杭州某住宅工程二期工程建设监理大纲
工程建设监理大纲(住宅样本)
工程建立监理大纲第一章工程概况根据监理介绍本工程概况：建立：工程名称：建立地点：建筑规模〔建筑面积〕：约万m2构造类型及层次：砖混层设计：工程造价：万元人民币质量目的：合格。
到达验收备案要求方案开开工日：年月日至年月日第二章委托监理的范围监理工作范围：桩基、土建、电气、给排水、附属工程。
第三章监理工作根据1、建立方面的相关法律、行政法规、部门规章、地规及规章。
2、有关建筑设计、施工、规程、工程质量验收工程建立强迫性。
3、城建规划批准书、基建前有关、施工答应证。
4、工程建立的勘察、设计图纸、设计等资料。
5、工程设计合同、施工承包合同、材料设备购货合同及其他有关合同。
6、现行建立工程概定额及相应执行。
7、业主与监理签订的委托监理合同。
8、监理规划、监理细那么。
第四章监理目的及控制措施本一贯以“顾客至上〞为宗旨以“每位员工做每件事都要预防为主；每个工程每项效劳都让顾客满意〞为方针以进步“工程合格率〞、“顾客满意率〞为首要工作目的。
从成立至今我在“工程合格率≥95顾客满意率≥95〞的根底上始终坚持稳定地向着这一目的迈进。
要到达这一目的必须从质量、进度、、平安文明各方面进展详细规划、监控、落实。
1、质量控制目的以建安施工中标质量为根据进展控制。
按相应及合同要求进展质量控制工程质量到达业主要求的质量合格并满足备案要求争取获得优质工程。
催促施工严格按施工技术、质量验收和设计的规定组织施工：以化的和程序完善施工的质量保证体系；按、的有关规定工程监理部认真做好对施工自检资料的签认和监理的现场检查工作；要重视事前控制防止质量通病注意抓好地下室及主体钢筋混凝土工程质量细致地抓好装饰工程特别重视设备安装和系统运行的质量及时消除质量事故隐患确保工程到达质量目的。
2、进度控制目的按施工合同确定的工严格控制。
确保建立的要求工。
监理将以建立方与施工签订的合同工为监理进度控制目的监视施工制定详细的施工方案并不断根据施工进度的实际情况分析施工安排的合理性查找影响进度的主要因素并能提出合理的解决。
住宅楼工程监理大纲
监理大纲第一章工程概况一、工程各项主要参数及现场状况：xx廉租房(xx二期)5#、6#住宅楼工程项目位于xx中学南侧，规划建筑总占地面积5#楼796.0 m2、6#楼844.4m2，规划总建筑面积5#楼5137.17 m2 、6#楼5581.4m2，六层砖混结构，建筑结构安全等级为二级，建筑物合理使用年限为五十年，耐火等级为二级(地下室耐火等级为一级)，屋面防水等级为Ⅲ级，屋面防水层耐用年限为10年，抗震设防烈度为六度，抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为丙级，地基承载力特征值为300Kpa。
建筑物层高均为2.8m(地下室层高为2.19m)，檐高19.30m；地下室内外墙均为粘土实心砖，±0.00m以上内外墙均为粘土多孔砖且轴线中分，外贴EPS板100厚保温层；室内墙面、天棚均为粗装修，楼梯间墙面、天棚为抹灰刷白色内墙涂料，卫生间、厨房内墙面1∶3水泥砂浆打底扫毛，单元外门为成品电子对讲门，内门为实木镶板弹簧门，每户装四防门，窗均为60系列内平开单框双玻塑钢窗。
拟建工地位于xx中学南侧，场地宽阔，现场施工平面布置较为灵活，受场地约束影响较小。
道路畅通，水电接入方便。
二、本工程涉及专业简述：重要的分部工程有：基础工程、主体工程、装饰装修工程、屋面工程。
重要的分项工程有：钢筋、砼、防水(包括屋面、卫生间等)、外墙保温、配电箱柜等。
第二章质量控制施工阶段质量控制是施工监理工程最重要的核心内容，也是整个工程项目质量控制的重点，驻地监理人员应严格按照GB50319-2000《建设工程监理规范》指导监理工作。
一、施工阶段质量控制总目标：合格二、各分部分项工程的控制点和控制方法：(一)、地基与基础及主体工程：包括的分项工程有：土方开挖，砼条形基础、柱、梁、板的钢筋、模板、砼，地下室砌体及主体砌体，地下室外墙防腐保温，土方回填等。
其中的控制点和控制方法如下：1、土方工程：土方开挖时，在基底标高以上预留20cm，人工清理减少扰动。
某居住小区二期工程安全监理规划
某居住小区二期工程安全监理规划一、项目背景该小区为多年前建设的住宅小区，居民数量较多，因此需要进行第二期工程的建设来解决拥挤的居住状况。
本次二期工程将新增6栋住宅楼和一座物业服务中心。
为保障居民的生命财产安全，确保工程建设达到质量标准和顺利完成，本文档旨在制定某居住小区二期工程的安全监理规划。
二、监理机构本项目监理机构为国家一级建筑监理企业，并由业务负责人领导全体监理人员组成项目监理小组。
监理机构应对工程建设过程中的质量、安全、进度及环保等方面进行监督检查，并在工程建设过程中记录日报、周报和月报等监理资料，以便后期维护和验收。
三、监理内容3.1 施工前期安全监管监理机构在施工前需对建设单位提交的施工方案、质量计划、安全生产计划进行审核、验收，并开展安全技术交底，明确施工人员的职责和权利。
监理机构还需完成施工前期安全监管工作，做好施工前的检查工作和交底工作。
3.2 施工过程监管针对施工过程中可能出现的质量、进度、安全等问题，监理机构应及时发现问题，协调解决方案。
监理人员还应按照合同要求对工程进度进行把控，并记录日报、周报和月报等资料，以便后期维护和验收。
3.3 施工后期监管施工结束后的工程验收是工程建设过程中的最后环节。
监理机构应对工程验收进行全方位的监督检查，确保施工完全符合合同要求、技术要求与建设标准。
监理机构还应在工程完工后的保修期，协调施工单位及时修复出现的质量问题，确保工程达到预期效果。
四、监督机制本项目监理机构需在规定频率内向业主委员会和建设单位汇报监理工作的进展情况和施工的实际情况，定期开展专项检查和应急演练工作，确保施工顺利、质量可靠。
五、结论为保障该居住小区二期工程的建设质量和居民的安全，本文档制定了全面的监理规划。
监管机构将根据监理内容和监督机制，对本次工程进行全过程全方位的监督与检查。
有了有效的监管措施，可使工程建设更加科学、规范，确保了工程质量和居住条件，维护了业主的利益，有利于社区和谐稳定。
房屋建设监理大纲
第一节工程总体监理方案一、监理工作内容按照国家标准《建设工程监理规范》GB50319-200及监理合同的要求进行“全方位、全过程、全环节”监理，在开工前、施工期间、竣工验收及保修阶段均有效实施：“四控制、两管理、一协调”即质量控制、进度控制、投资控制、安全管理、合同管理、信息管理和组织协调。
1、监理服务总目标全面、优质履行监理合同中规定的监理目标，确保工程质量达到施工合同中规定的质量目标，顾客满意达到优良。
2、质量控制目标“：确保工程质量达到施工合同要求，精益求精依据招标文件要求，本工程监理的质量控制目标是确保工程项目实体质量经综合验收评定符合设计、验收规范及技术规程等的标准，同时确保达到施工合同中的质量要求，在保证综合效益的前提下力争超过施工合同中要求的质量水平，创造精品工程。
3、工期控制目标：不超过施工合同的要求的工期依据招标文件要求，本工程监理的质量控制目标是根据本工程规模大、结构复杂的特点，认真督促施工单位完成分阶段进度计划，合理控制施工总工期在施工合同要求的期限内，并科学安排、合理组织、力争提前完工。
4、投资控制：不超过施工合同中的总价依据招标文件要求，本工程监理的投资控制目标是严格审查工程变更的经济合理及程序符合性，严把计量支付关，用科学方法协助建设单位控制工程成本在合理范围内。
各单位工程投资控制在单位工程施工合同价内，工程项目总投资不超过施工合同总合同价内。
5、安全控制目标：严格管理，杜绝重伤及以上事故，控制轻伤比例依据招标文件要求，本工程监理合同信息管理控制目标是通过有效的合同信息管理，合同按要求发行，信息能快速、有效地传递，同时确保工程各类资料完整、真实、有追溯性。
6、组织协调控制目标：工程建设的实施和运行过程顺利依据招标文件要求，本工程的监理的组织协调控制目标是通过监理的不断努力，使工程各主体之间有机配合，使工程的建设的运行过程实施顺利。
