资产评估理论与实务—教学日历课件精编版
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第1章 资产评估概论 《资产评估》PPT课件
1.3.2公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易，交 易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间， 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
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1.3 资产评估的基本假设
1.3.3公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易，交 易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间， 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
（3）第三阶段为科学评估
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三、资产评估的产生与发展 3）发达国家资产评估业的现状
（1）资产评估主体的公司化
（2）资产评估管理科学化
（3）资产评估业的多元化
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三、资产评估的产生与发展 4）中国资产评估业的发展与展望
（1）资产评估业务量不断增长
（2）资产评估管理逐渐规范
（3）成立了行业组织 （4）出台了资产评估行业首部基本 法——《资产评估法》
（1）按会计报表项目可将资产分为流动资产、长期投 资、固定资产、无形资产及其他资产
（2）按资产的存在形态不同可将资产分为有形资产和无 形资产
（3）按资产是否具有综合获利能力将资产分为单项资产和整 体资产
（4）按资产能否独立存在将资产分为可确指的资产和不可确 指的资产
（5）按资产与生产经营过程的关系不同，可将资产分为经营 性资产和非经营性资产
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1.2 资产评估的理论基础
1.2.1劳动价值论
英国经济学家大卫·李嘉图创立，在马克思经济学说中 发展到成熟阶段的劳动价值论，认为是劳动创造了价值，即 商品的价值由生产该项资产的社会必要劳动时间所决定。
1.2.2效用价值论
资产评估教学课程PPT(共35页)
61、在清醒中孤独，总好过于在喧嚣人 群中寂 寞。
•
62、心里的感觉总会是这样，你越期待 的会越 行越远 ，你越 在乎的 对你的 伤害越 大。
•
63、彩虹风雨后，成功细节中。
•
64、有些事你是绕不过去的，你现在逃 避，你 以后就 会话十 倍的精 力去面 对。
•
65、只要有信心，就能在信念中行走。
•
66、每天告诉自己一次，我真的很不错 。
四、参 考 文 献
1、《资产评估》全国注册评估师资格考试用书 2、《资产评估教程》于鸿君 ，北京大学出版社 2005 3、《资产评估学教程》吴燊谨，浙江大学出版社 2007 4、《资产评估》姜楠，东北财经大学出版社 2008
5、《资产评估理论与案例分析》路军平，经济科学出 版社 2008
6、《国有资产管理》毛建连，复旦大学出版社 2005 7、会计、审计等有关杂志
•
1、不是井里没有水，而是你挖的不够深 。不是 成功来 得慢， 而是你 努力的 不够多 。
•
2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给 来的人 一个惊 喜，也 给自己 一个好 的交代 。
•
3、命运给你一个比别人低的起点是想告 诉你， 让你用 你的一 生去奋 斗出一 个绝地 反击的 故事， 所以有 什么理 由不努 力!
•
4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。 口里不 说多余 的话， 自然祸 就少。 腹内的 食物能 减少， 自然病 就少。 思绪中 没有过 分欲， 自然忧 就少。 大悲是 无泪的 ，同样 大悟无 言。缘 来尽量 要惜， 缘尽就 放。人 生本来 就空， 对人家 笑笑， 对自己 笑笑， 笑着看 天下， 看日出 日落， 花谢 花开， 岂不自 在，哪 里来的 尘埃!
❖以非市场价值为基础的评估标准 适用于以保险、税收、投资、清算等为目的
第三章 资产评估法律、准则与程序 《资产评估：理论与实务》PPT课件
(五)我国资产评估基本准则的主要内容
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第三章 资产评估法律准则与程序
第三节
资产评估程序
一、资产评估程序的定义
二、资产评估程序的主要内容
第三章 资产评估法律准则与程序
第三节 资产评估程序 一、资产评估程序的定义
资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业 务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。狭义的资 产评估程序由资产评估机构和人员接受委托开始,终止于向委 托人或相关当事人提交资产评估报告。广义的资产评估程序 由承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节开始,终 止于资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。
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第三章 资产评估法律准则与程序
第三节 资产评估程序
二、资产评估程序的主要内容 （四）现场调查
现场调查是资产评估中必不可少的环节，包括对不动产和其他实物资 产进行必要的现场勘测，对企业价值、股权和无形资产等非实物性资 产进行必要的现场调查。 现场调查的手段包括询问、访谈、核对、监盘、勘查、函证等。 现场调查通常包括了解评估对象的现状和关注评估对象法律权属两项 内容。
二、我国资产评估准则
(一)中国资产评估准则体系建立的指导思想 我国资产评估准则应当是综合性的评估准则体系。 我国资产评估准则体系应当高度重视程序性准则与专业性准则。 在我国资产评估准则体系中应当将职业道德准则放在与业务性准则同等重要的高度。 我国资产评估准则体系应当层次清晰,逻辑严密,并具有一定的灵活性。
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第三章 资产评估法律准则与程序
