西藏2016年上半年土地估价师复习：土地市场的概念考试试卷
2016年上半年西藏土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试卷
2016年上半年西藏土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。
A．级差收益测算法B．样点地价平均法C．定级指数模型法D．标准田法E．样地法2、赔偿义务机关应当自收到申请之日起__个月内依照《国家赔偿法》规定给予赔偿。
A．1B．2C．3D．43、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】A：土地使用面积B：建筑面积C：土地价格D：土地收益E：土地4、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。
A：气候、地貌B：水文、土壤C：植被、矿藏D：产业结构、投入水平E：35％～50％5、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】A：地名图B：地形图C：旅游图D：行政区图E：土地6、将某城市2009年3～6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为。
A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：动态相对指标E：土地7、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。
【2006年考试真题】A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素8、地籍按功能可分为__。
A．初始地籍、日常地籍B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍C．城镇地籍、农村地籍D．常规地籍、数字地籍9、市场比较法与__类似，其基本原理是替代原理和区位理论的具体运用。
A．路线价估价法B．成本逼近法C．剩余法D．收益还原法10、是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。
A：宽深比率B：地价分配率C：容积率D：深度百分率E：时间因素11、银行机构包括__。
西藏2016年土地估价师复习：土地管理概述考试题
西藏2016年土地估价师复习：土地管理概述考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。
按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由调查处理。
A：C县人民政府国土资源行政主管部门B：B市国土资源行政主管部门C：A省国土资源行政主管部门D：国土资源部E：35％～50％2、我国的土地价格不包含（）。
A.土地所有权价格 B.土地使用权价格 C.土地租赁权价格 D.土地抵押权价格3、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了__。
A．预测原则和替代原则B．供求原则和协调原则C．预测原则和最有效使用原则D．竞争原则和贡献原则4、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。
A．10月18日B．10月10日C．10月5日D．9月25日5、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（）。
A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字6、不同的土地所有制，最终由__决定。
A．土地状况B．劳动力状况C．国家政策D．生产力状况7、盘盈的固定资产应按__计价。
A．评估确认价值B．市场价值C．净值D．重值完全价值8、下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中，不属于一般因素资料的范畴。
A：某城市2006年度建设用地计划储备量600公顷、经营性建设用地计划供应量200公顷B：经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》C：某房产经纪公司2006年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗D：中央银行近期将人民币一至三年期贷款利率由5.58％调整为5.85％E：合法性9、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。
西藏土地估价师复习：土地场主体与客体考试试题
西藏土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、施工定额由__组成。
A.劳动定额B.材料消耗定额C.机械台班使用定额D.工时定额E.直接费定额2、是收益现值法评估资产价值的关键。
A：确定预期收益B：确定本金化率C：确定可比市场交易案例D：确定差异调整系数E：时间因素3、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试真题】A：15B：55C：95D：125E：土地4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__应当根据士地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。
A.市、县人民政府B.市、县人民政府国土资源行政主管部门C.市、县人民政府规划行政主管部门D.市、县人民政府建设行政主管部门5、作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。
A：交易底价B：标定地价C：成交地价D：评估价格E：时间因素6、下列不属于建设用地的特点的是__。
A.承载性与非生态利用性B.土地利用逆转相对容易C.土地利用的集约性D.无限性与再生性7、决定土地价格高低的主要因素是的存在。
A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素8、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。
经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米，容积率为3.5。
据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。
则该住宅用地H的地价为—元/平方米。
A．2000B．2100C．2625D．29769、某宗容积率为r(r>1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e,则下面描述错误的是。
2016年西藏土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别试题
2016年西藏土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、黄某的儿子现年13周岁，深得黄某好友严某的喜欢。
某日，在黄某不知情的情况下，严某与黄某之子签订了一份合同，内容是严某将其所有的一幢房屋赠与给黄某之子。
该合同的效力为。
A：有效B：无效C：效力待定D：可撤销E：35％～50％2、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。
A：90．3B：94．6C：98．3D：100E：时间因素3、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
A：商店纯收益B：商店总收益C：商店土地纯收益D：商店出租柜台土地纯收益E：时间因素4、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁．短期国有土地租赁的年限一般不超过年。
A：5B：10C：15D：20E：35％～50％5、土地管理的龙头和基本依据是土地__规划。
A．利用总体B．开发总体C．利用详细D．利用专项6、负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是__。
