二楼费用预算算
住宅商品房开发项目成本费用估算
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单估算一土地费用1 土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2 土地出让契税出让金×3%二建安费用 810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装三前期费用中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约1 80元/M21 规划设计费建安费×3%2 设计招投标管理费总投资×0.02%3 勘查费设计概算×0.5%4 设计监理规划设计费×2%5 施工监理建安费×1.4%6 施工证费7 规划证费建安费×0.6%四配套费用 190元/M2—230元/M21 住宅配套费用用地红线外2 大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、等五其它费用1 管理费用（建安+前期+配套）×3%2 销售推广费用按销售收入约1.5~3%计3 不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上六营业税费销售收入×6.1%1 营业税销售收入×5%2 城市维护建设税营业税×7%3 教育附加税营业税×4%4 印花税销售收入×0.05%5 交易管理费销售收入×0.5%杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95% 七融资成本清单序号费用名称取费标准1 土地使用权取得费附加1.1 国土契税土地评估价格×3%1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。
1.3 拆迁管理费1.4 国土勘测费1.5 拆迁代办费1.6 现状实测费2 前期工程费中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M22.1 方案设计费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.2 水文地质勘察设计费多层3.1元/M2，高层3.6元/M2 2.3 施工图设计费多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M22.4 施工图图审费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.5 基础设施设计费2.5.1 市政工程设计费多层1.8元/M2，高层2.5元/M2 2.5.2 电信设计费 1元/M22.5.3 有线电视宽带设计费 0.4元/M22.5.4 管煤/给水/给电工程设计费3.4元/M22.6 施工用电供配电贴费 1.2 — 2.7元/M22.7 测绘定点费+灰线验费 0.85元/M22.8 晒图费 0.5元/M22.9 编标费及委托编制标底费用3.2元/M22.10 工程招标管理费 0.42元/M22.11 环保费/日照分析费 0.5元/M22.12 建筑地方高等教育费 12元/M22.13 人防费多层15元/M2 （旧城 10元/M2）2.14 商品房测绘费 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商业用房）2.15 白蚁防治费 1.6元/M22.16 散装水泥专项基金墙改 10元/M23 建筑安装工程费 810元/M2—1260元/M23.1 建安成本多层800元/M2，高层1250元/M23.2 监理工程招标费管理费多层0.1元/M2，高层0.14元/M 23.3 土建工程监理费多层8.4元/M2，高层10元/M23.4 土建工程质检费多层1.5元/M2，高层2.1元/M24 基础设施建设费 190元/M2—230元/M24.1 市政工程建设费多层70元/M2，高层100元/M24.2 市政工程质检费多层1元/M2，高层1.5元/M24.3 小区供电工程费 22元/M24.4 小区给水工程费供水基金 15元/M2 接水 15元/M24.5 小区供气工程费 14元/M24.6 有线电视宽带工程费 6元/M24.7 小区路灯工程费双路 64万/公里单路39万/公里4.8 小区绿化费 25—30元/M24.9 小区通讯通邮费 16元/M2浅谈房地产开发成本控制在成本控制方面，我国房地产商通常只重视“显成本”的控制，而忽略对“隐成本”的控制，通常只关注施工阶段的成本控制，而对决策、设计、招标等阶段的成本控制缺乏足够的重视。
