南京江宁百家湖中心片区
百家湖商业中心导示设计深化_20140314
亲子 / 儿童销售 / 时尚餐饮
2F
都市漫享
Cafe&Sportwear
休闲餐饮 / 零售 / 特色餐饮 / 男女服饰
停车场分流吊牌
停车区
A区 B区 C区
出口
EXIT
Φ20mm圆管 内接电源线
铝板镂空图文发光
出口
EXIT
70
50
铝板镂空图文发绿光 铝板镂空图文发绿光
停车区
D区 E区 F区
50
70
铝板镂空图文发光
铝板镂空图文发黄光 铝板镂空图文发光
1800 正视图
2.0mm铝型材灯箱 侧视图
数量:23个 位置：详见“设计布点部分”06页,11个
A面
出口
EXIT
B面
29
AB 面面
出口
EXIT
车库出口
禁止驶入
A面
严禁驶入 B面
AB 面面
出口
EXIT
车库入口
禁止驶入
A面
严禁驶出 B面
A面 B面
车库出口
禁止驶入
严禁驶入 A面
出口
EXIT
B面
入口
D区
-2F 入口
E区
F区
出口
-2F 出口
B区-1F
A面 B面
车库出口
禁止驶入
严禁驶入 A面
出口
EXIT
A区:
B1 地下停车场 Basement Parking
1F 精品时尚 Boutique&Fashion 快餐/零售/服务/咖啡
2F 都市漫享 Cafe&Sportwear 休闲餐饮/零售/特色餐饮/男女服饰
3F
缤纷世界
0317江宁区存量用地提质增效行动的实践和思考
关于推动存量产业用地提质增效的思考与建议以江宁区存量用地更新为例党的二十大报告指出，“把发展经济的着力点放在实体经济上”。
土地资源是实体经济的基本要素保障，制造业高端化、智能化、绿色化离不开集约高效的空间支撑。
江宁区是我市经济的“压舱石”，也是推动产业用地提质增效的“先行军”。
根据市十五次党代会“有效盘活城乡存量用地和低效用地”的部署要求，江宁区在存量土地更新利用、低效用地再开发等方面积极探索，努力实现向土地存量要发展增量。
本文以江宁为案例，梳理总结了存量产业用地更新的有效实践，并就全市层面创新产业用地供给管理、促进存量土地提质增效提出相关对策建议。
一、现状产业空间转型的迫切需求自2000年撤县设区以来，江宁区经济总量从101.3亿元增长到3000.6亿元，土地一直是国民经济发展重要保障要素。
但随着国土空间管控、环境容量约束等要求不断加强，城镇建设用地增速从2010年的6.2%降至2019年的0.1%，过分依赖土地要素投入带动经济增长的弊端逐步显现，产业空间转型的压力和挑战持续加大。
（一）土地资源约束趋紧。
江宁区总面积1561平方公里，现状建设用地已经增长到470.24平方公里。
过去二十年江宁区的建设用地呈野蛮式增长，但城镇建设用地增速已从2010年的6.2降至2019年的0.1%，土地资源越来越紧张，增量发展模式逐渐向存量发展模式转变，未来的发展将长期面临土地资源约束的局面。
江宁区近20年建设用地（红色）增长图（二）工业用地产出偏低。
江宁区经济总量排在全市首位，但地均产出53778万元/平方公里，未达全市平均水平（25668万元/平方公里），与其他昆山19197万元/平方公里相比差距明显。
2013年起，江宁区要求新上工业用地税收不得低于30万元/亩，但目前达标的工业用地仅占全区工业用地总面积的11%，且集中分布于江宁开发区、江宁高新区等经济主战场，仍有近80%的工业企业用地税收低于10万元/亩，其中近一半低于1万元/亩。
航拍：南京第二个新街口——江宁百家湖商圈
航拍：南京第二个新街口——江宁百家湖商圈说到江宁的繁华最让人引以为傲的是百家湖商圈其如今的繁华程度可以跟新街口相媲美拥有双龙大道这个南京最宽、最繁忙的道路美丽的百家湖风景区再加上太阳城、百家湖1912酒吧街、景枫KINGMO、金鹰这四大金刚如今的百家湖商圈已经完全成熟发几张航拍图，让你看看繁华又美丽的百家湖商圈百家湖凤凰台先从百家湖商圈的景来说，这自然是百家湖的景观。
百家湖位于南京市江宁开发区核心区域，双龙大道以西、天元中路以北、利源路以东。
水面面积约为2500亩，相传为明洪武年间所挖，至今已有600多年的历史。
因当时有百多人家，故名曰：百家湖。
凤凰台全景百家湖有一个著名的雕塑：凤凰台，位于百家湖的正东面。
据《江南通志》载：“凤凰台在江宁府城内之西南隅，犹有陂陀，尚可登览。
宋元嘉十六年，有三鸟翔集山间，文彩五色，状如孔雀，音声谐和，众鸟群附，时人谓之凤凰。
起台于山，谓之凤凰山，里曰凤凰里。
”相传南朝刘宋文帝元嘉十六年（439），有三只状似孔雀的大鸟——百鸟之王凤凰，飞落在永昌里李树上，招来大群各种鸟类随其比翼飞翔，呈现百鸟朝凤的盛世景象。
为庆贺和纪念此美事，将百鸟翔集的永昌里改名凤凰里，并在保宁寺后的山上筑台，名凤凰台。
唐代大诗人李白曾游此台，赋《登金陵凤凰台》诗曰：“凤凰台上凤凰游，凤去台空江自流。
吴宫花草埋幽径，晋代衣冠成古丘。