A．国务院B．国务院建设行政主管部门C．全国人大D．国务院工商行政主管部门7、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2k㎡，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为2年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。
A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素8、在成本逼近法中计算利润时．(1998年真题)A：利息为计算利润的基数B：利息的1／2为计算利润的基数C：利息不作为计算利润的基数D：以上都不对E：合法性9、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。
西藏2016年上半年土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试试卷
西藏2016年上半年土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为__元。
A．36000B．42000C．38400D．330002、某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。
若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为年。
A：43B：44C：53D：54E：合法性3、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。
A：节约运费B：扩大市场需求C：优化品种结构D：降低生产成本E：时间因素4、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。
A．分等估价B．定级估价C．分等定级D．基准估价5、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。
”A.市场租金及租期 B.合同租金及租期 C.合同租金与市场租金的差值及租期 D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率6、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。
A．法律可以设定各种行政处罚B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚7、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。
A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素8、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元／平方米，则甲公司每年应缴纳的房产税为元．【2006年考试真题】A：120B：132C：200D：1320E：土地9、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目应当建立资本金制度。
西藏2016年上半年土地管理基础与法规：土地法律责任考试题
西藏2016年上半年土地管理基础与法规：土地法律责任考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有一建筑物，价格为2000元/m2，其所在土地地价为1000元/m2，建筑物的折旧率为10%，土地及建筑物还原率分别为5%和6%，则综合还原率为__。
A．2%B．3%C．4%D．5%2、根据马克思地租理论，是决定土地价格高低的主要因素。
A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：建筑地段地租E：时间因素3、当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由__提出意见。
A．全国人大及常委会B．全国人民代表大会及常务委员会C．国务院D．最高人民法院4、基准地块价格评估必须采用种以上方法进行。
A：2B：4C：3D：5E：国家实行土地估价师资格认证制度5、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为102元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为．【2006年考试真题】A：0．83％B：10％C：4．67％D：0．39％E：土地6、路线价估价法是根据路线价，再配合__和其他修正率表评估宗地价格的方法。
A．宽深比修正表B．深度指数表C．容积率修正表D．宽度修正表7、城镇土地定级因素体系包括综合定级因素、商业用地定级因素、住宅用地定级因素、工业用地定级因素以及其他方面的因素，其中，商业用地定级因素中，人口状况方面的因素有。
A：人口素质B：人口密度C：人口质量D：人均生产力水平E：合法性8、直接税和间接税是以为标准划分的．【2007年考试真题】A：计税依据B：课征方法C：是否涉及外国政府利益D：税收负担能否转嫁E：土地9、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。
A：1B：2C：3D：4E：时间因素10、在下列选项中，具有存款创造的功能．【2008年考试真题】A：商业银行B：投资银行C：保险公司D：证券公司E：土地11、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。
西藏土地估价师复习：土地市场的概念考试卷
西藏土地估价师复习：土地市场的概念考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据各项修正系数，对待估宗地对应的（）地价进行修正，即可求得宗地地价。
A．基准B．标定C．出让D．成交2、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。
两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。
依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列__做法是正确的。
A．甲村应该收回李某的承包经营权B．甲村应该调减李某的承包地数量C．甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转D．甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转3、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将．【2007年考试真题】A：升水3％B：贴水3％C：升水1．5％D：贴水1．15% E：土地4、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。
A：2．0 B：2．5 C：3．0 D：4．0 E：时间因素5、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。
【2002年考试真题】A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：时间因素6、按__划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。
A．时限不同B．规划范围大小C．规划性质D．规划形式7、专项规划在土地利用规划体系中具有__。
A．专门性B．灵活性C．独立性D．指导性8、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％．则开发利润为元／平方米。
2016上半年藏区土地管理基础和法规_建设用地的概念和分类考试试题
2015年上半年西藏土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。
A：23B：47C：50D：70E：35％～50％2、预期收益原则可以在__中得以运用。
A．成本逼近法B．市场比较法C．成本法和剩余法D．剩余法和收益还原法3、合同一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，则合同另一方当事人有权。
