资产评估第2阶段测试题
资产评估学第2阶段测试题(卷)与答案解析
江南大学现代远程教育第二阶段测试卷考试科目:《资产评估学》第七章至第九章（总分100分）时间：90分钟一、单项选择题（每小题1分，共计15分）在每小题列出的四个备选项中有一个是符合题目要求的，错选或未选均无分。
1、机器设备评估中，采用的物价指数首选的是（ D ）A、整个工业设备的物价指数B、同一时期的定基物价指数C、同一大类设备的物价指数D、同一厂家设备的物价指数2、β系数法中的系数α反映的是( B )。
A、所在行业风险系数B、企业在行业中的特定风险调整系数C、社会平均风险系数D、行业平均风险系数3、市盈率倍数法主要适用于( D )的评估。
A、房地产评估B、无形资产评估C、机器设备评估D、企业价值评估4、土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育科研文化卫生体育用地；（4）商业旅游娱乐用地；（5）综合或其他用地最高出让年限正确的是（ A ）。
A、70年、50年、50年、40年、50年B、70年、50年、50年、40年、40年C、60年、50年、50年、40年、50年D、60年、50年、40年、40年、50年5、城镇土地的基准地价是（ D ）。
A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时点城镇区域性土地平均单价D、某时期城镇区域性土地平均单价6、某资产1998年8月购进，2008年8月评估时，名义已使用年限10年，参考资产技术指标，在正常使用情况下每天工作8小时，但该资产实际每天工作7.5小时，由此确定的资产的实际已使用年限为( C )年。
(结果保留一位小数)A、7.5B、10.1C、9.4 D.5.57、某房地产土地价值800万元，建筑物价值1 600万元，综合资本化率为 7.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为( C )。
A、8.5%B、3%C、2.5%D、4.5%8、一项无形资产可以在不同地点由不同的主体同时使用，它体现了无形资产固有特性中的( C )。
2022年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案(新版)
2022年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案(新版)1、[单选题]选择什么口径的企业收益作为收益法评估企业价值的基础，首先应该服从()。
A.企业价值评估的目标B.企业的价值类型C.企业价值评估的程序D.企业价值评估的基本方法【答案】A【解析】选择什么口径的企业收益作为评估的基础要首先服从企业价值评估的目标。
2、[综合题]A企业拟进行重大资产重组，于2009年2月委托甲资产评估机构对企业股东全部权益价值进行评估，评估基准日为2008年12月31日。
经评估人员预测，得到下列相关信息：(1)A企业经审计后的资产账面价值为28000万元，负债账面价值为15000万元。
资产总额的评估价值为37540万元。
(2)A企业未来五年预计可实现的企业自由现金净流量分别为1200万元、1500万元、1300万元、1100万元和1400万元。
从第六年开始，A企业的预计企业自由现金净流量将在第五年的基础上，每年递增5%。
收益法下假设不考虑付息债务的价值。
(3)评估人员选取B公司作为A公司的可比公司，拟利用修正市盈率价值比率测算A公司的股权价值。
B公司经调整后的市盈率为21.5，基准日A公司的净利润为1000万元。
经查阅分析相关资料，甲机构确定A企业所在行业的目标资本结构为3：7(债权：股权)，债权融资资本成本(税前)为8%，股权融资资本成本为12%。
已知A企业适用的所得税税率为25%。
要求：1.根据上述条件，分别用收益法、市场法和资产基础法评估该企业在持续经营条件下的价值。
(折现率保留整数，其余计算结果保留两位小数)2.对收益法与资产基础法的评估结果差异进行分析。
3.简述资产基础法评估企业价值的操作步骤。
【答案】1.(1)收益法：折现率=70%×12%+30%×8%×(1-25%)≈10%企业未来五年折现值=1200/(1+10%)+1500/(1+10%)^2+1300/(1+10%)^3+1100/(1+10%)^4+14 00/(1+10%)^5=1200×0.9091+1500×0.8264+1300×0.7513+1100×0.6 830+1400×0.6209=4927.77(万元)企业评估价值=4927.77+1400×(1+5%)/(10%-5%)/(1+10%)^5=4927.77+29400×0.6209=4927.77+18254.46=23182.23 (万元)由于不考虑付息债务价值所以股东全部权益价值=23182.23(万元(2)用市场法评估A企业的股东全部权益价值=21.5×1000=21500(万元)(3)用资产基础法评估A企业的股东全部权益价值=37540-15000=22540(万元)2.两种评估结果相差642.23万元，产生差异的原因是资产基础法的评估结论中未包括该企业拥有的商誉价值，相比之下，采用收益法所获得的结果更为合理。