第三节 资产评估程序
二、资产评估程序的主要内容 （七）编制出具评估报告
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第三章 资产评估法律准则与程序
第三节
资产评估程序
一、资产评估程序的定义
二、资产评估程序的主要内容
第三章 资产评估法律准则与程序
第三节 资产评估程序 一、资产评估程序的定义
资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业 务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。狭义的资 产评估程序由资产评估机构和人员接受委托开始,终止于向委 托人或相关当事人提交资产评估报告。广义的资产评估程序 由承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节开始,终 止于资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。
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第三章 资产评估法律准则与程序
第三节 资产评估程序
二、资产评估程序的主要内容 （四）现场调查
现场调查是资产评估中必不可少的环节，包括对不动产和其他实物资 产进行必要的现场勘测，对企业价值、股权和无形资产等非实物性资 产进行必要的现场调查。 现场调查的手段包括询问、访谈、核对、监盘、勘查、函证等。 现场调查通常包括了解评估对象的现状和关注评估对象法律权属两项 内容。
二、我国资产评估准则
(一)中国资产评估准则体系建立的指导思想 我国资产评估准则应当是综合性的评估准则体系。 我国资产评估准则体系应当高度重视程序性准则与专业性准则。 在我国资产评估准则体系中应当将职业道德准则放在与业务性准则同等重要的高度。 我国资产评估准则体系应当层次清晰,逻辑严密,并具有一定的灵活性。
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第三章 资产评估法律准则与程序
第三节 资产评估程序
二、资产评估程序的主要内容 （七）编制出具评估报告
《资产评估学教案》课件
《资产评估学教案》PPT课件第一章：资产评估学概述1.1 资产评估的定义与目的1.2 资产评估的分类与方法1.3 资产评估的基本原则与程序1.4 资产评估的历史与发展第二章：资产评估的基本方法2.1 市场法概述与应用2.2 收益法概述与应用2.3 成本法概述与应用2.4 资产评估方法的比较与选择第三章：无形资产评估3.1 无形资产的定义与特点3.2 无形资产的分类与评估方法3.3 专利资产评估3.4 商标资产评估3.5 版权资产评估第四章：不动产评估4.1 不动产评估概述4.2 土地评估4.3 建筑物评估4.4 房地产评估的综合方法第五章：企业价值评估5.1 企业价值评估概述5.2 企业价值评估的方法5.3 企业价值评估的应用5.4 企业价值评估的案例分析第六章：机器设备评估6.1 机器设备的分类与特点6.2 机器设备评估的方法6.3 机器设备评估的程序6.4 案例分析：机器设备评估实例第七章：金融资产评估7.1 金融资产的定义与分类7.2 金融资产评估的方法7.3 股票评估7.4 债券评估7.5 金融衍生品评估第八章：长期股权投资评估8.1 长期股权投资的分类与特点8.2 长期股权投资评估的方法8.3 投资组合评估8.4 案例分析：长期股权投资评估实例第九章：实物资产评估9.1 实物资产的定义与分类9.2 存货评估9.3 固定资产评估9.4 生物资产评估9.5 案例分析：实物资产评估实例第十章：资产评估报告10.1 资产评估报告的定义与作用10.2 资产评估报告的结构与内容10.3 资产评估报告的编制与提交10.4 资产评估报告的审查与评价10.5 案例分析：资产评估报告实例第十一章：资产评估的案例分析11.1 资产评估案例的选择与准备11.2 资产评估案例的分析与评估11.4 案例分析：资产评估案例讨论第十二章：国际资产评估准则12.1 国际资产评估准则的背景与发展12.2 国际资产评估准则的主要内容12.3 国际资产评估准则的应用与实践12.4 案例分析：国际资产评估准则的应用实例第十三章：资产评估的监管与伦理13.1 资产评估监管的重要性与现状13.2 资产评估师职业道德的基本原则13.3 资产评估监管的具体规定与实践13.4 案例分析：资产评估监管与伦理问题讨论第十四章：资产评估在金融领域的应用14.1 资产评估在贷款与信贷决策中的应用14.2 资产评估在资本市场与投资分析中的应用14.3 资产评估在企业并购与重组中的应用14.4 案例分析：资产评估在金融领域应用实例第十五章：资产评估的未来趋势与发展15.1 科技发展与资产评估的创新15.2 全球化背景下的资产评估挑战15.3 资产评估教育的现状与未来发展15.4 案例分析：资产评估行业的未来趋势探讨重点和难点解析本文档详细介绍了《资产评估学教案》的十五个章节内容。
资产评估学PPT课件
房地产评估
房地产评估概述
介绍房地产评估的概念、目的、原则和程序。
房地产评估方法
详细介绍市场比较法、收益法、成本法等评 估方法及其适用范围和优缺点。
房地产评估案例分析
通过实际案例，演示如何运用评估方法对房 地产进行评估。
机器设备评估
机器设备评估概述
介绍机器设备评估的概念、目的、原则和程序。
机器设备评估方法
法律责任
如果评估师违反了相关法律法规或职业道德，将会承担相应 的法律责任，包括民事责任、行政责任和刑事责任。
05 资产评估案例分析
房地产评估案例
总结词
房地产评估案例主要涉及对房地产价值 的评估，包括住宅、商业和工业地产等 。
VS
详细描述
房地产评估案例通常需要考虑房地产的位 置、用途、建筑结构、市场供需关系以及 经济环境等因素。评估方法包括比较法、 收益法和成本法等。
04 资产评估的程序和规范资产评估源自程序明确评估目的和评估范围
在开始评估前，需要明确评估的目的和资产的 范围，以便确定评估方法和参数。
01
选择评估方法
根据资产的特点和评估目的，选择合 适的评估方法，如市场比较法、收益
法、成本法等。
03
计算评估值
根据确定的参数和方法，进行计算，得出资 产的评估值。
02 资产评估的基本方法
市场法
总结词
通过比较类似资产近期交易价格来评 估资产价值的方法。
详细描述
市场法基于替代原则，通过选取与被 评估资产类似的资产作为比较对象， 收集近期交易价格、交易条件等信息， 经过对比分析和调整差异，得出被评 估资产的价值。
收益法
总结词
通过预测资产未来收益并折现来评估 资产价值的方法。
《资产评估理论与实务(第2版)》课件02资产评估基础理论
一 资产评估的目的分类
NO.
