资产评估第二章习题
资产评估-第二章(上)
资产评估-第二章（上）1.下列选项中，属于市场法应用前提条件的有（） *A.充分发育、活跃的资产市场(正确答案)B.形成资产价值的耗费是必需的C.资产所有者所承担的风险能用货币衡量D.参照物可以搜集到(正确答案)E.参照物与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料可搜集到(正确答案)答案解析：市场法应用的前提条件：①需要有一个充分发育、活跃的资产市场；②参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。
2.市场法应用的前提条件有（） *A.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格B.形成资产的耗费是必需的C.需要一个充分发育、活跃的资产市场(正确答案)D.参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的(正确答案)E.评估结果易于被各方面接受答案解析：市场法应用的前提条件：①需要有一个充分发育、活跃的资产市场；②参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。
3.市场法运用中，参照物差异调整因素主要包括（） *A.时间因素(正确答案)B.规格因素C.区域因素(正确答案)D.型号因素E.功能因素(正确答案)答案解析：运用市场法进行资产评估的方式中,参照物差异调整因素主要包括五方面：①时间因素；②区域因素；③功能因素；④成新率因素；⑤交易因素。
4.关于市场法的描述，错误的是（） [单选题] *A.市场法是资产评估中最筒单、有效的方法B.评估值能反映资产的现实价格C.适用于大部分无形资产的评估(正确答案)D.评估的参数、指标直接从市场获得答案解析：市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
5.下列各类资产中，适合采用市场法评估的是（） [单选题] *A.专用设备B.受地区、环境等严格限制的资产C.大部分无形资产D.通用设备(正确答案)答案解析：市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
资产评估二
【正确答案】 A
8.
【正确答案】 B
9.
【正确答案】 C
10.
【正确答案】 D
【答案解析】 资产评估过程中，完全相同的参照物几乎是不存在的，所以全新资产或旧资产都是可以作为参照物，经过价格调整，来确定被评估资产价值。
11.
【正确答案】 B
【答案解析】 根据题目条件，由于资产利用率＝实际已使用年限÷名义使用年限<1。故本题应选B。
根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
3.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场情况，预测其未来5年收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10％和ll％。
试采用年金资本化法确定该企业的评估价值。
答案部分
一、单项选择题
1.
【正确答案】 A
【答案解析】 重置成本＝800×10/1000＝8（万元）。
2.
【正确答案】 A
【答案解析】 根据公式：资产评估值（收益现值）＝年收益额/本金化率，可以得知，本金化率越高，收益现值越低。A选项符合题意。
3.
【正确答案】 D
4.
【正确答案】 A
A．实体性贬值 B．功能性贬值
C．经济性贬值 D．非评估考虑因素
10.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是( )。
A．全新资产
B．旧资产
C．与被评估资产的成新率相同的资产
D．全新资产或旧资产
11.当资产的运转负荷不足时，资产实际已使用年限比名义使用年限要短，则该资产的资产利用率( )。
资产评估第二章习题
A．3万元
11、评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。 11、评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面 原值10万元，其中买价8万元，运输费0 万元，安装费用（包括材料） 万元， 原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元， 10万元 调试费用0 万元。经调查，该设备现行价格9 万元，运输费、安装费、 调试费用0.6万元。经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费 分别比三年前上涨40% 30% 20% 该设备的重置成本是（ 分别比三年前上涨40%、30%、20%。该设备的重置成本是（ ）。 40 A．12.08万元 12.08万元 B．10.58万元 10.58万元 C．12.58万元 12.58万元 D．9.5万元 12、评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查， 12、评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产 线成本为25万元，年产量为15万件。如果规模经济指数为0 线成本为25万元，年产量为15万件。如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置 25万元 15万件 全价为（ 全价为（ ）。 A．19.2万元 19. B．17.35万元 17.35万元 C．24万元 24万元 D．16.10万元 16.10万元 ）。 13、待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该 13、待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4 27万元 设备尚可使用5 设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（ 那么它的实体性贬值额为（ A、10万元 10万元 B．12万元 12万元 C．15万元 15万元 D．18万元 18万元
