基于互联网不动产登记便捷受理探讨
“互联网+”助推不动产登记
“互联网+”助推不动产登记【摘要】本文探讨了“互联网+”如何助推不动产登记。
在介绍了“互联网+”助推不动产登记的背景和意义。
在分别探讨了“互联网+”在不动产登记中的应用、提高效率、降低成本、改善体验和加强数据安全等方面。
结论部分则展望了“互联网+”助推不动产登记的未来发展，在带来变革的也对不动产登记提出了新的启示。
通过“互联网+”技术的应用，不动产登记流程更加高效便捷，成本降低，用户体验提升，数据安全得到加强，为不动产登记带来了全新的发展机遇和挑战。
【关键词】互联网+, 不动产登记, 应用, 效率, 成本, 体验, 数据安全, 发展, 变革, 启示1. 引言1.1 互联网+助推不动产登记的背景“互联网+”是指利用互联网和先进信息技术与各行业深度融合，推动传统产业转型升级的发展模式。
在中国，不动产登记是一个一直备受关注的领域，因为不动产登记直接关系到国家经济发展和社会稳定。
传统的不动产登记方式繁琐、效率低下、成本高昂，使得全国范围内的不动产登记工作一直存在着诸多难题。
面对传统不动产登记方式的种种问题，互联网+助推不动产登记逐渐走进人们的视野。
通过利用互联网技术，可以实现不动产登记信息的网上实时查询和管理，大大减少了传统不动产登记方式中需要人工办理的环节，提高了登记效率和减少了登记成本。
互联网+还能够改善不动产登记体验，让民众更加便捷地办理不动产登记。
互联网+还可以加强不动产登记的数据安全，保障不动产交易的合法权益。
在“互联网+”的推动下，不动产登记领域迎来了新的发展机遇，为不动产登记带来了重大变革。
未来，“互联网+”将继续推动不动产登记向更加智慧、高效、安全的方向发展，为不动产登记领域带来更多启示和创新。
1.2 互联网+助推不动产登记的意义“互联网+”助推不动产登记的意义在于推动不动产登记工作向智能化、高效化、便捷化的方向发展。
通过将互联网技术运用于不动产登记中，可以实现信息的快速传递和共享，提高登记效率，缩短登记周期，减少人力资源浪费。
“互联网+不动产登记”电子档案单套管理存在问题与对策建议
“互联网+不动产登记”电子档案单套管理存在问题与对策建议摘要：我国电子文档管理近年来取得了长足的进步，社会各界对电子文档单套管理的研究不断深入，日益成熟，达成了共识。
2021 6月，《国家档案馆第十四个五年发展规划》（以下简称《规划》）明确提出要大力推进党政机关范围内的电子文件单套归档，深化“互联网+政府服务”领域的电子文件归档工作。
同年，所有县区不动产登记机关（以下简称“登记机关”）推出了网上“一窗服务”平台，申请人可以在网上提交申请，办理不动产注册业务。
不动产登记业务进入无纸化阶段，不动产注册数据运行保存状态逐步转变为“单线单套”，不动产权登记电子档案（以下简称“登记电子档案”）单套管理工作做得很好，打通“互联网+不动产登记”政务服务闭环管理的“最后一公里”。
它已成为房地产电子文档管理的一个重要课题和研究方向。
关键词：“互联网+不动产登记”；电子记录单套管理；问题；对策和建议；分析随着单轨时代的到来，电子文档逐渐取代纸质文档，成为许多组织记录商业活动的主要形式。
在“互联网+”改革的背景下，不动产登记材料也从传统的纸质文件转变为电子文件。
国务院办公厅印发的《关于缩短不动产登记办理时间的通知》（2019年第8号）规定：“有关部门和单位应当及时提供不动产注册信息，加强与不动产管理机构的协调和信息整合，在2019年底前实现互享。
如果可以通过共享平台直接提取与不动产登记相关的材料或信息，则不要求申请人重复提交。
“这意味着，数据共享后，不动产登记所需的原始纸质材料将不再需要申请人提供，不动产权登记过程中形成的原始纸质资料将逐渐被电子文件所取代。
随着不动产电子文件数量的增加，如何规范电子文件的管理。
”电子文档及其有效利用是各级房地产档案管理部门迫切需要认真思考的问题。
1单套不动产登记电子档案管理现状及存在问题1.1系统建设不健全国家尚未就注册电子材料的归档和电子档案的管理出台统一的规章制度，也没有建立注册电子材料收集、整理、测试、归档以及注册电子档案的转移、存储、识别、利用、统计和安全的管理办法。
“互联网+”背景下的不动产登记便捷受理探析
着眼现阶段不动产登记工作的现状，以“便民、高校”的服务原则作为基础，将解决申请人难备齐、难理解、难受理、难排队、难办结等问题放在工作开展的首要位置，基于“互联网＋”背景下不动产登记工作的受理模式，将不动产登记服务拓展至申请人手中，有利于减轻登记中心受理现场的办理压力，平稳申请人流动频繁情况，实现由申请人借助“互联网＋”技术自主完成业务受理的基本信息录入、重要文件扫描上传、材料归类分档等一系列烦琐的环节，有效提高不动产登记工作的受理效率和准确度，打破传统的人工受理模式，为申请人带来更便捷、优质的服务，促进不动产登记工作的开展[1]。
一、不动产登记特点与现状关于中国的不动产登记制度，最初是源自民国时期的土地私有制服务。
随着时间的发展，开始设立不动产登记制度，其也在社会当中发挥了自身的效用，不过一段时间后受外界因素中断，直至1990年才得以恢复，但是当时的不动产登记制度只被用作一种行政管理手段，不公示使用。
2007年，借助《中华人民共和国物权法》，对不动产登记制度设立了专门的章节，对房地产登记制度进行规范，初步建立了中国房地产登记的基本结构[2]。
2013年，李克强总理又提出整合业务流程，压缩不动产登记办理时间（提出整合业务流程，压缩不动产登记办理时间：原话读不通顺），建立健全统一的不动产登记制度，于2014年正式明确不动产登记制度。
2015年，国土资源部发布关于做好不动产权籍调查工作的通知，统一不动产权的权籍调查方案。
从广州、深圳、厦门等试点开始启动不动产登记制度。
截止到2018年，全国335个地市、2853个县区共设立300个不动产登记办理处、3.8万个窗口、8万多名一线登记人员、平均每天为30万企业和群众提供不动产登记服务[3]。
现阶段，随着时代的变革和发展，我国不动产登记主要具备法定性、唯一性、政策性、动态性、凭证性及私密性特点。
另外还具备多部门、多层级特点，从中央到地方，都设有不动产登记机构，实行国家、省、市、县4个级别的不动产登记层次。
“互联网+不动产登记”模式的探讨
“互联网 +不动产登记”模式的探讨摘要：随着互联网的飞速发展，大数据、云计算等技术的推广应用，“互联网+”模式在不动产登记中应用广泛，通过“互联网+不动产登记”模式，实现让数据多跑路，老百姓最多跑一次的政务目标。
本文针对“互联网+不动产登记”模式进行探讨分析，从分析现状入手，归结其模式实现的条件，对分析存在问题的同时提出了建议和展望，以供参考。
关键词；互联网+；不动产登记；模式引言不动产登记制度的实施是我国全面深化改革的重大部署，是一件利国利民的重要举措。
随着“放管服”改革的进一步深化，当前互联网、大数据、云计算等新技术不断在政务服务平台掀起创新发展。
“互联网+不动产登记” 模式使不动产登记业务受理更加的智能化、网络化、信息化，进一步拓展了行政事业单位的服务方式和途径。
1“互联网+不动产登记”的现状“互联网+”是指利用互联网的平台、信息通信技术把互联网和包括传统行业在内的各行各业结合起来，从而在新领域创造一种新生态。
在为深化"放管服"改革，进一步优化营商环境的大背景下，这种生态战略得到了国家的重视，并在全国推广。
2016年9月，国务院发布了《关于加快推进“互联网 +政务服务”工作的指导意见》（国发〔2016〕55号），全国不动产统一登记在基层正式实施。
2019年2月，国务院下发《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕8号），“互联网+不动产登记”全面实施，全国统一不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段，房地产市场得到更加有效监管。