公允价值来源于公平交易市场的交 易各方在自愿、平等、理智、信息对称 的基础上,达成共识的市场价格。公允价 值的一个显著特点是,它与相关当事人的 地位、资产的状况及资产所面临的市场 条件相吻合,且既没有损害各当事人的合 法权益,也没有损害他人的利益。
一 资产评估的目的分类
公司委托通达资产评估事务所进行了评估。通达资产评估事 务所于2019年5月17日出具了“资产评估报告”。经评估,XY煤炭交 易所65%股权的公允价值为人民币986万元,经双方协商,确认以此 公允价值作为转让对价。
案例导入
NO.
对此,《今日财经》提出异议,认为通达资产评估事务所对XY煤炭交易所的评估,其价 值类型的选择不合理,理由如下:虽然2016年XY 煤炭交易所亏损89万元,但在2017年,XY煤 炭交易所由原来的现货交易向中远期交易转变,煤炭交易成交额增长迅猛,2017年较2016 年成交额增加了168%,当年实现净利润68.5万元;2018年,XY煤炭交易所顺应市场发展要 求,同时推出期权合约业务和仓单质押业务至289.6万元,长期稳定客户增至2000多家;2019年前3个月,XY煤炭交易所的成交额 较2018年同期增长了178%。但就是这样一家具有一定成长预期的交易所,在股权出售时 却采用了重置成本价值类型。
二 评估假设的基本类型
NO.
(三)持续使用假设
1.持续使用假设的含义 持续使用假设是指正处于使
用状态的资产还将被继续使用的一 种假定性说明。持续使用假设着重 说明了资产的存续状态,属于被估 资产自身条件和状态的假设。
二 评估假设的基本类型
NO.
(1)在用续用,即处于使用中的被 估资产在产权发生变动或资产业务发 生后,将按其现行用途、使用方式和 目的被继续使用。
《资产评估实务》PPT课件
管理费用
间接费用
总体设计费 资金成本
人员培训费等
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3.重置成本测算方法的选择 一般应遵循的规律： （1）对于自制设备，采用重置核算法、综合估价法、重量估
价法等。 （2）对于外购设备（目前仍在生产和销售），采用市场法； （3）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参
照物，则可采用功能成本法（更新重置成本）； （4）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用
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3.按组合程度分类:
单台设备 机组设备 成套设备
4.按来源分类：
自制 外购
国产 进口
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三、机器设备评估的程序
❖ 1.了解评估目的及原因：目的不同，方法不同。 破产清算，清算价格法。
❖ 2.现场勘查资产，收集有关数据资料：
❖
※产权证明文件，搞清产权归属；
❖
※核实资产实存数量；
❖ ※市场价格资料（参照资产价格，价格变化指
例关系。
p78
P ( C m 1 K m C m 2 ) ( 1 K p ) ( 1 K t ) ( 1 K d n )
主材费
成本主材 主要外购
费率
件费
（3）重量估价法
成本 利润率
综合 税率
设计费率
台数
基于设备重量与全部成本费用之间存在一定关系。
适用于材料单一、制造简单、技术含量低的设备。
总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择 最适评估方法。
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第二节 成本法在机器设备评估中的运用
该方法是机器设备评估中最基本的方法 基本公式： 评估值＝重置成本-有形损耗-功能性损耗-经济性损耗 或 评估值＝重置成本×成新率-功能性损耗-经济性损耗
第一章 资产评估概述 《资产评估：理论与实务》PPT课件
第二节 资产评估基本概念 一、资产 二、资产评估 三、资产评估类型 四、资产评估的特点 五、资产评估功能 六、资产评估的作用
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第一章 资产评估概述
鉴证 咨询
管理
第一章 资产评估概述
第三节
资产评估的假设、原则与目的
一、资产评估的假设 二、资产评估的原则 三、资产评估的目的
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第一章 资产评估概述
01 评估市场格局发生深刻变化 02 评估市场环境日趋严峻
03 评估市场需求发生结构性改变 04 行业管理模式发生重大变革 05 国际合作与竞争日趋扩大
第二节
资产评估基本概念
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第一章 资产评估概述
一、资产 二、资产评估 三、资产评估类型 四、资产评估特点 五、资产评估功能 六、资产评估作用
美国
第一章 资产评估概述
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第一节 资产评估的历史与发展 一、资产评估的历史 二、国外资产评估发展演进 三、资产评估在中国的发展
第一章 资产评估概述
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第一章 资产评估概述
资产评估行业成就展
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第一节 资产评估的历史与发展 一、资产评估的历史 二、国外资产评估发展演进 三、资产评估在中国的发展 四、资产评估的发展趋势
第一章 资产评估概述
第三节 资产评估的假设、原则与目的 一、资产评估的假设