某资产年金收益额为8 500，剩余使用年限为20 20年 假设折现率为10 10% 3、某资产年金收益额为8,500，剩余使用年限为20年，假设折现率为10%，其评估 值最有可能为( 值最有可能为( )元。 A、85,000 85, B、72,366 72, C、12,631 12, D、12,369 12, )。
第二章 资产评估的基本方法习题集
第二章资产评估的基本方法一、单选1 与评估对象完全相同的参照物资产6个月前的成交价格为10万元，半年间该项资产价格上升了5%则最可能的评估值是（） A11万 B12.5万C10.5万 D10.8万2收益法中的折现率作为一种期望投资报酬率，其构成应当包括（）A无风险报酬率和风险报酬率 B行业基准收益率C贴现率 D银行同期利率3 折现率和本金化率在本质上是（）A不同的 B相同的 C部分相同的 D无可比性4 复原重置或成本与更新重置成本相比较，采用相同标准的是（）A价格水平 B材料消耗 C设计水平 D规模和技术5 运用成本法评估时，下列方法中属于实体贬值测算方法的是（）A成本市价法 B规模经济效益指数法 C类比调整法 D观测法6 运用重置核算法确定的重置成本可以是（）A复原重置成本 B更新重置成本 C复原重置或更新重置成本 D两者都不是7 运用物价指数法确定的重置成本可以是（）A复原重置成本 B更新重置成本 C复原重置或更新重置成本 D两者都不是8 收益法中的收益指的是（）A未来预期收益 B现实收益 C历史收益 D账面收益9 下列影响因素中属于功能性贬值的影响因素是（）A社会需求下降 B市场价格变化 C新工艺新材料运用 D银行利率变化10 复原重置成本与更新重置成本之差表现为（）A超额营运成本 B超额投资成本 C功能性贬值 D与功能性贬值无关二、多选1 运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有（）A资产功能 B资产历史成本 C资产实体特征 D市场条件2 收益法涉及的基本要素是（）A预期收益 B本金化率 C持续时间 D市场售价3 收益法公式P=A/R 成立的条件是（）A纯收益每年不变 B纯收益每年递减 C资本化率固定且大于零 D收益年限无期4 运用成本法评估时属于重置成本估算方法的是（）A重置核算法 B使用年限法 C功能价值法 D物价指数法5 下列方法中属于实体贬值测算方法的是（）A重置核算法 B观测法 C使用年限法 D规模经济效益指数法6 形成资产经济性贬值的主要因素有（）A社会通货膨胀B生产技术落后 C政府产业政策变化 D市场需求结构变化9 收益法的基本前提条件是（）A未来收益可预测并可用货币计量 B承担的风险可预测并可用货币计量C预期收益年限可预测 D历史收益已知10 运用多种方法对同一资产进行评估，如果结果出现较大差异，最可能的原因是（）A应用前提不具备 B技术手段不具备C分析过程有缺陷 D职业判断有错误三、计算1 某项被估资产需用10名工人进行操作，而同类先进设备只需要5名工人，据统计每名工人年工资福利等共约12000元，据测算该被估资产尚可使用五年，适用资本化率和折现率为10%。
00158《资产评估》第二章重点及练习
第二章资产评估的基本方法第一节市场法一、市场法及其适用的前提条件（名词解释）市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
（多选）市场法应用的前提条件：（1）需要有一个充分发育、活跃的资产市场；（2）参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的。
（单选）运用市场法，重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。
二、运用市场法进行资产评估的方式（单选）（06—4）用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的市场价格。
（单选）一般地说，在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。
（多选）参照物差异调整因素主要包括三方面：（1）时间因素；（2）地域因素；（3）功能因素。
三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点（多选）运用市场法评估资产时，一般按下列程序（或步骤）进行：（1）明确评估对象；（2）进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；（3）分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物；（4）把被评估资产与参照物比较；（5）分析调整差异，得出结论。
（单选）（07—4）市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在：（1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；（2）评估结果易于被各方面理解和接受。
（简答）市场法的缺点表现在：（单选）（05—4）（02—4）市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
第二节成本法一、成本法及其适用的前提条件（名词解释）成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