A：宣告合同无效B：撤销合同C：解除合同D：变更合同E：35％～50％4、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，没有成立项目法人的，__根据经批准的移民安置规划大纲编制移民安置规划。
A．项目主管部门B．移民区和移民安置区县级以上地方人民政府C．项目法人D．项目主管部门应当会同移民区和移民安置区县级以上地方人民政府5、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市力中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。
A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 C：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区 D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E：时间因素6、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为102元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为．【2006年考试真题】A：0．83％B：10％C：4．67％D：0．39％E：土地7、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。
2016年上半年西藏土地管理基础与法规：土地管理试题
2016年上半年西藏土地管理基础与法规：土地管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房产税采用的是。
A：定额税率B：超额累进税率C：比例税率D：超率累进税率E：土地2、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。
A．市级人民政府B．市级国土资源行政主管部门C．县级人民政府D．县级国土资源行政主管部门3、《土地管理法》规定，单位和个人依法使用的国有土地，由__登记造册，核发证书，确认使用权。
A．县级以上人民政府B．县级以上人民政府土地管理部门C．乡级以上人民政府D．乡级以上人民政府土地管理部门4、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积。
A：各层水平投影面积B：各层实际建筑面积C：底层水平投影面积D：底层实际建筑面积E：土地5、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。
【2004年考试真题】A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素6、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。
A：7500B：7155C：7115D：9487E：时间因素7、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。
西藏2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试题
西藏2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。
A：宗地形状B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：当地商品房价格变动情况E：时间因素2、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。
A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值E：时间因素3、路线价估价法的精度与密切相关。
【2004年考试真题】A：路线价修正体系与深度指数B：路线价修正体系与标准宗地C：路线价与路线价修正体系D：路线价与标准宗地E：时间因素4、是决定城市土地利用价值的重要因素A：城镇规划B：土地承载力C：区位D：环境质量E：时间因素5、下列土地估价中的技术处理不正确的是。
【2009年考试真题】A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素6、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。
A：替代原则B：合法原则C：贡献原则D：变动原则E：时间因素7、在统计中，用于说明总体单位的数量特征．【2002年考试真题】A：数量指标B：质量指标C：数量标志D：品质标志E：土地8、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。
西藏2016年上半年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试卷
西藏2016年上半年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、耕地占用税实行税率。
A：比例B：定额C：超额累进D：超率累进E：土地2、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。
按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。
A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择D．地块上附设的土地权利具有一致性E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平3、自治区的自治条例和单行条例，报__批准后生效。
A．全国人民代表大会常务委员会B．国务院C．自治区人民代表大会常务委员会D．自治区人民政府4、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。
A．人口老龄化B．经济发展C．国力发展D．人口密度5、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建筑。
A：2．0 mB：2．20 mC：2．30 mD：2．4．0 mE：土地6、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。
【2002年考试真题】A：类似土地B：比较宗地C：标准宗地D：交易宗地E：时间因素7、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为。
A：在建工程、固定资产B：固定资产、银行存款C：固定资产、在建工程D：在建工程、工程物资E：土地8、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。
A．科学化B．客观化C．具体化D．可行化E．程序化9、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，__具体负责土地估价师继续教育的组织实施工作。
A．国土资源部B．中国土地估价师协会C．省级国土资源管理部门D．省级土地估价师协会10、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。
2016年上半年西藏土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题
2016年上半年西藏土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是__。
A．占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地B．基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用C．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费D．占用单位应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良2、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。