公开市场假设
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公开市场假设是指被评估资产可以 在完全竞争的资产市场上,按市场 原则进行交易,其价格的高低取决 于该资产在公开市场上的行情。
资产评估实务课件1-14认识资产评估教学ppt
一、市场法 二、收益法 三、成本法
一、 市场法
市场法：基于市场上同类或类似产品的近期交易价格，经过直接比较或类比分析达到估算资产 价值的评估目的。 资产法应用的前提包括：一是具有活跃的公开市场；二是公开市场上具有可比的资产或交易活 动。
一、 市场法
基本步骤：
一、 市场法
第一步：选择参照物。市场法基于市场上同类或类似产品的近期交易价格估算资产价值，运用 市场法评估资产价值时首先要确定参照物。运用市场法进行资产评估时，参照物的选择对评估 结果有着重要影响。事实上，参照物的成交价格不仅仅是参照物自身价值的体现，还会受到买 卖双方交易地位，交易动机，交易时限等因素的影响。因此，运用市场法评估资产价值时尽可 能选择多个参照物以减少交易中的特殊因素和偶然因素对成交价格以及评估值的影响。
一、资产评估的概念
资产评估
评估主体
评估机构 资产评估专业人员
评估客体：《资产评估法》规定评估客体包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资 产损失或者其他经济权益。
评估内容及成果：《资产评估法》规定资产评估是对评估对象进行评定、估算的专业服 务；评估的成果是资产评估机构及其评估人员出具的评估报告。
三、资产评估的基本理论
（三） 供求理论 供求理论认为商品的价格是由供应和需求共同决定的。 需求是指在一定时期内，在每一价格水平下消费者愿意并且有支付能力购买某种商品的数量。消 费者对某一商品的需求量由多种因素决定，包括商品的自身价格，消费者的收入水平，消费者的 选择偏好等等。一般而言，商品价格越高，需求量越小。所以商品的需求曲线是一条自左上向右 下倾斜的曲线
三、资产评估的基本理论
（三） 供求理论 供给指生产者在一定时期内，在各种可能的价格水平下愿意并且能够生产销售的某种商品的数量 。生产者对某一商品的供给量由多种因素决定，包括商品的自身价格，生产的成本，生产的技术 水平等等。一般而言，商品价格越低，供给量越小。所以商品的供给曲线是一条自左下向右上倾 斜的曲线。
资产评估基础理论 资产评估教学PPT课件
二、
资产评估的特定目的
资产评估的特定目的是指被估资产即将发生的经济行 为，即引起资产评估的经济事项，是评估业务、评估结果 的具体用途。资产评估的特定目的是资产评估的起点，是 评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项， 也是资产评估活动所要达到的目标和归宿点。它贯穿于资 产评估的全过程。资产评估的特定目的影响着评估人员对 评估对象的界定，以及对资产价值类型的选择。
卖双方普遍允许、接受、认可的价值。这两个价格适用的范围不
同，8 000
2 000
体与特定的市场条件。可见，由于同一资产所面临的市场条件不
同，买卖双方在市场中的地位不同，所以该资产的公允价值也不同。
一、
资产是否等同于公允价值？ （2） 资产评估值是否等同于马克思劳动价值论中的价值？ 分析与提示： （1） 公允价值不能简单地等同于市场价值。 公允价值不仅包括市场价值，还包括预期收益价值、重置成本价 值与清算价值。 为了弄清这个问题，人们必须首先明确什么是公允价值。 《国际资产评估准则》将市场价值定义为：“评估基准日，自愿 的买卖双方在知情、谨慎、非强迫的情况下通过公平交易资产所 获得的资产的预期价值。”国际会计准则委员会将公允价值定义 为：“公允价值为交易双方在公平交易中可接受的资产或债权价值。”
章节
Contents
01
第一节
资产评估的目的
一、
资产评估的一般目的
资产评估的一般目的就是评定估算被估资产在评估时 点的公允价值。资产评估的一般目的泛指所有的资产评估 活动共有的目的。资产评估的基本功能就是评值。评定估 算被估资产的价值是所有资产评估活动共有的目的。资产 评估一经产生就具有了为委托人及资产交易当事人提供合 理的资产价值咨询意见的功能。不论是资产评估的委托人， 还是与资产交易有关的当事人，他们所需要的无非是资产 评估师对资产在一定时点及一定条件约束下资产公允价值 的判断。
第十二章 企业价值评估 《资产评估：理论与实务》PPT课件
市场法的基本思路是在市场
上找出一个或几个与被评估企业
相同或相似的参照企业,分析、比
较被评估企业和参照企业的重要
指标,在此基础上,修正、调整参照
企业的市场价值,最后确定被评估
企业的价值。
理论依据就是“替代原则”
章节
第三章
教学大纲
第四章
第五章
授课教案
第六章
第七章
综合练习
第八章
导航条
第九章
第十二章 企业价值评估
业整体资产的价值等于所有有形资
产和无形资产的成本之和减去负债。
成本法适用于不以营利为目的
的非营利组织的评估。
章节
第三章
教学大纲
第四章
第五章
授课教案
第六章
第七章
综合练习
第八章
导航条
第九章
第十二章 企业价值评估
第二节 企业价值评估技术方法
一、收益法
二、市场法
三、成本法
四、加和法
企业整体资产价值评估的加和法是
明确基本事项
第一节 企业价值评估概述
一、企业价值评估的概念及特点
1.概念
2.特点
3.操作要求
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(1)委托方的基本情况;(2)委托方以外的其他评估报告
使用者;(3)被评估企业的基本情况;(4)评估目的;(5)评
估对象和评估范围;(6)价值类型;(7)评估基准日;(8)评
估假设;(9)注册资产评估师认为需要明确的其他事项
紧紧围绕企业的盈利能力进行的,所得出
的企业整体资产价值就是企业有形资产
和无形资产的总和减去负债。
加和法是指将构成企业的各
种要素资产的评估值加总求得企