（单选）（07—4）在成本法中，资产的贬值或者损耗最多有3种。
第二章 资产评估的程序与基本方法
第二章资产评估的程序与基本方法一、练习题1、术语解释（1）复原重置成本（2）更新重置成本（3）实体性贬值（4）功能性贬值（5）经济性贬值（6）总使用年限（7）实际已使用年限（8）资产利用率（9）成新率（10）成本法（11）比较法（12）收益法2、单项选择题（1）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。
a、15 b、12.6 c、10 d、50（2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。
a、复原重置成本b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本c、更新重置成本d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本（3）某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（）元。
a、145000b、115000c、152000d、151800（4）某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（）万元。
a、50 b、70.8 c、35.3 d、85（5）某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（）万元。
a 、200 b、250 c、300 d、350（6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。
a、成本法b、收益法c、市场比较法d、残余法（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。
a、相同的原材料b、相同的建造技术标准c、资产的现时价格d、相同的设计（8）运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。
a、实体性贬值 b、经济性贬值 c、功能性贬值 d、资产利用率（9）估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（）。
资产评估-经济法第二章练习题
第三部分经济法——第二章物权法律制度第一节物权法概述考点分析【例题·单选题】下列关于物权的表述错误的是（）。
A.物权是支配权B.物权是排他的权利C.权利人特定，义务人不特定D.权利人不特定，义务人特定『正确答案』D『答案解析』物权是排他的权利（对世效力），权利人特定，义务人不特定。
【例题·多选题】下列属于用益物权的有（）。
A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权E.抵押权『正确答案』ABCD『答案解析』抵押权属于担保物权。
【例题·多选题】下列属于担保物权的有（）A.质押权B.抵押权C.宅基地使用权D.建设用地使用权E.留置权『正确答案』ABE『答案解析』宅基地使用权、建设用地使用权属于用益物权。
第二节物权的变动考点分析【例题·单选题】中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。
对此，下列选项正确的是（）。
A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D.中州公司未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权『正确答案』B『答案解析』因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
【例题·单选题】下列关于不动产物权登记的说法不正确的是（）。
A.不动产物权设立和变更应自记载于不动产登记簿之日起产生效力B. 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记筂一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属证书为准C.处分共有不动产申请登记的，应经占份额2/3以上的按份共有人或全体共同共有人共同申请，另有约定除外D.不动产登记机构应自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定除外『正确答案』B『答案解析』不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记筂一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
资产评估第二章习题及答案
第二章同步练习一、单项选择题(在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．在资产评估的四种基本方法中，最简单、最有效的方法是( )。
A．现行市场法B．重置成本法C．收益法D．清算价格法2．一般说来，应根据特定的评估目的选择相应的价格标准。
市场法主要用于( )的交易。
A．单项资产B．整体资产C．机器设备D．流动资产3．市场法因为需要有公开活跃的市场作为基础，有时会因缺少( )而难以应用。
A．有效数据B．合理数值C．可对比数据D．可固定数据4．更新重置成本是指用新材料、新技术标准，以现时价格购建的( )全新资产所需的成本。
A．价格相同的B．功能相同的C．相同的D．相类似的5．估算固定资产的实体性贬值，通常采用的方法是( )。
A．功能系数法B．物价指数法C．统计分析法D．使用量比率法（使用年限法）6．重置核算法用于估算资产全价时是按资产成本的构成，以( )为标准。
A．现行市价B．账面价格C．国家计划价格D．成交价格7．由于资产以外的外部环境因素变化，引致资产价值降低，如政治因素、宏观政策因素等。