三山半落青天外，二水中分白鹭洲。
总为浮云能蔽日，长安不见使人愁”。
以凤凰台景观为中心形成的免费开放式的白龙广场是南京最大的市民休闲广场，被评为“南京市星级市民休闲广场”，从而形成南京市新的旅游盛点，月圆之夜的“百家赏月”成为南京新的知名景点。
南京市、江宁区的一些重要公益活动都有在该广场举行的记录。
横跨百家湖的白龙桥除了凤凰台外，百家湖上有四座桥，其中白龙桥横跨湖心，长度约1000米，颇为壮观。
百家湖商圈再来就是商业，图为百家湖商圈三巨头合影远处是太阳城，中间是景枫，近处是金鹰太阳城太阳城，怎么说呢？在百家湖3巨头里面，地位和优势最低吧。
百家湖天元西路西南规划
百家湖天元西路西南规划
南京市规划和自然管理局公示了江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划，即规划管理单元图则修改（公众意见征询），其中涉及1所初中扩建以及新增1幅二类居住用地。
本次拟修改范围位于江宁开发区百家湖中心片区，北至百家湖大街、南至天元西路、西至静淮街、东至通淮街。
地块范围现状建设成熟度高，功能以居住、行政办公、教育设施为主，其中东南、西北两角为工业用地。
本次规划中，涉及1所初中扩建，以及新增了1处二类居住用地。
1、增加公共设施供给：19-03初中（A33b）面积由3.00公顷扩大为3.72公顷；
19-04基层社区中心（Rc）面积由0.25公顷扩大为0.72公顷，建筑密度由≤40%调整≤50%；
19-13行政办公（A1）面积由0.15公顷扩大为0.33公顷，容积率≤1.5，建筑密度≤30%，高度≤24米，绿地率≤30%，优化19-02交通场站（S4）位置；
2、强化集约利用土地：19-01科研设计用地（B29a）容积率由≤2.5调整为≤3.0，建筑高度由50米调整为60米，绿地率由
≥25%调整为≥30%；
19-06商住混合用地（Rb）调整为二类居住用地（R2），容积率由≤2.1调整为≤2.2，建筑密度由≤35%调整为≤25%；
3、考虑住宅日照影响：19-07商办混合用地（Bb)建筑高度由100米降为80米，容积率由≤4.0调整为≤3.5。
详解江宁核心区规划副城功能四片区共同承担
详解江宁核心区规划副城功能四片区共同承担南京市规划局相关人士透露，公示半个多月来，草案修编组收到反馈意见3000多份。
其中，作为“三大副城”之一的东山副城，即现在的江宁，其规划的城市中心是在目前的凤凰港而不是此前广受关注的东山老城，这一规划成为市民关注度最高的内容之一。
“凤凰港一带”究竟包括哪些区域？为什么选定这一带作为东山的核心区？将来的副城中心到底是什么样子？本站记者近日走访了南京市规划局江宁分局，为市民详解江宁核心区规划方案。
■未来核心区在哪儿？范围：核心区包括四个片区面积约7.8平方公里“大家所说的江宁核心区‘凤凰港一带’其实包括四个片区：河定桥商业服务中心、凤凰港商务休闲中心、府前行政中心和杨家圩文化中心。
这四个片区共同承担了东山副城的功能，形态上以‘中心集群’的方式构成。
”南京市规划局江宁分局副局长张弨介绍。
据了解，这个“中心集群”的范围北抵秦淮新河、上元大街，东至竹山路，南至天元路，西至挹淮街、金陵饭店路、凤凰港西侧，面积约7.8平方公里。
“7.8平方公里是这四个区域的整体面积，实际上可以利用的面积并没有这么多。
单独任何一个片区都没有足够的可利用面积来承担副城功能。
”张弨坦言，“按照测算及区域中心城市一般用地规模，中心区公共设施用地总量约145公顷，这不包括择机发展的铁路南京南站临近地区——站南地区，主要分布在河定桥等四个节点区域内。
其中河定桥商业服务中心约43公顷，凤凰港商务休闲中心约30公顷，府前行政中心约41公顷，杨家圩文化中心约31公顷，共集聚了约340万平方米的建设总量。
”■核心区为何落子“凤凰港一片”？优势：交通、景观利好并用主城分流作用明显对于舍东山而取凤凰港一带为江宁核心区，很多人不甚明白。
南京市民间规划师盖星石给出了自己的解释：“东山作为副城更多的是一个概念性的说法。
长期以来，东山并没有发挥出足够的功能把主城居民分散到出来。
江宁核心区南移到凤凰港一带有一定必然性。
百家湖商场分层设计招标
一、招标项目简介百家湖商场位于我国某繁华商业区，占地面积约10万平方米，地上5层，地下1层。
为满足消费者购物、休闲、娱乐等多种需求，现面向社会各界公开招标，寻求优秀的设计团队进行商场分层设计。
本项目旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体的现代化购物中心。
