房地产区域经济风险治理论文(房地产经纪论文)区域经济风险初探
我国房地产金融风险论文
浅析我国房地产金融风险【摘要】房地产业是国民经济最的支柱性产业，是一个投资巨大、回收缓慢、回报丰厚、具有风险的极其复杂的系统工程，对整个金融业和国民经济的稳定与发展也至关重要。
文章分析了我国房地产业的现状，描述了当前我国房地产金融风险的集中表现，并在此基础上提出了必要的风险防范措施。
【关键词】房地产；金融风险；风险防范1 我国房地产风险现状房地产开发资金过多依赖于银行贷款，使得房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。
另一方面，我国目前的房地产资金链中，商业银行基本参与了房地产开发的全过程。
通过信房消费贷款、房地产开发贷款、建筑企业流动性贷款和土地储备贷款等各种形式的信贷资金集中，商业银行实际上直接间接承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险。
土地储备制度不完善，土地储备贷款存在隐必风险。
在目前我国土地储备制度下，土地被政府部门高度垄断。
在土地出让过程中，地方政府出于土地收益的考虑，往往希望获得较高的土地溢价。
由于各地城市开发和改造的盘子都非常大，而且土地资产价值往往很高，因此，土地购置的融资要求十分巨大，而土地收购和开发的主要资金来源于银行贷款，还款则主要依靠土地出让金。
这就增加了土地购置与开发贷款的隐含风险。
事实上，从目前情况看，在很多地方，巨额的银行信贷资金使土地储备动作机构的贷款利息负担十分沉重，地方政府为此承担了巨大的包袱。
个人住房消费信贷的发展可能存在违约风险。
商业银行普遍把个人购房贷款看成优良资产而不遗余力地大力发燕尾服。
依照国际惯例，个人房贷的风险显露期通常为3--8年。
我国个人征信系统尚未建立，商业银行也难以对贷款人的贷款行为和资信善进行充分严格的调查监控。
商业银行也难以对贷款人的贷款行为和资信善进行充分严格的调查监控。
而且，未来房价的波动和利率的变化也在一定程度上加大了拖欠还款的信用风险。
商业银行和其他金融机构存在经营行为本身不理性、不规范等问题。
由于商业银行普遍把房地产信贷作为一种“优良资金”大力发展”，在经营业务上容易产生急功近利的倾向。
房地产论文房地产法论文：房地产金融风险的控制分析
房地产论文房地产法论文：房地产金融风险的控制分析摘要]面对我国房地产业发展的现实，住房金融的经营取向宜分为短期调节目标与长期发展目标两步运行。
[关键词]房地产经营取向面对我国房地产业发展的现实，住房金融的经营取向宜分为短期调节目标与长期发展目标两步运行。
短期目标以调节市场供求矛盾，约束房地产开发，拉动市场消费需求，提高市场购买力，消化现有空置商品房为主。
远期目标则包括优化信贷资源配置，提升国内房地产业竞争能力，提高住房金融服务质量，推进住房金融市场化，促进我国房地产业持续、稳健、高效运行等内容。
1调控房地产业信用总量，约束市场扩张规模与速度。
房地产业是国民经济的敏感产业，调控得当，市场发展稳健规范，将对国民经济产生强劲的拉动作用。
同时，这又是一个高风险产业，若长时间内发展失控，极易产生经济泡沫，对国民经济造成重大危害。
国家建设部强调房地产业的“总量控制”与稳健发展，但由于房地产业的诸多调控手段分别归属于各城市的计委、建委、规划、土地、房地产管理等不同职能部门，由于“各管一段”，就难于形成整体的客观调控合力。
在市场繁荣的条件下，控制哪一个项目都是“得罪人”的差事，这种谁都管，必然形成谁都不管。
因此，“总量控制”的关键，一是把上述分散的职能归集于一个权威部门，这个部门按照房地产发展速度、市场价格和房地产积压控制警戒线来实行宏观调控与微观调节，二是由人民银行根据全国的房地产业运行指标，在一定时间和空间范围内提出房地产业授信总量，并分解到国内商业银行，利用信贷对资源配置的引导与调节作用调控房地产业的稳健运行。
2适度控制住房开发贷款增量，调整房地产开发贷款的内在结构。
房地产开发总量的扩张与国内银行住房开发贷款增长较快密切相关。
例如，在今年的新增房地产开发投资中，国内商业银行贷款较同期增长35，9％，这说明，资金环境的宽松助长了房地产开发的提速。
在充分计算现有空置房及已开工新建商品房的市场消化能力的基础上，充分运用信贷杠杆，少投放甚至短期内不投放住房开发贷款，调节市场商品房的供应量，既可消化“泡沫”压力，又有利于降低房地产市场和银行贷款两方面风险。
房地产论文 建筑论文 房地产金融风险 建筑经济
房地产金融风险对经营的影响及对策简介：由于房地产业本身的特点，在房地产的开发经营中存在着各种各样的风险。
其中，房地产金融风险不仅影响房地产业及相关行业的稳定发展，而且对整个国民经济的稳定和发展也至关重要，因此房地产企业很有必要对房地产金融风险进行重点分析并提出相应防范策。
关键字：房地产建筑经济由于房地产业本身的特点，在房地产的开发经营中存在着各种各样的风险。
其中，房地产金融风险不仅影响房地产业及相关行业的稳定发展，而且对整个国民经济的稳定和发展也至关重要，因此房地产企业很有必要对房地产金融风险进行重点分析并提出相应防范策。
一、房地产业与金融业的内在联系房地产业与金融业之间存在着一种相互依存、相互支持、相互促进和共同发展的内在联系，这种联系将随着各自的发展而愈发密切。
