凯德项目特征分析120114

凯德置地项目特征分析

一、宗地情况：

二、区域总述：

三、人口与商圈距离统计：

四、产品结构（附项目效果图）：

五、平面布局：

六、运营状况：

七、进驻品牌：

八、附件：

一、宗地情况

二、区域总述

2.1凯德置地区位图

四川绵阳涪城区：

绵阳凯德广场·涪城二期（在建中，2013年竣工）

区位

本案位于临园路东段附近，属于涪城区临园路商圈。距区政府1.7公里，绵阳站2.2公里。

2.2凯德置地：四川成都金牛区

凯德广场·金牛二期（在建中，2013年竣工）

本案距成都站2.2公里，位于金牛区交大—沙湾沿线商业带，该片区为金牛区的商务、商业中心。

3公里半径范围内，建成区约占80%。1.5公里范围内，建成区约占85%。

2.3凯德置地：四川成都成华区

凯德广场·魅力城（在建中，将于2013年竣工）

本案位于成都东站对面东三环旁，交通便利，距离该站1000米左右，地处成都东站高铁经济中心，贯穿于地铁2、4、7号线。项目周边辐射400多个小区。

2.4凯德置地日照：山东日照东港区

凯德广场·日照（2012年9月17日开业）

本项目凯德广场位于海曲东路与青岛路交会处，距离日照火车站1.5公里，距离市政府2公里，与市政府新商圈、石臼老商圈衔接。

2.5凯德置地：北京朝阳区

凯德MALL·太阳宫（2012年7月14日开业）

太阳宫处于三元桥商圈，虽然拥有不少商业项目，但商业氛围却一直欠缺，处于零散状态。

2.6凯德置地：四川成都高新区

凯德广场·天府（预计2013年年底开业）

区位

2.7凯德置地：湖北武汉硚口区（2012年9月28日开业）

凯德广场·武胜

凯德广场·武胜该项目与武胜路交汇，邻江汉一桥，分别与成熟的武广商圈、江汉路商圈衔接，同时又融入武汉规划的汉正街老商业中心提档升级工程。

2.8凯德置地：陕西西安

凯德广场·新地城（2012年底即将开业）

本案紧邻西安南二环路，处于南二环商圈核心地带，毗邻小寨商业圈和高新商业圈。

2.9凯德置地：哈尔滨南岗区

凯德广场·学府（2012年9月27日开业）

哈尔滨凯德学府项目地处南岗区学府路，南岗区是黑龙江省党政军机关所在地，是全省政治、经济、商贸、文化、科研、金融、交通中心。

2.10上海来福士

2.11北京来福士2.12宁波来福士

2.13成都来福士

成都来福士广场（2012年9月23日开业）

成都来福士广场所处人民南路乃“天府第一大道”，是成都现代化商业、商务、科技、文化的中心大道，而来福士广场地下商场二层设立直接通道通往地铁，并与对面的省体育馆连通，形成大面积地下商业街区。同时，距市中心商圈仅10分钟车程。

2.14杭州来福士

位于杭州市规划钱江新城CBD核心位置，以及杭州大剧院和国际会议中心。附近有三个公园。与钱江新城中心商业区的主要道路相连，还与2010年建成的地铁1号线市政府站相通。

2.15深圳来福士

三、人口与商圈距离统计

3.1凯德置地培城二期

3公里半径范围内，建成区约占35%。1.5公里范围内，建成区约占80以上。

3.2凯德置地金牛二期

3公里半径范围内，建成区约占80%。1.5公里范围内，建成区约占85%。3.3凯德置地魅力城

3公里半径范围内，建成区约占40%。1.5公里范围内，建成区约占40%。

3.4凯德置地日照

3公里半径范围内，建成区约占60%。1.5公里范围内，建成区约占60%。

3.5凯德置地太阳宫

3公里半径范围内，建成区约占85%。1.5公里范围内，建成区约占65%。

3.6凯德置地天府

3公里半径范围内，建成区约占25%。1.5公里范围内，建成区约占35%。

3.7凯德置地武胜

3公里半径范围内，建成区约占75%。1.5公里范围内，建成区约占80%。

3.8凯德置地新天城

3公里半径范围内，建成区约占90%。1.5公里范围内，建成区约占95%。

3.9凯德置地学府：

3公里范围内，建成区约占70%，1.5公里范围内，建成区约占75%。

3.10宁波来福士

3.11上海来福士

3.12北京来福士3.13成都来福士

3公里范围内，建成区约占85%以上，1.5公里范围内，建成区几乎完全覆盖。项目规划：

3.14杭州来福士

3.15深圳来福士

四、产品结构

（以下单位均为万㎡）

4.1凯德置地培城二期

4.2凯德置地金牛二期

4.3凯德置地魅力城

4.4凯德置地日照

4.5凯德置地太阳宫

4.6凯德置地天府

4.7凯德置地武胜

4.8凯德置地新天城

4.9凯德置地学府

4.10宁波来福士

4.11上海来福士

4.12北京来福士

4.13成都来福士

4.14杭州来福士

4.15深圳来福士

五、平面布局

5.1凯德置地培城二期

5.2凯德置地金牛二期B1

L1

L2

L3

L4

L5

5.3凯德置地魅力城

5.4凯德置地日照

5.5凯德置地太阳宫5.6凯德置地天府5.7凯德置地武胜5.8凯德置地新天城5.9凯德置地学府5.10上海来福士

5.11北京来福士

B1