南山区在售楼盘调查表
深圳市住宅楼市情况研究
发展阶段
20世纪90年代，深圳市住 宅楼市开始快速发展，大 量房地产项目涌现，吸引
了大量投资和购房者。
成熟阶段
进入21世纪，深圳市住宅 楼市逐渐成熟，市场供需 关系相对稳定，政策调控
也更加严格。
深圳市住宅楼市的现状
高房价
政策调控
由于土地资源有限，深圳市住宅楼市 一直处于供不应求的状态，房价水平 较高。
谨慎选择开发商
选择有良好信誉和业绩 的开发商，可以降低购 房和投资风险。
关注物业管理
物业管理的好坏直接影 响到住宅楼市的价值和 居住体验，投资者和购 房者应关注物业管理水 平。
谢谢您的聆听
THANKS
家庭结构
深圳市家庭结构呈现多元化趋势，包括核心家庭 、丁克家庭、单亲家庭等，不同家庭结构对住宅 需求也有所不同。
购房需求
深圳市居民购房需求主要来自于刚需和改善型需 求，其中刚需购房者占据较大比例。
供需平衡分析
供需关系
根据数据统计，深圳市住宅楼市 的供需关系基本平衡，但不同区 域和不同类型住宅楼宇的供需关
政策影响
政策调控将继续对深圳市 住宅楼市产生影响，未来 政策走向将更加注重稳定 市场和保障民生。
住房结构
未来深圳市住宅楼市将更 加注重多元化住房结构的 建设，加大保障性住房和 租赁住房的供应力度。
02
深圳市各区域住宅楼市分析
福田区
住宅楼市概述
福田区是深圳市的中心区域，拥有丰富的商业和金融资源，住宅楼市 发展成熟，房价水平较高。
宝安区房价呈现出稳步上涨的 趋势，由于其地理位置和配套 设施的优越性，房价逐渐接近 其他区域。
购房建议
对于预算较为有限的购房者， 宝安区是一个较为合适的选择 ，但需要注意市场风险和政策
2015年深圳房地产统计分析报告90页
2015年深圳房地产统计分析报告目录第一部分：土地市场附一：2015年成交地块分布情况附二：2015年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2015年新房供应分析附1：2015年住宅预售项目汇总附2：2015年预售住宅户型构成2、2015年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2015年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图2.2 成交量分析2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7龙岗中心城2.3.8布吉片区2.3.9坪山新区2.3.10坂田片区2.4 2015年深圳新房供求比2.5 2015年深圳房价收入比2.6 2015年深圳租售比2.7 2015年1－12月深圳新房量价走势分析2.8 2006－2015年深圳住宅供求及价格走势回顾3、2015年深圳楼市龙虎榜3.1 2015年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP103.2 2015年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP103.3 2015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP103.4 2015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10二、二手房市场1、2015年深圳各行政区二手住宅挂牌均价2、2015年深圳各行政区二手房成交分析3、2015年1-12月深圳二手房量价走势分析4、2015年深圳住宅租金5、2015年1-12月深圳各行政区租金走势图三、2015年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析附：2015年商业预售项目汇总2、一手商业成交分析附：2015年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：2015