中国房价

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第一、加大保障性住房的建设力度。它不仅能进一步 改善人民群众的居住条件，也能起到平抑房价，打击 暴利的作用，促进房地产市场健康发展。 第二、坚决抑制房地产投机炒作行为。利用信贷的杠 杆，加强对土地的管理，特别要加强对保障型住房土 地的管理，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定 健康发展。
第三，2011年9月30日，重庆市长黄奇帆在接受采访时 表示，“房产税将在2012年前在全国推广，并将成为 抑制房价上涨的一个长期调控工具”。
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三、从政治、民生谈中国房价17房控具体措施• • • •
国十一条 限购令 清退令 保障房政策 ……
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温总理在今年会见中外记者的讲话：“对于房地产市场，我 有个基本看法，那就是中国有13亿多人口，又处在工业化和 城镇化阶段，对住房的需求是刚性的，而且将会是持续的。 当然，我们说住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上 看，应该鼓励更多的人租房。关于房地产市场发展，我有几 个观点：第一，要保持房地产长期平稳和健康发展。如果盲 目发展，出现经济泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场， 而且会拖累整个经济。第二，什么叫房价合理回归？我以为 合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投 入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价 还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松， 将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产 长期健康和稳定发展。第三，房地产的发展，毫无疑问要充 分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场 这只手。但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定 性和促进公平。谢谢。
6.请问您对自己家庭的现住房性比满意吗？
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十分满意 3人(5.88%) 比较满意 14人（27.45%）
7.请问您的家庭有意购买另一套住房吗？
有意愿 12人（23.53%） 没意愿 22人（43.14%）
•
8.请问您认为，通过政府干预，房价上涨会受抑制吗？
一定会 5人（9.8%） 不会 20人（39.22%）
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房价收入比
• 房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比 例如： 2012年一套昆明普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单 价8千元计算，平均64万左右；若以工作五年的中产阶级家 庭买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到 4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则约为12.5。 （一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算 出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地 产可能存在泡沫，高出越多，则泡沫也就越大。）
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2.地价拉动 突飞猛进的地价成为房价上涨的第二大动力。2009年地王一个接一个 地产生。就在2009年12月，中建国际联合保利分别以17.2亿、14.7亿、 16.1亿的价格包揽奥体公园南区3号地、4号地、5号地；”在拿地的 过程中竞争越来越激烈，拍卖现场紧张的举牌，使得价格以每3分钟 上亿元的惊人速度攀升，地价高涨的结果就是房价上涨。 3.营销策略的运用和改变 在楼市回暖的情况下，开发商更是抓住机遇，运用各种营销策略，为 房价的飙升添上最后一份热量。随着房地产市场不断升温，开发商面 对突然涌现出如此多的购房者，营销策略也发生了改变，由最初的降 价促销变为销控，即减少供应套数，拉长供应期，甚至一栋楼分单元、 分楼层销售。结果就是在爆发性购买面前，原本就并不充裕的房源已 经呈现出供需不平衡的局面，推动房价一步步登上云霄。
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中国的房地产泡沫有多严重？ 会不会成为第五次房地产大泡 沫？
“中国的金融体系总体稳健，但脆弱性在逐 渐增加”——IMF《中国金融系统稳定评估 报告》 巴克莱资本研究11月8号发布报告称，中国房 地产市场已经初现显著的泡沫风险，本轮调 整周期将面临10%至30%的跌幅，拖累中国 GDP下滑0.5至1个百分点，但不会导致系统 性危机。
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（2）百姓大多不相信政府的干预会使房价下降 如图所示，有62%的百姓认为政府的干预不会使直线上升的房价有所 减缓，就是对未来的房价不抱很大的期望。
（3）购买另外一套住房 通过调查问卷我们发现，有一部分人还是有意愿购买另外一套住房的， 就是在自己有条件的情况下购买除了自己住的房子以外的另外一套， 买来后再转手卖出，自己就会得到中间的差价，因而很多人看到了这 其中赚钱的商机，这样的人越多，房价就会越高。
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9.请问您认为，购买住房比租用住房好吗？
是的 31人（60.78%） 因房而异 0（0%）
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10.关于未来的楼市，您比较在意哪方面的动向？
政府政策 10人（19.61%） 开发商状况 15人（29.4%） 宏观经济大势20人（39.22%） 都不信，自己找数据分析 16人（31.37%）
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调查结果分析
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（4）百姓认为购买房子比租用房子好 大概是受到中国传统观念的影响，大部分的百姓认为购买房子比租用 房子要好，认为买下了这个房子才是真正的有个家了，才踏实，所以 购买房子的欲望很强烈。