计划设计预算举例
计划设计预算举例
任何一个规模的计划设计项目都需要制定详细的预算,预算可以帮助我们事先评估项目的成本,并做好充分的资金准备。
以下我们来看一个房屋装修设计项目的预算举例:
一、设计费用
1. 基础设计:包括房屋格局设计、配电规划等基础设计,预计需花费1万元。
2. 细部设计:包括各个房间的功能规划以及家具设施位置规划等,预计需花费2万元。
二、装修材料费用
1. 墙体材料:砖、瓷砖、灰浆等基础材料,预计5万元。
2. 地板材料:质量中等档次地板材料,预计2万元。
3. 家具设备:沙发、餐桌边柜等生活家具,预计5万元。
三、施工劳务费用
1. 基础工程:搭脚手架、砌墙体等基础工程,预计3万元。
2. 装修工程:安装电路、装修各种材料,预计8万元。
四、其他费用
装修盖头、验房费等,预计共计5万元。
总计:设计费3万元、材料费12万元、施工费11万元、其他费5万元,全方位预算约31万元。
实际消费可能会偏高一些,但这个预算给我们一个初步的参考。
以上就是一个房屋装修设计项目的预算举例,预算的制定可以为项目提供资金保障。
大楼工程亮化方案费用
大楼工程亮化方案费用随着城市的发展，大楼工程的亮化成为了城市夜景的一道靓丽风景线。
大楼亮化方案不仅可以美化城市夜景，提升城市形象，还可以起到宣传、广告的作用。
因此，大楼亮化方案在城市建设中具有重要意义。
本方案将针对大楼亮化进行设计，下面将详细介绍方案的费用预算及具体实施方案。
二、费用预算1、材料费用：大楼亮化需要的主要材料包括LED灯、灯箱、灯具等。
LED灯具有高亮度、低能耗、长寿命等特点，是大楼亮化的首选材料。
LED灯的价格根据品牌和功率不同而有所差异，一般来说，LED灯的价格在10-100元/只不等。
灯箱的价格根据尺寸和材质有所差异，一般来说，每平方米的价格在200-500元不等。
灯具的价格根据型号和功率不同而有所差异，一般来说，每个灯具的价格在50-300元不等。
根据大楼亮化的具体面积和高度，估算材料费用约为30万-50万之间。
2、人工费用：大楼亮化需要的人工费用包括设计师、施工人员等。
设计师的费用根据设计师的经验和专业水平有所差异，一般来说，设计师的费用在10万-30万之间。
施工人员的费用根据数量和工作时间有所差异，一般来说，施工人员的费用在5万-20万之间。
根据大楼亮化的具体要求和工期，估算人工费用约为20万-50万之间。
3、设备租赁费用：大楼亮化需要的设备包括吊篮、爬楼机、灯具安装设备等。
设备的租赁费用根据设备的种类和使用时间有所差异，一般来说，设备的租赁费用在5万-20万之间。
4、管理费用：大楼亮化施工过程中需要的管理费用包括项目经理、安全员、现场监理等。
管理费用根据管理人员的数量和工作时间有所差异，一般来说，管理费用在10万-30万之间。
5、其他费用：大楼亮化施工过程中可能会出现一些杂费，如材料运输费、临时用电费、安全防护费等。
其他费用根据具体情况有所差异，一般来说，其他费用在10万-30万之间。
根据以上费用项的预算，大楼亮化方案的总费用约为100万-180万之间。
三、具体实施方案1、设计方案：根据大楼的高度和外观特点，设计出独具特色的亮化方案。
建筑工程概预算计算题总结
七、计算题：1、已知建筑平面图及剖面图如图示，墙厚370 mm,部分楼层墙厚240 mm，层高2。
7 m，试计算其建筑面积。
解：建筑面积＝(22+0。
37）×（10+0.37）+（5+0。
37）×（5+0.37)＝260。
81m22、某工程捣制钢筋混凝土独立基础，模板接触面积为50m2,查表可知一次使用模板每10m2需用板材0。
36m3，方才0。