第一、房地产资金具有垫付量大和周转期长的特性。
在货币信用经济条件下，房地产生产、流通甚至消费过程一般都是利用金融杠杆来融入资金而得以顺利进行的。
发行股票与债券是一种复杂的金融活动，不仅需要良好的信誉，而且需要较高的金融技术。
因此，在国民经济各产业中，像房地产业这样从生产、流通到消费，对金融如此的依赖的是比较少的。
第二、由于房地产资金运动空间固定和具有较强的自然增值性，加上房地产使用的时间长，不易变质，使用对象广泛，其本身就成为很好的抵押物和投资对象。
金融机构资金运用的主要方式是贷款。
金融机构从贷款安全考虑，乐于发放以房地产作为抵押的贷款，借以使自己的货币资产得到保值和增值。
第三，房地产业与金融业的密切联系还可以从房地产金融系统和金融市场的独立存在而体现出来。
在当今世界许多国家都有大量的各种类型不同的房地产金融组织，都有住房合作社和房地产抵押协会，以及房地产抵押市场及不动产抵押市场，实际上这就是房地产金融市场，房地产抵押市场已成为资本市场的主要组成部分。
二、我国房地产业发展对金融业的影响。
第一、房地产业的发展将为金融业的进一步扩展提供经济条件。
浅谈房地产发展中金融风险控制及对策思考
浅谈房地产发展中金融风险控制及对策思考摘要：房地产市场是中国经济发展的重要一环,为GDP的增长作出了突出的贡献。
但由于国内外经济环境以及房地产调整周期的影响,中国房地产市场出现的新问题,在房地产市场现状和发展趋势，对房地产发展中金融的风险控制及对策进行研究并分析房地产目前情况应该采取积极措施,促进中国房地产市场健康发展。
就稳定房地产市场以及今后国家对房地产市场的宏观调控趋势提出了自己的对策。
关键词：房地产发展现状房地产金融风险控制措施对策引言我国房地产金融起步较晚，发展还不是很全面，正走在一条逐步完善并一直向前的道路上。
人民银行从1998年以来，为了适应变化了的国民经济，及时做出了调整房地产信贷政策的决定。
允许商业银行对于城镇居民提供住房贷款以及对于商品房建设的开放商自持资金达到百分之三十的，也可以提供住房建设贷款，以促进房地产金融的繁荣和稳定发展。
自此以后，我们进入房地产业高速发展时期。
后来，为了抑制房地产泡沫，政府也出台了许多政策对于房地产信贷业做出调整，但是，银行对于房地产的支持并没有因此有所减少，依然一路飙高，银行和房地产开放商都由此获得许多利益。
可是在我国房地产市场还不健全，房地产金融起步还较晚，发展还较为超前的了，虽然表面上房地产欣欣向荣，非常热闹，可是实际上还是有很多问题，形势令人堪忧。
房地产市场严重失衡，双轨制的住房制度、不规范的市场开发、房地产金融的过度滞后等因素严重制约了房地产市场的健康发展，从而引起了对房地产发展金融风险控制及对策向深入的探索。
一、相关概念介绍1、房地产金融风险房地产金融风险是指银行为房地产业提供资金的筹集、融通、清算等金融服务活动中，由于各种事先无法预料(即不确定)因素的影响，使银行的实际收益与预期收益发生背离，从而蒙受经济损失的可能性。
房地产金融风险不仅包括单项业务、单个金融机构面临的风险,也包括整个房地产金融体系的风险。
房地产业本身是一个高投入、高利润的产业,先天就具备高风险性,金融业介入房地产业之后,如果支持过度,容易引起信用膨胀问题,从而诱发危机。
房地产项目开发风险及对策论文
浅析房地产项目开发风险及对策【摘要】在全球经济危机蔓延的情况下，我国的房地产市场面临着严峻的挑战，而房地产风险防范成为众多房地产企业工作的重点。
由于房地产项目具有投资数额巨大、投资周期长、地域性强以及变现能力差的特点，使得房地产项目的风险也尤为巨大。
因此，在房地产业实行项目风险管理就显得尤为重要。
本文在分析房地产项目存在的风险种类的基础上给出了相应的对策。
【关键词】房地产项目；风险管理；政策风险在房地产投资活动中,人们既想获得较大的收益,也想规避各种风险。
这是一对复杂而难解的矛盾。
对一个理智的投资者,只有充分了解房地产投资的风险情况,对各种风险进行认真地分析和预测,并根据自身实力,估算投资风险的承受能力,综合权衡房地产投资的收益和风险,制定规避风险的防范措施,以求达到风险小而收益高的目的,这才是房地产投资开发商的理智选择。
可见,了解和掌握房地产投资风险并及时规避风险,才是投资者明智的选择。
1 房地产开发项目的风险分析1.1 项目的定位风险。
房地产开发项目的市场定位包括项目的产品定位、建筑产品的质量定位、建设环境的品质定位,都是根据市场调查、项目的经济技术分析、项目可行性研究报告做出的,是指导项目决策、项目设计、项目营销策划方案等前期工作的依据。
可以说,项目的市场定位确定以后,基本上就敲定了项目的建设风格、建设成本、营销推广方案,就决定了项目的销售前景,一旦市场定位不准确,项目的指导思想出现失误,是后期无法或者是非常困难弥补的风险,也是项目开发过程中,最大的风险,属项目建设的决策性失误风险,按照风险影响范围划分属于总体风险(决策风险),从某种程度上讲,其结果也是不可管理风险。
1.2 项目的财务风险。
财务方面的风险因素主要有融资风险和购房者拖欠款风险。
房地产投资通常通过集资或贷款等方式筹集资金的,如果房地产的总投资收益率低于银行利率,则不仅资金筹集变得非常困难,而且会造成了负债经营的局面,出现融资风险。
我国房地产经济波动与金融风险防范探讨
