回迁社区管理相关理论
小区回迁物业管理方案范本
小区回迁物业管理方案范本一、背景介绍随着城市发展的不断进步，许多老旧小区开始进行回迁改造，以提升居民居住环境和提高城市品质。
小区回迁是一项综合性的任务，需要从房屋管理、物业服务、环境治理等多方面进行规划和管理。
为了更好地服务居民和保障小区的发展，制定一套科学有效的小区回迁物业管理方案显得尤为重要。
二、管理目标1. 提供优质的物业管理服务，提高居民生活品质。
2. 维护小区环境卫生，创造整洁美观的居住环境。
3. 解决居民的日常生活问题，建立和谐的邻里关系。
4. 提升小区的整体管理水平，实现小区回迁管理的可持续发展。
三、管理内容1. 房屋管理（1）建立完善的房屋档案管理制度，做好入住审核和登记工作。
（2）定期进行房屋检查，及时发现和解决房屋质量问题。
（3）开展房屋维修和装修管理，确保小区房屋保持良好状态。
2. 环境治理（1）开展小区环境卫生清理行动，保持小区整洁。
（2）加强绿化管理，完善绿化设施，打造美丽宜居的小区环境。
（3）进行垃圾分类和回收教育，提倡低碳生活，促进资源循环利用。
3. 安全管理（1）建立小区安保系统，加强巡逻值守，确保小区安全。
（2）开展安全教育和演练，提高居民的安全意识和自救能力。
（3）加强消防设施管理，确保小区消防安全。
4. 公共设施管理（1）维护小区公共设施的正常运行，包括电梯、供水、供电等。
（2）修缮道路和人行道，保证通行畅通和行人安全。
（3）加强小区公共设施的维护和保养，延长使用寿命。
5. 社区服务（1）开展居民活动和社区服务，促进居民之间的交流和沟通。
（2）建立便民服务项目，如快递收发点、代收代缴服务等。
（3）设立社区卫生服务中心，提供健康咨询和医疗卫生服务。
四、管理体制1. 设立小区回迁物业管理委员会，由物业公司、业主代表、政府相关部门等共同组成，共同参与小区管理工作。
2. 物业公司为小区回迁管理的主体，负责日常管理和运营工作。
3. 设立物业服务热线和投诉建议箱，为居民提供便捷的服务渠道。
城中村改造回迁安置社区合理规划和治理要点思考
城中村改造回迁安置社区合理规划和治理要点思考摘要：近几年，城中村中进行大量拆迁工作。
居民整体迁移或者村镇合并时，原村民就地取材或者异地安置于一收集区内，该收集区既是城市与农村居民居住之处，也是城市基本形态。
城中村移民安置社区是从城中村拆迁、改造、安置工作中产生的一个过渡性社区。
其建筑空间、人口结构、经济组织和管理体制均有独到之处。
面临体制转型难度大，存在市政自治水平不高、物业管理不够规范、拆迁问题繁杂难解、社区融合水平不高的治理难题。
为解决城中村更新安置社区，在规划治理过程中出现的问题，对城中村更新安置移民社区现状进行了分析，并提出了一些改进措施。
关键词：城中村；回迁安置社区；规划引言伴随着城市更新在全国范围内的持续进行，城中村拆迁已经成为城市文明在周边区域传播现代文明、实现城市功能的一项关键性措施。
安置社区又成为了以城乡社区过渡为主要特征的新社区。
由于长期受中国城乡二元体制的影响，虽然社会经济发展发生了一定程度的变化，但乡村的痕迹依然非常突出，代表了一种独特的“城乡”形态。
安置社区中，多数居民都从事非农业活动，这就成了农民工集中居住的地方。
当前城中村更新安置社区存在着法律性质不明、管理体制欠缺、新旧矛盾共存等问题，这些问题的存在为社区的发展进程带来了很多困难。
所以，破解安置社区治理困境，是促进社区微更新发展的重要环节。
1城中村改造回迁安置社区概述1.1城中村城中村是指本处于城市周边，却因城市面积扩张而被改造成城市区域。
农田向城市迁移，而村落仍保有部分土地，财产及经济权利。
如今村民已完成非农业化过程，却仍保留原有生活方式及农业管理，仍推行农村集体经济制度。
于是，他们形成了以居住社区为主，贸易为辅的社区，区别于农民和外来人口混居的普通城乡社区[1]。
2城中村改造回迁安置社区规划和治理存在的问题重新安置社区具有人口流动性强、来源复杂、居民素质不均、行政管理困难等特征。
同时，城中村改造前给人以“脏乱差”的固有印象，房屋密布、活动空间狭小、堆满了垃圾，电力高压线路错综复杂，强烈地影响了整个城市精神样貌。
回迁小区物业管理办法
本《回迁小区物业管理办法》旨在建立一套完善的小区物业管理机制，确保小区环境的和谐、安全和宜居。通过明确物业管理机构职责、服务内容、费用使用、业主权益保障等方面的规定，以及持续改进、宣传教育和总结展望等措施，旨在实现小区物业管理的规范化、专业化和人性化。本办法的实施，将有助于提升小区的整体管理水平，为业主创造一个舒适、便捷的居住环境。
1.物管会应定期组织对物业服务满意度的评价，通过问卷调查、业主访谈等方式，了解业主对物业管理服务的满意度。
2.物业服务企业应根据满意度评价结果，及时调整服务策略，改进服务质量。
3.物管会应将满意度评价结果作为物业服务企业年度考核的重要依据，对表现优秀的企业给予表彰或奖励。
二十五、物业管理服务监督与改进
（4）调解业主之间的纠纷；
（5）其他与小区物业管理相关的工作。
4.物业服务企业：物管会通过公开招标方式选聘物业服务企业，负责小区的日常物业管理服务。
5.物业服务企业职责：
（1）按照合同约定提供物业管理服务；
（2）负责小区内公共设施的维护、保养；
（3）负责小区内环境卫生、绿化、安保等工作；
（4）及时处理业主的投诉和建议；
2.物业服务企业应加强对小区绿化环境的保护，提高绿化覆盖率，促进小区生态平衡。
3.物管会应监督物业服务企业实施节能环保措施，推动小区可持续发展。
二十一、物业管理人员行为规范
1.物业管理人员应遵守职业道德，文明服务，尊重业主，树立良好的职业形象。
2.物业管理人员应严格遵守工作纪律，不得利用职务之便谋取私利，不得泄露业主隐私。
2.物管会应鼓励物业服务企业创新服务方式，引入新的管理理念和技术，以提升物业管理服务的整体水平。
回迁小区物业管理工作计划
一、前言为了确保回迁小区的物业管理水平，提高居民生活质量，保障业主权益，现制定本物业管理工作计划。