2024年资产评估师-资产评估实务(二)(新版)考试历年真题摘选附带答案
2024年资产评估师-资产评估实务（二）（新版）考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 在企业价值评估中，可供选择的持续经营假设主要有（）。
A. 企业重组持续经营假设B. 企业减值持续经营假设C. 维持原有规模持续经营假设D. 投入增量资本持续经营假设.E. 企业增值持续经营假设2.(多项选择题)(每题 2.00 分)以下属于商标资产的法律特征的是（）。
A. 商标资产的时效性B. 商标资产的地域性C. 商标资产具有逻辑扩展能力D. 商标资产的约束性E. 需要相关技术和管理支撑3.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列选项中，有关专利权利论述不正确的是（）。
A. 发明或者实用新型专利权的保护范围以其权利要求的内容为准，说明书及附图可以用于解释权利要求B. 外观设计专利权的保护范围以表示在图片或者照片中的该外观设计专利产品为准C. 专利申请日是专利保护期限的起始时间，也是专利审查员及评估人员判断申请技术新颖性及创造性的时间点，该日期记录在专利申请受理通知书和专利证书上D. 单独的一项专利所有权与带有许可他人使用协议的专利所有权可以视为相同的专利评估对象4.(多项选择题)(每题 2.00 分)以下属于我国专利权的法律状态的有（）。
A. 申请专利的权利.专利申请权和专利权B. 专利权的无效宣告C. 专利权的对外许可D. 专利权的终止与恢复E. 专利权的重新使用5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 相比于总价计量方式，在市场评估法中具有更强操作性的方法是（）。
A. 总价计量法B. 从价计量法C. 市价计量法D. 收益法6.(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列属于市场法应用的操作步骤的有（）。
A. 选择可比对象B. 计算各种价值比率C. 进行溢价和折价的调整D. 对价值比率进行调整E. 编制评估后的资产负债表7.(单项选择题)(每题 1.00 分)知识创新和技术创新已成为当今世界经济增长的关键因素。
2022年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案(新版)
2022年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案(新版)1、[单选题]下列各项中，属于某行业初创阶段特点的是()。
A.市场需求比较稳定B.利润较高C.风险较小D.资本来源有限【答案】D【解析】处于初创阶段的行业主要有以下三个特点：一是资本来源有限，投入不足。
二是收益较低。
三是风险较大。
2、[多选题]以下属于引起商标资产评估的经济事项的有( )。
A.商标所有权转让B.商标权特许使用C.商标所有权投资D.商标权质押融资。
E,商标权权属纠纷【答案】ABCD【解析】引起商标资产评估的经济事项包括但并不限于以下各项：商标所有权转让、商标权特许使用、商标所有权或使用权投资、商标权质押融资、商标权拍卖、商标权侵权赔偿、商标权财务核算等。
3、[多选题]下列关于市销率的说法中，正确的有( )。
A.市销率不易被人为操纵，且对价值政策和企业战略的变化敏感，可以反映这种变化的后果B.市销率适用于销售成本率较低的服务类企业或者是成本与销售利润水平稳定的传统行业C.市销率能反映制造及销售成本上的差异D.市销率的驱动因素有销售净利率、股利支付率、增长率及风险等。
E,市销率不会出现负值，因此对于亏损及资不抵债的企业，也能够计算出一个有意义的价值比率，应用非常广泛【答案】ABD【解析】市销率不能反映制造及销售成本上的差异。
选项C不正确。
由于P/S指标为非同口径指标，因此在评估过程中应用不是非常广泛。
选项E不正确。
4、[多选题]下列各项中属于企业价值的特点的有( )。
A.企业价值是一个整体概念B.企业价值是自主经营的结果C.企业价值是以营利为目的的D.企业价值受企业可存续期限影响。
E,企业价值的表现形式具有虚拟性【答案】ADE【解析】企业价值的特点：企业价值是一个整体概念;企业价值受企业可存续期限影响;企业价值的表现形式具有虚拟性。
