买房陷阱
楼盘买房的十大陷阱
楼盘买房的十大陷阱
1.营销手段夸大实际情况：楼盘销售会使用各种手段夸大楼盘的实际情况，包括虚假广告、假房型、假周边环境等等。
2. 遗产纠纷：如果购买的房产是继承的，那么可能会存在遗产纠纷，这可能会导致购房者在未来产生法律纠纷。
3. 不良房源：由于楼盘销售的压力，有些销售可能会压价出售不良房源，例如朝向不好、楼层过低、看不到景色等等。
4. 公共设施不足：大多数楼盘销售会强调社区里的公共设施，但实际上这些设施可能并不足够。
5. 物业管理不善：楼盘的物业管理可能会影响楼盘居民的生活质量，例如物业管理公司不善、维修不及时等等。
6. 违建问题：如果购买的房产存在违建问题，那么可能会在未来产生法律风险，这可能会对购房者产生危害。
7. 土地纠纷：楼盘购置的土地可能会存在纠纷，这可能会导致购房者在未来产生不必要的法律纠纷。
8. 地理位置偏僻：一些楼盘可能位于城市郊区或偏僻地区，这样就不容易获得便捷的交通和生活条件。
9. 购房交易成本高：购房交易会产生很多费用，例如税费、评估费、中介费等等。
这些费用可能会给购房者带来负担。
10. 贷款利率高：如果购房者需要贷款购房，那么可能会面临高利率的问题。
这可能会给购房者带来很大的经济负担。
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售楼九大套路十大陷进
两年前，亲自体验了一次传说中如梦一样的买楼经历。
2017年前半年到2018年后半年，是西安房价突飞猛进翻一番又翻一番的时段。
当时，售楼的基本模式是销售团队在运作，先让有意向的顾客交两万诚意金，说随时可退，其实一缴，就把你套住了，根本就退不了，然后被迫去选房。
选房还不在售楼处，把你拉到一个很偏远的农家乐庄园，现场氛围跟传销没什么两样，什么信息都不讲，排号进去选，限时三分钟拍板，缴五万元定下来。
三分钟能选个什么房，等你糊里糊涂把钱交缴了，出来才回过神来，原来中招了，两个大巴拉来的人，有一半是房托。
再等你把合同签了，从此置业顾问电话再也打不通了，可是楼还是水中月，慢慢等着去吧。
有了这一次险恶的经历，便开始留心售楼的套路和陷阱，今天把这些经验分享出来，希望对看到的买房者有用。
销售团队售楼十大套路套路一：开盘都是人山人海在项目开盘时，活动现场都是人头攒动，可能是项目本身人气高，但也有可能是开发商雇佣的人。
正常来说选房过程会非常冗长，而开发商这样做的目的就是让你认为买房不容易产生急躁情绪失去理性被置业顾问牵着鼻子走。
套路二：首次开盘性价比高一般项目首次开盘定价会相对便宜，原因是第一次售卖会掺杂很多"关系户"，这时候大家普遍认为，推出房源会是最优质的、价格也是最低廉的，买了一定"赚"！但是！要提醒您，一些体量大的项目后续房源的价格非常可能浮动不会太大，如果二期甚至三期开盘时间与一期间隔较短，价格基本不会变化太大，并且开发商不会把所有优质房源一期全部放完，反而一期开盘因为一些"关系户"的存在，优质房源反而难抢。
套路三：销控板已售房源有猫腻又是一个惯用套路，售楼处工作人员一般会对案场设置的销控板进行特殊处理，贴上"已售"标签的房源并不全是已经卖掉的房子，其中会有一部分是开发商自己的房源，或者某些房源原本就不打算销售。
眼见不一定为实，看房时大家要留心。
买房中介常用的10种套路
买房中介常用的10种套路摘要：一、房源信息不真实二、虚假优惠三、中介费藏猫腻四、故意制造抢购氛围五、推荐高利润房源六、以次充好七、虚假宣传八、合同陷阱九、贷款问题十、售后服务缺失正文：买房是人生中的一件大事，而选择一个靠谱的中介机构则是实现顺利购房的关键一步。
然而，当前的房产中介市场存在一些不良现象，如故意误导、虚假宣传等，使得消费者在购房过程中容易受到欺诈。
本文将为您揭示买房中介常用的10 种套路，帮助您避免上当受骗。
1.房源信息不真实：中介可能会发布一些虚假的房源信息，如价格、户型、面积等与实际不符，以此来吸引消费者。
2.虚假优惠：中介可能会以优惠活动为名，提供一些虚假的折扣或赠送礼品，实际上并无任何优惠。
3.中介费藏猫腻：中介可能会在合同中设置一些隐藏条款，使得中介费高于正常水平。
4.故意制造抢购氛围：部分中介会通过营造紧张的购房氛围，迫使消费者在冲动之下做出购房决定。
5.推荐高利润房源：中介可能会优先推荐那些利润较高的房源，而非真正适合消费者的房源。
6.以次充好：中介可能会将一些质量较差的房源吹嘘成优质房源，以此提高房价。
7.虚假宣传：中介可能会夸大房源的优点，如交通便利、升值潜力等，以此来吸引消费者。
8.合同陷阱：中介可能会在合同中设置一些对消费者不利的条款，如高额违约金、提前解约等。
9.贷款问题：中介可能会在贷款方面设置一些陷阱，如高额手续费、不合理贷款期限等。
10.售后服务缺失：部分中介在售房过程中承诺的售后服务无法兑现，如办理房产证、维修等。
为了避免以上陷阱，消费者在购房时应尽量选择正规的中介机构，仔细阅读合同条款，并向有关部门咨询了解相关政策。
签订购房合同需警惕的九大陷阱你知道吗
签订购房合同需警惕的九⼤陷阱你知道吗签订购房合同是我们买房重要的⼀步，也是容易出错的⼀步，所以，警惕购房合同签订陷阱是很必要的。
陷阱⼀：在认购书⾥没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交⼀定额度的定⾦，这是⽆可⾮议的。