二、指导思想以国家《物业管理条例》为依据，以沈阳市城市管理工作会议精神为指导，以落实《关于依法加强居民小区物业管理的议案》为重点，以规范管理、提高物业服务水平为宗旨，进一步加强回迁小区物业管理工作，推动小区健康发展。
三、工作目标1. 提高物业管理水平，确保小区环境整洁、设施完好、秩序井然。
2. 提升业主满意度，建立和谐、文明的社区氛围。
3. 加强与业主的沟通与联系，及时解决业主反映的问题。
四、工作措施1. 日常工作管理（1）加强小区环境卫生管理，保持小区绿化、卫生、设施完好。
（2）加强小区安全防范，提高治安巡逻力度，确保业主生命财产安全。
（3）加强小区车辆管理，规范停车秩序，确保道路畅通。
（4）加强小区设施设备维护，定期检查、维修，确保设施设备正常运行。
2. 业主服务（1）设立业主服务中心，为业主提供便捷的服务。
（2）定期开展业主座谈会，了解业主需求，解决业主问题。
（3）建立业主投诉处理机制，及时处理业主投诉。
3. 员工培训与管理（1）加强员工培训，提高员工业务素质和服务意识。
（2）完善员工考核制度，奖优罚劣，激发员工工作积极性。
（3）加强员工团队建设，提高团队凝聚力。
4. 社区文化建设（1）举办丰富多彩的社区活动，丰富业主业余生活。
（2）开展社区公益活动，弘扬社区正能量。
（3）加强邻里互助，营造和谐、友爱的社区氛围。
五、实施步骤1. 制定物业管理方案，明确工作目标、措施和责任。
2. 加强宣传引导，提高业主对物业管理工作的认识和支持。
3. 组织员工开展培训，提高员工业务素质和服务水平。
4. 实施日常工作管理，确保小区环境整洁、设施完好、秩序井然。
5. 加强业主服务，解决业主问题，提高业主满意度。
6. 定期开展业主座谈会，了解业主需求，改进工作。
7. 开展社区文化活动，丰富业主业余生活。
六、总结与评估1. 定期对物业管理工作进行总结，分析存在的问题，制定改进措施。
回迁住宅物业管理方案
回迁住宅物业管理方案一、前言回迁住宅是指因城市建设需要拆迁而导致的原居民需要重新安置居住的情况。
针对这种特殊情况，需要制定一套科学合理的物业管理方案，保障居民的生活质量，维护社区的和谐稳定。
本文将结合实际情况，提出一套回迁住宅物业管理方案。
二、回迁住宅物业管理的重要性回迁住宅物业管理是城市建设中的重要环节，它关系到原居民的生活质量和社区的和谐稳定。
良好的物业管理能够提供舒适的居住环境，保障居民权益，促进社区发展。
反之，若物业管理不善，将影响居民的生活品质，甚至导致社区不和谐。
因此，回迁住宅物业管理的重要性不言而喻。
三、回迁住宅物业管理方案1. 物业管理组织机构在回迁住宅小区设立专门的物业管理机构，负责小区的日常管理工作。
该机构应当有明确的管理职责和分工，包括维护保洁、安全疏散、投诉维权等内容。
同时，该机构应当有足够的管理人员和专业技术人员，确保管理工作的有效开展。
2. 日常维护保洁对回迁住宅小区的公共区域进行定期维护和清洁，包括楼道、院落、楼梯等公共区域。
保持小区环境整洁，提高居民的居住舒适度。
此外，应当建立健全的垃圾分类和处理制度，确保小区内的垃圾处理工作有序开展。
3. 安全管理加强对回迁住宅小区的安全管理，包括加强对入口的监控和管理，确保居民的人身和财产安全。
同时，要制定消防安全制度，进行定期演练，提高居民的应急逃生能力。
这样可以避免因为安全问题导致的不良事件的发生。
4. 社区服务建立回迁住宅小区的居民服务中心，提供生活帮助和咨询服务。
通过为居民提供社区活动、健康指导、文化娱乐等服务，增强居民的社区归属感，促进社区的融洽发展。
同时，可以组织开展一些文化、体育、兴趣活动，丰富居民的业余生活。
5. 投诉维权建立健全的投诉维权制度，对居民提出的合理投诉进行迅速处理，保障居民的合法权益。
同时，可以建立居民委员会，通过选举产生代表居民利益的机构，促进居民与物业管理机构之间的沟通与协调，维护居民的权益。
回迁小区的物业管理方案
回迁小区的物业管理方案一、引言随着城市化进程的不断推进，许多老旧小区都面临着改造与更新的问题，尤其是那些需要进行回迁的小区。
回迁小区的物业管理工作显得尤为重要，如何有效地管理回迁小区的物业，提高居民居住环境和生活质量，是当前亟需解决的问题之一。
本文将针对回迁小区的特点和管理难点，提出相应的物业管理方案，力求为回迁小区的管理工作提供一些有益的建议。
二、回迁小区的特点1. 老旧设施：回迁小区大多数为老旧小区，设施陈旧，维护困难，需要进行改造与更新。
2. 居民素质参差不齐：回迁小区的居民来自各个社会阶层，素质差异较大，管理难度增加。
3. 维权意识弱：由于长期受到不公正对待，回迁小区的居民对维权意识较弱，容易被欺凌。
4. 社区治理难度大：回迁小区的社区治理难度大，涉及到居民的生活、就业、教育等各个方面。
三、回迁小区物业管理方案1. 加强物业管理团队建设（1）建立专职物业管理团队：回迁小区可以引入专业的物业管理公司或组建自己的物业管理团队，负责小区的日常管理工作。
（2）提高员工素质：物业管理团队的员工应该接受专业培训，提高业务水平和服务意识，为居民提供更优质的服务。
（3）建立完善的考核机制：对物业管理团队的工作进行定期考核，激励员工提高工作效率和服务质量。
2. 优化物业管理服务（1）规范物业管理服务流程：建立完善的物业管理服务流程，明确责任分工，提高工作效率和服务质量。
（2）加强物业维修工作：对回迁小区的设施和设备进行定期维护和维修，保证小区的基础设施正常运行。
（3）加强安全管理工作：加强小区的安全管理工作，定期进行安全巡查和防火检查，确保居民的生命和财产安全。
3. 提升居民自治意识（1）开展居民自治教育：通过开展居民自治教育活动，提高居民的自治意识和社区参与意识，促进居民自治管理。
（2）建立居民委员会：建立居民委员会，选举产生居民代表，参与小区的管理和决策，增强居民的参与感和自主权。