年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：2015年1-12月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析附：2015年取得预售证的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：2015年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：2015年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：2015年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：2015年小结第七部分：2016年预测【内容摘要】2015年是深圳楼市量价持续大幅攀升的一年，营业税5改2、央行5次降息，多重调控政策的不断松绑，是2015年深圳楼市大幅走暖、甚至走向“疯狂”的加速剂和催化剂。
深圳南山区各片区新盘--最新
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深圳市南山区龙 珠大道龙珠五路 、塘朗山生态郊 野公园入口（塘 朗山公园旁） 深圳市南山区西 丽街道留仙大道 与同发路交汇处
天悦·南湾 天悦房地产开发 （别名：宏佳 有限公司 华府）
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待定
博林天瑞项目
深圳博林集团有 限公司
中原地产、 世联地产
待定
深圳硅谷大学城 南
鼎胜金域世家 深圳市鼎胜投资 （别名：鼎胜 有限公司 名园）
70
2013-12-14
2015年3月31日
住宅
2009深圳豪宅市场年度报告[管理资料][管理资料]
![2009深圳豪宅市场年度报告[管理资料][管理资料]](https://img.taocdn.com/s3/m/386cc5f0b7360b4c2f3f648d.png)
2009深圳豪宅市场年度报告【第一部分：概论】本报告基于国土资源管理局数据，搜集部分二手市场及专业房地产网站所提供信息，并综合本司分析，在全面掌握深圳2009年豪宅信息的基础上以公正客观的方式总结，希望能对有需要的人士了解行业一年来的整体情况有所帮助。
2009年初，根据多项综合数据定义2009年为“深圳豪宅年”。
时至年尾，这一论断已经被市场验证，整个年度内，豪宅如雨后春笋一般蓬勃发展。
据统计，09年全市共有在售豪宅35个，累计成交7418套，，可谓蔚为壮观。
这些让09年的豪宅市场竞争异常激烈，在强大的市场较量中，呈现出许多新的特点，产品，营销策划，客户构成等方面也有较大程度上的变化，将在下文中一一予以总结论述。
报告中所提及的豪宅概念为高端住宅，为市场公认的高标准、高价格“豪宅”项目，其余普通住宅则不在本报告研究范围之内。
（注：对于“豪宅”这一概念，市场没有硬性标准，报告中的豪宅划分仅代表个人观点。
）“2009年”范围为2009年1月1日-2009年12月31日。
【第二部分：宏观政策分析】09年楼市政策从刺激到放任到引导再到抑制，最后转为遏制，政策曲线十分清晰。
也正是这样的政策，促使了房价在一年之内迅速回暖向好。
回顾一年的政策之路，主要有以下重点内容值得提及：年初的政策主要以刺激为主，《财政部国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》将个人普通住房转让营业税免征时限降至2年，同时四部委出台六大措施力挺楼市，从税收、财政、信贷等多方面促进房地产市场健康发展。
中央也重点关注珠三角发展，并在《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》中明确承诺，将赋予珠江三角洲地区发展更大的自主权。
这又为深圳乃至整个珠三角地区的地产发展带来了更大的成长空间。
