(地产)【方案】2019梧州美的·中央广场别墅示范区开放
活动政策
营销策划方案一、活动宗旨为了将活动开展得有声有色，促进与各业主之间的情感交流，提高 A座的销售进度，现将该策划案详述如下：二、活动方案1．时间安排：本活动经过研讨，将活动安排于9月17日（星期日）下午较为合适，本活动目的让业主了解A座工程进度，更重要的是要营造现场气氛，起到促销的目的，而且周日业主比较集中。
（另：通知销售部告知部分前来的看房客户参与此促销活动。
）2．活动组成部分：通知意向客户、参观工地现场、售楼处抽奖、老业主现场联谊会。
3．关于现场布置："由于十一黄金周与房展会即将来临，为了树立本案的良好形象，建议在售楼处与酒店会场布置气氛围绕情感营销礼品派送的形式，因此售楼处门口可放置两个氦气球，在售楼处门口、内部挂上横幅与小气球装饰，酒店会场内悬挂横幅、小彩灯、小气球，烘托现场气氛。
酒店会场派放两名售楼小姐。
"活动现场准备照相。
"酒店会场内发言准备麦克风与音箱，联谊会前需要配乐，制造气氛。
""并准备签到簿、业主礼品、茶点。
可酌情请历下区房管局、公安局有关领导参与到会。
""活动请司仪主持，首先请发言，接下是房管局或公安局领导，最后业主代表讲话。
午餐可采用自助式的形式，不仅高档且容易形成融洽局面。
""客户接待处（售楼处）可摆放鲜花篮，拉三角旗，准备充足的抽奖签，并设立好礼品奖项。
三、活动流程（请情见附表）1．9月11日确定来主联谊会内容及本次促销活动各事宜等。
2．9月12日张贴《致业主的一封信》，通知业主参加活动，并于13日确定业主名单，填写请柬，并当日寄发。
（通知业主、购买请柬与寄发信件由售楼处负责）3．9月11日派单定稿，并于15日前印刷完毕。
4．9月11日横幅定稿。
5．9月11-13日制作横幅与发布横幅6．9月16-17日售楼处与会场布置，在售楼处附近派单7．9月17日举办老业主联谊活动8．9月15-20日工地现场整治包装四、活动准备事项开发商准备：υ施工现场是参观的第一步骤，为了将活动举办好，达到客带客的促销目的，现场工地务必提前整治完毕。
世茂国风见山府景观示范园暨营销中心开放(以国风-致盛世主题)活动策划方案模板
节目表演《水墨天书》
水墨丹青的写意方式，将中国人独有的气质 融入舞蹈中，舞蹈的裙摆和水袖像蘸了墨汁 的毛笔，浸入水中晕染开来，蕴含着浓郁的 文化底蕴，气势磅礴。
挥笔舞墨
挥笔惊风雨,舞笔震乾坤，艺术家挥笔，大势 、大气，寓意中国风骨之中国方式作品—世 茂国风系，在社会各界的关注与支持下，开 放得更加姹紫嫣红、繁荣似锦。
示范园开放仪式
揭幕仪式：开放仪式采用仪式感极强的揭幕仪式，邀请各位领导共同拉开盖住项目名称的 红幕，同时工作人员放手礼花，烘托气氛，共同完成世茂·国风见山府开放仪式。
开放仪式备选
剪彩开门：寓意开门见山，现场进行剪彩仪 式，随着音乐，大门渐渐打开，一起见证世 茂·国风见山府倾城容貌。
肆 综合安排
模 特 服 装 推 荐
礼仪服装推荐 国风礼仪
女古风模特: 人数：6人（现场礼仪） 服装推荐：以简约清雅古风旗袍为主，契合项目气质
以国风 致盛世
世茂·国风见山府景观示范园暨营销中心开放
以国风 致盛世
世茂·国风见山府景观示范园暨营销中心开放
壹 活动解析 贰 现场布置 叁 活动流程 肆 综合安排
壹 活动解析
中式
意境
国风
远见—智见—心见 东方意境 中式之形，缔造中国风骨之中国方式
活动主题：以国风 见盛世 活动时间：xxxx.x.xx（暂定） 活动地点：世茂国风见山府售楼部 活动内容：世茂·国风见山府景观示范园暨营销中心开放 拟邀对象：项目相关领导、媒体嘉宾、客户代表
领导共同完成开放仪式-
11:10-
参观示范区及样板房
工作人员引导领导进入示范区及样板房进行参观
签到
印章：高贵，尊贵的象征，签到采 用印章签到，领导嘉宾将印章印在签到 背景墙，营造来宾入场的尊贵感受。
梧州市人民政府办公室关于印发我市海绵城市建设实施方案的通知
梧州市人民政府办公室关于印发我市海绵城市建设实施方案的通知文章属性•【制定机关】梧州市人民政府办公室•【公布日期】2017.12.20•【字号】梧政办发〔2017〕272号•【施行日期】2017.12.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文梧州市人民政府办公室关于印发我市海绵城市建设实施方案的通知梧政办发〔2017〕272号各县（市、区）政府，各有关单位：《梧州市海绵城市建设实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
2017年12月20日梧州市海绵城市建设实施方案为深入贯彻落实《国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见》（国办发〔2015〕75号）、《广西壮族自治区人民政府办公厅关于推进全区海绵城市建设的通知》（桂政办发〔2016〕60号）以及《自治区住房和城乡建设厅关于印发2017年广西海绵城市建设工作计划的通知》（桂建城〔2017〕16号）等文件精神，加快推进我市海绵城市建设工作，结合我市实际，制定本实施方案。
一、指导思想深入贯彻落实党中央、国务院和自治区党委、政府关于推进海绵城市建设的有关要求，推进建设自然渗透、自然积存、自然净化的海绵城市，转变城市建设理念，优化城市发展模式，坚持以创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念为引领，统筹协调城市生态保护、土地利用、城市建设和市政基础设施建设等关系，注重绿色生态措施和工程措施、地上设施和地下设施的有机结合，实现空间约束和资源约束并重，保护和恢复城市生态，改善城市环境，提升城市功能。
坚持试点先行、以点带面，努力实现海绵城市渗、滞、蓄、净、用、排的功能。
通过加强规划建设管理，推广低影响开发建设模式，为我市打造生态宜居城市和实现城市绿色低碳健康发展奠定坚实基础。
二、工作目标和基本原则（一）工作目标。
根据《自治区住房和城乡建设厅关于印发2017年广西海绵城市建设工作计划的通知》要求，至2017年、2018年、2019年、2020年底，我市通过海绵城市建设，提升雨洪管理能力，削减城市地表径流污染，促进雨水资源有效利用，最大限度地降低城市开发建设对生态环境影响，建成区分别实现5%、10%、15%、20%以上的面积实现70％雨水就地消纳和利用的目标。
文案的基本模式
文案的基本模式别墅别墅类文案，更主要体现生活品质及享用特点，所以，很多时候，它强调都是一种生活方式或者是生活品味。
引经据典型特点：通过引用的修辞手法，所引的内容均有出处，也多于本案有关，可谓新颖。
例1：御景苑别墅楼书贝聿铭说：建筑是有生命的，它虽然是凝固的，可在它上面蕴含着人文思想。
赖特说：建筑应该是自然的，要成为自然的一部分。
沙里宁说：建筑就像一本打开的书，从中你能看到一座城市的抱负。
