资产评估第二章习题

资产评估第二章习题
市场方法的第1部分-市场法
1，单一主题
1。

市场法则遵循的基本原则是()A.贡献原则b .合法性原则c .独立性原则d .替代原则
2。

市盈率法主要适用于()评估A.房地产评估b .无形资产评估c .机械设备评估d .企业价值评估
2，选择题
1。

市场法评估的基本前提主要是(a)应该有一个活跃的公开市场
B .应该有可比较的资产及其在公开市场的交易活动
C .应该有足够的时间进行分析和判断
D .应该有一个可预测的资产回报答案:AB 2。

当使用市场方法评估资产价值时，通常应该选择多少参考资料a .通常应该选择三个以上b .应该选择一个。

比较经济-选择3个以上的参考文献，需要
D以避免个别交易的特殊性和偶然性对交易价格和评估值的影响。

回答资产评估管理部的要求:AC
第二节收益法-收益法
1，选择题
1。

收益法评估的基本前提是()
A。

被评估资产的未来预期收入可以预测并以货币计量。

未来市场交易条件可预测
℃。

资产所有者获得的预期收益所承担的风险也可以预测，并且可以用货币来衡量。

评估资产的预期获利年度可以预测。

可预测的答案ACD
2。

在资产评估中，收益法中的收益额是指(a)资产的历史收入(b)资产的未来收入(c)资产的客观收入(d)资产的实际收入(
e)。

收入额是资产在正常情况下可以获得的属于其财产所有者的收入额。

答案BCE
3。

以下关于贴现率的陈述是正确的()
A。

一般来说，贴现率应该由无风险收益率和风险收益率组成。

资本化率和折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来不同时期是否面临相同的风险。

两者可能是
C。

资本化率和贴现率本质上是相同的。

确定收入金额时，贴现率越高。

收入现值越低为
D。

实质上，贴现率是
E的预期投资回报。

贴现率是将有未来期限的预期收入转换成现值的比率。

资本化率是将未来可持续预期收入转换为现值的比率。

ABCDE
2和单选项
1。

某项有利可图的资产一直享有良好的收益。

据专业评估人员预测，评估基准日后第一年的预期收入为100万元，以后每年将增加10万元。

假设折现率为10%，回报期为XXXX，资产评估值最接近()万元。

答案是:A
2。

据专业评估人员预测，某一盈利性资产在评估基准日之后的第一年的预期收入为100万元，此后每年将减少10万元。

假设贴现率为5%，资产的评估价值最接近()百万元。

答::D
3。

在净收入按等比数列增长且收益期无限的情况下，收益法下评估值的计算公式为()
a . p = a/r
b . p = a/(r-s)
c . p = a/r+b/R2
d . p = a/(r+s)
4。

一家评估机构以XXXX 1月1日为基准日期对企业a进行了全面评估。

据了解，该企业在XXXX实现了100万元的净利润。

经调查分析，预计自评估基准日起第一年、第二年、第三年企业净利润将比上年增长4%，第四年将稳定在
3年的水平。

如果贴现率为10%,企业无限期经营，企业的评估值最接近()万元。

a . 1103
b . 114
c . 1147
d . 1310
5。

被评估的非专利技术的剩余使用寿命为评估基准日起8年。

经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收入为50万元，以后年份的收入将下降2%。

如果贴现率为10%，非专利技术的评估值最接近()万元。

a189 b . 25 l c . 377d . 404
6。

对于盈利性资产，评估基准日之后的使用寿命为30年，年收入为XXXX年。

经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收入为50万元，以后年份的收入将增加2%，设定折现率为10%，该房地产的评估价值最接近()万元。

