顺丰速运配送中心仓库租赁协议

顺丰速运配送中心（物流第二仓库）使用协议

甲方：**机场航空物流发展有限公司

乙方：**汇海永丰物流有限公司清濛分公司

依据****机场股份有限公司与顺丰速运（集团）有限公司于2011年9月10日签订的《战略合作协议》，作为上述两方的关联方甲方和乙方，甲方向乙方提供第一期操作场地，为明确甲乙双方权责，双方在平等自愿的基础上，就此场地使用相关事宜，经协商一致，特签订此协议。

一、总则：乙方使用改操作场地期间，应自觉遵纪守法，做好防火安全、门前三包、综合治理等工作，执行有关部门规定并承担全部责任，服从甲方监督检查。

二、场地基本情况

2.1甲方提供的第一期操作场地位于**市高霞**机场口岸园区，占地面积12740平方米，建筑面积 5481.8平方米。

2.2操作场地现有装修？乙方是否需要装修？

附属设施、设备有哪些？

三、场地使用用途

3.1用途：此操作场地只作为乙方货物周转处置，不得作为商业或其它用途。

3.2使用期限：使用期限为叁年,即自 2015年 06月01日起至2018年05月31日止。协议到期后，双方无异议自动顺延。

四、费用

4.1场地使用费：依据****机场股份有限公司与顺丰速运（集团）有限公司于2011年9月10日签订的《战略合作协议》，作为上述两方的关联方甲方和乙方，甲方向乙方免费提供第一期操作场地。

4.2税费负担：

4.2.1使用期间，房产税等与产权有关的相关税费由甲方承担。

4.2.2使用期间，营业税等与乙方经营有关的相关税费，以及水电费、物业管理费、弱电费等与乙方使用有关的相关税费均由乙方承担。

五、场地的维护和修缮

5.1经甲方书面同意，乙方可以根据需要，在不影响房屋建筑安全性的前提下进行装修，装修费用由乙方承担。其风格和安全必须符合机场要求，方案必须经甲方书面认可，否则，甲方有权责令拆除，损失由乙方自行承担；装修时的施工方案应另报甲方同意，必要时组织相关部门召开施工协调会后方可动工，以确保安全，施工组织和监管由乙方负责；施工改造必须确保消防设施、结构、外观、给排水、供电、排污、排油等符合规范；施工后应进行甲方参与的验收方可投入使用。

5.2乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备，并做好日常维护与修缮工作；使用期间，乙方因人为方式导致房屋及其附属设施、设备如发生损坏，则由乙方负责及时修复，修缮费用由乙方承担。

5.3未经甲方同意，乙方不得擅自对使用场地及附属设施设备进行改造、移动、增设他物，不得擅自牵拉电线、布置插座，除乙方装修的施工方案中已申请并已经甲方审核同意的各类电器，乙方使用期间如需增设800W以上的增加用电负荷的电器，需事前向甲方提出申请，经甲方同意后方可使用。不得存放易燃、易爆和违禁物品。否则，视为乙方违约。由于乙方违反前述规定造成损失的，乙方还应承担恢复原状和赔偿损失的责任。

5.4乙方负责使用场地及附属设施设备的完好性、安全性。配合甲方对使用场地及附属设施设备完好性、安全性进行检查。

5.5场地使用合同解除或终止，依附于房屋的装修不计残值归甲方所有，乙方不得拆除。乙方可拆除、搬移由乙方投资的设施设备及甲方认为应予拆除、搬移的经营设施设备。如果该拆除、搬移会造成使用场地的破坏，则不得拆除、搬移，否则乙方应承担赔偿责任。

六、场地交付及收回的验收

6.1场地交付使用时，甲方应保证使用场地及其附属设施、设备符合双方确认的状态。且甲方只能提供目前现状的水电负荷、排污、排水、排油、弱电接入等条件。

6.2使用期满时，乙方应及时将场地房屋及其附属设施、设备交还甲方。

6.3乙方交还甲方房屋时应保持房屋及其附属设施、设备处于交付使用时的完好状态，并保证房屋及其附属设施、设备能够正常使用；对未经甲方书面同意留存的物品，视为乙方弃物，甲方有权自行处置。七、禁止转使用、转让和交换

7.1本合同使用期内，乙方不得将该场地部分或全部转使用给他人。

7.2乙方将该场地部分或全部转让给他人使用或将该场地与他人场地进行交换的，甲方有权单方解除合同，乙方还应支付违约金予甲方。

八、终止合同

8.1单方终止

8.1.1乙方违反约定，甲方依照本合同具体约定而单方终止的，可提前终止本合同；

8.1.2甲方因为业务流程、功能区的调整及规划变更需要收回、调整使用场地，或甲方发现乙方在在本合同约定的使用场地无法正常经营（包括但不限于被吊销营业执照、无故停业10天以上、被债权人或法院接管商品等），经甲方与乙方协商不能达成一致，甲方向乙方单方发出单方终止通知，可提前终止本合同；

8.1.3除本合同另有约定外，乙方擅自解除合同的，应向甲方支付违约金元；甲方擅自解除合同的，应向乙方制服违约金元，但本合同另有约定的除外。

8.2经双方协商一致同意，可在任何时候终止合同。

8.3 终止后果

8.3.1终止合同，并不影响根据本合同规定进行的赔偿、补救及违约金效力。

8.3.2合同终止的，乙方应在终止合同后三天内，将场地及其附属设施设备归还甲方，且必须保持完好性、适用性。如甲方发现因乙方原因及乙方可控制的事由而造成毁损或灭失的，乙方应向甲方承担赔偿责任。

8.3.3合同终止后，乙方对场地进行装修改造等添附的，在合同终止后3日内，乙方应对可拆离的添附以及可搬离的物品进行拆移以使场地恢复到使用前的原状；乙方未按约定完成拆离或搬离的，甲方有权进行处理，所产生费用由乙方承担；甲方处理后2日内，乙方未取走处理后的添附或物品的，视为乙方放弃所有权。如果该添附无法拆离或拆离会造成使用场所结构损坏的，则自合同终止之日起该添附归甲方所有，甲方不因此作任何补偿。

九、违约责任

10.1因一方违约导致对方终止合同的，违约方应按照本合同约定向对方承担赔偿责任；守约方不行使合同终止权的，不影响其行使要求本合同规定的违约金的权利。

10.2除本合同另有约定外，乙方违反本合同约定的，应在甲方发出违约通知后立即纠正，并在接到违约通知十日内，向甲方交纳100020000元的违约金（由甲方视乙方违约程度决定），本合同对违约金金额另有约定的从其约定，若出现标准不一时，按就高原则执行。若违约次数累计达7次或发出违约通知后3日内仍不予纠正的，甲方可以立即单方终止合同；合同终止的，乙方应额外支付一笔违约金元予甲方。

10.3若在使用期间，因乙方原因导致发生消防、空防、航空地面运行不安全事件的，乙方除承担全部赔偿责任外，还应向甲方缴纳10000-200000元（由甲方视乙方违约程度决定）。

10.4 本合同规定的违约金数额不足以弥补甲方损失的,乙方应继续承担赔偿责任。