5、[选择题]下列工作中，企业价值评估时进行收益预测通常不涉及的是()。
A.对资本性支出的估计B.对非经营性资产价值的估计C.对未来成本费用及税金的估计D.对市场需求及市场供给的估计【答案】B【解析】对企业未来的收益进行预测的主要内容通常包括以下几项：(1)对被评估企业未来收益主要影响因素的估计，包括企业外部因素和企业内部因素，企业外部因素又可区分为宏观因素和行业因素。
资产评估学第2阶段练习题
第二阶段练习题考试科目:《资产评估学》第七章至第九章（总分100分）学习中心（教学点）批次：层次：专业：学号：身份证号：姓名：得分：一、单项选择题（每小题1分，共计15分）在每小题列出的四个备选项中有一个是符合题目要求的，错选或未选均无分。
1、某地产未来第一年纯收益为8000万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加2%,资本化率为10%,则该地产的评估值最接近于( )万元。
A、205B、800C、633D、10002、地产市场的不完全竞争性是由土地的( )决定的。
A、稀缺性B、用途多样性C、位置固定性D、价值增值性3、下面各种评估方法中，（）是经常被用于评估新的或完工不久的资产，或评估计划将要建设的项目。
A、成本法B、市场法c、收益法 D、估算法4、下列关于国家规定的土地使用权出让最高年限的表述，正确的是( )。
A、旅游业用地30年B、商业用地40年C、居住用地50年D、教育用地70年5、在房地产评估中，运用市场法时，进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为( )。
A、评估基准日的价格B、正常交易的价格C、待评估对象自身状态下的价格D、待评估对象区域因素下的价格6、某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年。
目前该专利权的贬值率为（）。
A、66.7%B、50.0%C、33.3%D、25.0%7、估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法是( )。
A、利用价格指数法B、利用询价法询价再考虑其他费用C、利用重置核算法D、利用功能价值法8、我国土地使用权出让的最高年限由( )确定并公布。
A、国土资源部B、城市建设部C、省、自治区、直辖市政府D、国务院9、机器设备的经济寿命是指( )。
A、机器设备从使用到报废为止的时间B、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间C、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间D、机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间10、设备的技术寿命与( )有关。
注册资产评估师(资产评估实务(二))模拟试卷2(题后含答案及解析)
注册资产评估师（资产评估实务（二））模拟试卷2(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 综合题单项选择题1．对于发明创造正在处于申请阶段的专利，其价值一般要( )已经授权的专利。
A．低于B．高于C．等于D．不能确定正确答案：A解析：对于发明创造正在处于申请阶段的专利，其专利的授权具有较大的不确定性，也就是具有较高的风险，因此对于正在处于申请阶段的专利，其价值一般要低于已经授权的专利。
2．( )是指一项技术仅在其获得专利权的国家或地区，依当地专利法的规定获得保护。
A．专利资产的时效性B．专利资产的地域性C．专利资产的约束性D．专利资产的有效性正确答案：B解析：专利资产的地域性，是指一项技术仅在其获得专利权的国家或地区，依当地专利法的规定获得保护。
3．在下列无形资产中，不可确指的无形资产是( )。
A．商标权B．专营权C．商誉D．土地使用权正确答案：C解析：商誉是企业整体声誉的体现，是不可确指的无形资产，不能离开企业单独存在。
4．以下有关企业价值评估中的价值类型，表述不当的是( )。
A．市场价值的公允合理性是面向整个市场的，而不是针对某个特殊投资者的B．企业的投资价值可能高于、低于或正好等于企业的市场价值C．企业的持续经营价值可能正好等于企业的市场价值D．企业在清算前提下的清算价值必然小于企业在持续经营前提下的价值正确答案：D解析：在企业作为生产要素整体继续经营已经不经济了或者已经丧失了盈利能力的情况下，企业在清算前提下的清算价值并不必然小于企业在持续经营前提下的价值。
5．资产评估中的持续经营假设细分的假设中，不包括下列选项中的( )。