现阶段房地产已经成为我国国民经济发展过程中非常重要的支柱性产业。
就国内GDP增长率来看，就将近有24%是来自房地产行业的贡献。
众所周知，房地产行业不仅是资金密集型产业，其自身还与金融体系之间存在非常密切的联系。
但是还需注意的是，房地产经济本身具有一定的波动性，一旦出现波动就会对金融体系造成影响，从而产生严重的金融风险，如果不对其进行有效控制，还容易使其蔓延成金融危机。
一、造成我国房地产出现经济波动的原因分析1.经济原因影响房地产出现经济波动的诸多因素中，经济因素是其中最为主要的因素之一。
而这里的经济因素指的就是房地产发展和生存所处在经济环境，也就是我们通常所说的宏观经济因素。
而经济变量和参数这二者的优势就是通过在其作用影响的时间段内，对经济增长率、国内生产总值、真实发展指数、物品价格水平、实际的通货膨胀率、房地产自身结构以及外界金融环境等方面进行表现。
2.城市发展原因房地产行业给城市发展建设奠定了良好的基础，而城市发展水平高低就可以由房地产水平来直接反映。
城市发展好坏也决定了基础设施、居民住宅等方便的切实需求，此外还对城市中人口数量的多少、实际流动性、交通枢纽等多方面带来影响。
而这些方面直接作用在房地产行业中，就会给其经济带来影响，进而使得房地产经济出现波动。
3.房地产供需原因在一定程度上，房地产实际供需关系也是影响其经济出现波动诸多因素中的一种。
供需关系也是跟随着市场实际情况的变化而变化的，想要保证房地产经济快速发展就需要消费者作为基础和支撑，不然经济发展水平就会长时间得不到提升。
再加之房地产供应数量会受到劳动力、资金数量以及施工建设技术等方面的影响和制约，这也就充分表明房地产供求关系本身具有不确定性，使得需求波动一定会出现在供给波动之前，因此这也是造成经济波动的重要因素之一。
4.资金原因一旦加大在房地产行业中的投资，就会推动房地产行业的快速发展及扩张，使得这一产业进入良好的繁荣时期。
例如，按照中国统计年鉴》所给出的数据可知，2003年到2013年这10年里，房地产行业中有40%以上的资金是由银行贷款来作为支撑的，而单就2008年来看，全国范围内房地产企业实际到位资金就达到了 3.81万亿元之多，其中有国内贷款有0.7万亿元，外资投资为0.07万亿元，房地产开发企业自身筹集资金为1.51万亿元，企业自身拥有0.9万亿元，而剩余到位资金都是通过其他有效途径或者是方法来进行筹资的，这也就直接表明现阶段我国房地产资金的实际来源还是主要依靠银行借贷来作为支撑。
房地产金融投资风险及策略分析的论文
房地产金融投资风险及策略分析的论文关于房地产金融投资风险及策略分析的论文编者按：本文主要从银行房地产信贷过程分析；银行房地产信贷风险揭示；银行房地产信贷风险防范措施三个方面进行论述。
其中，主要包括：房地产是我国国民经济中一个重要的支柱产业、地产开发阶段、房地产开发阶段、房地产销售阶段、项目合法有效性风险、市场风险、项目质量风险、经济风险、政策性风险、政府对房地产市场的宏观调控能力：加强房地产市场的统计工作；政府要设计合理、严密的房地产税制、发展多元化的房地产金融市场、房地产企业要提高自身的抗风险能力、银监会要充分发挥监管作用和服务功能、提高商业银行的风险防范能力、分析项目是否符合国家宏观政策、分析项目投资资金组成的合理性和来源的可靠性、分析项目总投资的合理性、分析项目的合法合规性、分析项目抗风险能力、分析项目的市场前景及其竞争力等，具体材料请详见。
摘要：房地产信贷是银行信贷业务的重要内容之一。
随着经济体制改革的不断深入,国家有关部门就加强金融宏观调控作用、促进房地产市场持续健康发展出台了一系列措施。
因此,加强对房地产投资风险的分析和提高风险防范意识具有特定的现实意义。
本文分析了房地产投资的风险,揭示了房地产金融投资风险的成因,并提出了银行房地产信贷的风险防范措施,在房地产金融风险防范方面提供了有益的借鉴。
关键词：风险防范房地产信贷银行业房地产是我国国民经济中一个重要的支柱产业,它的发展对于发展经济和提高人民生活水平、拉动相关行业发展、扩大内需等都产生着极为重要的作用,房地产信贷又是一项充满风险的业务。
因此,如何规避金融风险、积极促进房地产业持续健康地向前发展,将是我国当前十分重要的任务。
一、银行房地产信贷过程分析1、地产开发阶段。
承担土地一级开发的有土地储备中心、土地出让单位、项目公司以及土地出资(合作)者。
这三类单位都有银行贷款介入,他们的还贷资金又主要来源于土地转让。
2、房地产开发阶段。
房地产开发企业的资金主要来源于自筹资金、国内贷款、外资、债券及其他。
当前我国房地产金融风险的表现及防范对策论文
当前我国房地产金融风险的表现及防范对策论文当前我国房地产金融风险的表现及防范对策摘要：我国房地产市场一直以来都是经济发展的重要支柱，但随之而来的也伴随着一系列的金融风险。
本论文通过对我国房地产金融风险的表现进行分析，找出其主要风险点，同时提出相应的防范对策，从而为我国房地产金融市场的稳定发展提供一些建议。
关键词：房地产，金融风险，防范对策一、引言我国房地产市场一直以来都是经济发展的重要支柱，对GDP的贡献率一直保持在较高的水平。
但是，随着房地产市场的不断发展壮大，其金融风险也日益凸显。
本论文旨在对当前我国房地产金融风险的表现进行深入研究，并提出相应的防范对策，以期能够为我国房地产金融市场的稳定发展提供一些建议。