【2002年考试真题】A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：时间因素3、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型。
A：封闭型和开放型B：固定型和管理型C：单位型和追加型D：契约型和公司型E：土地4、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。
A．次月起按月B．次日起按日C．当月起按月D．次年起按月5、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。
A.估价对象情况 B.估价目的 C.估价原则 D.估价步骤 E.土地增值6、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。
A．甲B．乙C．丙D．甲和丙7、不属于在综合分析中常用的统计指标的是__指标。
A．总量B．相对C．平均D．指定8、某固定资产原值为60 000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元。
A：36 000B：42 000C：38 400D：33 000E：土地9、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算。
A：固定资产B：长期待摊费用C：无形资产D：长期股权投资E：土地10、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。
西藏2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的对象试题
西藏2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的对象试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。
A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．交易地价2、1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长__%，年平均增长7.7%。
A．38.5B．44.9C．84.2D．144.93、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。
A．1920B．1921C．1922D．19234、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择__个可比较的交易案例。
A．3B．5C．8D．105、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。
A：32B：48C：96D：126E：时间因素6、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是。
A：自然条件的差异性B：土地投入的不同C：区位的差异D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断E：时间因素7、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。
A：不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B：体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C：体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D：不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理E：合法性8、成本逼近法中各组成部分均应当是__A．客观成本B．实际成本C．比较成本D．计划成本9、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】A：行业内生产者数目或企业数目B：新企业进入该行业的难易程度C：行业内各企业生产者产品的差别程度D：行业内生产者的规模E：土地10、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1%，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。
2016年上半年西藏土地估价师复习土地场的概念考试试题
2016年上半年西藏土地估价师复习：土地市场的概念考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，（其中）运杂费为10%, 则该设备的原价为万元。
A：1620B：1636C：1800D：1980E：土地2、国家规定以黄金和白银同时作为本位币的一种货币制度是_。
A.金本位制B.银本位制C.不兑现的信用货币制D.金银复本位制3、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%, 土地还原率6%,则该宗房地产的总价值为万元。
A：500. 00B：714. 29C：750. 00D：833.33E：时间因素4、求取土地收益及确定—是收益还原法的关键。
A.经营费用B. 土地租金C.投资利率D. 土地还原率5、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元.目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%,则该企业拥有的承租土地使用权价格为万元。
A：14.05B：24.82C：42.14D：84.75E：合法性6、土地使用权的转让应当签订_。
A.转出合同B.转入合同C.转交合同D.转让合同7、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10%,则其净现值为万元.【2009年考试真题】A：203. 99B：224. 39C：315. 30D：530. 00E：土地8、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地_。
A.所有权B.所有制C.使用制度D.使用权9、w房地产开发公司于2008年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2008年4月1日动工开发。
直到2010年4月20日仍未进行。
这时土地出让者。
A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费C：可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：35%〜50%10、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有_。
2016年上半年西藏土地估价师考试知识点汇总模拟试题
2016年上半年西藏土地估价师考试知识点汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地块价格评估必须采用种以上方法进行。
A：2B：4C：3D：5E：国家实行土地估价师资格认证制度2、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是__。
A．突出强调保护耕地B．是进行宏观调控的手段之一C．正在从重经济手段向重行政手段过渡D．注重资源管理与资产管理3、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应__。
A．冲减资本公积B．计提资产减值准备C．冲减盈余公积D．计入当期营业外支出4、剩余法估价中计算利息的基础是。
A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素5、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。
A：优先性和完整性B：显著性和完整性C：显著性和特殊性D：优先性和特殊性E：时间因素6、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积．【2006年考试真题】A：各层水平投影面积B：各层实际建筑面积C：底层水平投影面积D：底层实际建筑面积E：土地7、各类旅游用地评估，应注意评价标准。