林语堂说：最好的建筑是这样的，我们深处在其中，却不知道自然在那里终了，艺术在那里开始。
梁思成说：中国的房子很多，但是建筑很少。
海德格尔说：人要诗意地栖居。
御景苑无声宣告：我们建筑你想要的生活！例4：天鹅堡1896年，路德维西二世·天鹅堡他是国王，却不喜欢政治，醇心建堡垒。
它是城堡，却接近童话，完美无与伦比。
巴伐利亚高地，在一片湖光山色中，伫立着白墙蓝顶的新天鹅堡。
山下透明湖泊纠缠了300年的时光，深蓝不变；窗前是阿尔卑斯山脉穿越云梢的浮动身影，国王巡猎的马蹄声还在不远；城堡的高大石壁上隽刻着歌剧家瓦格那的经典词句。
这座接近完美收获传奇的城堡，踏着300年时光的交迭，从阿尔卑斯山来到东方，在龙泉山前，480套纯叠加式小别墅，收获世间最美的天际线，展现最优雅的生活。
它听得见西风的叹息，与阳光慵懒步伐。
标榜品味型特点：这类文案往往特意情调身份的尊贵，品味的高贵，并且常常会与高尔夫、红酒等联系。
例1：湖景壹号庄园为什么门把手上的雕花要经过126道工序的精心雕磨？湖景壹号庄园，为现代贵族量身定做一个完美的家细节见证尊贵生活品质为什么门牌要经过108次纯手工细心雕刻？湖景壹号庄园，为现代贵族量身定做一个完美的家细节见证尊贵生活品质为什么扶手的圆弧造型都要由万里之外的西欧工艺师悉心雕琢？湖景壹号庄园，为现代贵族量身定做一个完美的家细节见证尊贵生活品质顺势筑坡，错落有致，房子像从地里长出来一样这是北美造园艺术与园林自然美学的完美呈现湖景壹号庄园，倡导人与自然和谐共生的典范繁茂的荔枝树，浸润50年时光积淀的风华，不经意地流淌庄园里的每一幢房子都紧临这样的荔枝树而建湖景壹号庄园，倡导人与自然和谐共生的典范水天一色，分不清水与天的界限1.5公里超宽湖岸线，在庄园成就领袖宽广视野无遮拦湖景壹号庄园，倡导人与自然和谐共生的典范湖岸美景随心尽享超宽湖岸遮蔽外来陌生视线，独享完美私密空间湖景壹号庄园，倡导人与自然和谐共生的典范例2：天际·万象高尔夫花园奢华的不是空间，而是地点。
开盘周期表
7月
17 三 18 四 19 五 20 六 21 日 22 一 23 二 24 三 25 四
26 五
27 六
28 日
29 一
30 二
31 三
1 四
2 五
3 六
4 日
5 一
6 二
7 三
8 四
9 五
10 六
11 日
12 一
8月
13 二 14 三 15 四 16 五 17 六 18 日 19 一 20 二 21 三
活动执行 人员招聘 团队组建完成 销售人员招聘及岗前业 务培训 销售人员职前理论培训 销售人员职前现场培训 销售人员渠道拓展培训 考核上岗 定价原则讨论及制定 价格初步制定 价格及销售流程 价格最终审定 蓄水：现场售卡 编写整体销售流程 讨论并确定最终整体销售流程 项目完整资料提供 制定销售说辞及答客问 销售说辞及答客问优化调整 销售说辞及答客问定稿确认 渠道营销说辞及答客问 渠道营销说辞及答客问优化调整 渠道营销讲义及答客问定稿确认 预售许可证 四证 销售物料 户型资料 交房标准 公共部位说明 合同协议 认购须知 认购协议 买卖合同 公示合同 补充协议 物业管理公约 旅游公司确定 渠道资源收集整理 渠道大客户产品推介会 渠道拓展PPT制作 渠道拓展户型单页、项目及公司介绍单 页、防城港简介单页 制定渠道拓展执行方案 渠道 拓展 制定渠道拓展方案执行 渠道拓展初访 渠道拓展深入 旅游看房方案初稿撰写并提交 旅游看房方案讨论后优化调整
开盘排期表
1.市区售楼部开放时间：2014年5月 间：2014年8月 工作事项
初选营销公司 营销代理公司方案报公司审核 营销 代理 公司 确定营销代理公司 营销代理公司入驻 初选广告公司 广告公司方案报公司审核 广告 公司 确定广告公司 广告公司入驻 项目广告风格、主推广语及项目VI系统 初稿撰写并提交 项目营销推广总案 营销 方案 年度营销推广方案 讨论后优化调整 提交审核后确认 方案执行 初稿撰写并提交 讨论后优化调整 提交审核后确认 方案执行 媒介排期 订版 阶段性媒体主题规划 阶段性宣传方案规划 媒介 媒体公关实施 媒体危机公关处理 项目相关软文撰写 纸媒、网络、短信跟踪监控 户外、电视、电台跟踪监控 销售中心选址 销售中心装修方案 销售中心 销售中心装修工程完工 销售中心软装及家具 售楼部办公用品及办公家私 销售中心正式开放 售楼处包装方案 售楼处展板设计 现场包装 售楼处展板制作 导视系统设计 导视系统制作 初选模型公司 模型沙盘 模型公司报公司审核完毕 确定模型公司 装修公司 装修公司 装修公司 兰州 兰州 广告公司 广告公司 制作公司 广告公司 制作公司 兰州 正茂 正茂 2013.5.27 2013.6.6 2013.6.10 2013.7.1 2013.7.20 2013.7.1 2013.7.1 2013.7.11 2013.7.1 2013.7.9 2013.5.20 2013.5.28 2013.6.3 广告公司 广告公司 广告公司 广告公司 广告公司 广告公司 广告公司 营销代理公司 营销代理公司 执行单位/个 人 责任人 开始时间
住宅景观方案设计文本
目录taBle oF Contents1. 区域解读/ Regional Reading 7.总体规划/ masteR plan 4、5#地块概念设计/ useR gRoup 9.投资估算/ speCialised design8 5.6#地重点设计/ 6#Key design 专项设计/ speCialised design绿化带及幼儿园概念设计/ design2.场地解读/ site analysis3.设计概念/ design ConCept1. 区域解读/ Regional Reading市中心North railway StatioNCeNter二环路一环路6.4k m9.9k m7.8k m三环路成都东客站eaSt paSSeNger StatioN of CheNgdu火车南站成都双流国际机场South railway StatioNCheNgdu ShuaNgliu iNterNatioNal airport6.0k m22.4k m成都火车北站中环路项目背景/ BaCKgRound oF the pRojeCt区位分析Site位于成都市中环路附近距离火车北站6km距离成都东站6.4km地理位置优越locaTed near The 2.5 ring of chengduDistance from the north railway station 6kmDistance from the 6.4km of chengDu east railway station convenienT TransporTaTion成都绕North railway StatioNNorth railway StatioNNorth railway StatioN成都理工大学塔子山公园双桥商圈项目5km 范围内有多个公园、商圈、小学、初中、大学，为宜居新福地项目背景/ BaCKgRound oF the pRojeCt2.0k m5.0k m7.3k m there are many parks, business Districts, elementary schools, junior high schools anD universities arounD the venue, which is a new place To live in.