二、招标范围1. 商场整体分层设计；2. 各楼层功能布局设计；3. 各楼层装修风格设计；4. 各楼层照明、消防、通风等配套设施设计；5. 商场内外部空间设计；6. 其他设计相关内容。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于500万元；2. 具有国家建设行政主管部门颁发的建筑行业工程设计甲级资质；3. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录；4. 具有类似项目设计经验，并在近三年内完成过至少2个同类项目设计；5. 设计团队人员配备齐全，具备承担本项目设计的能力。
四、招标文件获取及报名1. 招标文件获取：有意向的投标人可在本公告发布之日起至招标文件截止时间前，向招标代理机构购买招标文件。
招标文件售价人民币1000元，售后不退。
2. 报名方式：投标人须在招标文件截止时间前，将以下材料报送至招标代理机构：（1）法定代表人身份证明或授权委托书；（2）企业法人营业执照副本；（3）资质证书副本；（4）类似项目设计经验证明材料；（5）其他相关证明材料。
五、投标文件递交及开标时间1. 投标文件递交截止时间：招标文件截止时间后5个工作日。
2. 开标时间：招标文件截止时间后第6个工作日上午9:00。
3. 开标地点：招标代理机构指定的开标室。
六、评标办法1. 评标委员会由5名专家组成，其中招标人代表1名，招标代理机构代表1名，专家3名。
2. 评标委员会根据投标文件的内容、质量、报价等因素，综合评定中标候选人。
3. 评标结果将在开标结束后3个工作日内公示。
七、中标及合同签订1. 招标人将在评标结束后，按照评标委员会的推荐顺序，确定中标候选人。
2. 中标候选人须在收到中标通知书后3个工作日内，与招标人签订设计合同。
南京房地产江宁板块介绍
江宁的环境优美，不仅有汤山、方山、牛首山三大风景区，还有众多湖泊，空气质量好，污染少；在学区配套方面，目前已有12所高校进驻江宁大学城，除南医大江宁新校区新生已经进驻以外，南京工程学院、金陵科技学院、江苏经贸职业技术学院江宁新校区，也将迎来近万名新生；南京晓庄学院、江苏海事学院和南京交通学院江宁新校区已在建设之中；中国药科大学、南京航空航天大学、北京广播学院、河海大学、金陵协和神学院等正在做新校区的总体规划。
还有一些国外著名院校正在洽谈中。
今后3至5年内，江宁大学城将形成15所高校、20万学生的规模；开发区载体优越，江宁开发区、江宁科学园、禄口华科园、滨江开发区四个园区包罗了所有制造业门类。
回顾近三年南京地产的发展，江宁一直是当之无愧的主角，江宁物业也曾是投资潜力最大的区域，经过三年的迅速升值及江宁楼市的日益成熟，江宁楼价已进入平稳期。
随着居民量迅猛上升，江宁的居民生活配备成为重中之重的问题，商铺投资已成为开发商重新关注的对象。
中国女人街、同曦假日百货、武夷商城、温州商业街等几个大规模商铺相继面市，商铺热将带动其周围楼盘进一步升值。
同时江宁作为南京房地产业竞争激烈而充满活力的地区，其自身已孕育出五个不同的小板块：岔路口板块、东山镇板块、三山板块、百家湖板块、科学园板块。
其中以岔路口板块、三山板块在今年表现得尤为风生水起。
配套江宁板块的地理位置既是优势又是劣势。
江宁距离南京城区相对较近，交通状况比江北好上很多，但是商业容易受到城区的辐射，消费群体不容易聚集，交通不够发达、各种配套设施跟不上楼盘开发的速度，给江宁的发展带来了一定的压力。
2004年的江宁地产已经进入了大盘时代，相对缓解了配套方面的弱势，例如武夷绿洲占地80多万平方米，同曦鸣城连商业总共100万平方米的规划面积，还有天地新城、明月港湾等大盘的云集。
今年江宁板块又是商业开发兴起的一年，各个小区在开发建设规划阶段就考虑到商业等配套的完善，有意识地弥补配套的不足，倚仗大盘优势，“别人做花园，我们做公园”，满足自身小区的内部配套的同时，又可以辐射周围的环境，为周边配套完善作出贡献。
南京小学学区划分
九年制义务教育是我国的教育制度，当然对于小学来说拥有学区的划分也就是一件较为正常的事情。
本次就分享江苏省南京市的小学的学区划分信息，希望对大家有所帮助。
一、江宁区百家湖小学的学区是利源北路-秦淮路-临淮街-佳湖西路-白龙桥-佳湖东路沿线以东以及秦淮新河-双龙大道-上元大街以南。
当然学区内也包括水月秦淮天琴湾花园1-15幢和青春水岸家园，秦淮河以西，天元中路至天元西路以北等都属于该学校的学区。
岔路学校小学部的学区是双龙大道以东，北与雨花台区接壤，秦淮河以西，秦淮新河以北。
秦淮河以东，北与雨花台区接壤，中前社区机场村以西，宏运大道以北都属于该学校的学区，还含山水方舟及秦淮绿洲三期在内。
诚信小学其实也就是百家湖小学分校的学区是宁丹大道以东，天元西路至翠屏山以南，南京机场高速以西，诚信大道以北。
翠屏山小学的学区是南京机场高速以东，秦淮新河以南，利源北路-秦淮路-临淮街-佳湖西路-白龙桥-佳湖东路沿线以西，天元西路以北当然石马新寓是不包含在内的。
南京机场高速以东，天元西路以南，双龙大道以西，牛首山河以北也都属于该学校的学区。