A：地方旅游区B：国家旅游区C：省级旅游区D：以上都是E：国家实行土地估价师资格认证制度8、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。
土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（）。
A．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价B．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价C．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格D．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格9、《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以__的方式取得。
2016年上半年西藏土地估价师复习：土地管理概述考试试题
2016年上半年西藏土地估价师复习：土地管理概述考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列因素__不是影响地价的个别因素。
A．宗地所在区域环境条件B．宗地使用限制C．宗地形状D．宗地容积率2、某交易实例的交易时日已过6年，作为待估宗地的比较交易案例。
A：适合B：不适合C：其他条件满足可以D：以上都不对E：时间因素3、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。
A：面积、形状、土地使用年限B：防洪堤、供电容量、消防站C：绿化、游憩设施、环境质量D：用途、容积率、建筑密度E：时间因素4、标定地价是__地价的一种。
A．基准B．市场交易C．宗地D．拍卖5、土地的供给按其性质可分为。
A：弹性供给和无弹性供给B：划拨和转让C：有限供给和无限供给D：自然供给和经济供给E：时间因素6、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。
在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。
A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估7、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。
A：6B：8C：9D：10E：土地8、耕地占用税的特点包括__。
A．具有行为税的特点B．征税对象为国有土地C．征税对象为个体用户D．具有税收用途补偿性的特点E．实行一次性征收9、土地统计的含义不包括。
A：土地统计资料B：土地统计方法C：土地统计工作D：土地统计科学E：35％～50％10、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险．【2007、2006年考试真题】A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地11、中发[1997]11号文件规定，农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要__。
西藏2016年上半年土地管理基础与法规：土地法律责任考试试卷
西藏2016年上半年土地管理基础与法规：土地法律责任考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产测绘中，界址点标号通常包括__。
A．类别代码和宗地编号B．编号区代码、类别代码和宗地编号C．编号区代码、类别代码和点的编号D．编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号2、营业外收入是指的各项收入．【2002年考试真题】A：为取得其他业务收入而发生B：与企业经营活动无直接关系C：与产品制造无直接关系D：进行加工劳务而发生E：土地3、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。
【2002年考试真题】A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素4、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，经工商行政管理部门登记注册的土地价格评估机构，应于登记后__日内到土地管理部门备案。
A．15B．30C．60D．905、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为。
A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地6、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。
A．城镇规划B．自然条件C．城镇基础设施D．环境质量7、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。
A：直接费B：建设单位管理费C：现场管理费D：利润及税金E：土地8、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。
A：线状因素线性衰减B：线状因素非线性衰减C：非线状因素线性衰减D：非线状因素非线性衰减E：时间因素9、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。
A．50%B．60%C．70%D．80%10、全民所有的土地，土地所有权由__代表国家行使。
A．全国人民代表大会B．国土资源部C．国务院D．市级人民政府11、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。
西藏2016年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试题
西藏2016年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地复垦费用，应当根据__合理确定。
A．土地被破坏程度B．复垦时间C．复垦工程量D．复垦标准E．复垦进度2、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。
A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％B：40％、30％、20％和10％C：50％、25％、15％和10％D：42．5％、30％、20％和7．5％E：时间因素3、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。
A：交通地理区位B：经济地理区位C：自然地理区位D：商业地理区位E：时间因素4、某宗面积为6000㎡的房地产开发用地，楼面地价为800元／㎡，容积率为3，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税，则土地取得成本为万元。
A：494．4B：1396．8C：1440D：1483．2E：时间因素5、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额．【2006年考试真题】A：投资估算B：设计总概算C：修正总概算D：施工图预算E：土地6、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。
A．公共管理与公共服务用地B．其它土地C．商服用地D．特殊用地7、耕地占用税实行税率。
A：比例B：定额C：超额累进D：超率累进E：土地8、下列关于土地利用计划，说法错误的是__。
A．土地利用计划是土地利用总体规划的具体实施计划B．土地利用计划一般由计划的文字说明和计划指标说明两部分组成C．编制土地利用规划的依据是国家产业政策。
土地利用总体规划及土地的实际利用状况D．土地利用计划是指根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地质量的具体安排9、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。