通过一系列政策苗头，中央已经和地方联动，酝酿出了一系列楼市振兴方案。
救市政策引发各方热议，第一季度末，政府政策也开始在表面上转为低调，将“振兴”转化为“促进平稳发展”。
深圳南山——华彩新天地定位方案：华彩天成项目裙楼内铺定位及招商方案
华彩天成项目裙楼内铺定位及招商方案二〇二〇年十二月九日目录一、项目概况 2 （三）项目SWOT分析 3 1．优势分析（S） 3 2．劣势分析（W） 3 3．机会分析（O） 4 3．威胁分析（T） 4 二、项目经营选项分析 4 （一）百货类零售 4 （二）专业批发市场 5 （三）超市 5 （四）专业大卖场 6 （五）餐饮业 6 （六）休闲娱乐业 6三、价格定位 6四、招商策略7一、项目概况（一）地理位置项目位于深圳市南山区，南山商业文化中心商圈，南海大道与海德二路交汇处。
周边生活、商业配套设施齐全，教育资源丰富，海雅百货、创景名店坊、儿童世界、友谊城百货、肯德基等相继开业；南山中心书城、第二中心小学、后海中心中学均已开工建设，居家氛围浓厚。
（二）项目现状注：以上数据主要参考深圳国土与规划管理局资料（三）项目SWOT分析1．优势分析（S）（1）商圈优势南山首席商业区，也是深圳著名的商业区之一，商业气氛与文化底蕴完美融合，云集了知名的商业连锁企业、每日人流量巨大。
优势应用：以商圈中心作为深圳商业的制高点，是项目推广宣传的最有利之处，是项目推广的重点之一。
（2）消费群优势项目周边聚集了南山区的明星楼盘，消费体量大，层次高。
优势应用：从优良的顾客资源为重要卖点，打动客户。
2．劣势分析（W）（1）内铺，缺少临街展示面招商部分的没有临街展示面，且进入内部的道路比较迂回，这一劣势不利于商家经营应对措施在市场定位上尽量寻找不需要临街面的商业类型。
（2）裙楼部分空铺待转让，景象萧条应对措施：在客户推荐时着重于商圈优势和消费者优势，并在招商推广筹备期选择设计能力强的广告公司，通过广告扭转人们的固有映想。
3．机会分析（O）（1）南山商业文化商圈的扩张南山商业文化商圈是南山区全力打造的新商圈，随着南山书城的进驻，海岸城、保利文化广场也即将开业，商业气氛日趋成熟，商业价值也越来越被投资者所认同。
机会挖掘：利用商圈前景来吸引客户，有先到先得的意味。
南油A区 南油B区 龙城花园--南油最受关注的三大老社区
南油A区南油B区龙城花园--南油最受关注的三大老社区南油位于南山区腹地，近些年随着周边经济的繁荣发展，南油生活区逐渐由有规划的纯住宅区变为商住混合区域。
南油生活区的住宅由于总价低，其住宅适合首次置业，还可做中、长期投资。
小区附近有新一佳、蛇口沃尔玛崇尚百货、人人乐、海雅百货等大型购物中心，5分钟路程内有工商、建设、农行、中国银行、浦发银行、中国邮政等银行;真功夫、肯德基、必胜客、麦当劳等美食连锁;小区附近有凯歌会迪厅，购物美食party等应有尽有。
以下该地段最受关注的三大老社区:位于南海大道南油大厦后面，于1990年峻工入伙，由南油物业管理公司管理，小区里有街心花园，曾经是一个整洁、安静、漂亮的花园。
南油A区由29栋多层楼宇组成，具体介绍如下：1-15栋是6层高的多层楼宇，其主力户型有：72-80平米两房，85-98平米小三房，100-110平米三房，户户南北通透，方正实用。
16至23栋是8层高带电梯的多层楼宇，其主力户型为：105-108平米三房，127平米三房，户户南北通透，安静舒适。
24-29栋是6层高的多层楼宇，其主力户型有：72-80平米两房，85-98平米小三房，100-110平米三房，户户南北通透，方正实用。
南油A区全为一梯二户，经典户型，南北通透，通风采光一流。
小区位于南山区南油大道与登良路的交叉地段（南油大厦对面），属南山最繁华的区域之一，交通十分方便，西临南油大道，东靠后海大道，各路交通便捷，尤其是西部通道开道后，出入香港、澳门更是方便至极。
小区周围配套齐全，商业氛围十分成熟，商场（沃尔玛、新一佳）、银行、食肆、学校等一应俱全。