二仙桥学校配套分析/5km 范围内项目背景/ BaCKgRound oF the pRojeCt紧靠地铁七号线、地铁八号线（在建）附近,二仙桥站、理工大学站、八里庄站，搭乘地铁便捷八里庄地铁7号线二仙桥成都理工大学balizhuangerxianqiaochengdu Train norTh sTaTionclose to the subway line sevenerxian briDge station,university of science anD technology station,ba li zhuang railway station, convenienT TransporTaTionchengDu university of technology 地铁1号线地铁3号线1.8km成都火车北站地铁8号交通分析/地铁华二成都理工大学东郊记忆二仙桥公园罗兰生活广场规划幼儿园金童双语幼稚园成都市第十二幼儿园成都四十九中铁建广场chengDu university of technologyeastern suburb memoryerxian briDge parkroland life squarekinDergartenkinDergartenchengDu forty-nineiron builDing square成都七中嘉祥外国语学校Site学校区域商业区域项目区域工业遗址为主题旅游地铁路遗迹为主导的公园三代同堂的家庭Three generaTions他们需要服务全龄段的配套设施他们喜欢绿意盎然的景观环境他们追求亲近友善的社区氛围改善住宅的夫妻couple improving homes他们崇尚健康的生活方式他们偏爱得体的人文氛围他们希望享受繁华的城市生活客群分析/ gRoup analysis年轻上班族young office worker他们追求生活的便利和多样化他们喜欢新潮的理念和设计他们喜欢充满互动的公共空间三代同堂的家庭老年健身基础游乐交友互动健康测量益智活动体育活动无障碍通行亲子交流户外课堂棋牌活动趣味科普探索自然调研表明社区中使用公共空间的人群频率最高的是老人和儿童Three generaTionselDerly fitnessbsaic playdaTingibteractionhealThmeasurementpuzzleacTiviTiessporTsacTiviTiesaccessibleparent-chilDcommunicationouTdoorclassroomchess evenTpopularscienceparenTalcare 老人0-6岁儿童6-12岁儿童随着身体机能的逐渐衰退，老年人越来越注重健康的保持，以及家庭关系的保持。
标杆地产集团 营销策划 中梁首府景观示范区说辞V1.0
景观示范区说辞路线：前场示范区入口——小区东大门——穿过售楼处——后场示范区入口——右侧巷道——会客区——样板间入口您好，我是中梁壹号院的置业顾问，下面由我带领您参观我们的景观示范区，这边请！——正门出口（桥这个位置）：接下来即将展现在我们面前的是中梁集团在铜川新区范围内耗资千万所打造的唯一实体景观区，这也是您未来生活的一个缩影。
景观风格定位为皇家山水园林风格，特聘国际顶级设计机构—上海集塔景观设计团队量身打造的豪华园林景观。
将北方的大气与南方的灵秀相吻合，表现出移步异景的空间景观意境，作为展示区，我们重点打造了“小石潭记”，“清风徐来”，“桃花源记”，“竹林深处”四大板块，等会我们将会一一呈现。
——前场示范区入口：现在我们看到的是这株迎客松，它树形美观，姿态优美，枝干遒劲，虽然饱经风霜，却仍然郁郁苍苍，充满生机。
它有一丛青翠的枝干斜伸出去，如同好客的主人伸出双臂，热情的欢迎宾客们的到来。
同时它也长寿，吉祥富贵的寓意。
景观大道，我们现在走的这条路就是通向我们景观园林区的景观大道，路宽约40米，后期它也为业主出行提供极大的便捷；景观道的两边设计的水系组团，寓意着我们业主的生活犹如这喷涌而出的泉水激情四射；在它的两侧种植的是。
寓意着什么。
——小区东大门：那么我们现在所处的位置就是中梁壹号院实景体验区的入口，这也是以后我们小区以后的东入口，沿承王府宅邸建筑神韵的大门，华丽高贵的花岗岩立面，简洁对称的美学艺术，外形上强烈的水平线条，最直观的建筑感受是沉稳大气，高贵典雅，更特别的观感是阳光衬托下晶莹的光泽度，让我们中梁壹号院的大门有着截然不同的精致美感。
两边的圆形喷泉水柱，体现出您身份的尊贵同时也透露着浪漫的情怀与色彩。
水象征着财富，这源源不断涌出的泉水给整个社区带来滚滚的财运。
在它的两侧种植着。
，寓意着什么。
——穿过售楼处：我们整个园林采用的组团式设计，利用高中低的植被进行错综分布，形成空间的立体感。
设计上通过落叶，色叶与常绿等多重乔木的搭配，使社区中的树木成林，阳光透过绿叶树梢留下点点斑驳，为生活空间留下迷人的基调，无论您是仰望星空还是乘阴纳凉，都能带来最惬意的生活享受。
城市中央活力区(CAZ)的塑造——以梧州市红岭商务区概念规划为例
【稿日 】０ 一４２ 收 期 ２ ２Ｄ ０ １ ～
， … 、
…
ｏｎｓ ｕ ｉ ｔ ｃｔｏｎ ｒ
局 面。对于我 国当前大多数 中心城市 的Ｃ Ｄ 建设来 Ｂ
说 ，中央活力 区Ｃ ＡＺ是一种有益 的尝试 。
统及双 首层 立体交 通 ，链 接拥有 商业 目的地 的居 住
区 ，使餐饮 、购物 、文化在无车 的友好氛 围中进行 。
４４ 空 间开 敞性和 生 态化 ．
延 续 城 市 岭南 风 格 社 交 开 放 、 自然 环境 的结 合 的城 市生活特 征 ，规 划 中在基地 内注 重增加 开敞 的公共性 设施 配置 ，如 城市广 场 、滨水娱 乐公 园 、
ｈ ｔ ：ｗ ｗ．ｃ ｂｃ ｍ， ２ ０ —１ —１ ｔ ｐ／ ｗ ｙ ｗ ．ｏ ／ ０ ５ １ １．
场 ，以创造 出生 活化气 氛 、高 品质 环境和 街区文 化
［］ ３王亭亭 ．休 闲产业的发展走势及时代特征［ＢＯ ］ ｔ ｐ＃ Ｅ／Ｌ ．ｈｔ ：
Ｖ＃ ｓ ｎ ．ｅ ＡＮ．ｉ ａｎ ｔ， ２ ０ —０ —１ ０ ５ ３ ６．
理 论 ＋ 技 Ｉ Ｉ Ｔ Ｅ Ｒ Ｓ ＴＣ Ｎ Ｌ ＧＥ 科 Ｉ ＨＯ Ｉ ＆ ＥＨ ＯＯ Ｉ Ｉ Ｅ Ｓ
市 中宜人 小街 区的购物 氛 围 ，同时传承 了岭 南建筑 小 、透 、通 的文化 个性 。构筑人 性化 的绿 道步行 系
保持城 市 中心 区 的持 续繁荣 、城 市结构 的有序发 展 和 合理扩 展 ，避 免传统 Ｃ Ｄ Ｂ 活力不 够 、人情 冷漠 的