（3）开展社区服务活动：开展各类社区服务活动，增强居民之间的交流和互动，营造和谐的社区氛围。
回迁住宅小区物业管理方案
回迁住宅小区物业管理方案一、基本情况回迁住宅小区是政府为改善城市环境，提高居民生活质量而实施的一项重要政策。
小区内有众多居民，包括低收入家庭和困难群体。
因此，小区物业管理方案必须考虑到住户的经济情况，并且在提高物业管理水平的同时，要保障居民的基本利益。
二、目标及原则1. 目标提高回迁住宅小区的整体环境和管理水平，使居民生活更加便利和舒适。
2. 原则（1）公平原则：尊重居民的意见和需求，公平对待每一位居民，保障其基本权益。
（2）参与原则：积极引导居民参与小区管理，形成共建共治共享的管理模式。
（3）效率原则：提高物业管理效率，降低管理成本，最大限度地满足居民的基本需求。
（4）合作原则：与政府相关部门和社会组织形成良好合作关系，互相支持，共同促进小区管理和维护。
三、管理体制1. 物业管理公司小区设立专业的物业管理公司，负责日常的小区管理和维护工作。
物业管理公司必须经过政府认可，并定期接受政府监督。
2. 居民委员会成立居民委员会，由小区居民自愿组成，代表居民利益，协助物业管理公司进行管理工作，监督物业管理公司的运作。
居民委员会的成员应当具备一定的社区管理经验，能够代表居民的利益。
3. 政府监管政府相关部门应当定期对小区进行检查和评估，确保物业管理公司和居民委员会的工作符合相关法规和标准。
并根据实际情况调整小区管理政策。
四、费用管理1. 费用分摊根据每户居民的实际使用情况和经济能力，合理分摊小区管理费用。
对于低收入家庭和困难群体，可以给予适当的减免或补助。
2. 费用使用透明物业管理公司和居民委员会应当公开物业费用的使用情况，确保费用的使用合理和公正。
3. 费用监督居民委员会有权监督物业管理公司对小区费用的使用情况，确保费用不被滥用或挪用。
五、环境和设施管理1. 环境整治加大对小区环境的整治力度，保障小区的卫生和安全。
加强对小区附近环境的整治，提高居民生活的品质。
2. 设施维护定期检查小区设施的使用情况，及时维修和更换老化设施，确保小区内的基础设施完好。
回迁小区物业管理方案
回迁小区物业管理方案一、背景介绍：回迁小区是指将原先住在城市中心拆迁区域内的居民迁居到城市郊区新建小区，以解决城市拆迁造成的住房问题。
由于回迁小区的住户群体复杂，居民之间的要求和需求各不相同，因此在物业管理方案中需更加注重细节和个性化服务。
二、整体管理方针：1.公平公正：在管理中要坚持公平公正原则，不偏向任何一方，尊重和保护居民的合法权益。
2.秩序井然：维护小区内部的秩序，保持良好的环境卫生，提供舒适和谐的居住环境。
3.服务至上：提供周到贴心的服务，满足居民的需求，积极解决问题，为居民创造更好的生活品质。
三、具体管理措施：1.安全管理：-设立监控系统：在小区的重点区域和公共区域安装监控摄像头，加强对小区的安全监控，防止犯罪行为的发生。
-人员管理：设立小区保安岗，对出入小区的人员进行登记和身份验证，确保小区内人员的安全。
-事故应急处理：制定应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。
2.环境管理：-加强清洁卫生：定期组织对小区的公共区域进行清洁卫生，保持小区的整洁。
-绿化管理：对小区的绿化带进行精心管理和维护，定期修剪修整，为居民提供优美的休闲环境。
-垃圾处理：设置垃圾分类桶，定期清运垃圾，提高居民的环保意识。
3.设施设备管理：-小区照明：定期检查和维修小区的照明设施，确保夜间照明良好，增加居民的安全感。
-园区设施维护：定期检查和维护公共设施如道路、电梯、停车场等，确保其正常运行。
-物业设备检修：建立设备巡检制度，保养和修理物业设备，确保使用安全和正常。
4.社区服务：-居民活动：组织各类文体活动，如健身俱乐部、舞蹈班、书画展览等，提高居民的社交互动。
5.居民参与：-成立业委会：鼓励居民成立业委会，参与小区的管理决策和问题解决，促进小区民主管理。
-健全投诉处理机制：建立健全居民投诉处理机制，及时解决居民的投诉和建议，并进行反馈。
-定期居民大会：定期组织居民大会，面对面交流沟通，听取居民的意见和需求。
回迁社区的空间失序及其治理
生产必然产生空间的非正义性,“ 如果未曾
遮蔽的如空间、身体、语言、文化等维度发掘
生产一个合适的空间,那么‘ 改变生活方式’
出来,由此形成了后现代的各种认识论的转
向,其中之一便是空间转向。 空间转向开启
‘ 改变社会’ 等都是空话” [2] 。 这表明,争取
城市权利,就是反对仅以经济目的使用空间,
了从空间视角看待社会发展问题的新视野,
化” “ 治理的城镇化滞后于空间城镇化” 两个
提供了新的思路。 回迁社区存在的共性治理
突出矛盾。 作为一定时间内仍将继续存在的
难题,如绿化破坏、居容脏乱、私搭乱建,回迁
社会现象,破解城市回迁社区治理难题,使其
居民的各种社区违规、违法行为大多与空间
真正融入城市并成为城市的有机组成部分,
的占用和争夺有关,根源于回迁居民对于空
第 43 卷 第 9 期
2023 年 9 月
中南民族大学学报( 人文社会科学版)
Vol. 43 No. 9
Journal of South-Central Minzu University( Humanities and Social Sciences)
理路径。
关键词:回迁社区;城市空间;空间权利;行动张力
中图分类号:C916 Doi:10. 19898 / j. cnki. 42 - 1704 / C. 20221220. 06
文献标志码:A
文章编号:1672 - 433X(2023)09-0173-08
随着城市化进程的不断加快,我国城市
是推进我国社区建设,提高居民生活质量的
模的城市新区、经济技术开发区、产业园区兴
近年,关于回迁社区的治理引起社会各
回迁小区物业管理方案
回迁小区物业管理方案1. 引言回迁小区是指政府在城市更新、公共建设等项目中，为原址居民提供的住房安置。