二、我国房地产金融风险的表现（一）负债风险目前，我国房地产市场存在大量的负债，特别是企业负债。
一些地方政府通过借债来建设房地产项目，但由于市场供给过剩，导致了房地产市场的泡沫，企业负债不断上升，一旦市场崩溃，将对金融系统产生较大冲击。
（二）信贷风险目前，我国银行业对房地产市场的信贷投放过于密集，部分地方银行的资金相对较紧张，对于高风险的开发商和投资者提供大量贷款，进一步加剧了金融风险。
此外，一些非法金融机构也加入到房地产金融市场中，为购房者和开发商提供高额甚至是高利贷，进一步加剧了金融风险。
（三）资产负债风险当前，我国房地产市场存在很多资产负债问题，特别是开发商的资产负债问题。
一些房地产开发商存在着过度融资、过度杠杆等问题，一旦金融市场出现变动，开发商有可能无法偿还巨额的负债，从而引发金融风险。
三、防范对策（一）加强风险监测和预警机制加强对房地产金融风险的监测和预警，建立起完善的金融风险监测指标体系，及时发现和预警潜在的风险，以便及时采取相应的措施，避免金融风险的进一步扩大。
（二）完善市场准入和退出机制加强对房地产市场的准入和退出机制，避免过度扩张和过度投资，同时加强房地产市场的监管，严厉打击违规行为，为市场创造良好的经营环境，保护购房者和投资者的权益。
房地产经济波动及金融风险防控探究
（作者单位：哈尔滨先锋物业服务有限公司）房地产经济波动及金融风险防控探究◎盛悦金融风险会影响房地产经济发展，为了促进房地产经济健康可持续发展，要重视制定更加完善的金融风险防范方案，从而积极推进房地产建设工作开展，以更好地为房地产经济发展提供有效保证。
一、房地产经济波动的原因1.经济因素。
当前，房地产经济呈现波动状态的原因较多，其中，经济因素是最为明显的一项因素。
所谓经济因素，主要是指房地产发展期间周围所处的环境，它主要包含宏观经济因素和其他因素两点。
比如，宏观经济因素会对房地产产生一定的影响，其中，房地产附属产业的发展和外部经济环境有着直接的联系。
经济参数和经济变量是体现出宏观经济影响房地产波动现象的主要因素，经济参数以及经济变量的优点在于国内生产总值以及经济增长率。
在我国社会经济发展过程中，主要是实施社会主义市场经济体制制度，政府的宏观调控在经济发展期间起到了十分重要的作用。
换句话来说，政府其实是经济发展的主要指导者，它制定的政策对于行业发展有着决定性影响。
并且，政府对于房地产市场做出的调控也会影响房地产经济，甚至会使房地产经济发生一定的波动现象。
2.供需原因。
房价的不断上升和房地产需求关系有着直接的联系，这一情况的出现，和最近几年房地产快速发展以及人们对于房屋的高要求密不可分。
不过，此种需求情况经常受到一些内容的影响，比如消费能力、需求等，当消费人员自身缺乏充足的消费能力时，消费需求就会随之降低。
并且，房地产的供给量也会受到资金的限制，随之出现资金链断裂的现象。
从中看出，消费人员自身需求具备主动性，它从一定程度上增加了房地产供求关系的多变性，引起了房产经济的波动。
3.城市发展因素。
现阶段，在城市化进程不断加快的背景下，城市建筑面积逐渐扩大，较多的农村人口迈进城市，这样一来，便增加了城市中的人口数量，城市住房需求日益紧张。
在这一阶段中，房地产行业的快速发展是对我国经济发展现状的有效体现，两者属于相互促进和协调的关系，当发生城市人口规模不断变化现象的时候，就会使城市房价发生一定的改变，从而阻碍了房地产经济的稳定发展。
房地产经济波动与金融风险防范研究
房地产经济波动与金融风险防范研究随着房地产市场的发展和经济的变化，房地产经济波动已成为经济发展中的一个重要问题，因此金融机构需要加强对房地产市场的监管和风险防范。
本文将探讨房地产经济波动和金融风险防范的关系，以期为金融机构提供指导。
一、房地产经济波动房地产经济波动是指由于多种因素导致的房地产市场价格和交易量的变动，其表现形式多种多样，如房价上下波动、住房需求变化等。
影响房地产经济波动的因素可以是国家政策、市场需求、土地供应等多种因素，这些因素都会影响到房地产市场的供需关系，进而影响到房价的上下波动。
二、房地产经济波动对金融风险的影响由于房地产市场涉及到大量的金融资产和负债，房地产经济波动会直接影响到金融机构的盈利能力和风险水平。
房地产经济波动可能会对金融机构造成以下几种风险：1、信用风险：房地产市场波动会导致房地产企业的盈利水平出现大幅波动，一些房地产企业容易出现资金链断裂，无法按时偿还借款，从而导致银行资产出现损失。
2、流动性风险：房地产市场波动会使部分资产的价值出现贬值，使得部分资产无法顺利转化成现金从而不能顺利补充流动性，进而导致金融机构缺乏流动性。
3、市场风险：房地产市场波动会直接影响到金融机构与房地产市场的风险暴露度，房地产市场较大的波动会加剧金融机构的市场风险。
三、如何防范房地产经济波动的金融风险为防范金融风险，金融机构应该有好的风险控制措施来应对房地产市场经济波动风险。
具体来说，应该注意以下几点：1、加强对房地产市场的监管：加强监管能力，优化监管体系，对房地产市场进行准确必要的监管，保证规范市场的健康发展。
2、严格把控市场住房贷款风险：加强银行贷款的风控管理，对住房贷款利率水平进行监管，严格把控市场风险。
3、加强市场风险监测和分析：建立起完整的市场风险预警机制，及时发现和解决潜在的市场风险，具有一定的预判性和先见性。