45m3，模板周转次数6次,每次周转损耗率16.6％，试计算混凝土模板一次需用量和施工定额摊销量。
解:混凝土模板摊销量计算1）计算混凝土模板一次使用量:模板一次使用量=50×0。
36 m3／10 m2=1。
8m32）计算周转使用量模板周转使用量=｛一次使用量×［1+（周转次数—1)×损耗率］}/周转次数=1.8×[1+(6-1)×16。
6％] ／6=0。
549m33）计算回收量(模板）模板回收量= 一次使用量×(1-损耗率)／周转次数=1.8／6×（1—16。
6％)=0.25m34）计算摊销量(模板)模板摊销量=周转使用量—回收量=0。
549—0.25=0.299 m33、依据湖北省建筑装饰工程消耗量定额及统一基价表，如图某单层建筑物，外墙顶面高度3.00米，外墙设计采用15mm厚1∶1∶6混合砂浆打底，50×230外墙砖贴面，室内外地坪高差—0。
45m，设计地面做法为30mm厚细石混凝土找平，1∶3水泥砂浆铺贴300×300mm地砖面层,踢脚为150mm高地砖。
试计算楼地面工程装饰的工程量。
（门、窗居墙中安装，墙厚240mm,门窗框厚90mm,每个房间的中心轴线尺寸为3300＊6000mm，窗C1、C2、M1洞口尺寸分别为：1.5×1。
2m、1。
5×2。
0m、0.9×2.4m）.解：楼地面工程项目和工程量分别为：⑴30mm细石砼找平层（3。
加装电梯工程费用预算
5
54000元
5楼
12150元/户
5
60750元
6楼
13500元/户
5
68000元
7楼
14850元/户
5
67500元
8楼
16200元/户
5
81000元
9楼
17550元/户
5
87750元
合计：472500元
电梯日常使用维保及电费分摊
1、电梯维保费：
相关法规规定，电梯每月要有相关资质的电梯维保公司xx维保两次（即每15天xx维保一次），第一年由电梯公司免费维保，第二年每月300xx保费。（提示：如果电梯间允许广告公司挂广告，则广告公司可承担电梯月保费。）
为了顺利解决上述一系列麻烦事情，xx的做法是授权委托一家有规模、信誉良好、有旧楼加装电梯工程经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要做一个决定，所有问题由电梯公司处理解决。
电梯品牌的选择
一线品牌：
xx
快意
三菱
日立
蒂森克虏伯
二线品牌：
广日
富菱达
选择本地品牌，便于售后服务
价廉物美，经济适用
售后服务
17000元/户
4
68000元
7楼
18700元/户
4
74800元
8楼
20400元/户
4
81600元
9楼
22100元/户
4
88400元
合计：476000元
6号楼: 以6楼13500元为平均数，向上递增一层加1700元，向下一层递减1700元。
楼层
分摊金额
户数
小计
备注
3楼
9450元/户
农村自建房预算表
600 1820
含人工、材料、机械费用 含人工、材料、机械费用
25824 含人工、材料、机械费用 1080 含人工、材料、机械费用
4260 710 3550 2485
含人工、材料、机械费用 含人工、材料、机械费用 含人工、材料、机械费用 含人工、材料、机械费用
八、室内软装 铝扣板吊顶 木作软装 卫浴洁具 电器 家具
14400 含人工、材料、机械费用
t
15.68 6500 101920 含人工、材料、机械费用
小计 三、外墙装饰（屋面、
阳台）
外墙抹灰
m2
干挂外墙墙砖
m2
小计
四、室内内墙天棚装饰
内墙涂料
m2
耐水腻子
m2
铝扣板吊顶
m2
天棚涂料
m2
小计
五、防水工程
涂刷型防水层
m2
厨卫防水
m2
六、楼地面工程
普通地转
m2
防滑地转
m3 28.565 600
17139 含人工、材料、机械费用
t
2.98 6500 19370 含人工、材料、机械费用
m2 137.8 80
11024 含人工、材料、机械费用
项1
10000 10000 含人工、材料、机械费用
m3 41.637 600
24982.1 含人工、材料、机械费用
m3 18 800
品项 一、基础 土方开挖及外运 C10混凝土垫层 C30基础 钢筋 模板
小计 二、主体结构 脚手架 C30主体混凝土 混凝土空心砌体 钢筋