2020年6月，自然资源部等三部门印发《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》（自然资发〔2020〕83号），要求2020年底前全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施“互联网+不动产登记”，全国所有市县力争实现“一窗受理、并行办理”全覆盖，一般登记和抵押登记办理时间全部压缩至5个工作日以内。
不动产登记中的难点及应对探讨张雷
不动产登记中的难点及应对探讨张雷发布时间：2021-06-04T15:14:50.817Z 来源：《基层建设》2021年第2期作者：张雷[导读] 摘要：近年来，经济快速发展，人们生活水平不断提高，随着不动产业务的变化、数量的增加，不动产登记档案查询、利用日趋频繁，由此所产生的各种风险日益增加，须采取有效的措施加以规避，切实保障不动产工作安全、有序开展。
新疆天然勘测规划设计院有限公司新疆 830002摘要：近年来，经济快速发展，人们生活水平不断提高，随着不动产业务的变化、数量的增加，不动产登记档案查询、利用日趋频繁，由此所产生的各种风险日益增加，须采取有效的措施加以规避，切实保障不动产工作安全、有序开展。
本文从凭证功能、参考功能和潜在功能三个方面分析了不动产登记档案工作的重要性，并针对当前不动产登记档案管理所面临的合法性、完整性和安全性等风险，有针对性地提出了风险规避具体措施，对增强不动产登记档案管理的安全性，提升不动产登记档案管理水平具有积极的理论和实践意义。
关键词：不动产登记；难点；应对引言近年来，房产交易量迅猛增长，涉及的不动产登记、征税等多个环节的政务服务流程复杂、手续繁多、耗时较长。
办理一次二手房交易手续，人们需要登多个部门，准备多套材料，排多次队，整个流程下来会耗费大量时间、精力和人力，因此，人们对于政务服务便捷化、高效化的呼声越来越高。
2016年，全国各地逐步开启了不动产登记“一窗受理”改革，逐步整合各职能部门力量，借助互联网信息系统整理集成存量数据，加快各部门信息融合，找出了一条“一窗受理、集成服务”的路子，做到了“信息多跑腿、人们少跑路”，很大程度上提高了政务服务水平，提升了公共服务供给能力，极大改善了区域营商环境，打通了服务人们的“高速”通道。
1不动产登记工作的重要性不动产登记档案包括房管部门移交的房屋登记档案、农业部门移交的承包地登记档案、林业部门移交的林权登记档案，以及不动产登记中心制作的不动产登记档案。
试论不动产统一登记的难点及政策建议
试论不动产统一登记的难点及政策建议
不动产统一登记难点主要有如：
1. 建立统一的数据收集标准需要加以规划：国家政策可以将有关信息进行划归，制定严格的收集标准，而一些地方还需要他们用户本地调研，这可能会导致不同省市的不动产数据标准出现差异，影响全国汇总数据的统一。
2. 政府需要有更多的鼓励政策：很多人把不动产统一登记视为费时费力的事情，所以政府应该提供政策性激励，进一步鼓励民众参与不动产统一登记。
3. 技术方面的适配：现行不动产统一登记系统需要跨越多个平台和技术服务，各个服务之间需要进行协调以实现良好的服务质量，但目前这些诉求仍然尚未得到较好的解决。
政策建议：
1. 统一规划清晰的不动产信息收集标准：为了更好的配合不动产的统一登记，政府应该统一规划清晰的收集标准，从而减少不同地区的信息收集差异，这可以更有效的收集准确的信息，做好全国性的汇总归类。
2. 激励政策的推出：为了更有效的促进不动产统一登记，政府可以推出一些政策性激励措施，以鼓励社会包括民众参与不动产统一登记。
3. 技术层面的改善：政府可以将一些先进的互联网技术应用到不动产统一登记中，优化系统、改善系统性能，让它变得更加快捷、有效，使更多的使用者能够享受到它的便利。
不动产登记数据整合问题及处理研究
不动产登记数据整合问题及处理研究摘要：现阶段，我国市场经济发展越来越快，城市规模不断扩大，人口数量也随之不断上升，对住房的需求也越来越多，使得我国房地产行业发展突飞猛进。
而在房地产行业内，不动产登记工作是我们所熟知的，也是基础重要工作，而不动产登记数据整合工作具体内容是将现有的分散形式存放、存放格式不一致、房屋具体登记信息数据等不动产登记信息，通过整合、补录等方法，构建统一的不动产登记数据库，将不动产登记数据信息有效整合，以确保每一个不动产登记信息完整、准确，在一定程度上为不动产登记工作带来一定便捷性，所以在如今互联网时代背景下，不动产登记数据信息整合备受人们关注。
本文针对不动产登记数据整合问题展开深入探讨并提出处理对策。
关键词：不动产登记；数据整合；问题；处理对策；引言：我国早期不动产登记工作时是分散且不规范的，在不动产登记过程中，不同区域管理要求不同，采用登记方式也不同，现如今我国经济环境稳步高升，不动产登记数据信息越来越多，将不同区域的不动产数据信息整合到一起，存在一定难度。
究其原因是不动产登记涉及范围广泛且复杂，例如：土地使用权、土地所有权、宅基地与建设用地使用权等，不动产登记数据整合是指依据国家数据库登记有关规定，将杂乱无章的不动产数据信息进行规范整理，做好不动产登记数据信息记录与管理工作，为后续不动产登记信息查阅打好基础，从而促使不动产登记数据整合工作有序进行。
一、不动产登记数据整合技术应用概述不动产数据整合本质是将分散在各个区域的不动产登记数据信息进行转移，然后合并到不动产登记系统中，之所以将不动产进行统一整合，目的是打造资源共享数据库。
在不动产登记数据工作中，要想高效整合不动产登记数据，就需要各区域相关部门紧密合作，其中包括房屋建设部门、农业部门、土地部门林业部门等，同时提高不动产登记数据整合处理效率，对来源不同的数据进行充分剖析，防止由于数据来源不同、操作方法不同、管理结构不同等诸多因素影响数据整合管理机制。
不动产登记网上服务问题分析
不动产登记网上服务问题分析1. 引言1.1 不动产登记网上服务问题分析不动产登记是一项非常重要的行政事项，涉及到国家和个人财产权益的确权和保护。
随着互联网的普及和信息化的发展，不动产登记网上服务也逐渐成为一种趋势。
不动产登记网上服务也存在一些问题和挑战。
本文将对不动产登记网上服务的问题进行分析，探讨其存在的困难和瓶颈。
在当今社会，人们对不动产登记的需求日益增长。
传统的不动产登记方式需要前往登记中心办理，费时费力，影响了效率。
推出不动产登记网上服务是及时的举措。
不动产登记网上服务也面临着一些挑战。
安全性问题、流程复杂性、实施难点等都是需要解决的难题。
通过分析不动产登记网上服务的问题，可以更好地了解其存在的困难和瓶颈，为推动不动产登记网上服务的发展提供借鉴和参考。
在未来的发展中，需要针对这些问题提出有效的对策和解决方案，以确保不动产登记网上服务能够顺利推进，为社会提供更加便捷高效的服务。
2. 正文2.1 不动产登记网上服务的需求分析不动产登记是指对不动产权益关系和与不动产相关的其他权益关系进行登记、认定和记录的行为。
随着信息化和互联网技术的快速发展，不动产登记也开始向网上服务迁移。
不动产登记网上服务的需求主要包括以下几个方面：1. 方便快捷：传统不动产登记需要前往相关机构办理，耗费时间和精力。
而网上服务可以实现随时随地提交登记材料，避免了排队等待的烦恼，极大地提高了办理效率。
2. 透明公开：网上服务可以使不动产登记的流程更加透明，信息更加公开。
市民可以通过系统查询自己的不动产登记信息，确保权益得到保障，减少信息不对称带来的矛盾和纠纷。
3. 降低成本：网上服务不需要纸质材料，减少了印刷、存储等成本。
对于办理方来说，也减少了人力成本和空间占用，提高了服务效率。
4. 数据共享：通过网上服务能够实现不同部门间数据的共享，提高信息的质量和准确性。