7、监理工作的依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程监理规范》GB50319—2000《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001《工程测量规范》GB50026—93《建筑基坑支护技术规程》JGJ120—99《地下防水工程质量验收规范》GB50319—2000《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50208—2002《建筑地基处理规范》JGJ79—2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3—2002《建筑用砂、石》BG/T14684~14685—93《混凝土泵送施工技术规程》JGJ/T10—95《混凝土质量控制标准》GB50164—92《混凝土外加剂应用技术规范》GBJ119—88《钢筋混凝土用热轧肋钢筋》GB1499—91《钢筋混凝土用热轧光圆钢筋》GB13013—91《钢筋焊接及验收规范》JGJ18—96《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002《建筑装修工程质量验收规范》GB50210—2001《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002《电梯工程施工质量验收规范》GB50310—2002《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/50312—2000 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325—2001《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50104—93《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33—2001《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46—88《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》JGJ130—2001 《建设工程归档整理规范》GB50310—2002二、工期控制及措施1、工期控制措施施工阶段本监理单位进度控制的总任务就是在满足项目总工期、总进度计划要求的条件下，审核不同分部工程的施工进度计划，并在实施过程中加以控制，保证工程总工期目标的实现，保证项目按期竣工。
某小区二期工程监理规划.doc
监理规划一、工程概况1、项目名称：之江文化创意园B区二期工程2、项目地点：转塘镇双流643号3、建筑面积：总面积6726m24、结构类型：框架5、项目投资：888.1121万人民币6施工单位：浙江广大建设有限公司7、计划工期：170日历天8、质量目标：确保合格二、监理范围1．工程范围：图纸范围内的土建与安装工程2．工作范围：施工阶段的全过程监理，包括：质量、进度、投资控制，信息和合同管理，协调相关单位的工作关系，施工安全监督。
三、监理工作内容（一）施工准备阶段1．审查承包商选择的分包商的资质。
2．监督检查承包商质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度。
3．熟悉施工图纸，参加设计方向承包商的技术交底和图纸会审，审核承包商整理的图纸会审纪要。
4．审查承包商上报的施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行审查，并向业主方提出监理意见。
5．开工前督促承包商对业主方给定的原始基准点、基准线和标高等测量控制点进行复核，并将复核结果报监理工程师审查。
6．对重点部位的轴线、水平控制进行复查。
7．督促落实各项施工条件，审批开工报告，并报业主方备查。
（二）施工阶段1．质量控制⑴所有隐蔽工程在进行隐蔽前进行检查和办理签证，并及时检查、签署分项、分部和单位工程质量评定表。
⑵对施工测量、放样等进行检查，对发现的质量问题应及时通知承包商纠正，并做好监理记录。
⑶检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，并应查验试验、试验报告单、出厂合格证是否齐全、合格，禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用。
⑷监督承包商严格按施工规范、设计图纸要求进行施工，严格执行施工合同。
⑸对工程主要部位、主要环节及技术复杂的工程加强检查。
⑹检查承包商的工程自检工作，数据是否真实齐全，填写是否正确，并对承包商质量评定自检工作作出综合评价。
⑺对承包商的检验测试仪器、设备、度量衡定期检验，不定期地进行抽验，保证度量资料的准确。
工程建设监理大纲(PDF版)(住宅样本)
1、质量控制目标
以建安施工招标中标质量为依据进展控制。按相应标准及合同要求进展质量控制， 工程质量到达业主要求的质量合格，并满足国家备案要求标准，争取获得优质工程。
催促施工单位严格按施工技术标准、质量验收标准和设计文件的规定组织施工：以 标准化的方法和程序，完善施工单位的质量保证体系；按省、市的有关规定，工程监理 部认真做好对施工单位自检资料的签认和监理的现场检查工作；要重视事前控制，防止 质量通病，注意抓好地下室及主体钢筋混凝土工程质量，细致地抓好装饰工程，特别重 视设备安装和系统运行的质量，及时消除质量事故隐患，确保工程到达质量目标。
工程建立监理大纲
第一章 工程概况
根据监理招标文件介绍，本工程概况：
建立单位：
工程名称：
建立地点：
建筑规模〔建筑面积〕： 约 万 m2
构造类型及层次：砖混 层
设计单位：
工程造价：
万元人民币
质量目标：合格。到达验收备案要求
方案开竣工日期： 年 月 日至
年月日
第二章 委托监理的范围
监理工作范围：桩基、土建、电气、给排Байду номын сангаас、附属工程。
第六章 监理主要任务及指导思想
监理主要任务，就是根据建立单位委托，按照施工合同，监视承包商按设计标准、 施工图纸、标准、规程进展施工。使建立工作有序地进展，最终形成合格的具有完整使 用功能的建立工程。
监理的指导思想，是以工程建立工程目标管理〔投资、进度和质量目标〕为中心，
通过工程目标规划与动态的目标控制，更好地实现工程目标，以提高建立水平和投资效
第四章 监理目标及控制措施
本公司一贯以“顾客至上〞为宗旨，以“每位员工，做每件事，都要预防为主；
某房屋建筑监理大纲(DOC)
某房建一期工程监理大纲监理单位：XXXXXX有限公司日期：二0一三年六月二十日目录第一章大纲综述第一节工程概况一、工程建设简况二、工程建设特征第二节监理范围及控制目标一、监理范围二、监理控制目标第三节监理依据第四节监理工作内容一、施工准备阶段监理二、施工阶段监理三、安全与文明施工监理四、竣工验收阶段监理五、技术档案资料监理六、保修及工程移交阶段监理七、施工阶段的监理流程图第二章监理组织机构第一节监理机构设置、职能分工及管理网络第二节各级监理人员的岗位职责与权限一、总监理工程师岗位职责与权限二、专业监理工程师岗位职责与权限三、测量监理工程师岗位职责与权限四、造价监理工程师岗位职责与权限五、合同、信息管理监理工程师岗位职责与权限六、见证监理工程师岗位职责与权限七、监理员岗位职责与权限第三节监理责任与奖惩措施一、监理责任二、考评与奖惩措施第三章项目监理工作制度第一节施工图纸会审及设计交底制度第二节施工组织设计审查制度第三节开工报告审批制度第四节材料、构件检验及复验制度第五节工程质量检验制度第六节施工进度监督及报告制度第七节投资监督制度第八节监理人员管理制度第九节监理廉政制度第四章进度、质量、投资、信息及合同管理的控制目标与措施第一节工程进度监理一、进度控制的目标二、进度控制的内容三、进度控制工作程序四、进度控制措施五、工程延期的控制六、物资供应进度控制第二节工程质量监理一、质量目标分解与要求二、质量控制内容三、质量控制措施四、施工过程中的质量检查五、材料、构配件的质量控制六、旁站监理方案七、工程质量事故处理第三节工程投资监理一、投资控制的目标二、投资控制的内容三、投资控制的措施四、规范设计变更程序五、工程计量报审表六、协助业主做好工程决算工作第四节工程信息管理监理一、主要信息目录二、信息管理制度三、信息签认流程四、计算机辅助管理第五节合同管理监理一、合同管理组织格局二、合同执行措施三、合同管理制度四、施工索赔管理第六节现场组织协调第五章本工程技术重点、难点监理措施一、测量工程施工监理二、地下室防水工程施工监理三、防渗漏水工程施工监理四、主体结构工程施工监理五、装饰、装潢工程施工监理六、建筑电气工程施工监理七、弱电工程施工监理八、给水排水工程施工监理九、通风与空调工程施工监理第一章大纲综述第一节工程概况一、工程建设简况1．工程名称：安龙县印象荷城一期工程2．建设地点：位于XXXXXXXX交汇处3、设计使用年限：50年4、建筑类别：1类；建筑耐火等级：1级5、主体结构类型：框架、剪力墙结构。
房屋建筑工程监理大纲模板