第二章 资产评估基础理论 《资产评估：理论与实务》PPT课件
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 1.先付年金的终值
在0时点之前虚设一期，假 设其起点为0′，同时在第三 年末虚设一期存款，使其满 足普通年金的特点，然后将 这期存款扣除。
即付年金终值系数是在普通年金终值系数的基础上，期数加1，系数减1
这里强调的是“特定的价值”, 特定的资产评估使用特定的价值类型,在资产评估中,要避免没 有限定条件的价值类型。
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第二章 资产评估基础理论
第二节 资产评估价值类型
一、资产评估目的对价值类型的约束
二、价值和价格 三、资产评估的价值类型 (一)资产评估的价值类型概念
资产评估中的价值类型是指资产评估结果 的价值属性及其表现形式,是对资产评估的 一个质的规定。
(1 i)n 1 i(1 i)
1 1
PVIFAi,n
(1 i) n i
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 先付年金每次收付款的时间不是在期末，而是在期初。 先付年金货币时间价值的计算包括两个方面：终值和现值。
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 1.先付年金的终值 在n期普通年金终值的基础上乘上（1+i）就是n期即付年金的终值。
FVX(即FV付AA)n A (FF/VAI,FiA, ni,)n (1 i)
普通年金终值系数 （年金终值系数）
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 三、年金 定期收付,即每隔相等的时间段收款或付款一次 金额相等,即每次收到或付出的货币金额相等 (一)普通年金的货币时间价值计算 普通年金又称后付年金,是指每次收付款的时间都发生在年末。
第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 1.先付年金的终值
在0时点之前虚设一期，假 设其起点为0′，同时在第三 年末虚设一期存款，使其满 足普通年金的特点，然后将 这期存款扣除。
即付年金终值系数是在普通年金终值系数的基础上，期数加1，系数减1
这里强调的是“特定的价值”, 特定的资产评估使用特定的价值类型,在资产评估中,要避免没 有限定条件的价值类型。
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第二章 资产评估基础理论
第二节 资产评估价值类型
一、资产评估目的对价值类型的约束
二、价值和价格 三、资产评估的价值类型 (一)资产评估的价值类型概念
资产评估中的价值类型是指资产评估结果 的价值属性及其表现形式,是对资产评估的 一个质的规定。
(1 i)n 1 i(1 i)
1 1
PVIFAi,n
(1 i) n i
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 先付年金每次收付款的时间不是在期末，而是在期初。 先付年金货币时间价值的计算包括两个方面：终值和现值。
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 1.先付年金的终值 在n期普通年金终值的基础上乘上（1+i）就是n期即付年金的终值。
FVX(即FV付AA)n A (FF/VAI,FiA, ni,)n (1 i)
普通年金终值系数 （年金终值系数）
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 三、年金 定期收付,即每隔相等的时间段收款或付款一次 金额相等,即每次收到或付出的货币金额相等 (一)普通年金的货币时间价值计算 普通年金又称后付年金,是指每次收付款的时间都发生在年末。
第十四章 资产评估报告与档案 《资产评估：理论与实务》PPT课件
第四节
资产评估档案的概念与内容
一、资产评估档案的基本概念
二、评估工作底稿的内容
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导航页 第一章 第二章
章节
教学大纲
第三章 第四章 第五章
授课教案
综合练习
第六章 第七章 第八章 第九章
导航条
第十四章 资产评估报告与档案
第四节 资产评估档案的概念与内容 一、资产评估档案的基本概念
三、评估工作底稿的编制要求
四、评估工作底稿的归档 五、资产评估档案的保存
一般评估业务的评估档案保存期限不少 于十五年，法定评估业务的评估档案保 存期限不少于三十年。评估档案的保存 期限，自资产评估报告日起算。
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导航页 第一章 第二章
章节
教学大纲
第三章 第四章 第五章
授课教案
除法律规定及相关当事方另有约定外，未征得出具评估报告 的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露 于公开媒体
评估报告在载明的结论使用有效期内使用。
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教学大纲
第三章 第四章 第五章
授课教案
综合练习
第六章 第七章 第八章 第九章
导航条
第十四章 资产评估报告与档案
(11)特别事项说明; (12) 评估报告使用限制说明;
(
(9)评估假设; (10)评估结论
(7)评估方法; (8)评估程序实施 过程和情况
第二节 评估报告概述 一、评估报告的基本要求 二、评估报告的内容
2.评估说明
评估说明的构成
第十四章 评估报告
关于评估说明使用范围的声明
04
资产评估档案的概念与内容
一、资产评估档案的基本概念
二、评估工作底稿的内容
