工程概预算 第二章3

2.5.3 固定资产投资方向调节税
2.5.3.1 税率 0%、5%、10%、15%、30%共5个档次 ⑴基本建设项目投资适用税率：0%、5%、15%、30%
⑵更新改造项目投资适用的税率：2档税率 ——0%和10%
2.5.3.2 计税依据 固定资产投资方向调节税 =（工程建设费+预备费）×适用税率 建安工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费
⑶研究试验费 ——指为建设项目提供和验证设计参数、数据、 资料等所进行的必要的试验费用及设计规定在施 工中必须进行试验、验证所需费用。
⑷建设单位临时设施费 ——指建设期间所需临时设施的搭设、维修、摊 销费用或租赁费用。 ⑸工程监理费 ⑹工程保险费 ——建筑工程一切险、安装工程一切险及机械损 坏保险等。 民用建筑占建筑工程费的2-4‰，其他建筑 安装工程占建筑工程费的3-6‰，安装工程占建 筑工程费3-6‰。
PF=∑It[（1+f）t-1] 式中：It——第t年投资计划额 It =工程建设费+预备费=建安工程费+工器具购置费 +工程建设其他费+基本预备费
2.5.2 建设期贷款利息
2.5.2.1 当贷款在年初一次性贷出且利率固定时
I=P[（1+i）n-1]
2.5.2.2 当总贷款分年均横发放时 计算建设期贷款利息可按当年贷款在年中支 用考虑，即当年贷款按半年计息。 qj=(Pj-1+1/2Aj) ×i 式中： qj——建设期第j年应计利息 Pj-1——第j-1年贷款累计金额与利息累计 金额之和 Aj——第j年贷款金额
①建设单位开办费：保证筹建和建设工作正常进行 所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购 置费用。 ②建设单位经费：工程招标费、咨询费、竣工交付 使用清理及竣工验收费等，不包括计入设备、材 料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需 费用。
⑵勘察设计费 一般民用建筑6层以下：3-5元/m2， 高层建筑：8-10元/m2， 工业建筑：10-12元/m2。
⑺引进技术和进口设备其他费 ——包括出国人员费用、进口设备检验鉴定费、 分期或延期付款利息、担保费等。 ⑻工程承包费 如无国家规定，一般工业建设项目为投资估 算的6-8%，民用建筑和市政项目为4-6%。 不实行工程总承包的项目不计算本项费用。
2.4.3 与未来企业产经营有关的其他费用
⑴联合试运转费 不包括应由设备安装工程费项下开支的单台 设备调试费及试车费用。 一般根据不同性质的项目按需要试运转车间 的工艺设备购置费的百分比计算。 ⑵生产准备费 包括：①生产人员培训费；②生产单位提前 进场参加施工、调试等以及熟悉工艺流程等费用。 ⑶办公和生活家具购置费
§2.5
Ⅲ竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要 的剥露和修复费用。 ②计算
基本预备费 =工程建设费×基本预备费率 =（建安工程费+设备工器具购置费+工程建设其他费） ×基本预备费率
基本预备费率在项目建议书阶段和可行性研 究阶段取10-15%，初步设计阶段取7-10%。
⑵涨价预备费：指建设项目在建设期内由于价格等 变化引起工程造价变化的预测预留费用。 一般根据国家规定的投资综合价格指数，按 估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方 法计算。
§2.4
工程建设其他费用
2.4.1 土地使用费
⑴土地征用及迁移补偿费 划拨方式取得无限期的土地使用权。 ⑵土地使用权出让金 土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权。
2.4.2 与项目建设有关的其他费用
⑴建设单位管理费 ——建设单位从立项、筹建、建设、联合试运转、 竣工验收交付使用及后评价全过程管理所需费用。
预备费、建设期贷款利息、 固定资产投资方向调节税 2.5.1 预备费
⑴基本预备费 ——指在初步设计文件及概算内难以事先预料， 而在工程建设期内可能发生的工程费用。 ①内容 Ⅰ批准初步设计范围内，技术与施工图设计及施工 过程中，设计变更、局部地基处理所增加费用； Ⅱ一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取 的措施费用； 实行工程保险的项目适当降低该费用。