自建房成本一览表 单位 数量 单价 金额
2023 年 07月 备注
m3 131.63 30
建筑物超高费计算案例 措施项目案例
超高施工增加费、施工技术措施费清单计价实例马光鸿一、建筑物超高施工增加费：当建筑物檐高超过20m时，工程量清单编制人应考虑在分部分项工程量清单中增加建筑物超高施工增加费用项目。
超高施工增加费在计价时，应考虑计算超高施工人工降效、机械降效和超高施工加压水泵台班及其他费用。
超高施工人工、机械降效的计算基数范围：建筑物首层室内地坪以上的全部工程项目，但不包括垂直运输、各项脚手架、各类构件（预制混凝土及金属构件）制作和水平运输项目。
人工降效增加费按规定内容中的全部人工费乘以相应子目人工费含量计算。
机械降效增加费按规定内容中的全部机械费乘以相应子目机械费含量计算。
建筑物有高低时，应根据不同高度建筑面积占总建筑面积的比例分别计算不同高度的人工费及机械费。
超高施工加压水泵和其他费用按层高3.6m以内考虑，如层高超过3.6m，按每增加1m相应定额计算，超高不足1m的，按每增加1m相应定额的比例调整。
例1：某综合楼各层及檐高如图1所示， A、B单元各层建筑面积如左表所示。
超高施工增加费项目清单如下表所列。
假设人工、材料、机械台班的价格与定额取定价相同；经分析计算该单位工程（包括地下室）扣除垂直运输、脚手架、构件制作和水平运输后的人工费为240万元，机械费为150万元；企业管理费、利润分别按人工费加机械费的15%和10%计取，风险费按工料机费的5%计取，试编制该工程超高施工增加费项目清单，并计算超高施工增加费用。
图1解：A单元檐高19.85m＜20m，不计算超高施工增加费。
B单元檐高36.45m＞20m，应计算超高施工增加费，超高部分（B单元）的首层及以上超高建筑面积＝11620－1200＝10420m2。
清单中应描述超高部分的建筑面积和其中各种层高的建筑面积。
现编制清单如下表：建筑物超高施工增加费根据题意列出有关超高施工增加费的计算基数：超高面积占建筑物总面积的比例＝10420÷（4000＋11620）＝0.6671 ∴ 人工费＝240×0.6671＝160.1040万元，机械费＝150×0.6671＝100.0650万元。
办公楼造价指标范文
办公楼造价指标范文
一、概述
办公楼造价指标是指用于计算在其中一办公楼建设过程中费用的评估
指标。
办公楼造价是一个复杂的系统，包括建筑物本身以及其他各种相关
的服务成本。
办公楼造价的评估可以在整个建筑过程中进行，对建筑物本
身的建设有着重要的指导意义。
二、一般规定
1、造价目标
在办公楼造价评估的过程中，要求办公楼总造价在一定的金额要求以内，由此可以看出，在建筑行业中，造价目标的设定主要是建筑工程的预
算管理的重要支撑点。
2、办公楼的总造价
办公楼的总造价指的是在建筑行业中办公楼建设过程中所有相关费用
的总和，总造价一般包括工程概算金额、相关设备、材料以及服务等费用，它不包括开发商的投资成本。
3、比率
（1）工程概算比率指的是工程实施中的实际工程概算与预算概算的
比率，如果实际数据大于预算数据，则说明工程概算比率大于1；如果实
际数据小于预算数据，则说明工程概算比率小于1。
工程施工预结算单
工程施工预结算单一、预结算概述工程施工预结算是指在工程项目实施前，根据工程设计文件、施工图纸、工程量清单、施工组织设计等相关资料，对工程项目的建设成本进行预测和计算的过程。
预结算主要包括工程量计算、单价分析、总价汇总等环节，是工程项目投资控制的重要环节。
本文将以一项虚构的住宅楼工程为例，详细介绍工程施工预结算的过程和内容。
二、工程概况工程名称：某住宅楼工程工程地点：某市区建设单位：某房地产开发有限公司设计单位：某建筑设计研究院施工单位：某建筑工程有限公司工程规模：地上28层，地下2层建筑总面积：100000平方米工程造价：约2亿元三、预结算编制依据1. 工程设计文件：包括施工图纸、设计说明、设计变更等。
2. 工程量清单：根据设计文件和施工图纸，编制工程量清单。
3. 单价分析：根据市场行情和施工方案，分析各项工程的单价。
4. 施工组织设计：包括施工进度计划、施工方法、施工机械等。
5. 工程建设标准：国家和地方工程建设标准、规范及优惠政策。