这样一来，可以避免重复登记和数据不一致等问题，提高了登记的准确性和可信度。
对“互联网+”不动产登记新模式的探索与实践
对“互联网+”不动产登记新模式的探索与实践摘要：随着计算机技术以及互联网信息技术的崛起，我国各领域的公共服务工作都迎来了业务转变的契机，尤其是在国内出台了相关政策之后，“互联网+”也就成为了不动产登记新模式建设的核心理念，特别是在大数据与云储存技术得到广泛应用的今天，“互联网+”理念的运用，更是让不动产登记管理工作的业务实践出现了巨大转变，在有效改善企业与群众服务体验的同时，也有效提升了不动产登记工作效能。
本文以“互联网+”理念普及背景下的不动产登记新模式作为对象展开深入研究，并针对当前存在的不足提出建议，以供系统内同仁参考。
关键词：“互联网 +”；不动产登记；新模式1.不动产登记现状分析按我国现行政策法规，不动产应该尽快构建统一登记制度，同时也应该进一步做好房屋、林地、海域以及土地等不同类别的不动产登记，登记的标准流程为申请登记、受理登记、审核登记不动产登簿，最后才能够发出不动产权证。
当前，不动产登记已经全面开始进入信息化时代，不仅进一步细化了工作任务，也形成了以“互联网+”为核心理念的不动产登记工作新模式。
随着我国统一不动产登记信息管理平台上线，我国的不动产登记体系也已经建立完善。
目前我国正需要全力推进“互联网+不动产登记”模式的发展，同时陆续出台了后续支持对策，便于国内不同地发进一步发展满足全线上业务流程需求的业务办理模式，在改善企业与群众服务体验的同时，也有效提升了不动产登记工作效能。
2.“互联网 + 不动产登记”新模式构建过程中存在的问题2.1 专业技术人才匮乏专业技术人才匮乏是“互联网+不动产登记”新模式构建过程中存在的主要问题。
尤其是缺乏信息技术方面的人才，使得当前我国仍然没有全面实现不动产登记新模式构建。
随着互联网技术在不动产登记工作中的应用，选人、用人等问题逐渐凸显出来。
虽然有关单位已经针对不动产登记工作人员开展了相应的培训，但培训效果达不到预期期望，且不动产登记工作的动态变化性较大，对工作人员的专业性提出了更高的要求，必须要时刻把握形势要求，对工作进行不断的创新和升级[1]。
“互联网+”下不动产登记便捷受理探讨
品牌战略与电子商务现代商贸工业2021年第21期30作者简介:陈秀莲(1971-),女,汉族,浙江宁海人,本科,研究方向:与不动产登记相关的‘民法典“涉及的相关法律要点等㊂“互联网+”下不动产登记便捷受理探讨陈秀莲(宁海县不动产登记服务中心,浙江宁波315600)摘 要:为加快营造市场化㊁法治化㊁国际化的一流营商环境,全面落实‘优化营商环境条例“,进一步深化 放管服 改革和 最多跑一次 改革,将互联网技术引入不动产登记中,创建 互联网+不动产登记 的新型受理模式,网上办理与实体政务大厅相融合,以便民利民为出发点,以群众满意为是落脚点,积极挖掘信息技术的优势,将实体业务办理由不动产登记窗口延伸至申请人的手中,实现服务前置㊂关键词:不动产登记机构;信息技术;新型业务受理模式中图分类号:F 27 文献标识码:A d o i :10.19311/j.c n k i .1672-3198.2021.21.015 当下的不动产登记工作不仅仅是为解决传统排队难㊁受理难的问题,而是如何将 难办 向 好办 易办不见面办理 ㊁数字化转型㊂推出 互联网+不动产登记 模式,让申请人通过智能终端办理业务,自由选择办理时间㊂当下需要进一步加强网络信息技术与不动产登记两者之间的结合程度,加快推进不动产登记机构与各政府部门㊁银行㊁中介及各公共用水㊁用电部门间的信息共享,以此构建便民㊁利民的不动产登记业务受理模式㊂1 建立健全不动产登记相关制度自不动产登记机构成立以来,国务院和自然资源部根据物权的相关法律先后出台一系列法律㊁法规㊁制度,以推进不动产统一登记的发展㊂随着 放管服 深化改革,推进 网办㊁掌办 的需要,国务院将‘不动产登记暂行条例“第十五条也作了相应的修改,在法律层面,突破了不动产登记应当到不动产机构场所申请的局限性㊂为 网办㊁掌办 等 不见面办理 在法律上做支撑㊂浙江省作为 最多跑一次 改革创新的发源地,不动产登记机构在不动产登记如何便民㊁利民方面,也做了大量的改革创新,借助信息技术的快速推进,以浙江宁波为例,现已经实现90%以上的不动产登记业务在一天内办结㊂现随着‘民法典的“实施,居住权㊁带抵转移等新型的不动产登记的出现,自然资源部门势必要跟进出台相关的试行办法和操作规程㊂另外,随着 不见面办理 的推行,网络风险及隐形存在的登记风险也势必会相继出现㊂司法部门及相关职能部门也应出台相关的制度来统筹㊁完善㊂2 创设互联网+不动产登记 模式目前,我国信息技术高速发展,与此同时无线通信㊁大数据㊁远程办公㊁云计算等技术也相继出现㊂在互联网高速运行下,相应的客户端层出不穷的涌现,不动产登记以便民㊁利民为立足点,在当下利用信息技术创新服务模式,构建移动端的登记服务A P P,并在网络页面提供不动产登记业务的服务,工作办理人员可以通过移动端A P P 或者不动产登记机构网站主页录入信息并预约填报时间,通过网络端办理相关业务可以节省实地办理排队花费的时间,提升业务办理效率㊂与此同时,工作人员利用网络平台审核信息也可以提升信息审核效率,削减工作强度,移动智能终端在当前大范围普及其拥有便捷性㊁普及性㊁移动性㊁安全性的特征㊂为信息传递提供了良好的平台以及技术保障,目前建立不动产登记机制,让申请人可以在平台中通过功能模块申请登记时间,在后台技术处理下为申请人发送办理时间,通过提前预约提升活动办理的效率㊂使用智能终端还可以与A P P 中完成线上预审等相关工作,移动智能终端的出现可以提升不动产登记业务办理的效率,智能移动终端还拥有导航㊁查询㊁输入㊁显示㊁定位㊁摄录㊁存储等诸多功能㊂ 互联网+不动产登记 模式可以完成很多窗口才能完成的业务,比如受理㊁预约㊁审核㊁基础信息填录等事项,由此可以让不动产登记工作变得更便捷且有效率,从而可以防止出现业务办理大团队的情况,缩减受理流程,提高工作效率㊂按照浙江省人民政府办公厅下发的文件‘关于贯彻打破信息孤岛实现数据共享第二次转体会议精神“,由浙江省自然资源厅作为业务的主体,打造不动产登记系统对接的统一模式,通过大数据局,开展多部门数据互联共通㊁信息互推互送,实现 数据多跑路㊁群众少跑腿 的目标㊂充分利用互联网㊁大数据㊁人脸识别㊁在线支付等技术,建立不动产 网上(掌上)登记中心 ,构建多层次㊁多维度不动产网上办事大厅,实现24小时不打烊,随时随地可申请,从而可以利用综合业务平台办理不动产登记的各项业务,一次性完成业务办理的相关工作㊂3 加强工作中空间位置服务体系不动产登记工作进行期间,利用现代技术推送基于地理空间框架的空间位置,服务器成为当前普遍应用的信息技术,不动产登记工作对空间位置有较高的要求㊂在业务办理期间于不动产空间定位方面需要花费较长的时间,使用移动智能终端提供的空间位置服务,可以快速确认不动产周边对象与宗地关系,是不动产落宗与不动产登记权籍调查工作进行的基础,可以帮助现场测量人员与勘察人员规划发展路径,为权籍调查提够坚实的数据支撑㊂移动智能端空间位置服务又被称为G I S,在实际应用中结合智能客户端办理的A P P 软件,通过A P I 应用程序获取部分不动产权属性信息,利用移动智能软件终端自带的全球定位系统,让申请人站在办理相关现代商贸工业2021年第21期31业务的不动产区域中,可以在相关区域的位置,由此通过G P S 进行定位,标注不动产所在位置㊂另外,G P S 模块可以自动获取产权位置坐标信息,并与其他业务数据一同传送至不动产登记中心,由后台人员完成信息核实,为地理位置定位提供参考数据㊂4 实现内外网数据信息交换共享互联网+不动产登记 模式依据政务服务平台,构建 外网申请㊁内网审核 