签订购房合同需警惕的九⼤陷阱你知道吗?下⾯，店铺⼩编整理了有关法律知识，供⼤家学习参考。
签订购房合同需警惕的九⼤陷阱你知道吗陷阱⼀：在认购书⾥没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交⼀定额度的定⾦，这是⽆可⾮议的。
但有时购房者在交付定⾦后因种种原因得不到银⾏的贷款⽽⽆法购买该房产时，发展商⼀般都只退购房款⽽不退定⾦，理由是买家没有履⾏合同，所以没收定⾦。
买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定⾦该如何返还或是否要扣除部分作为⼿续费等，这样就避免了很⼤的⿇烦。
同时，开发商是没有权利没收定⾦的，这本⾝是没有法律依据的。
陷阱⼆：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯⼀些⽐较初级的错误。
有时代表发展商签约的⼈并不是法⼈代表，或者合同上的开发商并不是该房产⼟地拥有者，这些都有可能产⽣问题。
另外，也有可能该项⽬是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来⼀系列的⿇烦，以后办理各种⼿续会很⿇烦。
在签约前您最好查明代表发展商签字的⼈是否是法⼈代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。
否则，这个⼈的签字是⽆效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字签补充协议在购房交易中很有必要。
但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议⼀定要看清楚。
现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出⽰⼀份补充合同，主要⽬的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及⾯积丈量误差率差异过⼤在哪些情况下能免赔。
这是发展商为了保护⾃⼰在⼀些⾮⼈⼒能控制的情况下造成违约规避风险的⼀种⽅式。
网签购房合同陷阱
近年来，随着我国房地产市场的快速发展，越来越多的人选择购房。
然而，购房过程中存在诸多陷阱，尤其是网签购房合同，购房者需要提高警惕，以免上当受骗。
本文将为大家揭秘网签购房合同中的常见陷阱。
一、虚假房源信息部分开发商为了吸引购房者，会在网上发布虚假房源信息，如夸大房屋面积、美化房屋环境等。
购房者一旦被这些虚假信息所吸引，签订网签合同后，很可能发现实际情况与宣传不符。
二、合同条款模糊一些开发商为了规避责任，会在网签购房合同中设置模糊条款，如“按实际交付标准”、“按政府相关规定”等。
这些条款在实际操作中容易引发争议，购房者需谨慎对待。
三、面积差异购房者在签订网签合同时，要特别注意房屋面积。
部分开发商可能会在合同中故意模糊面积计算方式，导致实际交付面积与合同约定不符。
四、交房时间不明确一些开发商在网签购房合同中只注明竣工日期，而未明确交房日期。
购房者需警惕此类条款，以免因开发商延期交房而造成损失。
五、贷款问题部分购房者因资金不足，选择使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款。
然而，这些贷款产品往往存在利率高、还款期限短等问题，给购房者带来较大压力。
六、霸王条款部分开发商在网签购房合同中设置霸王条款，如限制购房者转卖、强制捆绑装修等。
这些条款严重损害购房者权益，购房者需谨慎对待。
七、虚假优惠部分开发商为了吸引购房者，会在网签合同中承诺虚假优惠，如低首付、零首付等。
购房者需核实优惠的真实性，以免上当受骗。
八、违规操作部分开发商在网签过程中，可能会违规操作，如未办理预售许可证、挪用预售资金等。
购房者需在签订合同前核实开发商资质，避免陷入纠纷。
九、中介误导部分中介机构为了促成交易，可能会误导购房者，如夸大房屋价值、隐瞒房屋瑕疵等。
购房者需保持警惕，避免因中介误导而签订不合理的网签合同。
为避免以上陷阱，购房者需做到以下几点：1. 仔细阅读合同条款，确保各项权利义务明确。
2. 核实开发商资质，确保其具备合法销售资格。
3. 了解房屋实际情况，如面积、环境、配套设施等。
购房合同诈骗22种及案例
购房合同诈骗22种及案例购房合同诈骗22种及案例1. 虚构房屋信息诈骗：卖方虚假描述房屋信息，以达到欺骗消费者的目的。
案例：卖方对房屋的地理位置和面积作出虚假描述，从而以虚高价格卖出房产。
2. 假冒卖方诈骗：使用假卖方身份欺骗消费者。
案例：假冒卖方以虚假身份签订购房合同并要求消费者预付定金。
3. 非法存款诈骗：通过虚假承诺获取消费者存款。
案例：卖方承诺在购房合同签订后，消费者需要先支付定金。
事实上，卖方没有提供有效的购房合同，也无法退款给消费者。
4. 非法收取款项诈骗：卖方以各种名义要求消费者支付高额“意外费用”。
案例：卖方要求消费者支付高额手续费、装修费、或其它费用，但是消费者后面发现这些收费是不存在、不合法或过高的。
5. 擅自变更合同内容诈骗：毫无征兆地、未经消费者同意，改变购房合同的内容。
案例：卖方在向消费者出售房屋的同时，未对房屋明确所有发票和合同，让受害人损失惨重。
6. 非法出租房屋诈骗：卖方将非法房屋进行出租，以获取利润。