A．存量持续经营假设B．增量持续经营假设C．并购整合持续经营假设D．流量持续经营假设正确答案：D解析：企业价值评估中持续经营假设主要包括存量持续经营假设、增量持续经营假设、并购整合持续经营假设三种情况。
6．就反映企业价值的可靠性而言，一般情况下，评估企业价值的收益额应当选择( )。
(新版)资产评估师《资产评估实务二》考试题库(含答案)
（新版）资产评估师《资产评估实务二》考试题库（含答案）单选题1.具有较大的市场影响力、广为公众知晓并享有较高声誉的商标一般是指（）。
A、驰名商标B、普通商标C、扩展商标D、集体商标答案：A解析：驰名商标一般是指具有较大市场影响力、广为公众知晓并享有较高声誉的商标。
2.运用收益法评估企业时，收益预测的基础是（）。
A、评估基准日企业实际收益B、评估基准日企业净利润C、评估基准日企业净现金流量D、评估基准日企业客观收益答案：D解析：企业未来收益的预测，应以经调整后的实际收益作为出发点，即评估基准日企业客观收益。
3.下列各项中，对于无形资产经济分析不会产生影响的是（）。
A、使用合同期限B、开发利用合同期限C、许可证合同期限D、评估委托合同期限答案：D解析：与无形资产相关的商业合同期限可能会影响其经济分析。
这些商业合同包括使用、开发利用合同，境内和境外的许可证合同及转让价格协议。
4.对于一般的工业企业而言，投资性房地产通常是（）。
A、经营性资产B、非经营性资产C、经营性负债D、非经营性负债答案：B解析：对于一般的工业企业而言，投资性房地产通常是非经营性资产，但对于以经营管理持有型物业为主营业务的企业来说，投资性房地产是经营性资产。
5.下列无形资产中属于不可辨认无形资产的是（）。
A、商标权B、专利权C、商誉D、非专有技术答案：C解析：商誉属于不可辨认无形资产。
6.无形资产评估过程中的关键评估要素是（）。
A、评估主体B、评估对象和范围C、经济业务活动D、评估目的答案：D解析：评估目的是无形资产评估过程中的关键评估要素。
7.甲公司由于经营管理不善，严重亏损，同行乙公司欲对其进行兼并，现在需要对甲公司资产进行评估。
该公司有一项专利技术（属于实用新型），3年前自行研制开发并获得专利证书，法律保护期限为10年，但根据鉴定分析和预测，该项专利技术的剩余使用期限仅为4年，则其贬值率为（）。
A、30%B、43%C、40%D、75%答案：B解析：贬值率＝3/（3＋4）×100%＝42.86%≈43%。
2024年资产评估师-资产评估实务(二)(新版)考试历年真题摘选附带答案
2024年资产评估师-资产评估实务（二）（新版）考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)行业周期是企业价值分析的领域之一，可以分为四个阶段，下列不属于幼稚阶段的行业特点的是（）。
A. 资本来源有限B. 收益较低C. 风险较大D. 行业增长速度放缓2.(单项选择题)(每题 1.00 分)无形资产处于尚可取得利润的期间，由无形资产产生经济收入的能力决定的寿命年限是（）。
A. 经济寿命B. 法定寿命C. 司法寿命D. 技术寿命3.(单项选择题)(每题 1.00 分)关于著作权说法错误的是（）。
A. 根据法律规定，著作权是自动获得的权利，所以其保护期不受法律的限制B. 著作权中的作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制，永远归作者所有C. 著作权权利具有多样性，根据相关法律规定，著作权人享有的法律明确规定的经济权利有12项，且这些权利可以是彼此独立的D. 著作权属于一种知识产权4.(单项选择题)(每题 1.00 分)在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和受益期限的，但时间长短不同，（）来确定期限。
A. 依据法律规定B. 依据合同规定C. 按两者孰长原则D. 按两者孰短原则5.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列关于企业价值评估与单项资产评估汇总确定的企业评估价值的关系论述正确的有（）。
A. 若企业的资产收益率与行业平均资产收益率相等，则单项资产评估汇总所确定的价值与整体企业评估值趋于一致B. 若企业的资产收益率高于行业平均资产收益率，则单项资产评估汇总确定的企业资产评估值小于整体评估值C. 若企业的资产收益率低于行业平均资产收益率，则单项资产评估汇总所确定的企业资产评估值小于企业整体评估值D. 若企业的资产收益率与行业平均资产收益率相等，单项资产评估所确定的价值与整体企业评估值不一致E. 两者没有关系6.(多项选择题)(每题 2.00 分)预计无形资产的有效期限时，通常采用的方法是（）。
