第二章 资产评估的基本方法

第二章资产评估的基本方法

一、单项选择题

1、某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，则其评估值最接近于（）元。

A．85000 B.72366

C. 12631

D.12369

2、采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是（）。

A．资本化率越高，收益现值越低

B．资本化率越高，收益现值越高

C．资本未来收益期对收益现值没有影响

D．资本化率和收益现值无关

3、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（）

A.使参照物具有可比性

B.便于计算

C．排除参照物个别交易的偶然性 D.避免张冠李戴

4、价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于（）的评估。

A．不动产 B.无形资产

C．机器设备 D.企业价值

5、资产评估中的基本方法是指（）。

A．一种具体方法

B．多种评估方法的集合

C．一条评估思路

D．一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称

6、从理论上讲，同一资产的重置成本、现行市价及收益现值具有（）关系。

A．独立 B.并列

C．替代 D.等同

7、从理论上讲，同一资产重置成本的耗费应当是资产的（）。

A．实际成本 B.社会平均成本

C．个别成本 D.加权平均成本

8、用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的（）。

A．重置成本 B.现行市价

C．清算价格 D.收益现值

9、某收益性资产，使用年限为30年，年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于（）万元。

A．178 B.180

C．188 D.200

10、某企业经专业评估人员测定，其未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、100万元、130万元和160万元，并且在第6年之后将保持在200万元不变，资本化率和折现率均为10%，则该企业的评估价值最接近于（）万元。

A．1241 B.1541

C．1715 D.2472

11、某企业经专业评估人员测定，其未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、100万元、130万元和160万元，并且在第6~20年的收益将保持在200万元水平，资本化率和折现率均为10%，则该企业的评估价值最接近于（）万元。

A．1775 B.2000

C．2271 D.2472

12、某收益性资产，效益一直很好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为100万元，以后每年递增10万元。假定资本化率为10%，则该资产评估价值最接近（）万元。A．1000 B.1100

C．1500 D.2000

13、某收益性资产，效益一直很好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为100万元，以后每年递增10万元。假定资本化率为10%，收益期为20年，则该资产评估价值最接近（）万元。

A．1400 B.1600

C．1800 C.1970

14、某专利权，法律保护期为20年，经专业评估人员鉴定，评估基准日后第一年的收益为100万元，但是由于技术进步等原因，该专利权的收益将收到影响，每年递减10万元。假设折现率为10%，则该专利权的评估价值最接近于（）万元。

A．1700 B.200

C．210 D.300

15、评估某收益性资产，其评估基准日后第一年的预期收益为50万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为10%，则该资产的评估值最接近于（）万元。

A．500 B.555

C．625 D.650

二、多项选择题

1、应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件有（）。

A．需要有一个充分发育、活跃的资产市场

B．必须具有足够数量的参照物

C．可以手机到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数

D．市场上必须有与被评估资产相同或相类似的全新资产

E．市场上的参照物与被评估资产的功能相似或相同

2、运用市场法评估任何单项资产都应考虑的可比因素有（）。

A．资产的功能 B.市场条件

C．交易条件 D.资产的实体特征和质量

E．资产所处的地理位置

3、从理论上讲，折现率的基本组成因素包括（）。

A．超额收益率 B.无风险报酬率

C．风险报酬率 D.价格变动率

E．平均收益率

4、运用收益法涉及的基本要素或参数包括（）。

A．被评估资产的实际收益 B.被评估资产的预期收益

C．折现率或资本化率 D.被评估资产的折旧年限

E．被评估资产的预期获利年限

5、在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的（）。A．历史收益额 B.未来预期收益额

C．现实收益额 C.实际收益额

E．客观收益额

6、从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括（）。

A．资产的重置成本 B.资产的有形损耗

C．资产的功能性贬值 C.资产的经济性贬值

E．资产的获利年限

7、一般情况下，资产的实体性贬值的估测方法通常有（）。

A．使用年限法 B.修复费用法

C．观察法 D.统计分析法

E．价格指数法

8、一般情况下，重置成本的估测方法有（）。

A．重置核算法 B.价格指数法

C．市价比较法 D.收益折现法

E．功能价值法

9、运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（）等方便。

A．用途 B.供求关系

C．性能 D.竞争状况

E．工艺条件

10、收益法中的具体方法（评估模型）通常可以按（）进行划分。

A．预期收益期限 B.预期收益额的形式

C．预期收益额数量 D.折现率的高低

E．折现率的构成

三、判断题

1、市场法是根据替代原则，才赢比较和类比的思路及其方法来估测资产价值的评估技术规程。任何一个理性的投资者在购置某项资产时，他所支付的价格不会高于市场上具有相同的替代品的现行市价。（）

2、在运用市场法时，资产及交易活动的可比性要求参照物成交的时间与评估基准日隔时间不宜过长，主要是为了减少调整时间因素对资产价值影响的难度。（）

3、运用市场法进行评估时，为了减少评估人员的工作量，选择的参照物最好不要超过3个。（）

4、市场法中的间接比较法通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高，要求两者要达到相同或基本相同的程度，或两者的差异主要体现在某一明显的因素上。（）

5、直接比较法是根据市场法中最基本的评估方法，该法对参照物与评估对象的可比性方面的要求并不高。（）

6、收益法是根据将利求本的思路，采用资本化和折现的思路及其方法来判断和估算资产价值的各种评估技术方法的总称。（）

7、资产评估中的收益现值，是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。（）

8、折现率与资本化率从本质上讲是没有区别的。（）

9、在收益额确定的前提下，资本化率越高，收益现值越高：资本化率越低，收益现值也越低。（）

10、一般情况下，在收益法运用过程中，折现率的口径应与收益额的口径保持一致。（）

11、凡是具有潜在收益的资产，都可以用收益法进行评估。（）