4、逐步完善宏观调控政策：在合理开发土地资源的前提下，加强对房地产市场调节的政策制定和执行，从而保证房地产市场形势的稳定和合理发展。
房地产风险管理论文（2）
房地产风险管理论文(2)房地产风险管理论文篇二试论房地产开发的风险管理【摘要】房地产开发项目的建设周期很长，在开发过程中存在着很多不确定的风险因素，房地产开发的过程也就是风险管理的过程。
我国很多房地产开发企业，由于只重视项目开发而不重视风险管理，诸多风险因素得不到有效的控制，导致开发项目的失败。
房地产开发企业客观评价和分析风险，在开发过程中重视每个环节的管理，通过有效手段对风险进行控制，就会减少风险对企业经营的不利影响。
本文在对房地产开发的主要风险类型进行阐述的基础上，提出了房地产开发风险管理的主要应对措施和应注意的问题，希望为我国房地产开发企业的经营管理提供参考。
【关键词】房地产开发风险管理研究一、房地产开发的主要风险类型风险，指的是在特定期间内，在特定的客观条件下，项目的实际结果与计划所期待的结果的变动程度，这种变动程度越大，执行起来的风险就越大。
房地产开发的风险，实际上就是开发商在实施项目开发的过程中，最终的实际结果与当初预期利益的变化和差异。
目前在新时期市场经济条件下，我国房地产开发企业主要存在的风险类型可以分为外部风险和内部风险两种。
(一) 房地产开发的外部风险1. 宏观经济风险宏观经济运行带来的影响，能够笼罩影响所有的房地产开发企业。
每次经济危机几乎都会给各国房地产企业带来狂风暴雨般的摧折。
由于我国经济发展形势很好，我国房地产市场近几年呈现出旺盛的发展态势。
但是2008年冬天的经济危机也曾经席卷了国内大中城市，全国各地楼市一度运营艰难。
宏观经济风险存在的原因主要是当经济衰退时，消费需求会大幅度减缩。
特别是当经济陷于低谷，消费急剧减缩时，汽车、房地产之类的长线耐用消费品首先会遭受强烈的冲击，这时人们会主动修正在经济景气时制订的消费计划，推迟或者取消对于那些耐用消费品的购买。
这就很快会造成房地产市场上一时供大于求，房屋价格急剧连连下跌。
2. 财政利率风险财政利率风险大多来自利率波动的影响。
房地产项目风险管理论文
房地产项目风险管理论文房地产开发绝对不仅仅是建筑一栋楼房那么简单，从选址购买土地，到建成楼房，再到后期的出租或者销售出去，是一系列复杂的环节综合而成，下面是店铺整理了房地产项目风险管理论文，有兴趣的亲可以来阅读一下!房地产项目风险管理论文篇一房地产项目管理中的风险管理【摘要】房地产事业已经成为人人皆知的所谓最赚钱行业之一，但房地产这块“肥肉”并不是像表面看上去那么简单，可以随意的吞吃，一个不小心，风险没有处理好，就可能满盘皆输。
本文从房地产项目管理中的风险管理角度出发，具体地论述了房地产项目开发的种种风险和风险原因以及应对风险的详细办法。
【关键词】房地产项目管理;风险;应对措施1.房地产开发易产生风险的原因1.1不动产的属性住房作为不动产，是固定的不可移动的，资金一旦投入开工建成房屋，就不能再更改，在房产出售之前，资金也无法回流。
房地产开发的产品的这种不同于其他商品的属性，注定了房地产开发的风险性，房地产开发本身所缺乏的灵活性，是房地产开发的主要风险因素之一。
1.2所需投资大房地产开发绝对不仅仅是建筑一栋楼房那么简单，从选址购买土地，到建成楼房，再到后期的出租或者销售出去，是一系列复杂的环节综合而成，一句话讲，房地产开发是一项巨大的综合性工程。
那么，这种综合性的巨大工程所需要的投资规模是显而易见的。
这种大规模的投资，就要让开发商面临着货币利率的变化，市场供求变化等带来的风险损失。
1.3较长的开发周期房地产开发不仅工程规模大，工程周期也一般较长，从项目的确定，资金的筹措，到具体施工，到最后的营销销售，无疑需要一段较长的时间。
这种时间上的过长，给房地产带来不小的风险。
1.4对地区经济依赖性过强房地产开发的位置固定性，导致其开发项目必须依赖于某一地区的经济发展水平。
当项目所在区域经济发展出现问题，不景气，房地产项目一定会受到影响：市场需求降低，商务出租困难等等。
2.具体风险有哪些2.1经济大环境风险经济形势的变动将会给开发商带来巨大经济损失，经济形势的变动包括市场需求，购买力，利率，甚至汇率等的改变。
应用文-我国房地产经济波动与金融风险防范探讨
我国房地产经济波动与金融风险防范探讨'我国房地产波动与金融风险防范探讨现阶段房地产已经成为我国国民经济过程中非常重要的支柱性产业。
就国内GDP增长率来看，就将近有24%是来自房地产行业的贡献。
众所周知，房地产行业不仅是资金密集型产业，其自身还与金融体系之间存在非常密切的。
但是还需注意的是，房地产经济本身具有一定的波动性，一旦出现波动就会对金融体系造成影响，从而产生严重的金融风险，如果不对其进行有效控制，还容易使其蔓延成金融危机。
一、造成我国房地产出现经济波动的原因分析1.经济原因影响房地产出现经济波动的诸多因素中，经济因素是其中最为主要的因素之一。
而这里的经济因素指的就是房地产发展和生存所处在经济，也就是我们通常所说的宏观经济因素。
而经济变量和参数这二者的优势就是通过在其作用影响的时间段内，对经济增长率、国内生产总值、真实发展指数、物品价格水平、实际的通货膨胀率、房地产自身结构以及外界金融环境等方面进行表现。
