2017楼市限购政策预判

宁波2月预计统计局价格与实际价格对比
虽然通过价格修正，但大中 城市价格指数较15年价格同 比上涨15%； 基于现在3月份涨价的情况，预 期下个月的大中城市价格指数 涨幅超过18%，出台政策可能性 较大
限购后到底走哪条路？是杭州？还是合肥？
模式1
模式2
上涨
下跌
房价走势：停滞后继续上涨
房价走势：单边下滑
10.9.29 11.1.26 11.2.20
国五条 国八条 宁波 限购1套 限购1套 限购2套新房 限购2套新房 2年内连续1年个 税或社保 2年内连续1年个 税或社保
三成
5成，利率1.1倍 6成，利率1.1倍
停贷
核心洞察四： 宁波楼市基本面较好，二季度开始的供求较为平衡：在后续供求平衡 （甚至部分月度供大于求）的情况下，宁波政府不希望出台政策的企图 心较为明显；
8.30日限购全面放开
16000 14000
12000 10000 700 364 8000 6000 4000 2000 2014年 2015年 2016年 0
11.1.26国八条 11.2.20 甬八条
287
172
2011年
2013年
193
8282
444
9854
225
15128
172
13350
249
杭州、北京、上海
合肥
量减价增是常态， 17年宁波房价单边上涨趋势不会发生根本性逆转；
核心洞察一： 实体经济遇冷客观现实不变：货币存量增长难以拉动实体经济发展，资金池 的扩大主要体现在房地产容量增长；
核心洞察二： 两会去库存导向不变，政府对于房地产依赖度依然较高：本轮限购政策 并不如之前严格限死，分类调控下寻求均好；
核心洞察五： 高楼面价不断推高房价，年内售价徒增频率较高：年内预计可能会出现 3-4次价格跳涨，每个跳涨节点都有可能出现新的操作；但是大势难改， 后期价格合理空间仍在；
价格走势
4月 项目 铂宸府 新世界 地价 10580
5-6月 项目 地价 10923 中铁湾头 万象府二 12050 期 15269 融创逸墅 11676 上湖城章
核心洞察三： 宁波长期房价处于蛰伏期，政府对于不出台政策意愿度高：上一轮打压 政策痛击宁波楼市，宁波政府对后市平稳需求度高，放长线钓大鱼意图 高；
10.9.29国五条
800 700
600 500 400 300 200 100 0 成交面积（万方） 均价 193 2008年 2009年 444 225 2010年 249 2012年 501 8282 9854 15128 13350 13670 13914 13153 13450 13900
16000/1480 中交君玺 0
7月 项目 融创培罗成 地价 12420
中海宁丰
8月 项目
17540
地价 11170/1354 龙湖钟公庙 0
10-12月 项目 地价 10690 格莱美西 美的陈婆 11240 渡 华润东部 13886 新城 陈婆渡新 10550 希望 11340 江山万里 合能东部 13006 新城
宁波市场后市预估
宁波万科城市研究组 2017.03.31
报 告 框 架
1 宁波市场后市预估
2 Q&A
1
宁波市场后市预估
限购在宁波是大势所趋，那么宁波的后市应该怎么走？
市场热点1——70个大中城市价格指数：二月份宁波价格指数出台，年内首次出现上涨，政府的通过窗口管控价 格的效能难以持续；预估整个三月份房价环比上涨超3%，后续出台政策的可能性很大；同时，由于近期宁波府、 印江南等高价项目（集中签约期至3月27日）集中备案可能影响宁波的单日成交均价，市场组会关注每日成交情 况，提前反馈并预警，避免出现类似杭州的“黑天鹅事件”；
涨
祝大卖！
彩蛋
东钱湖始终是我们看好的板块！长线升值空间巨大！
2
Q & A
谢谢
13670
287
13914
364
13153
501
13450
700
13900
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
限购 限购日期 限购区域
非本市户籍 本市户籍
成年单身人士 非户籍家庭提供个税或 (含离异) 社保
限贷 首套
首次 （从未购）
二套
二套房 首套房 二套房 （有1套房无贷或房 （无房有贷） （有1套且房贷未结清） 贷已结清）
二套以上