2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
2.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
2.6《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
2.7《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
2.8《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
2.9施工图纸
2.10其它相关有效质量文件
三验收时间、地点、准备、内容、方法、验收人员名单及详细职责分工1 分户验收时间、地点
分户验收时间：初步确定为2008年12月15日。
地点：施工现场
2 验收准备工作
1）验收工具准备：激光测距仪、卷尺、2m靠尺、塞尺、白线、小锤、移动楼梯（4部）等；
2) 室内土建及安装工程（含甲方分包工程）已全部或基本完成，具备验收条件；3）资料完整齐全有效；
4）对分户进行实测实量的有关准备工作也已经完成：室内墙面1m标高线已经弹好，墙面测量点已经做好标识；地面1m控制线已经弹出，并将其交叉点及房间中心点做好标记，各标识点1、2、3、4、5（房间中心点）的具体位置见各户型的分户验收测点图；测量时按照分户验收测点图上的标记从每个房间的门口开始按照顺时针方向进行实测实量；
5）对中间空层的复式户型，因客厅较高（两层），测量验收时应当准备好梯子，增加对墙面的平整和垂直以及室内开间的测点，由于水平线无法弹，在复式上层做好测点标记；
6）针对2#3#楼弧形餐厅，因根据圆弧两端的端点到对边圆弧的切线交叉点（即圆弧上任一点到对边的最大距离）即为圆心，找出圆心做好标记，并作好测量记录。
3 验收方法
①验收工具：自制三角定位尺，用边长16mm不锈钢方管制作，形状如下图：
②净高、进深、开间测量点定位方法：
a、将三角定位尺平放在楼面上，三角定位尺A、B、C点紧靠墙面上，D点即为检测室内净高点，A点即为检测净开间定位点，比照此方法在房间楼面上测出12个点。
遇门洞口、不规格客厅，用钢尺测量、线绳、靠尺配合三角定位尺定位。
b、两条线绳对角拉线，两条线绳交叉点即为房间几何中心点。
不规则房间、客厅用钢尺配合定位。
③垂直度、平整度测量点定位方法：
将三角定位尺直立紧靠墙面，C点紧顶与该墙正交墙面，D点即为检测垂直度、平整度定位点。
④各定位点设定后，用粉笔画十字标识。
地下室部分不对外销售，故不列为分户验收项目。
本次验收为竣工验收阶段前分户验收，结构外观、尺寸偏差不属于本次分户验收项目。
○5推算值计算方法：
室内净高=层高-楼板设计厚度-顶棚、楼面抹灰厚度。
净开间、净进深=轴线尺寸-墙体设计厚度-内墙抹灰设计厚度。
预留门洞口净宽=洞口设计宽度-抹灰厚度+10mm（安装缝）
预留门洞口净高=洞口设计高度-洞顶抹灰厚度+楼面预留装饰面层厚度
○6室内尺寸偏差实测记录表，公共部分实测记录表作为分户验收记录表的附表，是分户验收实测的原始记录表，分户验收报告的依据，汇入分户验收资料。
4 验收内容：
1)尺寸偏差
注：测量部位：
a、室内净高：测量部位宜为房间距纵横墙1000 mm控制线交叉处及房间几何中心处。
b、室内净开间、净进深：测量部位宜在距墙体1000 mm标高线处，每间不少于两处
c、室内楼梯：测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处，应全数检查。
2）地、墙、顶棚面层
3）门、窗工程
防盗门
塑钢窗
注：塑钢窗应由经备案的检测单位对气密性和水密性进行检测。
4）防水工程。