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第十四章 资产评估报告与档案
第四节 资产评估档案的概念与内容 一、资产评估档案的基本概念
三、评估工作底稿的编制要求
四、评估工作底稿的归档 五、资产评估档案的保存
一般评估业务的评估档案保存期限不少 于十五年，法定评估业务的评估档案保 存期限不少于三十年。评估档案的保存 期限，自资产评估报告日起算。
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第三章 第四章 第五章
授课教案
除法律规定及相关当事方另有约定外，未征得出具评估报告 的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露 于公开媒体
评估报告在载明的结论使用有效期内使用。
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第六章 第七章 第八章 第九章
导航条
第十四章 资产评估报告与档案
(11)特别事项说明; (12) 评估报告使用限制说明;
(
(9)评估假设; (10)评估结论
(7)评估方法; (8)评估程序实施 过程和情况
第二节 评估报告概述 一、评估报告的基本要求 二、评估报告的内容
2.评估说明
评估说明的构成
第十四章 评估报告
关于评估说明使用范围的声明
04
资产评估的理论、方法与实务
26
企业外部资本扩张
是通过从企业外部获取资本来实现资本 扩张。企业外部资本扩张,可以通过实行股 份制、兼并、收购、银企商合作、建立大型 企业集团、建立跨国公司等途径来实现。企 业并购,是实现企业外部资本扩张最重要的
途径。
27
资产重组是企业实现资源优化配置而 调整企业边界的一种交易行为， 而这种产 权交易的首要环节是对企业交易资产的价 值进行评估。评估的结果是决定企业并购 是否成交的基础，也是价格谈判的焦点。
28
2 . 股东变换与资产评估
股东变换是指公司更换大股东，控制 权和核心管理人员有较大的变动。股东变 换并不改变公司的利润结构，但预示不久 后可能进行资产置换。根据企业股票市价 等情况对企业资产的价值进行评估是一项 不可缺少的基础工作。
29
3. 资产置换与资产评估
资产置换是指公司在注入优质资产的 同时，剥离出原有的不良资产，或是单纯 的资产注入，或是单纯的资产剥离。在资 产剥离的情况下，对注入资产和剥离资产 都要进行资产评估。公司仅付出或收到等 于二者评估价值的差额。
（3） 20世纪50－60年代：混合兼并 形式占主导地位。
20
（4） 20世纪70－80年代：通过举债方 式，实现小企业购并大企业
（5） 20世纪90年代：政府支持，企业 强强联合，资金收购方式比重减少， 采用换股方式进行购并比重增加。
21
我国资产重组概况
（1）市场自发阶段（1984－1990）：主 要以产权转让或兼并为主要特征。全国有 15个省、自治区、直辖市和3个计划单列市 的6966家企业进行了资产重组，共转移存 量资产82.25亿元，减少亏损企业4095家， 减少亏损金额5.22亿元。
12
1．资产的专用性
企业外部资本扩张
是通过从企业外部获取资本来实现资本 扩张。企业外部资本扩张,可以通过实行股 份制、兼并、收购、银企商合作、建立大型 企业集团、建立跨国公司等途径来实现。企 业并购,是实现企业外部资本扩张最重要的
途径。
27
资产重组是企业实现资源优化配置而 调整企业边界的一种交易行为， 而这种产 权交易的首要环节是对企业交易资产的价 值进行评估。评估的结果是决定企业并购 是否成交的基础，也是价格谈判的焦点。
28
2 . 股东变换与资产评估
股东变换是指公司更换大股东，控制 权和核心管理人员有较大的变动。股东变 换并不改变公司的利润结构，但预示不久 后可能进行资产置换。根据企业股票市价 等情况对企业资产的价值进行评估是一项 不可缺少的基础工作。
29
3. 资产置换与资产评估
资产置换是指公司在注入优质资产的 同时，剥离出原有的不良资产，或是单纯 的资产注入，或是单纯的资产剥离。在资 产剥离的情况下，对注入资产和剥离资产 都要进行资产评估。公司仅付出或收到等 于二者评估价值的差额。
（3） 20世纪50－60年代：混合兼并 形式占主导地位。
20
（4） 20世纪70－80年代：通过举债方 式，实现小企业购并大企业
（5） 20世纪90年代：政府支持，企业 强强联合，资金收购方式比重减少， 采用换股方式进行购并比重增加。
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我国资产重组概况
（1）市场自发阶段（1984－1990）：主 要以产权转让或兼并为主要特征。全国有 15个省、自治区、直辖市和3个计划单列市 的6966家企业进行了资产重组，共转移存 量资产82.25亿元，减少亏损企业4095家， 减少亏损金额5.22亿元。
12
1．资产的专用性
第九章 不动产评估 《资产评估：理论与实务》PPT课件
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第六章 不动产评估
收益法
基本原理
收益法是指通过估算被评估资产未来预期 收益，并折算成现值，借以确定被评估资产价 值的一种资产评估技术方法。
前提基础
被评估土地必须是能用货币来衡量未来期
土地的自然供给是相对稳定的，几乎不受 任何人为因素或社会经济因素的影响，因此， 它是无弹性的。
土地的经济供给是通过人类开发利用而形成的 土地供给，土地经济供给数量会受人类社会活 动的影响。土地的经济供给是有弹性的，既可 以是直接变化，也可以是间接变化。
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第九章 不动产评估
第二节 土地使用权评估 四、评估技术方法 1、成本法
土地增值收益