模式,推行线上统一申请,联网审核㊁网上反馈㊁现场核验㊁一次办结,并提供网上预约㊁网上查询㊁网上支付和网上开具电子证明等服务㊂在不动产统一登记制度实行后,可以通过数据基础快速完成自然资源部统一部署的相关工作,记录房屋㊁土地㊁海域㊁草原㊁林地等登记数据,完成相关数据的整合㊁处理㊂不动产登记数据库内包含各个区域的空间信息,将登记业务数据与登记簿信息数据整合起来,掌握地面㊁地上㊁地下㊁所有不动产权空间界限等基础信息㊂空间数据可以在业务内网中调取查看,在实际工作中可以通过数据共享提升业务办理效率㊂为了进一步提升相关信息存储传输的安全程度,还需要严格按照三级安全管控要求,建立安全运行环境,落实网络安全措施,保障网络可以拥有较强的防护能力,抵御外界攻击㊂目前不动产业务申请时,申请人可以使用光盘摆渡的方式交换内外网业务系统所需的数据,在内外网业务系统内还拥有诸多功能,申请人可以在网络平台做完成业务申请预约等工作,在权籍调查中将数据录制于光盘摆渡机中,提升数据的保密程度㊂5 不断完善不动产登记业务流程深入贯彻国务院关于 放管服 改革和‘国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知“要求,各地登记机构在自然资源部公布的不动产登记类型的基础上,结合工作实际,不断优化登记流程㊁减少环节㊁精简材料,全力推进 一窗受理㊂在 互联网+不动产登记 模式下,申请人可以登录不动产登记机构的官方网站或者政务办A P P,通过实名验证绑定个人用户,在智能端G I S 的导向下办理相关业务,通过智能端G I S 功能可以选择业务存储的范围,不动产单元范围线㊁不动产宗地范围线,根据相关提示填写不动产登记申请信息,传上相关资料证明并发起申请㊂不动产登记机构业务办理工作人员即时接收网上受理信息,完成审核㊁登簿㊁缮证等工作㊂申请人可以持相关证件前往不动产登记机构线下窗口进行现场核验㊂登记人员在此环节中核对办理人的身份证件及相关证件后,申请人领取不动产权利证书㊂在移动互联网与不动产登记相结合的模式下,将服务前置㊂让办理相关业务的人员,通过网络平台咨询工作人员,了解办理相关业务的流程,还可以在网络平台中办理简单的事项预约业务,在平台中提前完成基本信息㊁填录资料准备㊁证件扫描㊁不动产定位㊁办理状态查询等工作,将不动产登记窗口的服务移至网络平台㊂以浙江省为例,当下浙江政务服务网开展省级不动产登记一窗受理门户,构建网上预约子系统㊁公众服务子系统㊁网上申请审核子系统,提高不动产登记业务的办理效率㊂日后,在实现多部门数据互联共通后,申请人可以选择 一次也不跑 ,在线上申请后,登记机构通过部门间的数据互能,共享不产登记相关的审批材料,完成审核㊁登簿㊁缮证㊂将证书邮寄给申请人㊂申请人还可以选择使用不动产登记证书电子证书和证明,权利人可以一键存储,随时查用㊂通过网络端以及移动端办理部分营业窗口,删减在实地营业窗口办理的业务量,可提升工作效率,节约成本,精简办事人员㊂申请人还可以通过平台咨询㊁了解各项业务收件资料㊁收费标准㊁办理流程及办理进程㊂申请人多次往返登记窗口的情况不再发生,办事透明度也大大提高㊂工作人员在网络平台中借助技术快速核对信息,打破时间与空间的界限,快速审核申请人上传的资料,大幅度的削减窗口工作强度㊂6 如何规避互联网+ 下便捷受理带来的风险 互联网+不动产登记 模式,与以往线下窗口受理㊁核验的模式完全不同㊂尤其是在登记数据质量不高或各部门未能完全实现实时数据共享的情况下,登记风险也会大大提高㊂一是 不见面办理 带来的风险㊂申请人只是在网络端刷脸认证,没有与窗口受理人员面对面交流,一些限制民事行为能力者很可能也能刷脸通过认证办理不动产登记业务,从而引发登记风险㊂二是原始登记数据质量不高㊁部门间数据未完全实时共享的情况下,网上申请很难验证上传的资料是否真实㊁有效,从而引起登记风险㊂随着 互联网+不动产登记 模式的推行,不动产登记机构也应相应做好风险防控措施㊂一是购买不动产登记保险,保障登记风险引发的登记赔偿;二是建立不动产登记风险防控平台,实现业务办理涉及各部门数据实时跟踪和监控;三是完成数据质量,及时对问题数据进行技术处理;四是将不动产登记过程中,申请人的认信行为纳入社会诚信信用体系㊂7结语将互联网与不动产登记相结合,以高效便民为服务宗旨,解决以往不动产登记受理难㊁排队长的弊病,将 难办 向 好办 易办 不见面办理 ㊁数字化转型㊂申请人通过 互联网+不动产登记 模式选择智能客户端,在移动智能客户端实现一体化办理,将不动产登记服务窗口延伸到申请人的手中,节省申请人排队等候的时间,从而降低社会成本,提高政府社会职能,通过 互联网+不动产登记 模式打造不动产登记受理的新常态㊂参考文献[1]张伟良,李会,王勇,等.市县级 互联网+ 不动产登记平台建设与实践 以哈尔滨市为例[J ].国土资源信息化,2020,(05):43-48.[2]陈迅,罗帅伟,杨柳春,等. 互联网+ 不动产登记信息共享平台设计[J ].河南科技,2020,(20):8-10.[3]邓光林,张峭隐.义乌市开创 互联网+不动产登记 全新体验[J ].浙江国土资源,2020,(06):54-55.[4]唐华,丁华,汪洋,等. 互联网+ 不动产登记信息服务与监管平台关键技术研究与应用 以南京市为例[J ].国土资源信息化,2020,(02):14-19.[5]陈德荣. 互联网+不动产抵押登记 风险防控探讨[J ].住宅与房地产,2019,(36):6-7.[6]黄平.基于 互联网+ 不动产登记便捷受理探讨[J ].测绘与空间地理信息,2019,42(01):208-210+215.。
“互联网+”背景下的不动产登记便捷受理分析
“互联网+”背景下的不动产登记便捷受理分析摘要：随着互联网的高速发展，我国在2016年颁布相关指导意见，要在网络环境下，为企业提供更多便利，并在互联网+的背景下，调整不动产登记模式，为用户便捷受理提供条件。
因此，为了进一步提升不动产登记方式，调整登记渠道，转变传统人工办理模式，从固定地点到移动地点，从固定时间到全天时间受理，充分利用网络提供的便利条件，确保不动产登记业务一次办理完成，让群众少跑腿实现了便民利民的目标。
关键词：互联网+；不动产登记；便捷受理传统不动产登记过程中，涉及诸多繁琐的步骤，为了提升现代不动产登记的便利，需要将传统不动产中存在的问题一一破解。
除了要解决常见的排队问题，还要解决难办的问题。
通过将各项信息数字化的方式，让群众通过线上就可以实现不动产登记办理。
有关部门也通过推行线上十大不动产登记，使申请人在网上便可完成办理，还可以根据自己的时间自行选择办理时间。
由此可见，随着当前社会的发展，以及人民群众的具体需求，有必要进一步加强网络信息技术与不动产登记二者的结合，加速推动便民、利民的不动产登记业务受理模式。
一、不动产统一登记的工作重点不动产登记与申报时，必须对不动产的地理位置、边界、空间范围、面积与使用情况等进行界定，也需要对房地产所有权状况、种类、内容、来源、存续时间及权利之变动，包括对固定财产权之限制及指示等内容进行界定。
由此可见，不动产统一登记不仅需要把不动产调查工作做好，还需要将完整的不动产调查数据收集起来，为进行不动产登记和证书发放等工作打好基础。
除此之外，在目前的不动产权籍测量中，会采用不同的测量方法进行，为了测量的准确性，需要进行相关调查，并对产权所在地进行实地勘察，确保不动产权属和界址等方面进行明确，为不动产登记工作的顺利开展打下坚实的基础。
二、目前不动产统一登记的现存问题1.缺乏明确的登记范围规定当前，我国物权登记的范围存在着登记模糊的问题。
在我国，关于土地使用权、宅基地使用权、采矿权、土地承包经营权和土地管理权的法律规定较为笼统，并未明确其性质。
“互联网+”助推不动产登记
“互联网+”助推不动产登记随着互联网技术的不断发展和普及，传统行业在数字化、智能化的浪潮下都迎来了前所未有的变革。