这种损耗一般称为( )。
A．物理损耗B．实体性贬值C．功能性贬值D．经济性贬值9．收益现值是指企业在未来特定时期内的预期收益折成( )。
A．现值B．当前价值的金额C．当前价值D．当前价值的总金额10．运用收益法评估资产价值的主要缺点是( )。
A．难于真实准确地反映企业本金化的价格B．不易为买卖双方所接受C．预期收益额预测难度较大D．未来收益不可预测的因素影响大11．某转让资产预期第三年收益额为100万元，折现率为10％，则其折现值为( )。
A．90．91万元B．82．64万元C．75．10万元D．68．30万元12．一台旧的专用设备在进行资产评估时通常采用的方法是（）。
A．市场比较法B．成本法C．收益法D．三种方法均可以13．重置购建机器设备一台，现行市价1万元，运杂费200元，直接安装成本150元。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
资产评估第二章习题
市场方法的第1部分-市场法
1，单一主题
1。
市场法则遵循的基本原则是()A.贡献原则b .合法性原则c .独立性原则d .替代原则
2。
市盈率法主要适用于()评估A.房地产评估b .无形资产评估c .机械设备评估d .企业价值评估
2，选择题
1。
市场法评估的基本前提主要是(a)应该有一个活跃的公开市场
B .应该有可比较的资产及其在公开市场的交易活动
C .应该有足够的时间进行分析和判断
D .应该有一个可预测的资产回报答案:AB 2。
当使用市场方法评估资产价值时，通常应该选择多少参考资料a .通常应该选择三个以上b .应该选择一个。
比较经济-选择3个以上的参考文献，需要
D以避免个别交易的特殊性和偶然性对交易价格和评估值的影响。
回答资产评估管理部的要求:AC
第二节收益法-收益法
1，选择题
1。
收益法评估的基本前提是()
A。
被评估资产的未来预期收入可以预测并以货币计量。
未来市场交易条件可预测
℃。
资产所有者获得的预期收益所承担的风险也可以预测，并且可以用货币来衡量。
评估资产的预期获利年度可以预测。
可预测的答案ACD
2。
在资产评估中，收益法中的收益额是指(a)资产的历史收入(b)资产的未来收入(c)资产的客观收入(d)资产的实际收入(
e)。
收入额是资产在正常情况下可以获得的属于其财产所有者的收入额。
答案BCE
3。
以下关于贴现率的陈述是正确的()
A。
一般来说，贴现率应该由无风险收益率和风险收益率组成。
资本化率和折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来不同时期是否面临相同的风险。
两者可能是
C。
资本化率和贴现率本质上是相同的。
确定收入金额时，贴现率越高。
收入现值越低为
D。
实质上，贴现率是
E的预期投资回报。
贴现率是将有未来期限的预期收入转换成现值的比率。
资本化率是将未来可持续预期收入转换为现值的比率。
ABCDE
2和单选项
1。
某项有利可图的资产一直享有良好的收益。
据专业评估人员预测，评估基准日后第一年的预期收入为100万元，以后每年将增加10万元。
假设折现率为10%，回报期为XXXX，资产评估值最接近()万元。
答案是:A
2。
据专业评估人员预测，某一盈利性资产在评估基准日之后的第一年的预期收入为100万元，此后每年将减少10万元。
假设贴现率为5%，资产的评估价值最接近()百万元。
答::D
3。
在净收入按等比数列增长且收益期无限的情况下，收益法下评估值的计算公式为()
a . p = a/r
b . p = a/(r-s)
c . p = a/r+b/R2
d . p = a/(r+s)
4。
一家评估机构以XXXX 1月1日为基准日期对企业a进行了全面评估。
据了解，该企业在XXXX实现了100万元的净利润。
经调查分析，预计自评估基准日起第一年、第二年、第三年企业净利润将比上年增长4%，第四年将稳定在
3年的水平。
如果贴现率为10%,企业无限期经营，企业的评估值最接近()万元。
a . 1103
b . 114
c . 1147
d . 1310
5。
被评估的非专利技术的剩余使用寿命为评估基准日起8年。
经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收入为50万元，以后年份的收入将下降2%。
如果贴现率为10%，非专利技术的评估值最接近()万元。
a189 b . 25 l c . 377d . 404
6。
对于盈利性资产，评估基准日之后的使用寿命为30年，年收入为XXXX年。
经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收入为50万元，以后年份的收入将增加2%，设定折现率为10%，该房地产的评估价值最接近()万元。
答:B
8。
估价对象是企业的无形资产。
据估计，在评估基准日之后的未来五年内，无形资产的年收入将保持在1XX年末。
据专家分析，该无形资产在第五年末的预期售价约为XXXX。
XXXX到第十年的预期净利润将保持在230万元。
该资产在第十年末的预期变现价值为300万元。
假设适用于企业的折现率和资本化率均为10%，企业所有股东权益的估计值最接近()万元。
a . 1377
b . 1493
c . 1777
d . l 900
第3节评价方法的选择
1，单项选择
1。
成本法主要适用于()前提下的资产评估A.公开市场b .继续使用c .预期收入d .交易
2。
一家评估机构于12月31日在XXXX对a企业进行了统计分析，原始账面价值为30万元，基准日为XXXX 1月1日众所周知，固定基准价格指数在1999年底为108%，在XXXX年底为116%。
从XXXX 开始，类似的价格指数比前一年每年增长3%。
如果不考虑其他因素，设备的重置成本最接近人民币10，000.00元。
a . 33 . 35 b . 37 . 90 c .