2023年资产评估师-资产评估实务(二)(新版)考试备考题库附有答案
2023年资产评估师-资产评估实务（二）（新版）考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)以下有关企业价值评估中的价值类型，表述不当的是（）。
A. 市场价值的公允合理性是面向整个市场的，而不是针对某个特殊投资者的B. 企业的投资价值可能高于、低于或正好等于企业的市场价值C. 企业的持续经营价值可能正好等于企业的市场价值D. 企业在清算前提下的清算价值必然小于企业在持续经营前提下的价值正确答案：D,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)甲公司2017年的每股净收益为4元，股利支付率为30%。
每股权益的账面价值为12元，公司在长期时间内将维持2%的年增长率。
公司的权益资本成本为12%，公司的P/B值为（）。
A. 1B. 1.02C. 0.83D. 0.85正确答案：B,3.(多项选择题)(每题 1.00 分)在我国设立的企业类型中，与个人独资企业相比较，下列不属于公司制企业特点的有（）。
A. 容易在资本市场上筹集到资本B. 容易转让所有权C. 容易创立D. 不需要缴纳企业所得税E. 无限债务责任正确答案：C,D,E,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)当确定好“可比”的标准后，可以供选择的可比公司较多，则可以进一步增加“可比标准”选择更可比的可比对象。
一般可比对象理想数量在（）为好。
A. 8?10个B. 3?6个C. 10?12个以上D. 越多越好正确答案：B,5.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列关于资产基础法局限性的说法中，正确的有（）。
A. 企业清算价值可能大于企业在持续经营假设下的价值B. 难以体现企业整体获利能力C. 资本市场波动较大对企业价值评估造成不利影响D. 难以发掘某些无形资产对企业价值创造的作用E. 评估结果对企业盈利的变化非常敏感正确答案：B,D,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)一般情况下，以质押为目的的无形资产评估选用（）作为价值类型，同时结合质押率进行无形资产价值确定。
2021年资产评估师《资产评估实务二》考试题库(完整版)
2021年资产评估师《资产评估实务二》考试题库(完整版)单选题1.下列选项中，不属于运用市场法选择和应用价值比率应特别注意的事项是。
A、价值比率的选择B、口径的一致性C、应用价值比率时应进行调整D、参照物的选择答案：D解析：由于价值比率的确定是市场法应用的关键，因此，对于上市公司比较法来说，在价值比率选择上也尤为重要。
但是选择参照物并不是价值比率选择时考虑的对象。
2.对于一些高科技企业和服务性企业来说，不适宜采用资产基础法评估企业价值。
原因不包括O。
A、灵活性较大，难以进行有效监督B、资产基础法忽视了企业整体获利能力，难以体现企业价值的全部内涵C、采用资产基础法忽视了某些无形资产对企业价值创造的作用D、资产基础法评估所用的时间较长、戚本较高答案：A解析：灵活性较大，难以进行有效监督属于市场法评估企业价值的局限性。
3.下列关于发明的说法中，错误的是()oA、发明一般分为产品发明和方法发明B、自然规律本身属于发明C、发明具有可重复性D、只是重复前人的成果而没有任何创新，不能被称为发明答案：B解析：发明必须利用自然规律，但是，自然规律本身不是发明。
4.下列关于著作权资产评估对象的说法中，错误的是()。
A、著作权资产评估对象是指著作权中的财产权益以及与著作权有关权利的财产权益B、界定著作权斐产评估对象不需要关注评估目的的影响C、著作权资产的财产权利形式包括著作权人享有的权利和转让或许可他人使用的权利D、著作权斐产的许可使用形式包括法定许可和授权许可答案：B解析：著作权资产评估对象的界定除了需要明确评估对象的作品类型和权利形式外，还需要充分关注评估目的的影响。
5.甲企业以一项先进的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为200万元，乙企业拟投入的资产重置成本为4000万元，甲企业无形资产成本利润率为500%,乙企业拟投入的斐产成本利润率为25%,则无形资产投斐的分成率为()。