案例：卖方出租违法建筑的住房，大量吸引了受害人前来租房，但是卖方在出租过程中并未履行相关合法手续，造成了经济损失。
7. 非法占有、使用房屋诈骗：卖方在未正确支付合法代价的情况下，擅自占有和使用该房屋，导致购房者经济损失。
案例：卖方在签订购房合同前，已经将该房屋不法占有。
之后，卖方伪造合同文件，进行违法占有和使用该房屋。
8. 不正当竞争诈骗：卖方使用下调价格、降低质量、扰乱市场等方式，以欺骗消费者。
案例：卖方以低价出售房屋，和其他卖方合谋作弊，迫使消费者决定买房，且价格过高。
9. 恶意追索合法费用诈骗：卖方以虚假的理由，要求购房者支付各种费用。
案例：卖方通过一系列欺骗手段，对购房者追索不合理或过高费用，并要求购房者在一定时间内支付，否则，要求购房者承担法律责任。
10. 暴力威胁诈骗：卖方以暴力或者威胁的行为，让消费者进行购买。
案例：卖方在售房过程中，向购房者发出威胁，说要通过暴力方式来获得用户购买房屋的选择。
全款买房的十大陷阱
全款买房的十大陷阱
1.盲目跟风购房：随波逐流跟着市场热度购买房产，可能会因为市场变动而亏本。
2. 忽略房屋质量：盲目追求低价、大面积的房屋，可能会忽略房屋质量问题，带来安全隐患和维修费用的风险。
3. 忽略配套设施：虽然购房时看中了房子本身，但是忽略了周边的配套设施（如学校、医院、交通等）可能会影响日常生活质量和房产价值。
4. 忽略物业管理：购房时忽略物业管理的品质可能会导致小区环境脏乱差，影响生活质量和房产价值。
5. 忽略楼层和朝向：购房时忽略楼层和朝向等因素，可能会导致采光不好、噪音大等问题，影响居住舒适度。
6. 盲目加杠杆：虽然全款购房有优势，但是盲目加杠杆购房可能会导致借款负担过重，增加风险。
7. 忽略税费成本：购房时只关注房价，忽略了税费成本（如契税、印花税等），可能会导致实际成本大幅增加。
8. 忽略后期费用：房屋购买后还有日常维修、装修、物业费等后期费用，忽略这些费用可能会让购房支出超预算。
9. 忽略房产证状况：购房时忽略房产证的状况，可能会导致产权争议或者无法正常办理相关手续，带来风险和麻烦。
10. 忽略市场变化：购房时忽略市场变化，可能会导致较高的购房成本和较低的房产价值，增加风险。
售楼处买房的4大陷阱
售楼处买房的4大陷阱
1.过度宣传与虚假宣传：售楼处可能会夸大房产项目的优点，对建筑
材料，装修和园林环境等作出虚假描述，给人一种误导消费者的印象。
2.价格虚高：售楼处的价格通常比市场价格高出一定比例，这是因为
开发商在房产项目开工之前就需要筹集足够的资金，而且售楼处的运营成
本也很高，所以开发商往往会需要高价售出其建设的房地产。
3.强制装修套餐：售楼处销售人员经常会强迫消费者选择指定的装修
套餐，而这些套餐通常价格昂贵且质量未经证明。
一些售楼处会将装修套
餐费用加入到房价中，使消费者不得不购买。
4. 隐形费用：售楼处销售人员通常不会告诉消费者有关 additional fees的问题，导致消费者在交易过程中需要支付其他额外的费用，如法
律费用，物业费用和维修基金等。
这些隐形费用可能会大大增加购房成本，损害消费者的利益。
买房时中介常用的套路
买房时中介常用的套路
在买房过程中，经纪人可能会使用各种套路来赚取更多的佣金和利润。
以下是一些常见的中介套路：
1. 瞒报房屋信息：经纪人可能会瞒报房屋信息，如房屋的真实售价、物业费、装修情况等，以此来吸引买家。
这样做可能会让买家在购买过程中产生误解和不必要的麻烦。
2. 谎称有竞争：经纪人可能会故意让买家感觉到有其他竞争者，以此来促使买家更快地做出购买决定。
这种做法可能会让买家过早地做出决定，从而付出不必要的代价。
3. 推销不良物业：经纪人可能会推销不良物业，这些物业的质量可能不高，或者位于不太好的区域。
如果买家被经纪人所说的话所误导，可能会遭受经济损失。
4. 加价转让：经纪人可能会与卖家合谋，以高于市场价的价格转让房产，以此来获取更高的佣金。
这种做法可能会让买家损失巨大。
5. 跟单：经纪人可能会跟单，即私底下与卖家协商价格，然后把价格提高后告诉买家。
这种做法是非常不道德的，可能会让买家失去信任。
以上就是购买房产时经纪人常使用的一些套路，希望对您有所帮助。
购房合同中介的十大陷阱
随着房地产市场的蓬勃发展，购房合同中介的作用日益凸显。
然而，中介行业中也存在着一些陷阱，使得购房者在签订购房合同时需要格外小心。
以下列举了购房合同中介的十大陷阱，供广大购房者参考。
一、资金截留部分中介公司利用购房者在办理购房手续期间的资金沉淀，将购房保证金、首付款、购房款等存入指定账户，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。
一旦出现问题，购房者资金链断裂，造成损失。
二、虚假购房人中介公司指使员工或他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。
三、代办银行贷款诈骗中介公司利用代办银行贷款之机，将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。
四、虚假租赁、销售信息中介公司公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。
五、一房多卖房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。