2016年上半年西藏土地估价师复习：土地场主体与客体试题
2016年上半年西藏土地估价师复习：土地市场主体与客体试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、假如一个城市建成区面积为3000k近，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。
A：1kmB：2kmC：4kmD：8kmE：时间因素2、某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为__万元（假设其收益为客观收益）。
A．450B．475C．500D．5503、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。
A：共同特征B：个性特征C：整体特征D：主要特征E：时间因素4、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素5、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。
A.宏观层次B.中观层次C.客观层次D.微观层次E.主观层次6、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项的原则是。
A：相关性原则B：可比性原则C：了解性原则D：重要性原则E：土地7、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是__。
A.厂房B.仓库C.农用仓库D.宾馆8、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3. 1.经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米，容积率为3. 5.据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点.该住宅用地H的地价为元/平方米。
西藏土地估价师复习：土地管理概述考试试卷
西藏土地估价师复习：土地管理概述考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。
A．根据过去的数据水平确定现在的数据B．根据实际发生的数据水平确定C．根据统计的数据水平确定D．根据当前的数据水平确定未来的数据2、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是__ 。
A．市场比较法B．成本逼近法C．收益还原法D．基准地价系数修正法3、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。
A：以城市规划用途为主B：以土地利用总体规划确定的用途为主C：以现在实际用途为主D：以土地最有效用途为主E：时间因素4、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。
A．生产企业B．工业企业C．交通企业D．流通企业5、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】A：投资是否一年到期B：投资目的C：投资性质D：投资是否易变现E：土地6、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属__策略。
A．风险回避B．风险抑制C．风险自留D．风险转移7、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。
选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。
与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。
该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为__元/平方米。
A．容积率B．1.0C．1.5D．2.0E．2.5F．3.0G．3.5H．修正系数I．1.0J．1.2K．1.8L．2.2M．2.5N．2.78、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的__进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。
A．肥沃程度B．区位条件C．自然和经济属性D．质量9、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。
A：边际报酬曲线达到最大值B：边际报酬曲线与平均报酬曲线相交C：边际报酬曲线与横轴相交D：边际报酬曲线的切线斜率最大E：时间因素10、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是__。
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西藏2016年上半年土地估价师复习：土地市场的概念考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。
A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集约度D：最佳规模E：时间因素2、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地3、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为．【2004年考试真题】A：45％--60％B：50％～60％C：55％～65％D：60％～75％E：土地4、某公司以年租金540元/m2的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。
据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/m2。
同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/m2，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。
则该不动产的价格为（）元/m2。
A．3650B．4232C．5270D．55995、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算．【2007年考试真题】A：地块面积和街坊面积B：地块面积和图幅面积C：地块面积和土地利用面积D：地块面积和建筑面积E：土地6、农用地价格因素法是指以为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。
A：农用基准地价B：标定地价C：农地价格D：征收价格E：国家实行土地估价师资格认证制度7、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。
A．价值B．使用价值C．货币D．经济8、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指资料的收集与调整。
A：城镇土地供应潜力B：城镇区位C：分等基本D：区域土地供应潜力E：合法性9、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。
对此，下列分析合理的是（）。
A．该地块的最佳土地用途为住宅B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险10、以下因素中，是土地价格存在的根源。
A：级差地租B：垄断地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素11、里地线将街区土地划分为__。
A．里地与袋地B．表地与里地C．临街地与表地D．里地与骑楼地12、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格__制度。
A．评估B．确认C．审核D．申报13、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。
A．土地级别或均质区域划分图的绘制B．地价样点图编制C．基准地价图的编制D．土地利用现状图的编制14、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到__后，再进行修正。