A、12.5%B、19.35%C、15%D、18.75%答案：BI页目万本年累计数一、主营业务收入1166.67减：主营业务成本3B3.34主营业务税金及附加59.17二、主营业务利润（亏损以号填列）574.16加：其他业务利润（亏损以号填列）7减：营业费用3 B.33管理费用 B.33财务费用LO16.67三、营业利润（亏损以号填列）1340.83加：投资收益（亏损以号埴列）14补贴收入L5营业外收入16减：营业外支出17四、利润总额（亏损总额以号填列）1840.83减:所得税（25%）L910.21五、净利润（净亏损以“-”号填列〉2230.62加：折旧2320六、企业股权自由现金流量2450.62主营业务收入=100+60%=166.67（万元）主营业务成本=166.67X50%=8 3.34（万元）主营业务税金及附加=166.67X5.5%=9.17（万元）业费用=166.67X5%=8.33（万元）理费用=166.67X5%=8.33（万元）财务费用=166.67X10%=16.67（万元）3.计算折现率市场平均风险回报率=10%-4% =6%折现率R=Rf+（Rm-Rf）X B=4%+6%X1.56=13.36%4.计算股东权益价值=50.62/13.36%=378.89（万元）5.计算企业整体价值企业整体价值=股东权益价值+付息负债的价值=378.89+32=410.89（万元）65.甲公司和乙公司为两家高科技企业，适用的企业所得税税率均为15机2013年1月，甲公司为拓展市场，形成新的市场领域，准备收购乙公司100%的股权，为此聘请资产评估机构对乙公司进行价值评估，评估基准日为2012年12月31日。
2023年资产评估师-资产评估实务(二)(新版)考试备考题库附带答案3
2023年资产评估师-资产评估实务（二）（新版）考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 在进行企业市场需求分析时，影响被评估企业市场需求的因素包括（）。
A. 质量优势B. 消费者预期C. 成本优势D. 产品价格E. 技术优势正确答案：B,D,2.(多项选择题)(每题 1.00 分)著作财产权的收益方式包括（）。
A. 销售型B. 分配型C. 投资型D. 运作型E. 使用型正确答案：A,E,3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列选项中，有关无形资产权利相关法律权属资料的说法错误的是（）A. 在评估无形资产时，如果法定寿命与经济寿命不一致，应选取二者之中较低的一个B. 开发成功并能够带来经济利益的无形资产，其能够获得收益的期间常低于法律保护期限C. 专利法、著作权法等法律对智力成果的保护，不限于主权所辖的地域及相关国际公约规定的范围D. 同一无形资产在未经许可与排他许可使用或者多家许可使用情形下，其所有权的经济价值不同正确答案：C,4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 甲公司经评估的股东全部权益价值为400万元，可辨认净资产市场价值为320万元，投资报酬率为15%，假定行业平均收益水平为10%。
甲公司的商誉价值为（）。
A. 80万元B. 20万元C. 533万元D. 16万元正确答案：B,5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 实用新型或者外观设计专利申请的主要审批程序不包括( )。
A. 受理B. 初步审查C. 授权D. 实质审查正确答案：D,6.(多项选择题)(每题 2.00 分)通过无形资产评估前的鉴定，应该解决（）等问题。
A. 证明无形资产存在B. 确定无形资产种类C. 确定其获利能力D. 确定其有效期限E. 确定无形资产评估方法正确答案：A,B,D,7.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在采用（）评估无形资产时，要注意确定具有合理比较基础的类似无形资产交易参照对象，收集类似无形资产交易的市场信息和被评估无形资产以往的交易信息。
2022年资产评估师《资产评估实务二》考试题库(含答案)
2022年资产评估师《资产评估实务二》考试题库（含答案）单选题1.某企业现有资金总额中普通股与长期债券的比例为3∶1，加权平均资本成本为10％。
假如债务资本成本和权益资本成本保持不变，如果将普通股与长期债券的比例变为1∶3，其他因素不变，则该企业的加权平均资本成本将（）。
A、大于10％B、小于10％C、等于10％D、无法确定答案：B解析：在其他因素不变的情况下，由于普通股的资本成本高于长期债券的资金成本，因此，降低普通股的比重会导致加权平均资本成本降低。
2.应当关注拟引用单项资产评估报告的性质、评估目的、评估基准日、评估对象、评估依据、参数选取、假设前提、使用限制等是否满足资产评估报告的引用要求的主体是（）。
A、评估专业人员B、评估机构C、委托人D、资产评估报告使用人答案：A解析：评估专业人员应当关注拟引用单项资产评估报告的性质、评估目的、评估基准日、评估对象、评估依据、参数选取、假设前提、使用限制等是否满足资产评估报告的引用要求。