位于南油大道以东，后海大道以西，创业路以南区域，于1993年全面竣工，深圳南油钜建物业管理有限公司管理，由75栋6-8层高的多层楼宇组成，具体介绍如下：1-9栋又名海映山庄是南油B区，其主力户型为60-72平米两房，86-90平米小三房，100-110平米三房，130平米四房，户户南北通透，方正实用。
深圳南山9个小片区
【前言】深圳住宅在这两年的疯狂炒作之下，其价值逐渐体现在投资性上。
购买物业的买家更多的是看重所买物业的升值空间和盈利能力，而非看重其居住性，全民投资热情空前高涨。
不过经过07年下半年长达半年多的市场调整，深圳住宅的投资成分急剧减少，深圳楼市在市场调控中逐渐向理性回归，买家也逐渐由投资客向自住客回归。
因此可以说，08年的深圳楼市真正唱主角的将是自住客。
深圳楼市发展至今，各大居住片区、各大居住物业的发展水平不一，不少住宅虽然价格高企、成交活跃，但因为投资客的成分较多，所以对于自住客来说，并非理想居所。
当然，也有不少住宅经过一段时间的发展，拥有成熟的居家氛围，很适合居住。
那么对自住客来说，到底什么样的住宅才适合自住呢？这里世华地产研究中心总结出以下适合自住标准的几个基本要素：（1）配套齐全，包括生活配套、教育配套等。
（2）楼盘品质好，社区园林适合居住，户型设计合理等。
（3）交通方便，方便业主出行，是最基本的生活要素。
（4）自住成分高，入住率高，投资成分较少的社区才比较稳定，有居家的生活氛围。
随着深圳住宅市场的快速发展，各行政区各大片区都有不少适合居住的热点楼盘，这些楼盘受到置业者的一致好评和青睐。
南山区，一般情况下划分为九个片区，分别是高新区、后海片区、南头片区、南油片区、蛇口片区、前海片区、深圳湾区和华侨城区。
其中，华侨城区和深圳湾区是公认的豪宅区，片区物业品质和价格都很高，不是普通置业者的置业范围，因此这两片区和片区物业在本文暂不做盘点和推荐。
至于其它七大片区，都有不少很适合普通置业者居住的物业。
（一）蛇口片区1、片区概况蛇口片区是指工业八路与松湖路之间的这块区域，片区西面临山、东面临海。
蛇口由工业区开始发展，在开发过程中给职工建设了很多福利房和微利房小区，这些社区的居住环境到现在依然很好，管理水平较高，又比较安静，绿化面积可以达到40％左右，社区生活气息很浓。
近几年，蛇口很多工业开始外迁，同时在临海和靠山的地方建了很多高档住宅，提升了整个片区的居住档次。
中山城镇在售楼盘
宝龙花园四期
宝龙平东商业楼
东城花园3期
东城花园三期
东峻华庭住宅小区
东峻华庭住宅小区二区
丰润豪庭
富和名都花园
甘泉花园
甘泉花园2期
甘泉花园3期
海晖园
皇冠花园、自由商业城
家庆居
嘉美苑
嘉园商住小区2期B区
金红云花园
金御豪庭
景观豪庭
君怡花园2期
骏豪名居
畔山花园
润颐居一期
三乡茅湾农贸市场
新盛世花园
雅居乐新城10期
东海岸花园
东海岸花园一期车库
锦绣海湾城1期
锦绣海湾城3期
锦绣海湾城4期
锦绣海湾城5期
锦绣海湾城二期
名爵观园1期
名爵观园2期
名爵观园3期
名爵观园一期
盈彩美地
幼儿园
坦洲
108座会所
109座幼儿园
110座综合楼
4号地下车库
安南丽苑
百花园
碧涛花园第七期
海伦花园
海伦花园48-53座地下车库
海伦花园二期车位
海悦城邦
百合家园住宅小区1期
碧雅市场
碧雅市场生活区
步行街
步行街D区
国祥经典阁
合生帝景苑
嘉汇园
金华花园
金汇豪庭
金怡大厦
聚豪园
聚豪园B区2期
凯茵新城
凯茵新城10区地下车库
凯茵新城A03区1期
丽港城
人才楼A
人才楼B
尚城花园
尚高新地雅庭
盛华园
水秀花园
桃源明居
五星美居苑
香晖园二区
宇宏健康花城2期
御景湾和泰家园
至尊豪苑
雅居乐新城10期A区
最新！深圳各区涨跌排行榜出炉！实探南山涨幅最猛的片区
最新！深圳各区涨跌排行榜出炉！实探南山涨幅最猛的片区2019年，深圳楼市的春天，似乎比往年都要早一些。
期待多年的粤港澳大湾区规划纲要正式出台，房贷利率下调，放款速度增快，种种利好持续刺激着低迷的市场，被压抑已久的需求正在逐渐苏醒。
但是，市场活跃带来机会的同时，也掺杂了许多“烟雾弹”。
从各区最新二手房涨跌情况来看，虽然全市均价在稳步前进，但各区的具体情况有较大的差异。