29% 是的 不是的 不清楚 10% 61%
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（5）百姓对于国家出台的政策不了解 数据显示大部分的居民对于国家出台的政策并不了解，也不关心，这就说 明百姓并不认为这个政策可以使房价迅速降下来。
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近年来，在“房奴”大军 逐步扩充的同时，这个特 殊群体也面临着越来越多 的心理问题。网上一项调 查显示，我国高达98.09% 的房奴在心理上会产生焦 虑情绪。“房奴”的心理 不适，也降低了这个社会 的“幸福指数”。
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真正的生活不是看你拥有多少房子， 而是看你一套房子里拥有多少生活。
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不太了解 9人（17.65%） 不清楚 33人（64.71%） 一般 22人（43.14%） 不满意 12人（23.53%） 有点意愿13人（25.49%） 不清楚 4人（7.84%） 应该会 21人（41.18%） 不清楚 5人（9.8%） 不是的 5人（9.8%） 不清楚 15人（29.41%）
中国的房价
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中国房价现状及走势分析
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高房价的原因
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从政治、民生谈中国房价
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一、中国房价现状及走势分析
① “攒钱的速度永远赶不上房价 上涨的速度。”
②“如果30年还完贷款，利息都 滚出一套房子来了。” ③“现在的房价是没有最高，只 有更高，不断的更高，越来越 高 。” ④每天一睁开眼,就有一串数字蹦 出脑海：房贷两千,吃穿用度一千 五,孩子上幼儿园一千,人情往来 五百,交通费两百,手机电话费两 百,还有煤气水电费两百,也就是 说,从我苏醒的第一个呼吸起,我 每天要至少进账四百,这就是我活 在这个城市的成本。
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除了试点城市以外，地方政府鉴于 调整土地财政模式的考虑也积极参 与进来。近日，北京市政府发出了 在今年底推行房产税改革的强烈信 号，并要求领导干部带头申报财产， 以支持这项改革。北京征收房产税 是从侧面对这一举措加以肯定，也 是房产税走向全面推广的美好开始。
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民生
● 房价上涨过快，把未来发展空间透支了，既增 加老百姓的痛苦，对房地产市场本身也十分不利，经 济风险大。政府可以通过对营业税、物业税的设计等， 让房价涨得慢一点，缓慢到位，使收入的涨幅快于房 价的涨幅。 ● 按照房价收入比计算，确实可得出85%买不起房 这个结论。只不过，它没考虑到中国父母的原始积累、 四口人买房代际转移的问题。这不单纯是房地产问题， 而是与中国社会结构的复杂情况有关。
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昆明房价调查报告内容
• • • • • 1.请问您的年龄是多少？ 2.请问您从事的职业是什么？ 3.请问您的家庭一个月的大概收入是多少？ 4.请问您的家庭拥有多少套住房？ 5.请问您对《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》了解吗？
了解 5人（9.8%） 略知一二 4人（7.84%）
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二、高房价的原因
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影响房价的主要经济因 素：
通货 膨胀 土地 人口 价值 规律
房价 收入比
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房价
观念
利率
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1.政策刺激
为应对国际金融危机、促进楼市回暖，我国政府从2008年 年底开始先后出台了购买首套房可享受首付两成和房贷7 折的优惠、二手房营业税减免期从5年缩为2年、土地出让 金可以分期付款等一系列住房、土地优惠政策。这些政策 加上开发商的降价促销力度，大大刺激了楼市的刚需阶层。 从而形成了春节后首轮以刚需为主力的购房热潮，让楼市 迅速从寒冬复苏并回暖。楼市复苏的现实重建了人们对房 地产行业的信心，开发商开始买地、开工建房。同时，银 行信贷额迅速增加，通货预期也频频出现，投资者们又开 始一步步进入楼市，使得我国房地产市场迅速升温，并出 现超出预期的爆发式增长。
10% 18% 了解 不太了解 略知一二 不清楚
64%
8%
我们所作的调查问卷是针对80后人群的，他们大多数视买房、买车为自 己终身的奋斗目标，但是不太高的工资让他们对于今天的昆明房价望而却步。 对于房价采取观望的态度，对于国家一系列的调控政策有很多不了解，从而 质疑国家政策是否能对房价产生作用。 对于“买房”这个已经成为中国骨子里的思想观念，现在最热门的相亲 问题就是“你有车吗？”“你有房吗？”，可见高房价不仅仅是房地产开发 商炒出来的，还是中国对于房子的需求量是一个无法估量的数字，这也造就 了中国很大部分税收收入都是依靠房地产。近年来，政府对于降低房价的频 频动作，让房价确实降下来了，但是仅限于一线城市，对于昆明这种二线城 市并没有很大动作。
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中国社科院于12月7日在京发布2011年《经济蓝皮书》关注中国房价问题：今年 全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年年上升了0.46，相当于普通城镇居民家 庭8.76年不吃不喝可买一套房。诸如北京、上海等大城市要20多年不吃不喝才能买 一套房。在城镇中需要购买新住宅的家庭，85%没有能力购买。今年全国商品房平 均销售价格较上年同期上涨15%。1~8月，全国商品房平均销售价格为5520元/平方 米，2009年同期为4800元/平方米左右，预计今年房价涨幅为15%。而国家统计局发 布的经济数据，其中关于房价上涨的数据为：10月全国70个大中城市房屋价格同比 上涨8.6%，8月同比上涨9.3%，1~10月的平均上涨幅度约为10.5%。对比统计局与 社科院的数据不难发现，2010年全国房价平均涨幅似乎“被低估了近5%”。蓝皮书 也对2011年房价走势进行了预测，如果调控放松，房价将会恢复性反弹，价格可能 上涨20%-25%，甚至会更高。“目前中国85%家庭没有能力购买住宅，房价上涨速 度仍然高于城乡居民收入增长速度。”