A．环比指数B．综合指数C．定基指数D．条件指数15、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。
A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：时间因素16、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。
A：1B：2C：3D：4E：时间因素17、影响地价的环境质量主要包括__环境。
A．人文B．社会C．自然D．城市E．经济18、财综[2006]48号规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。
对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。
A．1‰B．3‰C．1%D．3%19、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。
A．线状因素线性衰减B．线状因素非线性衰减C．非线状因素线性衰减D．非线状因素非线性衰减20、Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总体规划编制原则，不正确的编制原则是。
A：严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地B：提高土地利用率C：统筹安排各类、各区域用地D：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡E：35％～50％21、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。
A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B．林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼C．私有住宅转让后改为副食品加工车间D．国有企业按国家住房制度改革政策出售E．公有住房职工已购公有住房首次上市转让22、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。
A：面积、形状、土地使用年限B：防洪堤、供电容量、消防站C：绿化、游憩设施、环境质量D：用途、容积率、建筑密度E：时间因素23、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元／㎡、1040元／㎡、980元／㎡、1020元／㎡，经分析可确定各自权重为0．4、0．3、0．2、0．1，则采用加权平均法确定其评估结果为元／㎡。
A：980B：1010C：1020D：1040E：合法性24、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】A：不得从企业抽回所投资金B：可以从企业抽回所投资金C：可以抽回但不得转让所投资金D：不得抽回也不得转让所投资金E：土地25、”三通一平”属于房地产开发的。
A：决策立项阶段B：前期阶段C：建设阶段D：营销阶段E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在国有土地使用权证书中，宗地图的内容主要有宗地名称、宗地面积、__、比例尺、指北针等。
A．土地使用者B．四至C．土地权属性质D．界址点2、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的等权利状况进行描述。
A：使用权B：收益权C：所有权D：处置权E：他项权利3、下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有。
A：纪念馆B：国际宾馆C：大剧院D：博物馆E：居民住宅4、下列属于褐土特点的有__。
A．淋溶程度很强烈B．有少量碳酸钙淀积C．土壤呈中性、微碱性反D．细土少E．矿物质、有机质积累较少5、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。
A：制定开垦耕地计划B：对建设单位开垦耕地进行监督C：组织开垦耕地D：组织土地整理E：对县、市人民政府开垦耕地进行监督6、税收主要通过规定不同的税种、税率和等，来调节经济利益和经济行为。
A：税制B：税法C：税目D：税额E：35％～50％7、担保物权的担保范围包括__等。
A．主债权及利息B．违约金C．定金D．损害赔偿金E．实现担保物权的费用8、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，继续教育内容要具有__。
A．针对性B．实用性C．先进性D．代表性E．科学性9、路线价估价法不能在以下哪种估价业务中使用__。
A．农转非价格评估B．农村土地估价C．城市土地估价D．征地价格评估E．商业用地土地价格的评估10、下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。
A．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B．国有企业改组为股份合作制的C．非国有企业兼并国有企业的D．国有企业改造或改组为国有独资公司的11、土地价格形成的基础有。
【2007年考试真题】A：土地的稀缺性B：土地的效用大小C：土地的生产成本D：土地的需求E：土地的可流转12、供需原则应该以等原则为基础。
A：预期收益原则B：变动原则C：竞争原则D：贡献原则E：土地13、建筑平面图可以了解等内容。
A：宗地形状B：地上建筑物形状C：分布、各层次的构造D：覆盖率限制E：建筑物高度14、统计分组应遵循__。
A．区别差异原则和正确汇总原则B．穷举原则和区分差异原则C．穷举原则和互斥原则D．正确汇总原则和区分差异原则15、税收中常用的术语有__。
A．纳税人B．课税对象C．印花税D．税率E．课税基础16、城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为A：测算以货币形态的土地收益为主B：测算必须从企业利润人手C：测算统一似商服业利润为计算的标准D：宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性E：农村社会经济发展水平17、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。
A．实地踏勘，收集有关资料B．签订土地估价合同或协议书C．确定估价基准日D．选择适宜的估价方法E．试算待估价宗地价格18、下列，属于常用的经济杠杆。
A：地租地价杠杆B：财政杠杆C：税收杠杆D：法律杠杆E：政策杠杆19、优先股股东的权利主要包括。
A：分配股息的优先权B：分配剩余资产的优先权C：有限的表决权D：无限的表决权E：要求赎回权20、下列各项中，不属于营业税征收范围的是．【2007年考试真题】A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入E：运输企业在境内运输货物的运费收入21、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。
A：农产品运输费用B：社会平均利润率C：农业生产成本D：农产品市场价格E：土地22、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，应当以出让方式供地，而采用划拨方式供地的，属于__。
A．非法转让土地类B．非法占地类C．破坏耕地类D．非法批地类23、土地登记，是指将__以及__依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。
A．国有土地所有权B．国有土地使用权C．集体土地所有权D．集体土地使用权E．土地抵押权、地役权24、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。
A．城市集聚程度B．城市区域位置C．城市网络地位D．城市环境条件25、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。
A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30D．50E．100。