3.甲公司准备并购前海公司，现聘请某资产评估机构对前海公司的内外部环境进行了SWOT分析。
下列各项中，属于前海公司外部威胁的是（）。
A、有经验丰富的高层管理者B、关键领域里的竞争能力正在丧失C、市场需求增长强劲，可以快速扩张D、市场上出现了强大的新竞争对手答案：D解析：选项A属于优势。
选项B属于劣势。
选项C属于机会。
4.下列常用的价值比率中，属于资产价值比率的是（）。
A、PEGB、EV/EBITDAC、TobinQD、P/S答案：C解析：选项AB属于盈利价值比率。
选项D是收入价值比率。
5.甲企业以一项先进的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为200万元，乙企业拟投入的资产重置成本为4000万元，甲企业无形资产成本利润率为500%，乙企业拟投入的资产成本利润率为25%，则无形资产投资的分成率为（）。
A、12.5%B、19.35%C、15%D、18.75%答案：B解析：据题意：甲企业无形资产的约当投资量＝200×（1＋500%）＝1200（万元）；乙企业资产的约当投资量＝4000×（1＋25%）＝5000（万元）；甲企业投资无形资产的利润分成率＝1200/（1200＋5000）＝19.35%。
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江南大学现代远程教育2011年下半年第二阶段测试卷考试科目:《资产评估》第四章至第七章（总分100分）时间：90分钟__________学习中心（教学点）批次：层次：
专业：学号：身份证号：
姓名：得分：
一、单项选择题（20*1=20）在每小题列出的四个备选项中有一个是符合题
目要求的，错选或未选均无分。
1.某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1%,资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于(B )万元。
a.205
b.500
c.633
d.690
2.地产市场的不完全竞争性是由土地的( A )决定的。
a.稀缺性
b.用途多样性
c.位置固定性
d.价值增值性
3.下面各种评估方法中，（A）是经常被用于评估新的或完工不久的资产，或评估计划将要建设的项目。
a．成本法
b．市场法
c．收益法
d．估算法
4.土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育科研文化卫生体育用地；（4）商业旅游娱乐用地；（5）综合或其他用地最高出让年限正确的是（A）。
a．70年、50年、50年、40年、50年
b．70年、50年、50年、40年、40年
c．60年、50年、50年、40年、50年
d．60年、50年、40年、40年、50年
5.城镇土地的基准地价是（D ）。
a．某时点城镇土地单位面积价格
b．某时期城镇土地单位面积价格
c．某时点城镇区域性土地平均单价
d．某时期城镇区域性土地平均单价
6.商业用地基准地价对应的使用年限为(D )年。
a.50
b.70
c.60
d.40
7．对长期待摊费用等其他资产的评估通常发生在（C ）。
a．资产转让时
b．企业财务检查时
c．企业整体产权变动时
d．企业纳税时
8．（B ）是按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。
a．坏账估计法
b．账龄分析法
c．市场法
d．信用分析法
9．建筑物残余估价法属于（C）
a．市场比较法
b．成本法
c．收益法
d．剩余法
10．以下项目中，属于房地产评估原则的是（D ）
a．供需原则
b．替代原则
c．公平原则
d．最有效使用原则
11．某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。
该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（D）a．400 万元
b．392万元
c．402万元
d．390万元
12．流动资产评估的程序包括：①对具有实物形态的流动资产进行质量和技术状况调查；②对企业的债权情况进行分析；③合理选择评估方法；④评定估算流动资产，出具评估结论；
⑤定评估对象和评估范围。
其正确的排序是（D）。
a．①②③④⑤
b．⑤①②③④
c．⑤③②①④
d．⑤②①③④
13．长期投资评估是对被投资企业（A）
a．获利能力的评估
b．变现能力的评估
c．风险能力的评估
d．收益分配能力的评估
14.对上市有价证券评估时，一般可按评估基准日的相关有价证券的（D ）计算评估值。
a．最高价