六、虚构房产投资项目中介公司虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资，骗取投资款。
七、虚构房源中介公司以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。
八、伪造证件中介公司通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。
九、房屋公摊面积不明确中介或售房者在合同中未明确房屋公摊面积，导致购房者支付了大量公摊费用。
十、定金条款陷阱中介公司在购房意向书中设置定金条款，使得购房者难以在交易不成的情况下拿回定金。
为了规避这些陷阱，购房者在进行购房合同签订时，应注意以下几点：1. 选择正规、信誉良好的中介公司。
2. 仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法。
3. 明确房屋面积、公摊面积等关键信息。
4. 确保资金安全，避免将大额资金存入中介公司指定账户。
买房应该注意的事项 买房10大陷阱 售楼员10大恶行 购房合同常见3
买房应该注意的事项买房10大陷阱售楼员10大恶行购房合同常见3买房10大陷阱广告与实际不符房产证迟迟拿不到少则几十万，动辄几百万，对于许多人来说,买房子是一辈子最大的投资,在它身上发生的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。
当面积缩水、虚假广告、延期交房、私改规划等让购房人吃亏上当的事屡屡发生时,我们才意识到掉进了营销陷阱。
此次，我们就购房者与开发商纠纷频率较高的十个陷阱进行曝光并“支招”防范，希望购房者擦亮双眼，理性购房，谨防受骗。
陷阱一：广告与实际不符楼盘还未面世，广告已经漫天飞了，各种传单、彩页、楼书让购房者眼花缭乱，而楼书上的楼盘形象设计图，更是精美绝伦，只看一眼，就让人有购买的冲动，于是乎，大家被华丽地吸引去了。
解析：宣传彩页的内容可不代表楼盘的实际形象，一个靠笔写，一个靠手建，说的永远比做得好。
支招：应到实地考察项目，或者保留广告单等宣传资料,最好把广告宣传的内容全部记录进正式的合同中。
日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
陷阱二：房产证迟迟拿不到在购房者买房时,开发商一般会承诺在交房后的一年或两年内办理好房产证,但有的小区都交房五六年了，房产证依然没有音信。
解析：房产证办不下来，那房子的归属可就不是你能说了算的！支招：购房时,需看开发商是否“五证”齐全。
五证分别为：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
陷阱三：“火爆热销”是假相经常有楼盘的门前，购房者排着队，拿着号，争先恐后的去交钱订购，售楼部更是“人满为患”，售楼员告诉你房子只剩几套了，不买就没了，于是，不管三七二十一，交钱买房。
解析：当你觉得真的只剩几套的时候，开发商的销售可能为零，你一来，破零了。
售楼部里坐着的可能是花钱雇来的职业“购房者”，而你，才是那个真正的猎物。
支招：理性购房，不要人云亦云。
根据自己的实际情况选择位置好、交通便利、或者性价比高的房子。
买房投资的十大陷阱
买房投资的十大陷阱
1.盲目跟风买房：一味跟随市场热点，无视自身条件和需求，最终可能导致投资失败。
2. 忽视地段因素：即使房价低廉，但若地段不佳，仍然可能导致租售难度大，投资效益不佳。
3. 忽视物业管理：物业管理不善会影响房屋的使用价值和安全性，进而影响租售收益。
4. 忽视建筑质量：购买建筑质量不佳的房屋，可能会带来维修成本高昂的问题，降低投资回报率。
5. 低估购房成本：购房不仅仅是房价的支出，还包括购房税费、装修费用等，这些额外成本可能会超出预算。
6. 过度杠杆：过度依赖贷款购房，可能会导致还款压力过大，甚至引发经济风险。
7. 忽视市场走势：房屋市场波动不定，忽视市场走势可能会导致错失投资机会或不必要的损失。
8. 忽视租赁周期：房屋租赁周期长短会直接影响租赁收益，忽视此因素可能会导致租赁难度和收益下降。
9. 忽视税务因素：购房涉及税费支出，若忽视税务因素，可能会导致不必要的经济损失。
10. 忽视风险控制：购房投资本身存在风险，忽视风险控制会增加风险，降低投资效益。
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找中介买房的八大陷阱
找中介买房的八大陷阱
1.利益激励不对等：中介公司通常会从卖家那里收取佣金，因此会更倾向于向卖家推荐房屋，而不是帮助买家找到最适合的房屋。
2.隐藏房屋缺陷：为了使房屋更具吸引力，中介可能会隐瞒房屋的一些缺陷，不告诉买家房屋的真实情况。
3.隐藏收费标准：中介可能会隐瞒房屋购买过程中的一些费用，如手续费、贷款费用等，导致买家意外收到额外的费用。
4.隐藏买方的弱点：中介可能会利用买家的弱点来推销房屋，如对时间的急迫需求，对特定地区的偏见等。
5.强制或故意误导买家做出决定：中介可能会对买家施加压力或误导他们做出决定，以尽快完成交易并获得佣金。
6.没有透明的交易过程：中介公司可能没有明确的交易程序和文件，使得买家无法了解交易的具体过程和流程。
7.没有适当的披露和通知：中介公司可能会选择不披露关键信息，如房屋的所有者、房屋的历史和维护记录等。