土地增值收益=土地成本价格×土地增值收益率 =（土地取得费及有关税费+土地开发费+投资利息 +投资利润）×土地增值收益率
注意不同情况下土 地价格的计算
VN=土地取得费及有关税费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益
不动产的特性 房地不可分割性 投资大额性 区域性
价格互动性
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第一节 不动产评估概述 一、定义与特点 二、基本原则与程序
资产评估理论与实务第1讲
从结果看来，1＋1非但没有大于3，反而小于2。
与德隆分手
2002年启始，德隆一反常态开始频繁向汇源伸手借款，一开始是5000万元，后来借到一个亿，再后来变到2个亿，与此同时德隆承诺的还款周期也越来越短，从最早的三个月，缩短到一个月，最后变成了一周。显然德隆对大额资金的需求已经变得越来越迫切了。德隆借款的利息高达15%-18%，资金回报比汇源经营产品的利润高出许多。但是当借款额已经高达3.8亿元，归还的前景开始不确定时，汇源意识到危险来了。
01
资产评估：是对资产价值进行评定和估算的行为。
02
评估：评定、估算，也是对物品价值的判断
资产评估与会计的研究领域的区别是什么？
资产计价
资产评估
资产现 实价值
难以反映
主要反映
历 史 成 本 原 则
持 续 经 营 条 件
现 实 成 本 原 则
资权 产变 交动 易为 或前 产提
为什么需要资产评估？
资产本身的特性：资产的专业性、交易频率低、信息不完全、大宗交易的发生； 市场：在资产交易和变动中，买卖双方由于对资产有不同的预期而使交易难以完成，作为中介行业的资产评估专业服务应运而 生； 国家某些行业管理部门
常见的资产业务
单项资产所有权、使用权的转让； 企业整体所有权、使用权的转让：企业出售、兼并、企业托管、租赁、承包等； 企业性质的变更：股份经营、联营、中外合资或合作等； 企业清算：破产清算、终止或结业清算； 资产抵押、资产担保； 债务重组； 品牌发展战略等管理行为。
评估主体 专门从事资产评估的机构和相关人员 评估客体 被评估的资产，也称为评估对象 评估依据 有关的法律、法规、经济行为文件、重 大合同协议，取费标准和其他参考依据 评估原则 内在行为规范 评估目的 实际上是资产评估结果的具体用途。 如产权变动、融资业务、资产纳税、 咨询服务等 评估价值类型 对资产价值的质的规定 评估方法 是分析和判断资产价值的手段和途径 评估程序 资产评估工作从开始到结束的顺序
与德隆分手
2002年启始，德隆一反常态开始频繁向汇源伸手借款，一开始是5000万元，后来借到一个亿，再后来变到2个亿，与此同时德隆承诺的还款周期也越来越短，从最早的三个月，缩短到一个月，最后变成了一周。显然德隆对大额资金的需求已经变得越来越迫切了。德隆借款的利息高达15%-18%，资金回报比汇源经营产品的利润高出许多。但是当借款额已经高达3.8亿元，归还的前景开始不确定时，汇源意识到危险来了。
01
资产评估：是对资产价值进行评定和估算的行为。
02
评估：评定、估算，也是对物品价值的判断
资产评估与会计的研究领域的区别是什么？
资产计价
资产评估
资产现 实价值
难以反映
主要反映
历 史 成 本 原 则
持 续 经 营 条 件
现 实 成 本 原 则
资权 产变 交动 易为 或前 产提
为什么需要资产评估？
资产本身的特性：资产的专业性、交易频率低、信息不完全、大宗交易的发生； 市场：在资产交易和变动中，买卖双方由于对资产有不同的预期而使交易难以完成，作为中介行业的资产评估专业服务应运而 生； 国家某些行业管理部门
常见的资产业务
单项资产所有权、使用权的转让； 企业整体所有权、使用权的转让：企业出售、兼并、企业托管、租赁、承包等； 企业性质的变更：股份经营、联营、中外合资或合作等； 企业清算：破产清算、终止或结业清算； 资产抵押、资产担保； 债务重组； 品牌发展战略等管理行为。
评估主体 专门从事资产评估的机构和相关人员 评估客体 被评估的资产，也称为评估对象 评估依据 有关的法律、法规、经济行为文件、重 大合同协议，取费标准和其他参考依据 评估原则 内在行为规范 评估目的 实际上是资产评估结果的具体用途。 如产权变动、融资业务、资产纳税、 咨询服务等 评估价值类型 对资产价值的质的规定 评估方法 是分析和判断资产价值的手段和途径 评估程序 资产评估工作从开始到结束的顺序
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11 4
第九章 不动产评估 2.土地使用权评估 3.房屋建筑物评估
12 4
第十章无形资产评估 1.无形资产评估概述 2.专利权评估 3.专有技术评估 4.商标权评估
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相结合 2.你认为如何评估 长期股权性资产？
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板 书 与 1.你认为如何运用 无 多 媒 体 成本法对机器设备 相结合 进行评估？
4.以财务报告评估为目的技术方 法及其披露要求
板书与 多媒体 相结合 课堂讲 授与课 堂探讨 相结合
1.你认为以财务报 告为目的评估对象 和价值类型有哪 些？
2.以财务报告为目ຫໍສະໝຸດ 的评估主要技术方 法和披露要求有哪 些？
本章思考与练 习
16 4
第十四章 评估报告 1.评估报告概述 2.评估报告基本内容与格式
本章思考与练 习
课堂讲 授与课 堂探讨 相结合
2.为什么说资产评 估执业质量是资产 评估生命线？
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1.你认为货币性资 产是如何评估？
本章思考与练 习
课堂讲 授与课 堂探讨 相结合
2.你认为债权性资 产是如何评估？
3.你认为实物性资 产是如何评估？
8 4 第七章长期投资性资产评估