2.城市发展原因房地产行业给城市发展建设奠定了良好的基础，而城市发展水平高低就可以由房地产水平来直接反映。
城市发展好坏也决定了基础设施、居民住宅等方便的切实需求，此外还对城市中人口数量的多少、实际流动性、交通枢纽等多方面带来影响。
而这些方面直接作用在房地产行业中，就会给其经济带来影响，进而使得房地产经济出现波动。
3.房地产供需原因在一定程度上，房地产实际供需关系也是影响其经济出现波动诸多因素中的一种。
供需关系也是跟随着市场实际情况的变化而变化的，想要保证房地产经济快速发展就需要消费者作为基础和支撑，不然经济发展水平就会长时间得不到提升。
再加之房地产供应数量会受到劳动力、资金数量以及施工建设技术等方面的影响和制约，这也就充分表明房地产供求关系本身具有不确定性，使得需求波动一定会出现在供给波动之前，因此这也是造成经济波动的重要因素之一。
4.资金原因本文由联盟收集整理一旦加大在房地产行业中的投资，就会推动房地产行业的快速发展及扩张，使得这一产业进入良好的繁荣时期。
项目风险管理论文：房地产项目风险管理探析
项目风险管理论文：房地产项目风险管理探析引言概述：房地产项目的风险管理是确保项目成功实施的关键因素之一。
本文将探讨房地产项目风险管理的重要性、风险管理的基本原则、常见的风险类型、风险评估和控制方法以及风险管理的关键挑战。
一、房地产项目风险管理的重要性1.1 提高项目成功率1.2 保护项目投资者利益1.3 提高项目的可持续发展性二、房地产项目风险管理的基本原则2.1 风险识别和评估2.2 风险控制和应对2.3 风险监测和追踪三、常见的房地产项目风险类型3.1 市场风险3.2 技术风险3.3 法律和政策风险四、房地产项目风险评估和控制方法4.1 风险评估工具和方法4.2 风险控制策略4.3 风险管理计划的制定和执行五、房地产项目风险管理的关键挑战5.1 多方利益相关者的协调5.2 不确定性和复杂性5.3 管理团队的能力和经验正文内容：引言概述：房地产项目的风险管理是确保项目成功实施的关键因素之一。
本文将探讨房地产项目风险管理的重要性、风险管理的基本原则、常见的风险类型、风险评估和控制方法以及风险管理的关键挑战。
一、房地产项目风险管理的重要性1.1 提高项目成功率房地产项目的风险管理可以帮助项目团队识别和评估项目可能面临的风险，制定相应的风险控制策略，从而降低项目失败的风险，提高项目的成功率。
1.2 保护项目投资者利益房地产项目通常需要大量的投资，如果项目面临风险而失败，将导致投资者的损失。
通过有效的风险管理，可以保护项目投资者的利益，降低投资风险。
1.3 提高项目的可持续发展性房地产项目风险管理可以帮助项目团队识别和控制潜在的风险，避免项目中断或失败，从而确保项目的可持续发展性。
二、房地产项目风险管理的基本原则2.1 风险识别和评估房地产项目团队应该对项目可能面临的各种风险进行全面的识别和评估，包括市场风险、技术风险、法律和政策风险等。
通过风险评估，可以确定风险的概率和影响程度。
2.2 风险控制和应对一旦风险被识别和评估，项目团队应该制定相应的风险控制策略和应对措施。
房地产金融的风险及防范探究
房地产金融的风险及防范探究随着我国经济的不断发展和城市化进程的加快，房地产行业在我国经济中所占的比重越来越大，成为了国民经济的支柱产业之一。
房地产金融作为房地产行业的金融支持，对于房地产行业的发展和我国经济的稳定有着举足轻重的作用。
房地产金融的运作也面临着诸多风险，如果这些风险失控，可能会对整个金融体系和宏观经济造成严重的冲击。
本文将就房地产金融的风险及防范探究进行分析。
一、房地产金融的风险1. 市场风险房地产市场的波动对于房地产金融来说是最主要的市场风险。
由于房地产市场受宏观经济环境、政策调控、地域差异等影响，市场需求和供应可能会出现较大的波动，导致房价的上涨或下跌。
当房价下跌时，房地产金融可能面临违约风险，贷款资产质量下降，金融机构的风险敞口增大。
当房价上涨时，可能会出现房地产泡沫，加剧金融风险。
2. 信用风险房地产金融在向房地产开发商或购房者提供贷款时，存在着信用风险。
房地产开发商由于市场波动或经营问题可能面临违约风险，购房者在购房过程中也可能存在还款能力不足的风险。
一旦出现信用违约，金融机构将面临损失，甚至影响整体资产质量。
3. 利率风险房地产金融的一个特点是长期化和固定化，利率的波动对于金融机构来说可能会造成一定的损失。
当市场利率上升时，固定利率贷款的价值可能会下降，金融机构的贷款资产可能出现资本损失。
而当市场利率下降时，金融机构的资产负债匹配可能出现不足，带来资金成本的上升。
4. 法律风险房地产金融在运作过程中也可能面临法律风险。
房地产开发商可能因为违规开发或者质量问题而被起诉，金融机构在贷款过程中可能面临担保法律问题或者合同纠纷。
这些法律风险可能会导致金融机构的损失或者法律责任。
1. 强化监管对房地产金融进行有效监管是防范金融风险的重要手段。
监管部门可以加强对金融机构的审计和风险评估，提高对房地产贷款的审查和监管力度，及时识别和解决金融机构可能存在的风险。
监管部门还可以建立完善的信息披露制度，增加市场透明度，减少市场信息不对称。