为了保障回迁小区居民的居住环境和生活品质，物业管理方案显得尤为重要。
本文将介绍一个综合全面的回迁小区物业管理方案，从管理组织结构、服务内容、管理流程等多个方面进行详细阐述。
2. 管理组织结构回迁小区物业管理的组织结构应该合理分工、协调运作，以提供高质量的服务和有效的管理。
典型的管理组织结构如下：•总经理：负责全面协调管理工作，决策重大问题。
•运营经理：负责日常运营管理，协调各部门工作。
•人力资源部：负责招聘、培训、考核等人力资源相关工作。
•技术维修部：负责小区设施设备的维修和保养。
•客服部：负责处理居民的投诉、建议等事务。
•安全保卫部：负责小区的安全管理和保卫工作。
•环卫部：负责小区环境卫生和垃圾处理。
3. 服务内容回迁小区物业管理方案的服务内容应该覆盖小区的各个方面，保障居民的生活质量。
以下是常见的服务项目：•小区设施设备维护：定期巡检、维修小区的水、电、气、空调等设施设备，确保正常运行。
•安全管理：建立小区安全管理系统，加强入口、楼栋、公共区域的监控和安全巡逻，保障居民的人身财产安全。
•环境卫生清理：定期清理小区公共区域和道路，保持小区环境整洁干净。
•垃圾处理：制定科学的垃圾分类和处理方案，确保垃圾及时清理、处理干净。
•社区服务：提供儿童游乐设施、健身器材、社区活动等服务，促进居民之间的交流和社区建设。
•投诉处理：建立投诉处理机制，及时处理居民的投诉和问题，确保居民享受到良好的服务。
4. 管理流程回迁小区物业管理方案应该建立科学的管理流程，以提高管理效率和服务质量。
以下是典型的管理流程：•维修流程：居民报修→物业接收报修→派遣维修人员→维修完成→居民确认。
•投诉处理流程：居民投诉→物业接收投诉→调查核实→解决方案→居民确认。
•安全巡逻流程：定时巡逻→发现问题→上报问题→处理问题→落实整改。
5. 物业费管理回迁小区物业管理方案中，物业费的管理至关重要。
国家回迁小区物业管理方案
国家回迁小区物业管理方案一、引言随着城市化进程的加速和经济发展水平的提高，我国的城市化建设步伐不断加快，大量城市贫困居民得以国家回迁到新建的小区。
国家回迁小区是服务于低收入群体的一种特殊住房保障形式，其建成后，如何做好物业管理工作，确保小区安全、干净、有序，关系到居民的生活质量和社会稳定。
因此，制定科学有效的国家回迁小区物业管理方案显得尤为重要。
二、物业管理概况国家回迁小区物业管理的主要工作内容包括小区环境管理、公共设施设备的维护、安全保卫、社区服务等方面。
要想做好物业管理工作，必须科学规划，合理安排人力、物力资源，加强社区宣传教育，提高居民的文明素质，增强居民的自我管理能力。
1.小区环境管理小区环境管理是国家回迁小区物业管理的基础工作，它包括小区的绿化、清洁、垃圾处理等方面。
在管理过程中，要定期清理杂草、修剪树木，保持小区的整洁美观。
同时，要加强对垃圾分类处理的宣传和指导，引导居民养成良好的环境保护习惯。
2.设施设备维护国家回迁小区的公共设施设备是保障居民生活的重要支撑，必须定期检查、维护和保养。
设施设备包括电梯、水电设备、消防设备等，在使用中出现问题时，要及时处理，确保设施设备的正常运行。
3.安全保卫安全保卫是国家回迁小区物业管理的重要内容，它涉及到小区的人身安全和财产安全。
物业管理方案要加强小区安全巡逻，严格控制小区出入口，确保小区的安全防范工作到位。
4.社区服务国家回迁小区应该为居民提供便捷的社区服务，包括配备医疗人员、教育人员、社工人员等，为居民提供健康、教育、服务等方面的支持。
同时，还可以组织居民参与小区文化活动，增强居民凝聚力，促进社会和谐发展。
三、管理方案要保证国家回迁小区物业管理工作的顺利开展，必须制定科学有效的管理方案。
下面针对国家回迁小区的实际情况，提出以下管理方案：1.设立物业管理委员会国家回迁小区应当设立物业管理委员会，由小区业主或代表组成，负责制定和监督物业管理计划、方案和预算。
村民回迁楼的物业管理方案
村民回迁楼的物业管理方案一、前言近些年来，随着城市建设的不断发展和房地产市场的繁荣，不少农村村民纷纷选择了城市化的生活方式，选择了回迁楼作为他们的新居。
回迁楼的兴建不仅改善了农村居民的居住环境，也促进了城乡一体化发展。
但是，随之而来的管理问题，也成为了亟待解决的难题。
本文将就村民回迁楼的物业管理方案进行详细探讨，力求为村民回迁楼的良好管理提供一些有益建议。
二、村民回迁楼的特点村民回迁楼是指政府将农村地区的散住户集中起来，建设统一的楼房，让农民搬进城市居住的现象。
相对于传统的农村生活，回迁楼有如下特点：1. 集中化：村民回迁楼将原先分散在农村的住户集中到一个区域内，形成一个小区或者社区。
2. 多样性：回迁楼内的住户来自不同的家庭、职业、文化背景，形成一个多元化的社区。
3. 公共设施齐全：回迁楼内通常会设置公共设施，如儿童游乐场、篮球场、健身房等，方便居民的日常生活。
4. 社区活动丰富：回迁楼内可能会组织各类社区活动，如社区聚餐、义工活动、文艺演出等，增进居民之间的交流。
三、村民回迁楼的管理需求由于村民回迁楼具有以上特点，其管理需求也相对特殊，需要注意以下几点：1. 对公共设施的管理：回迁楼内的公共设施需要经常维护和清洁，以保证居民的正常使用。
2. 社区安全管理：回迁楼内的安全问题需要引起重视，防止发生火灾、抢劫等意外事件。
3. 环境保洁：回迁楼周围环境需要保持整洁，垃圾需要及时清理，以提升居民的生活品质。
4. 社区服务：回迁楼需要提供一些便民服务，如快递收发点、便民商店等，方便居民的生活。
5. 社区活动组织：回迁楼可以组织各类社区活动，增进居民之间的交流，营造和谐社区氛围。
四、村民回迁楼的物业管理方案1. 物业管理机构的建立为了有效管理村民回迁楼，需要成立专门的物业管理机构，负责回迁楼内的各项管理工作。
物业管理机构应具备以下职责：- 维护回迁楼内的公共设施，保障居民的正常生活。
- 定期巡查回迁楼周围环境，保持整洁。
回迁小区物业管理交流发言稿