6. 合同条款：工程合同及相关补充协议。
四、预结算编制过程1. 工程量计算：根据施工图纸和设计说明，计算各分部分项工程的工程量。
例如，土方工程量、混凝土工程量、钢筋工程量等。
2. 单价分析：根据市场行情和施工方案，分析各项工程的单价。
例如，人工费、材料费、机械使用费等。
3. 总价汇总：将各分部分项工程的总价进行汇总，得到整个工程的总造价。
4. 费用调整：根据合同条款和工程建设标准，对预结算进行调整。
例如，施工期间物价波动、工程变更等。
5. 编制预结算报告：将预结算结果以报告形式提交给建设单位审批。
五、预结算内容1. 土方工程：包括场地平整、挖土、填土等。
2. 基础工程：包括桩基、地基处理、基础垫层等。
3. 结构工程：包括框架、梁、板、柱等主体结构。
4. 屋面工程：包括屋面防水、保温、隔热等。
5. 装饰工程：包括内外墙面、地面、天花板的装修。
6. 安装工程：包括给排水、供电、供暖、通风等。
上海农村自建房造价及预算标准
上海农村自建房造价及预算标准上海的农村自建房是指农村居民根据自身需求和经济能力，在农村土地上自行设计施工的住房。
这些房屋通常由简易的砖石结构、木质结构或钢结构组成，与城市中的高楼大厦相比，价格更为实惠。
因此，越来越多的农民选择自建房，改善农村居住条件。
一、自建房的造价：自建房的造价受多方面因素影响，包括房屋的设计、材料选择、建筑面积、地基情况等。
一般来说，农村自建房的造价在每平方米500元至1000元不等。
具体来说，一般的简易砖石结构房屋，每平方米的造价大约在600元左右；木质结构的房屋，每平方米要略高一些，大约在800元左右；而钢结构房屋的造价则更高，约为1000元左右。
二、自建房的预算标准：在进行农村自建房之前，需要做详细的预算，以确保经济能力能够支撑整个建设过程。
下面是一份关于农村自建房的预算标准:1.设计费用：5000元-10000元不等，取决于设计师的水平和设计方案的复杂程度。
2.施工费用：约占总造价的60%-70%，包括人工费、材料费、机械费等。
3.土地使用费：根据土地面积和地理位置不同，费用会有所差异。
4.设备采购费用：如门窗、厨房用具、卫生设备等，约占总造价的10%-15%。
5.其他费用：包括设计审批费、照明装饰费、保险费等，约占总造价的5%-10%。
在预算时，务必考虑到各种自然灾害等风险，适当留出一定的预算空间，以防意外发生。
三、建设过程中需要注意的问题：1.合理规划：在进行自建房之前，应结合自身需求和周边环境，合理规划房屋的布局和功能分区，以提升居住舒适度。
2.材料选择：尽量选择质量好、耐用、环保的建筑材料，以确保房屋的安全性和稳定性。
3.施工过程：施工期间要定期检查工程质量，确保工程进展顺利，避免出现质量问题。
4.安全意识：建设过程中要注意安全问题，确保施工人员的人身安全，并避免意外发生。
总的来说，农村自建房的造价并不高，居民可根据自身经济能力和需求进行合理的规划和施工。
同时，建设过程中需要注意合理的预算安排，选择合适的建筑材料，遵守相关安全规定，确保房屋的质量和安全性。
生产中心--生产中心年度费用预算(1)
在岗人员费用80万，临时工费用24万，2023年8人，人员工资大概60万，今年产量增加人员增加2人大概需要80万，临时工按照明年天线30万套生产，大概预算24万
车间年度总费用84080元
1、大型设备维修与保养费用共计；28400元
维保项目
维保内容
价格
数量
合计
备注
货梯
电机、链条、油
250
4
1000
季度维保
叉车
日常保养（机油、液压油）
300
4
1200
季度维保，2台
铜排机
日常保养（油、液压油、线路）
1000
4
4000
季度维保
台钻
电机、线路、机油
150
4
600
季度维保，2台
液压钳
油、线路
100
4
400
季度维保
机器人
电机、线路、空压机、线路板
2000
4
8000
按月维保
二楼仪器
示波器、噪声仪、频谱仪...
一楼上下10kv柜子，二楼天线装柜
液化气
120
4
480
日常使用
焊条
50
4
200
日常使用
切割机片
打磨片
50
10
500
日常使用
其他
2000
1
2000
剪刀、剥线钳、尖嘴钳、老虎钳...