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房地产区域经济风险治理论文（房地产经纪论文）区域经济风险初探[摘要]本文考察了历史上一些典型的区域经济风险案例,从泡沫化风险、周期性风险、产业空心化风险、制度性风险、外部风险等可能出现的区域经济风险类型,分析了诱发经济风险的多方面原因,在此基础上提出了治理区域经济风险的一些对策,旨在引起有关地区政府的关注。
[关键词]区域经济；风险；治理引言“海南国际旅游岛”正在大张旗鼓的渲染中闪亮登场,目前丰富多彩的一揽子构想,能给海南这一区域带来什么样的巨变,还很难预料。
如果大开发、大设想一定要考虑到大风险的话,我们就会自然地想到20世纪90年代在海南由大泡沫而形成的大风险。
因此,探讨区域经济风险很有必要。
区域经济是在一定地域上形成的、具有相互联系、相互作用的区域系统经济。
区域经济可以指一国之内的一个经济区或一个较大的经济地带,也可扩展到由多国形成的区域经济体系,前者如中国东北区域经济,后者如北美自由贸易区,本文重点探讨一国之内的区域经济。
在今天经济信息化、一体化、全球化条件下,给区域经济带来了许多繁荣的机遇,同时区域经济也将受到更多风险的挑战。
研究区域经济的不确定性,即风险问题,对建立持续繁荣稳定的区域经济,促进我国区域经济一体化、和谐化,从而又好又快地发展,减少宏观经济震荡,都有积极意义。
一、区域经济风险概述信息科技的高速发展,使人类社会迈入了信息时代。
信息化为全球化开辟了广阔的道路,大大增加了经济投机的可能性,同时,也必须看到经济全球化增加了区域经济的不确定性,加之人们对区域经济的这种不确定性认识不够,防范意识差,自二十世纪末叶以来,区域经济风险明显增加了。
区域经济风险就是区域经济发展过程中的不确定性,是区域经济的快速衰退。
区域经济风险很多是由于资本资产的泡沫过度膨胀或产业政策的误导或外界环境的刺激,引发一个地区或一国经济震荡、急剧衰退,有时往往波及到周边地区和国家。
分析历史上的风险重灾区域,对指导区域经济的发展、制定区域发展战略、规避区域经济风险是很有裨益的。
1997年的东南亚金融危机告诫人们区域经济风险客观存在。
这种潜伏的危机导源于盲目建设、贪大求快,引致房地产泡沫的不断胀大,波及泰国、印度尼西亚多个国家,房屋空置率多达20%以上,加之政府腐败,财政赤字居高不下,银行呆帐、坏帐成堆,最终爆发金融危机,使东南亚区域经济落入万丈深渊,造成了该区域巨大的经济震荡,波及多个国家和地区。
这无论是对亚洲国家还是全球来说都是一次深刻的教训。
我国海南省20世纪90年代所发生的房地产泡沫经济,告诉我们的是即便在一国的某一地区,都存在区域经济发展风险。
海南省20世纪90年代的房地产泡沫不仅仅是简单的资产泡沫,而且还是典型的区域泡沫经济。
妄想和骗局驾驭投机是海南泡沫经济发展过程中最大的特点。
狂妄的投机带来的必然是巨大的风险。
在海南房地产泡沫疯狂膨胀的年代,全国各地的热钱纷纷流入海南,使得每平方米的房价以每天二、三百元的速度上涨,这种疯狂的涨势,使得海南房地产节节攀升。
最后随着泡沫的破灭,带给海南的是经济的一撅不振,海南省为这种风险付出了惨痛的代价。
在经济发达的日本也同样为发展风险付出了巨大的代价。
日本曾创造了世界经济的神话。
然而,随着“土地神话”的破灭,泡沫经济的越陷越深, 1990年1月,日经指数暴跌10000点,泡沫经济终于破灭。
20世纪90年代一直没能摆脱全面衰退的僵局, 2001年日本GDP增长率为负1%。
可见,发达的市场经济同样未能摆脱发展风险。
引起区域经济风险的原因是多方面的,同时某一区域的风险也可能是多种因素共同造成的。
要尽可能地规避风险,就必须探索区域经济风险的类型及成因。
二、区域经济风险类型分析导致区域经济风险的原因很多,诱发区域经济衰退的程度、快慢也不相同。
从近年来各“问题区域”的经历不难看出,存在泡沫化风险、周期性风险、产业空心化风险、外部风险、政治性风险等多种类型。
(一)泡沫化风险。
经济泡沫不一定带来泡沫经济,只有泡沫膨胀到一定程度,才能形成泡沫经济,经济才陷入衰退。
所谓泡沫经济[1]是指一个地区经济中的一种或一系列资产出现了比较严重的价格泡沫,泡沫总量已经占到宏观经济总量的相当大的比重,而且泡沫资产还与经济的各个部门发生了直接或间接性联系,且一旦泡沫破碎将给经济的运行带来困境,或者引发金融危机,甚至引发经济危机。
通常以股票、房地产等资产价格超常规上涨为基本特征的虚假繁荣。
我们所说的泡沫化风险就是泡沫经济破灭后对经济所造成的负面影响,这种风险不少区域曾遭遇过。
它有三种基本类型,其一是股市化风险;其二是房地产泡沫化风险;其三是债务风险。
股市泡沫化风险是由于股票价格和市盈率因投机预期的支撑而畸高,脱离了上市公司的经营业绩基础,不断膨胀,最后破裂,从而导致产业滑坡,区域经济全面衰退。
房地产泡沫风险是区域经济风险的常见形式。
它与心理预期相关,当预期受到鼓舞,预买者蜂拥而上,房地产就会膨胀,背离其基础价值,形成泡沫,并最终破灭。
在这方面我国的海南留给了人们最深刻的教训。
亚洲的一些国家和地区在这类风险上都付出了沉重的代价,日本、东南亚许多国家及香港概莫能外。
这与亚洲许多国家经济的高速发展、特大城市畸形发展、投资行为方式等有关。
债务危机通常是不合理的债务结构,通过金融风暴表现出来,这种形式往往也给区域经济带来沉重的打击。
20世纪80年代在拉美国家曾危害一时,使拉美经济度过了浪费的10年,可以称得上是债务危机史的一场典型风暴。