不动产登记作为房地产领域中重要的一环，也在互联网+时代迎来了新的发展机遇。
一、互联网+不动产登记的意义在过去，不动产登记主要依赖于繁琐的人工操作和繁杂的文件流转，容易产生信息不对称、流程不透明等问题。
而互联网+不动产登记则有效地解决了这些问题，提高了不动产登记的效率和透明度。
通过互联网+不动产登记，可以实现信息共享、数据互通，有效避免了因信息不对称而引发的纠纷和诉讼，提升了不动产交易的便利性和安全性。
互联网+不动产登记还可以促进不动产市场的创新和发展。
通过互联网+不动产登记，可以实现线上办理、在线申请、在线查询等功能，提升了服务的质量和效率，为房地产行业的数字化、智能化发展打下了基础。
近年来，我国在不动产登记领域的互联网+改革取得了一系列成果。
以北京市为例，北京市不动产登记中心通过建立统一的不动产登记信息平台，实现了不动产登记全流程的线上操作。
市民通过互联网+不动产登记平台可以实现在线查询房产权证、在线办理不动产登记手续等功能，大大提高了办事效率。
浙江省杭州市也推出了“不动产登记一窗式服务”平台，实现了不动产登记、土地登记、房地产交易等服务的一站式办理。
这一举措不仅提高了办事效率，还为房地产交易提供了更便捷的服务，促进了不动产市场的良性发展。
在互联网+不动产登记的发展过程中，也面临着一些挑战。
首先是数据安全问题，互联网+不动产登记需要建设安全可靠的信息平台，确保不动产登记信息的安全性和可靠性。
其次是信息共享问题，不动产登记涉及多个部门和单位的信息共享，需要建立统一的数据共享机制，实现不同部门之间信息的互通互联。
最后是社会信用问题，互联网+不动产登记需要建立完善的信用评价体系，确保不动产登记信息的真实性和有效性。
互联网+不动产登记也带来了新的发展机遇。
首先是促进了不动产市场的规范化和规范化发展，通过互联网+不动产登记，可以加强对房地产市场的监管，规范不动产交易行为，防范房地产市场的风险。
“互联网+”助推不动产登记
“互联网+”助推不动产登记“互联网+”是指通过互联网将传统行业与信息技术相结合，从而提高效率、优化资源配置、推动创新。
在不动产登记领域，“互联网+”的应用已经取得了非常显著的成果。
“互联网+”不动产登记大大提高了登记效率。
以前人们要去不动产登记处逐一办理各项手续，不仅费时费力，而且还存在各种不确定性。
而现在，只需要在网上填写相关的申请信息，上传必要的证明材料，就可以完成大部分登记流程。
这样不仅减少了人们的排队等候时间，还节约了大量的人力物力。
“互联网+”不动产登记提高了登记的精确性和可靠性。
以前，在纸质登记时代，很容易发生登记信息的丢失、错误或者篡改。
而现在，通过电子化的登记系统，每一步的操作都能被准确记录下来，从而保证了登记信息的真实性和完整性。
互联网+还提供了多种安全措施，确保了登记信息的保密性，防止了非法篡改和泄露。
“互联网+”不动产登记促进了信息共享和合作。
通过互联网，不同地区的登记机构可以共享信息资源，相互合作，提升服务质量和效率。
互联网+还能够为相关领域的其他企业和机构提供更多的发展机会，推动不动产相关产业链的健康发展。
“互联网+”不动产登记也面临着一些问题和挑战。
首先是技术问题。
虽然互联网技术已经非常发达，但是仍然存在一些不完善的地方。
尤其是在大数据的处理和安全保障方面，还需要进一步的完善和提高。
其次是法律问题。
由于不动产登记涉及到土地和房地产等核心利益，所以法律必须明确规定相应的权利和责任，以便解决可能出现的纠纷和风险。
“互联网+”助推不动产登记是一种创新和进步的方式。
它使得不动产登记更加高效、准确和便利，进一步提升了我国不动产市场的稳定性和透明度。
相信在技术和法律的不断完善下，“互联网+”不动产登记将会取得更大的发展和成就。
不动产登记窗口心得体会
不动产登记窗口心得体会近年来，随着我国房地产市场的不断发展和完善，不动产登记窗口也逐渐成为了人们办理房地产相关事务的重要窗口。
我作为一名资深的文案专家，在长期的实践中，与不动产登记窗口密切协作，积累了一些心得体会，现将其分享如下：一、规划合理的办公环境。
不动产登记窗口的办公环境应该以提高工作效率为导向，为办事群众提供良好的服务体验。
首先，窗口应当设立在方便市民到达的位置，交通便利，方便群众前来办理相关手续。
其次，宽敞明亮的办公大厅能够提升人们办事的舒适感，减少等待时间。
此外，合理的人员分工和科学的排班安排也是提高窗口工作效率的关键。
二、注重员工的专业素质培养。
作为一名不动产登记窗口的工作人员，必须具备扎实的专业知识和较高的服务意识。
在培训中心，对于新进员工，可以通过系统的培训来提高他们的专业素质。
而对于已经有一定工作经验的老员工，可以通过定期的继续教育来不断更新知识，以适应法律法规和业务变化。
三、提供便捷的线上服务。
随着互联网技术的发展，越来越多的人习惯了网上办事的方式。
不动产登记窗口应该紧跟时代潮流，提供线上预约、咨询和办理服务。
这样不仅可以减少人们耗费在路上的时间和精力，还能够更好地整合资源，提高信息的共享效率。
四、确保信息的安全和隐私。
在办理不动产登记手续中，涉及到大量的个人财产和隐私信息，窗口工作人员有责任确保这些信息的安全。
因此，窗口应加强信息安全管理，建立科学的数据存储和使用机制。
同时，加强对窗口工作人员的法律法规教育，增强他们的安全防范意识，从源头上避免信息泄露的风险。
五、持续改进与优化服务流程。
不动产登记窗口作为服务机构，应时刻关注用户的需求和期望，不断改进和优化服务流程。
通过对办事流程的分析和评估，发现存在的问题并积极采取措施进行改进。
同时，窗口工作人员应注重倾听用户的意见和建议，及时调整工作方式，提高服务质量。
总之，不动产登记窗口作为服务房地产市民的重要机构，其工作效率和服务质量的提升对于保障市民权益和促进经济发展都具有重要作用。
不动产一网通办的工作总结
不动产一网通办的工作总结
近年来，随着科技的不断发展，不动产一网通办已经成为了不动产登记和交易的主要方式。
这一系统的建立和运行，为人们办理不动产登记和交易提供了更加便捷、高效的途径。
在过去的一段时间里，不动产一网通办在各地得到了广泛的推广和应用，取得了一系列显著的成绩。
首先，不动产一网通办的建立为人们提供了更加便捷的服务。
以前，人们办理不动产登记和交易需要跑多个部门，填写大量的表格，耗费大量的时间和精力。
而有了不动产一网通办，只需要在网上填写相关信息，上传必要的材料，就可以完成不动产登记和交易的各项手续。
这大大减轻了人们的办事负担，提高了办事效率。
其次，不动产一网通办的建立为不动产市场的规范化提供了有力的支持。
通过不动产一网通办，可以实现不动产登记和交易的信息公开、透明，减少了不动产市场上的一些不规范行为。
这为不动产市场的健康发展提供了有力的保障。
再次，不动产一网通办的建立为政府部门的工作提供了更加高效的手段。
通过不动产一网通办，政府部门可以实现信息共享、协同办公，提高了工作效率，减少了重复劳动。
这对于政府部门的改革和提升具有重要的意义。
总的来说，不动产一网通办的工作总结是积极的。
通过不动产一网通办，人们的办事效率得到了提高，不动产市场的规范化得到了推进，政府部门的工作效率得到了提高。
希望在未来的工作中，不动产一网通办能够不断完善和改进，为人们提供更加便捷、高效的服务。
不动产登记网上服务问题分析
不动产登记网上服务问题分析不动产登记是指房地产的所有权和其它权利的登记，是房地产交易的前提和基础。
而在当今社会，随着信息化和互联网的发展，不动产登记也逐渐向网上服务迁移。
网上不动产登记服务对于方便群众办事、提高工作效率、减少实体窗口办事成本、降低行政成本等方面，具有重要意义。
但是网上不动产登记服务也面临着一些问题，本文将对这些问题进行分析。
一、信息不对称的问题在实际使用不动产登记网上服务的过程中，很多人都会遇到信息不对称的问题。