8.不合理的放贷要求：一些中介公司可能会故意抬高房屋的售价，以便在贷款过程中向买家提出更高的要求。
买房十大陷阱
买房十大陷阱对大多数家庭来说，买房是件大事，马虎不得。
而随着居住品质的不断提高，消费者对住宅小区的设计也更加讲究舒适、健康、安全性。
今年3·15到来之际，不少购房者致电晨报热线，投诉遭遇的购房陷阱。
重庆晨报地产记者就消费者投诉的典型案例，采访了重庆百君律师事务所吕俊律师和重庆尚然律师事务所杨沁山律师，让他们一起为消费者支招。
陷阱1 口头夸大赠送面积案例：西彭70岁的老人李先生，买房时听置业顾问介绍，看户型图有约12.5平方米的院馆赠送。
可是签合同时，没发现总平面测绘图上“蚂蚁小”的尺寸标示院馆面积缩水了一半。
专家支招：虽然置业顾问口头承诺及户型销售资料上都标明了赠送的面积，但这并不视作“要约”。
因为户型图上还有这么一句：“本资料所有图片及文字说明仅供参考，实际交付标准以规划国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准”。
因此，建议购房要求与开发商签附加协议约定清楚赠送的面积。
陷阱2 商业烟道串味居民楼案例：江北华新街光华观府国际的业主王先生投诉，3号楼的居民在大厅、电梯或家中，不时能感受到楼下商业门面排出的刺鼻油烟。
开发商承认是建设施工单位没有按规范修建，还扣押了施工方的保证金。
但1年多来开发商也一直没整改，找物管解决也无济于事。
专家支招：烟道属于公共部分，在保修期内应由开发商整改。
若超过保修期将动用大修基金整改。
购房者是与开发商构建的合同关系，开发商不能以施工单位没履行义务来抵消其应该对购房者履行的义务。
开发商可以用原施工方的保证金找第三方整改。
》》》年轻月光族选房指南少花钱买高性价比房陷阱3 套内实得均价诱惑你案例：去年底，薛先生看上一套商品房，当时吸引他的原因是“套内实得单价5500元/平方米”的广告。
但实地考察才发现套内均价竟达8500元/平方米。
原来，该套房子的赠送面积有五六十平方米。
专家支招：开发商标注的套内实得均价多少，看似便宜，其实把赠送面积都算在里面了。
羊毛出在羊身上。
买房的八大误区
买房的八大误区第一类：虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。
“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。
第二类：配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。
如开发商提供免费交通车，能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。
三是看周围是否有替换的配套设施。
假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。
第三类：内部认购内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。
由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。
但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。
应对：不要购买这类商品房。
至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
买房陷阱第四类：物业管理开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。
或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
第五类：逃避债务借破产逃债是许多公司常用的伎俩。
一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。
应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。
第六类：乱收费物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：1.超出核准的价格收取管理费。
楼盘买房的十大陷阱
楼盘买房的十大陷阱在购买楼盘买房时，很多人都会遇到一些陷阱，这些陷阱可能会让你在购房过程中失去很多钱财。
下面是十大楼盘买房陷阱，希望大家能够引以为戒。
1. 虚假宣传：有些开发商会夸大楼盘的优点，甚至会故意隐瞒一些缺点，让你误以为这是一座完美的楼盘。
在购房前，一定要仔细了解楼盘的真实情况，不要被虚假宣传所迷惑。
2. 高额佣金：有些中介会收取高额佣金，这会让你的购房成本大大增加。
在选择中介时，一定要选择信誉好、佣金合理的中介。
3. 隐性收费：有些开发商会在合同中加入一些隐性收费，比如物业费、装修费等等。
在签订合同前，一定要仔细阅读合同，避免被隐性收费所坑。
4. 贷款陷阱：有些开发商会与银行合作，提供一些看似优惠的贷款方案，但实际上这些方案可能会让你付出更多的利息。
在选择贷款方案时，一定要仔细比较各种方案的利率和费用。
5. 交房延迟：有些开发商会故意拖延交房时间，这会让你的生活受到很大影响。
在购房前，一定要了解开发商的交房时间，并在合同中明确规定。
6. 质量问题：有些开发商为了降低成本，会使用低质量的材料，这会导致房屋质量不稳定。