东山小学的学区有宁中巷-芙阁路-东沟巷-文华街以东，这里值得一提的是不包含教工新寓，通湖路至文华街和汇景新苑北侧的文华街以南，天印大道以西，上元大街以北也是该学校的学区。
将军山小学百家湖小学的分校，其学区包含宁丹大道以东，秦淮新河以南，南京机场高速以西，天元西路-翠屏山以北以及石马新寓小区。
江宁开发区学校小学部的学区是双龙大道以东，天元中路以南，前庄路至临河路以西，殷富街以北。
前庄路以东、诚信大道以北、清水亭东路以西区域。
江宁实验小学的学区是秦淮河以东，宏运大道以南包含秦淮绿洲一、二期，竹山路-土山路-芙阁路-东沟巷-文华街以西包含教工新寓，外港河沿线以北。
竹山路至土山路以东，芙阁路以南，宁中巷-新医路-鼓山路-玉堂巷-桃园路-金桃路-金箔路-东新南路以西，新亭东路至新亭路以北。
双龙大道以东，新秦淮河以南，秦淮河以西，上元大街以北。
江宁小学排名
江宁小学排名江宁区公办学校排名2022年江宁区公办初中一、百家湖中学二、宏运学校三、将军山中学：将军大道校区、佛城西路校区四、江宁高新区中学五、江宁开发区学校六、觅秀街中学七、南京晓庄学院滨河实验学校八、齐武路中学九、清水亭学校十、上坊中学十一、上元中学十二、竹山中学：湖东路校区、竹山路校区十三、梅龙湖学校十四、淳化中学十五、麒麟科创园学校十六、麒麟中学十七、紫东江宁学校2022年江宁区公办小学一、百家湖小学二、岔路学校三、诚信小学四、翠屏山小学五、东山小学六、芳园西路小学七、宏运学校八、将军山小学九、江宁开发区学校十、江宁实验小学十一、科学园小学十二、觅秀街小学十三、南京晓庄学院滨河实验学校十四、南京晓庄学院弘景实验小学十五、南京晓庄学院实验小学十六、齐武路小学十七、清水亭学校十八、上坊小学十九、上坊新城小学二十、上元小学二十一、潭桥小学二十二、未来科技城小学二十三、文靖东路小学二十四、永泰路小学二十五、月华路小学：湖东路校区、至善路校区二十六、竹山小学二十七、梅龙湖学校二十八、淳化小学二十九、空港小学三十、禄口第二小学三十一、禄口小学三十二、东吉湖小学三十三、思学街小学三十四、东善桥小学三十五、秣陵小学三十六、上秦淮小学(暂定名)三十七、谷里庆兴路小学三十八、谷里小学三十九、东郊小镇小学四十、麒麟科创园学校四十一、麒麟小学四十二、智康路小学四十三、紫东江宁学校南京江宁区前十名小学第一名南京市江宁区陆郎中心小学陆郎小学始建于1920年，由魏池先生创办，迄今已四易校址。
学校积极打造“童心德育”、“童本课堂”、“童稚管理”，努力构建适合儿童的教育。
先后获得“江苏省平安校园”、“南京市绿色学校”、“南京市退教协先进集体”、“南京市优秀家长学校”、“江宁区先进学校”等荣誉称号。
第二名南京市江宁区横溪初级中学第三名南京市江宁区横溪中心小学第四名南京市江宁区铜山中心小学第五名南京市江宁区禄口中心小学第六名南京市江宁区上坊中学第七名南京市江宁区实验小学南京江宁小学排名1、南京市江宁实验小学2、南京市上坊中心小学3、南京市翠屏山小学南京市江宁实验小学创建于1929年，是江苏省首批省级实验小学。
南京市江宁区城乡总体规划(2010-2030)
《南京市江宁区城乡总体规划（2010-2030）》设计任务书一、项目名称南京市江宁区城乡总体规划（2010-2030）二、规划背景在市委市政府的直接领导下，2009年底，《南京市城市总体规划（2007—2020）》成果（报批稿）正式形成。
规划根据科学发展观的要求和“三个发展”的总体部署，提出了南京未来城市发展的目标、规模和布局，成为引领南京全市以及各个区县发展的基本依据。
为贯彻实施城市总体规划、引导江宁区健康有序发展，南京市规划局决定会同江宁区政府组织编制区总体规划，其目的就是根据城市总体规划确定的城市发展总目标、总定位、总规模和总布局，结合区的资源条件和发展优势，根据《市委市政府关于坚持科学发展转变发展方式加快转型发展、创新发展、跨越发展的意见》，在《江宁区城乡统筹规划》的基础上，明确区的功能定位、发展规模、空间布局和近期建设重点，成为江宁区指导“十二五”以至更长时期城乡发展的基本依据，并可以作为指导所在江宁区规划城镇单元规划编制的重要依据。
三、主要内容1、规划范围规划范围为江宁区行政区域，包括9个街道，总面积1573平方公里。
规划研究要兼顾与周边区县的协调。
2、规划期限现状基准年为2009年，规划近期至2015年（衔接“十二五”规划），远期至2030年（衔接城市总体规划），可进行远景展望。
3、编制重点（1）江宁区现状描述与分析；（2）江宁区重要发展要素分析；（3）江宁区城市性质和主要职能分析；（4）江宁区人口和用地规模的落实分解；（5）江宁区空间布局规划；（6）江宁区功能结构划分及主要功能的空间分布；（7）江宁区“十二五”发展和建设重点的引导和落实。
4、工作深度江宁区是城市空间以外延快速拓展为主的地区，城市建设用地的需求与农业、生态空间保护的矛盾冲突激烈。
