房地产尽调清单(详细版)(1)

抵押物资料（在建工程）
62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 《国有土地使用证》 土地出让金缴纳凭证及契税完税凭证 《土地出让合同》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房销售预售许可证》 《施工合同》 已付施工方工程款的财务凭证 抵押物照片 《在建工程评估报告》 房地产核查表 律师意见书 预登记证 《他项权证》 公证书 抵押物清单 针对抵押贷款事项的董事会决议股东会决议 拍卖声明 法人不可撤销担保函 办理抵押典当借款的授权委托书及受托人身份证 政府针对土地项目给予的相关政策文件资料
房地产项目尽调清单
编号
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需提供的材料 融资方信息
公司基本情况介绍(包括基本信息、股权结构、持股比例、股东情况、组织架构、管理团队简介等。)； 工商调取的企业注册、历次变更备案材料
是否提供
最新公司章程复印件； 营业执照正副本复印件； 税务登记证（国税和地税）正副本复印件； 组织机构代码证正副本复印件； 成立时及变更注册资本的验资报告； 公司过往开发项目情况介绍(如有） 贷款卡及其密码； 最近三年的审计报告及最近一期的财务报表； 固定资产盘点表； 最近三年及最近一期和最近一个月的财务报表、科目余额表； 最近三年及最近一期的所有银行账户的银行对账单； 往来科目（包括应收账款、其他应收款、预付账款、应付账款、预收账款、其他应付账款）最近一个月科目余额表、明细账。 存货最近一个月科目余额表、明细账 银行贷款合同、抵押担保合同、保证合同； 房地产开发资质证书；
项目相关材料
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 项目招标文件（如有） 总包合同（如有） 分包合同(50万以上）； 设计合同（如有） 监理合同（如有） 供水、供电、燃气合同； 采购合同 投资概算表（分期）； 项目工程总体开发计划（分期）； 拆迁安置补偿实施方案 拆迁评估报告 补偿明细表 拆迁合同 销售计划 融资信息 融资意向说明（包括融资规模、融资期限、融资用途、用款时间、详细的用款计划、还款来源及担保措施）； 项目资金来源情况（包括项目总投资、截止到目前自有资金投资情况、银行借款情况）；
政府类相关文件
18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 项目可行性研究报告； 国有建设用地使用权挂牌出让文件 国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书 规划局规划设计条件书 控制性详细规划图 规划总平面图 建设项目选址意见书 当地政府对于该项目的政策文件(立项批准)或者针对本项目的相关减免政策文件 国有土地出让合同及土地出让金、契税支付发票、拆迁费用支付凭证、工程款支付明细； 国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证 商品房预售许可证（若有） 环境影响报告审查意见 环保局颁发的排水许可证
Βιβλιοθήκη Baidu
抵押物资料（固定资产）
84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 土地使用证 房屋产权证 购房合同 购房发票 契税票 付款凭证 抵押物照片 评估报告 房地产核查表 律师意见书 公证书 拍卖声明 办理抵押典当借款的授权委托书及受托人身份证 通知承租人房产抵押事项回执
48 49
抵押物资料（土地或房屋）
50 51 52 53 国有土地使用证 土地出让金缴纳凭证及契税完税凭证 土地出让合同 房屋产权证
54 55 56 57 58 59 60 61
购房合同 购房发票和契税发票 抵押物照片 抵押物评估报告 房地产核查表 律师意见书 出租情况说明（如有） 通知承租人抵押事项回执(如有）
备注