因为现实中的房地产交易信息众多，且存在复杂的权利关系，很多交易参与方并不能获得全面和准确的信息。
而在网上服务中，这一问题更加突出，因为网上信息的真实性和准确性难以保证，很多群众难以确定自己所获得的信息是否真实可信。
信息不对称会导致交易中的一方处于弱势地位，容易受到欺诈和误导。
不动产登记网上服务需要解决信息不对称的问题，提高信息的真实性和准确性，让群众能够更加信任和依赖网上服务。
二、网络安全问题网上不动产登记服务需要依赖互联网进行信息交互和存储，因此会面临着网络安全问题。
在当前互联网环境下，网络黑客、病毒、木马等安全隐患层出不穷，对于网上不动产登记服务的安全性提出了严峻挑战。
网络安全问题一旦出现，会造成不动产登记信息泄露、篡改、损坏等后果，严重者甚至会导致财产损失和社会不稳定。
解决网络安全问题是网上不动产登记服务所面临的重要任务，需要加强服务器安全防护、数据加密传输、身份验证等措施来保障信息不被窃取和篡改。
三、业务流程不畅通的问题由于不动产登记网上服务牵涉到多个部门和多项业务流程，很容易出现业务流程不畅通的问题。
不同部门之间信息交流不畅、数据共享不畅、业务流程不衔接等，会使得办理不动产登记手续的效率大大降低，影响群众办事的便利性和效率性。
为解决业务流程不畅通的问题，需要建立不动产登记网上服务的统一平台，整合各部门的信息和业务流程，形成一个完整的业务闭环。
还需要建立起联动机制，实现信息共享和业务衔接，让不动产登记网上服务的业务流程更加畅通高效。
基于智慧不动产建设的探讨
基于智慧不动产建设的探讨摘要：在信息技术及网络技术不断创新升级和持续普及应用的形势下，智能化、自动化、数字化技术已经遍及社会方方面面，随着智慧城市建设进程的不断加快和国家放管服改革措施的深化实施，开展“智慧不动产”建设的要求愈加迫切，下面的文章主要围绕智慧不动产建设的主题，以阐明“智慧不动产”建设的必要性和迫切性为入手点，然后着眼于新技术应用场景、建设难点、社会和经济效益几个方面，并对“智慧不动产”建设的未来发展进行了预测与展望。
关键词：智慧不动产；建设；智能化引言通过对社会各个方面、各个领域发展状态的分析可以感觉到，智慧城市建设将会成为城市建设的大势所趋，同时，在便民利民、提高服务质量和工作效率等要求的倡导下，开展“智慧不动产”建设的社会需求也越来越强烈，但是，“智慧不动产”建设不是三言两语就能完成的，所以需要从长计议，相关人员需要积极分析和了解“智慧不动产”建设中存在的难点及其相应的解决措施，并深入研究探讨相关高新技术在“智慧不动产”建设中的具体应用，才能为“智慧不动产”建设奠定良好基础。
一、进行“智慧不动产”建设的重要性在2019年10月我国最新颁布了关于《优化营商环境条例》其中就对政务服务水平和能力做出了规定，并且要降低，制度性交易的成本，为我国的市场带来规范高效的政务服务，国家出台的政策就对“智慧不动产”的发展作出了要求，通过实施“智慧不动产”建设在社会发展的一些便民服务以及优化运营环境等方面都做出了巨大贡献，进行“智慧不动产”建设，可以使管理，更加的信息化和智能化，而且可以做到全面的监管，在人员管控方面会有很好的优势，营造出良好的运营环境，“智慧不动产”建设作为安全运营中不可缺少的重要组成部分，可以更全面、更智能的监控和防范个人问题的发生，更好地弥补了传统管理工作中的各种疏漏。
况且进行不动产登记业务涉及范围广，包括群众、企业是高频率的政务服务事项，是进行政务服务水平提升的重要切入点。
“互联网+”下的不动产登记便捷受理研究
“互联网+”下的不动产登记便捷受理研究发布时间：2021-06-02T02:31:41.028Z 来源：《房地产世界》2021年3期作者：莎依热木古丽·帕拉提江[导读] 互联网给人们生活提供诸多便利，且对各行各业均产生较大的影响，人们工作水平与工作效率明显提高[1]。
新疆维吾尔自治区不动产登记中心新疆乌鲁木齐市 830000摘要：科学技术快速发展背景下人类已经进入“互联网+”时代，人们生活方式和生活习惯均发生较大变化。
为此，本文首先分析了“互联网+”下的不动产登记业务办理流程，其次从软硬结合，创新服务方式；远程受理，线上功能更完善；合理整合数据，建设智慧城市三个不同角度探讨“互联网+”下的不动产登记便捷受理实现方式。
关键词：“互联网+”：不动产登记；便捷受理；实现方式互联网给人们生活提供诸多便利，且对各行各业均产生较大的影响，人们工作水平与工作效率明显提高[1]。
我国深化改革中不动产登记制度的落实是利民的重要举措，在此背景下必须合理利用互联网促进相关办理登记业务更为便捷性。
1.“互联网+”下的不动产登记业务办理流程通过互联网申请不动产登记业务办理时办理人首先需要下载并安相关业务登记软件，之后通过这个APP结合申办的手机号对不动产产权人关系进行校验，之后确定申请人与不动产产权人的关系。
在智能端GIS的辅助下按照要求填写与以及相关不动产的基本信息，在此之后以办理的业务类型为基础结合页面上提示提交相关的证明。
在此之后不动产登记中心相关工作人员审核并检验申请人提交的资料与信息，若发现存在信息错误的问题，及时与申请人沟通，保证信息准确无误[2]。
审核合格后不动产登记结合相关业务类型自动生成二维码与业务号，这时申请人可凭借这一二维码或业务号到相应窗口办理相关手续。
上述环节中申请人大致了解了申请信息，这时申请人员可携带资料原件、相关证件等到指定窗口办理相关业务，为工作人员二次核对相关信息节约时间。
互联网背景下办理不动产登记办理时相关登记业务前置化，申请人可结合自身业务熟悉所需的资料，便于其准备相关的信息与材料，为其填写、扫描、预约办理等均提供便利，且整个过程循序渐进地进行，申请人不需要排第很长时间，完全可以在网络上自助办理。
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第４２卷第１期２０１９年１月测绘与空间地理信息ＧＥＯＭＡＴＩＣＳ＆ＳＰＡＴＩＡＬＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮＴＥＣＨＮＯＬＯＧＹＶｏｌ.４２ꎬＮｏ.１Ｊａｎ.ꎬ２０１９收稿日期:２０１８－０７－３０作者简介:黄㊀平(１９７２－)ꎬ男ꎬ湖南醴陵人ꎬ高级工程师ꎬ本科学历ꎬ主要从事地理信息系统及不动产登记相关软件的开发与应用工作ꎮ基于互联网＋不动产登记便捷受理探讨黄㊀平(湖南省不动产登记中心ꎬ湖南长沙４１０００４)摘要:基于当前不动产登记工作的现状和未来ꎬ本着 便民㊁高效 的服务原则ꎬ着眼解决申请人弄懂难㊁备齐难㊁排队难㊁受理难㊁办结难等问题ꎬ本文提出基于互联网＋不动产受理模式ꎬ将不动产登记服务延伸至申请人手里ꎬ有效减轻登记中心受理现场的办理压力ꎬ实现由申请人自助完成业务受理的基本信息录入㊁要件扫描上传㊁材料分类归档等烦琐工作ꎬ有效提高登记中心业务受理准确度和受理量ꎬ进而破解不动产登记工作中的效率瓶颈ꎬ为申请人提供便捷高效的优质服务ꎬ打造未来不动产登记业务受理的新常态ꎮ关键词:不动产登记ꎻ互联网＋ꎻ不动产定位ꎻ移动受理中图分类号:Ｐ２７３㊀㊀㊀文献标识码:Ａ㊀㊀㊀文章编号:１６７２－５８６７(２０１９)０１－０２０８－０３ＤｉｓｃｕｓｓｉｏｎｏｎｔｈｅＣｏｎｖｅｎｉｅｎｔＡｃｃｅｐｔａｎｃｅｏｆＲｅａｌＥｓｔａｔｅＲｅｇｉｓｔｒａｔｉｏｎｏｎＩｎｔｅｒｎｅｔ＋ＨＵＡＮＧＰｉｎｇ(ＨｕｎａｎＲｅａｌＥｓｔａｔｅＲｅｇｉｓｔｒａｔｉｏｎＣｅｎｔｅｒꎬＣｈａｎｇｓｈａ４１０００４ꎬＣｈｉｎａ)Ａｂｓｔｒａｃｔ:Ｔｈｉｓａｒｔｉｃｌｅｉｓｂａｓｅｄｏｎｔｈｅｐｒｅｓｅｎｔａｎｄｆｕｔｕｒｅｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅｒｅｇｉｓｔｒａｔｉｏｎꎬｉｎｌｉｎｅｗｉｔｈ"ｃｏｎｖｅｎｉｅｎｔꎬｅｆｆｉｃｉｅｎｔ"ｓｅｒｖｉｃｅｐｒｉｎｃｉ￣ｐｌｅꎬｆｏｃｕｓｏｎｔｈｅｓｏｌｕｔｉｏｎｔｏｔｈｅａｐｐｌｉｃａｎｔｕｎｄｅｒｓｔａｎｄꎬｐｒｅｐａｒｅꎬｑｕｅｕｉｎｇꎬａｎｄｐｅｎｄｉｎｇｐｒｏｂｌｅｍｓꎬｂａｓｅｄｏｎＩｎｔｅｒｎｅｔ＋ꎬｗｅｉｎｔｅｎｄｔｏｂｕｉｌｄａｓｅｌｆ－ｓｅｒｖｉｃｅｍｏｄｅｆｏｒｔｈｅａｐｐｌｉｃａｎｔｓꎬｓｏｔｈａｔꎬｗｅｃａｎｅｆｆｅｃｔｉｖｅｌｙｒｅｄｕｃｅｔｈｅｗｏｒｋｐｒｅｓｓｕｒｅｏｆｔｈｅｒｅｇｉｓｔｒａｔｉｏｎｃｅｎｔｅｒꎬａｎｄｅｆｆｅｃ￣ｔｉｖｅｌｙｉｍｐｒｏｖｅｔｈｅａｃｃｕｒａｃｙａｎｄｔｈｅａｍｏｕｎｔｏｆｒｅｇｉｓｔｒａｔｉｏｎꎬｗｈｉｃｈｗｉｌｌｂｅａｎｅｗｎｏｒｍａｌｍｏｄｅｏｆｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｒｅｇｉｓｔｒａｔｉｏｎｂｕｓｉｎｅｓｓｉｎｆｕｔｕｒｅ.