气氛 ，避免 办公设施 建设 对环境 及社 会效益 的消极
影响 。同 时 ，绿色成 为红 岭商务 区 的主色调 ，来 自 玫 瑰湖 的风 、葱葱 郁郁 的树丛 、碧绿 的草地 、退 台 式的绿色建筑让游人惬意地行走在其 中，形成生态 的
某地碧桂园小区全套规划与户型平面cad图纸(含总平面图)
产品说明指导书范文
产品说明书范文【篇一：产品使用说明书(范例)】xxx化工xxxx使用说明书产品名称：产品编号：用途：参阅产品安全资料施工方法：参阅产品安全资料企业名称：厂址：邮编：电话号码：传真号码：其它成份属于非危害性物质。
易燃。
对眼睛和皮肤有刺激。
皮肤接触可能引发过敏。
补充资料参阅第11部分。
通常情况：出现疑问或症状时，应该寻求医疗。
决不能给不省人事人吃东西。
吸入：将病人移至空气新鲜处，使其保持平静并保暖。
假如呼吸不正常或停止，应进行人工呼吸。
假如失去知觉，应使其保持安全姿势并立即寻求医疗。
不可喂食任何东西。
眼部接触：拨开眼睑用大量清洁淡水冲洗最少10分钟，并寻求医疗。
皮肤接触：脱去被沾污衣物，用肥皂水或认可皮肤清洁剂根本清洗皮肤。
切勿使用溶剂或稀释剂。
咽入：假如不慎咽入，应立即寻求医疗。
不要担心。
切勿试图呕吐。
推荐灭火材料为：抗酒精泡沫、二氧化碳、粉末、水雾。
切勿使用水喷射。
注意：火焰会产生浓密黑烟。
分解产品可能有害健康。
应避免暴露于其中，并适时使用呼吸装置。
处于火中封闭容器，应喷水进行冷却。
不得将灭火过程中产生水和污染物排入下水道或河流。
远离火源，不要使用无保护装置电器设备。
万一在狭窄空间内大量溢出，应立即撤离。
检验溶剂蒸汽量低于最低爆炸极限时，再进入该区域。
保持通风，避免吸入蒸汽。
根据第8部分所述做好个人防护方法。
用非易燃物如沙子、泥土、蛭石等处理溢料。
放置在户外密闭容器内，并按摄影关废弃法规加以处理（参考第13部分）。
清洁时最好使用洗涤剂。
切勿使用溶剂。
严禁将溢料倒入排水沟或河道。
假如排水沟、下水道、河流或湖泊被污染，应立即通知当地自来水企业。
万一江河或湖泊被污染，还应该通知环境保护局。
用过容器可能有剩下产品，包含易燃易爆气体。
严禁切割、刺破、焊接容器或在周围焊接。
全部标签必需保留完好直到此容器被清洗或处理。
操作小心处理容器，以防损坏和溢出。
贮存区域不得有明火和烟。
提议叉车和电器设备根据合适标准安装防护设施。
仙湖美墅房地产营销策划提案
04
销售策略与团队建设方案
销售策略制定与执行计划
目标市场定位
明确目标客户群体，了解客户需求和购买偏好。
营销渠道拓展
利用线上线下多种渠道进行宣传推广，提高品牌知名度和曝光率。
销售策略调整
根据市场变化和客户需求，灵活调整销售策略，提高销售业绩。
团队建设方案制定与实施计划
团队组建
选拔优秀人才，组建高效、专业的销售团队。
3
改善型购房者
希望在仙湖美墅周边购房改善居住环境的家庭。
竞争对手分析
同区域竞争对手
分析周边其他高端住宅项目的优 劣势，如价格、户型、配套设施 等。
跨区域竞争对手
了解其他城市高端住宅项目的特 点，以便进行差异化竞争。
目标客户群体特征
01
年龄层次
以35-55岁的中产阶层和富裕阶层为 主。
购房动机
追求高品质生活、改善居住环境、 投资升值等。
建筑风格
以现代简约风格为主， 融合中式元素，打造高
品质住宅。
户型设计
提供多种户型选择，满 足不同家庭需求。
配套设施
配备高端会所、健身房 、游泳池等设施，提供
全方位生活服务。
目标市场定位
1 2
高端住宅市场
面向追求高品质生活的中产阶层和富裕阶层。
投资客群
看好仙湖美墅地理位置和未来发展前景的投资客 群。
价格策略与优惠政策
价格策略
根据市场需求和竞争情况，制定合理 的价格策略，确保项目的销售利润和 市场份额。
优惠政策
针对不同客户群体，如团购、老客户 介绍等，制定相应的优惠政策，以促 进销售和口碑传播。
03
广告创意与视觉设计
广告创意理念阐述
2019远洋地产-示范区标准化设计图集(122页)
Sale area
示范区设计
标准化图集
北京住宅营造中心
2019.01
目录
第一篇 示范区策略
1.1 示范区概述 .................................................................... 4 1.2 常见的示范区形式 .............................................................. 5
第三篇 示范区成果展示
3.1 示范区总图设计 .................................................................26 3.2 售楼处建筑设计 ................................................................ 40 3.3 售楼处室内设计 ..................................................................47 3.4 景观设计 ........................................................................99
案例解读
图例
2.1.6 重要节点
1) 停车场设计 为了示范区内的整体形象和安全，应避免参观者驾车进入示范区，因此必须解决好停车问题。停车场 位置应靠近示范区出入口，若接待中心离楼盘的出入口有一定的距离，则要衔接好看房车与机动车的 换乘关系。
停车区示意图 1
停车区示意图 2
2) 售楼处 作为体现楼盘整体形象的窗口，售楼处位置设置的合理与否，包装效果的优劣与否将直接影响到项目 的整体形象。售楼处的建筑外观和风格应与楼盘的类型、档次相匹配，通常可利用今后的小区会所， 将其布置成临时的售楼处。
商业综合体策划规划方案
商业综合体策划方案【篇一：商业综合体策划全案】目录第一章项目定位剖析 (4)第一节、项目地块属性剖析 (4)1、项目地理地点 (5)2、项目地质、水文、天气状况 (5)3、项目地形、地貌 (5)4、项目的市政配套状况 (5)5、项目周边城市配套状况 (5)第二节、项目地块swot剖析 (6)1、优势 (6)2、劣势 (6)3、机遇 (6)4、威迫 (6)第三节、项目定位 (7)1、整体定位 (7)2、项目的形象定位 (8)3、产品定位 (8)4、建筑风格定位 (9)5、目标客户定位 (10)6、物业管理定位 (11)第二章项目规划设计 (11)第一节、项目规划设计条件 (11)第二节、项目技术指标 (12)第三节、项目规划设计 (13)1、规划设计理念 (13)2、规划设计指导思想 (13)3、总平规划设计布局重点 (14)4、建筑风格设计 (14)5、竖向空间设计 (14)6、户型设计 (14)7、景观设计 (15)8、总平交通设计 (15)9、供电设计 (15)10、消防设计 (16)11、防排烟 (16)12、构造设计 (16)13、给排水设计 (17)14、通风设计 (17)15、报警与联动 (18)16、煤气设计 (18)17、电话系统、电缆电视系统、广播系统、项目防盗对讲系统、闭路监控系统 (18)18、项目配套设备 (18)第三章项目价钱剖析 (19)第一节、住所市场订价剖析 (19)1、可类比住所项目及参数确立 (19)2、当地块比较价钱计算值 (20)第二节、商业市场订价剖析 (20)第四章项目投资估量与资本筹备 (21)1、建设成本估量 (21)2、静态总投资 (23)3、动向总投资 (23)4、资本金 (24)5、资本筹借 (24)第五章项目销售利润剖析 (25)1、初步产值利润剖析 (25)2、盈亏均衡剖析 (25)3、敏感剖析 (26)4、项目开发现金流量表 (27)5、财务评论结论 (28)第六章项目开发思路 (29)商业建筑的开发思路 (29)第一节、项目策划 (29)1、市场检查 (29)2、项目定位策划 (29)第三节、项目设计 (30)第六节、项目销售 (31)第七节、项目招商管理 (31)第八节、项目物业管理 (31)结论 (32)第一章项目定位剖析第一节、项目地块属性剖析1、项目地理地点项目位于昆明市西山区书林街，大地块东临泊车场（规划中玉带河公园、盘龙江），南临昆明三中，西临20米规划路，北临15米规划路。
房地产经典软文
房地产经典软文土房企VS外地房企，广西“软实力”赶超一线城市如今，住宅成为人们摆脱蜗居的追求，为了最大限度地获得刚性需求者，楼市也成为房企决胜的战场。
自2010年12月“新国八条”的诞生后，大房企更是局限于一线的城市土地资源，掉转枪头进军二三线城市。
二三线城市房企受到前所未有的猛烈进攻,在实力对决的时期,广西嵘福房地产开发有限责任公司相关负责人率先表态:“有竞争压力，才能让桂企更快地成长起来，我们并不怕被取代，因为我们拥有的本土软实力是外地房企鞭长莫及的。
"认清形势：面临外地实力房企蚕食观点：大房企的加入恰似楼市“催化剂”俗话说：“知已知彼,百战百胜”，对于二三线城市房企来说，认清楼市形势及竞争对手,是决胜的关键因素之一。
目前二三线城市的房地产市场，以其土地资源充足、成本较低、竞争激烈程度较小的优势，吸引了众多外地大房企的目光。
保利在2009年更是大张旗鼓地进驻柳州，以14亿1400万元一举拿下柳州白沙路2号锌品厂的27号地，成为柳州“新楼王"。
此后，二三线城市更成沦一线城市大房企的蚕食对象.在这种严峻形势下，想扳回局面，就必须清楚大房企的实力所在。
记者发现，大房企在土地储备资源和资金流等方面表现出过人的雄厚实力，这让大房企在“拿地"环节就拉大了和二三线房企硬实力的距离。
同时，这些大房企仍不断地进行软实力的“修炼"，国内首家销售额超千亿的房企万科,近年来开始着手对管理工具和组织架构的革新，试图以强大的管理平台来支撑业务的长期发展。
观察大房企的动态，就不难发现，未来楼市决胜关键在于“软实力”的提升。
在调查中记者发现，二三线城市房企早已认知到自身所处的境地，并意识到“本土”元素的重要性.桂企兆安?兴柳集团一直专注于柳州本土房地产品牌的发展，指出一线房企进入柳州是好事,必将让柳州房企在压力中迅速成长。
而广西嵘福房地产开发有限责任公司近期也向媒体发话:“大房企的进驻并不能阻挡柳州本土房企前进的脚步,我们对本土人文风情的深刻了解、对发展本土品牌信念的坚持,拥有本地口碑效应和持续创新的学习动力等，都将成为我们决战楼市的利器。
梧州楼盘交房一览表(2020年版)
梧州楼盘交房一览表（2020年版）
开盘时间
交房时间
开发商
楼盘地址
2015-11-29 2018-06-30 梧州恒大山水城
梧州市万秀区枣冲路88号
2019年11月3日 2019年11月16 2019年12月30 日2017年11月18 日 日 2017-10-30 2019-06-16
恒大地产集团梧州御湖置业有限 公 蒙司 山县家嘉农业科技发展有限公 司 梧州市泰基房地产开发有限公司
岑溪市 信宇华府
岑溪市 龙圩区 龙圩区 龙圩区 万秀区 岑溪市
岑溪碧桂园
钱隆世家
水岸名都 嘉洋·外滩一 号绿地·璞悦公 馆 欣建天宸
3700元/平方 米5200元/平方 米5200元/平方 米
长洲区 龙圩区 蒙山县 藤县
长岛国际 凯莱·公园一 号 蒙山碧桂园 宏达·旺角新 城
5300元/平方 米
暂无资料 2期/15号已于 2018年12月30 2017年4月12日 日前交房 2019年8月3日
暂无资料
2018年5月26日 2017-12-01
2017-01-19
2018年2月10日
2018年12月31 日
暂无资料
广西大都投资公司 广西梧州粤成房地产开发有限公 司 广西梧州恒至房地产开发有限公 司
2018年9月8日
2019年9月21日 2020年下半年
暂无资料 2018年11月18 日 2019年7月13日
苍海新区恩义大道与皇冲顶大道交汇处 梧州市苍海新区苍海路6号 蒙山体育馆对面高堆路口 梧州市新兴二路134号
2018年5月12日 2020年3月30日
三龙东三路8号
2019年3月2日 暂无资料 暂无资料 2017-10-3 2018年7月21日 2018-09-30 2015-01-01 8月10日 暂无资料
房地产项目案名参考
新拱墅中心的私家院落 居住天地，实用之美 自然的，自己的阳光．水景．艺术．家 一幢会呼吸的甲级写字楼超级经理人公园 城市港湾，江天一色 我的运河，我的嘉园 无国际酒店名宅 家在城中,园在景中 与自然真情接触 春风又绿运河岸 十万人家尽枕河 无万平方米国际品质社区 亲水生活，温情荡漾 西湖的、现代的、未来的雍吴山天风，依西子柳浪面向WTO 首选写字楼 会聚名楼 续写成功 黄金地段 全新景观 时代的尊贵与荣耀静于内，动于天地之间 春江潮水连海平， 海上明月共潮生。
,人文社区城市天然住宅 傲踞中心 发展未来 城市之光 生活在品位之中把家轻松放在大自然中北京部分:案 名 主题广告语案 名主题广告语宽house 往宽了想锋尚国际公寓 告别空调暖气时代第三置业 三元桥、新派写字公寓 左岸公社 少数人的写字楼 观筑 会呼吸的townhouse 石壹 写字公寓、精装公寓 后现代城 美国后街生活北京．印象观念左右方向 坚果纯寓所所有房子都是用来住，坚果不是优．豪斯第一大道互动区新城．国际 CBD 中央花园 万科．青青家园 万科的品牌社区朝外MEN形象商务，朝外MEN福景苑大雄．郁金香碧水云天．颐行政级水岸名宅书香门第,文化世家 竹报平安,福临庭院 尊贵之都，名仕之家 超越想象,无限渴望 承载事业的梦想 花影绿坡、优雅生活生态之城、生活之城 盛世华章、精彩演绎市中心精装修成品房轻松．完美．好心情 自然．艺术．