35 . 80d . 36 . 27
4。
使用成本法评估资产时，如果分别选择恢复重置成本和更新重置成本，应考虑不同的重置成本有不同的()A.b .经济贬值c .功能性贬值d .实质性贬值
5。
评估对象是在XXXX购买的一件设备。
与目前同等生产能力的新设备相比，该设备在基准日期需要增加4名操作员，每年多消耗40万电能。
如果每个操作员的年薪和其他费用为2万元，每千瓦时的价格为0.6元，设备仍可使用4年，贴现率为10%，所得税率为25%，并且不考虑其他因素，则设备的功能折旧最接近1万元。
甲54乙76丙87丁101
6。
恢复替换成本和更新替换成本之间的相似性如下所示()a、同一技术等级b、同一制造标准
C、同一价格和功能等级d、同一材料消耗
7。
在选择评价方法时，不需要特别注意的因素有()A.资产评估的价值类型b .评估目的
c .可能收集的数据和信息
d .评估原则
8。
使用()技术方法不可能确定资产的重置成本A.替换会计方法b .价格指数法
c .生产能力比率法
d .经济效益指数法
9。
当用市场法评估资产的正常变现价值时，应参考()a重置成本b 当前市场价格c清算价格d收益现值
10。
预计生产线的设计生产能力为每年1万台，每台的正常市场价格为1000元。
目前，由于激烈的市场竞争和市场需求的变化，要保持1万台的生产能力，每台的售价只能达到800元。
该生产线仍可使用三年，折扣率为10%，企业所得税税率为25%。
生产线的经济贬值最有可能是人民币()百万元。
答:373 b . 497 c . 164d . 288
2，计算问题
1，本次评估的资产是在XXXX购买和建造的，原账面价值为100万元，会计折旧年限为8年，评估时间为6月30日，XXXX。
据了解，自
1)XXXX年以来，设备的连锁价格指数分别为105%、110%、110%、115%和1XXXX年。
预计未来设备利用率为80%，规模经济效益指数为0.6该企业为正常纳税企业，折扣率为10%。
成本法用于评估设备的价值。
2。
一家企业已被改组为股份制。
根据其过去的经营情况和未来的市场情况，预计其未来五年的收入分别为130万元、140万元、110万元和140万元。
根据银行利率和经营风险，贴现率和资本化率分别为10%和11%。
尝试用收益法确定企业的重估价值
3。
评估对象为企业甲于12月31日在XXXX购买的设备。
该设备年生产能力为100万件产品，设计使用寿命为10年。
当时设备的价格是12月31日，XXXX。
经过调查，评估人员了解到，这种设备目
前已经进行了改造。
与改造后的设备相比，在相同的设计和生产能力下，评估后的设备需要增加2名操作人员。
在达到设计和生产能力的情况下，增加设备运行费用每年可达4万元。
同时，由于市场对该设备生产的产品需求减少，为避免积压，该设备每年只能生产80万件。
经调查，这种设备的规模经济指数为0.8。
在评估基准日之前的五年内，设备的价格指数将每年增长8%。
业内经营者的平均人工成本为每人每月3200元(包括工资、保险费等)。
行业适用的贴现率为10%，企业正常纳税寻求设备在评估基准日的评估值。