我对房地产限购令的看法

我对房地产限购令的看法

近年来，中国人的生活可以用一个字来概括——“涨”。猪肉涨，煤气涨，洗车费也跟着涨，其中涨的最厉害的就属房价了，以千为数量级，一天一个价，直线飙升，可房价越是涨，房地产商的房卖的越快，追其原因，我想是这样，对普通工薪阶层来说，这房价涨得看不到尽头，得赶紧下手买，对富豪们还说，房地产市场前景如此之好，钱又越来越不抵钱，与其存着，不如拿去炒房。再加上银行又推出各项政策，比如说降低首付款比例，降低贷款买房利息，银行无疑又为房地产市场添了一把火。同时房价过高引来了一堆社会问题，普通老百姓无力购房，很多在大城市奋斗的年轻人对扎根生存下来失去信心，生活无望，总之社会变得更不安稳。就是在这样的形势下，政府出台了限购令为房地产降降温，这是中国有史以来最严厉的房地产政策，房地产市场顿时结冰。

限购令内容大致是，中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

限购令出台后房地产市场一片狼藉，股市瞬间下跌，各大房地产商采取紧急措施，万科开始下调房价，甚至6折出售，能卖则卖，回笼资金，一线城市的很多楼盘基本无人问津。虽然房地产业在2009年完成中国经济增长的保八任务中立下汗马功劳，虽然

出台此政策后各地方经济不景气，但中国政府没有一丝动摇的迹象。摄于限购令的强大威力，大多二三线城市不愿采取此政策，部分城市出台“限价令”变相抵制楼市限购令，在我看来实施限购措施很有必要，但不同地区应区别对待，首先两套住房完全可以满足家庭需要，再购房只会哄抬房价，买房的人群少了，供大于求，房价必定下跌，此措施很强效，但中国地区性发展差别很大，二三线城市发展相对较慢，囤房人较少，且房地产业为当地政府财政收入主要来源，实行限购政策实在有些过，就好比一个人得了小感冒，本来喝杯热茶感冒就能痊愈，可非得拖他去打一个星期吊针，感冒是好了，可打针对身体免疫力难免有些损伤，这就是过犹不及。话说回来，限购令在中国一些大城市还是很有成效，加上同时央行再冻结8000亿资金，首套房贷款利率直逼二套，尽管这样一来会对首次购房的年轻人产生较大的打击，但这种打击会很快传输到开发商身上。北京、上海、广州、深圳四大一线城市出现三年来首次集体停涨,房价调控成效终于显现。

中国营销学会副理事长洪仕斌在接受记者采访时说,严格的调控政策出台后,进一步刺激了老百姓购房的徘徊观望情绪,由于政府进一步调控房价的呼声一直不断,使房产市场“雪上加霜”;不少房地产开发商现在面临运营资金链断裂压力和成交量惨淡的现实,降低房价,刺激销售,以加快资金回笼已经被某些房企提上决策日程。在限贷、限购的双重压力下，为了争抢买家，除了有开发商继续用“分期付首款延期”的方式促销外（最长可达3年）,有开

发商推出“一房两证”的大户型单位，则允许买家可以延期过户，更有商家打出限购取消后则可过户的旗号，即使房地产开发商极力挽救，但持续走低的房价使老百姓抱着再等等的想法，我们可以看到开发商在强势政策下艰难的喘息。

限购令能持续多久，在我看来，近一年内估计不会取消，首先，房价还未降到一个合理的位置，再而若直接简单的取消限购令，房价岂不会卷土重来，如此一来只能加剧市场的不稳定性，最好的办法是，借着限购令的火力，推出一些后续管理房产的系统，将房地产市场规范进一个合理发展的轨道。

未来的后续政策包括房地产信息系统的健全，在此基础上建立的房产税制以及作为替代措施的限价政策。或是先出台“流转税”。假设你买房第一年就卖，就要征收高额税收，这样会让持有多套房产者将房产转向租赁市场，房产税的出台应当是在流转税之后的事。

总之限购令只是暂时的缓价之策，不可作为长久之计。从政府的角度看，得利用好时机，抓住契机，推出一套可行长久的系统，从根本上稳固房价，遏制过度投资。从开发商的角度来说，要想渡过这个寒冬就得密切关注政府的动向，积极配合政策，适当降低房价，同时制定相应的策略，挺过寒期。从买房客的角度想，既然限购令在近期内不会取消，则房价还有下跌的空间，等合适机会再下手，估计楼市在经过一段低靡时期后会有所好转，即形成一个反抛物线。

推行限购令定会给中国经济带来一定程度上的挫伤，但从中国经济的长久发展看来，遏制房价，规范房地产市场势在必行，若任由市场调控，到时泡沫破灭，中国经济受的创伤就是深入骨髓的内伤了。