家真山真水的邀请 超建筑的典范之作套珍钻级高尚景观宅邸 浪漫一次 相守一生城市正中心、商业大都会我们只有一个 市中心双水岸生活留给西湖的传奇诗意家园、和美人生高层合院式、森林庭院 南向面江、首席亲水社区树是回家的方向舍园博雅西园文脉深处、硅谷心境界美宅东方太阳城全新退休生活的领跑者都市绿洲吐绿为丝、结网成家康桥水郡知识财富精英、专属水岸名郡丽城专业人群、品位宅邸凤蝶独立中关村旁、低密度、纯板楼成熟生活大社区SOLO精舍后大学生活,至高小户型独立宣言独立宣言，让自己做主北美屋东南四环边北美foresthouse格兰晴天2003年，新一代明星楼盘海晟．名苑地段决定地位A世馆使馆区、望族府邸京城雅居新光学住宅京贸国际公寓CBD理性生活观北京紫玉山庄让大自然住进你心坎里纳帕溪谷北美全新版多庭院原味独栋别墅美然．百度城鉴赏，都市桃源亮马新世家燕纱东区成熟家庭居所宣颐家园发现藏在心底的桃花源远洋德邑远洋天地｜云天顺弛．林溪乡村别墅中国板水木兰亭以住宅价格轻松进阶别墅式生活名宅．亚澜湾尊者同源，源于定制远流清园生活学者，学者的生活领秀硅谷创业者家园逸成东苑核心知识区，符合居住城北京GOLF公寓Value&view阳光．丽景点亮新都市生活怡心家园都市中心生活馆清上园之原引力科技蓝皮书，多元引力生活世纪新景紫竹苑成熟社区美妙时光八达岭温泉度假公馆庄胜城城市中心，成就梦想西屋国际蓝色家族浪漫建筑，唯美景观世纪城世纪城，生活城万科水榭花都水景名宅,真品呈现世纪东方城新康家园感受生活真色彩东晶国际易墅殿堂西现代城引领西部现代都会生活易构西贸DNA 用来实现自己幸福的角落华润置地．成品家小户型开启大生活翡翠城自然，健康靓景．明居溪居逸树生活天天家园非凡尺度，大户人家光彩国际公寓财富阶层，非凡生活珠江骏景在精锐生活馆可以表达最浓的爱意禾风．相府北京人回到北京城东方经贸城金桥国际公寓白金品质,演绎金桥置地星座正阳天下代代相传的家加华印象街汤泉．逸墅泊心．泊岸．泊天下清凉盛景太阳国际公馆绿卡公馆飘HOUSE 自由生活,自我空间炫特区国际青年社区风度．柏林蓝堡国际公寓CBD终结商住先锋蓝调沙龙雅园领先的都市生活品质君悦．朗琴舒适的意识流域康斯丹郡资本给我自由温莎大道国际．绿色．CBD原生长河湾阳光上东自然城市，未来人居万科西山庭院人文大宅，院落友居生活和安花园生态豪宅，美式生活上河村我健康，我流行威尼斯花园原装水岸生活典范天籁自然观邸，山水听心万万树大树下的独栋庭院珠江帝景感受纯正欧式集成生活万象新天常营超大居住区诞生，一切相形见小珠江国际城卡尔生活馆亦庄．水岸．TOWNHOUSE二代北京玫瑰园大人物，大别墅珠江罗马嘉园人文罗马，假日生活境界品位生活新滋味美林香宾小镇365日葡萄原乡生活金地．格林小镇做自己北欧领地的主人蜂鸟社区小户型大想法辉煌时代华荣公寓金融家行政公馆枫华豪景领跑国际传媒大道方庄世纪星A计划中关村核心区全精装小户型准现房凯旋城身份,领衔亚运村风林绿洲缔造中坚阶层品位生活独墅易致独立的才是自由的上海沙龙观澜国际花园收藏昆玉河醉美一段第五大道亚奥商圈生财之道CLASS 建筑于果岭的上层建筑城市复兴．华城Moma国际公寓病毒防火墙科技养生新建筑蓝爵世家蓝爵世家家道传承铂宫20万平方米国际风采符合社区格调关于西二环边可收藏的人文社区长岛．澜桥临水当风，唯我天地北京五月有关快乐有关你就是5月富海中心西区建筑共同体UHN国际村中国居住前沿的建筑群企图ATT中心有战斗力的企业版图住邦2000商务中心CBD财富矿脉华城东外环水岸生活特区万泉商务花园登陆中关村MINL阁调轻松、时尚、欲望东润枫景发现居住的真意埃比特中心光大向阳城透射生活本质三十六品清上园数字决定生活绿野仙踪珠江帝景放眼世界的生活珠江别墅花园让别墅大众化、家庭化、日常化UHN国际村东区生活新秩序锋尚国际公寓告别空调暖气时代新城．国际CBD中央花园耕天下菁华名邸涧桥．泊屋馆山水名宅，永恒的文脉砖石。
精装配套的秘钥
中央空调市场·2019年1月·第1辑26视角 PERSPECTIVE精装配套的秘钥延长、维修更方便，全面节能环保。
”诺丁公馆精装修配套项目的成功实践，为科龙中央空调在地产配套项目上树立了一面旗帜。
通过这面旗帜，科龙中央空调在房产配套上有了全新的方向和认识。
诺丁公馆作为一个标杆工程，对科龙中央空调品牌的知名度和美誉度都有一个新的提升。
此项目未来将会引导着科龙在精装修配套方案的实施上，成长得更加快速，更加成熟。
精装修配套正在慢慢成为趋势，竞争在未来也会更加激烈。
楼盘配套选择中央空调，一方面可以为业主节约成本，另一方面楼盘整体会更美观。
未来的楼盘配套中，中央空调的出镜率将会有很大提高。
如何去宣传产品的卖点，迎合项目方的需求，科龙中央空调有着自己的方向。
近两年来，科龙中央空调一直凭借高端品质、以人为本的经营理念、技术领先的企业实力，为用户提供配备优质的产品和服务。
无论是在楼盘配套，还是中小项目上，科龙中央空调都以产品质优、服务到位为根本，以客户为先，做好服务，做好市场。
未来的楼盘配套中，中央空调的出镜率将会有很大提高。
如何去宣传产品的卖点，迎合项目方的需求，科龙中央空调有着自己的方向。
中央空调行业的发展，与房地产开发有着千丝万缕的关系。
在诺丁公馆项目开发伊始，众多的中央空调品牌就已经摩拳擦掌，跃跃欲试。
高端的地产项目更是会引发行业瞩目，但真正能挑起大梁的品牌，必是在各方面都满足了甲方的需求。
太仓市沙溪镇南环路北侧，镇东路西侧，诺丁公馆就坐落在这里。
项目总建筑面积约10.97万m 2，由具有26年历史的本土知名企业五洋集团开发建设。
早在2017年，江苏大友空调设备有限公司总经理闵海龙带领团队，凭借专业清晰的思路和独到的设计理念，一举拿下了诺丁公馆项目，为其提供了800套科龙龙耀多联机。
在精装修横行的时代，科龙中央空调在太仓能够拿下如此体量的项目，在业内受到了广泛关注。
据了解，在投标过程中，许多合资品牌以及国产品牌都参与了竞标，最后通过层层的筛选，科龙中央空调龙耀分歧箱机组拔得头筹。
最唯美的地产创意文案
最唯美的地产创意文案武汉，顺驰泊林楼书文案节选户型尺度在泊林，户型的划分不是按照大小、宽窄、面积，而是按照心情。
每一种户型，都为生活的心情量身打造。
每一扇窗、每一处转角、每一座阳台，每一间厨房，都是心情停留的最佳场所。
聚会、烹饪、休闲……生活的每个层面都在这里精彩演绎。
A3星期一。
清晨7点。
阳光明媚。
鸟儿刚开始在阳台上唱歌。
阳光就从窗户的缝隙里斜身而入，从开敞的阳光室一路遛到西式厨房。
两个人的世界，暖暖的早晨。
她决定做一顿暖暖的西餐，为他也能分享阳光的心情。
用房子，定制属于自己的阳光。
C3星期二。
夜色8点。
咖啡飘香。
品咖啡，是他人生的一大享受。
在超大客厅的一角，用现磨咖啡机慢煮。
巴西阳光的醇厚香味四处弥漫，一路飘上错层楼梯，飘过玄关，飘进露台。
他喜欢把时间留给咖啡慢慢消磨，把生活留给宽敞的空间，慢慢飘扬。
D9星期三。
晚上9点。
欢聚氛围。
儿子的生日PARTY在一楼的客厅，热烈非凡。
他与多年前臭味相投的老友在二楼的书房叙旧言欢。
三楼的露台，她跟从前的闺中密友相谈甚欢。
每一处空间都是相聚，每一处空间都有心情停留。
D12星期五。
深夜12点。
舞姿飞扬。
他喜欢跳舞，深夜，和她。
在家里，无人打扰。