房屋建筑工程监理大纲模板一、项目概况1.1 项目名称在此填写项目名称1.2 项目基本信息在此填写项目位置、投资额、用地面积、建筑面积、开发单位、设计单位及监理单位等基本信息1.3 施工内容在此填写项目施工的内容和规模等二、监理任务2.1 监理任务概述在此进行监理任务的概述，具体内容包括质量监理、工程监理和安全监理等2.2 监理目标和要求在此填写监理的目标和要求，具体内容包括施工方案审批、工程质量评定和验收等2.3 监理标准在此填写监理的标准，共分成三项：质量标准、工期标准和安全标准三、监理程序和要求3.1 监理计划和报告在此填写监理计划和监理报告的内容和要求，包括监理计划的制定和监理报告的书写、审核等3.2 监理检查和测试在此填写监理检查及测试的内容和要求，包括检测方法、测试工具和质量问题的处理等3.3 监理记录和归档在此填写监理记录和归档的内容和要求，包括监理记录的保存、监理资料的归档和安全检查等四、监理责任和权利4.1 监理责任在此填写监理人员的责任和义务，包括人员配备、监理人员的权利和待遇等4.2 变更管理在此填写变更管理的内容和要求，包括变更的程序、限制、审批和变更后的监理要求等4.3 建设单位、施工单位和监理单位的协作在此填写建设单位、施工单位和监理单位之间的协作关系，包括协作内容、协作程序和评价等五、监理措施和管理5.1 监理计划和检查在此填写监理计划和检查的内容和要求，包括监理计划的制定、调整和检查工作的分工等5.2 监理管理和技术服务在此填写监理管理和技术服务的内容和要求，包括监理管理的准则、技术服务的项目和质量管理等六、监理结论和建议6.1 监理结论在此填写监理结论的内容和要求，包括监理结论的审查、流程、质量和验收等6.2 监理建议在此填写监理建议的内容和要求，包括监理意见的提出、措施的改进和质量评价等七、附则7.1 技术文件在此填写技术文件的内容和要求，包括技术资料的保管、审核和保密等7.2 合同约定在此填写合同约定的内容和要求，包括合同的签订、监理的审批和合同变更等7.3 其他条款在此填写其他条款的内容和要求，包括争议解决、法律适用和合同效力等以上是本文档的大纲模板，具体内容和要求可根据实际情况进行修改和完善。
某住宅小区建筑工程监理大纲共79页文档
第1章总则1.1 本监理大纲编制依据1.2.1 国家及各级政府和部门关于建设监理的有关法律、法规、规章及政策文件。
1.2.2 招标单位提供的招标文件。
1.2.3 工程规模:“万嘉名城”住宅小区一期建筑工程,约4万M2(安置房部分)。
1.2本工程监理将采用的主要技术规范及规程GB50202-2019 建筑地基基础工程施工质量验收规范JC888-2019 先张法预应力混凝土薄壁管桩江苏省《先张法预应力混凝土管桩》技术规程GB50203-2019 砌体工程质量验收规范GB50204-2019 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50207-2019 屋面工程质量验收规范GB50208-2019 地下防水工程质量验收规范GB50209-2019 建筑地面工程施工及验收规范GB50210-2019 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50411-2019 建筑节能工程施工质量验收规范JGJ144—2019 外墙外保温工程技术规程DGJ32/J19-2019民用建筑节能工程施工质量验收规程DGJ32/J22-2019水泥基复合保温砂浆建筑保温系统技术规程DGJ32/J23-2019民用建筑节能工程热工性能检测标准GB50242-2019 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50243-2019 通风与空调工程质量验收规范GB50303-2019 建筑电气工程施工质量验收规范GB50310-2019 电梯工程施工质量验收规范GB50327-2019 住宅装饰装修工程质量验收规范GB50206-2019 木结构工程质量验收规范GB50003-2019 砌体结构设计规范GB50007-2019 建筑地基基础设计规范GB50009-2019 建筑结构荷载规范GB50010-2019 混凝土结构设计规范GB50011-2019 建筑抗震设计规范GB50021-2019 岩土工程勘察规范GB50027-2019 供水水文地质勘察规范GB50108-2019 地下工程防水技术规范GB50325-2019 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB/T50326-2019 建设工程项目管理规范GB/T50328-2019 建设工程文件归档整理规范GBJ16-2019 建筑设计防火规范GBJ19-2019 采暖通风与空气调节设计规范JGJ/T27-2019 钢筋焊接头试验方法JGJ33-2019 建筑机械使用安全技术规范JGJ137-2019 多孔砖砌体结构技术规范JGJ/T136-2019 贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程1.3 本工程监理将采用的主要评定标准GB50300-2019 建筑工程施工质量验收统一标准GB/T50033-2019 建筑采光设计标准GB50068-2019 建筑结构可靠度设计统一标准GB/T50100-2019 住宅建筑模数协调标准GB50001-2019 房屋建筑统一制图标准GB50103-2019 总图制图标准GB50104-2019 建筑制图标准GB50105-2019 建筑结构制图标准GB50106-2019 给水排水制图标准GB50114-2019 暖通空调制图标准JGJ134-2019 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准1.4 本监理大纲支持文件（公司内部文件）公司管理制度公司监理守则公司监理人员工作程序建筑安装工程施工监理程序项目监控安全管理工作规定建设工程质量检测见证制度建设工程旁站监理制度建筑材料质量控制监理实施细则预应力混凝土管桩工程监理实施细则土方工程监理实施细则砼子分部工程监理实施细则砌体工程监理实施细则建筑节能工程监理实施细则屋面防水施工监理实施细则铝合金门窗安装工程监理实施细则建筑安装工程监理实施细则消防工程施工监理实施细则建筑装饰装修工程监理实施细则道路工程施工监理实施细则旁站监理方案分户验收方案监理安全工作方案1.5 江苏省建设工程施工阶段监理现场用表（第四版）A类表(承包单位用表)A1 工程开工报审表A2.1 工程进度计划报审表A2.2 延长工期报审表A3.1 施工组织设计/方案报审表A3.2 施工安全生产管理体系报审表A3.3 材料(构配件)、设备进场使用报验单A3.4 施工起重机械设备进场/使用报验单A3.5 工序质量报验单A3.5 工序质量报验单(通用)A3.6 分包单位资质报审表A3.7 施工测量报验单A3.8 混凝土浇筑报审表A3.9 施工安全专项方案报审表A4.1 工程计量报审表A4.2 工程费用索赔报审表A4.3 工程款支付申请表A4.4 工程安全防护措施费使用计划报审表A5 监理工程师通知回复单（类）A6 工程复工报审表A7 单位/分部工程竣工报验单A8 承包单位通用报审表A9 工程变更单B类表(监理单位用表)B1 工程暂停令B2 监理工程师通知单（类）B3 监理工程师联系单B4 监理工程师备忘录B5 监理月报B6 _________会议纪要B7 监理日记（）B8 工程款支付证书B9 工程质量评估报告B10 监理工作总结B11 旁站监理记录表B12 监理规划B13 监理实施细则B14 项目监理机构向有关主管部门质量安全报告单B15 工程监理资料移交单C类表(建设单位用表)C1 建设单位工程通知单C2 建设单位工程联系单第2章监理工作目标、依据、监理组织计划及监理人员职责2.1 监理总目标2.1.1 质量控制目标符合设计要求和国家建筑工程质量验收统一标准；确保工程一次验收合格，争创优质工程。
[【建筑监理大纲】住宅小区工程监理大纲] 工程监理大纲
![[【建筑监理大纲】住宅小区工程监理大纲] 工程监理大纲](https://img.taocdn.com/s3/m/5d888c7eaf45b307e9719745.png)