规划更注重2030年城市建设用地边界的划定、生态保护与利用、镇村撤并、重点工业园区的集中布局引导、旅游业发展、现代农业发展等内容。
区总体规划可在“类县域规划”的深度上，关注区总体规划的编制重点。
江宁新地标——九龙湖
江宁十年新地标——九龙湖：绿影围绕水平铺城中亲水是此湖140805 张思嘉宋飏（主持人）地处江宁开发区优越位置的3000亩原生态水域——九龙湖，湖面将近是江宁大湖“百家湖”的3倍，湖水灵动，岸线优美曲折，宛如一幅随意抛撒的宝蓝色缎带。
“河水青且蓝，满目绿意浓”，这不仅是九龙湖真实风景的写照，也是近年来，江宁建设生态文明的缩影。
今天的寻找江宁新地标，咱们就一起到那里来一次亲水之旅。
（现场）湖面,鸟儿正在湖心岛上盘旋，而湖边，一栋栋朱红色和蓝色的现代建筑拔地而起。
我现在是在九龙湖沿线的亲水带上，在这里看向湖面，湖面上碧波荡漾，好像镜面一样，将两岸的风光和建筑倒映在水里相映成趣。
绵延4公里的湖岸线正在描绘着一座魅力新城的倩影。
（配音）九龙湖位于江宁开发区南部，机场高速路以东，宁溧路以西，地势开阔、交通便利。
整个九龙湖被诚信大道分隔为南北两湖，风景秀丽，依山傍水，美不胜收。
2013年6月，九龙湖岸线改造提升工程正式启动，设计范围约2.6平方公里，借鉴国内外先进景观设计理念，通过改造整体滨水景观，设置全开放式亲水岸线，大面积铺设绿色植被，从而营造一个高品质的市民公共活动空间。
（同期声）九龙湖岸线绿化改造负责人这个草皮面积大概有5万平方米，树的种类有樱花、海棠、桂花、红叶瑟兰、香樟、垂柳、海桐，一般作为绿化上的（植被）都有，品种蛮多的，咱这有几十个品种。
（这个地方大概都什么人来，来的人多不多）多，有一家几口的、有小年轻的、老的少的都有，老老小小都有的，晚上人也蛮多的，早上也蛮多的。
（配音）作为城市水景观这一稀缺资源，九龙湖板块是继百家湖板块之后，江宁湖景资源开发的又一热点。
2006年，东南大学将主校区迁至这里，并计划在2015年左右将大部分科研实验室和研究基地入驻九龙湖校区；九龙湖国际企业总部园、克里斯汀食品有限公司、长安马自达汽车南京公司研发中心等知名企业也选择在这里安家落户；雅居乐、万科、银城、中冶、中粮、恒大等大牌房企云集在此，如今，九龙湖板块已成为江宁最具发展潜力的城市后花园。
南京十大富人区
南京十大富人区
1、泰来怡然。
位于南京市江北新区，公开的售价达到2.2亿元。
房子是亭台楼阁、水榭画舫，有八个独立的小园，亭子有五座。
2、绿城玫瑰园。
位于南京市珍珠泉旅游度假区密林深处，是一个毛坯房，庭院面积有3500平方米，售价大概在2亿元。
3、鸿信云深处。
位于江宁新市区东南部，占地250亩，小院内有高尔夫练习场、游泳池、观湖区等等，售价大概在1.2亿元。
4、证大九间堂。
位于南京市康厚街，2014年这个豪宅挤进亚洲十大豪宅前三甲。
房屋面积为1285平方米，庭院面积为1650平方米，售价大概在1.0132亿元。
5、玛斯兰德。
位于南京市翠屏山风景区内，名气比较大，建筑面积为914平方米，庭院面积约有1400平方米，售价大概在1亿元。
6、钟山国际高尔夫。
位于南京市东部紫金山脚下，是南京市惟一在市区内的高尔夫球场别墅项目。
在2011年“亚洲十大超级豪宅”中的亚军，售价大概在1亿。
7、北京西路民国别墅。
位于南京市鼓楼区宁海路，有点像北京的四合院，售价在124444元一平方米。
8、败家湖花园影响威尼斯。
位于南京市江宁开发区，可欣赏到百家湖全景，拥有一线湖岸线，售价大概在82504元一平方米。
9、帝豪花园别墅。
位于南京市东部紫金山脚下，绿化面积很高，前后有两个水库，售价大概在77913元一平方米。
10、仁恒江湾天成。
位于河西CBD中心位置，有1400米一线江景和2350亩滨江公园，售价大概在71687元一平方米。
房地产 南京项目百家湖湾竞标报告
✓片区价值：已在市场上得到较高认同。
内在特质
✓环境景观：百家湖集各种景观组合、环境成熟
✓人文氛围：环湖社区聚集，高尚人文气息突出。
✓商业配套：凤凰港内具备大型的购物中心，酒吧
街等休闲娱乐配套一应俱全。
✓升值潜力：地铁规划建在项目旁，升值潜力大。
✓ 生活配套依赖外部提供
✓ 片区环境和周边物业尚在建，未形成统一 形象，视觉效果不理想。影响买家信心
有限，供求对比面临一定的矛盾。
✓ 江宁城区开发已近三年，客户新鲜感较难 激发。
✓ 国家对楼市的宏观调控政策，易造成市场 的持币观望效应。
✓ 本项目的开发对凤凰港的依附度较高，片
市场环境
区内多个重点物业的招商经营进度和成功 与否，对本项目影响太大。
项目分析
有利
SWOT分析
内在特质
STRENGTH 优势
以30—40岁之间为主
家庭年收入在10万—30 万之间
择居倾向
重视现代感、舒适度、居 住环境，有要求独立性 居住空间的倾向，有崇 洋心理，认可景观生活， 可接受价位一般在60万 元以内向往第二居所的 休闲生活。