客厅是最大的舞台，适合探戈。
卧室是最温馨的舞台，适合华尔兹。
大露台是最活跃的舞台，适合恰恰。
其实，生活就是舞台。
B1星期六。
午后3点。
种子发芽。
她喜欢花花草草。
她说植物不能没有阳光，房子不能没有阳台。
每一朵花都要自己种才有味道。
于是她在客厅的阳台种了郁金香，在有窗户的餐厅养了水仙。
而在卧室旁的超大阳台，她撒下很多种子，准备收获一屋花香。
好心情就像种子，种在好房里就会发芽。
1817年，贝多芬开始谱写《第九交响曲》，直到1824年。
我们等待了7年1880年，罗丹开始雕琢《思想者》，直到1900年，我们等待了20年1770年，歌德开始构思《浮士德》，直到1831年，我们等待了60年奢华地铺张时间用来忠于经典和坚持完美是一种高贵的信仰副标题：建业·森林半岛，9月25日高调开盘再等待72小时让钟表和我们一起见证随文：开盘当日，北欧风情样板区瞩目呈现，敬请赏鉴100000平米纯翠生态园森情约定源自北欧经典人居的绝代风华倾情上演人文景观的大宅胸怀，一脉相承的建业尊贵品质一往森情，邀约知己。
美的置业万达广场开盘前阶段一页纸说明及一页纸口径-房地产-2020
美的置业万达广场开盘和中介口径培训
渠道口径
一、输出对象：所有中介销售
二、渠道培训时间：暂定6月13日-6月14日
三、输出用途：中介邀约客户和call客使用
四、输出信息：万达上盖物业，公寓总价一套大约40来万，50万不到。
五、call客口径
您好！美的置业万达广场有一批总价一套大约40来万，50万不到的万达上盖物业现正火热在售。
项目地处顺德新城核心位置，楼下配套顺德唯一万达广场，升值潜力无可限量！
客户问：公寓价格多少钱？
答：第一波公寓价格大概1.3万元/㎡起，价格非常划算，现在购买还可以享受渠道团购优惠98折（现场开盘折扣包装）。
不知道您是否有空过来看看。
客户问：好的，我这边有空的时候过来看下。
我在售楼部现场恭候您的到来！
六、到访后输出信息
根据诚意度判断，诚意度高的客户，可以输出升级筹信息。
①本次升级锁房楼层为5-6层、8-9层（大客户）、10层、21层
②近期公司会组织部分员工、大客户及登记较早的客户优先提供房源进行选房，房源有限，先到先得；
③升级锁房要公寓缴纳5万元订金，商铺缴纳10万元订金，可以锁定唯一房源；
④现场升级筹输出，开盘98折须于开盘当天前往开盘现场进行认购方才享受，另准时签约99折须于开盘3天内须完成签约手续方才享受，这次所有折扣提前跟您确定下来，建议您提前备好
资料，准时签约才能享受我们的准签折扣；
⑤开盘第二天必定涨价，现在锁房享受开盘当天全部优惠。
七、一页纸说辞
美的置业万达广场营销部2020年5月26日。
中梁集团住宅项目景观示范区提速降本思路
效果 预验收
开放 复盘
评审
评审
技术 效果评估 设计复盘 支持 风险预警 交付风险提示
区域公司
配合
提报
提报
提报
执行
执行
执行
中梁集团示范区打造提速降本思路
工作计划安排
7月5日
7月下旬
8月下旬 9月初
9月30日
10月20日
产品研发中心
集
示范区设计 标准化启动 会
示范区策划 机制和模板
景 房
600-800㎡
售
场
域
20-30m
院
房
院
房
域
20-30m
温州黄屿项目
中梁集团示范区打造提速降本思路
中梁集团示范区基本产品模式
六点式示范区标准化对应3条产 品线/风格提供： • 4套售楼处立面设计标准 • 4套售楼处硬装设计标准 • 3套别墅室内硬装设计标准 • 3套平层室内硬装设计标准 • 3套公区硬装设计标准 • 3套景观设计标准 • 3套样板庭院景观设计标准
建议示范区面积3000-4000㎡ 建议售楼处面积400-500㎡
房
房 域
绿地旭辉城
600-800㎡
售
场
中梁集团示范区打造提速降本思路
中梁集团示范区基本产品模式
异地可拆卸式示范区/售楼处 标准化提供： • 1套售楼建筑单体设计标准 • 1套售楼处立面设计标准 • 1套售楼处硬装设计标准 • 1套景观设计标准
中梁集团示范区打造提速降本思路 标杆企业示范区分析及启示
示范区规划逻辑： “ 七点一线”
“七点”：停车场形象区、入口及城市界面形象区、售楼处 前场形象区 、景观体验区、户外洽谈区、后场流线体验区和 样板房体验区； “ 一线”：完整闭环的参观流线。
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美陈展示：迎宾花柱，用鲜花及美陈营造出奢华的视觉氛围
美陈展示：迎宾花柱，用鲜花及美陈营造出奢华的视觉氛围，同时邀请模特进行静态展示，凸显出活动的调性及高端奢华氛围
活动主题建议：
美的中央广场别墅示范区开放盛典 观山·赏墅·美的人生
美的中央广场别墅示范区开放盛典
① 氛围营造 ② 现场布置 ③ 活动流程 ④ 创意流程环节
1、所有活动所需的物料，提前一天放置到指定位置，指派专人进行看管 2、派专人负责所有材料的运输与分发 3、剩余物料经清点，如数返还客户 4、搭建的展板提前安全放置 5、活动结束后，及时拆除并回到合理堆放状态
活动管理 5
搭建管理 活动管理 6 场地布置
1、布展 －协调进场时间，工程人员协调，由项目负责人统一管理，保证安全 2、AV 灯光视频音响 －配合AV专业技师工作，协商工程部的积极配合 3、彩排测试 －彩排前测试所有的音响、灯光、视频及PPT文件 4、撤展管理 －撤展时间安排，出场路线安排，出场手续办理，货物运输安排
活动管理 8
礼仪管理
1、礼仪培训、活动议程培训 －筛选符合活动要求的礼仪、提供符合活动调性的服饰、活动流程、细节内容、化妆、站姿等培训 2、现场管理 －彩排、走位、现场执行 －熟悉场地、彩排走位及现场执行
公司成功案例
2018年9月9日梧州美的中央广场产品发布会
公司成功案例
2018年6月17日联发/君悦兰亭营销中心开放
美食设置
美的中央广场别墅示范区开放盛典
营销中心设置美食：在营销中心内用新鲜的整条三文鱼现切现做三文鱼刺身、寿司，带给客户舌尖上的礼遇
营销中心设置美食：布置寿司船，让客户体验到尊享奢华的美食之旅
花式调酒
在营销中心内设置花式调酒，让活动增加趣味与层次
户外BBQ
别墅样板展示区——设置户外BBQ，感受大自然的芬芳
静态展示：邀请靓丽模特在别墅样板区进行静态展示
静态展示：邀请靓丽模特在别墅样板区进行静态展示
别墅样板区寻宝记
饕餮盛宴——烤鳄鱼
别墅样板区户外花园——设置烤一整条鳄鱼大餐，挑战你的味蕾，品尝极限风味，用饕餮盛宴为噱头吸引更
多的客户前来参与活动
美的人生
当别墅遇见现代奢华
—— 绽放美的·中央广场别墅示范区
开场秀——水墨青花
——专业的舞蹈演员配合定制视频互动秀。舞姿
和节奏由优美、缓慢转变为紧凑，大气，舞速加快， 凸显新梧州时代感。
视频秀由舞者缓慢的画线条，随着线条的增多， 舞蹈演员一挥手，画面有色彩的晕染，突然之间，音 乐达到高潮，---气势的全景图毅然展现在所有人面 前。 随着舞速加快，视频多组项目的视觉效果图交 错转换给嘉宾以震撼的视听感受。
活动概述