2009年以来的迪拜也是明显地发生了债务危机。
(二)周期性风险[2]。
经济发展的历史表明它具有周期性规律。
包括美国在内的所谓新经济国家都受这一规律的制约。
经济在历经一段时间的繁荣以后,接下来的便是萧条和衰退。
根据经济周期的长短,周期性风险可分为四种:短周期性风险(3年左右),中周期性风险(9年左右),中长周期性风险(20年左右),长周期性风险(50年左右)。
美国的新经济在新千年到来之始,同样没有摆脱周期性的衰退, 20世纪90年代篷勃发展的经济,一进入新世纪,就创造了自20世纪30年代大萧条以来的最大跌幅。
看来警惕周期性风险不可掉以轻心。
(三)产业空心化风险。
产业空心化风险一般是指制造业的空位,是现有产业由于产品进入生命周期的衰退期或产业外迁而新的产业又没成长起来,从而造成经济增长点的萎缩,导致区域经济退化的现象。
产业空心化一般有两种情况。
一是由产业转移引发的。
在发达的经济区这种现象发生过,当某一区域发展到一定程度,由于人口过度增密、交通拥挤、自然资源匮乏、环境污染严重等导致生产成本过高,企业不得不外迁,大量的企业外迁导致产业衰退,经济萧条。
在香港及日本的一些城市都出现过这种情况。
二是由于产业高度化滞后,传统的加工工业生产能力普遍过剩,而新的投资领域没有开辟,高新技术产业没有形成规模导致产业链断层,从而出现产业衰退的现象。
我国在经济转型过程中,如我国中部的一些城市,没有发展新的产业,不同程度地出现了产业空心化的情况,有些城市区域的空心化衰退还很突出。
(四)产业集群风险。
产业集群是区域产业发展的一种重要组织形态,这种重要的产业群同样有较大的风险存在,进而可能会演化成区域经济风险。
以浙江发展为例, 2005年末,浙江产业集群工业总产值18405亿元,占全部工业总产值的60·9%。
其中全省工业总产值在1亿元以上的产业集群有360个,少于2003年的430个。
数量的减少反映了一些产业集群的衰退,进而会形成更大的区域风险,影响到区域经济的可持续发展。
区域产业集群风险形成的原因主要有: (1)产业过度进入造成市场失衡; (2)创新能力的丧失; (3)环境保护问题等。
(五)制度性风险。
制度性风险在国际区域经济领域通常也叫政治性风险,它是由于政治、经济的制度不健全,制度改革不配套或制度执行不规范而形成的区域经济风险。
其中,制度执行不规范比制度供给不足影响可能更坏,明显地表现在有章不一、有法不依、执法不严等方面,导致管理混乱、信用滑坡、生产效率低下,从而抑制经济增长。
从本质上来看,制度性风险导源于两方面,一是政府失灵,即政府干预和管理经济过程中的无效或抑制经济发展的现象。
南美的金融危机、东欧的“休克疗法”等都与政治、经济制度的国家安排有密切关系。
二是市场失灵,它源于不完全的市场结构、公共物品的存在、经济的外部性等因素。
在发达国家和发展中国家与地区都遭遇过这种情况。
(六)外部风险。
外部风险是指在全球化背景下,境外的经济震荡波及到区域内而形成的经济风险。
随着经济全球化进程的加快,经济一体化日益加强,经济的开发度不断提高,生产要素的国际性和区际流动深化,区域间的联系得到强化,相互影响也加强了。
一旦某一地区或国家经济发生波动,往往会对周边区域产生影响,东南亚金融危机就是如此。
开始时,只是个别国家,最后使许多国家都转入其中。
外部风险主要有经常项目下的外部风险和资本项目下的外部风险。
由于信息化与金融衍生工具的升级,区域外部风险近年明显增加了。
在贸易方面还明显表现在经济关联的影响方面,如一些西方大国经济萧条,他们的贸易伙伴经济就跟着衰退。
三、区域经济风险治理开放的区域经济客观上受到许多风险冲击,很多国家与地方政府因防范不力吃了不少苦头,给经济发展带来了挫折,有的还带来严重衰退或倒退。
客观上要求我们迅速建立一个及时高效的经济风险预警与控制机制,对全区经济的运行作出跟踪与预警,以确保区内经济活动的正常运行,并能面对突发事件及时作出调整,因此加强防范意识尤为重要。
特别是我国这样的大国有许多不同发展程度的经济区,与很多国家相邻,经济在高速发展并日益融入世界一体之中。
大国区域经济风险也随之增多,区域经济风险的防范也就更加重要。
为了保持区域经济的持续、稳定和又好又快地发展,我国区域经济风险防范宜从以下几方面来加强:1·加强区域经济一体化,推动区域经济合作,共同防范经济风险。
全球一体化必须建立在区域一体化之基础上,只有区域一体化才能有全球一体化的顺利推进。
一体化在一定程度上可以化解经济风险[4]。
目前国际性的区域经济一体化正在得到强化,如欧盟经济一体化最快,北美自由贸易区、东盟等也在谋求更多的合作,在规避风险方面都起到了一定的作用。
我国是一个大国,三大经济地带、七大经济合作区(东北、华北、西南、西北、华中、华南、华东)经济差异较大,必须充分发挥各自的优势,取长补短,努力促进国家经济一体化。
同时加强东北亚、东盟、中亚的区域经济合作,推动亚太经济合作,这将对我国经济稳定、健康发展有很大的帮助。
2·适度集中生产力,加强政府对金融监管和对大城市土地的有效调控,防范房地产泡沫。
城市是文明的核心,经济的发展加快了城市化进程,特别是特大城市的发展,过度的产业集中和人口密度,加之金融监管的不力,地方政府与银行的推波助澜,给房地产泡沫化带来了可能。