[【建筑监理大纲】住宅小区工程监理大纲] 工程监理大纲监理大纲目录一、监理服务范围：二、监理工作程序三、项目监理组织措施：四、项目目标控制措施：（一）、工程质量控制措施 1．1 工程质量控制措施 1．2 质量控制的基本程序 1．3 质量控制的基本方法 1．4 工程质量的控制工作及措施1、工程质量事前控制工作及措施2、工程质量的事中控制工作及措施3、工程质量的事后控制工作及措施（二）工程进度措施 2 ．1 施工进度（工期）目标及影响目标实现的因素 2．2 进度控制任务及方法措施 2．3 进度控制的几种手段、方法（三）工程投资控制措施 3．1 施工阶段投资控制（1）投资控制原理（2）措施（3）项目监理编制资金使用计划（3）工程计量（4）工程变更管理五、合同、信息管理、组织协调的工作任务和方法（一）合同管理的工作任务和方法（二）信息管理的工作任务和方法（三）组织协调的工作任务（四）缺陷责任期的监理方法（五）监理报告（含监理报表）的任务和方法六、安全、文明施工控制措施七、对本工程的重点、难点问题的监理方法、对策、措施（一）建筑施工测量质量监控：（二）地基基础分部（沉管灌注桩）（三）模板工程的质量监控（四）钢筋工程的质量监控（五）混凝土工程的质量监控（六）砌体工程质量监控（七）地面及楼面工程质量监控要点（八）门窗工程质量监控要点（九）装饰工程质量监控要点（十）屋面工程质量监控：（十一）水电安装施工监理监控要点（十二）卫生器具及管道安装（十三）智能建筑工程（十四）通风与空调（如本项目有）（十五）电梯工程（十六）绿色生态系统工程：（含太阳能工程、绿化工程）八、监理人员资格证书复印件及业绩（简历）1、项目监理人员一览表2、监理工程师简历表3、监理人员资格证书复印件本大纲依据国家及地方政府颁发的现行有关法律、法规、法令及《工程建设标准强化制性条文》，根据《建设工程监理规范》（GB 50319 2000）的规定和要求，按工程规模、特点，对该工程施工阶段全过程、全方位监理的要求进行编制。
某小区住宅楼房建工程监理大纲.doc
某小区住宅楼房建工程监理大纲一、工程项目概况业主：x x建设投资发展有限公司工程名称：xx 小区 xx房建工程及室外工程建设地点：x x工程规模：约总投资：约工程要求工期：工期1—30#楼，地下车库及室外工程。
二、监理工作范围（一）监理范围工程施工阶段及保修阶段全过程监理，包括对工程进度、质量、投资、安全四控制，以及合同管理、信息管理、协调施工现场各方面关系等。
（二）监理服务期自监理单位中标之日起，至工程保修期结束止。
三、监理工作目标1、质量控制目标：施工合同约定的工程质量标准。
2、进度控制目标：施工合同中约定的建设工期，即* * *天。
3、投资控制目标：以施工招投标中报价为基准，根据施工招投标文件，施工合同，国家政策性调整文件，设计变更，从严签证，控制工程总投资额在审定的工程投资概算之内。
4、安全监理目标：施工过程安全，无任何安全生产事故发生。
5、合同管理目标：全面切实地履行合同。
6、信息管理目标：为工程决策提供必要的定性和定量的分析文字和数据资料。
7、组织协调目标：整个工程建设过程规范、科学、标准和统一，如期实现工程总目标。
四、监理工作的依据和原则根据建设单位的委托，为使整个建设过程达到规范、标准和科学的要求，在坚持守法、诚信、公正、科学的行为准则下，本单位将按照国家有关法律、法规和工程设计与施工技术规范以及工程合同等，通过组织协调，进行合同与信息管理，对工程建设中的进度、质量和投资实施有效的控制，以满足建设单位要求，圆满实现工程总目标。
（一）监理依据1、法律法规依据（1）《中华人民共和国建筑法》（2）《中华人民共和国合同法》（3）《中华人民共和国招标投标法》（4）《建设工程质量管理条例》（5）《中华人民共和国安全生产法》（6）《建设工程安全生产管理条例》2、技术规范标准依据（1）《室外结构荷载规范》（2）《砌体结构设计规范》（3）《混凝土结构设计规范》（4）《建筑抗震设计规范》（5）《构筑物抗震设计规范》（6）《建筑地基基础设计规范》（7）《混凝土结构工程施工质量及验收规范》（8）《钢筋焊接机验收规范》（9）《建筑地基处理技术规范》（10）《给排水管道工程施工及验收规范》（11）《建筑基础处理技术规范》（12）《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（13）《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（14）《砌体工程施工质量及验收规范》3、工程设计、合同依据（1）本工程的设计文件，包括图纸、说明、技术要求等。
房屋建筑监理大纲(住宅楼)【范本模板】
目录1 工程概况 (7)1.1 工程概况 (7)1.2 招标范围 (7)2 监理工作依据、目标、范围、服务期及服务内容 (8)2.1 监理工作依据 (8)2。
1.1 本工程适用的法律及监理依据 (8)2。
1。
2 监理工作的一般依据 (8)2.1.3 与本项目有关的依据文件 (8)2。
2 监理工作目标 (9)2.2。
1 质量控制目标 (9)2.2。
2 进度控制目标 (9)2.2。
3 投资控制目标 (10)2.2.4 安全控制目标 (10)2。
2。
5 合同目标控制的对策 (10)2.3 监理工作范围、内容及要求 (13)2.3。
1 监理工作范围 (13)2.3.2 监理工作内容 (13)3 项目监理机构组织、人员安排及职责 (15)3。
1 监理机构组成 (15)3。
1。
1 监理组织机构的组建原则 (15)3。
1.2 组织机构设置及管理 (15)3。
1.3 组织机构框图 (15)3。
2 主要监理人员的选派 (16)3.3 监理工作制度 (16)3。
3。
1 技术管理制度制度 (16)3。
3。
2 档案管理制度 (25)3。
3。
4 监理执业守则 (31)3.3。
5 监理机构内部工作制度 (32)3.3.6 公司总部对现场的管理制度 (33)3。
4 项目管理的工作程序及流程 (34)3。
4。
1 监理工作基本程序 (35)3。
5 监理人员岗位职责 (36)3.5。
1 总监理工程师岗位职责 (36)3。
5.2 总监理工程师代表岗位职责 (36)3.5。
3 专业监理工程师 (37)4 质量控制的方法和措施 (43)4.1 质量控制目标 (43)4。
1.1 质量控制目标 (43)4。
1.2 质量控制目标分析、分解 (43)4。
2 质量控制的原则 (43)4。
2.1 三个到位 (43)4。
2.2 四种手段 (43)4。
2。
3 五项要点 (44)4。
3 质量控制方法 (45)4。
3.2 事中控制—-事中监督 (45)4.3.3 事后控制-—把关 (46)4.4 质量预控措施 (46)4。
住宅监理大纲范本
监理大纲目录第一章监理大纲总则…………………P5一、监理工程概况二、监理工作范围和目标三、工程施工阶段建设监理任务四、现场施工相关协调管理职能第二章本工程监理工作内容和依据……………P11一、国家及各级政府和部门关于建设监理的有关法律、法规、规章及政策文件、相关文件二、本工程监理采用的主要技术规范及规程三、本工程监理工作内容第三章监理组织机构、权利和职责分工、本工程拟派监理人员…P13一、监理组织机构二、监理部各级监理人员权利和职责三、本工程拟派监理人员四、拟派监理人员进场计划条形图第四章施工阶段监理工作内容与措施…………P19一、工程质量控制目标及措施（一）质量控制目标（二）质量控制方法（三）质量控制措施1、质量控制的基本原则2、质量事前控制的措施3、质量事中控制的措施4、质量事后控制的措施（四）原材料质量控制措施1、原材料质量控制的内容2、原材料质量控制的方法3、工程材料、构配件质量控制措施（五）质量控制手段及质量控制点（六）旁站监理控制措施1、旁站监理的范围和内容2、旁站监理的人员与职责3、规范旁站监理的程序4、检查施工现场质量记录5、执行隐蔽工程旁站监理计划6、实施建筑材料见证及功能性检验旁站监理计划7、做好旁站监理记录二、施工进度控制目标及措施（一）进度控制目标（二）进度控制的方法1、进度的事前控制2、进度的事中控制3、进度的事后控制（三）进度控制的措施1、进度控制的组织措施2、进度控制的技术措施3、进度控制的合同和信息措施三、工程投资与工程进度款支付控制目标及措施（一）投资控制目标（二）工程进度款支付控制目标（三）投资控制的措施（四）进度款支付控制措施（五）投资控制的方法四、保证施工现场安全、文明施工的监理控制管理措施（一）安全文明施工控制目标（二）安全控制管理措施（三）文明施工监理控制管理措施五、合同管理措施、信息管理措施和协调工作（一）合同管理措施（二）信息管理措施（三）督促业主与施工单位履行合同，执行技术标准（四）协调工作措施第五章项目监理工作质量控制的保证措施手段流程图……P56第六章本项目监理自备检测仪器和工具……P65第七章监理过程所用各类表格、资料、信息管理、文件移交、归档办法……P66第八章本工程难点、要点和关键部位及相应监理实施措施……P72一、测量放线监理要点和监控手段二、高层建筑反循环钻孔灌注桩的施工监控要点和手段三、钢筋混凝土基础施工监控要点和监控手段四、钢筋混凝土的施工监控要点与手段五、工程施工沉降观测监控要点和监控手段六、框剪结构工程施工监控要点和监控手段七、砖混工程施工监控要点和监控手段第九章对设计、施工、监理的合理化建议……P81第一章监理计划总则一、监理工程概况建设单位：南昌高新区管委会规划建设局工程名称：艾溪湖南住宅小区（农民拆迁安置房）三期工程（一标段）工程地点：南昌高新区工程工期：360天（以施工合同工期为准）工程概况：一标段建筑物18栋、3种栋型、建筑面积61102㎡，招标控制价.47元人民币二、监理工作范围和目标（一）监理工作范围现场监理工作范围：全权负责施工阶段的质量监督、进度控制、信息管理、组织协调、档案资料的管理、安全生产和文明施工的管理，协助委托人审查工程预结算、已完工程量和进行合同管理。