活动时间：2019年03月16日（星期六）
活动主题：梧州美的·中央广场别墅示范区开放
活动地点：梧州美的·中央广场园林示范区
到场嘉宾：美的集团领导、邀约客户、到访客户、媒体
活动目的：一、借势：借助活动提升项目影响力 二、造势：借此活动形成新的宣传热点，释 放别墅产品信息，为产品的后期开盘做铺垫 三、续势：形成口碑效应，在潜在客户中形成口碑宣传， 实现项目的快速去化。
公司成功案例
2017年12月17日彰泰城/营销中心开放
公司成功案例
2017年10月29日融创/九棠府营销中心开放
公司成功案例
2017年6月18日碧桂园/帕克诺雅城市展厅开放
公司成功案例
2017年8月17日联发/滨江壹号营销中心开放
2015年11月07日柳州/恒大华府营销中心开放
公司成功案例
1、活动现场安全 －在活动前提前进行安全检查，包括VIP通道 －提前准备及检查现场防火设备是否齐全及可以使用 2、人员安全 －安排专业保安及现场专人负责安全保障相关工作
活动管理 3
影像管理 活动管理 4 场地布置
1、活动照片整理 －对所有照片进行质量筛选 －照片将按照活动名称进行分类整理制作相册 2、Video整理 －按不同会场对话活动整体摄像进行剪辑/分类音乐后期制作 －并制作活动花絮，以及带有精美包装的DVD光盘
豪车尊享体验
别墅示范区发布仪式
通过豪车乘座体验美的中央广场别墅尊享奢华的生活品质
豪车尊享体验
豪车乘坐体验（宾利飞驰6.0T）：
通过乘坐体验，突现活动调性与美的中央广场的生活品质 （客户在参观完别墅样板区后可到体验区进行乘坐体验，体验区设置在营销中心入口处）
美陈展示：制作立体美的LOGO，同时邀请模特进行静态展示，凸显出活动的调性及高端奢华氛围
领导致欢迎词，欢迎到场来宾
氛围营造
以干冰将景观区营造成烟雾缭绕的氛围， 营造了现场的氛围，同时也起到降温的作用
项目解析——别墅示范区生活践行者和引领者
示范区畅想，阐述国人对别墅的情节
以新中形式，打破常规别墅的视野以一种西式遇上东方美学的形式展示与众
： 模特秀 模特秀展示摩登时代，代表着老城区脱颖而出的新时代生活典范
DP点美陈区设置
主会场仪式区设置
活动流程
别墅示范区开放盛典
活动流程规划：
根据活动整体安排，整场活动分为三个篇章： 第一篇章：（初遇美的别墅：品牌展示、美的别墅力作问世）
第二篇章：（大势所趋：别墅生活范本，抽丝剥茧） 第三篇章：（赏梧州之美，叹美30—09:55 09:55—09:58 09:58—10:00 10:00—10:05 10:05—10:10
2014年11月08日华润凯旋门首期开盘
2013年12月22日柳州城中万达广场营销中心开放
感谢您的聆听
亮点思路概述
观山 赏墅
美的人生
观山
我们， 匠心雕筑，精涛臻美的家， 为梧州，致敬城市美学生活祝愿！
邀请知名风水大师在营销中心内进行风水讲座，讲解美的 别墅的地理与户型，建筑风水，活动汇入“风水元素，将美的 品牌推向时代前沿，提升品牌价值，聚拢人气
赏墅
别墅·情结
美的中央广场赋予传统别墅以新生， 使其融入现代生活元素， 成为我们的城市与生活的一部分。
开放仪式——聚力筑金沙：寓意美的中央广场的深耕细作和为美的别墅样板区开放注入新鲜活力
风水讲座
中国对于风水学十分信仰，我们力邀资生风水学大师现场讲座，把美的·中 央广场的产品融入其中，让到场来宾对项目产品更有信心，增加购买欲望。
奖品设置 抽奖采用微信签到抽奖形式抽出
一等奖1名, 美的空调
三等奖10名, 美的电磁炉
主会场视觉布置
别墅示范区开放盛典
迎宾门用不规则的几何体搭建入口迎宾龙门，让现场更有层次感
签到区设置
签到区设置
签到区设置
主会场设置
舞台·签到布置
别墅示范区开放盛典
现场座椅布置 现场领导白色沙发，展示身观份礼的区尊贵布感置，：嘉领宾导区沙高发档座的椅贵，宾客椅户，贵带宾给椅客子户，清突爽显感活动的品质。
二等奖2名, 美的电冰箱
抽奖环节设置
我们将设置三轮抽奖，前二轮我们采用入场微信签到 的客户内进行LED银幕摇取，分别为三等奖、二等奖
第三轮我们针对现场当天认筹的客户进行抽奖，采取 的方式是抽奖卷的形式，现场认筹的客户可以从相应的置 业顾问手中领取定向登记。
应急预案
活动管理 1
嘉宾管理 活动管理 2 安全服务
1、邀请 －VIP邀请函专人呈送本人并确认出席、统计VIP抵达信息，并及时掌握随时变更的信息 2、抵达停车 －提前收集VIP车号，抵达时间，通知相关活动场地 －各相关活动场地预留（特定区域）车位 －制作停车位预留牌交送相关部门、制作VIP车证，提前交至VIP客户处 －由专业人员负责，协助场地工作人员，确保VIP车辆顺利出入各现场
烤鳄鱼大餐
户外别墅展示区——挑战你的味蕾，品尝极限风味
营销中心互动设置
别墅示范区开放盛典
卡林巴拇指琴DIY
聚美的，琴一曲，礼传情，何乐而不为 卡林巴拇指琴，源于非洲，是一种便于携带的小型乐器，它声音空灵清澈，
易于演奏。在非洲，当日落黄昏之时，人们会围成一圈，用它来作曲或当做故事 的伴奏，这和我们的活动有着异曲同工之妙。趁家人欢聚，品美食、饮美酒、话 家常之时，演奏一曲，才不负这欢聚的情浓。
1、检查活动场地的用电量 2、TRUSS架、H架、Layer架的稳定性 3、调整音响与话筒的均衡性 4、保证话筒的正确使用 5、保证视频方面的正确显示
活动管理 7
人员管理
1、人员安排 －安排专用通道用于集中运输物料、专人引导、醒目的沿途指示标志前全部就位 2、现场支持 －话筒传递、纸张等的及时供应、设备/系统装备安全、紧急情况处理
客户在老师的指导下完成制作后，工作人员帮忙打包装入礼盒 后可带走属于自己亲手制作的卡林巴琴
唤醒春天的旋律——尤克里里DIY
我们一起来一场尤克里里创作活动，现场提供空白的尤克里里模型，小朋友们可以尽情打开自己的脑洞，绘 出天马行空的创意，用画笔勾勒出最单纯的童真！也让孩子绽放天真烂漫的笑容！在小朋友以及家长的共同 努力下共同创作出真正属于自己的尤克里里。现场在专业老师的指导下对手作进行知识讲解、操作示范、注 意事项。客户现场对道具进行打磨、绘画、上色、锁色、装线、调音，一起弹奏等流程，亲身参与作品创作， 增加体验感，参与度。
第二篇章 项目解析——美的别墅生活的践行者 示范区畅想，阐述国人对别墅的情节
第三篇章 模特展示秀 别墅示范区开放启动仪式 主会场仪式结束，主持人进行抽奖活动 主持人引导客户自由至别墅示范区参观 营销中心内风水讲座 营销中心内场互动DIY及样板区寻宝活动开放
流程环节解析
别墅示范区开放盛典
活动倒计时：
10:10—10:20 10:20—10:30
10:30—10:40 10:40—10:55 10:55—11:15 11:15—17:30 11:00—11:30 11:00—17:30
第一篇章 邀约签到客户入场，礼仪保安礼宾，别墅区示范区活动开始 主持人语音播报活动开始前信息。领导移步至会场区，活动静场 开场前倒计时视频播放 开场表演——水墨青花 领导致欢迎词，欢迎到场来宾