例如，刚需供应大区龙岗，二手房同比去年几乎无涨幅，南山均价最高，涨幅却远超其他片区。
现象涨幅冠军仍是发展最快的片区开春后，楼市信心大增，购房者活跃度大幅提升。
无论是新房，还是二手房市场的访问量都有明显提升。
虽然成交量方面暂无明显变化，但预计“金三银四”能有一些提升。
经历了近一年的低迷，各个片区的具体情况有较大差距。
新房市场受到限价政策的影响，无法体现片区的实际情况。
但从最新的二手房涨跌情况来看，虽然经历了“731”新政的重创，深圳的房价整体依然保持着稳步增长的趋势。
（图源乐有家研究中心）从具体数据来看，西部势头强劲，东部稳步增长。
其中，刚需供应大区的龙岗，新房供应充足，二手房市场略显平淡，从挂牌价来看，几乎没有上升。
而均价最高的南山，涨幅达到8.19%，远超其他区域。
南山位居房价涨幅冠军位置已有多时，无论是刷新想象力的顶级豪宅，还是近年来的“土豪抢房”事件，几乎都在南山。
更准确来讲，都在前海-后海-科技园片区。
无论从地理位置，还是从规划来说，前海-后海-科技园都可谓是南山的核心区域。
当我们提到南山如何优秀时，往往也是指代该区域。
毕竟这一块，集中了太多优势。
为什么偌大的深圳，偏偏这里C位出道？从定位、发展情况和人流来看就不难理解了。
定位：“创新之都”的科创中心“北有中关村，南有科技园”，早在粤港澳大湾区纲要出台前，南山已经是深圳发展的科技创新中心。
而随着大湾区概念的逐渐清晰，一条由深圳湾超级总部基地、后海金融商务总部基地、前海蛇口自贸片区构成的滨海总部经济带正在逐步形成。
深圳市南山区楼市及标杆楼盘价格分析
深圳市南山区楼市及标杆楼盘价格分析“宁要关内一张床，莫要关外一间房”南山10万每平的楼盘比比皆是，权威统计，南山是目前深圳市内二手房均价最高的区域，而且相比其它区域高出很多。
南山房价能有如此高度，离不开以下几个原因：区位、产业结构、学位。
1.区位南山位于深圳的南部，靠近深圳湾，有着十分丰富的海景资源，这也成为不少临近深圳湾楼盘的卖点，如：红树西岸、浪琴半岛、半岛城邦等，目前都是海景豪宅的佼佼者。
除此之外，区域内还拥有南山、塘朗山等山脉，山景资源也是南山不少楼盘的一大特色，例如兰溪谷、十五峯等。
2.产业结构房价的高低除了取决于区位外，购买需求也是很重要的因素，而购买力更多体现在产业结构上。
南山较早的一批购买力是科技园的高薪白领，科技园聚集一大批顶级企业，如中兴、腾讯、华为、百度等，企业员工的高收入，成为南山房产的支撑力之一。
如今，新加入的深圳湾超级总部基地和留仙洞总部基地，以及后海总部基地建设等，都是定位比较高的。
特别是后海总部建设，很多知名企业的总部都坐落在这里，如华润、腾讯、百度、阿里巴巴等，为后海提供了大批购买力，如今后海的房价也是不容小觑。
同时，还有受到极大关注的前海自贸区经济建设，作为一个定位在国家层面的规划建设，目前前海自贸区还在建设中，但一些企业总部例如顺丰、前海人寿等已进驻。
前海自贸区将是深圳对标世界一流的金融中心，前海未来的房价是可期的。
3.学位深圳的名校资源分布不均，这也成为深圳房价差距较大的一个因素。
下表统计了2016年和2017年两年各校中考成绩排名（八大）情况。
南山排名靠前的学校数量比福田和罗湖都要多一些，如南山二外、育才、南山外国语、南山实验都是目前南山的主流名校。
数据来源于搜狐教育南山大致可分为9个片区，分别是：西丽、科技园、南头、前海、后海、蛇口、华侨城、南油、南山中心区。
区域定位：高新产业园、学位、刚需科技园中区有南外文华本部学位，但学区内大部分楼盘楼龄都比较老，相比之下，南区的楼盘都比较新，而且楼盘品质不错，部分单位临近深圳湾，有一定的海景资源，因此价格也会相对较高，是不少对学位和居家有要求的购房者的关注对象。
新一轮深圳市最近交房楼盘业主名单项目表
新怡苑
新城市自由心岸
明都华庭(泊岸森邻
金星花园
康隆苑
华秀苑华乐楼
罗马假日
柏涛雅苑
动感华庭
愉景南苑
蓝色康园
中海名都
江畔华庭
海珠半岛花园
中信金影花园
和平家园
碧蓝映居
顺意花园
一方雅居
江南玫瑰园
叠彩园
英豪花园