大家好！今天，我们在这里召开回迁小区物业管理交流发言会，旨在加强小区物业管理，提高业主生活质量，共同营造和谐美好的居住环境。
首先，请允许我代表小区业主委员会，向各位业主、物业管理人员表示热烈的欢迎和衷心的感谢！近年来，我国城市化进程不断加快，越来越多的回迁小区如雨后春笋般涌现。
回迁小区作为安置居民的重要场所，其物业管理水平直接关系到居民的生活质量和社区和谐稳定。
今天，我们召开这次会议，旨在通过交流发言，共同探讨回迁小区物业管理中的问题和对策，为小区业主创造一个宜居、舒适的生活环境。
一、物业管理现状及存在的问题1. 物业服务不到位。
部分物业公司服务意识不强，对业主需求反应迟缓，导致小区环境卫生、公共设施维护等方面存在问题。
2. 业主与物业之间的沟通不畅。
部分业主对物业管理工作不满意，但缺乏有效的沟通渠道，导致矛盾激化。
3. 物业收费标准不透明。
部分物业公司收费标准不明确，存在乱收费现象，引起业主不满。
4. 小区设施老化。
随着小区入住年限的增加，部分公共设施出现老化现象，影响居民生活。
5. 业主自治能力不足。
部分小区业主自治组织不健全，无法有效参与小区管理。
二、物业管理对策及建议1. 提高物业服务水平。
物业公司要树立服务意识，加强员工培训，提高服务质量。
针对小区环境卫生、公共设施维护等方面的问题，要制定合理的整改方案，确保小区环境整洁、设施完好。
2. 加强业主与物业之间的沟通。
物业公司要设立投诉举报电话、意见箱等渠道，及时了解业主需求，积极回应业主关切。
同时，鼓励业主参与小区管理，共同维护小区环境。
3. 严格执行收费标准。
物业公司要按照相关规定，公开收费标准，接受业主监督。
对于乱收费现象，要坚决予以制止，维护业主合法权益。
4. 加大小区设施维护力度。
物业公司要定期对小区公共设施进行检查、维修，确保设施正常运行。
对于老化设施，要及时更新，提高居民生活质量。
5. 提升业主自治能力。
鼓励业主积极参与小区管理，建立健全业主自治组织，发挥业主在小区管理中的主体作用。
回迁安置点物业管理方案
回迁安置点物业管理方案一、前言回迁安置点是政府为改善城市基础设施和居住环境，提高居民生活质量而进行的一项大规模城市更新工程。
回迁安置点的建设和管理，直接关系到居民的生活质量和幸福感。
为了有效管理回迁安置点，保障居民的权益，提高服务水平，制定一套科学合理的物业管理方案显得尤为重要。
二、基本原则1. 服务至上：以居民满意度为导向，提供周到细致的服务，为居民创造一个舒适安全的居住环境。
2. 公平公正：坚持公平公正的原则，依法管理，不偏袒不激化矛盾，使居民之间和睦相处。
3. 公开透明：管理规定、费用明细、运营数据等相关信息都应公开透明，让居民了解管理情况。
4. 效率高效：高效管理，提高管理效率，降低管理成本，提高服务品质。
5. 创新发展：注重管理创新，引入新技术、新方法，不断提升管理水平和服务品质。
三、组织结构1. 物业管理委员会：由居民选举产生，通过公开透明的投票程序选出，负责监督物业公司，保障居民利益。
2. 物业管理公司：由政府或开发商委托，负责回迁安置点的日常管理工作。
3. 管理人员：包括总经理、安全人员、维修人员等，负责具体的管理工作。
四、管理服务项目1. 安全管理：加强巡逻检查，防范火灾、盗抢等安全事故，保障居民生命财产安全。
2. 环境卫生：定期清扫公共区域，及时处理垃圾，维护小区环境整洁美观。
3. 维修保养：及时处理公共设施设备的维修保养问题，确保设施设备正常运转。
4. 绿化管理：加强植物绿化管理，定期修剪、浇水、施肥，打造宜居的绿色小区。
5. 公共设施维护：对公共设施如电梯、照明、供水等进行定期检查和维护，确保设施设备完好。
6. 沟通投诉：建立24小时服务热线，及时受理居民的投诉建议，并做出合理回应。
7. 安保巡逻：加强物业保安队伍管理，保障小区内部安全，预防各类违法犯罪行为。
8. 社区活动：组织定期社区活动，增进居民之间的交流和沟通，丰富居民业余生活。
五、收费管理1. 物业费：根据小区面积和公共设施设备情况确定物业费标准，实行差异化收费。
回迁社区服务工作总结
回迁社区服务工作总结
回迁社区是指政府为改善城市环境、提高城市形象，对城市中的老旧社区进行改造，将居民搬迁至新建的住宅区。
在这个过程中，社区服务工作起着至关重要的作用。
通过服务工作，我们可以帮助居民顺利适应新的生活环境，促进社区的和谐发展。
在回迁社区服务工作中，我们首先要做好居民的安置工作。
这包括为他们提供合适的住房、解决就业问题，帮助他们适应新的社区环境。
我们要耐心倾听居民的需求和困难，积极协调政府资源，为他们提供最好的帮助。
其次，我们要加强社区管理和服务。
新的社区需要一个良好的管理体系，以保障居民的生活质量和社区的整体发展。
我们可以组织各种社区活动，增进居民之间的交流和合作，提高他们的生活质量。
同时，我们还要加强社区设施建设和环境整治，为居民营造一个舒适、安全的生活环境。
最后，我们要注重社区文化建设。
文化是一个社区的灵魂，它反映了社区的精神风貌和价值取向。
我们可以开展各种文化活动，促进社区居民的文化素质提升，培养他们的文化自信心。
通过文化建设，我们可以增强社区凝聚力，促进居民的认同感和归属感。
总的来说，回迁社区服务工作是一项复杂而又重要的工作。
我们要以人为本，关注居民的需求，为他们提供最好的服务。
只有这样，我们才能真正实现社区的和谐发展，让居民过上幸福美满的生活。
回迁安置的概念
回迁安置的概念回迁安置是指在城市更新、城市拆迁、公共建设或城市改造等情况下，对于受影响的人群，由政府或其他相关部门提供新的住房或资金补偿，将其从原有居住地迁移到新的居住地继续生活的政策措施。
回迁安置是一种保障城市居民权益的政府政策。
当政府为了进行城市建设或改善城市功能而拆除人们原有的住房时，政府会和居民协商解决居民的居住问题。
回迁安置政策致力于保障居民的合法权益，使他们在搬迁后能够得到补偿，并安定地居住在新的地方。