48580
4、福利费用；共计4000元
为了增加凝聚力，每个季度安排工人聚餐大概1000元。
200
4
800
备用
卫生打扫
扫帚、簸箕、拖把
100
工程二类费计算总表
1. 建设单位管理费单位：万元工程总概算费率(％) 算例工程总概算建设单位管理费1000以下 1.5 1000 1000×1.5％＝151001－5000 1.2 5000 15＋(5000－1000)×1.2％＝635001－10000 1 10000 63＋(10000－5000)×1％＝113 10001－50000 0.8 50000 113＋(50000－10000)×0.8％＝433 50001－100000 0.5 100000 433＋(100000－50000)×0.5％＝683 100001－200000 0.2 200000 683＋(200000－100000)×0.2％＝883 200000以上 0.1 280000 883＋(280000－200000)×0.1％＝963 2.施工监理服务收费基价表单位：万元注：计费额大于．l000000万元的，以计费额乘以l．039％的收费率计算改费基价，其他未包含的其收费由双方协商议定。
11级园林绿化工程。
*0.8一、行业调整系数1.石化、化工、钢铁 1.32.石油、天然气、水利、水电、交通（水运）、化纤 1.23.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播电视、医药、煤炭、火电（含核电）、机械（含船舶、航空、航天、兵器） 1.04.林业、商业、粮食、建筑 0.85.建材、交通（公路）、铁道、市政公用工程 0.7二、工程复杂程度调整系数 0.8-1.2附件三：工程咨询人员工日费用标准高级专家1000－1200元（下同）高级专业技术职称的咨询人员800-1000中级专业技术职称的咨询人员600-8004. 建设单位交易服务费（一）建设工程施工交易服务费（二）建安设备交易服务费（三）工程监理交易服务费（四）设计交易服务费（六）上述项目交易服务费由招标方交纳60%，中标方交纳40%。
二楼电梯房购买注意事项
二楼电梯房购买注意事项二楼电梯房购买注意事项电梯房是指楼房内有电梯设备供居民使用的住宅。
二楼电梯房是指在一个楼层中，住户需使用电梯才能到达自己的房屋。
如今，随着城市的发展和人们对居住品质的要求提升，越来越多的购房者选择购买二楼电梯房。
下面就是一些购买二楼电梯房需要注意的事项。
1. 确定楼层购买二楼电梯房时，首先要明确自己的需求和预算。
确保自己想要的楼层符合预算，并且需要和开发商亲自沟通，明确楼层所对应的价格。
此外，还需要考虑楼层对日常生活的影响，例如采光、通风和景观等因素。
2. 了解电梯品牌和性能购买二楼电梯房时，要仔细了解电梯品牌和性能。
选择知名品牌的电梯，如日本的三菱、日立等，可以确保电梯设备的质量和性能。
同时，还需要注意电梯的载重量、速度、载客量等参数，确保能够满足家庭的需求。
3. 注意电梯的安全性电梯作为居民出入的通道，安全性是购买二楼电梯房时需要非常重视的问题。
要仔细了解开发商对电梯的安全性检测和维护的情况。
可以向开发商咨询电梯是否定期维护和检测，是否符合相关的安全要求。
此外，还可以要求开发商出示电梯的相关证明文件，确保电梯的合法性和安全性。
4. 了解物业管理情况购买二楼电梯房后，需要进行物业管理。
要及时了解物业管理公司的情况，包括管理费用、服务内容和物业公司的口碑等。
同时，了解物业公司的管理方式和服务质量，确保居住环境的舒适度和安全性。
5. 考虑楼梯虽然是购买二楼电梯房，但在电梯出现故障或停电时，楼梯是必备的。
购买二楼电梯房时，要注意楼梯的位置和建设情况，确保楼梯的安全和便利性。
6. 考虑小区环境和配套设施购买二楼电梯房时，还要考虑小区的环境和配套设施。
例如，小区附近的交通情况、医疗设施、教育资源等。
这些因素对日常生活和居住质量都有重要影响，需要综合考虑。
7. 考虑居住需求和预算购买二楼电梯房时，要根据自己的居住需求和预算进行选择。
不同的楼层和户型对应的价格不同，需要根据自己的经济实力和需求进行综合考虑。