信步闲庭(会展香堤
中旅侨苑
保利丰花园
柏蕙花园
金穗雅园
珠江帝景
会展星城(佳信花园
朗晴居
江南新苑
深圳市楼盘业主名单项目表（以下普通住宅、别墅、写字楼、公寓楼盘业主信息都有，与发布时间无关系，长期有新盘）
精准名单，精心收集！
福田区
金领假日公寓
卓越城2期
安峦公馆
红树华府
海岸中心
中洲大厦
益田大厦
建安·山海中心
京基滨河时代大厦
笔架山公馆
新浩e都
CFC长富中心
理想城
大康福盈门
彩德城
颂德花园
京基滨河时代·时
锦缘里嘉园
地铁远为大厦
合正荣悦
翠榕花园
湖溪大厦
德弘天下华府
港澳8号
鸿翠苑
京基东方颐园
佳兆业金翠园
东门新干线
兰亭国际名园
雅翠轩
峰度天下
仙湖公馆
聚宝华府
华商时代公寓
翠山花半里别馆
瑞思国际
铂金时代公寓
双御雅轩
尊寓
百仕达乐湖
幸福里
金祥佳园
仙湖山庄二期凤凰
中航凯特公寓
航天晴山月名园
合正锦湖魅力城
快捷假日公寓
钻石时代公寓
房源详情模板通用业主心态
房源详情模板通用业主心态房子的房源详情是购房者了解房源信息、选择房源的重要渠道。
房源详情的设计要充分考虑购房者对房源的真实感受，不能设计得很“花哨”。
因为真正优质的房源详情需要用到“关键词”与“亮点”，但在“关键词”与“亮点”之间是有一定界限与区别的。
“关键词”是帮助购房者第一时间对房源进行筛选；“亮点”是通过其他细节或产品属性更好地体现房源的独特优势。
房源详情设计得越好，越能吸引购房者。
因此，为了更好地吸引购房者，我们在楼盘具体介绍房源时，需要对所有房源进行筛选。
其中对房源信息进行筛选比较重要有两个目的：一是确保房源详情信息能够在一定程度上满足购房者对该房源信息中所包含要素的需求；二是确保楼盘信息在一定程度上能够满足业主对该楼盘信息中所包含要素的需求。
一、楼盘基本信息项目名称：宝能（新）御府位于宝安区福永街道金龙路与福永大道交汇处向北300米路南，龙湖天街东侧。
容积率:2.8;绿化率:40%;建筑密度:40%;共15栋楼，其中1#、6#楼为11层;6#、8#楼为15层；项目位置：福永街道福永大道与福永大道交汇处西北侧。
周边配套：龙湖天街、宝能（新）御府、福永新街等商业设施：目前在建中；交通配套：项目周边已有多条公交线路运营，可快速通达宝安区及周边多个区域；教育配套：项目周边已有宝安区第二小学、宝安区第二中学、福永第二幼儿园、福永幼儿园等教育资源及多所公立幼儿园；医疗配套：福永街道镇卫生院、福永大药房北门对面）、福永大药房南街（福永大药房）、福永中心卫生院。
二、房源现状房源数量:100套以上。
单价：总价5000元/平。
其中一居室价格最高，二居室次之，三居室最低。
面积:100平以上的大户型。
绿化率:40%。
户型图，包括了客厅、餐厅、厨房、卫生间等几个空间。
周边配套：附近有三所学校、幼儿园、超市、菜市场、公园等等。
位置：在项目门口附近。
三、区域位置介绍楼盘具体位置介绍应包括该楼盘在附近的位置、距离本楼盘步行距离、在该楼盘周边公交线路、附近商场、医院等生活配套设施等项目信息，并以项目所在地（区）为例进行说明。
深圳半山海景兰溪谷2期房地产项目调研报告
深圳半山海景兰溪谷2期房地产项目调研报告半山海景兰溪谷2期调研报告南山区蛇口半山区沿山半山海景兰溪谷路东侧，西侧大南山、2期东侧深圳湾罗麦庄马香港有限公司，泛亚易道/澳大利亚普利斯规划设计有限公深圳招商房地产司，法国埃尔萨景观设计事务所澳大利亚普利斯规划设计有限公主观广告司二期共6栋24层至27 招商置业层高层146910.96平方米(住宅46860.80平方米建筑面118874.1平方米2.4 50%24% 二期共537户深圳招商物业管理有限 735公司27000元/平方米起价4.2元/平方米500-800万元/套2007.7.27 2007.10.31目前已是现楼发售，只发售北面的现正发售的是三栋是毛一、二、三栋的坯，其余的是带精装修250多套，余下的明年初发售半山海景兰溪谷位于深圳山海国际豪宅住区——蛇口半山区，紧邻海上世界商务区域，与半山海景别墅相邻，处于大南山山阳之位，衔接起大南山与蛇口城区以及大海，整个区域是一个高端定位的豪宅区域。