回迁安置方案通常包括以下几个环节：1.政府充分了解受影响居民的情况，组织人员与居民进行沟通和交流，了解他们的意愿和需求。
2.进行住房评估，确定回迁安置的资格。
根据政策规定和受影响居民的实际情况，确定谁需要回迁以及得到怎样的补偿。
3.为符合条件的居民提供新的住房或补偿金。
政府会购买或修建新的住房，使居民能够有一个新的居住地。
如果居民选择自行解决住房问题，政府会根据原有住房评估价值提供相应的补偿金。
4.安排搬迁和居民的适应工作。
政府会提供搬迁服务，协助居民办理各项手续，如物业过户、水电燃气安装等。
同时会提供适应新生活环境的帮助，例如就业、教育和医疗等方面的支持。
5.监督回迁安置政策的实施。
政府或相关部门会对回迁安置方案的实施进行监督，确保政策的公正性和合理性。
回迁安置政策的目的是为了维护居民的合法权益，保障他们在城市建设过程中的利益。
回迁安置政策的出台对社会稳定和居民的生活有着积极的影响：1. 维护居民的合法权益。
回迁安置政策使受影响的居民能够得到合理的补偿，确保他们的合法权益不受侵犯，保障他们的基本生活需求。
2. 实现社会公平。
回迁安置政策使得城市建设或改造不会仅仅关注经济效益，也重视居民的利益。
政府会公平对待每一个受影响的居民，提供合理的补偿和新的居住条件。
3. 推动城市的可持续发展。
回迁安置政策规定了城市建设或改造时应对受影响的居民给予补偿，这有助于拆迁项目的顺利进行，从而促进城市的可持续发展。
创汇社区回迁方案
创汇社区回迁方案一、引言创汇社区是一个位于城市中心的住宅区，由于城市发展的需要，社区需要进行回迁。
本文将介绍创汇社区回迁方案，包括回迁的目的、计划和实施方法等。
二、方案目的创汇社区回迁的目的是为了满足城市发展的需要，提供更好的居住环境和居住条件。
通过回迁，可以重新规划社区的布局和建筑结构，提升社区居住品质，满足居民对于生活质量的需求。
三、回迁计划1. 前期调查和准备工作：在正式实施回迁之前，需要进行详细的调查和准备工作。
包括对社区的规划和用地情况进行全面了解，收集居民的意见和建议，并与相关部门进行协商和沟通。
2. 回迁规划与设计：根据前期调查和准备工作的结果，制定创汇社区回迁的规划和设计方案。
方案应考虑居民的居住需求和社区发展的整体规划，确保回迁后的社区能够提供更好的居住环境和居住条件。
3. 居民安置工作：在回迁过程中，需要对居民进行合理的安置。
根据回迁方案，制定居民安置的具体措施和政策，确保每一位居民都能够顺利进行回迁，并提供必要的补偿和帮助。
4. 建设和完善基础设施：回迁后，需要对社区的基础设施进行建设和完善。
包括道路、供水供电等基础设施的建设，以及社区公共设施的改善。
这样可以提供更好的生活条件，提升居民的幸福感和满意度。
5. 社区管理和服务：回迁后，需要建立健全的社区管理和服务机制。
包括成立社区居委会、制定社区管理规章制度、提供各类社区服务等。
这样可以促进社区的和谐发展，增加居民的参与度和满意度。
四、回迁实施方法1. 与相关部门合作：创汇社区的回迁需要与相关部门进行合作。
包括城市规划部门、房地产开发公司、社区居委会等。
通过建立合作关系，可以确保回迁工作的顺利进行。
2. 舆情宣传和沟通：回迁过程中，需要进行舆情宣传和沟通工作。
及时向居民发布回迁相关信息，解答居民疑问，增加居民对回迁工作的理解和支持。
同时，也需要向社会公众进行宣传，提高回迁工作的知名度和公众认知度。
3. 安全保障措施：回迁过程中，需要加强安全保障。
创汇社区回迁方案
4.高效实施：加强各部门间的协作，确保回迁工作的高效推进。
三、回迁原则
1.尊重居民意愿，维护居民合法权益。
2.公开透明，接受社会监督，确保公平公正。
3.以人为本，关注特殊群体，提供人性化服务。
4.强化部门职责，确保政策措施落实到位。
2.公平公正：确保回迁安置工作公开透明，公平对待每一位居民，维护社会稳定。
3.人性化：充分考虑居民需求，提供多样化安置方式，确保居民生活品质。
4.高效有序：加强组织协调，确保回迁工作高效推进，减少居民等待时间。
三、基本原则
1.充分尊重居民意愿，保障居民合法权益。
2.坚持公开、公平、公正原则，确保政策透明。
第2篇
创汇社区回迁方案
一、前言
鉴于城市发展的需要，创汇社区进行改造升级，涉及居民的回迁安置工作。为确保回迁过程的顺利进行，保障居民的根本利益，特制定本回迁方案。
二、回迁目标
1.合法合规：确保回迁方案符合国家法律法规及地方政策要求。
2.公平公正：保障每位居民在回迁过程中享有平等权益，维护社区和谐稳定。
7.验房交房：居民验收安置房，办理交房手续。
8.发放补偿款：按照协议约定，发放货币补偿款。
六、优惠政策
1.住房保障：对符合条件的困难家庭，优先保障住房。
2.临时安置补助：对临时安置的居民，给予一定期限的补助。
3.子女教育：保障回迁居民子女的就学权益，就近入学。
4.社会保险：保障回迁居民的社会保险权益，无缝衔接。
四、回迁安置方式
1.货币补偿：按照国家及地方政策，对被征收房屋进行评估，给予居民货币补偿。
2.产权置换：提供新建的回迁房，供居民选择，面积可按一定比例置换。
农村回迁户 物业管理方案
农村回迁户物业管理方案一、定义农村回迁户是指在城市建设和改造过程中，为了保障农村居民的基本居住需要，将原来散落在城市各处的农村户口迁入城市居住的家庭。
这些家庭通常是因为城市基础设施建设或环境保护等原因而被强制迁移的。
农村回迁户管理是指对这些迁入城市的农村居民的居住环境、生活服务，以及社区治理等方面的管理工作。
二、管理目标农村回迁户物业管理的目标是为了满足农村回迁户的居住需求，提高他们的生活质量，促进他们融入城市社区，实现城乡一体化发展。
具体目标包括：1. 提供良好的居住环境，保障农村回迁户的基本居住需求；2. 提供便捷的生活服务，满足农村回迁户的日常生活需求；3. 开展社区活动，促进农村回迁户与城市居民的交流和融合；4. 加强社区治理，提升社区管理水平，维护社会和谐稳定。