在购房前，一定要仔细检查房屋质量，避免购买到质量不好的房屋。
7. 地理位置问题：有些开发商会在偏远地区建造楼盘，这会让你的生活变得不便。
在购房前，一定要了解楼盘的地理位置，选择一个方便的地点。
8. 产权问题：有些开发商会在产权方面做手脚，这会让你的产权受到威胁。
在购房前，一定要了解楼盘的产权情况，避免产权问题带来的麻烦。
9. 建筑面积问题：有些开发商会在建筑面积方面做手脚，让你购买到的房屋面积比实际面积要小。
在购房前，一定要仔细核对建筑面积，避免被欺骗。
10. 售后服务问题：有些开发商在售后服务方面做得不好，这会让你的生活变得不便。
在购房前，一定要了解开发商的售后服务情况，选择一个好的开发商。
在购买楼盘买房时，一定要仔细了解楼盘的情况，避免被各种陷阱所坑。
只有这样，才能够买到一套满意的房屋。
买房中介常用的10种套路
买房中介常用的10种套路【原创实用版】目录1.房源信息不真实2.低于市场价的房源3.奖励酒套路4.中介费和提成5.乱收费6.虚假宣传7.隐瞒房屋问题8.制造紧迫感9.抬高房价10.跳过中介正文买房对于很多人来说是一件非常重要的事情，而房产中介在这个过程中起到了不可或缺的作用。
然而，由于市场竞争激烈，房产中介的套路也越来越多。
接下来，我们将详细介绍买房中介常用的 10 种套路，以帮助您避免踩坑。
1.房源信息不真实这是房产中介最常见的套路之一。
中介会在网上发布一些价格低廉、条件优越的房源信息，吸引购房者联系。
然而，当购房者实地查看时，却发现房子并不存在，中介会趁机推荐其他房源。
2.低于市场价的房源中介会发布一些低于市场价的房源，吸引购房者。
然而，当购房者实际购买时，会发现房子存在各种问题，甚至需要支付更高的费用。
3.奖励酒套路中介会以奖励高档酒为名，吸引购房者。
然而，实际上奖励的酒品质量一般，且价值远低于市场价。
4.中介费和提成中介会根据房屋交易价格收取一定比例的中介费和提成。
在一些情况下，中介会故意压低房价，以获取更高的提成。
5.乱收费由于监管不够完善，一些中介公司会巧立名目，收取各种乱收费。
例如，中介可能会收取“看房费”、“服务费”等。
6.虚假宣传中介会夸大房屋优点，隐瞒房屋缺点，进行虚假宣传。
购房者在购买后，可能会发现房子与中介描述的相差甚远。
7.隐瞒房屋问题中介可能会故意隐瞒房屋存在的问题，如漏水、裂缝等。
购房者在购买后，需要花费大量资金进行维修。
8.制造紧迫感中介会刻意制造紧迫感，让购房者在短时间内做出购买决定。
这会导致购房者忽略房子的缺点，盲目购买。
9.抬高房价中介会以各种理由抬高房价，从而获取更高的中介费和提成。
购房者需要警惕中介的抬高价格行为。
10.跳过中介部分购房者为了省去中介费用，选择跳过中介直接与卖家交易。
然而，这样做可能会遇到法律风险，如合同无效等。
因此，在购买房屋时，最好选择正规中介公司，确保交易安全。
买房中介常用的10种套路
买房中介常用的10种套路摘要：一、了解买房中介的套路二、中介常用的十种套路1.房源信息不真实2.低于市场价的诱惑3.虚假宣传4.隐藏重要信息5.制造抢房氛围6.服务费套路7.高额贷款利率8.捆绑销售9.霸王条款10.后期服务不佳正文：买房是很多人一生中至关重要的一件事，而买房中介在这个过程中扮演着不可或缺的角色。
然而，有些不良中介却会利用各种套路来欺骗消费者，让我们来看看中介常用的十种套路。
首先，中介可能会提供不真实的房源信息。
他们可能会夸大房屋的优点，或者隐瞒一些重要的问题，如房屋的实际情况、周边环境等。
这样，消费者在购买房屋时就会受到误导，从而做出不理智的决定。
其次，中介可能会以低于市场价的价格吸引消费者。
然而，这些价格往往只是虚假的诱惑，消费者在购买房屋时会发现真正的价格要高得多。
虚假宣传也是中介的一种套路。
他们可能会夸大房屋的投资价值或者未来的升值空间，以此来吸引消费者购买。
中介还可能会隐藏一些重要信息，比如房屋的历史遗留问题、权属纠纷等。
这些信息对于消费者来说非常重要，但却常常被中介有意无意地忽略。
制造抢房氛围也是中介的一种策略。
他们会刻意制造紧张的气氛，让消费者觉得如果不立即购买，就会失去机会。
服务费套路是中介常见的另一种手段。
他们可能会收取高额的服务费，而这些费用往往与提供的服务并不相符。
高额贷款利率也是中介的一种牟利手段。
他们可能会以低利率吸引消费者，但在实际操作中，利率却会变得非常高。
捆绑销售是中介另一种常见的套路。
他们可能会将房屋与其他产品或服务捆绑销售，从而让消费者在购买房屋的同时，也购买了不需要的产品或服务。
霸王条款也是中介可能会使用的一种手段。
他们可能会在合同中加入一些对消费者不利的条款，从而让消费者在购买房屋时处于劣势地位。
最后，中介的后期服务也可能会不佳。
他们在售前可能会承诺很多服务，但在售后却无法兑现，让消费者在购买房屋后陷入困境。
总的来说，消费者在购买房屋时，一定要警惕中介的这些套路，确保自己的权益不受损害。
买房房产中介委托书陷阱
随着我国房地产市场的繁荣，越来越多的购房者选择通过房产中介进行房屋交易。
然而，中介行业鱼龙混杂，一些不法中介利用委托书陷阱，骗取购房者钱财，给购房者带来巨大的经济损失。
为了帮助购房者规避这些风险，以下列举了几种常见的房产中介委托书陷阱，并提供相应的防范措施。
一、虚假房源陷阱部分中介为了吸引购房者，故意发布虚假房源信息，待购房者上门看房时，却以各种理由推脱，甚至要求购房者支付高额看房费。