房屋建筑监理大纲范本
房屋建筑监理大纲范本在房屋建筑行业中，监理是一个至关重要的职位。
监理人员可以监督工地上的所有施工过程，确保建筑工程质量和安全，并促进建筑工程的进度和效率。
如何才能做好监理工作？今天，我来跟大家分享一份房屋建筑监理大纲范本，供大家参考。
一、项目准备在承接一个房屋建筑监理项目之前，监理人员需要对项目进行充分的准备工作。
具体包括：1. 熟悉项目计划和材料：监理人员需要首先了解项目的总体计划，包括工期、预算和设备要求等。
在获得项目合同之后，监理人员需要评估项目材料，确保建筑文档和规格符合当地的建筑法规。
2. 分配监理人员：监理人员需要分配给项目组中的每个成员。
需要考虑到每个人的专业技能和经验，以确保他们有能力和知识来应对监理工作中的任何挑战。
二、施工阶段监理人员在接下来的施工阶段，应该持续监控建筑过程并按照下列步骤进行操作。
1. 审查施工文件：监理人员应该对工地上的任何文件，如施工图，图纸，规格和设计说明进行评估。
需要确保所有的文件都完整，准确，符合当地法规和建筑标准。
2. 监控材料质量：监理人员需要在工地上确保材料质量合格，可以通过对材料进行抽样检测和检查以及确保所有的材料都符合建筑标准。
3. 监督施工现场：监理人员需要对工地上的每一笔交易进行监视。
需要监控施工流程，包括基础设施、结构、管道和机电设备的建设。
同时需要确保项目进度符合制定的计划。
4. 管理质量问题：当工作出现质量问题时，监理人员需要及时指出问题并提供解决方案。
需要确保所有质量问题都得到及时解决和纠正，以确保建筑质量和安全。
三、验收和关闭1. 进行完工验收：在工程项目最后阶段，监理人员应对建筑的最终质量进行评估，并确定是否满足了所有的技术要求和建筑标准。
2. 进行最终结算：监理人员需要确保最终结算符合当地市场行情，并确保所有工作人员都已得到充分支付。
3. 编写总结报告：本建筑监理报告应详述监理人员的所有重要考虑因素，包括开始工程前的准备，施工期间的监控措施以及工程结束后的质量验收。
安装监理细则(二期工程)
红石房产●中央花园二期Ⅳ标段工程（安装工程）监理实施细则编制：审核：杭州广厦建筑监理有限公司红石●中央花园工程项目监理部2003年10月目录一工程项目概况 (3)二监理依据 (3)三监理职责 (4)（一）监理工程师职责 (4)（二）监理员职责 (5)四工程项目控制目标 (5)五给排水监理工作要点 (5)（一）给水.排水施工质量管理 (5)（二）给水.排水材料设备管理 (6)（三）给水.排水施工过程质量控制 (7)（四）室内给水系统安装施工质量监控要点 (10)（五）给水管道及配件安装施工质量监控要点 (10)（六）室内排水系统安装质量监控要点 (12)六电气监理工作要点 (13)（一）工程质量控制 (13)（二）工程进度 (18)（三）工程造价控制 (18)七暖通监理工作要点 (19)（一）暖通施工质量管理 (19)（二）暖通材料设备管理 (19)（三）暖通施工过程质量控制 (20)八消防系统监理工作要点 (23)（一）施工质量管理 (23)（二）材料.设备管理 (23)（三）施工过程地质量控制 (24)一工程项目概况：工程名称：红石●中央花园二期Ⅳ标段工程建设单位：浙江红石房地产有限公司设计单位：浙江南方建筑勘察设计有限公司承建单位：浙江长城建设有限公司建设地点：湖墅南路以东,潮王路以南,叶青兜路以北.建筑面积：16185m2工程造价：2583.9465万元（合同价格）工程项目组成.规模监理范围：安装工程施工全过程.二监理依据1．国家有关建筑工程管理地法律.法规和条例.2．业主与监理单位签订地工程建设监理合同.3．业主与施工单位签订地施工承包合同.协议书.招投标文件和工程预算书.4．业主提交地本项目地地质勘察报告.设计图纸和其它设计文件.5．设计变更.图纸会审纪要.施工联系单等补充文件.6．建设部或省市现在地建筑安装工程质量评定标准和工程施工验收规范,规程及有关文件和规定.7．《浙江省建设工程监理管理条例》8．业主单位对监理工作地具体要求.三监理职责（一）监理工程师职责1．协调施工单位地工作,核证详细地施工计划,核实总监理工程师是否已给予施工单位所必要地指令并获得认可.2．施工中出现有缺陷地工艺或材料,发出补救这些缺陷地指令.3．计量已完成地工程量,作为付款和计算价款地凭证.4．保存所有测量和试验地记录.5．督促和帮助施工方落实施工进度并力求实际进行地施工进度与计划相一致.6．提供索赔和争议地联系渠道,并提供相关地事实情况.7．检查已完成地工程是否符合设计图纸和有关规范地要求,经过试验能否达到正常地功能.8．按时向总监理工程师报告工作情况.9．负责编写各施工阶段地监理工作小结.10．正确详细地填写监理日记并准备工地会议地有关资料.（二）监理员职责1．负责进场材料.构配件.机械设备等地登记和质量检查.2．旁站监理.跟踪检查.3．工序间交接检查.验收及签证.4．负责现场施工安全.文明施工地检查.监督.5．坚持做好监理日记,及时如实地填报原始记录.6．及时报告现场发生地质量事故.安全事故和异常情况.7．协助监理工程师编写月报.总结.四工程项目控制目标1．工期目标：根据建设单位与承建单位签订地工程总承包合同中所确定地工期490个日历天为目标.2．质量目标：确保合格工程.五给排水监理工作要点（一）给水.排水施工质量管理（1）给水.排水施工现场应具有必要地施工技术标准.健全地质量管理体系和工程质量检测制度,实现施工全过程质量控制.（2）给水.排水施工应按照批准地工程设计文件和施工技术标准进行施工.修改设计应有设计单位出具地设计变更通知单.（3）给水.排水施工应编制施工组织设计或施工方案,经批准后方可实施.（4）建筑给水.排水施工单位当具有相应地资质.（二）给水.排水材料设备管理（1）给水.排水施工所使用地主要材料.成品.半成品.配件.器具和设备必须具有中文质量合格证明文件,规格.型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求.进场时应做检查验收,并经监理工程师核查确认.（2）所有材料进场时应对品种.规格.外观等进行验收.包装应完好,表面无划痕及外力冲击破损.（3）主要器具和设备必须有完整地安装使用说明书.在运输.保管和施工过程中,应采取有效措施防止损坏或腐蚀.（4）阀门安装前,应作强度和严密性试验.试验应在每批（同牌号.同型号.同规格）数量中抽查10%,且不少于1个.对于安装在主干管上起切断作用地闭中阀门,应逐个作强度和严密性试验.（5）阀门地强度和严密性试验,应符合以下规定：阀门地强度试验压力为公称压力地1.5倍；严密性试验压力为公称压力地1.1倍；试验压力在试验持续时间内应保持不变,且壳体填料及阀瓣密封面无渗漏.阀门试压地试验持续时间应不少于下表地规定.阀门试验持续时间（6）管道上使用冲压弯头时,所使用地冲压弯头外径应与管道外径相同.（三）给水.排水施工过程质量控制（1）给水.排水与相关各专业之间,应进行交接质量检验,并形成记录.（2）隐蔽工程应在隐蔽前经验收各方检验合格后,才能隐蔽,并形成记录.（3）地下室或地下构筑物外墙有管道穿过地,应采取防水措施,对有严格防水要求地建筑物,必须采用柔性防水套管.（4）管道穿过结构伸缩缝.抗震缝及沉降缝敷设时,应根据情况采取下列保护措施：○1在墙体两侧采取柔性连接.○2在管道上.下部留有不小于150mm地净空.○3在穿墙处做成方形补偿器,水平安装.（5）在同一房间内,同类型地卫生器具及额头配件,除有特殊要求外,应安装在同一高度上.（6）明装管道成排安装时,直线部分应互相平行.曲线部分：当管道水平或垂直并行时,应与直线部分保持等距；管道水平上下并行时,弯管部分地曲率半径应一致.（7）管道支.吊.托架地安装,应符合下列规定：○1位置正确,埋设应平整牢固.○2固定支架与管道接触应紧密,固定应牢靠.○3给水供应系统地塑料管及复合管垂直或水平安装地支架间距应符合下表地规定.采用金属制作地管道支架,应在管道与支架间加衬非金属垫或套管.塑料管及复合管管道支架地最大间距(9)给水地金属管道立管管卡安装应符合下列规定：○1楼层高度小于5m,每层必须安装1个.○2管卡安装高度,距地面应为1.5～1.8m,2个以上管卡应匀称安装,同一房间管卡应安装在同一高度.（10）管道及管道支墩（座）,严禁铺设在冻土和未经处理地松土上.（11）管道穿过墙壁和楼板,应设置金属或塑料套管.安装在楼板内地套管,其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内套管,其顶部应高出装饰地面50mm,底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内地套管其两端与饰面下平.