项目临近西部通道、跨海大桥，规划中的地铁二号线也在项目附近设有招商东路站点，但坐公交还是比较麻烦，目前只有113、K113、329、419等少量几路车从项目外南山科技园站经过，而且地铁二号线规划是到2009年才能建成通车，所以目前周边交通状况不是很好。
半山海景兰溪谷可以享受海上世界的餐饮、商务等配套，项目不远处有一个明华国际会议中心、半山美伦会所、蛇口体育中心以及半山社区中心。
在工业八路大型超市沃尔玛，但是这些场所离项目都是有一定距离的，项目周边配套较少，会给生活带来不方便。
项目的自身配套比较完善，据销售人员说整个半山海景兰溪谷将会有五个会所，其中二期的会所有1798.2平方米，其中有美容SPA疗馆、并建有室内恒温及室外常温双感游泳池、网球场、室内运动馆等，而与一街之隔的一期的会所有羽毛球、乒乓球场等，并配有生活会所（干洗店之类），自身的配套还是比较吸引人的。
深圳南山9个小片区
【前言】深圳住宅在这两年的疯狂炒作之下，其价值逐渐体现在投资性上。
购买物业的买家更多的是看重所买物业的升值空间和盈利能力，而非看重其居住性，全民投资热情空前高涨。
不过经过07年下半年长达半年多的市场调整，深圳住宅的投资成分急剧减少，深圳楼市在市场调控中逐渐向理性回归，买家也逐渐由投资客向自住客回归。
因此可以说，08年的深圳楼市真正唱主角的将是自住客。
深圳楼市发展至今，各大居住片区、各大居住物业的发展水平不一，不少住宅虽然价格高企、成交活跃，但因为投资客的成分较多，所以对于自住客来说，并非理想居所。
当然，也有不少住宅经过一段时间的发展，拥有成熟的居家氛围，很适合居住。
那么对自住客来说，到底什么样的住宅才适合自住呢？这里世华地产研究中心总结出以下适合自住标准的几个基本要素：（1）配套齐全，包括生活配套、教育配套等。
（2）楼盘品质好，社区园林适合居住，户型设计合理等。
（3）交通方便，方便业主出行，是最基本的生活要素。
（4）自住成分高，入住率高，投资成分较少的社区才比较稳定，有居家的生活氛围。
随着深圳住宅市场的快速发展，各行政区各大片区都有不少适合居住的热点楼盘，这些楼盘受到置业者的一致好评和青睐。
南山区，一般情况下划分为九个片区，分别是高新区、后海片区、南头片区、南油片区、蛇口片区、前海片区、深圳湾区和华侨城区。
其中，华侨城区和深圳湾区是公认的豪宅区，片区物业品质和价格都很高，不是普通置业者的置业范围，因此这两片区和片区物业在本文暂不做盘点和推荐。
至于其它七大片区，都有不少很适合普通置业者居住的物业。
（一）蛇口片区1、片区概况蛇口片区是指工业八路与松湖路之间的这块区域，片区西面临山、东面临海。
蛇口由工业区开始发展，在开发过程中给职工建设了很多福利房和微利房小区，这些社区的居住环境到现在依然很好，管理水平较高，又比较安静，绿化面积可以达到40％左右，社区生活气息很浓。
近几年，蛇口很多工业开始外迁，同时在临海和靠山的地方建了很多高档住宅，提升了整个片区的居住档次。
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南山区在售楼盘
楼盘位置 南山蛇口爱榕路东（育才二中对面） 月亮湾大道以东前海路以西兴海大道以北 南山区招商东路与东滨路交界处 南山区华侨城香山西街18号 南山蛇口东滨路与向南路交汇处 南山 前海月亮湾荔湾路 南山 华侨城位于侨香路南侧 南山后海滨路与蓝天路交汇处东南侧 蛇口街道后海大道与东港路交汇处北侧湾厦村 南山 西丽龙珠大道69号对面 南山 南油南光路73号 南山 前海兴海大道与欣月路交汇处 南山 蛇口半山区沿山路 南山 科技园科技大道与高新南环道交汇处 南山区东滨路与中心路交汇处 蛇口东角头金世纪路与望海路交汇处 南山区桂庙片区桂庙路北、南光路西 南山 后海招商路与后海滨路交汇处东南 南山区东滨路与前海路交汇处 南山区蛇口后海滨路、东港路北 南山区科苑南路与招商东路交汇处 后海大道沃尔玛对面的恒裕中心 南山华侨城欢乐谷北，临侨香路和香山街 