三、管理内容农村回迁户物业管理的具体内容包括以下几个方面：1. 居住环境管理通过加强对小区绿化、环境卫生等方面的管理，提升小区的居住环境。
保障农村回迁户的安全、舒适的居住条件。
2. 生活服务管理提供便民服务，包括小区内的超市、便利店、药店等生活必需品的销售，以及公共设施的维护和管理。
3. 社区活动管理组织开展文体活动、社区志愿服务等，促进农村回迁户和城市居民之间的交流和融合。
4. 社区治理推动社区自治，加强社区管理与服务水平，提高社区居民自治意识和管理能力。
构建和谐社区环境，维护社会稳定。
四、管理机制为了实现上述管理目标和内容，需要建立一套完善的管理机制，包括以下几个方面：1. 建立农村回迁户物业管理委员会成立由农村回迁户代表和物业管理公司共同组成的管理委员会，负责制定小区规章制度，监督物业管理公司的工作，并协助解决居民的生活问题。
2. 完善物业管理服务体系物业管理公司要建立健全的服务体系，加强对小区的管理工作，不断提高管理水平和服务质量。
3. 加强宣传教育通过宣传教育，提高农村回迁户的法律意识和社区意识，促进社区自治和治理。
同时，开展居民自治的培训工作，提高居民的自治管理能力。
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1回迁社区管理相关理论概述1.1回迁社区管理的相关概念界定1.1.1回迁社区的定义“社区”的概念一般被定义为“进行一定的社会活动、具有某种互动关系和共同文化维系力的人类群体及其生活区域”。
这一概念提出了“社区”成立的几个要素：一是作为个体的人，二是作为空间的区域，三是凝聚着互动的整合。
近年来，我国不少居民小区或街道居委会辖区也常以“社区”来称呼，一方面这是对社区概念的误用，但从另一方面考量，这也表明了我国对于建设真正意义上的社区的向往，因此本文所使用社区概念是建立在我国普遍的话语层次上的，一方面便于在调查中统一学术研究与现实生活的概念口径，另一方面，这种概念范围更利于对社区未来建设的标准予以展望。
“回迁社区”概念特指原有的住宅区在经历由政府主导的市政型动迁工程后，重新建设起来的用以就地安置原住户区居民的、基础设施完备良好的现代化社区。
因此，与一般可安置回迁的商业社区所不同的是，回迁社区的性质是非商业性的，即社区楼宇的开发建设与销售均由政府部门（国土安全局）所指导完成；房屋的销售价格在市场销售价格偏低水平；在社区的管理上带有较强的政治色彩，物业的招标由政府行为完成等。
1.1.2社区管理的定义社区管理是指在党和政府的主导下，依靠社区力量，利用社区资源，强化社区功能，解决社区问题，促进社区健康发展的过程，是对社区工作的总体概括。
1.2回迁社区管理的相关理论1.2.1可持续发展理论可持续发展的概念是指“既满足当代人的需求，又不损害子孙后代满足其需求能力的发展。
”这一概念得到了全世界的广泛接受和认可。
该理论强调把人类聚居作为一个整体，而不像城市规划、地理学、社会学等那样，只涉及人类聚居的某一部分或是某个侧面。
学科的目的是了解、掌握人类聚居发生发展的客观规律，以更好地建设符合人类理想的聚居环境。
在城中村的改造规划中渗入这种理念也会很有用。
外界作用力与人为力量的交替影响着我们的城市形态。
人类不断的改造自然，适应自然，努力与自然和谐相处。
我们凭借着智慧，一直改造着我们的社会，使之让我们的生活过的更好。
然而，事实总是有着那么多的差强人意。
“城中村”问题也就是我们在建设新城市改造生活居住空间时自然给我们出的难题。
为着眼前的利益，乱搭乱建、随意占用耕地，小商小贩摆摊侵占道路，目光短浅的人们正践踏着我们社会道德。
看着那随意流淌的生活污水，堆积如山的垃圾，我们必须反思，应该忏悔迷途知返为之不晚。
我们需要的是人与自然的可持续发展与和谐共存，这也是新世纪全世界最关注的话题。
创造良好的人居环境，让我们的社区都变成花园是我们大家共同的梦想。
1.2.2社会公平理论社会公平理论主要基于以下两种理论基础：（1）福利经济学社会发展的总目标是增进全社会的经济福利，实现社会经济福利的最大化。
关于经济福利的定义，在经济学家中普遍接受的是意大利社会学家维尔弗莱多·帕累托（Vilfredo Pareto）提出的，即一个人生活的改善，如不损害其他任何人，福利就提高了。
当一个人的福利如果再作进一步改善就会损害其他人的这一临界点就是帕累托最优。
也即达到福利经济学中一般假设三大社会目标，一是最大的选择自由，二是最高的经济效率，三是公平的收入分配。
（2）需要层次理论美国心理学家马斯洛（A·H·Maslow）于1943 年提出关于人的需求结构的理论，即需求层次理论。
该理论基于两个假设：一是人主要受到满足某种需求的欲望驱使的需求动物，人类的需要是无止境的，满足了一种之后，就会产生另一种需求。
二是人类所追求的需要具有普遍性。
并且这些需求有层次之分。
即生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求、自我实现需求。
生理需要是维持人类自身生存的基本需要，是人类最原始、最基本的需要。
如衣、食、住、行、性的需要。
在生理需要得到满足之后，人就会产生安全需要，如避免职业病及事故，摆脱失业威胁及某些社会保障的需要。
再上一层需要，是社交的需要，如满足归属感，希望得到友爱等。
尊重需要可分为内部尊重及外部尊重。
前者指希望自己有实力，后者指对地位、威望的需求。
自我实现的需要是个人的最高需要，要求实现个人抱负，施展才能。
马斯洛认为，上述五种需要是按次序逐级上升的。
当下一级需要获得满足之后，追求上一级的需要就成为行动的动力了。
2我国回迁社区管理现状分析2.1我国回迁社区管理的现状2.1.1我国回迁社区的环境现状随着改革开放和城市建设的进一步深入发展，我国很多城市规模和布局再一次表现出对城市经济发展的阻力。
于是，各地对城市总体规划进行修编，城市也不断向郊区扩展，而市内不断面临前所未有的城中村改造任务。