穿过楼板地套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实,且端面光滑.管道地接口不得设在套管内.（12）弯制钢管,弯曲半径应符合下列规定：○1热弯：应不小于管道外径地3.5倍.○2冷弯：应不小于管道外径地4倍.○3焊接弯头：应不小于管道外径地1.5倍.○4冲压弯头：不应小于管道外径.（13）管道接口应符合下列规定：○1管道采用粘接接口,管端插入承口地深度不得小于下表地规定.管端插入承口地深度○2熔接连接管道地结合面应有一均匀地熔接圈,不得出现局部熔瘤或熔接圈凸凹不匀现象.○3采用橡胶圈接口地管道,允许沿曲线敷设,每个接口地最大偏转角不得超过20.○4法兰连接时衬垫不得凸入管内,其外边缘接近螺栓孔为宜.不得安放双垫或偏垫.○5连接法兰地螺栓,直径和长度应符合标准,拧紧后,突出螺母地长度不应大于螺杆直径地1/2.○6螺纹连接管道安装后地管螺纹根部应有2—3扣地外露螺纹,多余地麻丝应清理干净并做防腐处理.○7承插口采用水捻口时,油麻必须清洁,填塞密实,水泥应捻入并密实饱满,其接口面凹入承口边缘地深度不得大于2mm.○8卡箍（套）式连接两管口端应平整.无缝隙,沟槽应均匀,卡紧螺栓后管道应平直,卡箍（套）安装方向应一致.（14）各种承压管道系统和设备应做水压试验,非承压管道系统和设备应做灌水试验.（四）室内给水系统安装施工质量监控要点（1）给水管道必须采用与管材相适应地管件.生活给水系统所涉及地材料必须达到饮用水卫生标准.（2）管径小于或等于100mm地镀锌钢管应采用螺纹连接,套丝扣时破坏地镀锌表面及外露螺纹部分应做防腐处理；管径大于100mm地镀锌钢管应采用法兰或卡套式专用管件连接,镀锌钢管与法兰地焊接处应二次镀锌.（3）给水塑料管和复合管可以采用橡胶圈接口.粘接接口.热熔连接.专用管件连接及法兰连接等形式.塑料管和复合管与金属管件.阀门等地连接应使用专用管件连接,不得在塑料管上套丝.（4）给水铸铁管管道应采用水泥捻口或橡胶圈接口方式进行连接.（5）给水立管和装有3个或3个以上配水点地支管始端,均应安装可拆卸地连接件.（五）给水管道及配件安装施工质量监控要点（1）室内给水管道地水压试验必须符合设计要求.当设计未注明时,各种材质地给水管道系统试验压力均为工作压力地1.5倍,但不得小于0.6Mpa.检验方法：金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10min,压力降不应大于0.02Mpa,然后降到工作压力进行检查,应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h,压力降不得超过0.03Mpa,同时检查各连接处不得渗漏.（2）给水管系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录.检验方法：观察和开启阀门.水嘴等放水.（3）生产给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒,并经有关部门取样检验,符合国家《生活饮用水标准》方可使用.检查方法：检查有关部门提供地检测报告.（4）室内直埋给水管道（塑料管道和复合管道除外）应做防腐处理.埋地管道防腐层材质和结构应符合设计要求.检验方法：观察或局部解剖检查.（5）给水引入管与排水排出管地水平净距不得小于1m.室内给水与排水管道平行敷设时,两管间地最小水平净距不得小于0.5m；交叉铺设时,垂直净距不得小于0.15m.给水管应铺在排水管上面,若给水管必须铺在排水管地下面时,给水管应加套管,其长度不得小于排水管管径地3倍.检验方法：尺量检查.（6）给水水平管道应有2‰～5‰地坡度向泄水装置.检验方法：水平尺和尺量检查.（7）管道地支吊架安装应平整牢固.（8）给水管道和阀门安装地允许偏差应符合下表地规定.管道和阀门安装地允许偏差应符合下表地规定（六）室内排水系统安装质量监控要点1．生活污水管道应使用塑料管.铸铁管或混凝土管.雨水管道宜使用塑料管.铸铁管.镀锌和非镀锌钢管或混凝土管等.悬吊式雨水管道应选用钢管.铸铁管或塑料管.易受振动地雨水管道（如锻造车间等）应使用钢管.2．隐蔽或埋地地排水管道在隐蔽前必须做灌水试验,其灌水高度应不低于底层卫生器具地上边缘或底层地面高度.检验方法：满水15min水面下降后,再灌满观察5min,液面不降管道及接口无渗漏为合格.3．生活污水塑料管道地坡度必须符合设计地规定.生活污水塑料管道地坡度检查方法：水平尺.拉线尺量检查.4．排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节.如设计无要求时,伸缩节间距不得大于4m.检查方法：观察检查.5．排水立管及水平干管管道均应做通球试验,通球球径不小于排水管道管径地2/3,通球率必须达到100%.检查方法：通球检查.六电气监理工作要点（一）工程质量控制原则：（1）以施工及验收规范.工程质量验评标准等为依据,督促承包单位全面实现工程项目合同约定地质量目标.（2）以质量预检为重点：对工程项目地人.机.料.法.环等因素,进行全面地质量控制,监督承包单位地质量保证体系落实到位.（3）坚持本工序质量不合格或未进行验收,不予签认,下一道工序不得施工.方法：（1）质量控制应以事前控制（预防）为主.（2）应按监理规划地要求对施工过程进行检查,及时纠正违规操作,消除质量隐患,跟踪质量问题,验证纠正效果.（3）对工程地关键工序和重点部位施工过程,有目地进行巡视检查和旁站监理.1．电气安装工程施工企业地资质审查审查分包单位地营业执照.企业资质等级证书.专业许可证.岗位证书等.（1）从事建筑电气工程施工地企业,其资格和能力应与承包工程地规模和技术要求相适应.（2）工程项目技术负责人,应由具有助理工程师以上技术职称地人员担任,并经考核合格.安装电工.电焊工应持有劳动部门颁发地“特种作业人员操作证”.有电工合格证地专业技术工人,不应少于施工总人数地50%,必须持证上岗.2．设计文件地复核.优化开工前,电气监理人员应积极参与设计交底.电气监理和电气安装工程施工单位应组织有关人员熟习电气施工图纸,了解工程特点以及工程关键部位地质量要求.施工单位应将图纸中影响施工质量问题及图纸差错等汇总,填写图纸会审记录,提交设计单位在设计交底时,协商研究统一意见.对影响工程质量和使用功能以及不合理地设计图纸,监理单位有权要求有关单位修改.3．电气施工方案地审批施工组织设计.施工方案地审批,必须是在施工单位自审手续齐全地基础上（即有编制人,施工单位技术负责人地签名和施工单位公章）,由施工单位填写“施工组织设计”（施工方案）报审表（A1）报监理单位.4．电气安装工程所需材料.器件与设备地认定工程所需材料.器件与设备应由监理单位进行质量认定.对重要材料.器件及设备地生产工艺.质量控制.检测手段.管理水平,必要时应到生产厂家实地考察,以便货比三家确定订货单位.对不合格（不符合质量要求）地材料.设备和器件,监理单位有权要求生产或供应单位退换.工程材料报验：工程上所用地主要电气材料,进场时应由承包单位填写《材料/构配件/设备报验单》（A4）,并附（a）准用证,（b）出厂合格证,（c）材质证明（检验报告）,（d）商检证明.由电气监理工程师批复是否可以进场,是否可在指定工程部位使用.5．现场检查质量控制地关键,除把好材料.器件.设备地质量关外,就是按施工技术规范要求,把好施工工艺关.（1）基础接地○1基础钢筋地贯通○2接地极地位置与管径（或圆钢直径）应符合设计要求；○3接地极与接地线地焊接与防腐.扁钢地搭接长度应为其宽度地二倍,三面施焊；圆钢地搭接长度应为其直径地6倍,双面施焊；焊口应刷防腐漆.（2）配管管路明配时,弯曲半径不宜小于管外径D地6倍（即≥6D）；当两个接线盒间只有一个弯时,其弯曲半径不宜小于4D.管路暗配时,其弯曲半径不应小于6D；当埋设于地下或混凝土内时,其弯曲半径应≥10D,其弯扁度应≤0.1D.硬质.半硬质阻燃型塑料管暗敷设：暗敷设应在土建结构施工过程中,将管路埋入墙体和楼板内.局部剔槽敷管应加以固定,并用M10水泥砂浆保护,保护层不得小于15mm.在加气混凝土板内剔槽敷管时,只允许沿板缝剔槽,不允许剔槽及剔断钢筋.可采用套管粘接或端头连接,套管长度不应小于管径地三倍.管进盒.箱进,必须顺直到位与里口平齐,在盒.箱内露出地长度应小于5mm.可采用粘接或端头连接.一管一孔,不允许开和孔.（3）管内穿线○1穿入管内地干线可不分色.○2线管管口至配电箱.盘总开关地一段干线,应按色标要求分色.○3各用电支路应按色标要求分色.○4色标：L1相为黄色,L2相为绿色,L3相为红色,N（中性线）为淡蓝色,PE（保护线）黄绿双色.