购房目的
投资其升值潜力的； 崇尚品质生活、满足
自我空间需要的
交通工具
有私家车或单位配车； 对轨道交通的预期较看
将军路板块
是江宁最新崛起的高尚居住 区，也是南京别墅最为集中 的区域，主要围绕翠屏山山 景资源进行产品打造。
百家湖板块
东山板块
是江宁房产开发较早的区域，主要依 托东山镇的经济发展及人气等多方面 资源，相关配套都趋于齐全。目前已 基本形成一个成熟的居住板块。
百家湖板块（本项目所在板块）是江宁楼市 较早开发的一个区域。主要围绕百家湖一圈 进行开发，并借助湖景资源进打造了一些高 端别墅及高档公寓住宅，目前开发过半，由 于有湖景及多方面的条件优势，江宁区政府 一直把百家湖板块按照“江宁地区名片”的 定位来进行打造，小户型产品的空白供应带。
南京百家湖公园：大自然的宝藏与休闲娱乐场所
南京百家湖公园：大自然的宝藏与休闲娱乐场所南京百家湖公园是一座位于江苏省南京市江宁区的大型综合性公园。
作为南京城市的天然绿肺，百家湖公园以其独特的自然景观和丰富的休闲娱乐设施吸引了许多游客和当地居民。
百家湖公园占地面积广阔，囊括了湖泊、山岳、森林等各种自然景观。
其中最引人注目的自然宝藏就是百家湖。
百家湖是南京市内最大的人工湖，湖泊面积达250公顷，湖水清澈见底，四周绿树环绕，景色宜人。
湖中有五座小岛，每个岛都有独特的风景。
游客可以乘坐游船游览湖上，享受湖光山色的美丽景色。
除了湖泊，百家湖公园还有许多自然景观值得一提。
比如公园内的百家山，山上种满了各种树木和花卉，四季不断，景色变化多样。
登上山顶，可以俯瞰整个湖泊的美景。
此外，公园还有一片面积达20多万平方米的大片树林，树木葱茏，空气清新。
在炎炎夏日里，来这里避暑散步是件非常惬意的事情。
随着城市化的快速发展，人们的生活节奏越来越快，对于休闲娱乐的需求也越来越大。
百家湖公园正是满足这样需求的绝佳场所。
公园内设有各种各样的休闲娱乐设施，如儿童游乐场、健身器材区、篮球场等。
游客们可以尽情享受户外的乐趣，放松身心。
此外，百家湖公园还经常举办各种文化艺术活动和庆典活动，吸引了许多文艺爱好者和家庭前来参与。
比如每年的春季花卉展览，公园内的各种花卉争相开放，色彩斑斓，吸引了大批游客。
还有夏季的音乐会和舞台剧演出，为游客们带来了一场场视听盛宴。
对于喜爱户外烧烤或野餐的人来说，百家湖公园也是一个理想的选择。
公园内设有专门的烧烤区和野餐区，游客们可以自带食材进行烧烤，或带上野餐垫在湖边享受美食。
这不仅可以增加亲子活动的乐趣，还可以让家人朋友们更加亲近自然，感受户外的乐趣。
总的来说，南京百家湖公园是一座自然宝藏与休闲娱乐场所的绝佳结合。
游客们可以在这里欣赏到原生态的自然美景，体验到户外休闲活动的乐趣。
无论是与家人一同欣赏湖光山色，还是与朋友一起举行烧烤野餐派对，百家湖公园都能满足不同人群的需求。
南京景枫中心项目设计要点解析
6g坊Sichuan Building Materials 第47卷第3期2021年3月Vol.47,No.3March,2021南京景枫中心项目设计要点解析陈跃伍（南京金宸建筑设计有限公司，江苏南京210019）摘要：随着我国城市建设的不断发展，各种城市综合体也应运而生。
在此时代背景下，本文对城市综合体的整体规划、功能定位、内部设计、外部环境以及绿色可持续理念等内容开展研究。
通过对南京景枫中心项目的实际案例研究，探讨了以具体手段实现城市综合体综合化、一体化、体验化的设计要点和技术手段。
关键词:城市综合体;功能定位；中庭设计；绿色理念中图分类号:TU247.2文献标志码:B文章编号：1672-4011（2021）03-0052-02DOI：10.3969/j.issn.1672-4011.2021.03.027Design points of Nanjing Jingfeng center projectCHEN Yuewu（Nanjing Kingdom Architecture DesignCo.,Ltd.,Nanjing210019,China）Absrtact:With the rapid development of the city,the urban complex has been experiencing a quick expansion.In this context, this paper looks into the overall planning,function orientation,internal design,external environment and green sustainable concept of urban complex.Through the case study of Nanjing KINGMO Project,the design essentials and technical means in achieving more integration and better experience of the urban complex are explored as well.Key words:urban complex；function orientation；atrium design；green concepto前言近二十年是我国房地产迅猛发展和繁荣的历史时期⑴，在房地产行业迅速发展的过程中，城市综合体也经历了从起步到快速扩张的多种模式及大规模的联动发展过程⑵。