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第六章 流动资产评估 7 4 1.流动资产评估概述
2.货币性资产评估 3.债权性资产评估 4.实物性资产评估
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课堂讲 授与课 堂探讨 相结合
3. 收 益 法 适 应 前 提与基础有那些？ 如何运用该法对资 产进行评估？
本章思考与练 习
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1.目前，我国对资 产评估行业是如何 管理的？
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1.你认为评估报告 应该包含哪些基本 内容？
2.如何编写评估报
本章思考与练 习
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学习好资料 3.评估报告编写 4.评估报告使用
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板 书 与 1.你认为如何评估 本 章 思 考 与 练 多 媒 体 长期债权性资产？ 习
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94
1.长期投资性资产评估概述 2.长期债权性资产评估 3.长期股权性资产评估 第八章 机器设备评估 1.机器设备评估概述 2.机器设备评估的成本法 3.机器设备评估市场法
10 4
第八章 机器设备评估 3.机器设备评估市场法 第九章 不动产评估 1.不动产评估概述
板 书 与 1.专利权评估与专 无 多 媒 体 有技术评估有何异 相结合 同？
课堂讲 授与课 堂探讨
2.如何评估企业商 标权？
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相结合
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第十章 无形资产评估 5.著作权评估 6.特许权评估 7.商誉评估 第十二章企业价值评估 1.企业价值评估概述
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2.你认为如何运用 市场法对机器设备 进行评估？
第 8 章思考与练 习
课堂讲 授与课 堂探讨 相结合
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1.你认为如何对土 地使用权进行评 估？
本章思考与练 习
课 堂 讲 2.你认为如何对房 授 与 课 屋建筑物进行评 堂 探 讨 估？ 相结合
进行评估？ 课堂讲 授 与 课 2. 市 场 法 适 应 前
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堂 探 讨 提与基础有那些？ 相结合 如何运用该法对资
产进行评估？
5 4 第四章资产评估技术方法 3.收益法 4.资产评估技术方法选择
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第五章 资产评估行业管理 1.资产评估行业管理 2.资产评估机构管理 3.资产评估从业人员管理 4.资产评估执业质量管理
3.你认为如何对著 作权进行评估？
4.你认为特许经营 权如何评估？
5.在企业价值评估 中如何对商誉进行 评估？
第 10 章思考与 练习
第 12 章思考与 练习
2.企业价值评估技术方法
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第十一章 特殊资产评估 1.森林资源评估 2.珠宝首饰评估 3.金融不良资产评估 4.二手车评估 5.财政资金绩效评估
课 堂 讲 估？
3.资产评估假设、原则与目的 4.资产评估与会计、审计的关系
授与课 堂探讨 相结合
3.资产评估与会计 审计有何关系？
2 4 第二章 资产评估基础理论 1.货币时间价值理论 2.资产评估价值类型
板书与 多媒体 相结合
课堂讲 授与课 堂探讨 相结合
1.什么是货币时间 价值？
2.你认为资产评估 有哪些价值类型？
本章思考与练 习
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第三章资产评估法律、准则与程 序 1.资产评估法律 2.资产评估准则 3.资产评估程序
板书与 多媒体 相结合
课堂讲 授与课 堂探讨 相结合
1.资产评估有哪些 准则？
2.如何进行资产评 估？
本章思考与练 习
4 4 第四章资产评估技术方法 1.成本法 2.市场法
板 书 与 1.成本法适应前提 无 多 媒 体 与基础有那些？如 相结合 何运用该法对资产
板书与 多媒体 相结合 课堂讲 授与课 堂探讨 相结合
1.如何对森林资源 进行评估？
2.金融不良资产评 估应该采取什么方 法？
3.财政资金绩效评 估主要内容有哪 些？
本章思考与练 习
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第十三章 以财务报告为目的评 估
1.以财务报告为目的评估概述
2.以财务报告为目的的评估对象
3.以财务报告为目的评估价值类 型
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《资产评估理论与实务》教学日历
总课时：64 学分：4
周课时：4
周学
课堂讲授内容
教学方 课堂探讨题目 课后作业题目
次时
式与方
法
1 4 第一章资产评估概述
板 书 与 1.我国资产评估是 本 章 思 考 与 练
1.资产评估产生与发展 2.资产评估基本概念
多 媒 体 如何产生的？
习
相结合 2. 什 么 是 资 产 评