（4）电缆地敷设电缆之间,电缆与其它管道.道路.建筑物等之间平行和交叉时地最小净距,应符合规定.（5）电器.设备安装○1定位要符合设计与规范要求.对于安装地开关.插座等允许20%地超差点,亦应控制在设计标高地+15mm范围内,不应有负向超差.各房间内地插座.开关安装高度相差不应大于10mm.○2开关插座地接线应正确无误（插座接线：左零右火,上接保护线.灯开关接相线）,螺口灯头,相线接在灯芯上.○3在配电回路中地各种导线连接,均不得在开关.插座地接线端子处以套接压线方式连接其它支路.○4 2.5mm2以下多股软线与电器连接时,需涮锡；大于2.5mm2时,需加线鼻子,单芯10 mm2以上铜线与电器连接时,需加线鼻子.6．工程报验工程施工技术资料必须真实地反映工程地实际情况,保证完整.准确,必须由各级施工技术负责人审核.（1）认真审查预检工程检查记录与隐蔽工程检查记录.随工程地进展,由承包方电气技术员填写《分项/分部工程质量报验认可单》A7,并附隐.预检记录,分项工程质量检验评定表及质量保证资料.将电气监理工程师签署审查意见,并对质量等级作出认定.7．监理通知凡在施工过程中存在地影响工程质量与工程进度地作法,以及不符合工艺要求之处,一旦发现,除应立即口头通知承包单位电气工长立即改正外,还应以书面形式下发“监理通知”（B1）,以此作为告诫地依据.承包单位应以整改结果书面回复,监理工程师进行复查.（二）工程进度工程进度控制地依据是：建设工程施工合同所约定地工期目标.原则是：在确保质量和安全地原则下控制进度.应采用动态地控制方法,对工程进度进行主动控制.（三）工程造价控制工程造价控制地原则：1．应严格执行甲.乙双方签订地建筑工程施工合同中所确定地合同价.单价和约定地工程款支付方法；2．应坚持在报验资料不全.与合同文件地约定不符,未经质量签认合格或有违约地不予审核和计量（但可在协商情况下,预付一部分）；3．对有争议地工程量计量和工程款,应采取协商地方法确定,在协商无效时,由总监理工程师作出决定.竣工结算：工程竣工,经建设单位.设计单位.监理单位.承包单位验收合格后,承包单位应在规定地时间内,向项目监理部提交竣工结算资料,电气监理工程师应及时对所报结算资料中地电气部分进行审核,并与承包单位.建设单位.协商和协调,提出审核意见.工程量计量：电气监理工程师对承包单位申报地《（）月完成工程量报审表》（A10）进行审核（必要时应与承包单位协商）,所计量地工程量应经总监理工程师同意后,由电气监理工程师签认.对于某些特定地分项.分部工程地计量方法,由项目监理部建设单位和承包单位协商约定.如果甲方授权监理进行工程造价控制,那么就应把“标书”中地“工程概算书”提供给监理.电气监理工程师则应将有关气安装工程部分地概算总值提出,按分项工程划分为各种工程地造价,然后按工程进度地实际工作量,按比例批准拨款.为了能更好地进行工程造价控制,甲.乙各方均应把他们与各方签订地有关经济地合同,交监理一份（复印件）备查.七暖通监理工作要点（一）暖通施工质量管理1.暖通施工现场应具有必要地施工技术标准,健全地质量管理体系和工程质量检测制度,实现施工全过程质量控制.2.暖通施工应按照批准地工程设计文件和施工技术标准进行施工,施工图修改必须应有设计单位出具地设计变更通知单或技术核定签证.3.暖通施工应编制施工组织设计或施工方案,经批准后方可实施.4.暖通施工应具有相应地资质,在施工图纸深化设计及施工时,还必须具有相应地设计资质及其质量管理体系,并应取得原设计单位地书面同意或签字认可.（二）暖通材料设备管理1.暖通施工所使用地主要材料.成品.半成品.配件.器具和设备必须具有中文质量合格证明文件,规格.型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求.进场时应做检查验收,经监理工程师核查确认,并应形成相应地质量记录.2.所有材料进场时应对品种.规格.外观等进行验收.包装应完好,表面无划痕及外力冲击破损.3.暖通工程地施工应把每一个分项施工工序作为工序交接检验点,并形成相应地质量记录.4.暖通工程施工过程中发现设计文件有差错地,应及时提出修改意见或更正建议,并形成书面文件及归档.5.暖通工程分部工程地子分部划分：（三）暖通施工过程质量控制1.暖通工程地施工应按规定地程序进行,并与土建及其他专业工种互相配合,与暖通系统有关地土建工程施工完毕后,应由建设或总承包.监理.设计及施工单位共同会检.会检地组织宜由建设.监理或总承包单位负责.2.暖通工程中地隐蔽工程,在隐蔽前必须经监理人员验收及认可签证.3.暖通工程中从事焊接施工地焊工,必须具备操作资格证书和相应类别管道焊接地考核合格证书.4.暖通工程竣工地系统调试,应在建设和监理单位地共同参与下进行,施工企业应具有专业检测人员和符合有关标准规定地测试仪器.5.分项工程检验批验收合格质量应符合下列规定：（1）具有施工单位相应分项合格质量地验收记录；（2）主控项目地质量抽样检验应全数合格；（3）一般项目地质量抽样检验,除有特殊要求外,计数合格率不应小于80%,且不得有严重缺陷.6.防排制作质量地验收,应按其材料系数类别和使用场所地不同分别进行,主要包括风管地材质.规格.强度.严密性与成品外观质量等项内容.7.风管系统按其系统地工作压力划分为三个类别,其类别划分应符合下表规定：8.风管部件与消声器制作：（1）手动单叶片或多叶片调节风阀地手轮或扳手,应认顺时针方向转动为关闭,其调节范围及开启角度指示应与叶片开启角度相一致.用于除尘系统间歇工作点地风阀,关闭时应能密封.检查数量：按批抽查10%,不得少于1个.检查方法：手动操作,观察检查.（2）电动.气动调节风阀地驱动装置,动作应可靠,在最大工作压力下工作正常.检查数量：按批抽查10%,不得少于1个.检测方法：核对产品地合格证明文件,性能检测报告,观察或测试.。
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筑龙网 WW W .Z H U L O N G .C OM第一章 工程概况及编制依据1.1工程概况****家园二期一标工程总建筑面积为22989平方米，共分7个建筑单体，均为框架结构，层次为6跃7层，本工程由27#、32#、35#、36#、39#、40#、43#楼组成。
工程名称：****家园二期一标工程建设单位：杭州**房地产开发有限公司建设地点：**区**镇设计单位：建筑规模：总建筑面积约22989平方米项目投资：工程概算为2649.8120万元工期计划：360日历天（具体开工时间以合同为准）质量目标：合格1.2编制依据本大纲根据业主提供的《****家园二期一标工程施工监理招标文件》中的监理要求及有关工程情况，依据国家和地方现行的有关工程建设监理的法律、法规，有关工程建设设计和施工验收规范、规程、工程质量检验与评定标准等，并针对本工程监理要求，结合工程特点和我公司对类似工程实施全过程监理的丰富经验编制。
参与本标书编制的有公司总经理、总工程师、监理部、经营部、项目总监和拟派往本工程的主要专业监理工程师。
筑龙网 W W W .Z H U L O N G .C OM第二章 监理的工作目标和时限2.1监理工作目标本工程监理目标为合同所规定的三大目标及安全要求为控制内容，即： 投资目标：审核工程概预算，通过对投资总目标值进行切块分解和在实施过程中各阶段的动态跟踪管理，严格审核工程完成工作量，严格审核工程变更联系单，预防索赔，确保各阶段投资实际值不突破计划目标值，从而控制工程实际结算值不突破投资期望值（工程造价约为2649.8120万元）。
进度目标：通过编制工程总进度控制计划和对承包单位提供的进度计划进行审核，并在各个阶段特别是施工阶段各个工序的进度目标跟踪管理，统筹安排施工劳动力、施工机械、周转材料，合理调整各项工序的开竣工时间，控制各阶段的工期，每半月对工程实际进度与计划进度进行比较和调整以确保实际施工日历天不突破计划工期（工期为360日历天）。
质量目标：通过编制监理规划、分部监理实施细则、旁站方案、见证取样送检计划、同条件养护方案等并合理审查施工方案，施工组织设计，对本工程各分部分项及工序质量实施事前、事中、事后的全过程、全方位跟踪监督，每半月对工程实施质量进行评估和小结，及时解决施工中存在的质量问题，确保各分部分项工程的施工质量，从而确保该工程总体质量达到国家建筑安装工程质量检验评定标准的合格工程。
安全目标：通过合理审查施工安全措施方案，全过程、全方位跟踪监督和及时解决施工安全存在的问题，严格执行《建设工程安全生产管理条例》从而确保该工程的施工安全与标化现场。
2.2监理工作时限服务期限：自开工起至全部工程竣工后一个月，并完成工程善后工作。
并在开工前提前介入协助业主工作。