龙珠大道龙珠五路、塘朗山生态郊野公园 南山区深圳湾科苑大道与东滨路西南侧 南山 蛇口东滨路南，西部通道北 南山区前海路与桂庙路交汇处鼎太风华售楼处 蛇口东填海区东滨路与后海路交汇处西北角 南山桃园路与南光路交叉口西北侧 南山区沿山路以西、凉亭路以南 蛇口半山区沿山路兰溪谷2期贵宾接待中心 南山区侨香路与深云路交汇处西北侧 蛇口工业区万海路和工业二路交汇处 南山 前海南新路东侧 南山 前海月亮湾棉山路 南山 后海东滨路与科苑大道交汇处西北侧 西丽街道留仙大道与同发路交汇处东北 留仙大道与同发路交汇处东北 科技园东区（TCL大厦对面） 后海大道与招商东路交汇处东北 南山 华侨城北临白石路 容积率 公寓: 2.5 公寓: 4.5 公寓: 5.00 公寓: 4.64 公寓: 4.8 公寓: 2.5 公寓: 6.0 公寓: 3.8 公寓: 4.9 公寓: 2.37 公寓: 6.2 公寓: 3.32 公寓: 3.26 公寓: 3.6 公寓: 3.50 公寓: 3.40 公寓: 5.52 公寓: 3.8 公寓: 3.0 公寓: 2.5 公寓: 2 公寓: 1.0 公寓: 4.67 公寓: 2.2 户数 1499户 308户 停车位 1666个 200个 420个 1019个 120个 500个 1018个 1200个 316个 122个 350个 130个 240个 431个 3300个 1437个 608个 650个 250个 444个 1265个 240个 716个 1050个 2500个 500个 305个 800个 600个 190个 735个 1063个 350个 75个 495个
楼盘名称 招商雍景湾 汉京确悦 海境界 首地容御 中泰南山一品 泛海拉菲花园二期 香山里二期 阳光海滨花园 湾厦泰福苑 鼎胜山邻 阳光里雅居 万豪月半山 兰溪谷三期国际公寓 岸芷汀兰 宝能太古城 半岛城邦二期 向南瑞峰花园 名居绿海湾 铭筑 1618 (澳城花园北区 鸿威海怡湾 大南山紫园 香山里一期 十五峯花园 三湘海尚 荔海春城花园 鼎太风华八期奥斯卡 君汇新天 田厦国际中心 德尚世家花园 半山海景兰溪谷二期 懿德轩 伍兹公寓 弘都商务公寓项目 香格名苑 深圳湾1号 宏佳华府 宝能华府 华润大冲村旧改 润尔雅园 联泰红树湾
别墅: 0.62
140户
西丽街道（西丽湖度假村内） 工业七路以南、后海滨路以东 后海滨路 月亮湾大道与兴海大道交汇处东南 蛇口工业区港湾大道西北侧
别墅: 0.5 公寓: 0.5
280个
公寓: 3.2 70户
高新中四路与科技园二路交汇处 后海滨路东侧 月亮湾片区小南山山脚 公寓: 2.2 月亮湾大道与棉山路交汇处月亮湾大道93号 公寓: 4.15 南山大道与创业路交汇的东南侧 公寓: 3.8 南山前海路西侧，南头中学对面 公寓: 2.8 香山西街与沙河东路交汇处 公寓: 5.0 南山区月亮湾片区前海路与兴海大道交汇处 公寓: 7.83 南山桃园路与南光路交叉口西北侧 公寓: 5.76 南山区青青世界旁边 公寓: 3.5 华侨城欢乐谷北，临侨香路和香山街 公寓: 3.05 后海大道与工业七路交接处 公寓: 2.72 西丽珠光路（名典咖啡楼下） 公寓: 2.76 靠近侨香路和北环路 公寓: 5.15 前海路南山残联站 公寓: 6.3 中山园路与北环大道交界处（ 公寓: 2.3 南山区学府路与前海路交汇处 公寓: 6.6 深圳蛇口南海大道蛇口沃尔玛旁边 公寓: 2.83 南山区后海湾片区，东滨路以南，后海滨 公寓: 2 南山后海大道1041号（后海大道与招商东路交汇处） 寓:4.90 公
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512个 200个 492个 880个 1126个 670个 63个 61个 385个 317个 210个 255个 250个 316个
组员: 严顺星 张慧悠 林国彦 黄燕敏 潘泳茵 徐稳涛
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