Ｋｅｙｗｏｒｄｓ:ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｒｅｇｉｓｔｒａｔｉｏｎꎻＩｎｔｅｒｎｅｔ＋ꎻｒｅａｌｅｓｔａｔｅｌｏｃａｔｉｏｎꎻｓｅｌｆ－ｓｅｒｖｉｃｅｍｏｄｅａｃｃｅｐｔａｎｃｅ０㊀引㊀言不动产统一登记制度的实施ꎬ是我国全面深化改革的重大部署ꎬ是提高政府效能㊁便民高效的重要举措ꎮ由于改革之初涉及多部门职能调整㊁机构设立㊁场所变更㊁业务交叉㊁人员调整㊁数据整合㊁交接停办等原因ꎬ致使不动产登记办理一号难求ꎬ更有申请人通宵达旦排队㊁受理台挤破㊁争吵投诉等现象ꎬ影响了不动产登记工作的开展ꎬ降低了办理效率ꎮ如何提高窗口受理速度ꎬ减少申请人往返次数ꎬ提高窗口进件效率[１]ꎬ落实国务院提出的 便民㊁高效 ꎬ成为当前急需解决的难题ꎮ目前我国在互联网技术㊁产业㊁应用以及跨界融合等方面取得了积极进展[２]ꎬ２０１６年ꎬ国务院下发了«关于加快推进 互联网＋政务服务 工作的指导意见»ꎬ明确提出要创新政府服务方式ꎬ着力推进实体政务大厅与网上服务融合发展目标ꎬ实现最大程度地利企便民工作要求[３]ꎮ本研究基于互联网＋不动产登记模式提出ꎬ目的是通过采用高效便捷的智能化㊁网络化㊁信息化技术手段ꎬ实现不动产登记窗口延伸㊁服务前置㊁预约受理㊁电子支付及全天办理等多种高效便民手段ꎮ进一步拓展服务方式与途径ꎬ由原来一点受理变多点受理ꎬ窗口排队受理变网络同步受理ꎬ登记中心人工受理变申请人智能自助受理ꎬ定点受理变移动受理ꎬ定时受理变全天候受理ꎬ做到 一次办结 ꎬ真正实现 让百姓少跑腿 让数据多跑路 和 最多跑一次 的便民利民工作目标ꎮ１㊀实现方式探析１.１㊀构建互联网＋模式当今社会已进入高效的信息化时代ꎬ互联网㊁无线通信㊁远程办公㊁大数据㊁云计算等与我们息息相关ꎬ成为日常生活中不可或缺的基本保障ꎬ各行各业基于互联网客户端的应用与服务层出不穷ꎮ如 数字城市 数字政务 数字社区 等ꎬ有效提高了行业管理水平和百姓办事效率ꎻ移动智能端的应用也遍地开花ꎬ其特有的普及性㊁易用性㊁便捷性㊁移动性㊁交互性和安全性等优点更是为信息的快速传递与获取提供了有力支撑[４]ꎮ建立不动产登记网络化工作机制ꎬ申请人在不动产登记办理时ꎬ充分利用智能终端具备的查询㊁显示㊁输入㊁摄录㊁定位㊁存储㊁导航等软硬件模块及功能ꎬ以智能的互联网＋模式ꎬ实现以往必须到登记中心窗口才能实现的预约㊁受理㊁审核㊁收费等事项ꎬ达到简化受理流程㊁缩短排队等待时间㊁减少老百姓上门次数的目的ꎬ如图１所示ꎮ图１㊀信息采集与交换Ｆｉｇ.１㊀Ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎｃｏｌｌｅｃｔｉｏｎａｎｄｅｘｃｈａｎｇｅ１.２㊀引入空间位置服务基于地理空间框架的空间位置服务是当今应用非常广泛的一种信息技术ꎮ不动产登记工作对空间位置有较高要求ꎬ在日常办理过程中不动产空间定位㊁房屋落宗等工作需要花费大量时间ꎮ通过移动智能端ＧＩＳ(ＧｅｏｇｒａｐｈｉｃＩｎｆｏｒｍａｔｉｏｎＳｙｓｔｅｍ地理信息系统)提供空间位置服务ꎬ能准确地反映宗地㊁不动产及周边对象的空间位置关系ꎬ是不动产登记中权籍调查及不动产落宗工作的基础ꎬ还能帮助现场查勘和测量人员规划路径ꎬ为权籍调查数据采集提供较大帮助ꎮ具体应用时ꎬ结合智能客户端不动产登记业务受理ＡＰＰ(Ａｐｐｌｉｃａｔｉｏｎ应用程序)ꎬ利用公共网络电子地图的ＡＰＩ(ＡｐｐｌｉｃａｔｉｏｎＰｒｏｇｒａｍｍｉｎｇＩｎｔｅｒｆａｃｅ应用程序编程接口)ꎬ叠加部分不动产权籍图形和属性信息ꎬ利用移动终端自带的ＧＰＳ(ＧｌｏｂａｌＰｏｓｉｔｉｏｎｉｎｇＳｙｓｔｅｍ全球定位系统)模块ꎬ申请人只要站在需要办理相关业务的不动产附近或屋顶ꎬ标注不动产所在位置ꎬＧＰＳ模块就会自动获取不动产位置坐标信息ꎬ并随其他相关业务数据一起ꎬ发送至不动产登记中心登记业务系统中ꎬ可为不动产信息核实㊁定位和落宗提供参考依据ꎮ１.３㊀实现内外网数据交换数据基础是信息化业务工作的保障ꎬ自不动产统一登记制度实施以来ꎬ在国土资源部的统一部署下ꎬ积极推进了土地㊁房屋㊁林地㊁草原㊁海域登记数据的整合工作[５]ꎮ不动产登记数据库包含空间信息数据㊁登记簿信息数据和登记业务数据的整合数据库[６]ꎬ其中空间信息数据中含不动产权籍调查数据ꎬ提供地上㊁地面及地下所有不动产权的界址㊁空间界限㊁面积等基础信息[７]ꎬ属涉密的大比例尺空间数据ꎬ只能部署在内网业务系统中调用ꎮ在实际工作中ꎬ为了保证通过信息安全等级保护测评ꎬ必须严格按照三级等保要求进行安全管理ꎬ科学搭建安全运行的网络环境ꎬ调整网络安全策略ꎬ保障网络运行安全[８]ꎮ通常在光盘摆渡或单向光闸等安全措施和防护手段下实现内外网数据交换ꎬ满足高规格的安全防护要求ꎮ因此ꎬ不动产业务申请时ꎬ需将申请人的基础数据(包含权利人基本信息及业务相关数据)采用光盘摆渡等方式交换ꎬ满足内外网业务系统数据需要ꎬ实现申请人申请㊁预约㊁办理及查询等功能ꎻ权籍调查数据则置于光盘摆渡机之后ꎬ以保障数据安全及符合国家保密要求ꎮ为进一步提高数据交换的时效性和基础数据的准确性ꎬ同时满足相关保密要求ꎬ可考虑简化数据内容和引入脱密机制ꎮ首先对权籍调查数据进行简化处理ꎬ仅保留权籍调查数据中的宗地范围线和不动产单元范围线ꎬ以及匹配的宗地编号及不动产单元编号字段信息ꎬ将简化的权籍调查数据通过国家测绘局保密插件(国测局坐标ＧＣＪ０２一种用于空间数据脱密的保密插件)转换为 火星坐标 ꎬ脱密后的数据就可以发布到外网供申请人客户端系统调用了ꎮ申请人通过智能端内置ＧＰＳ模块获取不动产位置坐标ꎬ与脱密后的权籍调查数据中宗地及不动产范围线进行关联匹配(根据规定所有的电子地图㊁导航设备都需要加入国家保密插件[９]ꎬ因此在 火星坐标 中能形成准确的位置匹配)ꎮ申请人根据系统提示完成登记相关基本信息补充及完善后ꎬ通过光盘摆渡方式传入内网权籍系统中ꎬ通过宗地编号及不动产单元编号与权籍系统内数据完成关联㊁比对㊁审核等工作ꎮ如图２㊁图３所示ꎮ图２㊀ 火星坐标 系统工作原理Ｆｉｇ.２㊀Ｗｏｒｋｉｎｇｐｒｉｎｃｉｐｌｅｏｆｔｈｅ Ｈｕｏｘｉｎｇ㊀㊀㊀㊀ｃｏｏｒｄｉｎａｔｅ ｓｙｓｔｅｍ９０２第１期黄㊀平:基于互联网＋不动产登记便捷受理探讨图３㊀权籍数据信息传递Ｆｉｇ.