房屋建筑设计收费计算过程
房屋建筑设计收费计算过程
房屋建筑设计收费的计算过程涉及多个因素，包括设计师的经
验水平、项目的规模复杂程度、所在地区的市场行情等。
一般来说，设计师的收费可以按照以下几种方式进行计算：
1. 按百分比收费，这是最常见的收费方式之一，设计师会根据
整个项目的预算总额收取一定比例的费用，通常在8%至15%之间。
这种方式的优势在于能够与项目的规模相匹配，但缺点是可能会受
到预算变动的影响。
2. 按平方米收费，有些设计师会根据建筑物的总面积来收取费用，通常在每平方米100至300元之间。
这种方式适用于规模较小
的项目，但对于复杂的设计可能并不合适。
3. 固定收费，设计师和业主可以协商一个固定的设计费用，不
受项目预算或面积的影响。
这种方式适用于双方对项目的需求和设
计范围有清晰的了解。
除了以上几种常见的收费方式外，还有一些其他因素可能会影
响设计师的收费，比如项目的紧急程度、设计师的声誉和知名度等。
此外，还需要考虑到设计师在设计过程中可能需要额外的工作量，比如方案修改、与业主的沟通协调等，这些都可能会影响最终的收费金额。
总的来说，房屋建筑设计收费的计算过程是一个综合考量多种因素的复杂过程，需要设计师和业主充分沟通和协商，以确定最合适的收费方式和金额。
商业办公楼开发中的项目成本估算和费用控制
商业办公楼开发中的项目成本估算和费用控制随着城市化进程的加速，商业办公楼的建设成为了城市发展的重要组成部分。
但是，商业办公楼的开发与建设过程中必然涉及到大量的资金投入与成本管理。
因此，对于商业办公楼开发中的项目成本估算和费用控制的合理性与准确性尤为重要。
本文将探讨商业办公楼开发中项目成本估算和费用控制的相关内容，并提出一套有效的管理方案。
一、项目成本估算项目成本估算是商业办公楼开发前的一项重要工作，该阶段的准确性将直接影响到项目的经济效益。
在进行项目成本估算时，应考虑以下几个关键因素：1. 建筑造价：商业办公楼的建筑造价是项目成本估算中的一个主要组成部分。
在进行建筑造价估算时，应结合建筑设计方案、建筑材料价格和施工成本等因素进行综合考虑。
2. 土地成本：商业办公楼的选址和土地购买费用也是项目成本估算的重要内容。
土地的位置、面积和成交价等因素都会对成本产生影响，因此，在进行土地成本估算时，应充分考虑市场行情和土地政策等因素。
3. 工程费用：工程费用是商业办公楼开发中不可忽视的一部分，包括建筑施工费、设备安装费、装修费等。
在进行工程费用估算时，应结合具体的建筑设计和装修标准进行综合把握。
4. 管理费用：商业办公楼项目的管理费用包括项目经理费、监理费、咨询费等，这些费用也是项目成本估算中必不可少的一部分。
在进行管理费用估算时，应充分考虑管理工作的复杂性和持续性，以确保项目的顺利进行。
二、费用控制项目成本估算只是项目费用管理的第一步，有效的费用控制也是确保项目成功的关键之一。
以下是一些常用的费用控制方法：1. 制定预算：在项目开发之初，应制定详细的预算计划，包括各项费用的数量、金额以及使用规范等。
预算计划能够帮助项目团队及时掌握项目在各个阶段的费用变化情况，及时采取措施进行调整。
2. 确立目标成本：商业办公楼项目通常会制定目标成本，即在满足设计功能和质量的前提下，以尽可能低的成本完成项目。
这样可以为项目团队和承建商提供一个统一的目标，并激励他们对费用进行有效控制。
大楼运维费描述
大楼运维费描述摘要：1.大楼运维费的定义和重要性2.大楼运维费的组成部分3.大楼运维费的影响因素4.大楼运维费的控制和管理5.大楼运维费的未来发展趋势正文：一、大楼运维费的定义和重要性大楼运维费，即建筑物运行维护费用，是指用于保证大楼正常运行所需的各项费用。
它包括设备维修、设施保养、物业管理等方面的支出，是建筑物在整个使用寿命期间的一项重要成本。
大楼运维费用对于保障大楼设施设备正常运行、提高楼宇品质、确保物业价值具有重要意义。
二、大楼运维费的组成部分大楼运维费主要由以下几个部分组成：1.设备维修费用：包括空调、电梯、照明、消防等设施设备的维修和更换费用。
2.设施保养费用：包括楼宇内外景观、绿化、道路等设施的保养和维护费用。