防范措施：1. 仔细核实房源信息，包括房屋产权、面积、户型、价格等；2. 选择信誉良好的中介公司，通过公司官网、口碑等途径了解中介公司背景；3. 看房前与中介签订看房协议，明确看房时间、地点及费用。
二、吃差价陷阱一些中介在购房者与卖方成交过程中，故意抬高卖方价格，从中赚取差价。
防范措施：1. 事先了解市场行情，掌握房屋的实际价值；2. 与中介签订委托书时，明确约定佣金比例和支付方式；3. 关注中介是否存在与卖方勾结的迹象，如故意压低卖方报价等。
三、虚假合同陷阱部分中介利用购房者对法律知识的缺乏，签订不公平的合同条款，甚至伪造合同。
防范措施：1. 在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保自己权益不受侵害；2. 邀请律师或专业人士对合同进行审核；3. 确保合同上的签名、盖章等手续齐全。
四、重复收费陷阱一些中介在购房者购房过程中，故意设置多个环节，重复收费。
防范措施：1. 了解中介收费标准，确保收费合理；2. 在签订委托书时，明确约定收费项目和标准；3. 保留好所有缴费凭证，以便日后维权。
五、拖延过户陷阱部分中介在购房者购房后，故意拖延过户时间，导致购房者无法及时入住。
防范措施：1. 了解过户流程和时间，确保过户顺利；2. 与中介签订委托书时，明确约定过户时间；3. 关注中介是否存在故意拖延过户的迹象。
总结：在购房过程中，购房者要时刻保持警惕，提高防范意识，避免陷入房产中介委托书陷阱。
选择信誉良好的中介公司，签订明确、公平的合同，确保自己的权益不受侵害。
售楼常见的套路
售楼常见的套路在购买房产时，消费者需要小心谨慎，避免落入开发商或销售商的套路。
以下是一些常见的售楼套路，供消费者参考。
1.价格陷阱开发商或销售商常常采取虚假的价格策略，以吸引客户的注意力。
他们可能把价格标得比实际价格低，或者标高一些再打折，让客户产生购买的冲动。
实际上，这些价格并不真实反映房屋的价值，而是为了误导消费者做出不理智的购买决策。
2.虚假宣传开发商或销售商经常进行虚假宣传，以夸大其词的方式吸引消费者。
他们可能宣传说，房屋具有高品质、高性能、高性价比等优点，但实际上并不符合这些宣传。
消费者应该保持警惕，不要被宣传所迷惑，要仔细核实信息，了解房屋的真实情况。
3.内部优惠开发商或销售商经常采取内部优惠策略，以吸引更多的客户。
这些优惠可能包括折扣、减免物业费、赠送家具等。
然而，消费者要小心这些优惠背后的陷阱。
有时候，这些优惠可能并不像宣传的那样优惠，或者在使用时存在限制条件。
4.制造恐慌开发商或销售商经常利用消费者的恐慌心理，以达到销售的目的。
他们可能宣称房屋供不应求，再不购买就来不及了，或者制造一些其他的紧迫感，让消费者在短时间内做出决策。
消费者应该保持冷静，不要被恐慌所影响，仔细思考后再做决策。
5.捆绑销售开发商或销售商可能采取捆绑销售策略，强制消费者购买一些他们不需要的物品或服务。
这些捆绑销售可能包括家具、装修、车位等。
消费者应该了解自己的需求，不要被捆绑销售所迷惑，要仔细研究每个选项的价格和实用性。
6.物业陷阱物业陷阱是一些开发商或物业公司在物业服务中常用的手段之一。
他们可能利用消费者不知道相关规定的情况或者采取不正当的手段故意提高物业费。
7.口头承诺口头承诺是售楼过程中常见的陷阱之一。
销售人员可能会口头承诺一些房屋的细节或附加设施等。
然而，这些承诺往往没有明确的书面记录，因此很容易被忽略或否认。
因此，消费者应该要求将所有口头承诺写入合同中，以便在后续出现问题时有依据。
8.隐瞒信息售楼过程中，开发商或销售商可能会隐瞒一些重要信息，例如房屋的缺陷、产权问题、周边环境等。
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一、知己知彼，百战不殆房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担。
在明确自己应该购买哪一类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格。
由于开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的。
实践中曾出现开发商利用集体土地开发房地产、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况，严重侵害购房人的权益。
二、看清“内部认购”真面目
许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。
而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。
对此，笔者认为，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：
一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证；
二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权；
三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。
因此，购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。