城市中心区雨水综合利用规划研究——以南京胜太路北中心片区为例
城市中心区雨水综合利用规划研究——以南京胜太路北中心片区为例胡振飞;曹珂;张磊【摘要】中国是一个水资源匮乏的国家,很多城市同时面临无水可用与内涝频发的双重境地,深究其背后的根本原因,除了地域上的气候限制,人为的治水因素显得更加关键.在国家大力发展海绵城市的背景下,本研究针对希望通过控规的角度来阐释海绵城市建设对防治城市内涝的影响,是否能够通过控规阶段的土地使用、建筑建造、设施配套、行为活动等方面来达到海绵城市建设的要求,实现减少城市内涝的愿景.【期刊名称】《建筑与文化》【年(卷),期】2017(000)004【总页数】4页(P119-122)【关键词】中心区;雨水综合利用规划;控制性详细规划;海绵城市【作者】胡振飞;曹珂;张磊【作者单位】南京林业大学风景园林学院;南京林业大学风景园林学院;南京林业大学风景园林学院【正文语种】中文1.研究背景与意义201 4年11月，住房和城乡建设部出台了《海绵城市建设指南》； 2016年7月12日，国务院复批南京新一轮城市总体规划，《南京市城市总体规划（2011-2020）》提出要建设节水型城市，推进海绵城市建设，建设城市地下综合管廊。
海绵城市的规划理念被提出以后，雨水综合利用规划在试点城市的实际应用多停留在总体规划阶段，并在修建性详细规划直接指导施工，而在承上启下的控制性详细规划阶段却始终处于空白，本研究旨在控规阶段融入雨洪管理及生态排水规划相关内容，将海绵城市的模型纳入城市生态系统，优化城市排水系统，在原有给排水规划基础上利用海绵城市理念进一步提高排水防涝的等级和能力。
在控规阶段，除了控制雨水管网的流量重现期，还可以利用屋顶绿化、下沉式绿地等海绵城市建设措施提高对城市雨洪的消减程度，在原先控规百年一遇的排水规划基础上，利用海绵城市措施达到对雨水径流更显著的消减作用。
按照现在的降雨规模，控制可以在降雨的初期阶段消减的雨水径流量，可以提升的完全防止内涝的降雨重现期，并进一步细化和落实各地块的相关指标、要求，以及设施布局、规模与类型等规划内容，明确强制性指标和引导性指标，作为用地和工程建设的规划设计前置条件，并指导下一层级的规划设计。
南京江宁杨家圩一期二期地块 内容
南京江宁杨家圩一期、二期地块前期研判综合判断一、片区基本面怎么样？总体判断：区域是江宁东山核心中的核心，区位条件优越，认知度高，而且周边人文居住、景观以及诸多配套条件齐全，参照未来规划及发展趋势，该片区将延续江宁区域核心地位，同时其公共职能、人口聚集等方面都将得到进一步的提升。
分析如下：1、区位：区域属于江宁东山新市区的核心区位，临近杨家圩市民公园，与百家湖、小龙湾以及东山万达距离近，区位认知度高；2、交通：周边公共交通配套发达，地块内的区间道路全部为新修道路，且周边车流畅通，与主城以及江宁其他区域通达性高，地铁1号线小龙湾和竹山路站能够方便通勤，预计2018年通车的地铁5号线也将极大的方便周边交通，地铁12号线暂时尚未有具体的规划和建设消息，属于远期规划范畴；3、产业：东山新市区中心属于主城人口和综合功能扩散的重点地区，该区域是一个重要的住宅密集区和商业配套集中区，三产服务业在该区域的集中程度较高；4、居住环境及氛围：人文、景观环境资源较好，属于东山老镇区，人口密集程度高，区域居住氛围浓，秦淮河以及公园、绿地众多，视觉景观资源丰富；5、配套：周边商业、教育以及医疗等配套较为齐全，周边有百家湖商业、万达广场等集中式商业体，同时周边小区沿街底商遍布，教育周边有竹山小学和中学，医疗有南医科大附属江宁医院；6、发展态势：是江宁区域的中心，包括有区政府、大型商业配套、居住人群，未来仍将继续维持区域核心地位，同时伴随公共资源及条件的改善，人口的进一步聚集，周边的繁华程度将进一步得到提升；三、地块怎么样？总体判断：地块的区位、交通等条件质素高，两幅地块均是达到40万方左右的住商办混合类用地，具体到一期、二期地块各有利弊，一期地块住宅比例高，但地块形状不规整后期排布困难，同时对于商业业态的限制以及住宅面积、装修的设计限制条件多，二期地块商办比例高，住宅地块形状相对规整，但同样面临住宅面积、装修以及商业等方面设计限制条件。
南京江宁百家湖凤凰巷基坑监测方案