３㊀Ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎｔｒａｎｓｆｅｒｏｆｏｗｎｅｒｓｈｉｐｄａｔａ在如何保证办理时效性方面ꎬ网上预约受理不动产业务过程中ꎬ从在线受理成功到申请人到现场办理存在较长时差ꎬ登记中心可利用已建立的内外网数据交换机制ꎬ提前将申请人业务数据传递到登记中心业务系统服务器ꎬ并对申请人及业务信息的合法性㊁准确性㊁完整性及它项权利进行审核ꎬ等申请人到现场时登记中心已完成相关审核及资料准备ꎬ便可迅速办结后续相关手续ꎮ２㊀业务办理基本流程申请人通过登陆不动产登记中心网站ꎬ下载并安装不动产登记业务受理ＡＰＰꎬ通过手机号码校验等方式建立绑定关系ꎮ在智能端ＧＩＳ功能辅助下ꎬ选择需要办理相关业务的不动产宗地及不动产单元范围线ꎬ按要求填写申请人及不动产基本信息ꎮ选择需要办理的业务类型ꎬ根据软件提示完成相关要件及证明材料的上传工作ꎮ在填报和上传时软件系统将进行初步检查ꎬ对缺项和错误进行提示ꎬ直至申请人补充和修改好为止ꎮ不动产登记中心业务受理人员对申请人所提交信息及资料与后台权籍调查数据进行人工规范性检查㊁比对和审核ꎬ进一步找出错误和缺陷并反馈给申请人ꎮ对审核合格的业务申请ꎬ根据业务类型生成业务号及二维码ꎬ并反馈给申请人ꎮ申请人根据预约时间ꎬ携带相关证件㊁资料的原件及业务号等到登记中心指定窗口办理ꎬ登记人员复核比对相关信息与证件后完成办理工作ꎮ如图４㊁图５所示ꎮ图４㊀业务办理框架Ｆｉｇ.４㊀Ｂｕｓｉｎｅｓｓｆｒａｍｅｗｏｒｋ图５㊀业务办理流程Ｆｉｇ.５㊀Ｂｕｓｉｎｅｓｓｐｒｏｃｅｓｓ通过将不动产登记业务受理前置ꎬ方便申请人提前根据不动产相关业务的要求ꎬ进行基本信息填写㊁证件扫描㊁资料准备㊁不动产位置定位㊁办理时间预约㊁办理状态查询㊁问题咨询与状态信息反馈等工作ꎬ将目前不动产登记窗口的完善信息录入㊁要件扫描上传㊁材料分类归档[１０]等烦琐工作交由申请人自助办理ꎬ减少了申请人自身原因造成要件及资料的错㊁漏㊁缺等问题ꎬ避免了多次跑登记中心窗口的情况ꎬ同时减轻了登记中心窗口人员负担ꎬ大幅度提高了信息质量和工作效率ꎮ同时ꎬ登记中心审核人员可实现移动受理ꎬ通过安装不动产登记业务受理ＡＰＰꎬ并以审核人员身份登录ꎬ实现随时随地审核申请人所上传资料ꎬ甚至全天候不间断受理ꎮ３㊀结束语本着 便民㊁高效 的服务原则ꎬ着眼解决申请人弄懂难㊁备齐难㊁排队难㊁受理难㊁办结难等问题ꎬ提出基于互联网＋不动产登记模式ꎮ该模式基于开放的网络方式及智能客户端ꎬ有机地结合了互联网＋的理念与应用ꎬ核心是实现了不动产登记线上线下一体化办理ꎬ建立了线上预审㊁线下核验㊁一次办结的工作机制ꎮ通过将不动产登记服务窗口延伸至申请人手里ꎬ实现申请人自助模式ꎬ提高了信息的准确性ꎬ节省了排队等候的时间ꎬ免去了来回奔波ꎬ减少了各项开支ꎬ降低了社会成本ꎬ理顺了政府职能ꎬ 让百姓少跑腿 让数据多跑路 最多跑一次 成为现实ꎬ全面提升了登记中心业务受理能力和数量ꎬ深度破解了不动产登记工作中的效率瓶颈ꎬ打造未来不动产登记业务受理的新常态ꎮ参考文献:[１]㊀罗浩.对 互联网＋ 的不动产登记新模式探索与实践[Ｊ].中国房地产ꎬ２０１５(１１):６７－７２.[２]㊀国务院.国发 ２０１５ ４０号«关于积极推进 互联网＋ 行动»的指导意见[Ｚ].北京:国务院ꎬ２０１５. [３]㊀国务院.国发 ２０１６ ５５号«国务院关于加快推进 互联网＋政务服务 工作的指导意见»[Ｚ].北京:国务院ꎬ２０１５.(下转第２１５页)０１２㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀测绘与空间地理信息㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀㊀２０１９年图５㊀角度与像素坐标的关系Ｆｉｇ.５㊀Ｒｅｌａｔｉｏｎｓｈｉｐｂｅｔｗｅｅｎａｎｇｌｅａｎｄｐｉｘｅｌｃｏｏｒｄｉｎａｔｅｓ４㊀结束语通过图像传感器ＣＭＯＳ与全站仪组合ꎬ分析了ＣＭＯＳ采集的光斑图像特征ꎬ对图像进行中心定位并对其进行精度分析ꎮ对光斑图像进行预处理ꎬ通过图像相减法可以去除非红外激光带来的噪声ꎬ达到很好的去噪效果ꎬ采取３ˑ３均值滤波模板进行滤波来弱化边缘毛刺对中心定位结果的影响ꎬ应用椭圆分割法进一步分割边缘毛刺ꎬ最后通过平方加权灰度重心法对光斑图像中心进行提取ꎮ对全站仪固定方向和单方向角度变化时光斑图像㊀㊀提取精度进行分析ꎬ固定全站仪望远镜方向时ꎬ各图像定位结果之差最大值小于０.２个像素坐标ꎬ具有较好的重复性精度ꎻ望远镜单方向变化时ꎬ固定方向所对应的图像的像素坐标值变化小于０.７个像素ꎬ变化方向所对应的像素坐标变化情况呈现阶梯变化ꎬ固定方向和变化方向的中心定位坐标值变化情况均符合实际情况ꎮ参考文献:[１]㊀张正禄.测量机器人[Ｊ].测绘通报ꎬ２００１(５):１７. [２]㊀王欣宇ꎬ范百兴ꎬ王同合.图像传感器与空间坐标测量传感器融合综述[Ｊ].测绘通报ꎬ２０１６(Ｓ２):２２－２４. [３]㊀郭际明ꎬ梅文胜ꎬ张正禄.测量机器人系统构成与精度研究[Ｊ].武汉测绘科技大学学报ꎬ２０００(５):４２１－４２５. [４]㊀王铁生ꎬ袁天奇.测绘学基础[Ｍ].郑州:黄河水利出版社ꎬ２００８.[５]㊀徐忠阳.全站仪原理与应用[Ｍ].北京:解放军出版社ꎬ２００３.[６]㊀丁伟雄.ＭＡＴＬＡＢＲ２０１５ａ数字图像处理[Ｍ].北京:清华大学出版社ꎬ２０１６.[７]㊀ＣＧｏｎｚａｌｅｚＲａｆａｅｌꎬＷｏｏｄｓＲｉｃｈａｒｄＥ.ꎬＬＥｄｄｉｎｓＳｔｅｖｅｎ.数字图像处理的ＭＡＴＬＡＢ实现[Ｍ].第二版.北京:清华大学出版社ꎬ２０１３.[８]㊀陈继华ꎬ闫东方ꎬ郭文松.自动全站仪的棱镜光斑图像识别算法研究[Ｊ].测绘科学技术学报ꎬ２０１５ꎬ３２(３):２６１－２６５.[９]㊀闫东方.角偶棱镜自动识别技术研究[Ｄ].郑州:郑州大学ꎬ２０１４.[编辑:张㊀曦](上接第２０７页)３㊀结束语本文首先指出地下管线普查工作中接边数据可能存在的诸如属性一致性㊁多通方向数㊁埋深高程异常㊁接边长度超限㊁排水流向异常㊁接边重复管段等多方面问题ꎬ对此ꎬ在全面研究的基础上进行改进与完善ꎬ设计有针对性的接边数据检查工具以自动高效地发现上述问题ꎮ工程实践证明ꎬ该工具软件具有较强的适用性㊁易用性和可扩充修改性ꎬ且其知识库能同时灵活运用于管线普查工作中的数据库质量检查ꎮ由于地下管线普查工程接边涉及的方面很多ꎬ要提高接边效率和质量ꎬ系统数据监理是一个很重要的方面ꎬ还应考虑从提高人员技术能力㊁作业质量和细心程度等方面入手ꎬ综合提升城市地下管线普查工程的生产效率和质量ꎮ参考文献:[１]㊀何江龙ꎬ江贻芳ꎬ侯至群.新形势下城市地下管线信息化的特点及对策[Ｊ].测绘通报ꎬ２０１７(１):１２－１７. [２]㊀郐艳丽.城市地下管线安全发展指引[Ｍ].北京:中国建筑工业出版社ꎬ２０１４.[３]㊀李丹农.城市地下管线数据的计算机监理检查[Ｊ].浙江测绘ꎬ２００７(４):６１－６３.[４]㊀许婷.基于知识与规则的城市管线数据计算机监理校验[Ｊ].四川测绘ꎬ２００５ꎬ２８(１):２３－２６.[５]㊀孙礌.基于空间认知的地理空间信息知识服务体系初探[Ｊ].测绘与空间地理信息ꎬ２０１６ꎬ３９(８):１１０－１１２ꎬ１１６.[编辑:刘莉鑫](上接第２１０页)[４]㊀孙翼人.苏州市创新开展 互联网＋不动产抵押登记 [Ｎ].苏州日报ꎬ２０１８－０４－０１.[５]㊀国土资源部.国土资发 ２０１５ １０３号«关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作»的通知[Ｚ].北京:国土资源部ꎬ２０１５.[６]㊀李刚ꎬ王睿.提高效率便民利民 广西桂林市不动产统一登记工作经验做法[Ｊ].南方国土资源ꎬ２０１７(４):４８－４９. [７]㊀隆生海.浅谈不动产测绘工作存在的问题及应对措施[Ｊ].农业科技信息ꎬ２０１７(１３):３４－３５.[８]㊀黄炎ꎬ张芸ꎬ张毅南ꎬ等.浙江省不动产登记系统对接一窗受理 平台的构建思路[Ｊ].浙江国土资源ꎬ２０１７(１１):３７－３８.[９]㊀中国测绘科学研究院ꎬ国家测绘局地图技术审查中心ꎬ国家测绘局测绘标准化研究所ꎬ北京四维图新导航信息技术有限公司.ＧＢ２０２６３ ２００６导航电子地图安全处理技术基本要求[Ｓ].北京:中国标准出版社ꎬ２００６. [１０]㊀国土资源部.国土资规 ２０１６ ６号«关于印发不动产登记操作规范(试行)»的通知[Ｚ].北京:国土资源部ꎬ２０１６.[编辑:任亚茹]５１２第１期王欣宇等:自动全站仪的光斑图像中心定位精度分析。