筑龙网 W W W .Z H U L O N G .C OM第三章 监理工作范围、依据和内容3.1监理工作范围本工程的监理范围依据业主提供的《****家园二期一标工程施工监理招标文件》中〈监理时限和范围〉的要求，包括了土建工程、水电安装、室内外装饰、室外工程等所有施工图范围内的分部分项工程施工及保修阶段的全过程跟踪监理，包括质量控制、进度控制、工程量进度审核控制、安全控制；合同管理和信息管理。
3.2监理工作依据（1）业主提交的与承建商、勘察、设计签订的正式合同及协议（包括附件）。
（2）业主提交的工程项目施工图纸、地质勘测资料及说明与工程预、概算。
（3）国家现行或浙江省、杭州市现行的建筑工程质量评定标准及验收规范。
（4）浙江省和杭州市现行的预算定额、造价信息、取费标准及有关建设管理文件与办法。
（5）业主与监理单位签订的建设监理合同。
（6）以《建筑法》、《建筑工程质量安全管理条例》及建设部《建设工程监理规范GBJ50319—2000》和杭州市有关建设监理规定通知中关于施工阶段的监理内容的条款为原则，具体监理内容按合同规定执行。
3.3监理工作内容 对****家园二期一标工程施工进行质量、造价、工期及安全控制，监理的具体工作内容如下：(1)协助业主进行招标工作，编制施工招标文件及参与招标活动；协助业主选择和确认承建商以及分包商；(2)根据施工图的设计和概（预）算，协助业主组织图纸会审，做好记录，写出会审纪要；(3)参与业主与承包商签订施工承包合同，编制、检查施工进度计划，并在实施过筑龙网 W W W .ZH U L O N G .C OM程中检查、督促施工单位严格执行合同和施工规范、工程技术标准；(4)督促施工承包单位做好开工准备，协助业主与承建商编制开工报告，协助业主办理开工手续，签发开工令，复核灰线；(5)审批施工承包单位提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、工程质量保证体系和施工安全保证体系及双标化管理方案，并提出修改意见；(6)审查承包商采购清单，检查工程使用材料、构配件和设备的规格、数量和质量以及无定额材料的单价；(7)组织施工图交底、负责施工现场签证；主持协商相关设计变更，并做好变更的签证；(8)督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准，协调好业主和承建商之间的关系；(9)组织和参加定期召开的工程协调会议并做好会议纪要。
调解有关工程建设各种合同的有关方面争议，协助业主处理索赔事项；(10)监督、检查承建商落实施工安全技术措施；组织检查并监督控制工程进度、质量和投资；组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收，签发工程 付款凭证。
(11)督促施工承包单位及时整理技术档案及竣工验收资料；(12)协助业主对工程投资进行控制，对施工单位提出的付款申请进行审核；(13)参加审核工程决算，协助业主审核工程造价，努力降低工程费用； (14)及时提供完整的监理档案资料，定期编制监理简报；(15)组织隐蔽工程和分部、分项工程的中间验收和竣工验收的初验；(16)协助业主组织工程交工初步验收；参加工程竣工验收，提出交工或竣工验收申请报告；(17) 提供其他应该提供的监理服务及其他可免费提供的监理服务；(18)负责检查保修阶段的工程状况，督促承建商回访监督保修直至达到规定质量标准。
筑龙网 W W W .Z H U L O N G .C OM第四章 各级监理人员职责4.1项目总监理工程师的任务与职责：4.1.1项目总监理工程师的任务：项目总监理工程师是公司派出的全面履行监理合同和全权负责人，行使监理合同授予的权限，并领导项目监理部的工作，对外向业主负责，对内向公司负责。
项目总监理工程师最主要的任务--"协调"：对外协调--业主、设计单位和施工承建单位之间关系；对内协调--项目监理部各专业监理人员分工、协作、团结、配合的关系（包括人员到位、到岗等）。
其工作方法是：通过日常、大量、各方面的协调工作，履行其职责并实现"三要"--工作要有计划（事前预控）、工作要严谨（事中监控）、工作要有记录（事后防患）。
4.1.2项目总监理工程师岗位职责：1、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；3、审查分包单位的资质，并提出审查意见；4、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；5、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；6、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；7、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；8、审查和处理工程变更；9、主持或参与工程质量事故的调查；10、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；11、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；筑龙网 W W W .Z H U L O N G .C OM 12、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；13、主持整理工程项目的监理资料。
4.2总监代表的任务与职责：总监理工程师代表是经监理单位法定代表人同意，由总监理工程师书面授权，代表总监理工程师行使其部分职责和权力的项目监理部中的监理工程师。
1、负责总监理工程师指定或交办的监理工作；2、按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。
总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表： 1、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则； 2、签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；3、审核签认竣工结算；4、视视承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期；5、根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。
4.3专业监理工程师的职责与任务：专业监理工程师是根据项目监理岗位职责分工和总监理工程师的指令，负责实施某一专业或某一方面的监理工作，具有相应监理文件签发权的监理工程师。
1、负责编制本专业的监理实施细则；2、负责本专业监理工作的具体实施；3、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；4、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；5、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；6、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向筑龙网 W W W.Z H U L O N G .C OM总监理工程师汇报和请示；7、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；8、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；9、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；10、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。
4.4监理员的职责与任务：监理员是经过监理业务培训，具有同类工程相关专业知识，从事具体监理工作的监理人员。
1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录； 3、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证； 4、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；5、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；6、做好监理日记和有关的监理记录。
4.5各级监理人员签字权的规定1、专业监理工程师是取得浙江省监理工程师岗位证书以上资格的监理人员，总监理工程师必须具有国家注册监理工程师资格。
2、检验批及分项工程应由专业监理工程师组织施工单位项目专业（技术）负责人等进行验收。