答:B
8。

估价对象是企业的无形资产。

据估计，在评估基准日之后的未来五年内，无形资产的年收入将保持在1XX年末。

据专家分析，该无形资产在第五年末的预期售价约为XXXX。

XXXX到第十年的预期净利润将保持在230万元。

该资产在第十年末的预期变现价值为300万元。

假设适用于企业的折现率和资本化率均为10%，企业所有股东权益的估计值最接近()万元。

a . 1377
b . 1493
c . 1777
d . l 900
第3节评价方法的选择
1，单项选择
1。

成本法主要适用于()前提下的资产评估A.公开市场b .继续使用c .预期收入d .交易
2。

一家评估机构于12月31日在XXXX对a企业进行了统计分析，原始账面价值为30万元，基准日为XXXX 1月1日众所周知，固定基准价格指数在1999年底为108%，在XXXX年底为116%。

从XXXX 开始，类似的价格指数比前一年每年增长3%。

如果不考虑其他因素，设备的重置成本最接近人民币10，000.00元。

a . 33 . 35 b . 37 . 90 c .
35 . 80d . 36 . 27
4。

使用成本法评估资产时，如果分别选择恢复重置成本和更新重置成本，应考虑不同的重置成本有不同的()A.b .经济贬值c .功能性贬值d .实质性贬值
5。

评估对象是在XXXX购买的一件设备。

与目前同等生产能力的新设备相比，该设备在基准日期需要增加4名操作员，每年多消耗40万电能。

如果每个操作员的年薪和其他费用为2万元，每千瓦时的价格为0.6元，设备仍可使用4年，贴现率为10%，所得税率为25%，并且不考虑其他因素，则设备的功能折旧最接近1万元。

甲54乙76丙87丁101
6。

恢复替换成本和更新替换成本之间的相似性如下所示()a、同一技术等级b、同一制造标准
C、同一价格和功能等级d、同一材料消耗
7。

在选择评价方法时，不需要特别注意的因素有()A.资产评估的价值类型b .评估目的
c .可能收集的数据和信息
d .评估原则
8。

使用()技术方法不可能确定资产的重置成本A.替换会计方法b .价格指数法
c .生产能力比率法
d .经济效益指数法
9。

当用市场法评估资产的正常变现价值时，应参考()a重置成本b 当前市场价格c清算价格d收益现值
10。

预计生产线的设计生产能力为每年1万台，每台的正常市场价格为1000元。

目前，由于激烈的市场竞争和市场需求的变化，要保持1万台的生产能力，每台的售价只能达到800元。

该生产线仍可使用三年，折扣率为10%，企业所得税税率为25%。

生产线的经济贬值最有可能是人民币()百万元。

答:373 b . 497 c . 164d . 288
2，计算问题
1，本次评估的资产是在XXXX购买和建造的，原账面价值为100万元，会计折旧年限为8年，评估时间为6月30日，XXXX。

据了解，自
1)XXXX年以来，设备的连锁价格指数分别为105%、110%、110%、115%和1XXXX年。

预计未来设备利用率为80%，规模经济效益指数为0.6该企业为正常纳税企业，折扣率为10%。

成本法用于评估设备的价值。

2。

一家企业已被改组为股份制。

根据其过去的经营情况和未来的市场情况，预计其未来五年的收入分别为130万元、140万元、110万元和140万元。

根据银行利率和经营风险，贴现率和资本化率分别为10%和11%。

尝试用收益法确定企业的重估价值
3。

评估对象为企业甲于12月31日在XXXX购买的设备。

该设备年生产能力为100万件产品，设计使用寿命为10年。

当时设备的价格是12月31日，XXXX。

经过调查，评估人员了解到，这种设备目
前已经进行了改造。

与改造后的设备相比，在相同的设计和生产能力下，评估后的设备需要增加2名操作人员。

在达到设计和生产能力的情况下，增加设备运行费用每年可达4万元。

同时，由于市场对该设备生产的产品需求减少，为避免积压，该设备每年只能生产80万件。

经调查，这种设备的规模经济指数为0.8。

在评估基准日之前的五年内，设备的价格指数将每年增长8%。

业内经营者的平均人工成本为每人每月3200元(包括工资、保险费等)。

行业适用的贴现率为10%，企业正常纳税寻求设备在评估基准日的评估值。