3.物业管理费用：包括物业管理人员工资、办公费用、清洁卫生、安保等方面的支出。
4.能源费用：包括水、电、气等能源的消耗成本。
5.其他费用：包括大楼折旧、保险、税费等其他相关费用。
三、大楼运维费的影响因素大楼运维费用受多种因素影响，主要包括以下几个方面：1.建筑物的规模和类型：不同规模和类型的建筑物，其运维费用会有所差异。
2.设施设备的配置和品质：高品质、高效能的设施设备，可以降低运维费用。
3.物业管理水平：优秀的物业管理团队可以有效控制大楼运维费用。
4.能源价格和消耗：能源价格的波动和消耗量的大小会影响大楼运维费用。
5.政策法规和税收：政策法规和税收政策的变化会影响大楼运维费用。
四、大楼运维费的控制和管理为了有效控制和管理大楼运维费用，需要采取以下措施：1.制定合理的运维预算：根据大楼的实际情况，制定合理的运维费用预算。
2.加强设施设备维护：定期对设施设备进行检修，确保其正常运行，降低故障风险。
3.提高物业管理水平：通过引入先进的物业管理理念和技术，提高物业管理效率，降低运维费用。
4.节能减排：通过采用节能技术和产品，降低能源消耗，减少能源费用。
5.合理分摊费用：合理分摊大楼运维费用，降低单个业主的负担。
青岛高层预算参数
建筑工程清包工价格模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。
抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。
石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。
大白乳胶漆：6元/平米。
外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。
屋面挂瓦：13元/平米。
水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。
木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；-10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
支出预算标准
1100
㎡
1、选用中档复合木门或玻璃门；2、包括装饰门及门套线制作安装、五金件、门吸等安装，旧门 拆除和清理外运，及相应的措施费；3、按洞口面积以平方米计算
1800
㎡
1、选用中高档复合木门或玻璃门；2、包括装饰门及门套线制作安装、五金件、门吸等安装，旧 门拆除和清理外运，及相应的措施费；3、按洞口面积以平方米计算
（二）建筑工程
1
主体结构工程
建1-1 挖土方
建1-2 挖石方
建1-3 砌筑
建1-4 钢筋混凝土浇筑
2
保温防水工程
建2-1 保温层
建2-2 防水层
3
白铁工程及其他
45
m³
1、挖、填、弃土方及外运土方（外运距离、挖深综合考虑）；2、综合考虑基底钎探和因场地狭 小而发生的场内倒土、运土等因素，以及相应的措施费；3、按实挖体积以立方米计算
220
㎡
、挖深综合考虑）、路沿石、原有道路拆除等工作内容，以及相应的措施费；3、按实际面积以平
方米计算
2200
座
1、检查井砌筑、井盖制作安装、抹灰等所有施工内容；2、包括挖、填、弃土方及外运土方（外 运距离、挖深综合考虑）等工作内容，以及相应的措施费；3、按座计算
1、砌筑基础及基层处理、贴装饰面、安装围栏等所有施工内容；2、包含挖、填、弃基础土方及
规格、型号和 参数等，通过 市场询价方式
计核
4
省直部门办公业务用房维修改造项目支出预算标准（试行）
（七）消防安装工程
金额单位：元
消-1 消防栓系统安装 消-2 喷淋系统安装 消-3 消防电系统安装 消-4 防火卷帘安装
30
㎡
1、管道、管件、阀门安装，管道冲洗、试压、调试及刷漆、保温等处理，墙体开洞、堵洞，套管 制作安装，消防箱安放，墙体恢复及处理，栓体、枪、水带、消火栓等配置安装；2、包括原有管 道、阀门、消火栓等拆除和清理外运，以及相应的措施费；3、按建筑面积以平方米计算