b．最低价
c．中间价
d．收盘价
15.资产补偿的特点将制约着评估方法的采用，例如，固定资产的有效补偿较易确定。
因此一般采用哪一种方法评估（A）。
a．成本
b．市场法
c．收益法
d．预算法
16.判断债券风险大小主要应考虑（C ）。
a．债券投资者的财务状况
b．债券投资者的竞争能力
c．债券发行者的财务状况
d．债券投资者的信誉
17..动用市场法评估建筑物是要体现建筑物评估的(B )
a.房地合一原则
b.供需原则
c.替代原则
d.最有效使用原则
18.建筑安装工程费不包括(D)
a.临时设施费
b.税金
c.工程招投标费
d.企业管理费
19.在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括(D)
a.房地产税金
b.管理费
c.利息
d.保险费
20.作为评估对象的递延资产的确认标准是（C ）。
a．是否已摊销
b．摊销方式
c．能否带来预期收益
d．能否变现
二、多项选择题（5*2=10）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符
合题目要求的。
错选、多选、少选或未选均无分。
21．影响住宅用地价格的区域因素有（BDE）
a．城市居民收入和消费水平
b．交通便捷度
c．住宅区内居民的受教育水平
d．行政因素
e．学校、医院等公用设施的完善程度
22．用比较法评估建筑物时，所选择的交易实例应满足的要求有（ABCDE）a．与待评估建筑物用途相同
b．与待评估建筑物结构类型相同
c．与待评估建筑物的评估工作日期接近
d．与待评估建筑物的评估目的一致
e．是正常交易或可补正为正常交易
23.由政府决定的地产价格有(AB)
a.标定地价
b.基准地价
c.土地使用权出让底价
d.出租价格
e.抵押价格
24.以下项目中，属于土地评估原则的是（CDE ）。
a．变动原则
b．替代原则
c．供需原则
d．最有效使用原则
e.贡献原则
25.下列说法中，不正确的是（BE ）。
a．长期投资是指不准备随时变现，持有时间超过1年以上的投资b．长期股权投资评估实质上是对投资单位资本的评估
c．长期债权投资评估是对被投资企业偿债能力的评估
d．长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估
e．长期债权投资评估是对投资企业获利能力的评估
三、简述题（30）
26.房地产价格的特征有哪些?
27．什么是建筑物功能性贬值和经济性贬值？
28.流动资产评估的特点。
29.影响土地价格的因素有那些？
30.非上市普通股的评估有那些方法？
四、计算题（40）
计算题答题要求：写出具体计算过程，以万元为单位，小数点后保留两位小数。
31.（8分）某评估公司对P公司进行评估。
评估基准日，P公司应收账款余额合计金额为256万元，坏账准备科目余额为12.8万元。
应收账款总金额中包括未到期的应收账款60万元，一年以上的应收账款75万元，两年以上的应收账款80万元，三年以上的应收账款41万元。
根据相关资料分析，预计未到期的应收账款的坏账损失率为2%，一年以上的坏账损失率为13%，两年以上的坏账损失率为18%，三年以上的坏账损失率为51%。
要求：该应收账款的评估值为多少万元?
32.（8分）某企业进行评估，账面债券投资50 000元，系另一企业发行3年期一次性还本付息债券，年利率15％，单利记息，评估时点距到期日2年，当时国库券利率为12％。
经评估人员分析调查，发行企业经营业绩较好，2年后有还本付息的能力，风险不大，故取2％风险报酬率，以国库券利率作为无风险报酬率，折现率为14％。
要求计算（要求计算公式和计算过程）：P/F，14%，2=0.7695
（1）折现率；
（2）债券评估值。
33.（12分）某企业进行评估，其拥有非上市普通股股票20万元，持有股票期间，每年股票收益率在12％左右，据调查了解，股票发行单位每年净利润的60％发放股利，其他40％用于追加投资。
根据评估人员对企业经营状况的调查分析，认为该行业具有发展前途，该企业具有进一步发展的潜力，经发展趋势分析，确定出其将保持3％的经济发展速度，净资产利润率将保持在16％的水平，无风险报酬率为10％(国库券利率)，风险报酬率为4％。
要求计算（要求计算公式和计算过程）：
（1）红利增长率；
（2）该股票评估值。
34.（12分）一块宗地，出让金500元／米2，动迁费用50元／米2，开发费用平均约300元／米2，税费等平均约30元／米2，银行基建贷款利率8％，开发期为两年，第一年投
资占总投资的3／4，土地开发的平均利润率为15％。
要求计算：（要求计算公式和计算过程）
（1）计算土地取得费用、土地开发费用以及其他费用；
（2）计算资金成本；
（3）计算利润；
（4）计算评估值。