南京江宁百家湖凤凰巷基坑监测方案二〇一三年十一月目录第一章工程概况 (2)第二章监测目的 (2)第三章监测项目 (3)第四章方案编制依据 (4)1：测量规范 (4)2：其他资料 (4)第五章测点布置 (4)第六章监测方法及观测精度 (5)第七章监测频度 (6)第八章监控报警 (7)第九章数据记录、处理及监测成果 (7)第十章观测点布置图 (8)第一章工程概况南京江宁凤凰巷基坑工程位于南京市江宁区，本工程由商业裙房（5层）、酒店（21层）、住宅（23层）三部分组成，设三层地下室。
基坑规模：基坑面积31868m2，周长约为771m，基坑开挖深度16.8~17.8米，基坑等级安全为一级。
由于本处地基位于商业区，周边环境复杂。
第二章监测目的确保南京江宁凤凰巷项目工程基坑工程的稳定性和安全性。
确保施工影响区域内的已有建筑物及地下管线的安全稳定，为控制施工对周围环境的影响提供判断数据。
及时为基坑施工提供反馈信息，通过测量数据的分析，掌握围护结构稳定性的变化规律，随时根据监测资料调整施工程序，消除安全隐患，是工程信息化施工的重要组成部分。
具体内容：1）为基坑周围环境进行及时、有效的保护提供依据。
2）验证支护结构设计，及时反馈信息，指导基坑开挖和支护结构的施工。
3）将监测结果反馈设计，为其它区的优化设计提供依据。
第三章监测项目1）坡顶水平位移和垂直位移监测；2）保留办公室的沉降观测；3）对地下水位进行监测；4）坡体深层水平位移观测5）对施工场地内边坡、道路、纬一路、经二路及路西、路北建筑物进行巡视检查。
主要包括以下内容：①边坡有无塌陷、裂缝及滑移。
②开挖后暴露的土质情况与岩土工程勘察报告有无差异。
③基坑开挖有无超深开挖。
④基坑周围地面堆载是否有超载情况。
⑤基坑周边建筑物、道路及地表有无裂缝出现。
第四章方案编制依据本次基坑监测项目完全按照相关国家标准、设计单位、业主的要求进行技术设计，相关的规章规程和参考标准列表如下：1：测量规范《工程测量规范》GB50026-2007《南京地区地基基础设计规范》DB32-112-95《建筑基坑支护规程》JGJ120-99《城市测量规范》CJJ8-99《空隙水压力测试规程》CECS55-1993《建筑变形测量规范》JGJ/T8-97《精密水准测量规范》GB50026-93《建筑变形测量规程》JGJT8-2007《建筑基坑工程监测技术规范》GB50497-20092：其他资料由设计单位所提供的设计图纸和相关说明。
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道路交通规划图
批准 单位 批准 文号 动 态 更 新 信 息 栏
南京市人民政府
2013年12月31日宁政复【2013】181号
土地利用规划图
绿地系统规划图
南京江宁百家湖（中心片区） 控制性详细规划
说明
1、本材料是为方便公众了解城市规划而制作的参考性文件。 2、控制性详细规划是城市发展的控制与引导性文件，不代表具体的项 目实施计划和实施方案。一旦有建设行为，应依据批准的具体项目建设 方案实施。 3、城市规划是不断优化更新的过程，规划内容以南京市规划局存档备 查的最新版本为准，同一地区同内容深度规划若有更新，南京市规划局
南京市规划局 二O一五年八月
将即时在规划局网站上公布，本材料自动作废。 4、本材料版权及解释权归南京市规划局所有，未取得版权人的书面授 权，谢绝改变、分发、发布或使用本材料图文资料。
南京江宁百家湖（中心 片区）控制性详细规划
南京江宁百家湖（中 至秦淮新河、规划宏运大道，南至牛 首山河，东至土山路、竹山路，西至 机场高速。总用地面积20.03平方公里。
前言
百家湖片区是江宁开发区早期的工业区，经历了从无到有、从 工业到城市、从边缘到中心的演变过程。现阶段正处在升级和转型时 期。 相关的上位规划均对百家湖片区提出更高的发展目标和要求， 发展定位从工业区转变为东山副城的中心片区；同时，规划区内的胜 太北片区、中轴线等区域的更新改造需要旺盛。为了更好地落实上层 次规划的要求和推动片区的更新改造，急需展开片区的控规编制。 规划于2013年8月完成，2013年12月由市政府批复实施。
区位图 规划结构图
规划内容
1、功能定位 以商贸、商务、科研、文化、行政、居住等功能为主的综合枢纽区。 2、空间结构 本地区整体空间布局结构为“多轴三心多组团” 。 （1）多轴 多轴——规划沿双龙大道和天元路两条快速路形成城市主要发展轴线，沿秦淮路、胜太路、利 源路、土山——竹山路等形成次一级的城市发展轴线。 （2）三心 三心——落实副城总规确定的副城主中心，主中心由“一核两区”构成，包括凤凰港-杨家圩主 分区，河定桥商务次区，府前政务次区，同时，结合轨道站点打造片区次一级中心节点。 （3）多组团 多组团——结合主要路网框架和城市发展轴线，布置功能组团，包括保留大型产业组团、高校 组团和大部分居住组团，结合交通、区位要素布置公共服务组团。