三、慎签认购书
在实践中，为了尽早销售商品房，开发商在与购房人签订商品房销售合同前，双方先签订商品房预售认购书，购房人依认购书约定缴纳一定数额的款项。
但往往在正式的商品房买卖谈判中，又因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转为对购房人所缴款项是否视为定金，适用“定金罚则”而争吵不休。
对于认购书的法律性质，一般认为，
如果认购书含有商品房买卖合
同的主要条款，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任。
认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。
如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，购房人所缴款项应当退回。
四、确定合理的付款方式
为加快资金回笼，实践中有的开发商对一次性付款的购房人提供一定的优惠，有的经济条件优越的购房人也乐于一次性付款，以免麻烦。
但这种做法其实存在一定的风险，如果开发商开发烂尾，购房人极有可能血本无归。
因此，购房人应尽可能争取按照开发建设工程的进度分期支付房款，这样可以将风险降到最低，避免将来被“套牢”。
如在合同中约定签约时支付房款的10%，签约后开发商应保证工程应建
至四层完工，购房人再付10%……等等。
五、明确约定收楼标准
对于商品房交付使用的标准，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条有明确规定，即房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收。
综合验收项目包括：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；(三)单项工程的工程质量验收情况；
(四)拆迁安置方案的落实情况；(五)物业管理的落实情况。
住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
六、规范商品房面积增减的处理
商品房的建筑面积是以房地产测绘部门的测绘结果为准。
而合同的签订往往在测绘之前，因此，合同约定的商品房面积往往与实测面积不相符。
对于面积增减的处理，建设部《关于
整顿和规范房地产市场秩序的通知》有明确的规定，即：
商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未做约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由
买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
广州市的《商品房买卖合同》在此基础上，进一步规定，面积误差比绝对值在0.6%以内(含本数)的，买卖双方不做任何补偿。
当然，合同双方也可以另行约定。
七、了解按揭的办理方法
大部分开发商都在售楼广告中写明提供多少年的几成按揭，并列出月供多少，以示供楼是件轻松的事情。
有的购房人也以为签了合同缴了部分房款，并提交了一系列按揭申请文件后，就可以放心等待入住了。
实际上，提供按揭的是银行而不是开发商，银行对购房人资信进行调查后，可能不会批准提供按揭。
实践中也存在开发商把按揭作为一种销售手段，明明没有却明目张胆地宣扬。
如果银行不批准按揭或根本就不存在按揭，而购房人已缴了一部分房款，那购房人则十分被动。
比较好的方法是购房人在商品房买卖合同中对按揭申请得不到批准时如何处理做一明确规定。
八、追究交楼违约的技巧
有的购房人往往会遇到这种情形，接到开发商的交楼通知书，兴冲冲地到楼盘一看，商品房的许多设施都没有到位。
对
此，有的购房人急于入住，直接收楼。
有的购房人则以书面方式明确通知开发商不接受交付，并要求开发商承担迟延交付的违约责任。
两者的处理其法律后果是不同。
前者收楼后，即使商品房根本不适于居住、使用，购房人也不能要求开发商承担迟延交付的违约金。
当然，如果商品房存在质量问题，已收楼的购房人还是可以要求开发商赔偿因质量问题引起的财产损失，但这与开发商承担迟延交付的违约责任是两码事，而且证明房屋的质量问题的难度是相当大的，获得赔偿的成本较高。
相反，由于开发商已明显违约，后者要求开发商承担迟延交付违约责任的难度就小多了。
九、了解预售商品房转让的条件
在房地产交易中，存在预售商品房转让的情形，即原来的商品房预购人将购买的尚未竣工的预售商品房再行转让给他人，俗称“炒楼花”。
由于
预售商品房转让有利于转让人的融资，对受让人而言，可能有价格上的优惠，而国家又能增加税收，因此，“炒楼花”虽然在理论上存在争议，实践中却一直客观存在。
但由于“楼花”毕竟不是现楼，其中涉及法律关系较为复杂，建议购房人全面了解转让人原来合同的具体情况后做决策。
简单而言，如果转让人已付清全部价款，预售商品房的转让无须事先征得作为预售人的开发商同意。
如果预购人尚未付清价款，则转让事先须征得预售人的同意。
如果转让的商品房办理了按揭，则情况更为复杂。
但无论何种情况，预购人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的商品房买卖合同项下的预售商品房不得转让。