由于城乡二元结构的存在，村庄和城市社区的管理体制不相适应，许多管理关系不清、责任不明，使得城中村成为城市管理上的盲点，再加上城市政府缺乏合理的政策引导和适时适应有效规划，致使城中村土地利用无序，建设混乱，基础配套空缺，生活环境恶劣。
主要依靠房屋租赁谋生的村民为了获取更大的利益往往违规加建房屋，没有消防通道也无抗震设防，因此毫无安全可言。
由于在城市夸张之处政府过于急功近利，缺乏高瞻远瞩，所以城中村没有纳入统一的规划，村民建房长期处于无政府状态，普遍存在着建筑物间距小，并且基本上都没有消防设施和消防通道，严重威胁着居民的生命财产安全。
另外，城中村的市政设施没有统一规划，而且与城市市政管理网没有很好衔接，村内的各种管理布局零乱，排水排污不畅，垃圾成灾，环境卫生状况较差。
很多城中村都占据着城市中重要的地理位置，城中村的村民失去了生产土地后，房租成为其主要经济来源。
为了获取更加丰厚的房租，再加上相关部门疏于监督和管理，于是村民们随意搭建私房，这种由农民自建的楼房，不要说是抗七级地震，就是三四级地震都很危险。
城中村内部设施配套不健全，房屋质量不安全，周边环境脏、乱、差，房租低廉，一些流串犯、卖淫小姐等也经常在此长期定居，治安环境令人堪忧。
这些丑恶现象的泛滥，对和谐社会的建立和城市经济的繁荣造成了极坏的影响。
城中村的现状已经严重影响着城市化的进程，城中村已经成为现代化城市的“疮疤”，也影响了创建“卫生城市”的城市形象。
2.1.2我国回迁社区的经济现状城中村村民的收入情况因各村的整体状况不同而有所差别，但是大多数的村民人均年收入万元以上。
村民收入的来源有村集体分红、出租屋房租、个体经营、外出务工等几个方面，其中出租房屋是城中村村民收入来源的主要途径。
随着城市经济的发展，吸引了大量的外来人口涌入城市就业，由于城市住房租金较高而且管理规范，大部分外来人口选择租金较低、管理疏松并且交通方便、接近工作地的地点居住。
这些外来人口对价格低廉的出租屋需求旺盛，所以，城中村成了出租屋的主要供应者，而且形成了独特的“出租屋经济”。
2.1.3我国回迁社区的社会问题现状主要从管理体制、人口状况以及治安状况三方面入手：城中村的管理体制基本上是一种以村党支部为核心，以村委会为主体，以村集体经济组织为实体，各种群众组织并存的混合型管理体制。
这种管理体制是党、政、企的高度合一，三种组织机构基本上是三块牌子一套人马。
从目前还没有进行改制的城中村来看，城中村仍然保留了原有的农村管理模式，即村委会是村民的自治组织，保留下来的土地归集体所有，村集体仍然负有保障村民子女上学、就业等方面的义务。
城中村中村民一般较少，大量居住于此的是外来人员，外来人口的比例相当于本村人口的 5～10 倍，并且人口构成情况复杂，来源广泛。
城中村村民受教育的程度普遍比城市居民低，使他们很难融入附近的城市社区。
城市居民因观念文化的差异，很难认同这些村民，而村民因经济利益的驱使也很不愿意做城里人。
村民可以坐享其成，即使素质低下，也没有产生强烈的提高文化素质的紧迫感。
特殊的人口构成引发了城中村严重的社会治安问题。
在由农村管理向城市型管理转轨的过程中，城中村的综合管理相对薄弱，同时，低质量的住宅带来的低租金和低售价，导致城中村内部居住人员的构成日趋复杂。
2.2我国回迁社区管理的特点2.2.1 居民身份复杂社区的人口是具有稳定的社会交往关系的一定数量的人群。
人群因长期聚居在同一个地方而逐渐形成了多层次、成系统的内部交往关系，群体成员因共居一地而拥有共同的归属感。
目前城市城中村改造中，从实际回迁入住社区的居民基本情况来看，普遍存在收入低、文化程度低、低保户多、失业人员多、老年人口多、单亲家庭多等问题。
2.2.2社区矛盾聚集由于棚户区居民中贫因人口多，加之长期生活在恶劣的生存环境中，造成他们素质低下，小偷小摸、打架斗殴等治安案件频发。
回归社区后一些人没有固定的工作，一天有手好闲，成为社区管理的不稳定因素。
另外，由长期生活在贫困的环境中，造成部分居民心理扭曲，遇事不冷静、好冲动，对社会、对政府存在抵触情绪。
另外，回迁社区内外来人员多。
回迁社区内出租房屋比比皆是，因为回迁社区的生活水平较低，众多的外来务工人员和流动人口都把落脚点选择在了这里，这些人成份复杂，流动性强，他们成为城市社会管理的边缘人群。
他们和当地居民在社会活动中经常出现摩擦，造成人际关系交往的不协调和不信任，出现群体性的矛盾和冲突。
一旦心理摩擦积累多了，就演变为各种问题和矛盾，形成了恶性循环，给社区管理、治安管理带来了困难、压力，加大了回迁社区社会管理成本。
2.2.3社区基础设施落后回迁社区跟商品房小区相比，还存在着基础设施条件差、配套设施滞后的问题。
一是在回迁社区建设过程中在基础设施建设方面投入不足。
回迁社区建设资金主要用于居民住房、道路交通、水电管网等硬件设施建设，对于和居民生活密切相关的医院、学校、乘车站点、菜市场、银行网点等方面的建设缺乏系统的规划。
二是设施不配套。
比如，回迁社区居民中低收人群多，新建的回迁社区么有建设地下车位，给居民带来不小的麻烦，放在外面经常丢失，放在楼道里又堵塞楼道，影响居民出行。
3我国回迁社区管理存在的问题及相关原因3.1我国回迁社区管理存在的问题3.1.1 居民自治程度低目前，城市回迁社区建设主要是靠政府投入人力、物力和财力，由此，市、区两级政府也就直接管理并牢牢控制着社区的组织，使社区组织带有很浓的“行政性”色彩，形成行政性社区。
特别是作为区政府派出机构的街道办事处在社区管理中存在“越位”问题，街道办事处将一些行政性、指标性、临时性工作推给社区，把社区当成自己部门的基层单位。
这就造成社区组织的角色错位，使本应具有群众性、基层性和自治性特点的社区组织事实上却承担着政府基层政权组织的职责。
社区工作者也是更多地注意上级政府的意图和要求，而忽视社区居民对社区服务的需求。
社区组织的工作内容成为“上面下达的任务”而不是“下面产生的要求”，导致社区工作缺乏社会力量的支持而没有持续发展的后劲。
一些政府职能部门更是借动员社区资源为名，将其自身业务尽可能地转嫁给社区居委会承担。